RÉNOVATION TOTALE : Coût et nouveau loyer de mon investissement locatif | Avant/après travaux

[@espritriche]

📣 L'Académie Esprit Riche rouvre ses portes ! Vidéo spéciale ici 👉 www.aer2020.com/les-5-erreurs-a-eviter-si-vous-voulez-atteindre-la-liberte-financiere/ Découvrez ma formation gratuite à l'investissement locatif 👉 www.formation-michael-ferrari.com/etape-1-surendette-a-millionnaire/

[@marie-paulenarbonne1750]

2 suggestions 1- améliorer l'effet de profondeur en appliquant un bleu plus clair sur la cloison intérieure et en gardant le plus foncé pour le mur du fond. 2- agrandir l'espace et investir sur le plus long terme en unifiant les sols et en posant un carrelage effet parquet. C'est visuellement bluffant.

[@wazzockomeo]

Belle rénovation. J'utilise également un mur de couleur bleue aussi dans mes appartement. En revanche je trouve que la cuisine manque de rangement. Deux meubles bas en plus avec porte sur le retour du plan de travail aurait coupé peut être 100-150€ et la cuisine serait plus fonctionnelle pour le locataire.

[@immotravaux4176]

C'est simple, propre et maitrisé ! Top 👌

[@lawaanardiine7129]

Bravo impressionnant

[@kevinmaganga3374]

Super video ; je souhaiterai en avoir un peu plus . merci pour le partage , merci pour le contenu , merci pour tout

[@haegelejoan]

Très belle rénovation ! Michael, est-ce que tu as un avis à propos des baignoires? J'ai un 45m2 et je n'arrive pas à décider s'il faut garder une baignoire ou mettre une douche (Il y a de l'espace et c'est un 2 pièces, mais là douche me semble plus moderne qu'une baignoire. Peut-être est-ce un frein pour de futur locataire.) Ce serait top d'avoir ton avis sur la question. Continue ce que tu fais, c'est vraiment top pour les investisseurs/futurs investisseurs :)

[@espritriche]

Merci ! Jamais de baignoire, trop de place et trop d'eau sauf si tu fais du haut de gamme

[@haegelejoan]

Merci beaucoup@@espritriche, je ne m'attendais pas à ce que ce soit aussi cash et ça me plait ! Merci pour ta réponse ! Quand je referai des vidéos à propos de l'investissement immobilier en freelance, je n'hésiterai pas à rediriger vers ta chaîne 🙂

[@kikoo791]

Baignoire si tu mets en place un jeune couple avec enfant en bas âge ! Sinon niet

[@haegelejoan]

@@kikoo791 c'est ce genre de réponse qu'on attend ! Tellement loin de ce que me disait mes connaissances ^^

[@choukrimarzouki7992]

12000€ pour la rénovation complète du sol au plafond d'un 35m2 avec des matériaux de qualité, c'est assez impressionnant ! Normalement, on ne s'en sort pas en-dessous de 17000€.

[@yann-gautierstephan4093]

Merci beaucoup pour ce partage !

[@alinalaporte5984]

Bravo Michael! C'est toujours un plaisir de voir tes vidéos très motivants. Je te suis avec beaucoup d'intérêt et j'apprends énormément. Merci pour le partage de tes connaissances.

[@bkp9039]

Tu avais déjà fait cette estimation avant d’acheter ? Comme tu estime tes travaux avant d’àcheter ?

[@vincentdy7679]

Intéressant. :) Du coup avec le temps tu t'es fait une check-list de ce que tu veux en configuration dans les appartements ? Je suis surpris qu'il n'y ait qu'une prise de courant - loin - sur le mur de la tête de lit ; avec les radio-réveil et chargeurs c'est pratique d'en avoir de chaque côté.

[@karbar416]

Salut Comment tu l'as isoler ?

[@JoeClain-x4h]

Je trouve que ta une bonne idée merci pour les info . Moi même je vai me lancer pour ma premier location 😉 j'aimerai avoir plus d'info pour mieux être rentable sur mai projet 🤔

[@CreateFeuLiCrounch]

Super vidéo. Je suis pour d’autre vidéo comme sa c’est très instructif

[@espritriche]

Merci ! Il y a en a plusieurs autres sur la chaîne. Tu as une playlist même : kzbin.info/www/bejne/bnnSkKRpeaykiqM

[@elodiepetermann3750]

Video intéressante 👍 j'aurais uniformisé les sols et mis au mur un bleu plus clair ou un beau rouge terra cotta😉

[@jalco8980]

très intéressant

[@Nicolas-ti1sx]

Wouah, pas cher ! Félicitations !

[@eddybourges596]

Super rénovation !👍

[@julienlavan6832]

Tu utilises quelle fabricant de cuisines ?

[@Radinmalinblog]

Très intéressant, merci Michael 👍🏻 le souci c'est de trouver un artisan compétent et de savoir quoi faire exactement comme travaux (et là il faut être un peu Valérie Damidot...) Question : tu loues l'appartement nu mais quand même avec le lave-linge et lave-vaisselle ?

[@encouragementsviedefoi3432]

Génial j'adore

[@david_moreira_bzh6986]

Super optimisation des coûts !

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Merci Michaël, toujours du contenu de grande qualité. Je suis d'accord avec toi à 100% quand tu dis "ce que je recherche dans l'immobilier, c'est la tranquillité". Anthony

[@karim3790]

Sympa appartement il faut plus qu'attendre maintenant

[@brigittemarie4154]

Bonjour Michael Merci beaucoup de nous faire partager votre expérience. Comment plannifiez-vous l'étalement de la déduction de vos dépenses si vous ne louez pas dans l'année des travaux pour un 1er bien ? Est ce que c'est possible de le faire sur les gains des autres locations nues qui sont sans travaux. Quel est le montant maximum que l'on peut déduire par an ? Bien cordialement.

[@ingabslauren2561]

Bonjour. Bravo pour votre projet. J'ai juste une question générale pour vous qui mettez en ligne vos projets et vendez des formations : pourquoi vous ne dites jamais les villes et même les quartiers où vous investissez? Qu'est ce que ça peut vous faire si vous dites que c'est à Lyon ou Saint Etienne ou à Paris ou à Toulouse ou Rouen. Toujours une "grande ville" ou "une ville moyenne" n'a pas beaucoup de sens et cela ne permet pas de bien apprécier et pourquoi pas de s'inspirer de votre projet. Petite précision moi j'habite en Belgique 😉 En Belgique les youtubeurs sont plus transparents, ils disent si c'est à Bruxelles ou une ville moyenne/secondaire comme Charleroi ou Liège et parfois ils précisent le quartier

[@a57l57]

Bonjour, Est ce un appartement que vous aviez acheté avec un locataire en place depuis longtemps ?

[@Michel-qm1gm]

C'est une ville de combien d'habitants ?

[@tewfikelmanfalouti359]

Bonjour Michael, j'ai découvert avec mon artisan un énorme trou sous la dalle de l'appartement que je vais acquérir, j'ai signé le compromis et les 10 jours de rétractation sont passés. Quels recours devant le notaire ? Vices cachés ou pas ? Merci pour ton aide

[@Capi-dofus]

Merci pour la vidéo, c'est intéressant de voir du concret. J'ai 2 questions s'il te plaît : Pour les travaux, tu fais faire par un seul artisan qui fait tout, ou alors il y en a plusieurs différents pour chaque corps de métier ? Combien de temps pour les travaux ?

[@espritriche]

Je préfère toujours quand c'est un seul qui sait tout faire, sur un petit chantier c'est possible. Sur celui là il a traîné ! Ça a pris 2 bon mois.

[@capitaineinvestisseur]

Connais tu des bons artisans sur marseille?

[@mikelsteaj6398]

12000 c’était avec matos ou juste manœuvre ?

[@cabinetdentairerunanvizitr4178]

Bravo Mickaël, belle réalisation. Tu es obligé d’attendre le départ volontaire du locataire ? C’est embêtant, tu peux rester longtemps avec un loyer « sous exploité », as tu une astuce pour terminer plus vite le bail en cours ?

[@philippepopulaire601]

Bonjour Michael! Cela m'intrigue depuis longtemps... Tu utilises du bois comme support pour toutes les cuisines. Est-ce vraiment durable, malgrés l'humidité, les variations de température, les découpes au couteau, griffes, ...etc... inhérents à une cuisine?

[@ReussirAlEtranger]

Video très intéressant et fun, bonne source d'inspiration pour ma chaine. Les 12000€, ca inclut la cuisine ou c'est hors cuisine ?

[@espritriche]

Tout est inclus !

[@sebastienblot5083]

Bonjour Michael, merci pour cette vidéo super intéressante ! J'ai 2 questions à te poser stp : 1 - comment peux tu augmenter le loyer d'autant alors que les hausses de loyer sont encadrées maintenant par la loi ? je croyais qu'on ne pouvait pas augmenter le loyer annuel de plus de 15% du montant des travaux réalisés ? 2 - tu vas louer cet appart nu, mais tu y as mis une cuisine (avec meme un micro-ondes), un lave vaisselle et meme un lave-linge. C'est plus que généreux, non ? :-)

[@espritriche]

Bonjour Sébastien, 1- la hausse des loyers n'est encadrée que dans le cadre du renouvellement pour un locataire déjà en place, je t'invite à relire la loi sur ce sujet. 😀 De plus je ne suis pas dans une zone où l'encadrement des loyers est en place comme Paris ou Lille par exemple. 2- je suis comme ça 🤣

[@Leepdeep]

Michael Ferrari c’est ce qui permettra d’accrocher le locataire l’effet bluffé ;) bien joué !! Merci pour ton partage et conseils ;)))))

[@jjeffy777]

Michael -- bien evidemment, je suis tres fan de ta chaine et je te remercie pour tes formations... en ce moment, je fais exactement la meme chose que toi sur mes lots --- Questions: pourquoi tu ne le passes pas en meuble? tu pourrais gagner encore plus en loyer ...

[@espritriche]

Pas tant que ça en plus je pense et c'est plus confortable le nu ! Moins de choses à fournir, moins de choses à maintenir et 3 mois de préavis.

[@delhug2796]

Super rénovation,le prix de ton artisan est vraiment très très intéressant ,à propos de ton isolation c’est quel type de matériaux (plaque de placo ???) est-ce vraiment efficace sur des immeubles anciens …versus laine de verre qui fait perdre en surface ?

[@stanleydumay3931]

Bonjour, Je viens de voir votre vidéo et j’apprécie beaucoup ce que vous faites et actuellement je suis sur le point d’acquérir un bien et je compte le rénover et ce type de vidéo est très instructif. Merci beaucoup pour la vidéo et bon courage à vous!

[@capitaineinvestisseur]

Salut as tu utilisé une décoratrice d'intérieur ou architecte pour l'aménagement ?

[@espritriche]

Hello, non je fais moi même et on réfléchis avec l'artisan

[@Matt62112]

sur ce genre de vieux appart, tu ne refais pas complétement ton électricité ? (nouveau cablage). Pourquoi ? Tu remets juste au norme le tableau et nouvel appareillages. J'ai fais passer 2 électriciens ils veulent a chaque fois refaire l'electricité en totalité. Merci pour ta réponse

[@espritriche]

Quel est l'intérêt ? Si c'est juste pour avoir des fils neufs 😅 bof. On tire juste ce qu'il faut de plus depuis le tableau qui est refait.

[@Matt62112]

@@espritriche ok merci soit disant que les câbles ne sont plus au norme depuis les années 70 😂

[@espritriche]

Plus aux normes oui, ce n'est pas ce que l'on installerait aujourd'hui sur du neuf mais ça ne veut pas dire qu'il faut absolument les remplacer

[@rsconcepthabitat]

Salut Michael, C'est épuré, simple, joli pour de la location, ce qui me dérange c'est qu'il n'y a pas de prise sur la crédence même si il y en a au bout du plan de travail, je ne trouve pas cela très pratique et ça fait courir les fils le long de la crédence. Bonne continuation.

[@espritriche]

Bonjour, Oui, simple, efficace pour être rentable :)

[@Claire_Obscure]

Bonjour Merci pour cet avant après Juste, comment peut on passer de 350-400€ son vrai prix dans un appart propre (car 280 sous évalué) à 590 ??? Car en nu je vois pas où est le plus ici pour un tel écart avec le prix moyen D'avance merci

[@kikoo791]

Pareil ça me paraît énorme le delta

[@Claire_Obscure]

@@kikoo791 sans compter un RDC loué au meme prix qu'un appartement deux étages plus haut et non un peu moins c'est possible mais dans l'absolu ils ne sont pas de meme valeur...

[@espritriche]

Regarde les autres vidéos de rénovations que j'ai faite, j'en parle !

[@Claire_Obscure]

@@espritriche dans laquelle s'il te plait ? car j'en ai regardé plusieurs et je ne suis pas tombée sur cette astuce très intrigante !

[@magmoth3055]

Ton loyé me parait très cher. C'est à coté de paris ?

[@dewnicolas1375]

Bonjour Michael, Peux-tu, STP, nous donner la marque de la cuisine et nous indiquer où tu prends les éléments de SDB ? Merci par avance et belle réflexion et beau travail, bravo !!!

[@Leepdeep]

Top la vidéo. Un peu plus de détails sur la rénove (prix par poste) aurait été le bienvenue. Sinon top

[@espritriche]

Bonjour, merci pour ton commentaire. Tu trouveras plus de détails dans cette vidéo : kzbin.info/www/bejne/oXK9ppaXrrmqb7M

[@Leepdeep]

@@espritriche merci mais la vidéo n'est plus disponible

[@vincentchoquet4987]

Peut tu dire le dept ou la ville ou c’est stp?

[@espritriche]

Une ville de plus de 100 000 habitants :-)

[@jrrey8508]

Comment finances tu les travaux? Dans le prêt? Dans ce cas, si le locataire est déjà présent a l achat de l' appartement, fais tu un différé de crédit?

[@espritriche]

Alors ça dépend des cas. Ici c'est un immeuble que j'ai depuis un certain temps donc c'est financé sur le cashflow

[@virginiesoudan5057]

Pas de prise à côté du lit pour brancher téléphone, ordi..? Frigo à l’autre bout de la pièce ? Mais sinon bravo c’est très bien. Les 12 000€ de travaux, Parquet, ragréage, poncage sous porte, peinture couleur et blanche, peinture hydrofuge, isolation des murs, modif de l’électricité, Modif tuyaux plomberie, cuisine aménagée et équipée, meubles de salle d’eau, vmc... heuuu on est d’accord que tu paie ton artisans au black? Sinon main d’œuvre + materiels + meubles, avec une entreprise ou un groupe d’artisans tu peux doubler tes 12k.

[@espritriche]

0 black, aucun intérêt car je veux amortir les travaux. Je ne comprends d'ailleurs même pas l'intérêt d'en faire de manière générale vu qu'on ne peut pas le déduire. J'ajoute que vu que je travaille avec des professionnels, je veux aussi des garanties et ça au black, ça n'existe pas :-)

[@nico3549]

@@espritriche bonjour, pour obtenir ces tarifs, est-ce un autoentrepreneur "tous travaux" qui aurait peut etre moins de charges qu'une plus grosse structure de rénovation ? merci pour le partage !

[@templeroad2573]

" Très belle cuisine"?! Je suis actuellement locataire et je trouve incompréhensible de visiter des logements avec deux placards comme ici, pour la cuisine. De deux choses l'une, soit vous ne cuisinez jamais et ne réalisez pas l'espace nécessaire pour le rangement, soit c'est pure radinerie car dans le cas ici présenté, il était parfaitement possible d'ajouter des placard muraux. Par ailleurs, le bleu layette, très années 80 pour la chambre n'est pas très classe, je m'attendais à mieux...

[@anggeloayllon8205]

Salut Michael Bon boulot ! Dommage de ne pas avoir fait des vidéos pour les autres rénovations que j'ai réalisé, on verra pour les nouveaux projets Mon site web est en cours de préparation À bientôt Anggelo

[@thibaultmazuel1112]

Salut, sympas la vidéo ! Je souhaiterai réaliser ce type d'investissement, cependant, l'aspect réalisation de travaux me freine un peu. Je voulais savoir si vous conseillez de réaliser des travaux sur un investissement comme le votre pour un jeune qui ne s'y connait pas dans ce domaine ou si vous conseillez plutot d'investir dans un bien qui ne nécéssite pas de travaux.

[@espritriche]

Les travaux permettent de créer de la valeur et donc du CF. Généralement un bien sans travaux aura un CF faible ou négatif (il y a toujours des exceptions sur des belles négociations, j'en ai fait l'expérience) donc ce n'est pas tant la question des travaux ou non mais plus de ton objectif et de tes contraintes !

[@qui-quoi-comment]

Il ne manque pas une hotte dans la cuisine? merci de tes vidéos

[@espritriche]

Oui en théorie. En pratique sur un petit appartement c'est dur à caser d'autant que 9 fois sur 10 il n'y a pas de conduit d'évacuation et que le locataire ne mettra jamais de charbon dedans, cela ne filtre donc rien.

[@florentperdereau6755]

Pas de place à mettre un canapé dans le salon ou une table

[@thekus13]

C'est joli parce que c'est neuf. Aucune prise en plan de travail de la cuisine. Matériaux pas de très bonne qualité mais pour le prix c'est correct. C'est un peu juste au niveau des travaux d'électricité a mon goût. Tu mérite largement un like

[@espritriche]

Ça ne se voit peut être pas à l'image mais il a 3 prises sur le côté du plan de travail. Les matériaux c'est du Leroy Merlin, c'est pas du bas de gamme. J'ai le recul sur les autres 20 appartements que j'ai rénové, ça tiens très bien 👍

[@thekus13]

@@espritriche si si j'ai vu les 3 prises en sallie. Merci de ta réponse c'est cool. Pourrais tu parler de tes gains par appartement et tout ce qui rentre en compte pour calculer ton bénef.

[@espritriche]

Je note ta proposition 👍

[@haggamemnon5165]

salut...passage du loyer de 280€ a 590€ ...???? ca choque personne en fait??? PERSONNE n'en parle en commentaire...

[@adriennoguera3672]

Tout n'est certainement pas faux mais passer de 280€ a 590€ semble très compliqué. Le logement était peur être soumis au plafond par une loi anah par le passé. J'ai une maison sur laquelle on peut passer de 331€ à 550/600. Donc c'est possible en soi mais pas de façon courante.

[@haggamemnon5165]

Je ne dis pas que c faux... Il dit lui même à un moment que le loyer arrive au Max à 400€ ... Je m'attendais peut être à de la Division ou autre.. Mais non. De plus il n'y a pas d'up gradee qui justifierait cette augmentation... 🤔🤔🤔

[@celinebougel2690]

Merci beaucoup pour cette vidéo ! Est ce qu'a chaque bien loué vous mettez systématiquement les commodités ménagères type lave vaisselle, machine à laver, micro ondes, four et plaques de cuisson ? C'est très inspirant de suivre vos projets

[@espritriche]

Merci ! Non pas du tout, j'ai quelques meublés mais la majorité est loué nu

[@Huyty3]

Bonjour, je ne vois pas l'intérêt du reagreage sur un sol déjà bien carrelé et quasiment plat. Je ne comprends pas pourquoi vous avez remis des grilles pains ? Il y a de très bon radiateurs chinois à double coeur de chauffe pour 100€ et pour 180€ des français en promotion à Castorama. Sinon, bonne rénovation. Artisan à conserver.

[@espritriche]

Car justement le sol n'est pas plat du tout !

[@Louloulepoux35]

Vidéo très intéressante. Je me pose une question, le retour sur investissement de ces travaux (loyer + valorisation de l'appartement) est il supérieur à ce que tu pourrais obtenir en moyenne en mettant cet argent en bourse au lieux de faire des travaux ?

[@espritriche]

Oui et surtout c'est plus maitrisable vu que par ailleurs je suis déjà investi en bourse :)

[@christopheh6257]

rien que le carrelage effet chiottes publiques donne envie de fuir en courant

[@nicolasdognac4410]

Salut 👋 juste une petite question, quand tu vas voir une banque je suppose que tu utilises le taux d’endettement différentiel? Mais avec les nombreux biens que tu as accumulé, tu as dû le dépasser? Les banques continuent quand même de te prêter? 😶😶😶

[@espritriche]

Hello, plusieurs choses. 1/ officiellement le taux différentiel n'est plus utilisable depuis le HCSF 2020. 2/ Si je calculais mon taux d'endettement, je serais à 60 ou plus. 3/ Au bout d'un moment ce critère n'est plus applicable, il n'a plus de sens. LA banque va apprécier le patrimoine (antériorité, qualité, gestion...) et la situation de l'emprunteur pour donner son accord. Donc oui j'ai eu des financements dans ces conditions, il faut devenir plus expert à ce stade !

[@nicolasdognac4410]

Michael Ferrari Donc actuellement tu utilises le taux d’endettement classique? Je ne savais absolument pas! Merci pour ta réponse 😅

[@nicolaslotito8936]

Le vmc de la marque leclerc, NOOON

[@simonpointb]

La raison? Elle ne fait pas son job?

[@babynourgame]

Les spots led c’est une horreur …

[@fastoche1359]

12000e tout compris?? C'est vraiment pas cher!

[@mathieucol8722]

Dans ton calcul de rentabilité tu as oublié le deficit foncier

[@dunedupyla8776]

Oui mais avec 40 biens il n est sûrement plus en déficit foncier total sur le global

[@nicolaschardon3329]

Bonjour Michael La pente de 2cm dans ton salon ne présage t-elle pas un affaissement d'une dalle ou même du bâtiment ? C'est flippant non?

[@karim3790]

Non à l époque ont tenais pas compte du niveau des sol rien d effrayant wallah3lam

[@ttnicotoxic]

Bonjour Michael, aurais tu le détail dans les grandes lignes des 12 000 euros ? J'ai un 37 M2 et je tourne à 20 000 euros. Merci pour ton retour

[@espritriche]

En rapide, salle de bain complète, cuisine complète, tableau et quelques points élec, sol de la pièce de vie, peintures, un peu d'isolation/coffrage

[@arnaudlavigne1938]

Je suis bluffé par le montant des travaux 😵

[@serkangul7805]

Bonjour merci pour cette vidéo mais je pense que dans quelques années tu aura changé d’avis pour la location , investir des gros montant pour un loyer de +- 500 euro n’est plus avantageux de nos jours ... sans compter les dégâts qu’il y aura , les retards de paiement , les recours en justice , les bagarres , etc j’ai personnellement vécu tout ça , l’idéal de nos jours est d’acheter rénover et revendre directement faut pas attendre 10 ans 15 ans 20 ans pour rentabiliser son capital ce n’est que de la théorie tout ça est du rêve .

[@espritriche]

Bonjour, écoute pour l'instant mon capital est rentabilisé en 4 ans et non pas en 10 ou 20 ans. Depuis 10 ans que je fais de la location, j'ai eu des mauvaises surprises mais franchement rien de méchant, aucune action en justice et heureusement pas de bagarres! Je touche du bois mais je pense tenir une très bon processus de gestion qui m'évite beaucoup de désagrément. De la même manière je n'ai en moyenne que 7 jours de vacances par an sur mes biens grâce à mon approche. Peut-être que je tiendrais un autre discours dans 10 ans mais pour l'instant ça roule très bien après je sais que de nombreuses personnes ne veulent pas faire la gestion.

[@serkangul7805]

Michael Ferrari ton capital de travaux sera rentabilisé en 4 ans oui moi je parle de l’ensemble achat du bien + travaux + divers choses . Ne prend pas mal ce que je dis hein 😄 ce que tu fais est une bonne chose mieux vaut ça que de flamber son argent dans n’importe quoi

[@fredoume6972]

Sa fait plaisir de voir un propriétaire sérieux car dans certain grand bâtiment il fond rien en rénovation intérieur et construise d'autre bâtiment a moindre coût de la merde quoi lol

[@bernardalbert6088]

enjamber le WC pour aller dans la douche, ça se fait dans un logement de 15 m2, pas de 35 m2

[@kikoo791]

590 euros j'aurais quand même mis un frigo plus convaincant 😁 sinon pourquoi tu loues pas en meublé car l'Etat est un gros gourmand en nu !!!

[@espritriche]

Bonjour, plus tranquille en nu à ce stade du développement de mon patrimoine. J'investis en SCI à l'IS.

[@bernardalbert6088]

toujours ce mindset de marchand de sommeil, spolier un locataire modeste avec un loyer de 590 €/m2 alors que le marché local serait à moins de 400, faire une rénovation de merde (passoire thermique chauffée aux grille-pains comme toujours ; enjamber le WC pour aller dans la douche), vous n'avez pas entendu parler de la Convention citoyenne pour le climat qui veut obliger les bailleurs à isoler leurs logements ? il y a des bailleurs honnêtes qui louent des maisons à des familles, moins cher que ce gourbi...

[@bernardalbert6088]

590 €/mois et pas m2

[@espritriche]

Toujours ce mindset de bienpenseance qui critique, dénonce, s'indigne sur les réseaux... N'hésitez pas à partager vos réalisations hyper bien isolée pour locataire modeste pour nous faire progresser, nous petits bailleurs décidément trop bête qui n'arrivont pas à proposer des 35 M2 classé A pour 400€.

[@bernardalbert6088]

@@espritriche j'ai 3 (bientôt 4) logements locatifs anciens et récents classe B, chauffage de 100 à 200 €/an (et pas par mois), rendement de 4 % comme celui qu'ont les investisseurs institutionnels quand ils achètent une tour à la Défense ou des boutiques sur les Champs-Elysées. Ces logements dont la valeur est en hausse, seront rentables quand ils seront revendus, comme un contrat d'assurance-vie ou un portefeuille d'aristocrates du dividende : aucune banque ne vous prêtera des fonds pour acheter ces actifs en disant "je rembourserai le prêt avec les dividendes ou les coupons annuels". Et en ce qui concerne l'étique, je ne considère pas mes concitoyens comme des citrons à presser : j'estime apporter de la valeur à la société en fournissant des logements de qualité (rien à voir avec vos horreurs, le descriptif de ces biens vous laisserait sans voix car vous ne connaissez rien à l'ingénierie de bâtiment) à un loyer raisonnable. De votre côté on comprend bien que l'éthique vous vous en fichez, vous auriez été vivant au temps de Napoléon III, vous auriez envoyé des enfants de 9 ans travailler dans les mines de charbon comme dans Germinal

[@espritriche]

Le problème c'est que je ne peux pas discuter avec vous. Déjà, vous vous permettez de me juger sans me connaître ni connaître le contexte du projet (sachez que 590€ est un prix normal pour ce type de bien dans cet état à cet emplacement, loué en une visite). Ensuite, vous prenez un air moral supérieur que vous voulez m'imposer ce qui est ridicule. Puis vous me prétez des intentions diffamatoires. Bientôt le point Godwin. Et de la même manière pour nous prouvez votre prouesse il faut le projet complet, non pas une affirmation dans un commentaire. Mon objectif et celui de mes clients est de se constituer un revenu complémentaire et de pouvoir entretenir notre patrimoine. Tout investisseur sérieux le sait, avec 4% vous perdez de l'argent chaque mois et vous n'aurez donc pas le capital pour l'entretenir. Donc réfléchissez un peu et sortez de votre biais si vous le pouvez si vous souhaitez contribuer sur la chaîne.