Wohn-Immobilienpreise werden nicht weiter sinken / Analyst Sven Carstensen über den deutschen Markt

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René will Rendite

Күн бұрын

Пікірлер: 93

@marctreichel1142 Ай бұрын

Gut das die Immobilienpreise weiter steigen, ist nur blöd das keiner mehr kauft.

@olgaw8618 Ай бұрын

😂😂😂😂

@DomZaa 18 күн бұрын

Das ist nur noch der verzweifelte Versuch einer Branche den status quo so lange wie möglich zu erhalten 😅 wenn man mal in einer Bank nachfragt, wie es um die kreditvergabe steht, bekommt man überall „tote Hose“ als Antwort 😅

@ReinerSalg 15 күн бұрын

Vielen Dank für dieses Interview. Selten hat jemand das Thema Immobilien so ehrlich, neutral und mit fundiertem wissen vorgetragen. Auch das Thema Sozialwohnungen fand ich interessant. Vielleicht wäre es langfristig günstiger, wenn der Staat anstatt Wohngeld Zahlungen , vergünstigte Kredite vergibt. Mann sollte mal dazu eine Kostenaufstellung veranlassen. Eigentum verpflichtet und gibt im Gegenzug auch eine gewisse Sicherheit. Mit steuerlichen Anreizen ( des deutschen Lieblings Kind ) könnte man eine (gewollte) umbelegungen von „ alt “ Mietern in kleiner Wohnungen fördern. Das würde mehr Wohnraum schaffen ohne dass man Ressourcen und Energie verbraucht.

@Thomasmoergan Ай бұрын

Ich denke, es besteht eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass BTC und ETH den Widerstand erneut testen und dann fallen. Aber wie immer ändern sich die Dinge jeden Tag und wir können nur verantwortungsbewusst handeln, die Märkte überwachen und unsere Strategien häufig neu bewerten. Ich möchte D dafür danken, dass er meine Quelle für Krypto-Bildung ist, da ich bequem 8,7 BTC verdient habe.

@abhishekabhishek-kc8qt Ай бұрын

Por favor, ¿cómo puedo hacer esto? Soy nuevo en el comercio de inversiones y ¿cómo puedo ganar dinero? 🙏

@Thomasmoergan Ай бұрын

Deniz es un experto, está en TE LEGRÄM ...

@Thomasmoergan Ай бұрын

@DenizMTrader7✊

@abhishekabhishek-kc8qt Ай бұрын

Muchas gracias por esta buena información. Me pondré en contacto con él lo antes posible🙏🙏

@OpalMarshall-d5q Ай бұрын

Ich fühle mich davon inspiriert und motiviert. Ich werde ihn kontaktieren 🙏

@CatiBraun 2 ай бұрын

Deutsche Immobilien sind so ziemlich die schlechteste Wertanlage, die man Heutzutage wählen kann.

@TheMinijobber 2 ай бұрын

Das war schon immer eine schlechte Geldanlage (Ausnahmen bestätigen die Annahme). Aber deswegen kaufe ich auch keine…sondern aus anderen Gründen 😂

@PeterAnsorge 2 ай бұрын

@@TheMinijobber Der da wäre?

@TheMinijobber 2 ай бұрын

@@PeterAnsorge Ich verdiene zu wenig um eine vernünftige Rente zu bekommen. Daher habe ich vier Wohnungen und zwei Reihenhäuser seit 2011 gekauft und zahle diese mit der Miete bis 2035 ab. Dann werden diese verkauft und (so der Staat will) der Erlös in Anleihen, ETFs und Tagesgeld investiert.

@PeterAnsorge 2 ай бұрын

@@TheMinijobber Warum haben Sie nicht gleich in ETFs investiert? Die Immobilienpreise fallen und derzeit gibt es keine Anzeichen, dass sich das ändern wird. Übrigens: Dass ein Mieter einem Vermieter die Bude abbezahlt, ist ein Märchen.

@romanmoschenski9453 2 ай бұрын

@@TheMinijobber Keinen Stress mit den Mietnomaden bis jetzt gehabt?

@Dwseias60 Ай бұрын

Immobilien-Investment funktioniert vielleicht am besten mit einer Immobilien GmbH: Skalierungseffekte nutzen, jedes Jahr 1-2 Objekte kaufen, von Abschreibungen und Steuervorteilen profitieren und mindestens 15 Jahre halten. Sobald die erste Immobilie steuerfrei verkauft werden kann, steigert das die Rendite enorm. Möglicherweise.

@mertdenim5780 10 күн бұрын

mache ich genauso, jedes Jahr ein Objekt etwa und langfristig über 10 15 Jahren finanziert, aber ich will nicht verkaufen, solange ich Cashflows habe; dann mit diesen in die Rente ;)

@alexanderfunke5389 2 ай бұрын

Es werden immer mehr arbeitslos. Der Staat wird immer mehr Mieten zahlen müssen. Woher soll das ganze Geld kommen?

@BarsonlineOrg2013 2 ай бұрын

Geld wird gedruckt, Inflation weiter angekurbelt aber in realem Geld werden die Preise für Betonshit trotzdem fallen.....

@frankoskar7161 2 ай бұрын

Aus der Notenpresse💁

@ODTK268 2 ай бұрын

In unserer Wohnlage fallen ältere Häuser preislich in`s Bodenlose. Vor wenigen Jahren hätten die noch viel Geld gebracht. Jetzt bieten die Leute nur noch die Hälfte. Den Eigentümern ist das egal, weil der Mangel an Grundstücken dafür sorgte, dass sich die Grundstückspreise verdoppelten.

@BarsonlineOrg2013 2 ай бұрын

@ODTK268 Die Hälfte ist immer noch zu teuer, inkl. Inflation sind das aber ohnehin nur 30% in Realpreisen. Wenn sie unter den reinen Bodenwert rutschen (ohne Spekulationspreise), dann könnte man nochmal schauen. Also unter 20% der Höchstpreise. Wichtig ist Immobilien NICHT zu kaufen und NUR zu kaufen, wenn sie absolut billig sind und die Menschen verzweifelt sind diese loszuwerden. Ich denke, wir müssen alle als Gesellschaft in diese Richtung zusammenarbeiten gegen die Gerontokratie, Plutokratie, Kleptokratie, Oliegarchie und Elitarismus.

@TheMinijobber 2 ай бұрын

Von mir und meinen Kollegen/innen 😂 aber das ist mit Arbeit verbunden 🤷‍♂️

@wernerwerner1668 2 ай бұрын

mega guter Interviewpartner.👍

@renewillrendite 2 ай бұрын

Danke, das freut mich

@spassmagnet 2 ай бұрын

10:35 praktischerweise 😄

@dacat8171 2 ай бұрын

Wer will denn noch in Deutschland investieren?

@silkekoehlmann4188 2 ай бұрын

Die, die auf den inzenierten Crash warten! Wird dann so wie beim Ausverkauf der ehemaligen DDR!

@einfachweggehen2785 2 ай бұрын

Also ich weiß nicht. Der Preis für Wohnimmobilien wird aus meiner Sicht auch weiterhin massiv fallen. Bei uns waren es z.B. allein im letzten Monat -20%. Anscheinend wandert da gerade ziemlich viel Kapital woanders hin. Wohin nur? Aber ok, Aus der Sicht der ganzen FIAT-Anhänger ist es ja schon eine große Sache, wenn der Preis in € nicht weiter in die Knie geht. Bevor ich selbst mir wieder eine Immobilie kaufe, warte ich aber noch, bis der Preis (für mich) auf unter 10% vom jetzigen Niveau gefallen ist. Wenn ich Glück habe, ist es ja 2029 schon soweit.

@heinik4349 2 ай бұрын

RIP Immobilienrendite 2024 bis 2044

@renewillrendite 2 ай бұрын

Ähm … nein. Lies gerne mal die Studie 😉

@heinik4349 2 ай бұрын

@renewillrendite die durchschnittliche Rendite bei Immobilien ist 3% die letzten 10 Jahre hatten wir 10% Regression zur Mitte - Nullrendite circa die nächsten 20 Jahre....

@Birkenstock791 2 ай бұрын

@@heinik4349 Die Anzahl der Haushalte wird trotz langfristig sinkender Bevölkerung weiter steigen. Daher wird die Nachfrage auch in 30 Jahren noch höher sein als heute.

@Birkenstock791 2 ай бұрын

@@76tfdtr4r5 Unsinn. Nachrage nach Wohnungen ist aus besagten Gründen so hoch wie nie und wird in Zukunft noch weiter steigen. Selbst wenn manche Leute arbeitslos werden sollten, müssen sie ja trotzdem irgendwo wohnen.

@Birkenstock791 2 ай бұрын

@@76tfdtr4r5 Ganz so schlimm wird es schon nicht kommen. Es ist ja nicht so, dass in Deutschland eine Massenabreitslosigkeit droht. Nur die Zeiten, in denen man bei Autoherstellern am Band 4000 netto verdienen konnte, werden bald vorbei sein. Aber diese Leute machen dann halt was anderes für 2000 € netto, davon kann man dann immer noch 1000 € oder mehr an Miete zahlen (siehe diverse andere Länder).

@maxestrubbel9323 2 ай бұрын

Ich sehe da andere Trends. Auf der einen Seite werden Leute im Home-Office zunehmend depressiv und vereinsamen. Eine Mieterin von mir will unbedingt wieder ins Büro. Auf der anderen Seite ist die Nachfrage in Berlin sehr stark gestiegen und auf dem Dorf sinkt die Nachfrage (zumindest in der sehr großen Firma, wo meine Frau arbeitet und bei deren Konkurrenz). Ich selber hab ein kleines Ferienhaus in einem Brandenburger Dorf. Da steht jede dritte Immobile leer und es finden sich keine Mieter. Und wenn ich eine Immobilie in Berlin inseriere, kann ich die am nächsten Tag vermieten. In meinem Umfeld ist der Traum vom Dorfleben eher zu einem einsamen und langweiligen Albtraum mutiert und die meisten wollen wieder zurück in die Stadt.

@christophthiemann2377 2 ай бұрын

Ich finde die richtig kleinen Dörfer bis 1000 Einwohner sterben aus, weil die keine Kultur, keine Einkaufsmöglichkeiten und keine Freizeitaktivitäten bieten. In den Mittelgroßen Städten bis 30.000 ist die Nachfrage durchaus da, weil die Dörfler dort hinziehen. Ich hatte in einer 10.000 Einwohnerstadt 10 Mieteranfragen innerhalb von 4h bei 10% Bruttomietrendite.

@ODTK268 2 ай бұрын

Das ist regional unterschiedlich. Im Einzugsbereich unserer Wohnlage sind die Einkommen und die Vermögen der Menschen laut Statistik weit überdurchschnittlich. Zudem herrscht hier auch großer Mangel an Wohnraum und Grundstücken. Trotz dieser positiven Daten ist der Verkauf eines älteren Hauses mit großem Grundstück kaum noch möglich. Käufer gibt es kaum noch und wenn, dann bieten die lächerliche Witzpreise. Gleichermaßen absurd ist Lage in 100 Km entfernten Dörfern. Da ist überhaupt nichts los, völlig tote Gegenden, trotzdem strömen die Hauskäufer und Häuslebauer scharenweise in diese Käffer, wodurch die dortigen Häuser teuer geworden sind - genauso teuer wie hier.

@JoshuaKijewsky 2 ай бұрын

Nein das ist falsch. Immer mehr Menschen wollen und gehen ins Home-Office.

@JoshuaKijewsky 2 ай бұрын

@@christophthiemann2377 Man kann sich seine eigene Fehlinvestition gerne schön reden, was aber nichts am natürlichen Marktverhalten ändert. Wenn die Bevölkerung abnimmt, was passieren wird, dann wird die Nachfrage nach Wohnraum sinken und das resultiert IMMER landesweit in fallende Kaufpreise. Das ist ganz normales Marktverhalten zwischen Angebot und Nachfrage. Wer stadtnah spott-günstig auf dem Dorf leben kann, wird nicht in eine Stadt ziehen.

@Stefan-C. 2 ай бұрын

Er sagt das Immobilien Steigen, er muss recht habe er verdient an Immobilien und seine Firma hat eine Studie gemacht das sie steigen also muss es ja stimmen.😂

@Birkenstock791 2 ай бұрын

Warum sollte es nicht stimmen?

@Stefan-C. 2 ай бұрын

@Birkenstock791 er kann auch nicht in die Zukunft sehen.

@Birkenstock791 2 ай бұрын

@@Stefan-C. Natürlich kann man (zumindest bei diesem Thema) in die Zukunft sehen. Denn die Soziodemographie ist, wie sie nun mal ist. Wir wissen ziemlich genau, wie viele Menschen es in 30 Jahren in Deutschland geben wird und wie sie wohnen werden. Die Gesamtbevölkerung wird mit dem Ableben der Boomer langfristig sinken, aber die Zahl der Haushalte und damit die Wohnfläche pro Person wird sich durch die Atomisierung und Individualisierung trotzdem immer weiter erhöhen. Daher ist eigentlich klar, dass die Nachfrage außer in einigen sehr ländlichen Gegenden im Osten eigentlich nur steigen kann.

@Birkenstock791 2 ай бұрын

@@76tfdtr4r5 Schau mal was Wohnungen z. B. in Portugal oder Irland kosten und was die Leute dort in Relation dazu im Schnitt verdienen. Da ist bei uns (leider) noch viel Luft nach oben.

@Dwseias60 Ай бұрын

Ich verstehe Immobilien einfach nicht! Jeder MSCI World ETF schlägt doch die Rendite. Da ich sehr gut investiert bin und dafür praktisch nix machen muss, warum sollte ich aus Rendite Gründen ein so hohes Risiko eingehen? M.M nach würde sich eine Diversifikation erst ab 600.000 Portfoliogröße lohnen.

@BDino-ry9nq Ай бұрын

Der Hebeleffekt durch FK machen Immobilien als Investition interessant. Ich habe eine Wohnung mit 95% FK zu 2,5% finanziert. Mietrendite ist bei 5,3%, Tendenz steigend. Somit habe ich eine EK-Rendite von mehr als 50%.

@ODTK268 Ай бұрын

Würde man einem Eigentümer eines Monet oder 300 SL Flügeltürer vorhalten, er sei dumm, hätte keine Ahnung von Vermögensangelegenheiten, könne nicht mit Geld umgehen... denn schließlich würde er sein Zeugs nicht vermieten und auch keine sonstigen monatlichen Einkünfte damit erzielen ?

@Dwseias60 Ай бұрын

@@ODTK268 interessanter Gedanke. Wer einen Monet oder den MB hält, muss die hohen Kosten für Versicherung, Pflege, Aufbewahrung, Diebstahlschutz, etc. stemmen können und wollen. Vielleicht in der Annahme, dass der Preis steigt, vielleicht aus Liebhaberei. Zum Vermögensaubau ist das keine gute Idee, denke ich.

@Dwseias60 Ай бұрын

@@BDino-ry9nq das stimmt allerdings. Bei Mietausfällen oder steigenden FK Zinsen oder ….steigt das Risiko aber auch

@mertdenim5780 10 күн бұрын

Ich diversifiziere mit mehreren Objekten, aber das Risiko ist überschaubar. Aktien kannst Du nicht mit Fremdkapital kaufen, wenn ja, könntest Du die Zinsen auch nicht absetzen. UND WICHTIG: Du kannst Aktien auch nicht nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen. Die durchschnittliche Aktienrendite beträgt 7 % vor Steuern, ich bekomme etwa 4%- 5 % Gesamtnettorendite, mit FK Leverage i < 4% kommst Du auch auf 7 % bezogen auf EK. Am Ende spekuliert man mit beiden auf höhere Bewertungen in Zukunft, aber Immobilien sind verlässlicher bewertbar und prognostizierbar.

@domecoco4971 Ай бұрын

Die werden sinken !

@stellamix1525 2 ай бұрын

Wir haben Anfang 2021 ein Grundstück in unserem Dorf von Nachbarn gekauft, um 6 Wohnungen zu bauen. Wollten 2022 bauen, wenn wir drei Wohnungen verkaufen. Der Verkauf 2022-23 klappte gut, sehr viel Eigenkapital wurde generiert. Aber das Heizungsgesetz hat die Baukomplizität und Wirtschaftlichkeit verändert. Wir haben entschieden, Nix zu tun. Weil der Kauf ohne Kredit war, haben wir keine Kosten und das Grundstück wird so stehen.

@ImmoBauträger 2 ай бұрын

Du hast trotzdem Kosten. Das Geld könntest du in Etfs anlegen und 6-8% Rendite jährlich machen.

@renewillrendite 2 ай бұрын

Interessanter Aspekt. Ist bei euch evtl. auch die Nachfrage gesunken (siehe weiter unten im Kommentar-Chat)?

@andrep.2004 2 ай бұрын

@@ImmoBauträgerOpportunitätskosten sehen die meisten Menschen leider nicht.

@guntherfischer5356 2 ай бұрын

Aha

@heinik4349 2 ай бұрын

@@ImmoBauträger 40% seit dem