Visiter Un Bien Immobilier - 3 Astuces de pro !

[@daviddaoudadiallo6645]

salut Rodolphe, un des aspects très important c'est l'environnement du bien, la copropriété, le quartier, les infrastructures et commerce à proximité... merci à toi 😊

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour David oui tu as tout à fait raison merci pour ce complément intéressant !

[@edouardclercch]

Hello Rodolph, Excellente vidéo, très bon contenu merci beaucoup !

[@julientheret8423]

Très intéressant cette vidéo au sujet technique pour une fois, ça change des vidéos X conseils pour débuter ou Y erreurs à éviter . Merci M.Rodolphe :)

[@monsieurrodolphe1]

Haha merci Julien !

[@gb4939]

Vidéo au top ! Merci :)

[@eddychaulet4395]

Salut Rodolphe j'aimerai que tu vas une vidéo sur les charges qui concerne le propriétaire et le locataire et quelques sont celles qui sont récupérables merci à bientôt

[@amo7369]

Bonne vidéo comme à ton habitude. Par contre je n'ai pas la même vision que toi sur le chauffage : le grille pain est energivor et inconfortable c'est vrai, par contre il y a des convecteurs électriques(type chaleur douce atlantic) très performant avec une conso raisonné et un confort excellent peu onéreux fiable sans entretien. A l'inverse certains chauffage collectif sont des gouffres car vieilles chaudière fioul , aucune isolation, contrat surévaluer... Enfin sur l'amiante il est prouvé qu'il y a eu beaucoup de cancer et malheureusement beaucoup sont à venir. C'est vrai qu'il est dangereux si il se dégrade . Et le faire enlever coûte une fortune si l'entreprise est spécialisée. L'enlever soit peut être risqué et matériaux non accepté à la déchetterie. Bonne continuation !

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour et merci pour ce complément, et ces détails qui sont juste. Pour les grosse chaufferie mal isolé, la copro est tenu de respecter des règles en matière d'isolation et de performance

[@SuperRwick]

Bonjour Concernant la Pac à chaleur il existe principalement 2 type l’a air/air qui est réversible et l’a air/eau qui ne l’ai pas et il n’y a pas 95% d’installation air/air en france pour les modèles les plus récent le système fonctionne correctement jusqu’à -20 degrés.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Steeve oui effectivement ça fonctionne quand même mais avec une performance fortement dégradée...

[@canadachauffagejeanpierre8197]

La PAC AIR/AIR est reversible, la PAC AIR/EAU aussi, mais si on veut avoir de la condensation partout avec un chauffage au sol rafraîchi en été, c'est le top. Donc pas très valable. Et en appartement, on ne peut guère placer que des PAC AIR/AIR après autorisation de la copropriété. Il faut dire aussi que certains veulent vivre en short et en Tshirt dans leur logement en hiver et chauffent en conséquence, ensuite, ils trouvent que c'est cher.... Un peu de logique et de bon sens ne leur nuirait pas.

[@_Hyperman_]

Bonjour Mr Rodolph, J'habite dans le nord, je vous rassure on a rarement -5°C lol j'ai une amie qui a une PAC air/eau et quand les températures extérieures sont trop faibles pour satisfaire la température intérieure demandée une résistance intervient en complément. Pour ce qui est de l'isolation il y a eut une annonce de la ministre de la transition écologique a se sujet aujourd'hui, en 2023 les locataires aurons le droit de se retourner contre le bailleur si leur logement est une passoire énergétique. De bonne occasion a saisir en perspective 😁

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour Thomas ! Oui effectivement ! merci pour cette information !

[@jord6614]

J’ai eu un vendeur qui m’a dit au dernier moment via son agence que l’appartement était amianté j’ai fais une offre + basse il l’a refusé. Dommage.

[@675light6]

Concernant l'installation de chauffage vous omettez d'indiquer la déperdition du réseau qui est largement plus importante dans un chauffage collectif car casiment jamais calorifugé 😉

[@monsieurrodolphe1]

Attention les entreprise de chauffage on obligation de faire isoler les conduites et il appartient à la copropriété de veiller à leur bon entretien. En revanche à l'intérieur d'un appartement il n'est pas nécessaires de les isoler car les déperditions linéaires profitent au chauffage du logement.

[@675light6]

@@monsieurrodolphe1 j'apporte une précision, ne pas confondre Isolation et calorifugage car la technique n'est pas la même et le coût également 😉

[@airtole]

Top merci

[@monsieurrodolphe1]

Avec plaisir

[@vilapierre8853]

Bonjour, toujours de bonnes vidéos très explicatives. Merci Concernant les canalisations "plombées" et circuit électrique. Comment s'y retrouver lorsqu'on est pas un professionnel. Comment juger au premier coup d'œil l'état d'un tableau électrique ?

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, si il y a des problèmes au niveau électrique, cela sera reporté obligatoirement dans les diagnostics électriques. Merci pour votre commentaire, On fait la route ensemble, Rodolphe

[@lamnezlam1884]

Bonjour Rodolphe, merci infiniment pour tous ces efforts afin de nous expliquer en toute transparence pour éviter les arnaques des vendeurs , une petite question si vous permettez, je suis locataire et cet appartement où je vis, il n'y a pas du tout de l'isolation. quand vous toquez les murs c'est que du placo, et si on compte les murs porteurs j'en ai que 3 dans tout l'appartement type 3 de 69 m2 situé au 2ème étage (c'est un immeuble de 3 étages dont 14 locataires en tout). Est-il correct cet appartement? Merci beaucoup beaucoup de votre réponse.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, avez-vous regardé le DPE que l'agent immobilier ou le propriétaire vous a remis lors de la signature du bail de location ?

[@lamnezlam3427]

Oui, le DPE était réalisé le 29/10/23.

[@zenazare9076]

Bonjour comme dab belle video merci beaucoup j'apporte mon attention sur les immeubles passoires thermiques et les régles des actuels DPE un bon argument de negociation en perpestive pour les investisseurs vu le prix du m2 d'isolation qu'en pensez vous a reflechir

[@Labonlabonne]

Pour i fo, en Norvège ils utilisent massivement des pompes à chaleur. Soit ils sont tous cons, soit vos propos sont excessifs par rapport aux températures négatives et leur inefficacité

[@margod3395]

Bonjour, Je viens d'acheter un immeuble (pleine propriété) qui a un chauffage collectif avec une chaudière gaz. Sachant que je souhaite le diviser, je voulais passer au chauffage individuel pour une gestion autonome; Du coup, ce n'est pas une bonne idée? Je te remercie

[@monsieurrodolphe1]

ce sera très coûteux et très complexe ! c'est une chance d'avoir une installation centralisée, tu ferais mieux d'intégrer le chauffage dans les charges de location.

[@brigandnoir1789]

J'ai regardé avec intérêt votre vidéo, merci. Par contre, il m'est impossible de télécharger votre check-list...

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, si vous n'y arrivez pas vous pouvez me faire une demande par mail à [e-mail]

[@Heymilyyy_]

Bonsoir, J'aimerai savoir où tu as acquis toutes tes connaissances, tu as fait des études spécifiques pour ça ou tu as appris par toi-même ?

[@monsieurrodolphe1]

Avant l'immobilier j'étais dans le chauffage et la climatisation j'ai d'ailleurs en diplôme d'ingénieur en " génie énergétique"

[@Heymilyyy_]

@@monsieurrodolphe1 Merci.

[@675light6]

Malheureusement c'est un mauvaise expertise du bien qui à causé le désagrément à votre "contributeur", si il s'était entouré de partenaires expérimentés ça lui aurait été signalé, bon courage à lui...

[@monsieurrodolphe1]

je suis bien daccord... encore une personne qui a trop écouter un agent immobilier ! une astuces consiste à demander les factures pour se faire une vraie idée de la conso énergétique

[@geraldlermont6656]

non conforme au règlement youtube cette vidéo, dénoncé.

[@monsieurrodolphe1]

Bonjour, vous me direz en quoi elle n'est pas conforme, cela m'intéresse. Bonne journée Rodolphe