日本買房超便宜！幾十萬台幣就可以買到日式大房子？有什麼該注意的地方？

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Күн бұрын

Пікірлер: 244

@tacchan 6 ай бұрын

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@白羽-q8o 5 ай бұрын

請問您有可聯係的郵箱嗎? 很想瞭解日本的空置房屋, 感恩

@queenie2668 6 ай бұрын

還有一點是，1981年日本政府修訂了建築基準法，所建樓宇必須承受6至7級的耐震。舊房子一般是低於5級，改建和拆除成本都很高，所以日本人都不想要買，保險更未必會保。而且土地愈大，每年所繳土地和房產稅金愈多，地區不良也賣不掉租不掉。

@parseus 6 ай бұрын

我當初也在國外買了一間1918年（大正七年）蓋的老屋。本身結構都還不錯，我自己設計改建加蓋了一層樓（合法申請）。搬進去到現在已經10年了，還是覺得很值得😊。目前房屋價值比我當初買的時候多一倍，當然房地稅也漲了一倍😢

@tacchan 6 ай бұрын

讚讚👍

@隱居練氣修仙中 3 ай бұрын

@@parseus お疲れ様です✨

@zhs-y8z 11 күн бұрын

空き家で儲ける🎉すごい！！

@kyoukarin4278 6 ай бұрын

她講已經介紹的很全面，小小補充2點難處。空屋所處的位置是否能夠翻新？即使你準備好預算想打掉舊屋，從頭開始蓋新屋，也有可能抵觸到法規的禁止條款。是否能適應鄰里關係？即便是日本人搬到鄉下去，適應不了當地獨特的鄰里關係再搬走的大有人在。

@douglaswtc 5 ай бұрын

只要夠孤僻，鄰里關係無所謂XD

@ChunTSAi-w1h 5 ай бұрын

@@douglaswtc 沒錯，不過我從臺灣去日本還是會帶一些土特產送鄰居就是了

@douglaswtc 5 ай бұрын

@@ChunTSAi-w1h +1 送禮大家笑嘻嘻聊天真的饒了我

@steve_king-m5t 5 ай бұрын

看完很羨慕，羨慕的是別人的政府能意識到這個國家未來會有什麼問題並提出相關補救措施且實行

@joschen 6 ай бұрын

好幾年前就注意到「空き家」，直到現在也會偶爾上網看看有沒有特別的物件。雖然說是老屋，但多數的物件從內到外都保持的不錯，甚至有那種百年以上的老屋，看起來簡單打掃一下也是能直接入住，對比台灣4、50十年的老宅就跟廢墟似的，日本人對於居住品質真的比較重視。另外值得一提的是日本房仲網站的介面，不只分類清楚、內容詳盡、就連當地政府提供什麼服務、優惠都能一目瞭然，而且誠實告知，不會有什麼模糊的銷售花招，這部分值得台灣業者好好學習。

@林世勳-c6q 5 ай бұрын

日本房子維護的不錯，是日本對於住屋完整有法律規定，外觀如有損壞，修繕是必須的。日本房屋是便宜，就是稅金和維護費支出高。

@joschen 5 ай бұрын

@@林世勳-c6q你說的沒錯，而台灣的狀況剛好相反，又許多人將房產看成投資工具，才導致房價高卻沒有相對的居住品質。

@meeko5533 6 ай бұрын

2 之前在日本旅行的時候住過老房，以前很嚮往住在日本老宅，結果隔音很差，車子路過老房整個都在晃，我晚上睡覺的時候還以為是大地震ＸＤ不過我有遇到外國人是真的很喜歡老房，有遇過一對法國夫妻在鄉下買老房是想改成自己的工作室。

@julianh1110 6 ай бұрын

您主要部分分析的很詳細很棒補充一個額外因素就是鄉下地區的日本人比起都市的相對來說接受度較低特別是還有村制度的區域發生一些生活問題垃圾時會很麻煩（親身經歷）

@dannyumd 6 ай бұрын

既然日本人自己都不買，那就很有問題了，日本人如此排外，會找到外國人來買，就已經是下下策了

@Yogurt-100 5 ай бұрын

不好的東西，給外國人來買啊 ~

@87showminwang 6 ай бұрын

結論講得很好，目前東京住兩年了最近很多台灣人在問日本置產的事，我給的結論也是這樣。

@ChunTSAi-w1h 6 ай бұрын

我在長野縣買一間土地300坪房屋60坪的中古屋日幣650萬，每年稅金大約38000日幣，住民稅因為沒有戶籍所以沒人來收，每年住個四個月還是不錯的

@FayLiu 5 ай бұрын

請問是在滑雪場附近的嗎？

@ChunTSAi-w1h 5 ай бұрын

@@FayLiu 開車半小時有一個湯の丸滑雪場，不過我沒滑雪不知道好不好玩

@FayLiu 5 ай бұрын

@@ChunTSAi-w1h kzbin.info/www/bejne/kGGknohobNmsiKcsi=LuHAH2Kp1nTqPnjw

@Jane-vd2vk 5 ай бұрын

请问买这种空屋日本政府会给特别居留或签证吗？我生活在欧洲，日本的旅游签证最多3个月，感谢

@ChunTSAi-w1h 5 ай бұрын

@@Jane-vd2vk 不會給簽證跟居留，但是銀行帳戶有三千萬日幣以上可以申請旅遊度假簽證

@葉柏廷-h3e 5 ай бұрын

感謝她講全面又明瞭的分享!

@sica001 6 ай бұрын

反正日本少子化只會愈來愈嚴重，搞不好到我能退休時，大城巿的屋都很便宜了，不急XD

@chienlinyu 5 ай бұрын

日本少子化30年了，都市房價也沒有降低，反而越來越高

@sabe_graph 5 ай бұрын

讓我想起這文章房子的價值在於鄰近的經濟活動最近有一個大阪的便宜房子被談論，有一堆人看到那麼便宜，就大叫臺灣的房子真的太貴了。自然地，也有不少人指出，那個物件不論從地點，或者從各方面看，都並非物有所值的，拿大阪不方便地區的房子的便宜去比較臺北市蛋黃區的房價，根本就沒有道理。事實上，真的要談論日本地產的話，只要你不在意地點。日本直接多的是只要一圓甚至免費就可以買下來的房子，你只要付錢去翻新與維護，房價本身就是零，所以我就覺得那個大阪房子很便宜的人，不覺得太貴了嗎？那邊還有一大堆零元的，買房子竟然要錢是違反居正義的。就一直疑惑為何從沒有網紅拿那些不用錢的房子當例子去比較。說，日本到處都是不用錢的房子，臺灣作為前大日本帝國殖民地竟敢比起主子的房子貴。這些零元的房子，當初並不是免費的，甚至曾經很有價值。在韓戰之後的四十年，日本是在高速經濟增長期，幾十年來房產都一直在噴，大家都說日本這麼小的島要住一億人這麼擠，地產哪有不熱之理？買了房地產，銀行又願意放出更多貸款，流出熱錢去讓人做出更多地產投資，城市化從東京這種都心不斷擴充至全國各地的小城市，城市化率高達 70％以上，大家都有房，被稱為一億中產之國，也是我們小時候一直所羡慕或懷念的昭和末期日本。然後我們都知道泡沫爆破了，爆破之後，日本又慢慢用了很長的時間回復。這種回復卻不代表當年高價買下房產的人，套牢這麼久終於出頭天，反而是回復之後，才發覺核心的問題，那就是房地產是要來幹嘛的？對於臺灣人來說，可能就會說「房子就是用來住的嘛，能住就好不是嗎？」，就因為有這種想法，才會對於大阪某個古怪地方的便宜房產，或者零元的房產，有著各種期望。但日本人卻領教到了一件事，土地的價值，是源自土地附近人類的經濟活動，如果土地附近根本沒有經濟活動，土地也會變得沒有便宜。一旦經濟活動衰弱，甚至走向沒有，那麼維持土地與房子的成本就會變得昂貴。你在大都會中心的房子要有水電有飯吃有工作有服務，都是很便宜的事。你在偏遠荒地，哪怕是弄來一瓶乾淨的水，一個發電機，以及一些像鎚子之類的工具，運輸過來都是成本極高的事。郊野的是土地，但你卻沒辦法住。能讓人類居住的條件，並不是物理上的房子。人類居住的條件，是經濟活動本身。房子的價值，不在於房子有多漂亮，有多大，而是附近的經濟活動有多大。一所在沙漠中央的大房子，跟在大都會中央的小單位，後者其實更有價值。而日本少子化初期，他們並不意識到，少子化意味著甚麼，但他們慢慢就理解了：少子化，意味著經濟活動會集中。雖然在泡沫年代，大家住不起東京去便宜的地方建了房子，在新開發區享受了一段時昌的家庭樂，可是當水退時，就沒有多餘的經濟活動可以溢出到那些次要的地方。日本的經濟復蘇，卻都集中在大城市特別是東京都，而年輕人長大了，也覺得要發展事業，哪怕是做牛郎或者 AV 男優，也是去東京都比較好，產業有群聚的效應，自然就會群聚於首都上。最會消費的年輕人都去到東京，剩下的就是不太消費的老人，而他們是形成不了足夠的經濟活動，提供不了甚麼就業。經濟活動就從外收縮，越沒有年輕人的地方，也越留不住年輕人，一條條過去曾經繁榮的商業街，整條都關門了；曾經的購物商場，也倒閉至僅剩一家，而僅剩的一家，規模與開放時間也縮減；再加上有網購，就連這僅有的經濟活動都顯得多餘。沒有人上班，沒有人消費，沒有經濟活動，沒有人，連公共交通都也漸漸廢除，附近的各種服務也變得罕見，消失，曾經方便的地方不再方便，曾經漂亮的房子變成雞肋。別說去到那些三線城市，連東京都，京都這種名城，你也能夠看到這種商店街：從招牌，從各種店的痕跡，從附近的住宅的漂亮程度，你知道這裡曾經有很多人住過，曾經很有生氣，曾經很繁榮，不少人都在這裡有過快樂的時光。但是你今天不會再看到半點燈光，每一個店也不會再開，就這樣廢棄在這裡，人去樓空。就像你看到古代的城市遺跡一樣，這是現代的城市遺跡，而這種地方的房子真的不會很貴。因為住進去與拆除它的成本更貴。因為曾經讓這裡繁榮的人，不是離開了，就是死了，不管業主當初買回來時有多昂貴也好，終究沒有生命，房子就失去了價值。今天的臺灣是榮景時期，臺積電與輝達名號閃耀著全球，少子化的影響也未浮現，自然感受不到那種死氣沉沉的世界，甚麼都不值錢。大家想要房價暴跌，其實不難，只要擁有土地的人不行了，土地就不再值錢。在民初時期，華北的土地也慢慢繁榮，可是去到太平洋戰爭時，通漲先悄悄的來，然後糧價不斷的上升，不斷上升的生活與食物成本，先是吃光了所有人的儲蓄，然後大家發覺入不抵支，有土地的人收入下降支出上升，最終大家為了生活決定賣土地。可是當大家都一起賣土地時，本來很有價值的土地就因為大家的賣盤而快速崩下去，賣完地的錢也用不了多久，土地也賣了，大家就離開故鄉去大城市打工甚至行乞，至少能夠有飯吃，土地上的人越流失，土地就越不值錢。通常土地價格的崩壞，很少是那些大地主賣放出土地，那些便宜的土地，反而多是小地主們活不下去重新變回無產階級時釋出的。用現代的角度說，如果房市要崩，那就是一堆本來有房但不是很有錢的人，把房子套現的結果。然後買下這些房產的人，不會是比他們更窮的人，而是那些比他們有錢，哪怕大飢荒時候都有餘力大魚大肉的真正有錢人，就像英國圈地運動一樣，每次價格崩壞的結果，都是令大地主變得更大，無產階級變得更多。因為小地主都變成無產階級了。日本今天多的是零元的房子，也是因為一堆人的經濟已去到連維持資產都覺得吃力，繼承房產的人寧可直接免費把這些責任丟給別人，然後一堆人努力工作一生買下的房子，曾經想過以房養老的夢想，到頭來也只是一場空。房子終究只是輔助經濟活動的工具，房子本身是無法養老，也無法令人類安居樂業的。一個沒有年輕人的社會，是無法運作的，老人們就算有房子，還是要看醫生和吃飯，也只能賣掉房子，搬到有年輕人工作的地方了，雖然到時可能也賣不掉了。看房子的價值，如果只是看「外表」，上面那個零元的就不要客氣了，日本歡迎你。大城市還是能維持經濟活動，未來可能更貴

@davidt1831 6 ай бұрын

2. 義大利還有更厲害的, 1歐元房子. 當然問題點也跟她講提到的日本空屋類似. 不過這些通常就只有建築本身, 沒有像日本鄉下那樣還包含庭園.

@inggermanydeutschland3808 6 ай бұрын

主要是因為在城市裏才會沒庭園通常都需要再花很多錢整修或在人口稀少的地方還有要怎麼移居（長期簽證）和稅法都有很多眉角 KZbin 很多影片

@呆呆-y9n 5 ай бұрын

台灣目前炒房仍在割65年-90年次的年輕人韮菜，100年後出生的應該會好一些，台灣15年後也會步上日本現況😢

@你好-i3y 3 ай бұрын

沒錯，台灣會步入這後果！

@黃健彰-s8d 23 күн бұрын

其實也不用，台灣可以自由遷移的真的台灣也不適合擠太多希望目前多一點人搬到這。

@kyokochakshuvej9640 23 күн бұрын

The most valuable information I have ever watched . Thank you for sharing.....

@wangmama1001 5 ай бұрын

我買了一個60年的木造古宅，看房子的時候，我們很驚訝，除了有白蟻的問題之外，幾乎每一項設備都比我們20幾年的透天還要新。或許他們的材料真的比較耐用。然後前屋主也有更新。仲介交代，如果要把古宅拆除重建，土地的稅會變成6倍。這一點提醒一下大家。

@minawaershin4240 2 ай бұрын

我老爸愛運動，沒三高，每天出門去公園散步聊天，平時游泳騎腳踏車，飲食習慣很健康，但是他不喜歡動腦，不喜歡學習任何新事物，老爸八十幾歲失智了。剛才博主說的那些失智原因我爸都沒有，所以大腦是否經常活動也是一個很重要的因素，動腦很重要，大腦經常活動大腦的僵屍細胞才不會堆積，所以中高齡要多動腦，不是只把身體養好而已。

@holiday_holiady 6 ай бұрын

聽完後還是選2好了🤣🤣🤣🤣

@kyoto88888 6 ай бұрын

我只買東京23區複數路線且徒步三分內的物件，鄉下的我只考慮用租的🤣

@Lzainside 3 ай бұрын

【2】影片末段其實已經提到了，在日本維持不動產的費用不是一般台灣人想像一點點稅、一點點修繕費這麼簡單十幾年花到9400萬日圓維護，政府負擔一半，所以換算大約是1000萬台幣左右，我們算他15年一般台灣人應該很難想像管理費一個月要繳到5.5萬吧，而且老屋的維持成本是會越來越高他所謂Airbnb出租我認為也很難補回費用，畢竟會閒置估計就是沒什麼觀光效益(不然當地人早買來租了) 更不提出租airbnb代表你額外要給物業一筆費用，實際能回補的數字我想很難最末段講的那種很踏實想到日本生根，我倒是持比較負面的看法，其實這些人就是真的來度假的因為如果外籍沒有身分到日本又不用工作，可以整天種花花草草，去認識鄰居什麼的，那不就是超有錢，就是來退休的阿真的要用外籍身分拿到簽證，最簡單就是留學+找工作，又或是中轉/外派跳到日企拿工作簽那有這種前提下就根本不會選擇什麼郊區的老屋，而是老實挑個公司補助交通費內通勤時間允可的マンション那如果要投資，我覺得是輪不到外國人來佈局，真的要布局，那也不會選日本，應該往東南亞、印度之類的地方發展

@chuan-shenlin7 3 ай бұрын

我住台灣，房子維修費已可觀，台灣的也不能多買。

@Lzainside 3 ай бұрын

@@chuan-shenlin7 我也在台灣，但日本的平均維持成本還是比較高台灣的問題是沒有法定的修繕金，所以管委會只有新興的會有規範這塊那大多數老建築，尤其人少的老公寓的管理費根本撐不起後期的維修維修費用台日應該是相差不遠，e.g.電梯換新成本等等但台日差別就是台灣平常可能只繳一兩千，真的要花400萬換電梯，只有1~200萬的基金，臨時要跟每戶收到幾萬那就覺得很貴日本平常可能繳到一兩千管理+一兩千修繕，已經評估好拉皮跟電梯換新這種，那實際要換費用就會比較低另外就是稅務問題，台灣持有成本稅很低那能不能多買，其實有需求都可以，不論是投資還是自住還是當別墅還是開店，但這些就是大家要自己衡量的

@darentseng2637 5 ай бұрын

有個在台學習些木工裝修技能的想法，再去日本意大利 DIY longstay

@小洪-f7t 6 ай бұрын

台灣房子實在是太貴了要是台灣的土地房屋稅也這麼高就好了

@鄧龍勳 6 ай бұрын

@@小洪-f7t 如果......台灣的稅金也是這麼高的話......您可能會看到比目前更多的社會事件，別忘記偶們的政府只會內鬥不會搞民生！！！

@吳建億-t3r 5 ай бұрын

認真找...300萬老透天還是有的....如果日本你都願意去買...台灣山上土地也才3-7萬一坪....中南部汽車進不去的老宅更便宜..200萬就有透天...多看吧...房子不貴...要買台北又不是收入精英..那就是太貪心了...

@鄧龍勳 5 ай бұрын

@@吳建億-t3r 都想趁機撈一票！！！！

@鄧龍勳 6 ай бұрын

該注意的地方是........你要繳多少稅金啦！，還有就是你日後要自付的責任！，自己扛的起嘛！

@cochcat 4 ай бұрын

我看另一個yt說日本老房子多的原因是持有加罰金比直接拆掉賣掉還便宜就一直擺著而且通常不只一人持有很多還是那種未被繼承沒過戶的爛屋雖政府會拆日本謹慎的態度（流程）速度依舊追不上隨著列入拆除名單內今天拆一間今天又會多三間的速度到2040就會破千萬

@chuan-shenlin7 3 ай бұрын

台灣的借鏡

@ddnqc1 6 ай бұрын

我是覺得沒必要執著鄉下大房子，購買非都會區的空屋，而且一定要可以改建的，其實就可以了，本來就打算打掉重練他屋子本身其實爛不爛就沒差，只要產權明確，其實就沒有所謂被騙的問題稅金改建費等零零總總的花費抓兩千萬日幣好了，以現在日幣的匯率，才400萬台幣，現在的台灣根本是連夢裡都沒有的房價就算豪邁一點抓雙倍，四千萬日幣的預算，八百萬台幣，你保證可以住上台灣幾千萬也沒有的住房品質，而且不用去跟人家擠所謂的豪宅公寓至於鄰里關係，跟我一個宅男有什麼關係嗎？日本的電商發達程度比台灣更甚，我又不是個愛逛街的人，其實那些問題對我來說真的都不是問題

@吳建億-t3r 5 ай бұрын

台灣800萬可以南部買兩套30年大樓..台南市50年公寓也是兩套..上高速20分高鐵20分..3分鐘騎車有全家7-11全聯.大型醫院30分..何必去日本?

@ddnqc1 5 ай бұрын

@@吳建億-t3r 理由千百種，只有一個最真實，不想呆台灣了咩

@chuan-shenlin7 3 ай бұрын

@吳建億-t3r 50年公寓，安全年限到了，只剩土地價值，不值得買來住了。

@kingliu3231 5 ай бұрын

真係很極端喜歡就喜歡怕太舊或維修太貴真係要思考清楚

@lovepeace8899 6 ай бұрын

她讲的视频一直有看, 没想到她讲今天讲的这个装修空屋的频道也是我一直有看的, 真巧, 不知道她讲能不能看懂简体字, 看懂的话给我个❤让我知道下吧

@arialilith8074 5 ай бұрын

1+2 因為至少我先有自己的家了 ,有一個再怎麼樣都能回的地方之後努力可以再買

@林園場大勝 3 ай бұрын

買日本🇯🇵、泰國房子保証不會賺到錢。我投資海外這兩國己22年。有收租金但是沒有房仲說的5 ％。我算沒有2 ％。但是我買台中七期聯聚綠園道旁18年前開始買三間至今一坪至少賺2. 5倍。結論投資你不要相信仲介。

@蔡火山-k2h Ай бұрын

前往日本最好在大阪西成区租便宜屋比較好，免得找麻煩尤其是鄉村莊落。

@鄭怡興 5 ай бұрын

選擇之前，做好最壞的打算，最多的準備！選擇之後，享受過程，不要後悔！擇你所愛，愛你所擇！切記！好壞都是自作自受，不要怨！

@linjerry-n8i 6 ай бұрын

呼籲居民返鄉沒有用企業下鄉優惠用工作機會去帶動地方比較有用.

@小年王 6 ай бұрын

買台灣國的鄉下生活更方便不過缺點就是貴

@Ninseyhsieh 5 ай бұрын

台灣根本沒那個價值好嗎，日本光環境就屌打台灣

@吳建億-t3r 5 ай бұрын

很便宜阿...靠山上都便宜...最怕連啟動資金100萬都拿不出來....土地最便宜的4-8萬而已

@黃健彰-s8d 23 күн бұрын

台灣金山萬里瑞芳等比較偏遠遠離購物區捷運價錢就便宜了。

@謝忠毅-q2p 5 ай бұрын

小姐妳好！我們是50歲身心健康，在台北市經營30年餐飲工作的夫妻，想在國外體驗長居生活的經驗。我們日本語能力試驗3級，能悠閒的靠近長崎海邊，釣魚自行生活，請問妳有沒有好的建議！

@隱居練氣修仙中 5 ай бұрын

お疲れ様でした😊

@愛你一萬年頻道 5 ай бұрын

日本的好處是永久產，泰國是跟泰國人共享產權，日本算不差了。

@Lzainside 3 ай бұрын

個人建議找該地airbnb或一些能長租的住一兩個月試試，觀光簽一年可以用180天，一次最多90天如果不是要融入日本社會，日語/外語能力其實我覺得影響有限(當然越好就能越深入) 所謂的長居是要退休度假還是有想要打工、融入社區真正體驗生活這兩者差異非常非常大只要有錢你去消費是別人看你臉色，但你要融入就是要看大家臉色

5 ай бұрын

反正都有人租來做民宿了　我還是直接Airbnb去租來住就好XD

@user-johnson3000 6 ай бұрын

2！我記得之前有件事是日本推崇去農村生活的計畫，結果還有人住到被村八分，也是很恐怖耶~

@laisan86 6 ай бұрын

😅請教一下：我當年在台北科技大學唸進修學院的一個同班同學，正好在日本當建築師的話，是不是挑這種低價甚至零元的空屋，以後修繕起來比較方便？

@鄧龍勳 6 ай бұрын

@@laisan86 未必吧！除非.....對方都那麼慈善不跟您收費，這樣對方可能生存不下去吧！，日本最貴的就是.…....工錢了啊

@吳建億-t3r 5 ай бұрын

@@鄧龍勳還有各種費用

@yuehyuan4311 5 ай бұрын

0元空屋連日本人都知道是一個噱頭，get以後要整理才是花錢的開始，第二年開始就是資產稅，修繕費連日本人都知道那只是不動產仲介想脫手空屋的一個原因

@鄧龍勳 5 ай бұрын

@@yuehyuan4311 說的沒錯!，除非。。。您真的錢多到一個無所謂那當然可以用力的給它買下去，不然認真的說???如果一件商品是連在地上就算有需求也未必看好的物品，是那個腦殘的人士會覺得那個有利可圖呢???

@顧炬丹 5 ай бұрын

上海退休的老人可以大批的進駐日本，這些地方的生活條件比上海好十倍，花退休金就足夠了。

@幽靈白色 5 ай бұрын

光是出國辦證就不好過了吧

@獨孤行 5 ай бұрын

除了有閒錢當養老渡假用，買不得...再便宜也不要買，我只能說女婿是士族結婚能請李登輝日本後援會總會長來，這樣的日本人都不買，除了大都會去真正蛋黃區根本沒興趣買，閒話一下你看過自己名下房子竟然還要付房租嗎？我女婿就是這樣..,,別亂建議....

@咪咪重工 6 ай бұрын

哇! 這間房子好像鬼滅之刃那時的房子 ,, 它就是!!

@Ophelia-rj6zt 6 ай бұрын

隱型的維護成本好像很可觀。我選2

@小扇扇 6 ай бұрын

請問買鄉下空閒的土地會比較便宜嗎？

@rayzzzqq 5 ай бұрын

全球化，國際化，日本置產是可以考慮的！

@江選懿 6 ай бұрын

其實如果不以投資來看單純喜歡日本想定居的可以買，畢竟含裝修還是比在台灣便宜，台灣的房子不管甚麼鳥地段都貴的離譜，像嘉義朴ˋ子啊，台中梧棲啊，甚至雲林斗六也是貴森森，很誇張

@ljk34 6 ай бұрын

這些地方開車一下子就有高鐵斗六還是雲林縣最大的都市不算太鳥吧

@幽靈白色 5 ай бұрын

@@ljk34台灣其實不大除非深山不然都嘛是開車就有車站

@chuan-shenlin7 3 ай бұрын

現在台灣多數年輕人的收入已不適合養車了

@幽靈白色 3 ай бұрын

@@chuan-shenlin7 那就連房都別提了記得幾年前我看到一則新聞讓我徹底感慨房價一個年輕網紅完全靠自己買下一間公寓房這種事情都能成為新聞就知道年輕人買房是多麼奇特的事情

@行玉佩 19 сағат бұрын

燙手山芋😢😮

@YSCDIY 6 ай бұрын

美日買房子應該都不貴，貴的是維護的人工費用，臺灣剛好相反😂

@chuan-shenlin7 3 ай бұрын

台灣房屋維修費也高！之前台灣人炒房獵利的，是短買短賣，政策支持炒房造成的。

@87kc87as 6 ай бұрын

所以外國人長期住在日本不會被村八分,別忘了你不是大和民族

@shioutv 6 ай бұрын

買日本屋那要看你的目的是什麼？又不能因為買了日本房就變成了日本人

@alexchen9988 6 ай бұрын

1 我是樂觀派的

@jordanchen0125 6 ай бұрын

重點是修繕費用

@ATV5S 2 ай бұрын

買房沒有居留權有用嗎？

@幽靈白色 5 ай бұрын

我覺得拉攏企業投資將這些不良地產改裝成員工宿舍會不會好一點

@Lzainside 3 ай бұрын

阿問題就是當地沒有產業鏈才會變成不良地產，有產業的地方自然就不會有什麼太多空屋企業投資也許可以，但是企業建廠這些自然會挑更荒的地圈一整塊，自建宿舍就好，這樣還比較少麻煩

@王立-u9s 5 ай бұрын

聽說稅賦很重...

@萌虻妲黑水虻俱樂部 5 ай бұрын

我資金不夠，想買日本土地，再慢慢蓋，不知道有沒有前輩們也是這樣做的😅

@Lzainside 3 ай бұрын

購地自建當然是沒問題，但一戶建也不會省到哪去，因為日本建物你要把他當車子，落地就會虧錢而且也沒有所謂慢慢蓋這種事吧，你如果錢要卡在土地上，除非標的超好，不然你放股市合理一點等錢存夠再一次購地+找專做一戶建的公司比較實際

@萌虻妲黑水虻俱樂部 3 ай бұрын

@@Lzainside 嗯嗯，感謝提醒，我也還在猶豫，但已經先把買地的日幣換好了，土地再來慢慢思考

@Lzainside 3 ай бұрын

@@萌虻妲黑水虻俱樂部如果在之前0.2換，那直接賺匯差可能好點，不動產買賣怕流動性不好，要買就要買在精華區域，但你是挑土地買，流動性就會比包含建物的住宅差很多，如果你住在當地或有在當地工作那會比較好一點，買地我認為經驗要很好(土地分區、找好的建商等等等)，難度我覺得比直接買中古難很多，尤其要記住日本建物是負資產

@a123456304 5 ай бұрын

台灣的房子是金礦，日本的房子是…房子🎉

@urbansurpris9443 2 ай бұрын

请问外国人可买闲置空屋吗？

@lovemp6a 6 ай бұрын

螢幕中的人（她講）應該是ＡＩ嗎？

@inggermanydeutschland3808 6 ай бұрын

1 需要幫忙😅😂😂

@小猪她妈 5 ай бұрын

我也想要一个有小院子的小院的小房子🏠

@miroliang 5 ай бұрын

台中市的空屋率26%，市長還在賣公有地給建商，因為投資客口袋太深了，又大力炒作輿論~

@你好-i3y 3 ай бұрын

看來發財了！

@GaGaWuLaLaTW 6 ай бұрын

問題是置產與居留權好像無關？你置產了也不能長時間居住必需每不到90天離境一次對嗎

@moodee01able 6 ай бұрын

我自己也在札幌有房子. 不過我覺得修繕補助這塊應該不可能旅遊簽證，歐美教授可以推測是高階人才簽證，20萬訂閱的可能是經營管理簽證，不然開放旅遊簽證可以申請，根本等於引狼入室到時候外國人房子不想要了拍拍屁股走人當地政府頭更大

@Lzainside 3 ай бұрын

兩者無關，置產也不能長期居留

@陳進益-h8c 5 ай бұрын

空屋率高就是人太少變民宿誰來住。

@張靜玟-l4m 5 ай бұрын

我是台灣人，從空屋銀行看到福岡市和山口縣房子，想入手用翻譯軟體寫信給他們，福岡回應了說要參加會員，填一堆資料。問題會員地址要當地的，這下沒擇了。山口還沒回應。請問有什麼人，或是司法書士，仲介也可幫忙買房。

@Lzainside 3 ай бұрын

找在日華人仲介應該可以幫你，只是要小心有些人會坑你，基本的不動產知識還是要有，不管購買的目的為何，建議還是要去當地看過物件比較實在

@ChenHsu2370972 5 ай бұрын

是含土地嗎？如果是買有潛力的地段

@隱居練氣修仙中 5 ай бұрын

都含土地哦！😊

@Lzainside 3 ай бұрын

有潛力的地段，不會輪到外國人去撿便宜，當地房仲/企業戶/投資客早就自己撿起來了

@劉錦寰 5 ай бұрын

請台灣業者幫忙日爸吧。

@otterformosa2968 2 ай бұрын

店家當年也移民去日本, 兩千萬變成一千萬. 博士,家業蠻好的. 回來開小壽司店. 漲? 日本跟歐洲些國家是不給賺的. 加上通膨,根本賠錢. 人口正在少了,買來租給誰?

@tsaipeiyuan 6 ай бұрын

請問要整理到可以住大概還要花多少錢?

@曾幼芬 6 ай бұрын

這要視你需要怎樣房子而不一樣價錢。

@q17881 6 ай бұрын

如果總花費是100元的話，有80元是修繕和稅金管理費，20元是買賣交易的。

@captainwu 6 ай бұрын

感覺很舒適漂亮，應該適合歐美人士，但住這種開放式的，對台灣人來講應該沒什麼安全感，至少我是這樣感覺啦，而且裝修在日本應該規定很多

@abc1231qa 6 ай бұрын

1買好玩的

@kazukokyo924 2 ай бұрын

热烈欢迎大家来日本买空置房，有九百万套，买得越多越好，给日本社会做贡献。

@chungyeungvideo 5 ай бұрын

買了也沒有visa長住🤨

@vickchu3461 4 ай бұрын

說到重點了有房子不等於有身分如果光買房子就可以住那日本早就是中國的了還輪的到我們嗎?

@XinHeYT 6 ай бұрын

其實想花個小錢買避難屋，台海戰爭時給一家老小住。

@vickchu3461 4 ай бұрын

買房不等於有身分來住你只能以旅客身分一次最多三個月一年不可超過 180天你知道嗎?

@包子扛大麥 3 ай бұрын

在日本置產並不會給你撤僑的優惠。戰爭發生時你需要的是離境的身份，例如某國僑民，和管道：家裏有礦。

@youngjohnson1305 6 ай бұрын

有什麼該注意的地方？有,,,,是日本人或長住日本再說吧.....台灣人拿錢去日本匝空屋做什麼?能增值嗎?很難....很多根本就是"廢墟"

@bondsbonds111 6 ай бұрын

+1 只要她講喜歡，就買給妳😂🎉❤

@bondsbonds111 6 ай бұрын

哈哈女神考慮了4小時，抑或現在才看到留言😜😘😍🤪

@小山明-v6x 5 ай бұрын

這種物件入手就很難再脫手了

@-taiwan-canada9713 5 ай бұрын

1 One 💖🙏

@Sky-23312 5 ай бұрын

其實日本房子根本不貴，貴的都是土地

@吳建億-t3r 5 ай бұрын

跟台灣一樣..貴的你買不起...買的起的你看不上....跟土地無關...

@789jfk 5 ай бұрын

日本人都移民到巴西了，没有地震，空气好，干嘛？还是要待在日本

@quiet_talk4291 5 ай бұрын

「無懼地震、火山爆發」已82萬大部份來自東北方移民承接啊！

@JJ008 6 ай бұрын

聲音有點刺耳，數位音太重了

@privatecitizenxh 5 ай бұрын

本地人为什么不买？这么划算的事情会轮到外国人？会有这么好的事情？

@chuan-shenlin7 3 ай бұрын

有養老金比買房更重要！多數台灣人最後也是遇到同樣的問題：必須多存養老金，可以不多買房。

@patchen5093 6 ай бұрын

Why are you wearing a mask?

@snowcrow0802 6 ай бұрын

日本有大量的退休人口，這些人也是選擇住在都市，而不是搬去小鎮嗎？如果退休人口搬離都市，那空屋比例會不會下降一些？或者說那裡太鳥不生蛋，連老人都不願意去?

@beskur 5 ай бұрын

老人首先考慮的應該是醫療問題，這方面大都市屌打鄉村

@chuan-shenlin7 3 ай бұрын

在都市成長的老人無法適應鄉下生活

@sebastianhsu 6 ай бұрын

如果不把台灣光是利息炒到比別人房屋總價還高的病態市場當作唯一選擇，日本、泰國、馬來西亞、甚至中國都有很多好的選項。台灣人也不至於完全不能適應。

@dontforget64 6 ай бұрын

金山萬里有你買的起的😊

@Uchihajun 6 ай бұрын

⁠@@dontforget64有錢也是選擇買日本的

@q17881 6 ай бұрын

以前在日本認識很多中國人，他們都說寧可把錢放在日本房跌價也不要放中國😂

@sebastianhsu 6 ай бұрын

@@q17881 看你是什麼角度，是去撿便宜過生活，還是要去炒作賺錢。台灣比較敏感，但很多外國人是這麼做。

@吳建億-t3r 5 ай бұрын

房價這麼好炒...你去中國炒看看..最近都打對折賣...你要思考為什麼有些國家房價一直漲有些一直跌....用炒的你去葉門炒炒看...最近的阿根廷你去炒?1996台海危機，我家附近新房房價從800萬透天跌到200萬....怎麼炒...炒給我看?...阿不就還好我家裡買了1棟....2008次代風暴...又崩盤..2010南新房不跌20年中古屋跌到160萬.....阿不就還好我自己又買了一間...所以....台灣房價不適不會跌...是你沒遇過.....這波只要台積電科技業崩盤...台灣房價一定崩...至於多久我不知道?抓個10-20年吧...最慘就是台積電20年處於龍頭...你又不去科技業或創業做生意，你的階級就被錨定...買不起房..沒有錢...小孩可憐...這就是景氣循環，沒把握的又在意一輩子悲慘，不把握不在意一樣開心過日子...

@分析思考与阔论 Ай бұрын

别听博主的，日本不动产税，管理费，修缮费，不少呢！

@roseyang365 5 ай бұрын

看過很多類似的視頻，也問過一樣的問題，就是外國人在日本買房居住，但沒有得到回應。問題：請問看一般家醫科（就是流感、感冒、拉肚子、皮膚科…）費用會不會很貴？診所多嗎？方便嗎？

@隱居練氣修仙中 5 ай бұрын

基本上都要開車半小時以上去鄰居城鎮看病😅

@neko401 5 ай бұрын

日本看病就是貴... 以前念書時有加入健保,但每次診所看病時掛號費+醫療支出都是3700起跳...現在應該更貴了吧?

@Lzainside 3 ай бұрын

你的問題google就有解答了，看過很多影片還問一樣的問題是很微妙阿但是你問診所多寡這問法真的有在思考嗎？請問你台灣診所多嗎？台北多還是南投多？就算台北很多診所阿總有一塊診所都很遠吧(北投山上、文山區山上等等) 思考一下，你到底要買在哪，郊區、山區、都會區？東京大阪還是山形縣這些都嘛差很多有台灣健保的情況下，日本大約就5000¥左右，沒有大概會破萬吧

@chuan-shenlin7 3 ай бұрын

感冒，台灣在藥局拿藥，比到診所的掛號費便宜，又省了健保支出。