Рейтинг всех застройщиков на Бали. Разобрал лучших и худших

Рет қаралды 5,718

Александр Митюхин - недвижимость на Бали

Күн бұрын

Пікірлер: 101

@Anton_Taranenko 2 ай бұрын

Хорошая аналитика. Будем стремиться в первый список 👌

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо!

@HardLuxBaliDubai 12 күн бұрын

Потрясающий выпуск👏огромная работа за ним проделана🙂 спасибо Александр, за Вашу оценку. Было очень интересно!

@alexandrmityuhin 12 күн бұрын

Спасибо большое, рад что было полезно

@luckycryak8565 Ай бұрын

Супер видео, жду теперь такого же формата но только уже конкретние объекты. Мне кажется будет очень круто, с разным ценовым сегментом.

@alexandrmityuhin Ай бұрын

Хорошая идея)

@luckycryak8565 Ай бұрын

@@alexandrmityuhin обещаю, буду один из первых кто посмотрит)

@alexandrmityuhin Ай бұрын

Спасибо!

@juliakikot2746 2 ай бұрын

Спасииииибо! Огромное спасибо за видео!

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Рад что понравилось)

@Kate_kate17 2 ай бұрын

Очень информативно , большое спасибо за выпуск Александр и за вашу проделанную работу. 🔥

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Благодарю 🙏🏻

@Cryptogirl777 2 ай бұрын

Очень интересно и полезно было послушать 👏🏼 Каких -то застройщиков, даже еще не знаю 😅 Вообще работа конечно огромная проделана . И монтаж классный .

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо ☺️

@anna_sakharrova 2 ай бұрын

Саша, браво! Отличный выпуск. Я бы только Nexa передвинула во второй столбик :)

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо)

@alexandrvasiliev1 2 ай бұрын

Отличный выпуск, смело и главное экспертно🤝🏻

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо!

@Эдуард-м8и7г 2 ай бұрын

Вау, огоромная работа большое спасибо)🎉

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Благодарю 🙏🏻

@stanislavshipko5659 2 ай бұрын

Классный обзор, но думаю очень сильно бы изменился список, если все таки оценивать в первую очередь качество строительства, а потом остальные критерии! Буду рад помочь в таком обзоре, со своей командой, которая может дать еще и оценку качества строительства, а тут у многих лидеров проблемы с этим

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо! Кого можете выделить из списка, кто строит качественно?

@Anna-MariyaBestiya 2 ай бұрын

Интересно

@stanislavshipko5659 2 ай бұрын

@@alexandrmityuhin у каждого есть свои изъяны, но кто то стремится к качеству, а кто то строит чтоб подешевле, для кого то экономия на монолитных работах это норма и он компенсирует это хорошей комплектацией, а кто то наоборот, так и для конечного потребителя возможно важнее помудомойка на кухне чем гидроизоляция здания 😂

@travel3261 2 ай бұрын

@@stanislavshipko5659 имена в студию)

@ТатаСато 2 ай бұрын

@@stanislavshipko5659С делайте такой выпуск пожалуйста

@dimal1172 2 ай бұрын

Спасибо за обзор. Очень познавательно 👍

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо!

@КэтиКэти-х8л 2 ай бұрын

Благодарю Александр, очень интересно. Приезжайте к нам также, и сделайте вашу оценку Bali Family Development в убуд.

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо! Давно хотел доехать

@ВераБарсук-ы5с 2 ай бұрын

Супер полезно и интересно, благодарю! А как все же узнать ‘счастливчиков’ из последнего списка!

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Благодарю!

@РоманБыков-й1ф 2 ай бұрын

Гуд джоб, Саша! Так держать - молодец! 👍

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо!

@Dmitry.790 2 ай бұрын

Отличный аналитический выпуск получился! Хороший визуальный ряд. Прямо пособие для инвестора)) Однако, хотелось бы услышать все же имена этих 5 компаний с условным статусом "не рекомендую". Кто в теме, допишите плис, какие компании имел ввиду Александр?

@МаратШай Ай бұрын

Спасибо Александр за видео. Подскажите пожалуйста, а есть ли такой застройщик Syam Indonesia на Бали? Может слышали?

@alexandrmityuhin Ай бұрын

Добрый день. В первый раз слышу

@МаратШай Ай бұрын

И на Буките тоже не строят наверное они?

@SvyatoslavRayskiy 2 ай бұрын

Отличная работа!! Уровень🙏

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо!

@SergeiOodinokovBali 2 ай бұрын

Саша, молодец. Моя подборка совпадает по пунктам процентов на 90-95 процентов.

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо!

@yayakovlev 2 ай бұрын

Классная подборка

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо

@AKurygin 2 ай бұрын

Есть информация, что с ParQ Ubud происходит и на сколько серьезно требование властей «снести» комплекс?

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Ответ застройщика: Была административная проверка Они выявили отсутствие некоторых разрешительных документов на около 7% территории проекта (речь идет об зоне в 50 соток из 7,5 гектар). Важно отметить, что на этих 50ти сотках нет введенных в эксплуатацию площадей. Поэтому это нормально, что документы еще находятся в процессе оформления Договорились получить необходимые документы либо за 12 месяцев либо в момент введения в эксплуатацию зданий на этой земле Информационный щит появившийся в Parq установлен в рамках официальной бюрократической процедуры носит административный и профилактический характер для всего девелопмент-сообщества. Планируется, что он будет демонтирован в ближайшие 2-3 дня

@AKurygin 2 ай бұрын

@ спасибо

@Valentina_safeinvest 2 ай бұрын

Это было не просто смело🎉😅 Хороший рейтинг Александр 🙌

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо)

@ILYA-z5s 2 ай бұрын

Спасибо за выпуск. Судя по всему средняя стоимость за квадрат в районе 3000$, было бы интересно узнать какая средняя себестоимость строительства, есть такое понимание ?

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Грубя говоря, то $1000-$1500 за м2 без земли

@ignatwiig 2 ай бұрын

Отличная работа

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Спасибо

@EleKhmelkova-o3q 2 ай бұрын

Да, coco в зеленой зоне Улувату и на желтой в Каба Каба. перевода не будет, хотя обещалось Уже инвесторы выходят.

@AttoMelani-w3x 2 ай бұрын

@@EleKhmelkova-o3q застройщик говорит, что никто не выходит

@ОлегАкчурин-к5ч 2 ай бұрын

@@AttoMelani-w3x там помимо земли есть посерьезнее проблемы.

@AttoMelani-w3x 2 ай бұрын

@@ОлегАкчурин-к5ч какие же?)) не смешите, туда в основном заходят европейские инвесторы которые проверяют все со своими независимыми юристами

@ОлегАкчурин-к5ч 2 ай бұрын

@ oh, my sweet summer child

@AttoMelani-w3x 2 ай бұрын

@ так есть информация или только слухи?)

@Evgeniiakarelina 2 ай бұрын

Поделитесь опытом работы с иностранными застройщиками 🙏🏻

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Скоро думаю сделаю видео

@Ezhikvtumane-f2h 2 ай бұрын

А почему вы не говорите что Mirah задерживает сроки строительства??

@AttoMelani-w3x 2 ай бұрын

все задерживают, это нормально

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Ранее в роликах часто отмечал что большинство застройщиков задерживают сроки, так и в этом списке практически все когда-то задерживали, вопрос на сколько

@AttoMelani-w3x 2 ай бұрын

@@maxpower5697 3-12 мес

@AttoMelani-w3x 2 ай бұрын

Кстати забыли про Big Waves Development А у них уже 3 проекта)

@НатальяНиколаева-в9щ 2 ай бұрын

Домогацкий же публиковал что у него отжали компанию и он уже не в деле. У меня подругу он кинули на 200т

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

На Бали точно не отжимали компанию, насколько знаю это было в России Мне кажется что 200 тыс ₽ не та сумма, ради которой крупный застройщик стал бы кидать людей или вы про доллары? Можете написать подробности что случилось?

@НатальяНиколаева-в9щ 2 ай бұрын

@ доллары конечно. Они строили виллу у него

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Ох, ничего себе. А в каком проекте покупали?

@НатальяНиколаева-в9щ 2 ай бұрын

Они индивидуально строили

@Goodgirl_yulia 2 ай бұрын

Мне жаль ваших инвесторов, если Вы поведете их по пути такой оценки и выбора застройщика для покупки объекта. Как минимум, они переплатят за маркетинг, на которые Ваши лидеры рейтинга потратились и продолжают сливаться👎🏼 Субъективная, ровно как и Ваша оценка застройщиков, рекомендация : «Присматривайтесь к тем, кто обещает 15-20% ROI на аренде, не имея никакого опыта до этого и к тем, кто продает Вам рендеры, которые невозможно реализовать. А тех, кто фактически обратил свои обещания в реальные продукты НУЖНО выносить в отдельную категорию, чтобы не путать интересующихся данным направлением инвесторов»

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Уважаемые представители Sunny Development, написав несколько негативных комментариев минута в минуту, вы не показываете себя с профессиональной стороны. Наши мнения могут отличаться Желаю успехов вашей команде 🙏🏻

@Goodgirl_yulia 2 ай бұрын

@ Вот я смотрю Вам, Александр, нравится давать субъективные оценки 😁 Можете воспринимать мой комментарий не как защиту кого-либо из застройщиков, а как мнение человека, который уже три года работает на этом рынке и наблюдает за его развитием изнутри. Сравнивать проекты, существующие только на рендерах, с теми, которые уже сданы и стали примером для многих новых, - некорректно.

@oleksandrkazantsev6350 2 ай бұрын

Бомба

@eliosor 2 ай бұрын

Насчёт Loyo - там на Бали форуме вышла новость: 128 инвесторов потеряли десятки миллиардов рупий в мошеннической схеме, так что аккуратнее... ✌

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Пришлите, пожалуйста, ссылку

@eliosor 2 ай бұрын

@@alexandrmityuhin Чел ты... последняя новость на Бали форуме) по заголовку можно найти за минуту...

@dimalazykin1 2 ай бұрын

@@eliosorа причем здесь Loyo? Статься про Vertikal Indonesia.

@eliosor 2 ай бұрын

@@dimalazykin1 В статье не указано название компании) значит они, мои извинения Loyo :)

@oleksandrkazantsev6350 2 ай бұрын

Karma Kandara кидок года

@startupmediagroup4432 2 ай бұрын

какой смысл давать обзор по тем компаниям, по которым нет объективного понимания, весь ролик субъективен

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Если у вас есть объективное понимание, напишите ниже свой рейтинг или кого я не объективно оценил

@PavelKlimovLife 2 ай бұрын

Присмотритесь к White Development

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

У вас в Pererenan gate лизхолд на 25 лет вроде?

@Lisa_bali 2 ай бұрын

Было бы полезно услышать сравнительные данные по реальным показателям доходности. А не сравнивать реальные показатели с прогнозам и фантазиям застройщиков и их маркетологов😉

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

@Lisa_bali 2 ай бұрын

@@alexandrmityuhin просьба читать мой комментарий, как рекомендацию, что было бы действительно полезно проанализировать реальные показатели, а не факты с предположениями. К счастью, негатива в данном контексте заложено нет😉

@alexandrmityuhin 2 ай бұрын

Я был бы рад показать реальные цифры доходности, однако, к сожалению, большинство застройщиков и их управляющие компании не хотят представлять эти данные Как вариант, это открыть букинг и посмотреть сколько стоит ночь в интересующих вас жилых комплексах застройщика, уже это многое даст понять о реальной доходности инвестора

@Goodgirl_yulia 2 ай бұрын

@@alexandrmityuhinтогда давайте сравнивать и опираться в анализе исключительно на фантазии😁 будет справедливо, потому что все будут в одной плоскости реалий, созданных оптимистами псевдопрогназистами рынка

@markomolinari 2 ай бұрын

@@alexandrmityuhinвот я всегда так и делаю, а, вообще, отличная аналитика, я 3 дня изучаю, вообще супер Ваши ролики,круто, когда человек понимает о чем говорит! Легко заходит, объективно, не навязчиво. Мне очень облегчает поиск, спасибо!