房仲說「在日本當包租穩賺6％」❓真相讓人頭皮發麻❗️空屋租金保證｜一條龍服務｜穩定收租｜小套房投資｜管理修繕｜建設費用｜日本買房

[@Yuji_yuko]

這種過於優質的內容、感動到必須留言꒰՞⸝⸝•̀𖥦•́꒱و ̖́-

[@Yuji_yuko]

而且幾乎會用心回覆每一則留言，雖然不是長久之計，因為您之後10萬、100萬訂閱的時候一定吃不消😂 但我很榮幸被不知道為什麼的演算法在早期就知道了這個頻道、真的是越看越愛、可以列為私心推薦優質YT主的Top10了

[@bensanjpn]

感謝您一路以來的支持和留言！您的美言和鼓勵，是我和製作團隊最大的鼓勵。我也自我期許，盡力用心回覆每一則留言，因為有您們，所以每個觀看不只是冷冰冰的數字，我知道在螢光幕背後，我們都是有夢想，都是真實溫暖的人。👍 會維持每兩週更新的頻率，如果有什麼有趣的題材，也歡迎提供分享。再次感謝🙏

[@patrickjia5782]

@@bensanjpn請問Bensan，您有沒有熟悉的，講誠信的，靠譜的東京房屋中介？我大概12月或1月要去東京，需要租房住，想找一个有誠信靠譜的東京中介。

[@吳雅惠-p4u]

​@@bensanjpn可以加入你們

[@chen-xg9oc]

老實說這陣子 看了房地產海外投資的文章 包刮消基會的 我得到了一個結論 “就是天底下沒這麽好康的啦” 你又不是本地國民 沒拿本地的身分証就想買房 買地 不是限制一大堆 就是買了還沒有永久產權 最慘的還被假冒的不動產業者 剝削 吸金 人跑了欲哭無淚 真想買 找個日本人嫁 比教穩😅

[@jhihzonglin5960]

自己有實際投資過日本的小套房，實質報酬率約在3%左右，而且買了之後至少要持有5年不然轉售會被課高額的稅金，另外一但租客退租再找新的租客也不一容易，實際的經驗還是降租最快，一個月少1-3千日元的租收，比起空屋半年還是划算，能有人實際說出日本房產投資要注意的地方是真的有良心，最近看很多日本房產投資廣告都是太過理想化了

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，以及您的詳盡分享！是的，我之前就是因為工作關係太急著脫手，不得不被課高額的稅金。您對於租金的操作非常嫻熟啊！也歡迎您持續關注這個小小頻道，再回來分享高見！再次感謝🙏

[@dajen0265]

你降租影響的不只是租金收入，賣價也跟著掉。

[@hedyh8837]

我也一样有个投资房，也就是最多3%的收益，这是在没有任何维修的情况下，有一年好像热水器维修，那一年基本就没收入

[@viviblue09]

其實買大樓的屋主也未必可以如願降租。因為有些大樓的管委會會管制整棟大樓的租金。

[@fsfchen]

日幣還大貶, 實際上是賠不是賺

[@gurinnmori]

在搞不清狀況的前提下，先租房。 很多房仲都會說「外國人租房好難的，兩個月都不一定能租到滿意的房子，買房多輕鬆呀，一個月差不多就能搞掂」，千萬不要被這種話嚇到。 1.外國人租房的確困難，但是，如果你有找到不錯的租賃仲，就簡單很多，他們會幫助你用最快的速度找到房子。仲費有空間，可以再洽談 2.在日本，追求穩定，而不單單是錢多。如果一年日本稅收都沒有支付的話，是比較難租到心儀的房子的。好一點的房子關注點是給料，穩定 3.租房有三方審核：管理公司，保証公司，房東。只要有一方覺得你不合格，那就pass了。所以自身日語要好好學習，在日本穩定，房租和工資比例1/3比較合理（有的房子可以接受1/2）這是需要房仲幫忙搜索的，他們可以直接對接管理公司，獲得房東的情報。 4.日本租房很貴，要付很多錢。的確是有點貴，但是一分價錢一分貨。好一點的房子都需要 禮金（不是所有房子都有禮金）， 敷金（這個最好有，退房的時候可以根據房屋情況，如破損，那費用從裡面扣，沒有破損就直接退還）， 保証費（這是保護房東，房客租金不付，由保險公司支付給房東）， 保險費（這是綜合保險一年2萬日幣，房子裡某些設備壞了修理都是靠這個解決，有的保險公司提供的服務還包括醫療諮詢之類）， 更新料（租賃期一般是2年，2年後續約就要支付一筆更新料，一個月房租） 其實你不一定會住好多年，當你對日本熟悉了，就可以自己買新房子住。買新房子每個月也大概會有這點支出，還貸款。少了的可能就是敷金、保証金和更新料。😊 5.小提示：購房是人生大事，如果想買日本房子，考慮買新房。這樣5年後轉手，房子也不會很舊。中文房屋仲介公司最喜歡說中文的客戶，鼓勵他們買舊房子。舊房子的維護修繕費用很高，想要再轉手都不一定能賺到錢，只能為虎作倀賣給下一個講中文的客戶（還要靠運氣）三思而行。

[@bluearmy7690]

谢谢分享。受益匪浅

[@bensanjpn]

感謝支持和留言肯定，很推薦您的分享，我們這樣的聲音真的「無利可圖」，沒有佣金也沒有套利，就是真心希望透過這些知識的分享，避免更多人踩雷受騙上當。所以可以的話也想請您幫我們分享給更多好朋友，再次感謝🙏

[@gurinnmori]

@@bensanjpn 感謝Ben桑。

[@jessicashih6235]

房仲有找有名女藝人（吳X如）代言，說，女人就是要賺錢啊....

[@包子扛大麥]

還有擔保費用.

[@chih-hualo7973]

住過東京兩年，多年前就勸~想在東京買房的朋友不要以投資角度來著眼，可是朋友多數被仲介真出租房租可抵消貸款的說法給迷惑，懊惱自己沒有專業常識~說服力不充分，這樣的分析真是太有良心，大推

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的肯定是我和製作團隊最大的鼓勵！也請幫忙多多分享，希望這些不同的角度能夠協助您的朋友們，做更穩健的投資決策。✨ 留言提到您也住過日本，所以也特別懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產投資和都市發展的內容，您的第一手觀察是網友們交流最珍貴的內容，再次感謝！🙏

[@jessicashih6235]

房仲有找有名女藝人（吳X如）代言，說，女人就是要賺錢啊....

[@chuan-shenlin7]

她以唱多房價賺錢，就如一直唱多股市，會有賠錢的時候。 一直唱多房價是為善嗎？導致多少問題產生啊？

[@changhc0407]

這期節目給了我們許多對日本不動產投資有著美好想像的一般人一個真實的面向，非常感謝！支持Ben桑這種含金量高的知識型頻道！

[@wintersyoung]

日本政府本就不鼓勵買房收租這類獲利的形式，因為長久下來對整個國家的經濟並不會有什麼正面的影響，所以想通過買房收租養老，在日本幾乎行不通。

[@bensanjpn]

歡迎回來！感謝CHANG桑支持和留言，也感謝WINTER桑的分享。完全同意，日本因為經歷過不動產泡沫，整個國家和國民的記憶，深深烙印了上次的失敗，也透過各種政策、稅制來避免再次陷入一樣的錯誤。反觀台灣，政策塑造了低持有成本（包括稅制和修繕），但是買房收租這種獲利形式，其實是經濟成果的轉移和剝奪，而不是經濟成果的創造。長期來說真的不是經濟發展的好事。 請幫我們多分享給更多像您一樣的好朋友，讓知識類的影片不再寂寞，再次感謝🙏

[@j495380460]

日本就是知道泡沫經濟的問題才會這樣設計，講句難聽話只有台灣才會搞炒房，最近7/16就是講台灣居住正義的問題，

[@tayuplay]

終於有人說實話了 ,冏面那個介紹根本就是讓台灣人接盤

[@wintersyoung]

我也看了九門那幾個視頻，還和一位女士一起做了一集，那位女士說要找可以下蛋的雞這個觀點倒是有一定道理。後來他自己也去東京做節目，請了一個叫Q的仲介來出鏡，看的第一套房就是小套。我當時也感覺有點勸人抬轎的味道，然後現在看的本桑的分析，還是非常有道理的，感謝了。

[@bensanjpn]

感謝頻道兩位好朋友支持和留言，大家提到的是觀看幾十萬、甚至觀看破百萬的幾個影片。我就是個小小頻道，比起來真的是微不足道。不過，我說的都是我真實遇到過的案例，不知道會不會得罪一部份人的利益，但我希望KZbin上不只有一種聲音，有越來越多更多真實的分享。 感謝支持！請幫我們分享給更多像您一樣的好朋友，避免大家踩雷就是最好的朋友😄 再次感謝🙏

[@wintersyoung]

@@bensanjpn 你在用事實說話，支持你

[@luthuthu]

唯有在台灣房地產業穩賺不賠 不論租售獲利甚至不只6% 是因為政商權貴富賈聯手 小老百姓只能遊行哀求居住正義 根本無法抗拒坑殺 但是拿到別的國家不一定行的通的 小心被當盤子宰

[@周嘉恩-m5f]

韭麵就是哪有好處出賣國人、自己尊嚴都沒問題

[@bensanjpn]

想請問大家還有聽過怎樣的房仲投資話術呢？對日本不動產投資還有什麼問題呢？歡迎留言討論😊。如果可以，懇請順手幫影片按個讚，推薦給更多的好朋友，再次感謝🙏

[@Eden-Liang]

想請問在日本做短租，如Airbnb 的優缺點，謝謝

[@bluearmy7690]

希望做一期怎么投资日本房产。

[@wintersyoung]

@@Eden-Liang日本只有大阪和東京某一個區可以全年做民宿短租房，其他地方只能一年180天，所以趁早死心吧😂

[@wintersyoung]

@@bluearmy7690本桑有做啊，翻翻以前的

[@wintersyoung]

我去年差點聽信一個朋友眉飛色舞的講解去東京買房，後來因為自己平時也是習慣質疑，喜歡自己從另一個獨立的路徑去考證，偶然看到一些關於日本購房的負面評價，繼續一搜，看到好多好多附加條件和門檻，就徹底死心了。去日本投資，房子真不是合適的標的，房屋持有成本太高了，業績優質的日股可能是更好的選擇。

[@タピオカミルク-c8t]

我想現身說法一下，我家定居在日本，已經投資了5間這種單身小套房，我自己因為很有興趣，研究了很長時間。我覺得，這個對於日本人來說不是一個壞的投資，因為日本人，尤其是工作穩定的公務員或者在大公司上班的人，可以不付首付，全額貸款來購買，就是說，用每個月的租金來還貸款。雖然一般情況下，手上不會剩下什麽，甚至有時候還需要填一點錢才能平衡，但是，用別人的錢來搭建自己的資產，這個還是很香的。另外，隨著年份的增加，貸款會慢慢減少，而即便是中古的房子，他本身的價值也是擺在那裏的，尤其是東京23區，步行到電車站10分鐘以內的房子，過10年，20年它也是有一定價值的，那麽這時，價值高於妳還欠下的貸款，就是賣的時機了，一般都會小小的賺到一筆。 另外，說單身公寓沒有價值這個也不正確，日本單身族的比率相當高，而且年年增長，單身族租房的時候他不會講究太多，一個人就可以決定了，而一家子租房子的時候，需要夫妻兩個人商量才能決定，所以這個角度來說，單身公寓是非常容易租出去的，我們的5間單身公寓，幾乎沒有空過。另外，剛才說到的保證租金，確實也不是一個很完美的東西，我們其中的一間就碰到過管理公司跑路的情況，害我們賠了4個月的房租。但是其他4間，長的已經有7年了，從來沒有延誤過一次房租。所以，這個租金保證也不是一個壞東西，但是，一定要跟大公司做，雖然大公司也不是100%，但是比一些沒聽過的小公司還是要穩定很多。 我覺得剛剛影片裏說的新大久保的房子，如果在25㎡以上，衛浴分離的話，是一個不錯的物件。山手線是東京的最強線路，山手線車站附近的房子，基本上都是穩穩的。 總之，我覺得，日本的單身公寓投資，是低投入，中回報的一個東西。

[@ajay30572]

重點是你在日本，而不是跨海投資！

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，也感謝詳盡的分享。如我的結尾強調的，本集不是要大家都別投資，只是提醒大家要三思。您花了許多時間研究，人也在市場，加上資本也夠雄厚，可以進一步分散風險。但許多朋友，可能所有的餘錢就只能投在一個東京的小公寓，對於狀況也未必熟悉。對於增加知識的儲備，也是希望大家能夠當理性聰明的投資人。也歡迎您持續關注這個小小頻道，後續還有更多關於不動產的議題，請再回來分享高見！再次感謝🙏

[@Jenny_nini-f1q]

您说的很对，山手线各站步行10分钟以内的小公寓，即使是中古价值还是有的，主要是看房价和租金的利回り，再判断值不值得投资

[@KenNY_mo]

投資一定要花時間自己了解清楚，如果只是找代理去投資，風險非常大

[@ajay30572]

@@KenNY_mo 就像是前陣子虛擬貨幣交易所倒閉！ 明明是自己就可以保管，結果一定要請交易所保管

[@candy912]

真的是含金量很高的內容，好喜歡這種找出當下社會迷思、有理有據提出說明的頻道內容，Ben桑的口條也清晰講解非常清楚。謝謝你做出這樣的節目，也期待未來有更多精彩內容。我本身是作過KOL媒體代理商，判斷這樣的頻道一定會發展很好！

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，來自KOL媒體專業人士您的美言，是對頻道最好的鼓勵！這個小頻道真的比較挑觀眾，如果可以，還請幫忙分享給更多像您一樣高素質的好朋友。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@kevinlantw]

本身就很喜歡日本，也很喜歡這些介紹日本的知識型頻道。 很有意思的主題，尤其是最近有國際政治情勢上的問題，台灣有些人會想把資産轉移到海外，沒有注意到的話很容易就被佔了便宜（也不能說被騙）。Ben桑講的很好，中間還是有一些眉眉角角，很多不仔細看或想清楚就容易落入陷阱或會冒上沒想到的風險。我要是做這類生意的人，當然只會講好不講壞，說實話沒騙人，只是「選擇性的披露資訊」而已。 去日本買房産，很多年前（記得最少有10年？印象是OO房屋進軍日本時）有熱過一陣子。那時候早買的人還可以找到下一個也想投資房子賺錢的人，所以有人房子買了沒多久賣了賺價差了是事實。但沒說你接手了一定會賺錢，沒準就是「最後一隻老鼠」。現在資訊發達，沒人敢說到日本投資房地産賺價差的了。 補充一下，跟台灣不一樣，日本的法律是極度保護租屋者，這也是為什麼日本人習慣租房的原因。只要租客沒有想搬的意思，房東基本上幾乎不可能把租客請走。有聽過一個也許有些誇張的說法，除非是租客殺人放火犯了重罪，才能強制讓租客搬走；不付租金照樣住的舒舒服服；租金不是在跟租客更新合約時想漲就漲等等。不是不能投資，但這些沒仔細做過功課，可能就會吃虧的。

[@wintersyoung]

利用信息差，有選擇性的披露，誘惑你簽約付款，等白紙黑字寫下來後就告訴你之前沒告訴你的那些限制條款，這次不是欺騙嗎？

[@bensanjpn]

歡迎回來！感謝支持和留言，Kevin桑提的很正確，我也準備做一支關於租屋的影片。如果可以的話，幫我們多分享給更多像您一樣的好朋友，讓知識類的影片不寂寞，就是最好的鼓勵，再次感謝🙏

[@リヒビキ]

@@wintersyoung 那些限制条款都会用小字写在合同里，所以在日本买房的时候必须仔细阅读完合同的全部内容并充分理解后才能签约。

[@changdon]

真的事前瞭解是很重要的，當大家都一窩蜂進去的時候肯定是有甚麼不為人知的問題， 房地產說白了就是地點跟物件和運氣，想無腦賺錢是不可能滴。 所以我投資了店面...一間店面是小樽15%，一件札幌事務所是9%，都是固都稅及管理費稅後。 還有就是我是災難投資者，我都是在大環境衰的時候買，綜合計算下來我達到了5.57%，不過那都是運氣好。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，哇，也蠻好奇您是指換算匯率之後嗎？ 也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@yanchen8683]

我在週五約華人中介，廣州在日本公司，確實提到管理費10%，還有幫忙找5%的收益率的房子，還好今天刷到這個視頻，感謝提醒。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，希望這些不同的角度能夠協助您做更穩健的投資決策，預祝一切順利！也懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產投資和都市發展的內容！再次感謝！🙏

[@TINGO2001]

現在賺錢本來就是賺取資訊差，但是幫你補充兩個套路：要知道，現有的租客，沒有告知租客其實是房仲，你買了幾年後他再搬；第二個使用權當賣屋，日本的都更，談不好的價碼，再賣屋，那在都更前賣掉，建商直接回本，屋主直接拿都更的拆屋補償，不予理賠😅

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，也感謝您的補充。希望大家能夠有更多的資訊幫助決策，當理性聰明的投資人。也歡迎您持續關注這個小小頻道。再次感謝🙏

[@OscarChannelTaiwan]

「讓我們用知識的力量，改變臺灣」這個slogan真好🥺

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵。希望更多的台灣人能夠看到這些影片，從思想和觀念改變，用知識的力量，改變台灣，讓台灣邁向更好的方向✨ 也歡迎您持續關注這個小小頻道，下週四會上交通相關主題的公車篇，再請回來分享高見！再次感謝🙏

[@新海元-r6j]

最後一句話說得真好，也是我ㄧ直以來對海外房地產投資的看法！如果真的這麼好賺，為什麼日本人不賺，還輪到你台灣人？

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，畢竟我只是個小小頻道，還需要靠大家多多分享和推廣。我也不敢說我就是全對，但至少都是真實經驗分享，而且有不同角度和視點來思考一件事，對整體決策應該都有好處。再次感謝您的支持，還請持續關注這個小小頻道。再次感謝🙏

[@peter611122]

我最近要在東京買房，不管怎麼算，東京的房子真的還是比台灣香港便宜，所以還是不錯的選擇，只是說買房子之前要做的功課超級多，而且日本買房真的超級麻煩，所以真的搞得我身心俱疲！

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，我也推薦另外一則關於實際買房經驗的內容，希望這些不同的角度能夠協助您找到心儀的房子，預祝一切順利！也懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產投資和都市發展的內容！再次感謝！🙏 kzbin.info/www/bejne/b3PcmIKBYtpmqdE

[@蔡瑞國]

我也有同感

[@Jooo232]

請問在日本買房累的是要學日文，會讀日文的契約書，和日本包租公司對話嗎？

[@Jooo232]

請問在日本買房累的是要學日文，會讀日文的契約書，和日本包租公司對話嗎？

[@olive1814]

那我是押到寶了，渋谷車站走路5分鐘，10坪小套房，用來租給小公司，建築將近50年，但是管理做得非常好，經過大型整修耐震工程完全看不出來是舊房子， 五年前購買2500萬日圓有找，月租16萬多日圓，扣掉管理修繕，淨賺14萬多。最近不動產一直打電話來，說有人要跟我買出3800，好的物件還是要自己找

[@wang7708]

扣除所有應付費用，實際收益2.5%～不到3%，所以有閒錢長期間再投入

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，完全同意您的意見！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@ryousukeakaza3692]

Benさん講的非常好，這集應該比較偏向サブリース（也就是轉租的方式），這個我補充一下，租給一般老百姓跟租給轉租公司還有一點需要注意的地方，一般我們如果不是居住在日本，租給轉租公司（法人）還需要從每個月的租金中先徵收20.42%的源泉稅，通常轉租公司會扣除之後才把剩下的房租給房東，這個也需要注意！

[@fsy5587]

每次看吳淡如講日本房地產節目就很想轉台 空洞又千篇一律 看Ben桑的收穫多很多

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵。雖然我不是名人，但我說話很真，也很感謝您有共鳴。也歡迎您持續關注這個小小頻道。再次感謝🙏

[@qoot5784]

謝謝主播一直來給台灣人民正確的訊息 其實全世界最虧錢的就是房地產，政治人物為了選票，派網軍造假騙人民 最不能相信的人就是政治人物 房地產有區分建商與小市民購買者，這兩個人是不一樣 建商是賺到300%，而一般的小市民是賠到慘慘慘 小市民居住的房子為什麼會賠，主播在節目內容講的很清楚，小市民居住的房子有保養費的問題，現在的房子保養費比從重新購買還要貴。 而建商不需要保養費，建蓋好的房子直接出售掉了。 而小市民居住的房子，每個月還要繳給政府稅金，一般窮人根本不知道房子要繳非常重的稅，而政治人員利用窮人不知道還有稅金來(以人民殺死人民的方式來增加稅金) 主播有一句話非常抱歉，我是對事不對人 我從15歲到50歲就開始為民進黨打拼，衝最前面 見到民進黨使用奸詐方式來騙人民，我就開始厭惡民進黨，改誰都不支持，但目前看到賴清德好像不一樣，希望賴清德能灰復台灣正常化) 小弟是念商科，後來因為家裡是開工廠，又進修了機械工程，又家裡日積成長，又再去進修建築，法律，所以對商業，工業，機械業，社會形態見的比較多 這裡是談房地產，就談房地產的話題 房地產不是單單ˋ只有房子出售這麼簡單 民進黨太過於草率的立法 房地產也是國家的經濟命脈 房地產遷涉的範圍太多 比如有工人會失業，從事房子(中介商會失業)，水泥工會失業，水電工會失業，設計師會失業，鋁礦廠商會失業，代書會失業，清潔工會失業，保全公司會倒閉一大堆，傢俱商會倒閉，等等最少有30種行業會受到非常大的影響，就因為一群無知的無賴市民的抗議造成30種行業的倒閉。利與弊影響非常嚴重。 每一個國家的房地產方式不同，不能以不同的國家文化來比較房地產 比如，美國有他們的房地產供應鍊的方式跟台灣不一樣，不可以拿美國的房子跟台灣比較。 購買房子要深入了解它國的房地產供應鍊方式，才能得到安全的利益。 (就算它國的房子出售台幣只有20萬，你萬萬不可以貪圖便宜就去購買 你會賠到要回台灣拿錢放人，比如美國的房子雖然便宜到台幣20萬就可以購買到別墅，但一些網軍故意隱瞞實情，只說出售價台幣20萬，不題美國的房子保養費非常貴，保養費可以在購買20套房子了，美國的房子修理水管一次是台幣5萬元以上，換一個門是台幣30萬元以上，換一個窗戶是台幣15萬元以上，(管理費)保全費用一個月要繳15萬台幣以上，修繕水泥牆一次最便宜要100萬台幣以上，修理費都比購買費20萬還要貴，所以美國的房子沒有人敢要，送給人，都沒有人敢收) 我們家在美國舊金山購買一套別墅才80萬台幣，購買了後相當後悔，修繕費貴到台幣3千萬。我幹的要命。住了10年後不敢在修繕，怕了，被騙了一次，我10年後便宜出售台幣50萬，不然是個無底洞。 以房子售後的保養費來講，全世界最便宜的房子只有台灣是房價最便宜。 日本的房子保養費比美國還要貴，真是要命 購買國外的房子目的都是為了拿他們國家的身分證，而不是為了利益，為了利益的人你投資國外的房子，你會賠到破產。 台灣的房價為什麼一直降不下來，問題就是修繕費的問題，歐美國家的人看到台灣的房子那麼便宜都跑到台灣購買了，出售掉他們國家的房子，我講的才是最真實的。 房子是要住一輩子的，必須要考慮修繕費用貴不貴，而不是看房價。笨蛋的人才看房價，不考慮他們國家的修繕費價錢。 房子蓋的在美，也是會有損壞的一天，損壞後的修繕費會嚇死你。 而在台灣購買房子要看那些地方: 1. 大樓管理費是多少 2. 大樓的公共設施是多少，公共設備越多，這個房子送給人，都沒有人敢要 台灣的大樓管理委員會法規是規定必須無條件(不能抗議)要與其他人一起出錢修理 華夏的房子是最好的，一整棟只有兩戶，沒有公共設備，沒有管理費，沒有共用土地。 3. 大樓有花園，圖書館，視聽室，等等的非常多公共設備，一個月管理費是要繳7萬以上，你單單只是繳這些管理費3年，你就可以在購買一套房子，這種房子不能購買 4. 房子的牆壁有沒有掉落水泥，房子的水泥越堅固，這個房子越值錢，購買後不太需要維修。 5. 有被裝潢擋住水泥的房子不能購買，一般都會把水泥牆壁損壞的非常嚴重使用木板裝潢擋住損壞的水泥牆。 最好是選擇牆壁都是水泥，沒有裝潢過的房子才能看清楚房子的結構情況 6. 總之就是選華夏的房子是排名第一優先選擇，然後在挑選，牆壁是水泥的，然後在選管理費越低越好，不然你購買後，單單是管理費會壓到你喘不過氣，然後在選公供設備少的，房價貴一點無所謂，房價只需要付一次，管理費是繳一輩子，牆壁太爛就算只賣你200萬，你購買後要修理牆壁可能都需要3千萬以上，這樣你的購買價等於是3千200萬，比你當時見到到3千萬房子還要貴上200萬。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@sonjalee0919]

謝謝Ben桑潑個冷水提醒，現在到處都是投資日本房地產的影片實在很難不心動

[@cxrrasive9698]

😂你应该听听美国的

[@許嫄璋]

謝謝！

[@bensanjpn]

感謝支持和「超級感謝」留言，真的非常感動您的大力支持，也歡迎您加入頻道會員，有更多不同的資訊！歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@melaniechang8344]

內容扎實又清楚！銀行低利率環境下，貸款業務這塊得”薄利多銷”，容易貸款的上班族變成幫不動產公司貸款賺錢的群體。我碰過的sub lease營業賣房話術一直強調低風險現在馬上可以決定，像在賣蘋果🙄 Ben桑穿插的幽默讓嚴肅的話題變有趣，容易吸收🙂期待下次的內容！

[@bensanjpn]

感謝親友応援支持和留言啊！致力於提供不同面向幫大家找到屬於自己最好的投資決策。再次感謝🙏

[@包子扛大麥]

Benさん、お疲れ様です。　 你直接突破盲腸了. 我住在日本10多年, 一直都認為在日本租房子當大爺最爽. 資產放台灣, 美國的ETF都比投資日本房地產好幾倍. 你這期一定讓做日本房地場仲介的一定恨的牙癢癢的.

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的肯定是我和製作團隊最大的鼓勵！✨我已經得罪人了，留言裡面看得出來很多很急的。但真的是希望這個影片被分享給更多的人，有緣讓更多的人能夠避開地雷。也特別懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產投資和都市發展的內容，再次感謝！🙏

[@johnsonlaw5190]

日本有个最地痞流氓的产业，就是房地产/中介…租房的礼金和香港那个房地产大佬发明的公摊费一样都是地痞流氓抢钱

[@tomuyachen2271]

敢說真話很不簡單，因為這無形之中擋了某些人的財路。但相對的也幫助了許多思考未盡完善的投資人。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的美言是我和製作團隊最大的鼓勵，不過真的是擋到某些人的財路，因為有些留言真的很急。不過我還是會繼續說真話，不美化也不醜化。也推薦您另一集，用我實際經驗和真實數字，分享在東京買房的眉角： kzbin.info/www/bejne/b3PcmIKBYtpmqdE 後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏

[@ericstudents]

看到某某房屋插旗這個代表頻道真的是優質，這些房仲根本就是在賣未來的肝來賺取自己口袋裡的錢

[@o100280551]

一句話，天底下沒有白吃的午餐！要想投資賺大錢，就要做好各種功課，謹小慎微不貪心。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，完全同意您，天底下沒有白吃的午餐，真的是至理名言😄。歡迎持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產投資和都市發展的內容，再次感謝！🙏

[@karinwu7777]

之前出租的房子 離我現在住的地方 開車只要15分鐘 自己管理出租都覺得心累 無法想像投資海外市場的 真的要各方面想清楚 不要「聽說」什麼好 就去做 而且 不建議對一個地方不了解就投資 我只買自己認同的區域 這樣才不會踩雷 因為自己認同 也比較容易轉手

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的肯定是我和製作團隊最大的鼓勵！✨完全同意您，真的租房子很多需要操心的事情，您的文字看起來像是很溫和有責任感的人，相信作為房東一定有更多心累的事情。所以真的希望這個影片被分享給更多的人，有緣讓更多的人能夠避開地雷。也特別懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產投資和都市發展的內容，再次感謝！🙏

[@arthurpzc]

謝謝 喜歡你談到財務建模的觀念 很專業!! PWC一直都是我們優秀的合作廠商。 正在看1R 1K東京物件想套利匯率 轉看2LDK了。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，這個頻道可能不像其他頻道這樣亮眼，但是很實誠，也希望這些知識能夠讓大家有不同面向的思考。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@jclin69]

真正優質好頻道；不像有些投資頻道只會說穩賺不賠或模擬兩可的話術

[@wjjsuper]

真的長知識了!!原來還有這麼的眉眉角角。謝謝Ben桑。(突然發現你是我第一位，每集都有看完的知識網紅耶!!)，加油喔!

[@bensanjpn]

歡迎回來！感謝WJJ桑的長期支持和留言，能夠當您第一位每集都有看完的知識網紅，真的太榮幸了！ 方便的話請多幫我們分享給更多像您一樣的好朋友，讓知識型的影片不寂寞，讓朋友們不踩雷，給我和剪輯師鼓勵😄 再次感謝🙏 我們會持續努力下去！

[@wjjsuper]

@@bensanjpn 那是一定推薦的啊！

[@bensanjpn]

再次感謝！🙏

[@anneyang1046]

支持Ben桑的論述，本人完全💯遇到上述的困擾

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，真心希望透過這些知識的分享，避免更多華人再踩雷受騙上當😅 可以的話也請幫我們分享給更多好朋友，再次感謝🙏

[@最上义光-i5k]

我在东京大阪大概有20个小物件收租，合理选择的话，高投入，低收益，低风险，一定要选择车站附近，一定要分散不买同一位置，确定物件及大楼状态，确认维修金，管理费，水道代等，确认租客状况，有无保证公司等。房产中介给你介绍都是表利回，7%8%都有，去掉各种费用实质利回有5.5%就不错了，我每月都在看房。四年大概也就选中十来个

[@张栋涵]

大阪现在怎么样

[@郭又綺-g9l]

Ben 桑的房產情報大部分來自日本國內，如果有比較香港新加坡台灣這些房產投資較惡劣的地區（地產法被財團壟斷）,東京地區的地產投資條件其實很不錯，跨國投資需要比較各國優劣情況

[@016435ado]

真的, 華人在日本投資房地產的夢該醒了, 房地產的繁榮不是真的經濟繁榮, 漲太多並不健康, 因為那只是把後代子孫的錢拿來現在花而已, 因此控管有必要, 有泡沫經濟切身之痛的日本, 不會再讓房地產變炒作工具, 回歸住宅本質。買店面或許比較可行

[@otterformosa2968]

我認識旅日房東懊悔的離開日本. 房產直接對砍. 版主說實話.

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，下週還要再上一支大實話，歡迎期待一下！ 也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@kyrachao1302]

這種良心的視頻應多多發表。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的美言是我和製作團隊最大的鼓勵。也推薦您另一集，用我實際經驗和真實數字，分享在東京買房的眉角： kzbin.info/www/bejne/b3PcmIKBYtpmqdE 後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏

[@davidhsuan6901]

👍寶貴經驗，完整充實。全球投資不動產，也都很值得參考。

[@程小勗]

日本不動產講得很好👍但台灣房子不該是這樣算的，台灣的房子很難跌，在學區附近更是相對好賣，所以假設我雖然花了三千萬買了大安區的房子。一年收租雖然才60萬，10年後我把房子賣出即使房子更老了，但可能還是能賣出大概3500萬，換算起來其實等於既收租又賺了價差

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，影片中舉例的是租金收入的部分，您提到的資本利得的部分是另外一個大命題。但也給您參考，房地產終究還是要回到人口結構和經濟力的層面，十年後的台灣會有更多住房需求，還是更少需求？我們的產業會更興盛，還是會更蕭條？過去的成功經驗，有多少比例可以直接複製到未來？或許從這個角度分析，可以協助您的投資決策更加強壯。

[@rason61]

這就是台灣房地產畸形的地方

[@freechina-8964]

👍👍講出事實 投資日本房地產😂😂三思啊

[@包子扛大麥]

BEN說的並不是全盤否定日本房地產. 你舉例大安區也不能代表整個台灣的房地產市場. 想想在台日本國的房屋仲介業者為什麼要把自己本國最有投資價值的物件大費周章地端去別的國家行銷呢? 好物件在自己的國家銷售, 不必給別人賺佣金難道不香嗎?

[@fo12693]

這樣就非常不合理了，又老又舊的房子經過10年是應該折舊，如果沒有折舊也應該用賣出價格減去折舊後時價計算資本利得扣稅。

[@leemoogee10000]

Ben桑的這個影片也太及時了吧 剛剛和不動產投資公司（主攻東京23區內的one room型中古屋企）的兩位切磋了一番 Ben桑說的那些糖衣陷阱 他們都有說起呢 看來我要再深思熟慮一番了。之前我就想 如果這麼穩賺不賠 那日本5800萬的社畜也不用苦逼上班了 都在家躺平收租就好了呀😂😂😂

[@bensanjpn]

歡迎回來！感謝支持和留言，我也是當年實際接觸的時候，發現這些糖衣陷阱，但真的很怕有人沒有注意到，特別做了這期影片。感謝您也分享實際經驗，很榮幸得到您的肯定！可以的話請幫我們多分享給更多像您一樣的好朋友，一起做功德避免大家踩雷😄 再次感謝🙏

[@leemoogee10000]

@@bensanjpn 一定會多多向身邊的朋友們轉發並推薦Ben桑的影片和頻道的🥰

[@bensanjpn]

再次感謝！🥰

[@zilun]

你這邏輯就對了。真的能容易賺的，在日本就會有人創業去賺了。再來，不動產公司也比一般民眾有錢也能貸款更高，他們公司自己買下來經營不就好了。只不過，我最近還是趁日幣跌在日本買了，我退休了，是買來自住每年三個月到半年的，我愛台灣，可是台灣的房子又醜又貴，幾乎都在馬路旁，景觀是鄰居的牆，夏天太熱，空氣差，591看了快10年了，買不下去，光看照片就不想去看房了。日本，泰國，是隨便看都幾乎每間都想要。

[@leemoogee10000]

@@zilun 恭喜您，希望您在日本盡情享受退休後的自在生活

[@Lin-3f]

投資是看自己的眼光 而不是盲從

[@rickwang6308]

第一次來這個頻道發現學了很多，含金量真的高，講話非常舒服，咬字非常清楚，幫忙推薦，大家一起來學習，讓好頻道越好，你就能學到越多，附帶一題要稱呼您ben還是ben桑?

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的肯定是我和製作團隊最大的鼓勵，稱呼我Ben或是Ben桑都可以的！也感謝您的幫忙推薦，歡迎您持續關注這個小頻道，我們會維持隔週更新，後續還有更多日本的內容，再次感謝！🙏

[@teruchris8592]

剛看完你講的前面3點就覺得你人真的很真誠🫡 一分錢 一分貨～太貪小便宜的人可能會得不償失💦

[@bensanjpn]

歡迎回來！感謝支持和留言，因為我不賣房也沒有抽佣金（從收益的角度來看真的好可憐），不過也因此跟那些利益糾葛的關係人角度會很不一樣💦。也歡迎您跟我們分享後續您的想法和問題。請幫我們分享給更多像您一樣的好朋友，演算法不推我們就手動分享，避免好朋友踩雷就是最好的朋友😄 再次感謝🙏

[@andyhsu1623]

2000年以前的不要買/20平方米以下不要買 /跟仲介要(調查書) 切記管理基金太少/的不要買

[@waikeyphoon6354]

感谢Ben桑的实话，讓大家少走冤枉路，謝謝

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵。希望大家能夠有更多的資訊幫助決策，當理性聰明的投資人，也減少跟房仲之間未來的糾紛。也歡迎您持續關注這個小小頻道。再次感謝🙏

[@mark708090]

剛來日本的前幾年也想過要投資日本的不動產,後來仔細研究以及跟幾個不動產公司詳談後發現,投資日本不動產投報率要穩定好看最好有巨額資本,或是自己親力親為當成全職來做,不然投資日本不動產的風險與回報還遠不如其他金融投資項目. 日本泡沫經濟後制定的種種法規處處都是要扼殺房市炒作,希望台灣不要像日本大暴死以後才能醒悟阿...

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，完全同意您，台灣有得抄日本的作業，為什麼要等到大爆雷以後才來懊悔呢。但現在看來台灣的確也是泡沫化邊緣了。也推薦您另一集，用我實際經驗和真實數字，分享在東京買房的眉角： kzbin.info/www/bejne/b3PcmIKBYtpmqdE 後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏

[@大銓張]

與其如此，不如自己出租，不比假借她人之手，還要支付額外不穩定的費用與稅金，修繕費用、清潔費用等等，特別是如果是6樓以上有電梯的大樓，每滿20年電梯必須更新外加最頂樓平台滿20年以上的屋齡，必須沒四年分棟防水重新做防水整理，外加管理費用隨著每年的通貨膨漲不斷的調高，特別是隨著屋齡每年的老舊，這折舊率也是必須要考慮到的問題，未買房屋者絕對不可能暸解到其中的損失

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，感謝您的真實經驗分享，非常有含金量！跟台灣買了房子基本不管修繕很不一樣。也歡迎您持續關注這個小小頻道。再次感謝🙏

[@承勳謝-b1c]

市場上打滾，聽到穩賺兩字，千萬別碰😅🎉❤

[@至诚我道]

是的，最近看到很多hk卖保险的说年化几十个点的保险是卡bug才有的，我连问都没去问。真有这样的事别人自己发财了还会到处推荐？

[@林義豐-e5r]

日本房地產不是這樣玩的 五六年前中國大筆資金要洗出中國 最好方式就是天價併購海外企業 不然就是日加澳房地產 把錢洗出中國 我家人扶輪社 裡面都是當地醫生律師校長中小企業主有點閒錢的中產階級 有去日本越南泰國考察過 當然有人買房地產投資 到現在投資日本應該沒一個賺錢

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，完全同意，如果這麼好玩，那當地人怎麼不自己下場呢？很多中國資金當年來日本，其實就像是您提到的目的。您的肯定是我和製作團隊最大的鼓勵！✨也特別懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產投資和都市發展的內容，再次感謝！🙏

[@eric622655]

謝謝 看到你的影片幫助到我很多 之前有去參加這類型業者辦的說明會 但想說如果有6% 業者就自己賺就好 何必招商 現在看完你的影片就了解了 魔鬼藏在細節裡 另外想請教Ben桑 因為想去日本退休 請問台灣人可以購買日本的土地嗎 我想蓋獨棟的一戶建自己住 或是未來在那開民宿 不知有那些條件限制

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，也特別感謝您的「超級感謝」！老實說在做這支影片前我很猶豫，因為這支影片擋人財路，對我又沒有什麼實質好處。真的就是抱著希望市場上能夠有更多公開資訊，更多不同聲音的心情。 至於您提到的，台灣人可以購買日本的土地，想蓋獨棟的一戶建都沒有問題。只是不曉得您簽證的問題是否已經有規劃。如果您有經營事業的計畫，經營管理簽證可能也是一個方式。另外民宿有不同的法規，詳細您可以先參考背景資訊：www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/overview/minpaku/law1.html

[@eric622655]

@@bensanjpn 謝謝你的提供 因為我初步了解 我是可以用一年就拿到永住權的高度專業人才條件去申請 且喜歡日本的居住環境 所以想規劃逐步的拿到永住權跟購置土地蓋一戶建自住或經營民宿 平時有空就看一下YT分享 如果Ben桑 有機會能提供這類的需求服務 請不吝與我分享 謝謝你

[@bensanjpn]

感謝回覆！簽證能夠解決其他的就不難了，我自己沒有在經營這樣的業務，但有什麼問題都歡迎多切磋交流，我也從問題中學習✨再次感謝🙏

[@louis5857]

多謝讓我更了解日本租賃 感情不好的大佛大妹在去年日本疫情要開放前瘋狂邀我小妹前進東京買房說什麼當airbnb當快樂房東什麼的話術，傳來的物件說價格非常便宜什麼的在但看仔細一看物件是年齡老，小妹是興致缺缺不想參與，那位大佛她小吵覺得不了解她用心良苦，前陣子還有聯絡時問她買了沒結果她也是說說而已

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，更感謝您身邊人的親身經驗。我知道這個影片是吃力不討好，但還是鼓起勇氣說出真相，就是希望讓更多人有更完善的投資決策，而不是只能聽信片面之詞😭 後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏

[@barsan3163]

還有最重要的一點，匯率 如果是直接跟日本銀行貸款，直接借日円投資 匯率影響可能還好 如果是幾年前進入日本的海外資金 碰上日円狂貶 當初理想的6% ，如今....... 連本金都因為匯損損失慘重

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，沒錯，影片中的計算還沒有提到匯損的部分，也歡迎您持續關注這個小小頻道，再回來分享高見！再次感謝🙏

[@Fu-ChiehChang]

跟日本銀行貸款 不可能 ！ 除非你有固定5年以上的穩定薪資 ！

[@HipsterScent]

1.詳讀合約這件事在任何場合都非常的重要‼️ 我不知道是台灣人太善良還是怎麼樣，合約都不太仔細看的（當然某些職業例外） 2.投資的話，比起買房有更多好的投資方式，喜歡日本所以就要買那邊的房，真的是兩回事😂

[@bensanjpn]

歡迎回來！感謝支持和留言，詳讀契約真的很重要，但可能因為華人社會契約精神不強，所以大家就馬馬虎虎的。回應您第二點，我也推薦留言區@natuyasumicyu 的留言，含金量也很高。當然，可以的話也想請您幫我們分享給更多好朋友，避免更多人踩雷！再次感謝🙏

[@mypollychen]

感謝BEN桑和團隊用心的製作，本人受益良多，對日本購屋有更多的了解；若未來老了想在日本長住選擇租屋，外國人在日本租屋這部份，有哪些應該要注意的事項呢，另外，在日本租屋比起購屋是否划算呢?

[@bensanjpn]

感謝支持和留言提問，我的建議會是您需要先解決簽證問題。 另外自住的話還是會建議買，因為老了以後可能需要額外加裝一些生活輔助，這個租房比較難實現喔！ 也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@airfighter814]

結尾說得太太棒了，這麼好賺還會來輪得到我們嗎？😂 xx房屋最近 很多大阪物件，要小心。

[@Puyggh768]

現在才知日本的國情跟台灣差異這麼大，YT上確實有台灣人跑到日本介紹買日本房子的視頻，覺得日本房子物美價廉，但沒想到有這麼多房東租房不友善條款，在那些視頻上完全沒提到，現在覺得除非日文很強且是個日本通，否則日本真的不適合買房租人。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，因為我不賣房也沒有抽佣金（從收益的角度來看真的好可憐），所以說的話跟有利益糾葛的關係人會很不一樣💦。也歡迎您跟我們分享後續您的想法和問題，持續關注這個小小頻道😄 再次感謝🙏

[@birtosan]

那些YT仔只是蹭房價議題熱度才跑去拍影片，反正觀眾真的傻傻去買了惹得一身腥也不關他們的事情，它們爽賺點閱就跑了。

[@J637371]

沒錯，那麼好賺的話房仲不會自己賺？讓你進來賺，只是把風險讓給你擔。

[@正國薛]

每次看哥的影片都覺得知識增加多，也想到當年在toyota賣車認識你時說的話，看到這些事情慢慢實現真的很感動，有機會也希望能一起幫忙哥做出更多有內容的影片，祝你一切順利

[@bensanjpn]

哈囉阿國，歡迎隨時聯繫啊！感謝支持！

[@morikoaxel]

Ben桑的影片知識含金量超高👍每次都會重複看好幾遍～不想錯過任何細節，期待下一部影片哦😄

[@bensanjpn]

歡迎回來！感謝支持和留言，您的讚美是我和製作團隊無上的光榮！😄 下一支會關注「公車」的議題，從大眾運輸安全角度切入。也請幫我們分享給更多像您一樣的好朋友，再次感謝🙏

[@tinglailin]

說得實在、正確！

[@shex16888]

講得非常的好 把各種陷阱(合法的)講過去一遍 房東無能為力

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的美言是我和製作團隊最大的鼓勵。也推薦您另一集，用我實際經驗和真實數字，分享在東京買房的眉角： kzbin.info/www/bejne/b3PcmIKBYtpmqdE 後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏

[@allialli8800]

支持 Ben san的視頻很有資訊性！請分享更多 🎉

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，方便的話請多幫我們分享給更多像您一樣的好朋友，讓知識類的影片不寂寞，這是給我們最佳的鼓勵😄 再次感謝🙏

[@babypiggogogo]

日本房子就30年壽命，過了剩土地價值，地上物還變成負資產，這點跟台灣人觀念落差很大，要當心。

[@otterformosa2968]

我只是想買個OK的地方住一段時間. 壞了就空屋去.

[@brainwashkenny1]

光是每年的稅金至少就有1.4%以上，還有維護費用，實際上想要賺錢很困難。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，其實這樣的稅制代表著日本政府的態度：房子不是商品，房子是給需要的人居住和安身立命的地方！後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏

[@吳美琪-v6m]

受過專業訓練的youtuber 內容優 質

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的美言是對頻道最好的鼓勵！這個小頻道真的比較挑觀眾，如果可以，還請幫忙分享給更多像您一樣高素質的好朋友。也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@m1nakawa]

看到UP主的视频让我想起前段时间的遭遇： 本人东京在住，之前的一年间因为隔壁经常深夜怪叫和捶打墙壁而导致严重失眠；虽然进行过一系列的举措 例如多次联系管理公司及间接联系房东等，最后乃至报警都没有任何效果， 最后无奈之下只能选择搬家 (T▽T)（日本搬家的成本真的比较大如果不是被逼无奈也不会轻易搬家） 本来找房子看房子都在有条不紊的进行着，当找到合适房子提交解约申请后的第一天神奇的事情发生了；隔壁突然安静下来了。。。 半夜的怪叫和捶打墙壁的声音突然都消失了，突然的安静让我摸不着头脑，之前那么多次协商都没有效果，但当我 要走了这房间却安静了。可能就像UP主说的那样空房期绑定着管理公司的利益，利益导致管理公司重视然后隔壁就安静了吧！ 但还是希望大家 在找房子的时候多注意一下，毕竟在日本搬家是件费时费力费钱的一件事情。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言分享真實經驗！這個經歷也太神奇了。非常認同在日本找房子要好好找，因為整體來說搬家非常費力，也是整體文化也是安土重遷。預計八月會上另一支講租屋的，也歡迎您持續關注這個小小頻道，再回來分享高見！再次感謝🙏

[@胡慧文]

支持Ben桑，用知識讓台灣更好🎉

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的肯定是我和製作團隊最大的鼓勵，用知識一起讓台灣更好！想拜託您幫忙多多分享，希望這些不同的角度能夠支持更多好朋友，做更穩健的投資決策。也特別懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產投資和都市發展的內容，再次感謝！🙏

[@goethe600214]

在任何地方都一樣，所謂不動產信託或不動產保證租賃管理，都會有一個問題：收入確保的不可能。畢竟殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做。更何況這還不是代管者有付出成本的不動產，只是他們眼中的下蛋雞而已。 所以除非自己有能力承擔空租的風險，或對市場生態有把握，否則不要輕易嘗試國外的不動產市場，除非本錢真的雄厚。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的肯定是我和製作團隊最大的鼓勵，所以我每次看到那些喊著穩賺，組織各種說明會的廣告，真的都替這些投資人捏把冷汗！也想拜託您幫忙多多分享，希望這些不同的角度能夠支持更多好朋友，做更穩健的投資決策。也特別懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產投資和都市發展的內容，再次感謝！🙏

[@LucaMorgan-d8i]

还真动心要买一套小户型,看了Ben的视频,又有了新的认知,感谢你的努力!加油啊!

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，就像是結尾說的，本集不是要大家都別投資，只是提醒大家要三思。本頻道不賣房也沒有佣金（從收益的角度來看好可憐），所以會跟那些有利益攪和在裡頭的關係人說的話不太一樣。也歡迎您跟我們分享後續您的想法和問題。另外我自己也曾經買過一個小單位，真實經驗和數字也推薦給您參考： kzbin.info/www/bejne/b3PcmIKBYtpmqdE

[@martychen1]

利率1%，投報6%，如果是真的，不可能持續太久。如果長期如此，代表一定還有其他的風險和隱形成本

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，非常同意您的分享。也推薦您另一集，用我實際經驗和真實數字，分享在東京買房的眉角： kzbin.info/www/bejne/b3PcmIKBYtpmqdE 後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏

[@吳雅惠-p4u]

​@@bensanjpn請問你們都有買房當房東嗎？

[@a2350]

簡單來說，不想實際去看去經營又想賺錢，那還是銀行定存吧。

[@bensanjpn]

感謝留言分享！確實是一分努力一分收穫，誰的錢是大風刮來的呢。歡迎持續關注這個小頻道，再次感謝！

[@kyoto88888]

サブリース的物件市場價格差就算了，租金也是由轉租公司宰割

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，只能希望透過這樣的知識傳播，能夠幫助更多人有不同視角思考。也懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多房產和都市發展的內容！再次感謝！🙏

[@prowlerchen]

讚讚 讓日本買房夢清醒一點

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的美言是我和製作團隊最大的鼓勵。也推薦您另一集，用我實際經驗和真實數字，分享在東京買房的眉角： kzbin.info/www/bejne/b3PcmIKBYtpmqdE 後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏

[@suelin8910]

有美國房地產的背景，為何不在美加發展房地產？美加的房產漲幅大，尤其前幾年幾乎瘋搶？

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，的確可能會完全不一樣的人生經驗！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@Michelin888]

受益良多，謝謝這麼詳細介紹。❤

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，真心希望透過這些知識的分享，哪怕避免一個人踩雷受騙上當，我覺得都是對社會的貢獻❤️ 可以的話也請幫我們分享給更多好朋友，再次感謝🙏

[@vickwong9742]

之前有看過日本租霸的視頻，很感謝主播提供這麼多詳細資料

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，我之後計畫做一集租屋篇，還請持續關注和支持！再次感謝🙏

[@jerryhsieh219]

我只知道Ben桑的訂閱數跟觀看次數開始飆升…好的影片開始量產就是會被看到👍

[@bensanjpn]

歡迎回來，感謝一路的支持，也感謝支持和留言，也歡迎您持續關注這個小小頻道，再回來分享高見！再次感謝🙏

[@れいれい-i9b]

在東京只要考慮到屋齡問題要找到超過5%的物件真的一步登天還難ㄝ,多數其實還不是靠包租公還賺錢還是靠土地增值價差 有閒錢再來買著放 不然真的很不太划算（在日華人仲介）

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，有道理！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@shulintsou2302]

知識型的內容應該多被人看到，這系列很有趣

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，方便的話請多幫我們分享給更多像您一樣的好朋友，讓知識型的影片不寂寞，讓朋友們不踩雷，這是給我們最佳的鼓勵😄 再次感謝🙏

[@kissingerchen2923]

日本的很多房子。根本送人都沒人要。因為要繳很多的税。每兩年要維修一次

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，完全同意，日本除了都會區，其實空屋率不斷攀升。另外下週會分享另外一集，是詳聊日本租屋的，也歡迎您持續關注這個小小頻道，再回來分享高見！再次感謝🙏

[@namychen]

果真是良心博主。支持！

[@kazukokyo924]

想得美，我们在日本自己管理自己打扫自己的公寓，也赚不到6%。天上不会掉馅饼。日本房地产到处都是陷阱地雷，赚钱不容易，能保值就不错了。

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，所以很想要勇敢說出不同的聲音，也感謝您的分享。歡迎持續關注這個小小頻道😄 再次感謝🙏

[@wang7708]

正確，感同身受

[@kaaa641]

喜歡這種真實為觀眾著想的影片！

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的美言是我和製作團隊最大的鼓勵。也推薦您另一集，用我實際經驗和真實數字，分享在東京買房的眉角： kzbin.info/www/bejne/b3PcmIKBYtpmqdE 後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏

[@rosa89n20]

如果台灣內閣有Ben這樣的人才 人民幸福指數肯定upup

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您過獎了，我只是和大家一樣作為一個公民，盡一己之力而已。但也想特別懇請您持續關注這個小頻道，後續還有更多日本房產和都市發展的內容，再次感謝！🙏

[@laujudy2492]

我在涉谷區都係房子租出去租客都是准時交租👍希望明年能把這個房賣出

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，感謝您的經驗分享！也歡迎您持續關注這個小小頻道。再次感謝🙏

[@etonchang]

非常詳細的解說了要去日本投資必須要注意的細節和風險 非常感謝

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，方便的話請多幫我們分享給更多像您一樣的好朋友，讓知識型的影片不寂寞，讓朋友們不踩雷，這是給我們最佳的鼓勵😄 再次感謝🙏

[@anyonename8067]

終於有人說實話了

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，冒著被房仲討厭的風險，哈哈，也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@oscar437]

背景音樂有點讓人毛毛的 我在外面飯店當睡前節目 越聽越睡不著

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，請問是哪一段呢？也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@oscar437]

就是11:03那一段的配樂，很像鬼片的背景音樂

[@貓可殺不可滷]

哈哈，又來留言了 我兒子四個月前去東京看旅館物件⋯⋯看中一個開價台幣一億二千萬元的旅館，我兒子回來跟我說，我說算了吧，精明的日本人，不可能會讓別國的人賺到好康的

[@wang7708]

別傻了

[@brucemok1498]

这个价格不如在都内车站附近买个商铺出租，或者购买港区附近的塔楼...其它的不要碰

[@showrencaty4076]

你兒子有精明!!! 如果日本房地產有這麼多油水可撈 它們日本人會把好機會讓給外國人!!!??? 日本人民族性比較封閉保守排外 所謂肥水不漏外人田 老話一句 如果你是要長期待在日本生活工作 想要穩定有個家 那可以考慮買房置產 這是可以的 但如果是要買房當投資工具 除非是待在日本很長時間 很了解日本人文風土習性 專業領域也是房地產相關的老旅日人士 知道哪裡有油水可撈 其他外國人都不要考慮什麼投資房地產賺錢~~~

[@Fu-ChiehChang]

@@brucemok1498東京港區的搭樓也貴啊 ！

[@brucemok1498]

@@Fu-ChiehChang 对哦，有些年代的塔楼1LDK.50平米...2亿日元起

[@meimeilee2237]

絕對不能在日本投資房產,租金收入,意想不到的事，支出費用大到利潤少的可憐，絕不能投資,我是親身體驗😢

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，更感謝您的親身經驗分享，也很遺憾您有不好的投資經驗。其實好多攻擊的留言，這個影片應該真的動到某些人的蛋糕。但我還是鼓起勇氣說出真相，就跟您一樣，希望讓更多人有更完善的投資決策，而不是只有聽信片面之詞😔 後續還會持續討論不動產，歡迎您持續關注這個小小頻道，持續跟我們分享您的寶貴想法！再次感謝🙏

[@jackthomas9905]

總結一下，想賺錢的必要不充分條件：自己花心思學日文、了解日本法律、閱讀目標房產的契約；用你的金錢加時間成本換取房產投資回報。閉著眼睛，光想著只砸錢就能賺，風險極高。想想都是常識。

[@Pete818]

Ben桑很專業而且願意說出風險讓每個人可以評估完再決定要不要入手❤ 這個月跟家人去關西覺得很棒想要了解大阪的房地產入手一間，委託請人出租旅客，有空窗期的情況也可以提供給家人們入住，想請教Ben桑有沒有這類的窗口可以聯繫，看看大阪的房價以及物件內容（不是很信任台灣的XX房屋😂）

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，您的美言是我們最好的鼓勵。我倒是的確有想過跟當地值得相信的不動產業者合作，由我親自把關，避免頻道的好朋友被話術繞進去。但目前是有不少業者來找我洽談，但我還在審慎評估中，主要是怕辜負大家的信任，不敢隨便推薦。💦 也歡迎您持續關注這個小小頻道，後續還有更多關於不動產的議題，請再回來分享高見！再次感謝🙏

[@Pete818]

@@bensanjpn賀哦！期待Ben桑的資訊，我會持續關注這個頻道❤

[@whynottravel88]

好棒的優質頻道，已訂閱。👍

[@nasai4802]

真的知識量滿滿的影片，比幹話片吸引人眼球好太多了

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，我和製作團隊對於這個頻道還是有期許的，但對於怎麼吸引眼球這件事，我們也在努力嘗試，希望能夠有更多的好朋友看到我們。方便的話請多幫我們分享給更多像您一樣的好朋友，讓知識滿滿的影片不寂寞，不吝於給我們的鼓勵😄 再次感謝🙏

[@hutaodog]

其实就是需要小心无良的不动产从业者，在日本投资房产其实门槛还是比较高的，如果周边没有信得过的朋友可以推荐和介绍还是需要慎重

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，是的，重大的投資都必須再三思考！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@RonnieWu]

到底是怎麼算的回報率？ 外國人的所得稅、印花稅、管理費、到時候賣房的手續費、資本利得稅，怎麼算都知道為什麼要在日本買房子，你怎麼不買0050、SP500?

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，真的，絕對不會是最好的資產配置決策！也歡迎您持續關注這個小小頻道，之後還會持續出更多有關日本的內容，歡迎再多回來分享高見！再次感謝🙏

[@janetkan5055]

非常好的一個視頻內容！感謝分享！👍🏼已經立即訂閱了❤！

[@bensanjpn]

感謝支持和留言，也感謝您的訂閱。您的讚美是對我和對製作團隊最好的肯定。我也不敢說我所說的就是完美無瑕，但至少都是最真實的經驗分享，希望提供不同角度和視點來思考一件事，協助觀眾們的重要決策。再次感謝您的支持，還請持續關注這個小小頻道。再次感謝🙏👍🏼

[@mandychan6354]

非常棒的影片.增加非常多的知識.必須支持