Fiscalité location meublée : comment NE PAS payer d'impôts FACILEMENT

[@seyar40]

Une super chaîne. Tu fais partie des youtubeurs qui m'ont aidé à me former et me donner goût à l'immobilier.... J'aiai choisi ce régime fiscal avec un comptable dédié et premier investissement locatif signé chez le notaire en mars d'une maison divisée en 2 appartements.

[@remiroche]

Merci beaucoup ça me fait très plaisir 🙏 tant mieux si j’ai pu t’aider sur le choix de ton régime fiscal avec la fiscalité de la location meublée et le reste ! Bravo à toi et continue 💪

[@gregoryvizet2972]

Bonjour Rémi, Merci pour la vidéo, Celle-ci vient de répondre à beaucoup de questions que je me posé. Effectivement, je ne prenais pas en compte la notion d’amortissement comptable qui vient diminuer l'assiette imposable. Bonne continuation à toi et encore merci pour tes vidéos. ;)

[@remiroche]

Salut Grégory, merci pour ton commentaire sur ma vidéo fiscalité location meublée comment ne pas payer d’impôts sur ses loyers. Parfait alors ! Oui les amortissements sont vraiment un cadeau fiscal et il faut bien s’en servir pour payer zéro impôt 😉 Rémi

[@intravelmode]

Bonjour, je fais de la location BnB. Est-ce que ça peut s’appliquer pour moi? Si oui où et comment remplir la déclaration d’impôts avec les différents éléments expliqués dans ta vidéo ? Merci

[@remiroche]

Bonjour oui ça peut s’appliquer dès que on on fait de la location meublée. Il faut voir tout ça avec ton expert comptable. Merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité location meublée

[@victoriademont3766]

Bonjour, Ou l on marque le résultat de déficit sur la fiche d impot internet ? Je n ai pas pri de comptable pour l année précédente du coup je dois déclarer moi même

[@remiroche]

Bonjour, c’est mon expert comptable qui s’en occupe personnellement donc je te conseille de faire de même 👍

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Salut, L’amortissement du bien se fait pas pr type? Par exemple le gros oeuvre et la toiture d’amortissent aps sur la même duree, Et comment savoir sur quelle durée amortir le bien? Il me semblait que c’était 50 et pas 30

[@remiroche]

Bonjour merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité location meublée. C’est par composante mais pour simplifier les calculs je comptais le bien en entier. Cela dépend de pas mal de critères mais 30 ans est une bonne durée oui 👍

[@dinamiteurdinamiteur2324]

@@remiroche merci pour ta réponse, y a il un endroit où ces critères sont détaillés dans la loi? Je cherche depuis quelques temps

[@remiroche]

@@dinamiteurdinamiteur2324 Je ne crois pas, perso je laisse mon expert comptable gérer tout ça et il me montre ça sur ma liasse fiscale chaque année

[@luxuryrentalsriviera]

hi, do you have an English video?? or blog?

[@remiroche]

No sorry, all in French 👍

[@alexandreryffen6983]

Attention. On dit de faire du crédit de la bonne dette pour générer de la charge et baisser l’impôt mais ça revient plus cher car En trésorier il faut payer les intérêt par an . Le crédit est juste pour accroître la capacité d’emprunter et augmenter son patrimoine mais affaiblit le rendement d’un logement À plus ❤

[@remiroche]

Merci pour ton commentaire sur ma vidéo fiscalité location meublée !

[@jrrey8508]

Bjr rémi. Concernant les travaux, peut on les passer en amortissement lorsqu on aménage un garage ou des combles perdus en habitation meublée. J ai un projet de transformation de garage dont je suis déjà proprietaire en loft. C est un héritage, je ne peut donc avoir que des travaux à amortir.

[@remiroche]

Hello merci pour ta question sur ma vidéo fiscalité location meublée ! Oui bien sûr tu peux 👍

[@inesska2427]

Bonjour, l’amortissement se calcul toujours sur 85% de la valeur du bien et sur 30 ans ? Pareil pour les meubles tjrs sur 5 ans ? C’est une règle générale ou bien c’était juste à titre d’exemple et que la réalité peut être différente?

[@remiroche]

Bonjour, le 85% dépend de la ville et de la valeur du foncier. À Paris par exemple ça sera moins car le foncier coûte très cher. Le bien s’amorti par composantes mais j’ai simplifié ici et les meubles c’est 5 ans en général oui 👍 Merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité location meublée

[@inesska2427]

@@remiroche merci pour ta réponse et merci pour cette vidéo

[@daverichardson58]

Bonjour Merci

[@remiroche]

Merci 🙏

[@davidburry1246]

Salut Remi, super vidéo 👍

[@remiroche]

Salut David merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité location meublée 😉

[@yoann9726]

Salut Rémi vidéo très intéressante dans le cas où on fait les travaux nous même peut ton les faire amortir ? Et une fois que l'on a tout amorti par ex au bout de 10ans ya til une astuce pour continuer à ne pas payer d'impôt ? Ou alors on doit automatiquement passer au régime micro Bic ? Merci d'avance 👍

[@remiroche]

Salut Yoann, merci pour ton com sur ma vidéo fiscalité location meublée. Tu peux amortir les matières première bien sûr ! Tu peux acheter de nouveaux meubles pour remplacer les anciens, refaire quelques travaux mais aussi ré investir car tous ces déficits sont cumulables sur tous tes biens ! Et une fois que tu as bien profiter de ce régime du réel meublé LMNP très avantageux pour ne pas payer d'impôts sur tes loyers, tu peux revendre ton bien et repartir sur de nouveaux achats ! Il vaut mieux évite le régime micro BIC, il est souvent préférable d'être en réel LMNP même si tu payes un peu d'impôts ! Rémi

[@yoann9726]

@@remiroche merci 👍

[@remiroche]

Avec plaisir Yoann 😉

[@melissanasser9777]

​@@remiroche j'ai rien compris, ce que vous avez expliqué n'était pas le micro BIC ? Il y a écrit " régime réel simplifié (option par défaut =Micro BIC)"

[@thomasestrabaut9801]

Bonjour Rémi, il y a t'il un plafond pour le regime reel sur le montant maximum qu'on peux deduire?

[@remiroche]

Bonjour, 10 700€ de déficit maximum par an 👍

[@AnthonyDutter]

Super merci!

[@remiroche]

Avec plaisir !

[@theo4824]

J’ai une question vue que l’on déduit les frais du cash flow on a rien qui rentre dans notre porte monnaie tout le s mois?

[@remiroche]

Bonjour, si si tu as du bénéfices qui restent après avoir payer toutes tes sorties d’argent 👍 C’est le cash-flow positif

[@theo4824]

@@remiroche oui mais le bénéfice est donc imposable?

[@remiroche]

Non car tu seras en négatif fiscalement parlant 😉

[@xavierdesaegher7353]

Si dans l'exemple, il existe un loyer genre colocation à 2000 euros, cela ferait 24000 euros annuel et donc si on soustrait les 21833 euros à amortir, on est en positif de 2167 euros...on est imposé dessus?

[@fannyh2833]

Bonjour. J'ai acheté mon appart 175k€ et je le loue 950€ par mois. J'ai créé une société pour le louer meublé et je paye plus de 100€ d'impôts locatifs. Un fiscaliste m'a dit qu'il n'y avait pas moyen de faire autrement pour rester dans la l'égalité. Qu'en penses-tu ? As-tu un conseil à me donner ? Merci

[@remiroche]

Si tu payes des impôts c’est que ton achat n’est pas assez optimisé. Il faut que tu aies du déficit à déduire en réel meublé LMNP pour ne pas payer d’impôts sur tes loyers.

[@mehdijayad1952]

Esque on peut passer du reee au micro quand on veut

[@remiroche]

Merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité location meublée. Non on ne peut pas il faut respecter certaines durée à voir avec ton expert comptable 👍

[@mehdijayad1952]

Si par exemple une année on arrive pas à faire du défit on est à 6000€ esque on va payer que les 17% de crgs

[@remiroche]

Tu vas payer 2 impôts sur ce qu'il reste : impôts sur le revenu en fonction de ta TMI et CSG

[@mehdijayad1952]

@@remiroche la cgs elle est à 17% si je me trompe pas et comme je peux faire pour connaître ma tmi

[@mehdijayad1952]

Merci bcp Rémy

[@remiroche]

C’est fonction de ton revenu annuel, tu trouves les barèmes sur internet 👍 Avec plaisir !

[@mehdijayad1952]

@@remiroche si mon seul revenu est un bien immobilier qui génère 15k de rentré annuel c est mieu de faire le micro bic ou le reel merci 🙏🏼

[@xavierdesaegher7353]

Bonjour Rémi, Félicitations pour ta chaîne que je decouvre et dans laquelle je pioche, car tout est est expliqué clairement et calmement. Cependant, une question : Au plus le montant des loyers est important (car dans une colocation, cela monte vite ), au moins il est facile d'être en négatif pendant longtemps??! Je trouve cela paradoxal avec la recherche du cash flow du coup. Aussi, pour éviter de payer de ses propres deniers les frais de notaire, car des banques le refusent , il est possible de les faire régler par le vendeur en les incluant dans son prix de vente. Mais est ce que l'on peut tout de même les inclure dans l'amortissement ? Merci. Je m'abonne 😊

[@remiroche]

Hello, merci beaucoup pour ton message ! Oui tu as raison, au plus tu fais rentrer du cash, au plus c'est compliqué d'être en déficit avec les impôts. Mais il ne faut pas voir ton investissement comme seul car tu vas enchainer et développer ton parc. Tu vas faire des travaux de rénovations dans d'autres biens et dans des biens que tu as déjà depuis quelques temps, tu vas peut-être passer sur des investissements en association, passer sur du LMP si tu le souhaites plus tard etc. Donc là quand on parle d'un bien en exemple, oui il faut toujours chercher un maximum de gain et donc de cash-flow. Et ce bien s'integrera dans une stratégie plus globale et plus long terme que tu vas définir avec ton expert comptable pour avoir le moins d'impôts possible sur le long terme et surtour être adapté à ta situation perso 😉 C'est justement ce que l'on enseigne à nos élèves, si cela t'interessen tu peux candidater pour nous rejoindre juste ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ J'ai fait une vidéo sur l'acte en main ici : kzbin.info/www/bejne/l37We6xvd7SGldEsi=fWYmcVbOA38ca6D1 Et non... si c'est inclu dans le prix du bien ça ne sera pas dispo en amortissement malheuresement :/ J'espère avoir pu t'aider ! Rémi

[@KA-nk8ly]

Bonjour Remy un expert comptable à me conseiller stp sur nice où même à distance merci

[@remiroche]

Hello, merci pour ton commentaire ! Le métier d'expert comptable c'est comme tous les métiers, tu en as des bons et des moins bons, tu en as des spécialisés en immobilier locatif et d'autres non. J'ai un très bon expert comptable qui est expert en location meublée et lui même investisseur. Cependant je ne partage son contact qu'aux membres d'IMMO ACADEMY. Je t'invite à nous rejoindre ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ Il travaille à distance partour en France 👍 En plus de mon expert comptable perso, je fais profiter à tous les élèves d'un groupe d'experts : courtiers, artisans, notaires, agents immo, banquiers...

[@Sauveepargrace]

Bonjour Rémi, mes parents vont faire la donation partage, je vais recevoir des biens, pourrais-je quand même les amortir? Dois-je attendre un an pour l'évaluer au prix du marché? Merci pour ta réponse

[@remiroche]

Salut Christelle merci pour ton com sur ma vidéo fiscalité location meublée LMNP ! Tu pourras quand même amortir ton bien. Il faut évaluer ton bien lorsqu’il vaut le plus cher possible.

[@sebastienberger5125]

Salut Rémi, en cas de vente immo, peut-on reporter le déficit sur d'autres biens? Merci pour tes vidéos :)

[@remiroche]

Salut Sébastien, non tu ne peux plus car tu ne possède plus le bien 😉 merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité location meublée

[@jordant.-s.6520]

Bonjour, Video tres interessante. Cependant, en prolongeant l'exemple, avec ce type de rendement, il semble impossible que les loyers couvrent {mensualités + charges} le bien ne s'autofinance pas. IN: Loyer attendu 800 OUT: Mensualites - Total 500 Charges - CoPro 100 Taxe Fonciere 100 Assurance Loyers Impayes 24 Assurance PNO 20 CFE 30 CGA 20 Comptable 50 Charges - (internet...) 60 TOTAL 904 RESTE -104 Et on se retrouve a injecter 1200€ chaque année Qu'en pensez vous?

[@remiroche]

Salut Jordan, merci pour ton message pour ma vidéo fiscalité location meublée. Yes je comprends ton calcul mais tu as aussi tout le déficit antérieur. Et si tu achètes d’autres appartements, tu accumuleras encore plus de déficits 😉

[@jordant.-s.6520]

@@remiroche Ah! Alors peut-être que j'oublie quelque chose. Je me disais que meme si je prends un 2e bien, avec exactement le meme "montage" que celui decrit dans la video. Certes, je ne paierai pas d'impots sur les 6 1eres années, mais je devrais injecter 2 fois plus d'argent pour couvrir {mensualités + charges}. N'est-ce pas le cas?

[@remiroche]

Non pourquoi tu devrais injecter deux fois plus d’argent ?

[@jordant.-s.6520]

@@remirocheAvec le 1er bien: -800e de loyer -904e à payer (charges+mensualité) -0e d'impots (6 1eres années) Avec le 2e bien, pareil: -800e de loyer (in) -904e à payer (charges+mensualité) -0e d'impots (6 1eres années) Donc chaque année, j'ai un cash flow negatif de 104*12*2 = 2496e (Je pense me tromper quelque part, mais je ne vois pas ou)

[@remiroche]

Attend il faut que je regarde ça de plus près avec la vidéo et les calculs alors car c’est peut être moi qui ai fait une erreur.

[@Paoloo-ry7fq]

Salut Rémi je viens de m’abonner à toi concernant ta vidéo il s’agit bien du régime LMNP au réel ?Et pour ce régime faut-il remplir le formulaire P0i? Merci

[@remiroche]

Salut Paul, merci pour ton soutien 🙏 Oui exactement je parle ici de la fiscalité de la location meublée en réel meublé statut LMNP. Oui il faut remplir le P0i. Je l'avais fait avec mon expert comptable à l'époque

[@rmicror3716]

Bonjour Rémi, Merci pour tes vidéos très intéressantes. J'ai une question sur le LMNP réel. Concernant sur les déductions des charges/amortissements, lequel de charges ou de l'amortissement est retiré en premier des loyers perçus. Merci à toi.

[@remiroche]

Hello merci de ton retour sur ma vidéo concernant la fiscalité immobilière comment ne pas payer d’impôts dans l’immobilier. Merci de ton soutien 🙏 il n’y a pas d’ordre, c’est tout comptable qui retire tout ça fiscalement parlant et tout intervient en même temps. Tu auras des charges déductibles et des amortissements. Rémi

[@rmicror3716]

@@remiroche Merci pour ta réponse. En fait je me posai cette question comme il y a une différence dans les reports possible. 10 ans vs illimité. Déduire les charges avant semble plus pertinent non ? Ex : loyer 4000€ ; charges 15000€ ; amortissement 2000€. En fonction de l'ordre de retrait on n'a pas du tout la même chose. Qu'en penses tu ?

[@remiroche]

Oui mais c’est en fait ce qu’il se produit puisque les amortissements ne peuvent pas creuser un déficit ! Donc si tu es déjà en déficit avec les charges, les amortissements ne rentrent pas en compte fiscalement parlant. Ils s’accumulent tranquillement et sont réinjectés lorsque ton assiette imposable revient vers le positif.

[@rmicror3716]

@@remiroche Bonjour Rémi, Et dans mon exemple la 1ère année on aurait un déficit de 11000 (4000- 15000) et l'amortssement reporté en totalité si j'ai bien compris. Bonne journée

[@remiroche]

Yes grossièrement c’est ça ! Mais de toute façon pour tout ça tu te fait accompagner par un comptable c’est son métier 👍

[@ericf9515]

Bonjour Je vis actuellement dans le bien que je souhaite mettre en LMNP dici debut dannee prochaine Je realise de travaux actuellement dedans et compte le mettre en location une fois que ce sera finit Dans ce cas ca marche également pour defiscaliser les travaux ? Jai déjà payé une partie Merci d'avance Eric

[@remiroche]

Bonjour et merci pour ton retour sur ma vidéo : fiscalité location meublée. C'est possible et de mémoire il faut vérifier avec ton expert comptable le délai possible pour utiliser ce déficit issu de tes travaux et ameublement pour faire du meublé réel LMNP

[@jonathanmulumba77]

Salut Rémi Est ce que les intérêts intercalaires dans le cadre d'un différé partiel de 2 ans initial avant (d'amortir le prêt immobilier et déduire les intérêts d'emprunt) sont déductibles également ? Merci d'avance pour ta réponse. Courage pour le confinement. Et super vidéo comme toujours 👌🏾

[@remiroche]

Salut John, merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité location meublée, comment ne pas payer d'impôts sur tes loyers. Oui tu peux les déduire également. Merci pour ton soutien ! Rémi

[@trongbanh7128]

Bravo pour ta vidéo toujours aussi intéressante! Le comptable va amortir l'appartement à l'achat ou après travaux ?

[@remiroche]

Merci beaucoup ! Il l’amorti au fur et à mesure des années dès qu’il est loué 👍

[@trongbanh7128]

La base des 85% d'amortissement se fait sur la base d'un de l'appartement avant travaux pour après les travaux ? Car après les travaux l'appartement prendra plus de valeur. Le comptable part sur quelle base sur un bien post travaux ou avant travaux ?

[@trongbanh7128]

Les 100k€ sont avant ou après avoir réalisé les travaux ?

[@remiroche]

Après travaux, il considère la valeur du bien 👍

[@trongbanh7128]

Merci pour ta réponse Rémi, comment fais tu pour estimer la valeur du bien après travaux ?

[@OneBenny91]

Salut Rémi, Merci pour cette vidéo. J'ai tenté de pousser ton raisonnement sur plusieurs années et si je ne me trompe pas dans mes calculs, j'obtiens à partir de l'année 7 un résultat positif et ce résultat ne cesse de grandir d'année en année. As-tu une astuce pour pour rester à O€. Merci de ta réponse

[@remiroche]

Salut Benjamin, merci pour ton com sur ma vidéo fiscalité location meublée. Yes c’est ça, 7 ans. Il grossi forcément mais en général il reste inférieur à l’imposition micro BIC. Déjà tu peux réinvestir et ainsi les déficits sont cumulables et tu reste beaucoup plus longtemps sans payer d’impôts sur tes biens immobiliers. Tu peux aussi acheter de nouveaux meubles, faire de nouveaux petits travaux etc. Le but étant de ramener le plus possible ton assiette imposable vers 0. Rémi

[@loganpierrel1791]

Bonjour, vidéo très bien expliqué 🔥 Mais j’ai quelques questions qui me vienne à l’esprit... Les impôts fond il la différence entre ton salaire et t’es loyer perçu si tu est imposé à l’IR ? Ou il t’impose déjà sur ton salaire, puis sur tes revenus immobilier ? Et la seconde question, si tu achète pour 5k de meuble (pour garder ton exemple), mais que tu rachète pour 1500€ d’électroménager 2 ans plus tard? Le comptable repars sur 1500€ / 5ans, ou il l’ajoute à l’amortissement qui a déjà commencer 2 ans auparavant ? Waw j’espère que c’est clair! Mdr En tout cas merci pour tes conseils 🙏🏼🙏🏼🔥

[@remiroche]

Salut merci pour ton retour sur ma vidéo fiscalité location meublée 🙏 Alors pour la location meublée, tes loyers sont des BIC et non des revenus salariés, c’est deux choses distinctes pour les impôts. Pour y’a deuxième question, le comptable va ajouter tout ce que tu achètes en mobilier/électroménager au fur à mesure pour venir diminuer ton assiette imposable et toujours payer moins d’impôts 👍

[@Judas2Babylone]

créer une société de gestion en plus d'une SCI et faire tourner l'argent issue de l'immobilier en vase clos

[@remiroche]

Salut Juju, merci pour ton retour sur la vidéo fiscalité location meublée. Yes C’est une bonne idée 👍

[@mentaldechips]

C'est bien Comment ne pas payer d'impôts sur tes loyers perçus et pas sur tes revenus de ton emploi ? 🤔 Plus précisément, le déficit créé ne se déduit pas de tes Traitements et salaires (pour ne pas payer d'impôts) ?

[@remiroche]

Hello, pas en LMNP ! Par contre en LMP oui c’est le cas 👍

[@mentaldechips]

@@remiroche merci ! Souvent on dit que le LMNP permet de ne pas payer d'impôts ! C'est à moitié faux (et vrai) ! On ne parle pas des impôts sur les salaires mais bien que des impôts sur le résultat fiscal du LMNP... Juste une remarque (générale - pas sur la vidéo), merci ! 🙋‍♂️

[@remiroche]

Oui c’est bien ça, tu ne payes pas d’impôts sur tes loyers 👍

[@remymarrie4095]

Bonjour Rémi, les frais de notaire et d'agence sont amortissable sur toute la durée du bien si ils ne sont pas comptés en charges sur la première années d'exercice ? c'est donc plus avantageux de les mettre en amortisement ?

[@remiroche]

Salut Rémy, merci pour ta question sur ma vidéo fiscalité location meublée. Ton comptable les passent soit en charges soit en en amortissement. Dans les 2 cas c'est avantageux, le premier de suite car cela va vite venir plomber ton assiette imposable et le deuxième, l'effet sera plus dans le temps.

[@dianechoupela3306]

Merci

[@remiroche]

🙏

[@Judas2Babylone]

les travaux doivent être fait par entreprise sinon par de défiscalisation

[@remiroche]

Bien entendu 👌

[@wanadiooooooo]

Parfait merci

[@remiroche]

Avec plaisir 😀

[@petercircee4692]

Oui sauf la cfe la TF et la taxe d habitation 😅

[@remiroche]

Ah oui c'est sûr ! La taxe d'habitation on peut éviter maintenant, la taxe foncière c'est liée au bien et non à l'activité de location que l'on a et par contre la CFE c'est bien lié à notre activité de loueur 👍