La Colocation 6 chambres de Grégory à Roanne : 1000€ de cash flow ! 😱

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Күн бұрын

Пікірлер: 41

@tressy.s Ай бұрын

Belle video Rémy, super projet Gregory 🎉 ! Comme tu as dit dans la vidéos, j'aurai aimé avoir tout cet espace quand j'étais etudiante 😅 Incroyable, on dirait une maison carrément ! C'est sur que ce sera loué trés longtemps ! Et le CF a la fin 👌

@remiroche Ай бұрын

Merci Tressy ! C'est le top quand on fait les choses comme si on les faisait pour soi ou ses enfants, c'est la qu'on fait quelque chose de qualité et aussi très rentable 💸

@Sidiwalker Ай бұрын

Merci Tressy 🙏🏻

@remiroche Ай бұрын

Tressy la boss 😉

@wenzhao9734 Ай бұрын

Bonjour Rémi, merci ! S'agit il un bail collectif ou des baux individuels ? Car l'assurance loyer impayé ne veut plus assurer quand s'agit des baux individuels; si baux collectifs, à chaque entrée et sortie, on doit faire un amandement du bail pour tout le monde, avec 2, 3 sorties par an, va il devenir compliquer pour les colocataires ? Merci pour ton retour à l'avance.

@remiroche Ай бұрын

Hello je ne sais pas si Greg a finalement pris un assurance loyers impayés ou pas. C'est des baux individuels

@Angelique_psy.transpersonnelle Ай бұрын

Génial !! 👍🎉 Bravo !! 👏👏👏

@remiroche Ай бұрын

Merci pour Grégory ! Super investissement !

@aureliiiie7963 Ай бұрын

Jolie coloc' ! J'aurais inversé la salle à manger avec la salle de sport

@remiroche Ай бұрын

Greg y a pensé aussi 👍

@wasarameur Ай бұрын

Super projet. Petite précision le cash flow est calculé avant ou après impôts 🤔?

@remiroche Ай бұрын

Merci ! Après impôts car il est en négatif pour des années avec son achat, ses travaux et tous les frais

@guillaumedelamarque6602 Ай бұрын

Beau projet, ça fait envie, en terme de tension locative ?

@remiroche Ай бұрын

Il y a de la demande et tout est actuellement 100% loué 👍

@bobay9395 Ай бұрын

Roanne perd des habitants depuis 50 ans!

@brigittemarie4154 Ай бұрын

Concernant les charges d'internet il y a 50 € par locataire donc x 6 personnes toutes charges comprises, mais à certains moments il se peut qu'il n'y ait qu'1 seul locataire comment faire alors pour calculer ses charges. De plus, pour les options tv, d'accord le bailleur a pris netflix à sa charge mais si les locataires veulent d'autres spécialités, comment font-ils ? J'espère avoir été claire😄

@remiroche Ай бұрын

Les locataires peuvent prendre d'autres services s'ils veulent. Pour les charges c'est un forfait donc il ne va pas tout proratiser si quelqu'un part :)

@Angelique_psy.transpersonnelle Ай бұрын

Quelle télé t’as choisi par chambre stp ? 📺

@remiroche Ай бұрын

Il me semble que c'est des 80 cm de chez samsung

@canadachauffagejeanpierre8197 Ай бұрын

les locataires ne déménagent pas tous en même temps. Lorsque l'un d'entre eux part, vous faites l'EDL de sa chambre, mais qu'en est-il s'il a abimé quelque chose dans les parties communes ? je suppose que lorsqu'un locataire part, vous fermez la chambre à clé. ont-ils la possibilité d'avoir leur propre télé dans leur chambre ? Lorsque vous voulez relouer, les autres colocataires peuvent exiger que vous n'entriez pas lorsqu'ils sont absent... et ça, c'est un problème. Dans beaucoup de locations, on trouve la cuisine très grasse, même s'il y a une hotte aspirante à extraction. Il ne semble pas y avoir de VMC dans ce logement ? Et qu'en est-il du DPE. Ce logement est très spacieux avec des plafonds hauts, on ne sait pas s'il est plus ou moins isolé, mais pour le chauffer, ça doit coûter un max. L'impôt foncier aussi tape fort.

@remiroche Ай бұрын

Bonjour, ils ont tous une télé dans leur chambre et il y a des clés pour chaque porte de chambre. IL y a la VMC et le DPE est en D de mémoire. Très rentable, très bien optimisé, tout loué et les locataires sont contents ! Il ne faut pas voir tout en négatif 😉

@Sidiwalker Ай бұрын

Vous vous mettez trop de freins à investir ! Quasiment toutes les réponses sont dans la vidéo. L’appartement est isolé et son DPE est D. On peut entrer dans l’appartement en prévenant les locataires c’est indiqué dans le bail signé par le locataire

@canadachauffagejeanpierre8197 Ай бұрын

@@remiroche tant qu'on tombe sur des gentils, et il y en a, ça peut aller, mais certains disent que c'est ingérable. Et qui paie l'électricité ? là aussi, il y a un problème.

@remiroche Ай бұрын

Là l'électricité est payé par Grégory, le propriétaire et c'est compris dans les charges

@canadachauffagejeanpierre8197 Ай бұрын

@@remiroche oui, mais, pour faire une régularisation avec l'électricité, c'est un peu compliqué avec la revente d'électricité.

@Sidiwalker Ай бұрын

Il y a un peu de demande sur le secteur

@remiroche Ай бұрын

Oui surement c'est pour ça que tout est 100% loué 👍

@bobay9395 Ай бұрын

je confirme... Roanne est un secteur un peu sinistré démographiquement et en terme d'emploi. Le seul avantage c'est que l'immo n'est pas cher. Mais si une centaine de clampins parmi ceux qui visionnent cette vidéo se lancent sur Roanne et le business est mort

@bobay9395 Ай бұрын

@@remiroche c'est parce qu'il y a peu d'offres de ce type, mais le marché local immo est atone et vieillisant tout comme le marché de l'emploi et la dynamique démographique. Bravo à cet investisseur c'est courageux mais il doit avoir en tête que c'est un secteur risqué (faible dynamisme et peu de perspectives)

@Sidiwalker Ай бұрын

@@bobay9395🤣🤣🤣 Je suis l’investisseur en question et je peux te dire que tu te trompes. Roanne se dynamise beaucoup, elle attire de plus en plus de monde, pour preuve parmi mes locataires ça vient de la région parisienne, de l’Ouest de la France, du nord-ouest … Il faut un peu actualiser ses connaissances 😉 Il y a de plus en plus d’étudiants aussi