🚨 Réformes fiscalité Meublé : Conférence exclusive 🚨

[@aurelienmarquizeau1464]

Top !!! Comme toujours. Merci Laurent. 😊

[@laurentdemoras783]

merci Aurélien :)

[@philippecrenn1271]

Merci beaucoup pour cette nouvelle vidéo et votre transparence cela fait du bien de visionner une vidéo pédagogique et réaliste

[@laurentdemoras783]

Merci Philippe 😚

[@cutsaez7230]

merci Tes vidéos sont toujours aussi intéressantes. C'est compliqué de prendre la décision d'investir ces temps ci tellement les situations fiscales sont incertaines. Tu verras que d'ici peut il réintégrerons aussi les ammortissement en lmp même après une durée de détention de 5 ans et qu'il vont revoir leur position sur la SCI quand tout le monde se sera barré de ce côté. Et faire marche arrière quand il n'y aura plus de logement à louer. Aller je vais mettre mes lingots d'or sous mon matelas 😁

[@laurentdemoras783]

les sociétés IS, c'est plus difficile à réformer, à part le seuil d'is à taux plein (ce qui a été fait) et les taux d'imposition à l'is puis la fisca de dividende (fait pour les deux points également), on ne peut modifier leschoses.

[@chagr3446]

Super clair et concis, mauvaises nouvelles mais l'information est top.

[@laurentdemoras783]

Merci 😁

[@globecointrotter3739]

Merci pour cette vidéo très explicite sur ce qui nous attend avec le LMNP. C'est clair, net, précis. C'est vraiment la meilleurs vidéo que j'ai pu voir sur le sujet. Concernant le séminaire on octobre, est il possible de la suivre en visio ? Je vis de l'autre côté de l'Atlantique, donc ca va être compliqué de venir en physique. Cordialement.

[@laurentdemoras783]

Bonjour, visio sur ce séminaire, ça me semble être un faible gage de qualité. mais je vais organiser qqchose en distantiel, probablement, j'ai reçu qq demandes à ce sujet.

[@CB-qf6dw]

Bonjour, pour un Pinel, un DeNormandie ou un Borloo, ce sont les conditions (taux de reduc dcimpot et durée de l'avantage) au moment de l'achat qui s'appliquent sur toute la durée d'engagement, même si ces conditions deviennent moins favorables plus tard pour les nouveaux acheteurs.. Je ne vois donc pas pourquoi cela sera différent sur le lmnp. C'est bien le gouvernement qui a établi les règles qui existent aujourd'hui et non pas les investisseurs !!

[@laurentdemoras783]

le pinel engage deux parties l'état et l'investisseur. L'achat d'un immobilier ancien, et le choix d'un mode d'exploitation, ou de la fiscalité : meublé / non meublé, du statut LMNP / LMP n'engage que l'investisseur. il pourra sortir d'une option à tout moment, revendre ... mais l'état n'est engagé que pour chaque année civile. il peut modifier les règles à tout moment

[@theauleger5468]

Merci pour le contenu de qualité.

[@laurentdemoras783]

Merci 😁

[@LeonPriam]

Eh bien, c'est pas la joie :-( on pourrait faire plus simple en France quand même... et pourquoi pas faire comme en auto entreprise avec un impôt de 25% (au hasard) sur les loyers et rien d'autre, pas de cas particuliers (lmp, lmnp, LCD...) et proportionnel aux CA. Ainsi, si on gagne peu on paie peu, si on gagne plus on paie plus, c'est tout ?! ça ferait marcher l'économie sans prise de tête, non ?!. Perso je ne sais pas pourquoi on a commencé à faire des abattements ... serais-tu l'expliquer Laurent ? car quand j'ai commencé la location c'était en nue et quand j'ai vu tes vidéos je suis passé en meublé. J'ai apprécié la différence financière mais sans en comprendre les raisons ;-) Merci pour tes alertes et tes vidéos

[@laurentdemoras783]

Le micro foncier a toujours existé. le microBIC a été trop élevé depuis des années. Le 71% d'abattement est le résultat des mesures mises en place pour revitaliser la ruralité. on a donné des subventions aux agriculteurs pour rénover leurs granges en leur disant d'en faire des gîtes ruraux pour redynamiser l'économie des campagnes. Le problème : revenu = bénéfice agricole = MSA... On leur a dit : t'inquiète : micro : -71%. Voilà d'où vient cet abattement sur les LCD. Le -50 n'a pas de raison objective d'être très supérieur au micro Foncier de -30%. Mais c'est le cas...

[@mathieucol8722]

Merci Laurent pour se contenu de qualité. Peux tu préciser l impact pour les LMNP en cours et au réel ?

[@laurentdemoras783]

le futur changera, mais pas le passé

[@mathieucol8722]

@@laurentdemoras783 pouvez vous être plus précis? Prenons l exemple d un bien en lmnp depuis 4 ans...

[@laurentdemoras783]

@@mathieucol8722 a priori, les reports de déficits existant au début de l'année 5 seront consommés. si les amortissements perdurent, ça arrivera plus tard, quand les bénéfices arriveront. S'ils disparaissent, les reports de déficits seront consommés partiellement (ou totalement) dès l'année 5, puisque sans amortissements, généralement, le résultat est positif

[@CB-qf6dw]

Vous dites que cela va s'appliquer aux exploitations en cours, mais quid des amortissements et déficits reportés des années passées ? Ils sont bien liés à des exercices des années précédentes, c'est juste qu'ils sont capitalisés pour être mis en face des revenus pour arriver pile à 0 dans les années futures où les charges et amortissements de l'année courante ne seraient pas suffisantes. Dans la réforme que vous décrivez, ceux là ne peuvent pas nous être enlevés, on est d'accord ?

[@laurentdemoras783]

les bilans n'étant pas modifiables, a priori, ces reports de déficits perdureront, mais ils seront consommés plus rapidement, par l'arrêt de fabrication de nouveaux déficits

[@CB-qf6dw]

@@laurentdemoras783 et les amortissements stockés des années précédentes ? Pourront ils être utilisés ? Ils auront été capitalisés avant l'éventuelle réforme, pourra t on les utiliser quand même jusqu'à épuisement pour mettre en face de nos revenus si les charges courantes de l'année ne permettent pas de retomber à 0 ?

[@philippecampagne7979]

Bonjour Laurent, j'essaye de vous joindre.

[@laurentdemoras783]

Bonjour Philippe, je vous fais un mail

[@melodymodo5849]

Bonjour, je n'étais pas en direct, je regarde votre vidéo en décalé et je ne trouve pas votre formation sur votre site, ça me dit "erreur 404". Avez-vous la possibilité de m'envoyer le lien svp ?

[@laurentdemoras783]

Bonjour Mélody, Le lien pour la formation : www.investissement-locatif-intelligent.fr/formation-experts-invest/

[@ager5758]

Beaucoup beaucoup de suppositions, d’hypothèses et tout autant de questions sans réponse possible qui y sont liées… Voyons déjà ce qu’il en ressortira de concret de nos chers (toujours inconnus) « dirigeants législateurs » une fois qu’ils seront en mesure de casser du petit loueur meublé

[@laurentdemoras783]

oui, forcément des suppositions, mais une réflexion logique globale malgré tout. pour la perte de déductibilité des amortissements, quel que soit le chemin, on y arrivera