Рейтинг всех застройщиков на Бали. Разобрал лучших и худших

[@juliakikot2746]

Спасииииибо! Огромное спасибо за видео!

[@alexandrmityuhin]

Рад что понравилось)

[@Anton_Taranenko]

Хорошая аналитика. Будем стремиться в первый список 👌

[@alexandrmityuhin]

Спасибо!

[@Kate_kate17]

Очень информативно , большое спасибо за выпуск Александр и за вашу проделанную работу. 🔥

[@alexandrmityuhin]

Благодарю 🙏🏻

[@anna_sakharrova]

Саша, браво! Отличный выпуск. Я бы только Nexa передвинула во второй столбик :)

[@alexandrmityuhin]

Спасибо)

[@КэтиКэти-х8л]

Благодарю Александр, очень интересно. Приезжайте к нам также, и сделайте вашу оценку Bali Family Development в убуд.

[@alexandrmityuhin]

Спасибо! Давно хотел доехать

[@alexandrvasiliev1]

Отличный выпуск, смело и главное экспертно🤝🏻

[@alexandrmityuhin]

Спасибо!

[@Cryptogirl777]

Очень интересно и полезно было послушать 👏🏼 Каких -то застройщиков, даже еще не знаю 😅 Вообще работа конечно огромная проделана . И монтаж классный .

[@alexandrmityuhin]

Спасибо ☺️

[@Эдуард-м8и7г]

Вау, огоромная работа большое спасибо)🎉

[@alexandrmityuhin]

Благодарю 🙏🏻

[@dimal1172]

Спасибо за обзор. Очень познавательно 👍

[@alexandrmityuhin]

Спасибо!

[@РоманБыков-й1ф]

Гуд джоб, Саша! Так держать - молодец! 👍

[@alexandrmityuhin]

Спасибо!

[@ВераБарсук-ы5с]

Супер полезно и интересно, благодарю! А как все же узнать ‘счастливчиков’ из последнего списка!

[@alexandrmityuhin]

Благодарю!

[@stanislavshipko5659]

Классный обзор, но думаю очень сильно бы изменился список, если все таки оценивать в первую очередь качество строительства, а потом остальные критерии! Буду рад помочь в таком обзоре, со своей командой, которая может дать еще и оценку качества строительства, а тут у многих лидеров проблемы с этим

[@alexandrmityuhin]

Спасибо! Кого можете выделить из списка, кто строит качественно?

[@Anna-MariyaBestiya]

Интересно

[@stanislavshipko5659]

@@alexandrmityuhin у каждого есть свои изъяны, но кто то стремится к качеству, а кто то строит чтоб подешевле, для кого то экономия на монолитных работах это норма и он компенсирует это хорошей комплектацией, а кто то наоборот, так и для конечного потребителя возможно важнее помудомойка на кухне чем гидроизоляция здания 😂

[@travel3261]

@@stanislavshipko5659 имена в студию)

[@ТатаСато]

@@stanislavshipko5659С делайте такой выпуск пожалуйста

[@SvyatoslavRayskiy]

Отличная работа!! Уровень🙏

[@alexandrmityuhin]

Спасибо!

[@Evgeniiakarelina]

Поделитесь опытом работы с иностранными застройщиками 🙏🏻

[@yayakovlev]

Классная подборка

[@alexandrmityuhin]

Спасибо

[@SergeiOodinokovBali]

Саша, молодец. Моя подборка совпадает по пунктам процентов на 90-95 процентов.

[@alexandrmityuhin]

Спасибо!

[@Dmitry.790]

Отличный аналитический выпуск получился! Хороший визуальный ряд. Прямо пособие для инвестора)) Однако, хотелось бы услышать все же имена этих 5 компаний с условным статусом "не рекомендую". Кто в теме, допишите плис, какие компании имел ввиду Александр?

[@Valentinaa_silver]

Это было не просто смело🎉😅 Хороший рейтинг Александр 🙌

[@alexandrmityuhin]

Спасибо)

[@ILYA-z5s]

Спасибо за выпуск. Судя по всему средняя стоимость за квадрат в районе 3000$, было бы интересно узнать какая средняя себестоимость строительства, есть такое понимание ?

[@alexandrmityuhin]

Грубя говоря, то $1000-$1500 за м2 без земли

[@oleksandrkazantsev6350]

Бомба

[@ignatwiig]

Отличная работа

[@alexandrmityuhin]

Спасибо

[@AKurygin]

Есть информация, что с ParQ Ubud происходит и на сколько серьезно требование властей «снести» комплекс?

[@alexandrmityuhin]

Ответ застройщика: Была административная проверка Они выявили отсутствие некоторых разрешительных документов на около 7% территории проекта (речь идет об зоне в 50 соток из 7,5 гектар). Важно отметить, что на этих 50ти сотках нет введенных в эксплуатацию площадей. Поэтому это нормально, что документы еще находятся в процессе оформления Договорились получить необходимые документы либо за 12 месяцев либо в момент введения в эксплуатацию зданий на этой земле Информационный щит появившийся в Parq установлен в рамках официальной бюрократической процедуры носит административный и профилактический характер для всего девелопмент-сообщества. Планируется, что он будет демонтирован в ближайшие 2-3 дня

[@AKurygin]

@ спасибо

[@EleKhmelkova-o3q]

Да, coco в зеленой зоне Улувату и на желтой в Каба Каба. перевода не будет, хотя обещалось Уже инвесторы выходят.

[@SUPERALEXX]

@@EleKhmelkova-o3q застройщик говорит, что никто не выходит

[@ОлегАкчурин-к5ч]

@@SUPERALEXX там помимо земли есть посерьезнее проблемы.

[@SUPERALEXX]

@@ОлегАкчурин-к5ч какие же?)) не смешите, туда в основном заходят европейские инвесторы которые проверяют все со своими независимыми юристами

[@ОлегАкчурин-к5ч]

@ oh, my sweet summer child

[@SUPERALEXX]

@ так есть информация или только слухи?)

[@SUPERALEXX]

Кстати забыли про Big Waves Development А у них уже 3 проекта)

[@НатальяНиколаева-в9щ]

Домогацкий же публиковал что у него отжали компанию и он уже не в деле. У меня подругу он кинули на 200т

[@alexandrmityuhin]

На Бали точно не отжимали компанию, насколько знаю это было в России Мне кажется что 200 тыс ₽ не та сумма, ради которой крупный застройщик стал бы кидать людей или вы про доллары? Можете написать подробности что случилось?

[@НатальяНиколаева-в9щ]

@ доллары конечно. Они строили виллу у него

[@alexandrmityuhin]

Ох, ничего себе. А в каком проекте покупали?

[@НатальяНиколаева-в9щ]

Они индивидуально строили

[@Ezhikvtumane-f2h]

А почему вы не говорите что Mirah задерживает сроки строительства??

[@SUPERALEXX]

все задерживают, это нормально

[@alexandrmityuhin]

Ранее в роликах часто отмечал что большинство застройщиков задерживают сроки, так и в этом списке практически все когда-то задерживали, вопрос на сколько

[@maxpower5697]

о какой задержки идет речь 3-4 месяца или более?

[@SUPERALEXX]

@@maxpower5697 3-12 мес

[@Lisa_bali]

Было бы полезно услышать сравнительные данные по реальным показателям доходности. А не сравнивать реальные показатели с прогнозам и фантазиям застройщиков и их маркетологов😉

[@alexandrmityuhin]

Уважаемые представители Sunny Development, написав несколько негативных комментариев минута в минуту, вы не показываете себя с профессиональной стороны. Наши мнения могут отличаться Желаю успехов вашей команде 🙏🏻

[@Lisa_bali]

@@alexandrmityuhin просьба читать мой комментарий, как рекомендацию, что было бы действительно полезно проанализировать реальные показатели, а не факты с предположениями. К счастью, негатива в данном контексте заложено нет😉

[@alexandrmityuhin]

Я был бы рад показать реальные цифры доходности, однако, к сожалению, большинство застройщиков и их управляющие компании не хотят представлять эти данные Как вариант, это открыть букинг и посмотреть сколько стоит ночь в интересующих вас жилых комплексах застройщика, уже это многое даст понять о реальной доходности инвестора

[@Goodgirl_yulia]

@@alexandrmityuhinтогда давайте сравнивать и опираться в анализе исключительно на фантазии😁 будет справедливо, потому что все будут в одной плоскости реалий, созданных оптимистами псевдопрогназистами рынка

[@PavelKlimovLife]

Присмотритесь к White Development

[@alexandrmityuhin]

У вас в Pererenan gate лизхолд на 25 лет вроде?

[@Goodgirl_yulia]

Мне жаль ваших инвесторов, если Вы поведете их по пути такой оценки и выбора застройщика для покупки объекта. Как минимум, они переплатят за маркетинг, на которые Ваши лидеры рейтинга потратились и продолжают сливаться👎🏼 Субъективная, ровно как и Ваша оценка застройщиков, рекомендация : «Присматривайтесь к тем, кто обещает 15-20% ROI на аренде, не имея никакого опыта до этого и к тем, кто продает Вам рендеры, которые невозможно реализовать. А тех, кто фактически обратил свои обещания в реальные продукты НУЖНО выносить в отдельную категорию, чтобы не путать интересующихся данным направлением инвесторов»

[@alexandrmityuhin]

Уважаемые представители Sunny Development, написав несколько негативных комментариев минута в минуту, вы не показываете себя с профессиональной стороны. Наши мнения могут отличаться Желаю успехов вашей команде 🙏🏻

[@Goodgirl_yulia]

@ Вот я смотрю Вам, Александр, нравится давать субъективные оценки 😁 Можете воспринимать мой комментарий не как защиту кого-либо из застройщиков, а как мнение человека, который уже три года работает на этом рынке и наблюдает за его развитием изнутри. Сравнивать проекты, существующие только на рендерах, с теми, которые уже сданы и стали примером для многих новых, - некорректно.

[@eliosor]

Насчёт Loyo - там на Бали форуме вышла новость: 128 инвесторов потеряли десятки миллиардов рупий в мошеннической схеме, так что аккуратнее... ✌

[@alexandrmityuhin]

Пришлите, пожалуйста, ссылку

[@eliosor]

@@alexandrmityuhin Чел ты... последняя новость на Бали форуме) по заголовку можно найти за минуту...

[@dimalazykin1]

@@eliosorа причем здесь Loyo? Статься про Vertikal Indonesia.

[@eliosor]

@@dimalazykin1 В статье не указано название компании) значит они, мои извинения Loyo :)

[@oleksandrkazantsev6350]

Karma Kandara кидок года

[@startupmediagroup4432]

какой смысл давать обзор по тем компаниям, по которым нет объективного понимания, весь ролик субъективен

[@alexandrmityuhin]

Если у вас есть объективное понимание, напишите ниже свой рейтинг или кого я не объективно оценил

[@DanaLandi]

Coco строит на зеленой земле