LMNP Réel ou Micro BIC : quelle fiscalité choisir

[@Rose.735]

Je suis en ,Lmnp, bic , puis je déduire des frais de travaux concernant spécialement le logement de location à mon domicile ?

[@remiroche]

Bonjour Virginie, merci pour ton retour sur ma vidéo LMNP réel ou micro BIC quelle fiscalité immobilière choisir. Tu ne peux pas déduire de charges lorsque tu es au micro BIC

[@Rose.735]

@@remiroche merci c'est bien ce que je pensais

[@remiroche]

@@Rose.735 Avec plaisir Virginie !

[@kheops83kheops68]

très bonne explication je m abonne👍🏼👍🏼👍🏼

[@remiroche]

Hello, merci pour ton retour sur ma vidéo LMNP Réel ou Micro BIC : quelle fiscalité choisir Parfait, merci beaucoup, tu trouveras sur ma chaîne beaucoup de conseils en immobilier ;) Rémi

[@nathaliemichel7950]

Bonjour, je mets en location un appartement que j'ai acheté il y a longtemps et dont j'ai remboursé le crédit. J'imagine que je ne peux pas déduire un amortissement du bien? Donc pour moi plutôt micro BIC? autre petite question, sur le cerfa il faut cocher "franchise en base" pour la T.V.A.? Je ne comprends pas ce que ça signifie... Merci d'avance de vos réponses.

[@remiroche]

Bonjour Nathalie, merci pour ton commentaire sur ma vidéo LMNP réel ou micro BIC quelle fiscalité immobilière choisir. En location nue c'est le micro foncier et en meublé le micro BIC. Le bien peut être amorti selon le régime même s'il est acheté depuis quelques années. Le mieux est de voir ça avec un expert comptable directement

[@lilialarbi3767]

Bonjour Remi Pour le régime réel il faut déclarer la location meublée 15 jours max après le début de la location meublée. Ayant loupé le coche je me retrouve obligée de déclarer en BIC 😢

[@remiroche]

Bonjour, ça c’est l’expert comptable qui va te conseiller 👍 Merci pour ton commentaire sur ma vidéo LMNP réel ou micro bic côté fiscalité immobilière

[@jbel9468]

8:39declare a quel service? Merci

[@mickaelb1118]

Bonjour et merci pour toutes ces infos. En LMNP réel, après avoir amorti rénovation, mobilier, et déduit le montant des intérêts (élevés les 10 premières années) du revenu foncier, je me rends compte sur différentes simulations que les impôts viennent amputer le cashflow (après 10 -15 ans de location). Est il possible alors, après avoir profité du régime réel, de passer en LMNP au BIC, afin de ré augmenter le cash flow? Merci d'avance

[@remiroche]

Salut Mickael, merci pour ton retour. Oui tu peux bien entendu repasser en micro BIC. Il faut savoir aussi que si tu continues à investir en LMNP réel, ton déficit se cumule sur tous tes appartements, tous tes travaux, meubles amortissements etc.

[@mickaelb1118]

@@remiroche merci pour cette réponse précise

[@remiroche]

Avec plaisir 👍

[@Kgcaro]

Très intéressant et très bien expliquée !

[@remiroche]

Merci ! 💪🙏

[@charlottegchaaa7107]

Hello, pour un premier pas dans l'immo j'ai décidé de rénover 2 espaces dans ma maison en studio. Je vais faire les travaux moins même a moindre coup, loué en meublé. Je me demande si le réel est bien pour moi car j'ai peur de pas pouvoir assez créer de charges... Qu'en penses tu ?

[@remiroche]

Hello ! Ça peut être bien selon les charges que tu as mais il vaut mieux demander conseils à ton expert comptable avec tes chiffres pour être sûr 👍

[@gamingfrench]

Je viens de découvrir tes vidéos, c’est top merci ! 🙏🏼

[@remiroche]

Salut Adam, merci pour ton retour sur LMNP réel ou micro BIC quelle fiscalité immobilière choisir ! Merci beaucoup 🙏

[@sylvain6968]

Merci pour cette vidéo on en a besoin ! Je suis dans un situation différente car je fais de la sous location pro. Que conseils-tu pour un sous Loueur pro ? La régime réel simplifié est-il une bonne alternative ?

[@remiroche]

Oui c'est possible, mon meilleur conseil est de te faire accompagner pour tous ces sujets par un très bon expert comptable. Même si ça peut couter un peu d'argent, on s'en fiche, ça t'en fera économiser beaucoup. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo LMNP Réel ou Micro BIC : quelle fiscalité choisir

[@hD-fs3xb]

Bonjour merci pour cette vidéo , t’es explication sont très claire J’ai une question, je mets en location une villa avec 2 appartements que j’ai acheté en septembre 2019 j’ai immédiatement commencé les travaux qui se sont terminé en juillet 2021 Je n’est pas de frais de copropriété une taxe foncière de 1200€ j’ai fait des travaux conséquents pour au moins 70000€ Je viens de les mettre en location un pour 400€ et l’autre pour 800€ Que dois-je choisir ? microbic ou réel Merci d’avance

[@remiroche]

Bonjour merci pour ton message ! Il me faudrait plus de données pour t’aider. En général le mieux est le réel mais dans ton cas, pas forcément. Le mieux est de te faire accompagner d’un expert comptable pour savoir exactement 👍

[@AaaBbb-wk4nz]

Bonjour je fais location meublée micro bic

[@remiroche]

Bonjour, très bien si cela te convient et si c’est avantageux pour toi 👌

[@mahdichakchouk6355]

Le réel n’est pas adapté à la location saisonnière limitée à 120 jours, en raison du prorata. Vous ne pourrez pas déduire le montant global des charges ( prorata 120 jours )

[@remiroche]

La règle des 120 jours dépend des villes et de si c'est une RP ou non. Pour la plupart des cas avec des biens dédiés, on peut louer toute l'année

[@mahdichakchouk6355]

Oui j’aurais du precisé en résidence principale à Paris

[@philippederouaisne6034]

les explications sont claires

[@remiroche]

Salut Philippe, merci pour ton retour sur ma vidéo concernant la fiscalité immobilière LMNP réel ou micro BIC ! 🙏

[@emmanuelpec6457]

Bonjour Je suis sur le point d'acheter un studio pour le louer , l'agent immobilier me dit de faire du LMNP meublé au réel pour déduire frais de notaire et frais de négociation de l'agence qui ne me ferai pas payer d'impôts sur les revenus locatifs pendant quelques années. A t'il raison ? ... et dans quelques années si ce statut n'est plus intéressant puis-je repasser au micro-bic ? Merci d'avance . Cordialement

[@remiroche]

Bonjour ! Oui il a totalement raison c’est ce qu’il faut faire 😉

[@emmanuelpec6457]

@@remiroche D'accord , merci pour votre réponse.

[@remiroche]

Avec plaisir !

[@axellonda5638]

Bonjour Remi, Le seuil des 23000€ c’est bien le NET NET? apres abbatement des 50% au regime bic par exemple? Merci pour ton retour

[@remiroche]

Salut Axel, le 23k€ c’est les recettes brutes 👍

[@ThePadchi]

Bravo super tu m’as aide à me botter les fesses. Y’a plus qu’à

[@remiroche]

Allé chaud ! Si tu veux te former avant de te lancer, je t’invite à rejoindre mon programme de formation : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement? 🔥 Si tu as des questions, n’hésite pas 🙏

[@evglenka1]

Dans quel cas micro bic est est plus avantageux?

[@remiroche]

Bonjour, il peut être plus avantageux si le bien est déjà fini de payé par exemple et qu'on le récupère en héritage ou s'il y a très peu de choses à déduire. Merci pour ton commentaire sur ma vidéo LMNP réel ou micro BIC

[@mehdijayad1952]

Bonjour si on a fait 30000 euros de travaux mes on a acheté cash vaut mieu faire du réel ou micro bic

[@remiroche]

Il vaut mieux faire du réel meublé selon moi 👍

[@mehdijayad1952]

@@remiroche merci bcp il faut envoyer l acte de vente à l expert comptable c est ça pour qu il remplit le formulaire p0i et il fait une lever d option et il met le réel

[@remiroche]

Ton comptable s’occupe de tout 😉

[@jofreestyler4378]

Salut merci beaucoup pour cette vidéo. J’avais juste une question: lorsque l’on a un déficit d’impôt, est-ce aïe cela nous permet uniquement de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs ou sur l’ensemble de nos revenus (dont salaire) ? Merci d’avance pour ta réponse

[@remiroche]

Salut, merci pour ta question sur ma vidéo LMNP réel ou micro bic fiscalité immobilière ! En LMNP cela ne fonctionne que pour réduire tes impôts sur tes loyers, pas sur ton salaire ! Par contre en LMP cela viendra aussi diminuer tes impôts issus de tes autres revenus (sont salaire) Rémi

[@ThePadchi]

C’est uniquement sur le bien en question. Après pour les travaux tu ne peux pas les défalquer de suite. Cela dépend des amortissements il me semble surtout

[@sourmailvincent8784]

Si je loue mon bien meuble et qui me rapporte en moyenne 900€/mois ( logement neuf) quel est le plus avantageux ? En réel ? Ou micro bic ? Merci

[@remiroche]

Dans 90% des cas ça sera plus avantageux en réel meublé LMNP. A part si tu achètes cash par exemple. Merci pour ta question sur ma vidéo quelle fiscalité immobilière choisir : micro bic ou réel meublé

[@sourmailvincent8784]

@@remiroche j ai effectué une simulation en micro bic avec 50%. Mais en réel vu que c’est un logement neuf j’ai pas grand chose à déduire à part intérêt assurance mais j’arriverais pas à hauteur de 50% je pense. Merci en tout les cas

[@remiroche]

@@sourmailvincent8784 Faut regarder les chiffres, si c'est plus avantageux en micro bic, vas y 💪 Avec plaisir 🙏

[@sitrakamatthieu]

Ha sympas ! Merci

[@remiroche]

Avec plaisir !

[@axelfagon5630]

Pas de cotisations sociales si loyer encaissés

[@remiroche]

En LMP tu as un minimum de cotiations, pas en LMNP 👍

[@moroccoisback477]

Acheter neuf a fond propre = Micro BIC?

[@remiroche]

Oui ça sera le mieux car rien à déduire. Mais je ne conseille ni d'acheter neuf, ni d'acheter cash 😉

[@StephenManas]

... fait des tableaux ... faut les montrer a l ecran ..

[@remiroche]

Ça arrive dans quelques jours ! J’ai refait cette vidéo avec des tableaux et c’est plus visuel ! Ça arrive dans les prochaines semaines 👍