Imobiliarele EXPLODEAZĂ din nou

Рет қаралды 24,672

Răzvan Bălănescu

Күн бұрын

Пікірлер: 187

@razvanbalanescu7195 Ай бұрын

ASIGURĂRI si PENSII PILON III aici - wa.me/40729075442 Clipuri exclusive pe MEMBERS/JOIN.

@r4p7ur3 Ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 ai vândut aurul?ca a tot crescut...

@Sorinescu123 Ай бұрын

Imobiliarele sunt complet decuplate de fundamente. Pretul este ce platesti, valoarea este ceea ce primesti.

@bejenar.ciprian Ай бұрын

Raportul dintre venituri si preturi in 2024, este aproximativ la fel ca in 2004, dar valorile sunt scalate x10. 10 milioane de euro este noul 1 milion de euro, cat era odata. Ceea ce ne face sa prezicem ca peste 20 ani, in 2044 ele vor fi x10 fata de cat sunt acum, in valoare absoluta. Daca astazi o garsoniera este 50k euro, iar acum 20 ani era 5k euro, peste alti 20 de ani, va fi 500k euro. Asa ca investiti in lucruri care sunt purtatoare de valoare, nu in valute care se depreciaza. Bogatia e o iluzie.

@norbeboy1001 Ай бұрын

vine criza si o sa scada si imobiliarele, voi credeti ca aveti parchet din aur la apartamentele alea care stau sa cada, e o bula care o sa se sparga

@bogdansofei1299 Ай бұрын

Vine criza.... Dar când?!?.... Dacă se întâmplă criza curând... prețurile se vor prăbuși de la nivelul actual!! Dacă vine peste câțiva ani....logic.... Până atunci, preturile vor mai crește....

@norbeboy1001 Ай бұрын

@@bogdansofei1299 anul viitor vine criza ... pana acum oamenii ziceau ca "o sa vina criza candva in urmatorii ani sa reseteze totul" ... iar acum ei zic ca "anul viitor vine criza" ... deci ii clara treaba

@ciprianstan584 Ай бұрын

Astea sunt prețurile peste tot în EU, mari. Viața e dură peste tot nu numai la noi ......verificați dvs pe Numbeo, the cost of living Slovacii săracii i-au rupt la buzunare introducerea EUR ca monedă, preturile la imobiliare e un haos total. ■ Bratislava, 2023- preț mediu m2=3880€, comparați dvs cu București unde a fost 1728€. Sursa Deloitte , Property Index nu merită nici un apartament nou,55m2 în Warsaw 200k. Nu merită nici un apartament de 2camere 48-50m2 în Bratislava 280-300k, Budapesta 260k, Praga 270k, Bruno 225k, Kosice 200k .....Nu merită când compari cu the average wage, da nu merită. 🤷. Astea sunt prețurile peste tot în EU,cu mențiunea că în România sunt cele mai accesibile ( ieftine) când te raportezi la cost of living. Surprinzător nu-i așa??🤔🤔 Dar viața este dură nu doar în România

@danir8953 Ай бұрын

@@User1234-y4x Principiul "Cerere-oferta" este unul clasic, nimic de comentat. Dar imobiliarele sunt decuplate de la acest principiu si ce se intampla este o concurenta neloiala. Dezvoltatorii nu se bat intre ei ca sa castige cat mai mult din piata, ci se inteleg intre ei sa tina o anumita marja de profit (sau unii sunt amenintati daca au tupeul sa nu puna adaosul corespunzator). Eu ma uit dupa case de vreo 2 ani, sunt unele proprietati care sunt la vanzare de peste 1 an si desi nu se vand, ocazional pretul este ajustat in sus. Deci asta e paradoxul, ca nu exista cerere, dar pretul merge mereu in sus. Probabil in chestiunea asta a jucat un rol si "gatuirea" ofertei atunci cand a scazut cererea.

@iG87777 Ай бұрын

Ca dezvoltator imobiliar mic iti dau dreptate. Traim in tara unde nu mai avem forta de munca, manopera este in crestere, terenuri bine pozitionate in marile orase nu mai sunt, iar terenurile care mai sunt au preturi astronomice, cat de curand o sa vedem 1800-2000 euro/mp la periferiile matlrilor orase. Foarte bun video, bravo! Am vazut unele comentarii in care urmaritorilor tai li se par scumpe imobiliarele. Banii din credite sunt bani ce nu exista decat pe hartie, de aceea avem inflatie, imobiliarele sunt materii prime, ceva palpabil care in timp isi pastreaza valoarea. Daca la titluri de stat dobanda e 7%, in imobiliare din chirie+apreciere probabil e undeva long term pe la 10%, dar acesti bani se misca in economie, comparativ cu imprumuturile la stat.

@bogdanachitei3595 Ай бұрын

Perfect deacord cu tot ce ai spus Răzvane . Activez și eu în domeniu, deci urmăresc mereu piața imobiliară. Deocamdată am ajuns la o casă și 5 apartamente în Germania și în Timișoara.

@danr773 Ай бұрын

Cresterea preturilor nu inseamna o crestere a pietei. E un soi de fibrilatie ventriculara inainte de un infarct. Volumul tranzactiilor a scazut si pentru ca oamenii stau maimult cu " marfa pe taraba", ridica pretul (asta totusi si in contextul in care toate preturile sunt in crestere si orice renovare evaluata acum inseamna clar mai multi bani pe care cineva fie i-a bagat, fie trebuie bagati acolo). Scaderea pietei in sine vine din stopul pus de catre primele cele mai mari banci in a finanta imobiliare. Ce se mai misca intr-adevar sunt apartamentele de 2 camere sau oricum, cele mai mici. Chiar daca scad dobanzile la FED, fenomenul de la ei si propaga tarziu la noi si nu doar dobanda conteaza ci cat e de finantabil omul; iar bancile stiu ce probleme au firmele si ce restructurari se fac iar oamenii vazand scumpirile, acel "consumer sentiment" si apetitul pentru risc si investitii...sunt scazute. M-as bucura sa reluam discutia asta peste 1 an si sa re-evaluam piata.

@florinvrabie3908 Ай бұрын

Cred ca aiureala mai mare ca acești video făcut de răzvanel nu am mai auzit. Mai băieți, treziți-vă la realitate. În ce bula trăiți voi. Și aici ma refer și la majoritatea comentariilor. Germania e in colaps, se închid și își restrâng activitatea majoritatea afacerilor, începând cu cele mici și terminând cu colosi, gen vw, căile ferate, etc cu disponibilizări de zeci de mii de oameni și unii visează la sute de mii de euro pt un tranci de garsoniera sau ap. UE e în colaps și multinaționalele cauta refugiu și noi visam sa investim în imobiliare😂😂😂 ca o sa crească pretul😂😂. Sunt o groaza care nu-și mai pot plăti ratele la ipotecile contractate. Vor fi ap să-ți pui în cap și nu vor mai fi cumpărători pt ca mulți vor fi disponibilizați. Mai razvan, tu de evergrande ai auzit? Sau de stagflatie? Sau de AI? Etc, etc. Concluzia... Dacă asta mai e educație financiara, înseamnă că SF-ul trebuie reinventat. 😂

@BID1997 Ай бұрын

Nu te opreste nimeni sa stai in chirie toata viata, inclusiv la pensie cand venitul se diminueaza cu 60%, e ok. Comparatia cu Germania e aberanta, in Munchen pretul pe m2 variaza intre 8000euro si 12000 in medie. E irelevant daca valoarea reala a apartamentelor scade sau nu, cert e ca valoarea banilor, in special a leului scade vertiginos, nu degeaba salariul minim s-a triplat in ultimii 10 ani, in Germania daca a crescut cu 50% e bine.

@eduard7761 Ай бұрын

Ne doare fix de aia care nu pot plati ipotecile ca nu le-a obligat nimeni sa se datoreze. Eu nu ma datorez mereu cumpar CASH si uite asa si daca vine cea mai mare CRIZA nu ma v a afecta deloc !

@mitza360 Ай бұрын

La mine in bloc sunt 20 de garsoniere care au 0 persoane la întreținere și sunt 5 blocuri la fel pe strada asta unde locuiesc. Vorbim de Brașov, zonă bună cu tot ce ai nevoie in maxim 1 km.

@Alex-jm6yl Ай бұрын

@@mitza360 și la vânzare Sunt 13 garsoniere decomandate in tot Brașovul. Cea mai ieftină fiind 55 de mii. Despre ce vorbim aici ?

@mitza360 Ай бұрын

@@Alex-jm6yl da, am uitat să mai zic. Sunt multe goale, dar nu sunt la vânzare și de aceea prețurile nu vor scădea.

@dragos11miu76 Ай бұрын

Nu se apreciaza nimic oameni buni, banii se duc spre 0, e dovedit ca orice currency care nu are nimic in spate, argint, aur, land, oil etc merge spre 0 Se printeaza bani si se trimit spre ucraina, spre tari din asia/africa.... E imposibil ca tari precum SUA si UK fost nr 1 global financiar nu isi pot replati creditele si cresc anual plafonul... Am ajuns si eu la concluzia ca mai bine sa ai tot timpul credit, diferenta este sa faci ca alti oameni sa iti plateasca rata. Debt is the new gold

@razvanbalanescu7195 Ай бұрын

Yes

@ciprianstan584 Ай бұрын

Nu contează valoarea datoriilor atâta timp cât alții ti le platesc 😊

@Xjaje Ай бұрын

Salut Razvan, Am facut asta primavara un calcul comparativ cu perioada 2019 si 2024 cu salariile medii, cursul valutar, pretul pe m2 de pe statistici si am ajuns la concluzia ca cu tot cu marirea salariala primita iti permiti astazi cu -6% mai putin m2 decat in 2019. Da, s-au marit salariile, dar preturile au crescut ceva mai tare decat salariile. In ritmul asta mi-e sa nu ajungem ca in San Francisco unde peste tot vezi oameni care traiesc in corturi ca nu-si mai permit nici macar o chirie niciunde. Oare asta vrem sa ajunga si la noi? Corect ar fi ca statul sa faca concurenta cu dezvoltatori imobiliari privat, sa ridice sute de ANL-uri pentru a echilibra piata, ultimul ANL construit pe care l-am vazut eu este din 2004, acum 20 ani..

@razvanbalanescu7195 Ай бұрын

Salut. Da, cam aia e directia, ca imobiliarele sa devina inaccesibilez

@cesuntbanii Ай бұрын

Uite asa isi voteaza oamenii singuri comunismul. Cand inviti statul sa te ajute, ai belit p..a dar inca nu o stii. Imobiliarele s-au monetizat (s-au apreciat in pret) tocmai fiindca banii isi pierd valoarea - ele sunt monetizate peste valoarea lor utilitara (de a oferi adapost) si acum sunt vehicul de stocare a valorii/de investitie. Tu cand vrei sa locuiesti, concurezi si cu altii care vor sa locuiasca dar si cu investitorii. Buba e statul si banca centrala (dar si bancile comerciale) care inventeaza unitati noi monetare, din pix, fara cost de productie - banii aia trec intai pe la ei si pana se scurg in restul economiei totul devine mai scump.

@mitza360 Ай бұрын

Când a făcut statul ceva pentru cetățeni? Aia care așteaptă au belit pl și o vor lua sus. Nu se ajungea la preturile care sunt acum dacă se ocupau la timp. Să mai zic de inundațiile din Galați și Brăila?

@danir8953 Ай бұрын

@@cesuntbaniinu toate aspectele din viata omului trebuie sa devina subiectul unor investitii. Cu alte cuvinte, anumite domenii cum ar fi imobiliarele, mancarea nu ar trebui niciodata sa fie unelte de facut bani, sau cel putin nu cu randamente tip crypto (+100%). Da, e frumos sa auzim de povesti cu rechini imobiliari din SUA care au facut milioane din imobiliare, dar e la fel de trist sa vezi cati oameni dorm prin corturi, cati si-au pierdut casele din cauza preturilor exagerate sau cati oameni nu isi permit niciodata achizitia unei case iar la batranete nu isi vor mai permite nici chiria. Suntem impotriva comunismului doar atunci cand statul ar putea interveni pentru a crea cu adevarat ceva bun pentru populatie, in rest cand se baga in vietile noastre cu legi si taxe tampite nu avem nimic de comentat. O lume ideala nu e nici comunista, nici salbatic-capitalista, trebuie sa existe o balanta in toate, iar statul sa puna pe primul loc populatia, nu castigul a 1000 de agarici. Pana si in SUA, statul intervine in multe feluri si nu lasa totul sa decurga de la sine.

@cesuntbanii Ай бұрын

@@danir8953 statul si bancile nu sunt supuse legilor fizicii si e economiei - pot inventa bani din pix. de acolo se trage totul. daca oameni ar incepe sa foloseasca si sa ceara sa fie plati in forme de bani hard (aur, argint, bitcoin sau alte crypto PoW) atunci statul ar fi supus acelorasi legi fizice si economice ca si individul. si sa nu uitam ca statul ar trebui sa lucreze pt indivizii pe care-i reprezinta (chipurile). da, e aiurea cand ceva cu valoare utilitara devine vehicol de investitie dar nici oamenii nu-s suficient de breji sa inteleaga de ce se intampla asta. ignoranta te duce in sclavie... plm... fiecare se descurca cum poate...

@plslaugh8539 Ай бұрын

Pai nu ai zis tu recent ca vinzi tot ca e cash-ul rege in perioada urmatoare? Acum ce facem? Nu mai e rege cashul si de fapt trebuia sa luam imobiliare ca acum o sa exploedeze iar?

@megadirettore8946 Ай бұрын

Ia dat cineva de o ciorba .

@razvanbalanescu7195 Ай бұрын

Am zis eu sa vindeti tot si sa cumparati repede imobiliare?

@danv4032 Ай бұрын

@@razvanbalanescu7195

@alexandruiulian6087 Ай бұрын

Când a luat x3 2.5 benzină cea mai bună , motor simplu 6 cilindri …..etc . După ceva timp îl vinde ca nu mai este bun . Văd ca de la mașini a trecut la imobiliare la cash flow ….etc . Mâine vine și ne dă și lecții de gătit 😅

@cata5951 25 күн бұрын

trebuie sa stii sa alegi din orice. si videourile lui Razvan nu fac exceptie. pentru cine stie sa aprecieze gaseste informatii foarte utile

@alexsotir Ай бұрын

Ma uitam cat mai face un ap de 4 camere ca al meu in Bucuresti in zona in care stau. Efectiv nu sunt la vanzare. Nu imi vine sa cred, deoarece acum 10 ani cand l-am cumparat am avut de ales intre mai multe variante, toate aproape de metrou. Probabil lumea nu vrea sa vanda din cauza inflatiei, ca banii se devalorizeaza insa proprietatile tin pasul cu inflatia.

@razvanavramescu3826 17 күн бұрын

Bucuresti , Cluj etc, dar de ce sa nu ne indreptam si in afara tarii, gem Nisa, Amsterdam, Etc. De ce toate ouale intr un singur cos?!

@georgebrinzoi792 Ай бұрын

Sa păstrezi video-ul acesta și o sa comparăm tot ce ai menționat tu aici cu ce v-a fi în perioada 2025-2027. Iar dacă tu ai dreptate( cu toate ca mi-aș dori sa fie așa) eu mă înclin în fața ta și însemna ca tot ce am înțeles eu până în prezent despre economia la nivel global este eronat. Mulțumesc 🙏

@ciprianstan584 Ай бұрын

@investorsguidetothegalaxy Ай бұрын

Doar o presupunere: ce vedem acum in piata (anunturi putine si mai scumpe) este din cauza investitorilor care aduna cat mai multe apartamente. Cateva zeci/sute de milioane de la investitori misca bine piata. Rad tot ieftin de pe piata. Si cei care isi cumpara sa locuiasca au FOMO, ca preturile cresc, si isi cumpara si ei si ajuta la crestere.

@ciprianstan584 Ай бұрын

@alexusisu954 Ай бұрын

Esti usor in eroare cu anumite lucruri...de exemplu in bucla la Drumul Taberei este o zona mai buna decat unde ai tu acel ap cu 2 camere conf 2, la Valea Ialomiței. De asemenea, exista metrou si la Raul Doamnei, ca si de zona asta ai pomenit. O ultima precizare...blocurile din fata Guvernului si cele de pe Nicolae Titulescu sunt după cutremur din cunostinele mele. Cam atat am avut de adăugat...A, mai era ceva... nu înțeleg de ce pui accentul gresit cand pronunți "studio". Toate bune!🙏

@CatalinDumitru-r3d Ай бұрын

veselie ..cresc preturile...ar trebui sa fie ingrijorare si pentru cumparatori si pentru vanzatori...cu cat cresc mai repede si mai mult cu atat vor face POC mai repede si mai urat😫

@razvanbalanescu7195 Ай бұрын

Scuzați dacă sunt greșeli, e discuție liberă, fără edit.

@alexdragulea4988 Ай бұрын

Salut, Dacă nu te deranjează ca întreb, as vrea si eu o părere. Am un studio in Pitești care trebuie renovat total și nu știu dacă merita sa investesc in el și sa îl dau in chirie sau sa îl vând și sa iau ceva în București pt mine, eventual inchiriat mai încolo. Dacă poți sa ma ajuți cu o părere. Mulțumesc!

@-Ninel- Ай бұрын

Ok..stai linistit👍

@wisecountryman49 Күн бұрын

Hai la Cluj să vezi imobiliare din cartiere undeva la 3000euro/mp. Iar pe centru se merge undeva la 3700euro/mp. Au incetinit vânzările dar foarte putin. De scumpit, nu știu zău unde mai pot să se scumpească. Totul depinde de cerere.

@sweetnovember9346 Ай бұрын

In Germania totul e f scump.. e greu acolo sa cumperi ceva… peste tot Preturile tot urca .. Du de mult nu am vazut sa scada preturile la imobiliare!!!

@stefanbilocopetiuc3174 Ай бұрын

În Cluj Napoca un Apartamant cu 2 camere ok este in jur de 160.000€ iar o garsoniera ok in jur de 100.000€ Te Invit la vizionare când ajungi la Cluj. Cerere și ofertă, ni se construiește destul ca să satisfacă cererea.

@Leo.501 Ай бұрын

Se repeta "istoria", in 2008-2009 luai garaoniera in cartierul latin de exemplu cu 82.000€, dar dupa prin 2013-2014 scazuse la 20.000€, o sa fie bumul asta intradevar, poate o sa tina mai mult decat celalalt dar piata in final tot o sa scada(poate nu asa de mult), pentru ca lumea nu o sa mai cumpere mai ales dupa 2025-2026 cand ne pasc noile taxe si cine stie ce criza mondiala care se anunta. Acuma fiecare face ce stie si ce doreste, daca ai nevoie acum de o casa/apartament si dispui financiar de bani si este urgenta, go for it. Cheers!

@popescucristian2840 Ай бұрын

Omule salariu in 2008,mediu brut,era de 4.5 ori mai mic,ce sa scada?:)Compara puterea de cumparare

@Alex-jm6yl Ай бұрын

@@Leo.501 scad dobânzile ! Chiriile sunt sus, in prag maxim, iar dobânzile scad! Devine din nou mai avantajos sa plătești rata decât chiria, cea ce o sa ducă din nou la cerere mare ! In prezent apartamentele se vând ca pâinea calda de la faza de proiect, dacă nu ești pe faza sa dai avansul in primele 3-4 săptămâni de când se da drumul la proiect rămâi fără. Eu ma chinui de 2 luni sa pot găsi o garsoniera in bloc nou, etaj intermediar direct de la constructor

@ciprianstan584 Ай бұрын

@AFLOAREIGHEORGHE Ай бұрын

Cine te vede cu mecla asta de șoarece de hambar pe care o conduci, nici nu bănuiește că ai putea avea măcar un coteț de câine în București.

@merridius2006 Ай бұрын

😂👍

@lucianvoiculescu2493 Ай бұрын

Piata nu poate sa scada mai multe de 5 - 10% in vreme de criza, pentru ca nu avem cum o sa mai avem situatia ca in 2009. Unde iti trebuiau 25-30 ani de salariu mediu ca sa achiti pretul mediu unui apartament in Bucuresti (atunci era 2000 euro mp). De abia acum se aproprie dar salariul mediu fata de atunci a crescut de 3-4 ori. Avem cel mai mic pret din regiune. Cand o sa ajunga 3 camere 300 000 euro atunci vom incepe sa fim la pretul pietei

@FizicaprofPop Ай бұрын

Bancile acordă credite foarte usor și dau oamenilor sume mari iar oamenii pentru că primesc usor banii nu se mai uită la preț... Dar va veni scadenta, peste 1,2 3 ani când lumea s-a împrumutat până la gât și băncile trebuie să recupereze și o să vedem o mare prăbușire... Un apartament de 100000 va scădea sub valoarea sa reală de 50000 și multi creditori devin boschetari... Asta este cultura banului obținut ușor.

@IlarionRomulus Ай бұрын

Înainte dădea sfaturi financiare acum face lobby,, cică cresc preturile la apartamente?!are ceva de vândut ptr prosti.Un apartament îl cumpăr cu cât vreau eu ptr ca eu dețin banii!,punct !El ce face ?schimba fraierii .!jocul așteaptă greșeli și din păcate sunt mulți fraieri !

@ovidiububuianu1392 Ай бұрын

Preturile cresc, mai avem 1 an 2 si o sa vedem cum se reglementeaza piata, vedeti cazul Spaniei(Madrid). Cat despre acei analisti gen Daniel Tudor sau cei de la One , ei nu au cum sa zica decat ca merge in sus .

@ciprianstan584 Ай бұрын

@florin_nan Ай бұрын

Toata lumea incepe sa se priceapa la imobiliare, interesant.🤭

@soring9108 Ай бұрын

Preturile locuintelor in Ro mi se par aberant de mari, luand in considerare faptul ca suntem aici, in coasta Rusiei. Cresc preturile pana la prima racheta care pica pe aici, apoi se vor duce in cap :)))

@armeanudaniel Ай бұрын

Ce preț are un apartament în Kiev?😂 Unde sunt rachete

@gabidijma5655 Ай бұрын

Aparent imobiliarele te protejeaza impotriva inflației..nu cistigi decit sume ,nu valoare...adica eu am plătit acu 11 ani suma "x"..drept ii ca acu el valoreaza 2x suma,da cit s-a deoreciat banul?!?!cumva mai mult decit 2x zic eu,mergind spre 3-4x...asa ca , chiar am pierdut VALOARE...fireste asta e in orașul meu,nu am pretenția ca cunosc piata in complexitatea ei (nu cred ca obstie nimeni,doar cel mult o poate ghici)

@FlorinFlorin-bu1ev Ай бұрын

Pe Ajustorului la 25 min de Politehnica pe jos 41 mp nou cu parcare etaj 1 am dat avans 10% - 77000euro.Sper ca pana în mai 2025 sa o achit.

@CalinEnduro Ай бұрын

pe mine ma apuca rasul cand vad oameni care tot asteapta de vreo 6-7 ani incoace sa se ieftineasca imobiliarele iar ele tot in sus se duc, ca idee eu in 2021 am cumparat apartament cu 1200e/mp iar acum se vinde cu 1700e/mp, terenurile in ultimii 3 ani aproape s-au dublat la pret si totusi oamenii au bani si cumpara, vorbeam cu un prieten, si-a cumparat casa in 2022 cu 125mii iar in 2021 cu 1 an mai devreme se vindea cu 95mii, acum in 2024 se vinde cu 150+

@daaalv7718 Ай бұрын

Eu in 2019 am luat in Suceava cu 850 e mp....acum am dat avans la al doilea apartament care e in constructie ... a fost 1170E mp.....pot spune ca sunt norocos 😊 asta e pret de cunostiinta...

@CalinEnduro Ай бұрын

@@daaalv7718 super ieftin

@alexgrazie93 Ай бұрын

Exact, romanii au bani doar ca se prefac ca nu au bani.

@FinanceBB Ай бұрын

Pai vinzi in 10 ani si ii iei casa lu Trump easy

@danir8953 Ай бұрын

@@alexgrazie93 Nu stiu daca au "romanii" bani. Cei mai multi romani isi fac credite, nu iau cu banul jos. Cine cumpara atunci? Foarte multi investitori + am observat un val de expati (deci nu romani) care se muta din Vest in Romania, satui de tot de inseamna Vestul Europei (chiar si din SUA) astazi: multi imigranti musulmani, reguli stricte si absurde, salarii mari dar cheltuieli la fel de mari etc.

@lucianvoiculescu2493 Ай бұрын

Se poate considera investitie daca am cumparat o casa intr-un complex mare de langa Otopeni-Tunari, cu 120 000 euro (cu tot cu tva), si acum se vinde cu 180 000 - 200 000 euro cu tot cu tva. Cresterea fiind in 3 ani. Sa facut mall, scoala privata etc. Avans 30%. restul credit ipotecar. Casa se inchiaraza cu 1000 euro

@savaginhonew Ай бұрын

Perfect de acord cu tot ceea ce ai spus!

@Daniel-xj9oy Ай бұрын

Daca te ajuta la ceva, se vand garsoniere de 28 mp in jur de 90k in Cluj + preturile tot continua sa creasca. Inca Bucurestiul este accesibil in anumite zone.

@deprintraficadunate5325 Ай бұрын

Pai daca umbla "imobiliarii" cu pagere made in HU, cred si eu. Si mie imi explodeaza uneori capul de durere cand vad atatea "imobiliare" aruncate in aer. Incetati fratilor cu titlurile astea bombastice!

@_Emisiunea_Cuceritorii_ Ай бұрын

doamne fereste sa explodeze .

@Hordymulberry Ай бұрын

Am luat in drumul taberei de 4 luni, 2 camere decomandat dar micut, de 42m utili, nerenovat la 45 mii. E la 50 metrii de metrou real. Bloc reabilitat fara risc (dar 74anul) etaj 3 din 10. O parere?

@AA-bq8gy Ай бұрын

@@Hordymulberry De unde știi că nu are risc seismic ? Are expertiza făcută ?

@Hordymulberry Ай бұрын

@@AA-bq8gy nu e incadrat, se poate vinde cu credit. Este bloc recent anvelopat. Da, poate sa aiba risc dar nu figureaza acum.

@florinhash4843 Ай бұрын

Morala: românii "are" bani!

@mitza360 Ай бұрын

Au, sunt artiști, sportivi, medici, avocați, judecători, IT-sti care au salarii bune. Cei care au cate un butic ce merge bine, cei care iau șpăgi, polițiști, procurori, judecători, medici etc. Cum poti sa concurez cu șpăgarii?

@florinhash4843 Ай бұрын

Dacă asa ne am obișnuit, sa dam șpagă peste tot. De la frizer, taxi, restaurant, itp, instalator, mecanic, pana la domeniile de vârf, medic etc.

@sergiuuu18 Ай бұрын

Studio nou in Manchester 110k. Trebuie sa fie o limita in Romania pentru ca nu se pot apropia ca piete, nu ar fi logic

@alexgrazie93 Ай бұрын

ba da se poate, poate chiar sa depasesca. daca exista prost sa cumpere indiferent de pret atunci piata este influientata.

@justsayno5176 Ай бұрын

Păi compară București cu Londra nu cu Manchester. Bucuresti are gdp 90 miliarde si Manchester 33

@sergiuuu18 Ай бұрын

@@justsayno5176 Greater Manchester are 90B si populație 2.8M. Cam bate cu București. Doar Manchester ca oraș are populație 530k.

@Alex-jm6yl Ай бұрын

@@sergiuuu18 in luton o camera, Bucătărie și baie 140 de mii de lire, despre ce vorbești acolo

@sergiuuu18 Ай бұрын

@@Alex-jm6yl arunca un ochi

@serhio6 Ай бұрын

Corect, bravo!

@florian-ion Ай бұрын

Cred ca il poti urmari pe Daniel Tudor, explica prin multe cifre acest aspect

@ciprianstan584 Ай бұрын

Astea sunt prețurile peste tot în EU, mari. Viața e dură everywhere nu numai la noi ......verificați dvs pe Numbeo, the cost of living Slovacii săracii i-au rupt la buzunare introducerea EUR ca monedă, preturile la imobiliare e un haos total. ■ Bratislava, 2023- preț mediu m2=3880€, comparați dvs cu București unde a fost 1728€. Sursa Deloitte , Property Index nu merită nici un apartament nou,55m2 în Warsaw 200k. Nu merită nici un apartament de 2camere 48-50m2 în Bratislava 280-300k, Budapesta 260k, Praga 270k, Bruno 225k, Kosice 200k .....Nu merită când compari cu the average wage, da nu merită. 🤷. Astea sunt prețurile peste tot în EU,cu mențiunea că în România sunt cele mai accesibile ( ieftine) când te raportezi la cost of living. Surprinzător nu-i așa??🤔🤔 Dar viața este dură nu doar în România

@rodeduivel Ай бұрын

Eu am o garsoniera de 18 mp luata cu 30.000 in august 2023 Nu stiu daca a crescut in pret Bine e renovata e utilata si mobilata si are boiler si aer conditionat nou

@Vlad_music7 Ай бұрын

Daca vezi iar acest comentariu să îți trăiască familia 😅

@AlexDNC Ай бұрын

Deja esti al 4lea "influencăr" care prevesteste explozia pietei imobiliare, mie asta imi spune ca suntem deja pe la topuri...

@al.cavalu 19 күн бұрын

Nu exista top. Cata vreme astia care ne conduc tiparesc bani, banii vor continua sa se devalorizeze. Pe termen scurt pot sa mai cada, dar pe termen lung doar in sus.

@recenzatorulobservator4963 Ай бұрын

Te lauzi că ai 💸cu💰, dar🙅🏼‍♂-ai să-ți cumperi niște amărâte 👉🏼instrumente să faci sunetul mai bun.

@bogdansofei1299 Ай бұрын

Salutare, Mulțumim pentru videoclipuri! Nu îmi este clar când spui "apartament cu 2 camere" dacă înseamnă cu două dormitoare, sau un dormitor plus sufragerie.... "In afară" pare mai clar.... Se spune "two bedroom apartment " din care reiese că ai 2 dormitoare plus sufragerie.... Succes în continuare..!

@danielradu9889 Ай бұрын

Dobanda in jos ...inseamna ca economia gafaie.

@Sonar77-R.S Ай бұрын

Înaintea crizelor cresc mult până cad de tot.. ca de aia apar si crizele, sa mai regleze prețurile aberante.

@ciprianstan584 Ай бұрын

Și dacă cresc 100% si apoi scad, se corectează pretul cu 25% nu văd nici o problema sa nu cumperi

@danielfilimon2880 Ай бұрын

Atâta timp cât este cerere o să crească!!!

@robertchescu5719 Ай бұрын

Salutare ! Ai credite la apartamentele deja cumpărate sau sunt integral achitate ?

@alltheway99 Ай бұрын

Dobânda jos nu însemnă neapărat credite aprobate Și 0.5% nu face o primăvară 😊

@HightLink Ай бұрын

Ieftine tare, in iasi 70mp2 cu boxa si doua locuri de parcare, doar 240k euro, in zona industriala 🤣. Se vindea cu 2000euro in faza de proiect.

@NoNAiMEr Ай бұрын

Salut Razvan ! Am auzit niste discuții in jurul unei statistici demografice conform careia in Romania la ora actuala sunt foarte multi batrani ce locuiesc singuri, văduvi/e, iar acest lucru va duce in urmatorii ani la eliberarea multor apartamente, fapt ce va face ca preturile sa scada. O parere despre acest posibil scenariu ?

@bogdandimi Ай бұрын

Problema e ca din ce in ce mai multi oameni locuiesc singuri. Societatea a trecut de la familie cu 3-4 membri per gospodarie, la 1-2. De asta per total avem nevoie de mai multe locuinte pt o populatie in scadere. Se adauga marea migratie din rural in urbanul mare, ceea ce (inca) pune presiune pe preturi in orasele mari, dar trendul cred ca e in descrestere. Urmeaza si un val de intoarcere in tara a unor romani care au castigat bine in diaspora si baga masiv bani in imobiliare p-aici. Marea "eliberare" o sa urmeze cand se epuizeaza cei 3 factori de mai sus. Probabil se va intampla cand oricum blocurile vechi comuniste isi vor opri aprecierea din cauza vechimii si pe masura ce tot mai multe blocuri noi vor fi construite. Deja 10-15% din locuinte sunt goale, urmeaza sa vedem unde e punctul critic.

@Xjaje Ай бұрын

@@bogdandimi Mai uiti si de faptul ca foarte multi Emigreaza si raman multe locuinte nelocuite iar valul de imigranti pe care ii aducem din Asia e foarte mic comparativ cu emigratia. Eu de exemplu stau in zona Tineretului, la 1 minut de Metrou, zona foarte buna cu multe utilitati si m-am uitat pe e-bloc si am vazut ca apartamentul a stat gol aproape 2 ani pana sa vin eu ceea ce mi s-a parut ciudat mai ales pentru o zona buna ca aceasta. Deci avem asa: Populatia imbatranita + emigratie + natalitate scazuta. Doar imigratia in masa, asa cum se intampla pe afara ar putea satisface complet cererea.

@megadirettore8946 Ай бұрын

Boss sunt peste 1 milion de locuințegoale in România .

@nicus1504 Ай бұрын

@@Xjaje Ai date despre emigratie sau vorbesti din povesti? Emigratia scade de ceva timp si creste mult imigratia. In 2022 populatia Romaniei a crescut si e foarte posibil sa se mentina trendul.

@AdiDumitru-q2w Ай бұрын

Baiat! Orice proprietate care e in pozitia care trebuie, e in planul care trebuie, se tranzactioneaza pe orice vreme, indiferent de piata. Asa ca daca vrei sa cumperi unde trebuie, ai si ce sa vinzi. Daca cumperi in camp, mai vinzi...

@ciprianstan584 Ай бұрын

Eu am cumparat în câmp în Bv,zona Coresi. 39k în 2019, 100k azi. .garsoniera 40m2

@AdiDumitru-q2w Ай бұрын

@@ciprianstan584 Sper sa poti lua suta, sa aibe cine sa ti o dea La asta ma refeream, sa se poata si vinde cu pretul vehiculat

@ciprianstan584 Ай бұрын

@@AdiDumitru-q2w mulțumesc, dar nu vând ...eu doar cumpăr Brașovul e la căutare mare cam tot timpul. Ce era un câmp în 2019 este azi cea mai dinamică zonă

@suiramsogard5445 Ай бұрын

Gurul imobiliarelor 😂😂😂

@senty1568 Ай бұрын

Preturile vor creste si datorita faptului ca multi din diaspora vin acasa si investesc banii in imobiliare.

@pescuit_stationar Ай бұрын

Cand cumperi apartamente pt inchiriat te intereseaza catce chiria in criza nu prețul apartamentelor

@gabiconst2748 Ай бұрын

Tinere domn, imi pare rău dar, ori nu te pricepi ori te-au găsit🎉 băieții de la One și te-au motivat. Ce volum de vânzări există la prețurile actuale? Ce se întâmplă cu taxele si impozitele începând de după alegeri?Ai auzit de FMI ? Câți anișori aveai in 2008 - 2009 ? Singurul scenariu in care prețurile s-ar menține sau ar crește, este varianta bani din elicopter de la BCE , că Isărescu nu va da in leu decât cat este strict necesar. Baftă!

@GeorgeToderici-23 Ай бұрын

Da, ai dreptate, dar ca sa ajungi la nivelul asta, la varsta asta, cata mostenire/ajutor ai primit sa pornesti la drum? Ca unu care pleaca de la 0, nu face credit sa faca invistitii, face credit sa isi ia o casa...deci daca pe lanaga salarii si casa mai ai 100.mi euro, atunci da merge ce apui tu aici, insa romanul de rand incepe de la 0.

@razvanbalanescu7195 Ай бұрын

N am primit nicio mostenire. Un laptop am primit si o masina de 4000€. Nu am primit bani pe mana.

@iulianparaschiv3680 Ай бұрын

Spor

@costinptr Ай бұрын

1) cine are 70-100k pentru un studio sau 2 camere nu il intereseaza metroul, are masina. 2) Pai al tau e la 7 minute de mers pe jos pana la metrou Valea Ialomitei ca stau fix langa. Si din contra, la Raul Doamnei ai statie in fata, si pe Bucla sunt statii din 500 in 500 de metrii 4:05

@nicus1504 Ай бұрын

cele mai scumpe zone din Bucuresti sunt cele care au metrou si parc in apropiere, tocmai pentru ca lumea nu vrea sa fie dependenta de masina.

@Scarrus666 Ай бұрын

Si inflatia este mare. Gandeste-te ce outeai cumpara cu 100€ in magazin acum 8-10 ani fata de acuma… si acuma aceasi locuinta o fi 200k€ fata de 80€ acum 8-10 ani dar oare acei 200k chiar valoreaza asa mai mult fata de 80k atunci?

@suscaionutz3722 Ай бұрын

Bloc fara risc seismic ? Cum constati asta ?

@alexsotir Ай бұрын

E o gandire gresita treaba cu anul 1980+, asta pt ca nu iei in calcul numarul de etaje. Cutremurele din Vrancea sunt la mare adancime si afecteaza mai mult cladirile inalte. Esti mai sigur intr-un bloc de 4 etaje din 1970 decat unul cu 10 etaje din 1980, dar fiecare face cum crede.

@gionihulkcorado3197 Ай бұрын

Terenurile se vor scumpi și mai mult,au rămas puține aproape de București.

@mihaelatoloveanu6686 Ай бұрын

Pretul poate creste . Poate scadea , dar valoarea creste ...

@Alex-jm6yl Ай бұрын

Ce părere ai despre 2 camere decomandat, 50 mp, et 8:8, locuibil, piața Rahova, stație tramvai la scara blocului, bloc 1980, 55 de mii de euro ?

@merridius2006 Ай бұрын

🤦 zici Rahova si ai tras apa. Doar daca ai copilarit acolo merita

@Alex-jm6yl Ай бұрын

@@merridius2006 prefer Rahova la orice ora in loc de Chiajna, Popesti, Dobroiesti, etc, chiar și fata de drumul taberei ! In 15 minute cu tramvaiul 32 ești la unirii indiferent de ora sau trafic.

@BasshunterAdrian08 Ай бұрын

Informatii neelocvente...nota 2 stai jos

@stefanconstantinescu1576 Ай бұрын

E doar NORMAL ESTE INFLAȚIE , și dacă se scumpește totul se scumpesc și imobiliarele Este vorba nu de scumpire cu de DEVALORIZAREA BANILOR

@christinar.8729 Ай бұрын

Băncile iau în calcul acum și dividendele. De ing știu sigur ca face asta.

@edwardkatona5449 Ай бұрын

Găsești de lucru în Râmnicu Vâlcea? Nu !!!

@danir8953 Ай бұрын

Avand in vedere ultimele detalii care ies la iveala dupa ce Simion (nu, nu sunt fan AUR) a construit o casa cu 30k de euro, poate sa fie dobanda si 2%, ca eu tot nu-mi fac credit sa-mi iau cotet construit cu cele mai ieftine materiale de la Dedeman cu 150k. Sa fie clar: profitul MINIM pe care il obtine un dezvoltator e 100%. Problema este ca omul cand se apuca sa-si faca el casa, nu cumpara cele mai ieftine materiale, si ajunge casa sa-l coste o gramada. Nu am inteles niciodata logica asta, fa-ti frate casa cu cele mai ieftine materiale, ca asa fac si dezvoltatorii, nu puneti botul la harneala cu "materiale premium". La apartament e alta discutie, acolo e vorba de cerere-oferta. La casele din afara oraselor, e doar japca.

@ciprianstan584 Ай бұрын

Nu ești fan AUR, dar te trișează Georgică ca la poker....😅 Ai construit tu apartamente să poți spune cu atâta lejeritate că profitul e de 100%?,

@danir8953 Ай бұрын

@@ciprianstan584 informatia ca adaosul e 100% nu e de la Simion. Nu ma intereseaza AUR absolut deloc, nici macar nu stiu ce "content" au, dar stiu un lucru, ca au sarit ca arsi dezvoltatorii si agentii imobiliari, ultimele gunoie ale societatii adica.

@mihaistoian_ Ай бұрын

👍👍

@mihaijordinescu6382 Ай бұрын

in sfarsit te-ai apucat si de dantura aia.... felicitari !

@ZekTeadis Ай бұрын

Crypto creste puternic

@mircea_h Ай бұрын

astia cu mai multe prorietati, oare impozitul acela de 5% pt ce depaseste 500k nu e un motiv de ingrijorare ? oare la anu o sa vina un val de vanzari odata cu cresterea taxelor ?

@george-vladution5741 Ай бұрын

Ce părere aia de zona Popesti Leordeni ?

@Vic-ur9io Ай бұрын

Pai e scump asa la Lujerului pt ca vin toti taranii din Pitesti si din Ramnicu Valcea in Bucuresti(sect 6). Dar daca te orientezi spre Berceni, Colentina, chiar si Bucurestii Noi sunt preturi ok.

@LivingmyDream8 Ай бұрын

Aruncă momeala nu cumpăra nimeni 😂istoria se repetă , orice început are un sfârșit

@danielfilimon2880 Ай бұрын

Razvan lasă-i in pace ca ei cumpara bitcoin🤣🤣🤣

@savaginhonew Ай бұрын

App, cate imobile ai in portofoliu?

@razvanbalanescu7195 Ай бұрын

garaj, 2 spatii comerciale la VL, 2 spatii comerciale la Bucuresti, 3 apartamente/garsoniere la Bucuresti. Acum am 5 chiriasi.

@savaginhonew Ай бұрын

@@razvanbalanescu7195 Foarte bine te-ai miscat! Bravo tie! 👏

@ciprianstan584 Ай бұрын

@razvanbalanescu7195 well done Razvane

@hgvdriver7157 Ай бұрын

Intotdeauna trebe sa fie optiunea de a cumpara casa/apartment fie prin rate sau cu banii jos. Problema e unde sant multi locuitori oferta creste si preturile urca. Daca ar fi putini locuitori intro zona sau tara x demanda scade si preturile raman ridicole, mici. Tind sa trag in Polonia pt un apartament sa imi traiesc pensia sau de la 40 ani in sus. Se tin bine preturile pe acolo satele linistite de fel mai multa siguranta in spatiul public, nu tigani sau huligani ca la noi

@andreiasd743 Ай бұрын

Ai putea să vorbești despre orașe din România cu potențial pentru următorii ani?

@99vehicles_ai_daune Ай бұрын

@florinhash4843 Ай бұрын

Brașov

@FinanceBB Ай бұрын

Pal garsoniera ta in ritmul asta ajunge la 1 milion de coco in 8-9 ani ❤ o vinzi il dai pala afara de la Sant Elizei

@AdiDumitru-q2w Ай бұрын

Si ce faci matale cu cei 40k euro care i ai luat pe masini Daca n am mai scrie pe aici, ai intra in ei😮

@dragosdiaconeasa Ай бұрын

Ce ai mai făcut cu terenul de lângă autostrada?

@99vehicles_ai_daune Ай бұрын

Nimic. S-a apucat Ritter să facă totem, eu încă nu am făcut pasul ăsta. Îl țin acolo deocamdată :D

@FizicaprofPop Ай бұрын

In criza sigur se ieftineste pt că îți scoate apartamentul la licitatie dacă nu ai cu ce să-ți achiți rata... și ți-l scoate la preț mai mic la a doua sau a treia licitație... Iar din ce văd eu tu cam sperii lumea că se va scumpi pt că tu probabil ai de vânzare și vrei să vinzi bine (te înțeleg...). Succes!

@edwardkatona5449 Ай бұрын

Prietenul tau isi luă cu 120.000€ in Timișoara, nu vad rostul de a investi în Vâlcea !!!!!

@Alpina95 Ай бұрын

Pai la banii astia iti cumperi in uk nu in ro

@IulianMilea-n4j Ай бұрын

Nașpa!

@Freelive-Ro Ай бұрын

Cum vor creste imobiliarele cind oricum sunt exagerat de scumpe?? VOI influencerii ajutati mafia imobiliara sa speculeze piata!!O tara de 2 lei fara nici o sansa acordata tinerilor nu justifica preturile la chirii si preturile la terenuri si imobiliare!Sunteti manipulati maxim de sistem !Viitorul in imobiliare este in casele mici si accesibile gen tinny house! Construieste tu pe un hectar 50 de case (tip A)si vei vedea ca foarte multi tinero vor dori asa ceva!Lumea e satula de specula!!Sau treceti la free live...autorulote!!!

@mitza360 Ай бұрын

Câți polițiști, medici, primari, consilieri locali și județeni, judecători, parlamentari etc, care din șpagă își permit să cumpere plus salarii mari, chiar extrem de mari pentru unii. Mai adăugăm angajați din IT, sportivi, artiști, oameni de afaceri și oameni care au funcții unde se câștigă bine. Cum ar putea să scadă? Doar dacă vine o criză cu șomaj mare și contracție economică. La mine in bloc in Brașov sunt 20 de garsoniere cu 0 persoane la întreținere și sunt 5 blocuri la fel pe strada aia. Zona e bună, ai școală liceu, grădiniță, spital, gara, supermarketuri la distanță de maxim 1 km

@ciprianstan584 Ай бұрын

@OvidiDiumarin Ай бұрын

razvane, asa ma plictisesti, de nici cu o cafea in fata nu te pot asculta. mi-ar place sa ne vedem, sa te invat BIZNIS. spor!

@onlydigitalentertainment Ай бұрын

Aprecierea la imobiliare e binevenită, dar din păcate nu ajută foarte tare întrucât bani mai mulți nu înseamnă și putere mai mare de cumpărare pe metru pătrat.