Рефинансирование ИПОТЕКИ - Выгодно или Нет

Поддержать проект - money.yandex.ru/to/4100120420...
Полный текст статьи на нашем сайте
vse-lgoti.ru/refinansirovanie...
Бесплатные консультации по налоговому вычету
verni_nalog_3_ndfl
ВСЕ ЛЬГОТЫ - проект о том, как "выжать" деньги из государства (и не только из него)!
vse-lgoti.ru
vselgoty
ok.ru/vselgoti
Для коммерческих запросов: [e-mail]

[@user-wq5to4qx8y]

Очень нравится Ваш канал! Спасибо)

[@rusu5804]

Очень тонкое уточнение. Спасибо за инфу.

[@valentinkokorin]

Спасибо вам за контент, максимально информативно и без политики, это нынче редкость.

[@Tatianavm3oy6sd7m]

Замечательно!!...всё ясно, и понятно...спасибо!!

[@dimmervr148]

Вы прям максимально вовремя! Как раз иду в банк рефинансироваться :)

[@user-my7yq3hy4b]

Где это банки работают в 22:00

[@tory_home]

@@user-my7yq3hy4b разные часовые пояса))

[@milamilina4200]

PASSEE WEEK, человек о географии не имеет представления.

[@user-li8bn3zz8o]

@@milamilina4200 Москва не Россия)

[@kusitoyamadzaki9523]

трезвый образ трезвей алкоголик

[@user-kn5or5pk9m]

Спасибо. Будем делать рефинансирование.В тему.

[@bognik995]

Как раз думал об этом. отличное видео, спс

[@arsen0187]

Андрей приветствую , лайк за каждое видео . Контент зачетный . Ребята поддержите канал у этого мужика годное дело

[@gerasimovakcenty]

Арсен, спасибо большое! Я уже не первый раз вижу ваши добрые комментарии!

[@arsen0187]

Это небольшая мужская солидарность, человеку ,который за пару минут все четко обьясняет , удачи в продвижение канала

[@user-ph8hv9rb4j]

@@gerasimovakcenty Андрей Герасимов приветствую ! Скажи пожалуйста как можно дозвониться к вам??

[@user-vh2hk9ss6x]

Спасибо ясно и доступно

[@user-hc9kx2ug9h]

Спасибо Вашему каналу!!! через Вас узнала что можно написать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке в действующем банке... так вот мне все таки снизили на 0,75

[@iqbolnikbakhtshoev8183]

Огромное спасибо за полезные информацию.

[@gerasimovakcenty]

вам спасибо за добрые слова

[@elinaavanesyan3077]

Спасибо. Полезная информация.

[@aleksandr9219]

Спасибо, Андрей, за действительно полезное видео!! Коротко и очень информативно! Ждём новых выпусков!

[@Valerich757]

Спс за все разъяснения

[@user-ey9nx8ut3y]

Спасибо Вам за информацию)

[@KateaT]

Интересно!спасибо!!

[@user-dz8tc7it6m]

Андрей здравствуйте! Посмотрел все видео и скажу, что Вы довольно доходчиво доводите полезную информацию. Мне лично очень понравилось. И к тому же бесплатно. 👍

[@gerasimovakcenty]

Спасибо!

[@uncleKolia]

Спасибо!

[@user-rr1en4bs6p]

Спасибо 👍

[@vik9258]

Про страховки не сказали , один из главных пунктов рефинансирования это рефеннансировать перед платежом страховки а не после. Чтобы минимизировать переплату👋

[@vovin5580]

Можете по понятней обьяснить почему ?

[@vik9258]

vovin 5580 ежегодная Страховка, допустим Вы решили рефинансировать ипотеку взятую в ноябре 2018 года, в 2019 году в декабре этого не желательно делать т. К вы в ноябре уже заплатили опять страховку, а рефинансировав вы опять в декабре 2019 вынуждены платить страховку , итого за 2 года вы платите 3 раза чем 2... жесть конечно объяснил😅 А если в октябре рефинансируте то отлично

[@user-wo2qq7tn1x]

@@vik9258 можно страховку не платить как она закончится, банк страховку проверяет 1 октября и 1 апреля по крайней мере в втб, и до этих дат можно не платить. У меня в марте страховку надо было оплатить за второй год я не платил до сих по и с 1 октября мне повысили на 1 % ставку. Но сейчас рефенансируюсь и оплачу как раз.

[@vik9258]

@@user-wo2qq7tn1x круто не знал, на следующий год попробую)

[@user-wo2qq7tn1x]

@@vik9258 но лучше почитай договор и посмотри, какие точно меры они предпримут, если страховка не будет оплачена, и узнай точно когда твой банк делает запрос о наличия страхования

[@Zavod777]

Спасибо.

[@Porsche007]

Спасибо

[@serega19901]

Самый полезный канал=)

[@gerasimovakcenty]

Спасибо!

[@dmitriipodkopaev4595]

@@gerasimovakcenty что можно забрать с сбербанка, при рефенансировании в другой банк?

[@user-fu2qg3cz6x]

Кратко и ясно

[@user-th4yg4rz2h]

Андрей, здравствуйте! В материале вашего следующего выпуска о минусах рефинансирования, предлагаю рассмотреть повышение процентной ставки, на время перевода закладной на недвижимость в новый банк, и возможные расходы по оформлению новой страховки "жизни" для заёмщика

[@gerasimovakcenty]

спасибо Сергей, учтем!

[@easmirnoff]

Как раз собираюсь рефинансировать свою ипотеку. Очень вовремя посмотрел ваш ролик и уберёг себя от повторного «грабежа» со стороны банка! Спасибо вам за ценные советы👍

[@tanyatolcheeva9900]

Спасибо за видео! Полезно! Возник вопрос? Можно ли одномоментно при рефинансировании сменить собственника? Основного( развод,одна из сторон добровольно хочет выйти из сделки» подарив» свою долю

[@moromorokris]

Банк всегда в выйгрыше...Все понятно про узаконенный грабеж.

[@dariyamartynova7189]

Рефинансировала через 8 месяцев после первого, ставка была 11,4, стала 9,1%) хоть и выплатила уже 100к %, выгода все равно на 300к получилась и платеж на 2,5к меньше)

[@user-dh7hw1ks2t]

А не скажите в какой банк перешли?

[@ruslanra2356]

Не важно в какие года какие части платежа уходят. Все равно отдавая равными долями их придется отдать. Я считаю так кридит "А" 5 лет по 40 в месяц итого в банк я принесу 40*12*5 = 2400 т.р. Берем рефинансируем и считаем по той же схеме если выходит меньше то значит выгодно. При этом не забываем, что есть страховка ее тоже надо прибавить. Короче всегда нужно считать полный объем денег, который придется принести в банк. И выгодней тот, где меньше денег придется отдать в банк

[@user-kd9uw9ph2e]

Спасибо. А как с дефференцированным платежом по ипотеке стоит рефинансировать? Расскажите и про этот вариант.

[@dumbss_msc]

рефинанснулся и остался доволен - снизил и срок, и ставку, и как следствие сумму платежа. почти все банки предлагали сумму + полмилииона сверху на ремонт. Нашёл нормальный банк и радуюсь сэкономленному. Всех затрат - пару раз сходить в мфц, к старому кредитору, в бухгалтерию и оплатить онлайн оценку.

[@mari5170]

Росбанк Дом обманул! заплатила огромную комиссию для снижения процента при рефинансировании, а в итоге процент по коедиту стал БОЛЬШЕ чем был!!! при заключении договора красиво все рассказывали, оплатила услугу "ультра", а теперь банк поднял процент, сотрудники не выходят на связь, заявления и обращения принимают в письменном виде и рассматривают от 30 до 45 дней после чего присылают отписку, сотрудники НЕ общаются с клиентами, НЕ соединяют, возможность решить вопрос только через суд

[@pavelbro7715]

полезно

[@davaman4848]

Добрый вечер,подскажите как быть в настоящие время тем кто официально ни где не работают?смогут ли они получить какие нибудь выплаты по безработице?и вообще может какие процедуры нужно сделать уже сейчас?

[@user-pl1vl7ry1c]

Можно гасить досрочно !

[@user-yl5cd1hn6n]

Главное не выбирайте втб Краснодар и Владикавказ вл если у вас другой банк советую на своем горьком опыте

[@user-jl9lx1pc8p]

Возможно по военной ипотеке пересмотр процентов. Ставка цб стала гораздо меньше.

[@user-ss4lv7ow9e]

👏👏👏👍👍👍

[@steepman8223]

расскажите про выплаты на детей до 3 лет из за карантина кто их должен выплатить и мат капитал за 1 ребенка когда дадут

[@user-qt4xm4mx8x]

Спасибо за ваши разборы! Пожалуйста, выпустите разбор что выгоднее гасить ипотеку досрочно или оформить пополняемый вклад и позже загасить остаток? И как инфляция повлияет на ипотеку по информации о том, что ЦБ собирается напечатать до 1,5 трлн рублей на денежнопечтном станке?

[@gerasimovakcenty]

Юлия, добрый день. Последний вопрос про ЦБ комментировать не могу, тут все сложно на мой взгляд и однозначно ответить не берусь. А вот первая часть вашего вопроса - клёвая! Я считаю, что все зависит от процентной ставки вклада и ипотки. Если ипотека взята под11%, например, а вклад открывать под 5% годовых, то овчинка выделки не стоит - лучше сразу досрочно закрывать ипотеку. Но если у вас, к примеру, льготная ипотека под 4%, а вклад под 6%, то идея становится интересной.

[@user-qt4xm4mx8x]

@@gerasimovakcenty При примерно равных процентных ставках? 8% ипотека и 7,9% вклад

[@gerasimovakcenty]

@@user-qt4xm4mx8x а капитализация по вкладу ежемесячная есть?

[@user-qt4xm4mx8x]

@@gerasimovakcenty этот вариант с капитализацией, но без пополнения. Еще есть вариант без капитализации, но с пополнением, там меньше процент примерно 6

[@user-jl3yq7gq9i]

Мы стояли в программе на получение субсидии...в связи с рефинанированием нас кинули с формулировкой новый кредит шел на погашение другого а не на покупку жилья...имейте ввиду

[@gerasimovakcenty]

Таран, добрый день. Да, это больная ситуация. И об этом будет отдельный сюжет. Скажите, пжл, какая была у вас точная формулировка в новом договоре? У меня на практике попадались отказы в том случае, если в новом договоре были дополнительные цели, как на ремонт.

[@user-jl3yq7gq9i]

@@gerasimovakcenty в новом договоре формулиррвка погашение предидущего кредита(ипотеки),а субсидию дают на преобретение жилья..таким образом мы как бы уже не подошли..хотя это чистой воды обман и беспрелел..тот же банк квартира в залоге...так же платим ипотеку...но нас швырнули...судимся но думаю это безрезультатно будет

[@freoms]

@@user-jl3yq7gq9i , о какой субсидии речь? И каково судебное решение?

[@user-jw6gt8zc7q]

@@freoms субсидия...12 квадратов оплачивают если до рождения второго ребёнка успел взять ипотеку...суд выиграли..ждём выплату

[@user-ii7qo6fw8o]

Андрей, спасибо за ваш канал, всегда слушаю вас, вы прям прожевываете, чтоб всем было доходчиво. Вот что хочу спросить, у меня в 2021 году родится 5 ребёнок, как вы знаете, могу подать документы в банк на списание 450000.Так же я хотела подать на рефинансирования, так вот мне выгоднее первое подать на рефинансирования или подать документы на списание 450000. Очень надеюсь на ваш ответ. Спасибо.

[@krisunik7487]

Мне вот тоже интересно!

[@user-wo2qq7tn1x]

Всё таки я не понял, почему через 5 лет новый банк не будет грабить по новой и что мешает банку начать брать в основном проценты первое время, как предыдущему банку.

[@user-tg5uc9sv1o]

Андрей а вот ещё ситуация. Взял я в 14 году ипотеку, но в обязаловку было только страхование объекта недвижимости (копейки), а страхование жизни было добровольным. Теперь ежели я иду в другой банк за рефинансированием с 12% на 9% то страхование жизни уже с 18 года обязательно. А это не хилая сумма в год. И получается что я меняю шило на мало.

[@internetyoutube644]

Автор и говорит изучать весь договор

[@user-kp6ix8jg5i]

А рефинансировать можно даже если платишь ипотеку всего го, или есть какие-то нюансы?

[@user-jy6di5oo9q]

Здравствуйте. Спасибо за видео, очень полезно. Скажите пожалуйста, через какое время после оформления ипотеки можно подать прошение на рефинансирование? И второй вопрос, после рефинансирования можно ли использовать мат капитал для погашения кредита?

[@user-fb7fd1yi6l]

Мы так и сделали. Сначала нам банк снизил ставку по ипотеке, а потом мы внесли мат. капитал

[@lana5sweet127]

@@user-fb7fd1yi6l какой у вас банк? Сбер не хочет снижать ставку

[@user-ox3xc6mc3c]

Добры день скажите пожалуйста как плотит ипотека штоби било бистро мало денги осталось например от сумма платит или от поцент

[@user-rh4fw8ke7g]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как можно продать квартиру в ипотеке? Либо обменять её на другой объект большей площадью

[@gerasimovakcenty]

Павел, тут сложно. В любом случае придется загасить ипотеку - либо своими деньгами, либо деньгами покупателя.

[@darjamakarova3753]

Добрый день, возможно ли рефинансировать ипотеку в своем же банке? В договоре есть размытая формулировка по поводу изменения %ой ставки.

[@oldbrawler9332]

Банки крайне неохотно идут на рефинансирование своих клиентов. Проще рефинансировать в другом банке. Хотя тот же Сбер рефинансирует по семейной ипотеке (4.5%) только СВОИХ клиентов (что мне кажется почему то не совсем законным, так как деньги эти субсидируются государством и программа должна быть доступна для всех обратившихся).

[@user-yl9uv2dp9y]

А при рефенансирование можно еше тысяч 500 взять?

[@DannyS840]

Здравствуйте, Андрей. У меня такая ситуация, несколько лет назад оформил ипотеку, живем в ипотечной квартире с женой, решили сделать рефинансирование, так как появились выгодные условия, обратились в другой банк, но нам отказали. Дело в том, что мы с женой находимся в гражданском браке, это и явилось причиной для отказа.Детей, общего имущества У нас нет. Подскажите как нам можно и можно ли вообще сделать рефинансирование в текущей ситуации. За ранее благодарю.

[@Tata_Nevskaya]

Прекрасно. А можно рассмотреть вариант когда ипотека с дифферецированным платежём, а рефинансирование с ануитентным?

[@gerasimovakcenty]

тут главное сравнить процентные ставки и все. Даже если у вас аннуитетный платеж, то никто не запретит вам вносить большими суммами (как при дифференциорованном платеже).

[@Elena-ky9ow]

Все льготы расскажите пожалуйста про то как сделать из ануитентных платежей по ипотеке дифференцированные, интересно послушать

[@Tata_Nevskaya]

@@Elena-ky9ow никак. Это условия договора. Сейчас практически нет дифферецированных платежей.

[@user-sj4zw2uh7w]

Андрей, подскажите, если я правильно понял судя по видео и комментариям то одну и туже ипотеку можно рефинансировать несколько раз? С обычными потребительскими кредитами такая история?

[@oldbrawler9332]

По своему опыту скажу что можно. Я рефинансировал одну и ту же ипотеку 2 раза.

[@user-qt4xm4mx8x]

И еще один вопрос: малому и среднему бизнесу разрешили не платить налоги в рамках поддержки от государства в период короновируса, что будет с налоговым вычетом за этот период? Если ООО РОМАШКА не платила 13% за сотрудника, то может ли вообще сотрудник претендовать на вычет? Это ведь не сотрудник решил не платить за себя подоходный налог,а работодатель.

[@user-yj6kq4nh3z]

Здравствуйте. У нас ипотека под под 7,8% на 20 лет. Взяли 1600000 с первоночальным взносом 400000 (нам нужна была сумма 2 млн) взяли 10.06.2020,остаток 423000. Можно ли как то уменьшить сумму остатка? И подскажите пожалуйста как нам это сделать.

[@kostjamikitjuk2837]

Здравствуйте, Андрей! Подскажите, если при рефинансировании ипотеки в другом банке меняется срок кредита (на пол года меньше чем в первом ипотечном договоре), это может стать препятствием для получения налогового вычета по уплаченным процентам? Заранее благодарю.

[@gerasimovakcenty]

Нет, не думаю. Здесь главное, чтобы объект не менялся, а сам возврат начисляется от суммы фактически уплаченных процентов. Глваное - сумма уплаченных процентов, а не срок. Подробнее еще можете узнать здесь vk.com/vselgoty

[@user-oz8wz9mi8d]

Рефинансировал ипотеку после первого года оплаты, рефинансировал только основной долг без дополнительных денег, рефинансировал с изменением сроков ипотеки сняв 3 года от изначальной. В итоге даже при обычной арифметике ( умножением количества месяцев на платеж по предыдущему договору) не учитывая страховки и т.д. снизил сумму ипотеки на 1 млн. Пробовал пересчитывать сейчас, но срок не меняется, а платеж больше, даже учитывая меньший процент,и который мне предложили, соответственно смысла в данном случае что-то менять уже нет. Ещё не плохой способ экономии на ипотеке, периодически гасить тело кредита даже такими вроде бы небольшими суммами как 50- 100 тыс. Грубо говоря, гася тело кредита каждый год на 100 тыс. За 5 лет у вас уже будет не менее - 500 тыс минуса основного долга и так же вы снизите проценты по ипотеке. В регионах ведь люди берут ипотеке в среднем на 1.5 - 2 млн. Это существенная экономия.

[@freoms]

А в заявлении на досрочное погашение нужно указывать, что прошу погасить тело кредита? Или в любом случае досрочно гасят тело?

[@user-oz8wz9mi8d]

@@freoms по досрочке гасится тело кредита и могут проценты за текущий период взять, либо процент за досрочное гашение (это редко и зависит от договора).

[@pavelspeshilov]

Собрал все документы и заплатил за оценку кквартиры, в итоге предложили меньше чем сумма долга, и это при том, что банк один и тот же!!!В итоге потратил деньги и время просто так. Мог пустить их на погашение сэкономив 15т.

[@Wiguk08]

Pavel Speshilov в каком банке у вас ипотека?

[@viktoriia4]

В Европе Сбербанк дает всем 1,5% годовых на ипотечный! С поручителями 0,8%. На потребительский 6,9%

[@amsams6036]

мы, к сожалению, не европа

[@Sten90]

А в России 16.7%😂

[@Sten90]

Upd: мне под 17.7% одобрили 😂

[@ivansizov4726]

Добрый день,подскажите пожалуйста можно ли сделать налоговый вычет с постройки дома с назначением «жилое строение»

[@gerasimovakcenty]

уточните здесь, пжл vk.com/verni_nalog_3_ndfl

[@user-tm1jb4kf4s]

а можно рефинансировать обычную ипотеку , в сельскую ? ( объект по всем критериям подходит )

[@gerasimovakcenty]

Андрей, привет. Про сельскую еще не готовил материал, но по-моему нет, нельзя.

[@oldbrawler9332]

Нельзя. Рефинансирование по сельской ипотеке не предусмотрено. Я месяц назад в Россельхозбанке узнавал

[@DpaTyTu]

Как не крути, банк не останется в минусе. Да и банки в России дают ипотеку и кредиты по грабительским процентам

[@SERGVRN2011]

кроме того платежи за страховку и оценку недвижимости заново

[@internetyoutube644]

Оценка грубо 2000р. Окупается за 1 мес. Страховка и так каждый год всё равно платится.

[@user-px3yl2gc6k]

Т.е. если у меня ипотека в Сбере на 20 лет под 12 процентов я проплатил год но мне предлогает ВТБ под 10 проценто мне выгоднее ВТБ но под ту сумму которая осталась на данный момент и уже не на 20 лет а на 19 я правильно понимаю

[@elizstep1115]

Добрый вечер, подскажите пожалуйста, а всем ли банкам можно доверять при выборе рефинансирования? В плане, если меньший процент предлагает какой-то совсем неизвестный банк, можно ли с ним связываться? Если он закроется через год другой долг ему перекупит другой банк на тех же условиях? У меня сейчас в Сбере под 9.5%, крупные банки меньше мне не предлагают

[@piltunrig]

Мы подали заявку в Газпромбанк под 8,1%

[@gerasimovakcenty]

при продаже договора в случае банкротства они не смогут ухудшить ваши условия. Я не боюсь маленьких банков, у меня положительный опыт взаимоотношения с ними. Внимательно прчтите договор, выясните репутацию банка.

[@internetyoutube644]

Сбербанк это маленький банк? Боюсь спросить - а какой банк крупнее?

[@user-gv7wx4jv4t]

Подскажите пожалуйста у меня вопрос такого плана:у меня основной долг по ипотеке 1300000 под 8.9% платеж 16000 осталось еще 138 месяцев рефинансирования мне согловывают под 5% на 206 месяцев с платежом 9000 хотя в полне могу оплачивать 20 000 во втором 6% платеж 13000, хотя я оба банка просил сократить срок, стоит вязовоться под 5% платить 9000 основной платеж и дополнительно 11000 основной долг? Спасибо за ранее

[@Elena-ky9ow]

Расскажите пожалуйста сколько и на что придётся потратить деньги при рефинансировании, например оценка жилья и и.д

[@dariyamartynova7189]

у меня была оценка, гос.пошлина и страховку заново платить даже если год не прошел.

[@gerasimovakcenty]

Елена, расскажу буквально в одном из ближайших видео

[@user-hn7te7rg2v]

А можно снять видео по увеличение срока ипотеки например с 15 лет до 30, в каких случаях банк может одобрить или отказать

[@gerasimovakcenty]

Юлия, вы, наверное, имете в виду реструктуризацию

[@user-hn7te7rg2v]

@@gerasimovakcenty Ага

[@user-qp3kn7ye7g]

Здравствуйте Андрей! Если рефинансировать ипотеку будет ли меняться договор купли продажи? Или просто меняется договор с банком на кредит?

[@gerasimovakcenty]

договор на кредит

[@user-cn7dp3jb7y]

Благодарю!!! Это правда что с 1апреля 2020 процентная ставка по ипотеке вырастет?

[@gerasimovakcenty]

Эдуард, добрый день. Это наиболее вероятный сценарий.

[@user-cn7dp3jb7y]

@@gerasimovakcenty благодарю!!!

[@Konoplevalex]

@@user-cn7dp3jb7y скорее останется на том же уровне как и ключевая ставка

[@user-dh7hw1ks2t]

Скажите, а что выгоднее платить годовое страхование жизни по ипотеке (около 25 000) При отказе страх.жизни увеличит-ся на 1% кредит с 9,6% на 10,6%. Ежемес. платёж 37 500. Предполагаю, что лучше снизить % и оплатить страх-е жизни.

[@ru-fd6lk]

Оплатите лучше страховку, мне за неуплату страховки повысили процент с 10 до 14

[@MihMan1986]

доброго времени суток! подскажите, есть ли ограничение на количество рефинансирований?

[@gerasimovakcenty]

не встречал

[@Elena-ky9ow]

Михаил Ххх официально нет ограничений, но во многих банках отказывают рефинансировать повторно, например в Газпромбанке мне так и сказали я хотела первый раз рефинансировать, у меня спросили есть рефинансирование раньше? Если есть то рефинансировать у них нельзя

[@oldbrawler9332]

@@Elena-ky9ow Обычно спрашивают про реструктуризацию долга, а это другое -- ресруктуризация влияет на кредитную историю негативно. Рефинансирование это не реструктуризация и на кредитную историю влиятть не должно. Возможно, всё зависит от банка. Но у банков тоже есть какая-никакая конкуренция и им просто не выгодно отказывать платежеспособному клиенту.

[@sergeichumashkiev7453]

Банк тоже с начала года предлагал рефинансирование ипотеки, но я не решился потому что в будущем планируем льготную ставку(семейную), побоялся что потом не рефинансируют. Правильно ли поступил,как считаете?

[@gerasimovakcenty]

Сергей, если вас рефинансируют без дополнительных формулировок в новом договоре (в смысле типа как на ремонт и т.д.), то в дальнейшем вы сможете рефинансироваться повтороно уже на условиях семейной ипотеке.

[@user-by5mt5zi8p]

Здравствуйте у меня есть действуший ипотека 11.25% годовых.Уже 5 лет оплачу .Осталось остаток 1млн рублей. Скажите пожалуйста стоит мне рефинансировать.Общая сумма было 2млн 300 руб.

[@Sergey.Fox.]

Пересчитывал вариант с рефинансированием - результат не вдохновил, так как много дополнительных поборов на страховку и тому подобные не очевидные траты...

[@gerasimovakcenty]

Сергей, спасибо за комментарий . Не могли бы рассказать подбробнее? Под какой процент у вас взята действующая ипотека и под какой хотели рефинансировать? Сколько брали изначально и сколько оставалось на момент, когда хотели рефинансировать? Кроме страховки какие траты вас еще смутили?

[@Sergey.Fox.]

@@gerasimovakcenty дело было с год назад и точных цифр я уже не вспомню. Считал на кредитном калькуляторе. Возможно из-за не столь большой суммы кредита (700000) и не на много меньшей ставки рефинансирования (было 12%, а предложили 10%) выгода оказалась не столь очевидной, а вот мороки ожидалось не мало... К тому же страховку вынь да положь прямо сейчас, а выгода может будет в будущем.

[@user-rn3hq5sp8s]

Что лучше при рефинансировании. Пересчитать на меньший срок или брать на тот же срок но досрочно погашать небольшими суммами

[@gerasimovakcenty]

это лично как ваму удобнее.

[@freoms]

@@gerasimovakcenty , правильно я понимаю, что даже взяв ипотеку на 18 лет, а выплатив за 5, проценты я заплачу только за срок реального пользования кредитом - то есть 5 лет?

[@gerasimovakcenty]

@@freoms Да, все верно. Это ошибочное мнение, что проценты начисляются "наперед". На самом деле они рассчитываются каждый месяц исходя из фактического остатка задолженности.

[@lana5sweet127]

После кредитных каникул, ни один банк не берет на рефинансирование, есть редкие банки, которые просят первоначальный взнос, и смысл тогда рефинансировать, вообще не выгодно и не берите кредитные каникулы! И ещё вы банки снижают либо % ставку, либо срок платежа, а все вместе снизить нельзя!

[@ivan.7879]

Здравствуйте! Подскажите, хочу сделать рефинансирование ипотеки. Но как лучше поступить? дело в том, что жду выплаты материнского капитала. Что сделать изначально? Спасибо!

[@gerasimovakcenty]

я бы лучше сначала рефинансировался, а потом уже направил на новую ипотеку маткапитал

[@user-vl1xd2hj2l]

@@gerasimovakcenty Здравствуйте, а банк потом не откажет на внесение мат.капитала?

[@user-ys3ds4pd8k]

Подскажите пожалуйста. Тоже решил рефинансировать в банке ВТБ. Ипотеку брал там же. Старая ставка 8,9% предлагают рефинансировать под 8,3% по подсчётам немного выигрываю. Но предлагают +200 тыс. На ремонт, это обязательное условие рефинансирования типа у них. Но можно эти 200тыс сразу в досрочное погашение положить. Скажите, смогу ли я в будущем рефинансировать свою ипотеку? Сейчас я не женат. Но в будущем планирую. Какие меня ждут подводные камни?

[@gerasimovakcenty]

Рефинансировать свою будущую ипотеку вы сможете, но не во всех случаях. Вам могут отказать в рефинансировании на условиях семейной ипотеки (при рождении 2-го ребенка) и не дадут субсидию 450 т.р. на погашение ипотеки при рождении 3-го ребенка. Также уточните, нужно ли вам будет по-новой проходить процедуру ипотеки: страховка, оценка, и др.

[@user-ys3ds4pd8k]

@@gerasimovakcentyспасибо большое за ответ. Процедуру оценки и страхования так-же нужно пройти.

[@user-um2uv7cz7v]

Скажите при рефенансировании ипотеки ,потеряю налоговый вычет по %?

[@marinam2475]

Не потеряете.

[@user-uj1eu1kf8m]

Можно ли при рефинансирование уменьшить срок ? Если осталось платить в 12 лет ипотеки , а в новом банке хочешь рефинансировать ипотеку на 10 лет , возможно ли ?

[@gerasimovakcenty]

думаю да

[@rusik2360]

Здравствуйте стоит ли делать рефинансирование спустя 2 года от взятой ипотеки ?

[@gerasimovakcenty]

а почему нет?

[@TezilA]

Какая разница в % кредита быть, чтобы было выгодно рефинансироваться? 2% 3% 4%?

[@gerasimovakcenty]

Если ипотека в самом начале, то и 1% уже выгодно! Просто возьмите график преваврительный в новом банке и сравните с текущим

[@TezilA]

@@gerasimovakcenty спасибо

[@user-dh7hw1ks2t]

@@gerasimovakcenty В В ТБ банке сказале, что график платежей дадут только после оформления кредита рефинанс-я.

[@user-pq8pj3yr6d]

Когда будет следующее видео?

[@gerasimovakcenty]

Сегодня, но оно не про рефинансирование

[@user-pq8pj3yr6d]

В контакте или whatsapp есть вы ? Есть пару вопросов про рефинансирование ипотеки

[@user-qc7fd2po2v]

Вобще то надо рефинансировать уже через год, а не через пять лет

[@pipa-84]

Здравствуйте Андрей. У меня в Сбербанке ипотека, уже 3 года(на 15 лет), основной долг миллион, под 9,4%, ежемесячная оплата 10 355, данный момент 918 000 составляет долг,стоит ли мне сделать рефинансирования, выгодно будет?и а какое сумме идёт речь? спасибо заранее

[@hanger7278]

Ответь что сделал

[@yulki7307]

На рефинансирование через сколько лет оплаты ипотеки можно идти?

[@user-fb7xl9js1f]

После 6 месяцев оформления ипотек

[@yulki7307]

@@user-fb7xl9js1f спасибо

[@_kenshi4286]

У меня ипотека в сбере. 10.8предложили рефеннансирование в росбанк ставку не помню уже но ниже.сейчас плачу 13.300 а там буду платить 9 с небольним.вот думаю В чем подвох?????? Где разведут на бабки

[@gerasimovakcenty]

готовлю видео на тему подвохов при рефинансировании

[@El_capitano_de_italyano]

в росбанк не суйтесь как и в дом.рф, почитайте отзывы на банки ру и охренейте!

[@user-vr8sx8zi8m]

Почему не делают рефинансировании ипотеки,если были ипотечные каникулы?

[@OKSANA_125.]

А меня отказываются рефенансировать.. Есть доля ребёнка, выделенная.. 😱

[@555kopeek]

Неправда. Хотела рефинансировать с 10.25% до 8%. Брала на 10 лет. 5 лет уже выплатила. Так при таком же сроке насчитали ежемесячный платеж больше, чем сейчас плачу

[@marinam2475]

Да у них % с потолка. У меня Альфа что по акции, что без акции с бОльшим процентом всегда одну и ту же сумму ежемесячного платежа по потребкредиту выдает.

[@user-qv6rr8tu2v]

У меня 9,4 % есть ли смысл рефен где дадут меньше процент ?

[@milamilina4200]

Саид Саидов, теперь неизвестно...

[@gerasimovakcenty]

До начала падения цен на нефть и скачка доллара были ставки уже по 7%, а теперь нужно каждый день мониторить...

[@milamilina4200]

Все льготы, вот и я про то же!

[@user-lz8ei8sx9s]

Подскажите есть смысл рефинансировать с 9,5 % на 8?

[@OlegShilovsky]

Ну и вычет по процентам сгорает при рефинансировании

[@gerasimovakcenty]

Олег, нет не сгорает

[@ChelovekMr]

Когда ты тот, кто уже заплатил полтора лома процентов, как в начале ролика по военной ипотеке...

[@user-mw9rv8sp9v]

В смысле заплатил? За вас же государство платит

[@tatparubay8560]

Почему ничего не говорите о вычетах, это чуть ли не самое важное при рефинансировании

[@freoms]

О каких вычетах речь и что с ними и при каких условиях становится?

[@romanalex4623]

Нахер эти ипотеки и кредиты нужны. Нужно жить по средствам.

[@pavelspeshilov]

В коробке или снимать всю жизнь. Супер. Надо уметь использовать ипотеку, не брать сумму Н на 20-25 лет и платить копейка в копейку, а брать на 15 и выплачивать за 5-7, и жить уже в своей квартире а не съёмной или коробке.

[@freoms]

@@pavelspeshilov , я правильно понимаю, что даже взяв ипотеку на 20 лет, а выплатив за 5, это будет также выгодно, как и взяв на 10-15 лет? Хочу растянуть срок на случай форс-мажора по максимуму (18 лет), а выплатить за 5. Или даже предлагают потребительский кредит под 12,99%, чтобы сразу закрыть ипотеку и не платить каждый год увеличивающуюся по стоимости страховку.

[@amsams6036]

@@freoms да

[@elizstep1115]

А если делаешь возврат переплаты по ипотеке, то рефинансирование на этот процесс не влияет? Я правильно понимаю, что надо будет тогда подавать просто две справки за прошедший год(от первого банка и от того, куда ушли), или тут тоже важно соответствие формулировки и со вторым банком можно уже не пройти как за покупку жилья?

[@gerasimovakcenty]

Если рефинансирование проведено правильно, то это не мешает продолжению получения налогового вычета за проценты по ипотеке. Уточнить насчет нюансов по оформлению документов можно здесь vk.com/verni_nalog_3_ndfl

[@user-rv7pp6sb7m]

Могу ли я отказаться от страховки по ипотетеке ?

[@gerasimovakcenty]

фактически нет. Страхование объекта обязательно по закону. Страхование жизни по желанию, но без него ставка будет выше.

[@user-tf9kb2uk9d]

Вы действительно хотите нам сказать, что те кто предлагает нам рефинансирование наших кредитов делает это себе в убыток? Вы попробуйте досрочно погасить Ваш долг по ипотеке или кредиту после истечении 2х или 3х лет оплаты досрочно, как Вы думаете на много меньше станет сумма остатка основного долга?) Я так кредит за машину тоже закрывал, остаток после 1,5 лет составлял грубо миллион на оставшиеся 3 года, я решил погасить его досрочно, появились деньги, но, я то надеялся, дурак, что переплата за оставшееся время уменьшится сильно, ведь проценты за года должны уменьшиться, но, ни чего такого не произошло, я отдал почти столько же! Так же и в этом случае, на тебе просто хотят заработать другие!