Réussir un acte en main ?

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[@yannguerin179]

Bonjour Rodolphe et merci pour cette vidéo! Je me permets d’apporter ma pierre à l’édifice, Attention aussi à prendre en compte, le future remboursement par le notaire du trop perçu, qui pour le coup sera reversé au vendeur. C’est à prendre en compte dans nos calculs. Au plaisir de voir tes prochaines vidéos.

[@Cyril587]

J'ai vu pas mal de vidéo mais c'est la plus claire que j'ai vu sur le sujet, merci. C'est bien d expliquer comment le présenter aux interlocuteurs :)

[@monsieurrodolphe1]

Mais je t'en prie, c'est un plaisir !

[@laurag8374]

Bonjour, à quel moment parle-t-on de l'acte en main auprès du vendeur ? Cela doit être stipulé dès l'offre d'achat ?

[@adouflineful]

Bonjour Rodolphe. Très intéressant. Je suis en plein dedans. Il faut aussi rassurer le vendeur pour mon cas. Mon courtier travaille avec des partenaires qui paie les frais de notaire et qui prennent en compte les taux différentiels. On croise les doigts. 👍🙏

[@julienmm1070]

Bonjour, ça semble idéal ! Quel est ce courtier ?

[@Gilles971]

Bonjour, tes vidéos sont tops mais j'aurai une question tout de même. Vu que ce n'est pas marqué sur le compromis, qui me dit que le vendeur paiera? La lettre d'achat?

[@laurentazoulay1004]

Bonjour Rodolphe, Merci pour tes vidéos très enrichissante. Ma question L acte en main nous prive de pouvoir déduire les frais de notaire de notre fiscalité afin de créer un deficite, ( si j ai bien compris ) n est il pas plus intéressant d avoir un taux légèrement plus élever et bénéficier de cette déduction fiscale? J espère avoir été clair Merci encore

[@675light6]

Pour être fixé il suffit de faire des simulations du BP pour visualiser la meilleure optimisation de l'investissement 😉

[@monsieurrodolphe1]

Si tu amorti c'est que tu exploite soit en SCI IS soit en LMNP (ou LMP) dans dans tout les cas tu amorti amortir 100k€ dde prix d'achat + 7k€ de frais de notaire revient exactement à amortir 107k€ de frais d'achat. C'EST LA MÊME CHOSE.

[@laurentazoulay1004]

@@monsieurrodolphe1 Merci de ta reponse c est logique

[@yebraarnaud5383]

Vécu : offre du conseillé, financement des FDN (donc pas fais d'acte en main), refus du cautionnement donc Hypothèque du coup, la banque m'a demandé les FdN en apport :(

[@monsieurrodolphe1]

Voila pourquoi de base je fais toujours un acte en main sur la base du "principe de précaution" merci pour d'avoir partager ton vécu

[@yebraarnaud5383]

@@monsieurrodolphe1 Je me suis laissé surprendre par le fait que c'est le notaire du vendeur qui voulait écrire le compromis (cause succession ) et comme dis initialement c'était prévu d'être financé. .... Mais bon, fallait bien faire des erreurs pour le premier, en tout cas maintenant je l'ai écrit en rouge dans ma liste "feedback " choses à mieux faire au prochain :)

[@format4185]

Super claire merci merci

[@monsieurrodolphe1]

Mais je t'en prie ! c'est un plaisir de pouvoir t'aider !

[@format4185]

Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe super. On sent dans tes explications lenvie de transmettre

[@Angelique_psy.transpersonnelle]

J'ai mal calculé pour les travaux et meubles de l'appart que je suis en train de préparer pour une coloc de 3 chambres, j'en ai encore pour 15000€ environ entre ikéa, les travaux de rénovation SDB, achat de cuisine, chambre, salon.. Est-ce que tu conseilles de faire un financement ikea ou de toucher mes économies ? Est-ce possible de demander à ma banque CM qu'elle allonge mon crédit ? Elle voulait me proposer un crédit conso mais je préfère garder pour un prochain investissement dés que possible.. Qu'en penses-tu ? Tu ferais quoi à ma place ? L'appart est encore en travaux là, je n'ai pas encore de locataires... Merci ;)

[@futurs.riches6065]

bjr, Autant je n'étais pas d'accord avec toi sur la stratégie du loyer baissé pour loué mieux , autant la tu m'as appris qqchose et franchement je t'en remercie, la stratégie de l'acte en main est top surtout aujourd'hui avec la crise que l'on connait, les banques effectivement seront plus frileuses a tt financer mais avec cette technique c'est top :))))

[@monsieurrodolphe1]

De rien, c'est un plaisir !

[@greglifestyle1638]

Bonjour, merci à toi pour cette vidéo ! Petite question, au moment de l'offre d'achat tu fais une offre d'achat en incluant les FN ? Et si oui comment tu les calculs car les FN sont entre 7 et 10% difficiles à être juste au moment de l'offre d'achat. Merci à toi ! :)

[@monsieurrodolphe1]

Je prends un taux de base de 7,5 %, et je fais le calcul sur mon téléphone... Tu peux aussi sur le moment aller sur un site Internet des notaires de France qui te permettra de calculer à l'euro près le montant des frais de notaire à payer.

[@yanisbouaziz5884]

Super vidéo,Mais si il y a un agent immobilier en intermédiaire, voudra t'il signer un acte en main ?et comment êtes sûr que le propriétaire ou le notaire nous la mette pas à l'anvers le jour de la signature

[@monsieurrodolphe1]

Il n'y a pas de problème du moment que le lettre d'achat a été contre signée et que tout est sécurisé

[@ikkeeeurss3309]

Vous écrivez beaucoup"qu'il faut seulement que l'acte en main soit écrit d'une certaine façon".Mais pouvez vous nous expliquer ou nous donner un exemple de comment on doit le rediger alors?

[@indepfi4539]

Excellente vidéo comme d'habitude. Merci à toi de nous éclairer sur cette technique que je ne connaissais pas. Cependant, j'aurais une question. Si on passe la transaction en acte en main, le vendeur ne sera t-il pas plus imposé au niveau de la plus value ?

[@monsieurrodolphe1]

Seul le net vendeur compte dans le montant de la PV

[@indepfi4539]

@@monsieurrodolphe1 Merci pour cette information.

[@paganomarie4856]

BONJOUR Comment aborder la question de l'acte en main lorsqu'il y a un agent immobilier au milieu ? merci Marie

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, cela est encore plus simple, il faut simplement en parler à ton notaire. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@loeildulemurien346]

Intéressant, mais ce que vous ne mentionnez pas est l'inconvénient majeur pour le vendeur: s'il augmente artificiellement le prix de vente pour prendre en charge les frais de notaire à la place de l'acquéreur, alors (sauf si c'est la résidence principale du vendeur), il paiera davantage d'impôt sur la plus-value immobilière. Je viens de me faire recaler à l'instant pour cette raison

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, votre notaire aurait dû vous dire quelle est la partie du prix à rajouter, pour que le nette vendeur fasse que il reste à la même chose au monde, et qu'il ne soit pas léser. Merci pour votre commentaire, c'est un véritable plaisir pour moi de vous aider ! On fait la route ensemble, Rodolphe

[@loeildulemurien346]

@@monsieurrodolphe1 Merci pour votre commentaire, ainsi que pour vos conseils en général. Toutefois, après renseignements, j'ai vu qu'il y a une jurisprudence sur le sujet: les frais de notaire ne sont pas à déduire lors du calcul de la + value immobilière. En somme, le vendeur n'a donc a priori pas d'intérêt à en faire un (au contraire même): fiscalonline.com/patrimoine/plus-values-immobilieres/vente-contrat-en-main-et-plus-value-la-prise-en-charge-des-frais-d-acquisition-doit-etre-explicite.html

[@fredericseverino]

Ça c'est un conseil à 15000€

[@honorelefebvre4229]

Bonjour Rodolphe je reviens vers toi car comment doit être rédigé l acte en main pour passer au niveau de la banque ? Peut il être rédigé avec marqué : » prix d acquisition n’est vendeur incluant les frais de notaire « ? Merci d avance

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Honoré, il y a une manière bien précise qui est un petit peu longue à expliquer. ton notaire sais comment rédiger un acte en main?

[@davidhayoun5181]

Bonjour, lors du financement, la banque demanderas le compromis et verras bien qu il s agit d un "acte en main" et pourrais refuser la totalité ou une partie du financement...n est ce pas ??

[@monsieurrodolphe1]

Pourquoi refuserait-t-il ? Il n'y a rien d'illégal. Le vendeur paye les frais de notaire, comme il paye déjà les frais d'agence. On se pose trop de questions par rapport à l'acte en main car cela change nos habitudes, je t'assure que l'acte en main n'a rien de compliqué en soi/ Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@davidhayoun199]

@@monsieurrodolphe1 Bonjour Rodolphe et merci de ta réponse. je ne parle pas d'illégalité ou de complication. En effet l'acte en main ne semble pas compliqué. Pourquoi la banque refuserait elle ? Parce que en temps normal il demande les frais de notaire pour minimiser le risque et avoir "un certain engagement financier" de la part de l'acquéreur, or avec l'acte en main et le compromis qui le stipule, le risque est plus important pour la banque et l'engagement financier de l'acquéreur amoindris. Mais cela reste, dans la mesure ou c'est financé, extrêmement intéressant ;-)...a méditer pour mon prochaine investissement...

[@lhabitaturbain6115]

En fait, si j’ai tout compris, c’est un moyen de se faire financer les frais de notaire dans le crédit?

[@monsieurrodolphe1]

oui c'est tout à fait ça !

[@lhabitaturbain6115]

Ok merci pour votre vidéo et d’avoir pris le temps de me répondre.

[@stephane551]

alors du coup on ne peut pas amortir les frais de notaires...?

[@monsieurrodolphe1]

Amortir les frais de notaire, ou amortir le prix complet de la vente, cela revient strictement au même.

[@stephane551]

Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe merci. je pensais à tord que pour l’expert comptable les lignes prix du bien et la ligne « frais » (notaire, travaux, agence....) étaient gérées différemment

[@likaturn6679]

Rodolphe que vous pensez d’inverstisement dans une zone sensible (presque populaire) mais qui est très proche du centre et en même temps forte demande de location vu le prix par rapport surface? Bien sûr ça sera pas loué par les cadres supérieurs mais plutôt les gens de classe dessous moyen... trop risqué ?

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour peux importe l'endroit si je peux y vivre, alors c'est bon pour moi, en revanche si en terme de sécurité, ce n'est pas ça alors je tourne les talons;

[@likaturn6679]

Investissement Locatif - Monsieur Rodolphe merci

[@raphaelcatheline3283]

J'ai demandé à l'agence qu'elle précise dans le compromis que c'est un acte en main mais on me dit que "ce n'est pas quelque chose qu'ils font habituellement et qu'ils ne veulent pas le faire". Je peux quand même signer le compromis à l'agence et voir avec mon notaire pour que, lui, fasse l'acte en main ? Merci d'avance

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Raphaël, oui, ta proposition est exactement ce qu'il faut faire, les agents immobiliers tu dises que ce n'est pas la coutume, c'est une autre façon de te dire qu'en réalité il ne savent absolument pas le faire, et même qu'ils ne veulent pas le faire car les template prérempli si les utilise ne permettent pas de réaliser un attendre c'est pourquoi je vous recommanderai toujours toujours toujours d'avoir votre propre notaire et qu'il revient au notaire, qui est un officier ministériel, de réaliser le compromis de vente. Les template que les agence immobilière utilise, sont déjà prérempli, et ne permettent pas d'insérer un acte en main, c'est template ne peuvent pas être modifié

[@raphaelcatheline3283]

@@monsieurrodolphe1Super merci beaucoup

[@raphaelcatheline3283]

@@monsieurrodolphe1 Bonjour, je reviens vers vous. Mon dossier est actuellement arrivé chez le notaire suite à la signature en agence, qui ne voulait pas effectuer l'acte en main. J'ai donc demandé de faire la vente avec un acte en main au clerc de notaire et voici sa réponse : "Le prix n’est pas stipulé « acte en main » et vous ne pouvez changer les termes du compromis à présent." Qu'est-ce qu'il est possible de faire pour que cet acte en main soit effectué ? Je suis coincé Merci d'avance

[@regisdomingo7578]

Bonjour monsieur Rodolphe, je voulais savoir si l'on fait un Acte en main cela sera spécifié sur le compromis de vente réalisé par la notaire mais que se passe t'il si le banquier se rend compte qu'on passe par l'acte en main peut il refuser de nous financer ? sera t'il écrit clairement sur le compromis qu'on finance via un acte en main ? merci de votre réponse.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, il peut tout à fait s'en rendre compte, vous n'avez rien à lui cacher. C'est simplement que le vendeur paiera les frais d'agence immobilière, en même tant que les frais de notaire, c'est tout.

[@regisdomingo7578]

@@monsieurrodolphe1 merci de votre retour, cdt

[@Chris-pp6lf]

Bjr Rodolphe, tu ne dis pas que l'acte en main ne permet plus de déduire comptablement les FDN (ni en charges, ni en amortissement) > on gagnerait d'un côté mais on perdrait de l'autre, pourrais-tu nous démontrer l'avantage réel en €€€ au final, stp ?

[@monsieurrodolphe1]

Lorsque tu fais un acte en main, tu ne payes pas les frais de notaire, ce qui veut dire que tu ne pourras pas les déduire, puisque tu ne les as pas payé. Ainsi tu pourras procéder à l'amortissement de la totalité de la valeur d'acquisition du bien (ceux qui de près ou de loin est exactement la même chose). Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@larissemaurice5249]

tout ce ceci est bien rodophe mais apres a la banque meme si tout est bien redige... quand le banquier va demander qui finance les frais de notaire???on dit quoi

[@monsieurrodolphe1]

On dit que c'est le vendeur qui le paye, ma petite que les frais de notaire... C'est tellement inhabituel que l'on se pose trop de questions mais je t'assure qu'en réalité, « c'est très simple ». Il faut simplement que l'acte en main soit écrit d'une certaine façon.

[@mauricelarisse433]

@@monsieurrodolphe1 merci bien le tout reside de bien redige le compromis je vois

[@honorelefebvre4229]

Bonjour Rodolphe je m aperçois que ta vidéo est utopique j en suis au 3 notaire qui me dit qui est impossible de marquer un net vendeur avec les frais de notaire ils m indiquent tous qu une ligne incluant les frais de notaire est obligatoire ??

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, oui effectivement les frais de notaire doivent être écrit obligatoirement sinon le compromis ne peut pas être valable. Il y a simplement une façon de l'écrire pour que ça passe mieux au niveau de la banque.

[@honorelefebvre4229]

C est à dire car ils n ont pas l air au courant 🤔🤔🤔du coup j ai peur que cette pirouette me grille au niveau du notaire et au final de la banque quelle est cette FAMEUSE façon de l écrire que je leur donne l info ? Un grand MERCI d avance car là je suis bloqué.

[@laurag8374]

@@honorelefebvre4229 Bonjour, j'ai exactement la même interrogation que vous. Est-ce que depuis le temps vous avez trouvé la manière dont ce soit écrit dans l'acte final ?

[@marvinb47]

C’est une fausse bonne idée

[@marvinb47]

L’acte en main est une clause qui doit être insérée dans le compromis obligatoirement. Par conséquent le banquier sera au courant qu’il finance les frais de notaire

[@ludovicsturiale2799]

bonjour rodolphe un vrai plaisir d'avoir écouté t'as video très claire mais un détaille que tu n'as pas expliquer ... que dit tu au banquier car moi je me suis tirer une balle dans le pied pour cette histoire dit tu que c'est toi qui le finance ou la vérité? car j'ai dit la vérité et il a vite tourner la veste au plaisir de de lire pour cette réponse cordialement

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Ludovic, tout dépend de comment tu amènes les choses pour ma part j'explique que j'ai négocié avec le vendeur pour qu'il paye de sa poche les frais de notaire, Au même titre que les frais d'agence immobilière. Merci pour ton commentaire, On fait la route ensemble ! Rodolphe

[@ludovicsturiale2799]

@@monsieurrodolphe1 merci rodolphe pour ta réponse pour ma part c'est ce que j'ai dit mais apparemment il connaissait la musique et il m'a répondu que seul ce qui est écrit sur l'acte notarié sera prix en compte c'est a dire les frais d'acquisition mais bon ok alors je dirais la vérité et il faut que je vois ça avec mon notaire plutôt. Pour le deuxième banquier ça était encore dur pas de 25 ans et pas de sans apport donc il ma faut une autre parade . pour ta réponse de faire la route ensemble je t'aurais mieux expliquer en privé