Где Теперь Зарабатывать? Альтернатива Дубая: Доходная Недвижимость Испании, Португалии и Бали

Алена Голдина, основательница агентства «Goldina Real Estate» о лучших местах для инвестирования в доходную недвижимость после того, как перепродажа недвижимости в Дубае становится уже не выгодной.
👉 KZbin-канал Алены Голдиной: / @alenagoldina
👉Регистрация на онлайн конференцию: clck.ru/37Ebdn
👉 Запись на консультацию от GOLDINA REAL ESTATE: s8486.accelsite.io/sw/qUL7TgW...
🔥 Телеграм-канал «Руслан Рентавед»: t.me/ruslan_rentaved
🔥 Инвестиции в недвижимость Подмосковья:
rentaved-invest.ru/zvenigorod...
Рекламодатель ООО «РВ», ИНН 7733355712 erid: 2VtzqwBUird
⬇⬇⬇
СОДЕРЖАНИЕ
00:01 Где зарабатывать деньги в недвижимости сейчас?
02:45 Квартира в Дубае
05:21 Условия по ипотеке в Дубае
06:38 Про Bluewaters Dubai
08:45 Куда стоит инвестировать в Дубае?
10:44 Инвестиции в недвижимость Подмосковья
11:58 Инвестиции в недвижимость Португалии и Испании
12:52 Доходность рынка недвижимости Португалии
15:16 Что есть для российского инвестора в Испании и Португалии?
17:36 Как перевести деньги в Европу?
20:06 Как получить ВНЖ в Испании и Португалии?
22:50 Прогноз рынка недвижимости Европы
23:20 Залоговая недвижимость под реновацию на Бали
29:38 Для чего офис в Москве?
31:15 В какую недвижимость инвестировать сейчас?
⬇⬇⬇
#АленаГолдина - инвестор и учредитель агентства недвижимости Goldina Real Estate, эксперт по подбору зарубежной недвижимости. Более 10 лет живет в Португалии и ОАЭ, вкладывает капитал в жилые и коммерческие здания за границей и помогает клиентам стать успешными инвесторами с доходом в валюте от 8 % годовых.
⬇⬇⬇
❤️ Ставьте ЛАЙК, если понравилось видео!
💬 Пишите ВОПРОСЫ в комментариях.
⬇⬇⬇
О КАНАЛЕ
#Рентавед - KZbin канал N1 о доходной недвижимости. Ваш помощник в создании пассивного дохода и инвестициях.
#РусланСухий - сооснователь и руководитель фонда коллективных инвестиций Rentaved.
- Опыт работы в девелопменте более 12 лет
- Реализовал более 20 инвест-проектов
- Принимал участите в строительстве Москва-Сити, The Ritz-Carlton, стадиона Спартак, фабрики Danone
- Участник Книги Рекордов России за самый большой и быстрый фандрайзинг в девелоперский проект
🔔 Подпишитесь на канал - / @rentaved
⬇⬇⬇
КОНТАКТЫ
Звоните/пишите: [phone]
Инвестиции вместе с РЕНТАВЕД: rentaved.com/
Новостной портал РЕНТАВЕД: rentaved.ru/
Агентство недвижимости «РЕНТАВЕД-Москва»: rentaved.agency/
Руслан Сухий ruslan-sukhiy.ru
Электронная почта: [e-mail]
INST: / ruslan_rentaved
FB: / ruslansukhiy
☝🏻 Компанию Meta признана экстремистской организацией и её деятельность запрещена на территории России.
С уважением, ваш #РусланРентавед

[@user-vm6pb5yw3u]

Елена вещает информацию которая может завести в заблуждение инвесторов. Имейте ввиду на Бали только индонезиец может купить участок или недвижимость как фрихолд. Это закон. Можете перепроверить в любых источниках. Это не единственный не достоверный момент в интервью. Не профессионально

[@user-ho8xt9ds9b]

Она тянет лохов через себя )) работает женщина 😂

[@lelkaliska6346]

Смешно было слушать эту разводилу

[@tatyananovikova546]

Благодарю за предупреждение.

[@user-ym9se5ds9u]

Фирму оформляете и покупаете с продлением, по сути фрихолд

[@substitute4577]

Коган усердно топил за Дубай, зарабатывая на этом. Сколько же он народу загнал в этот блудняк...

[@user-vm6pb5yw3u]

Ребята вы если кого-то приглашаете или публикуете внимательнее выбирайте эксперта. Спикер заводит в заблуждение на каждом шагу. Проверяйте информацию. Тот же Бали к примеру, только Индонезийцы могут купить там недвижимость во фрихолд, нет другого варианта, или вы демаете все идиоты кто покупает виллы в лиз, там просто нет другого варианта. Это закон. Ну и по поводу каждой страны информация искаженная.

[@RENTAVED]

Спасибо за развернутый комментарий. Нерезидент в Индонезии может зарегистрировать компанию и на нее оформить в бессрочное пользование земельный участок с недвижимостью на нём. Индонезийцы могут оформлять в собственность напрямую на себя, а иностранцы только через индонезийскую компанию, где они могут быть единственным учредителем. Покупают в лизхолд, поскольку доходность выше выходит (земля в лизхолд намного дешевле обходится застройщику и это влияет на цену продажи). Тут многое зависит от стратегии инвестора. Кто-то готов заплатить больше и владеть бессрочно, при этом получая несколько меньшую доходность.

[@bethlehemmax]

Квартира за 2,6млн. Первый взнос 20% "ну там двести тысяч долларов гдето" Ну ребяяяята... Как же мне потенциальную доходность рассчитают с такой математикой.

[@Evgeny_ViktorovichX]

Не смеши людей, у тебя нет бабок судя по тексту. Все рассчитают, тем кто обратится в её компанию.

[@a.l.5653]

Почему не упомянули про налоги под 30% на эту недвижимость под сдачу в Португалии???

[@user-xm6rn5ls4f]

Зачем,она пришла продавать.

[@lyubovnikolayevna7866]

доходы не на недвижимость, а на доходы от сдачи в аренду вы имеете в виду? на недвижимость она назвала очень низкие суммы, 400 евро в год за 200 м2.

[@soleagent]

Странно это звучит. Аренда в 1,5-2 раза дороже ипотеки. Никто из местных видимо не в курсе, в отличие от приехавших еще «вчера» русских

[@user-uq7ul6wr7d]

🤣🤣🤣

[@pavelpavel7839]

Я просчитывал Испанию и там перекос: высокая аренда при очень низкой стоимости жилья (о чем она и говорит, что в других европейских странах аренда ниже, а стоимость выше) из-за окупасов (об этом «забыла» сказать). Покупать под сдачу в аренду боятся (если внимательно слушал - и об этом сказала "наши боятся брать в Европе", но опять же не сказала почему))) Получаем: под аренду покупать боятся и поэтому мало предложения, поэтому сдавать можно дорого, но обусловлено это риском. Просто так не бывает чудес и везде есть баланс - если где-то пришло, то где то ушло))))

[@artzalewski]

​@@pavelpavel7839Аренда бывает разная. Есть дрлгосрок, там реально можно нарваться на окупаса. Есть туристическая посуточная сдача. Тут можно работать.

[@artzalewski]

​@@pavelpavel7839Чтобы не было окупасов, надо покупать недвижимость в хорошем районе, отдавать в аренду через агенство с проверкой документов жильца, его доходов и проч. Недвижимость в хорршем районе никак не будет дёшево стоить. Это совсем не вариант 50-60 тыс, как пишут некоторые...это уже 200+. Таким образом, сдача 1200 евро/месяц и покупка 200+тыс евро становится совсем даже не перекосом.

[@s_o9265]

слишком гладко «стелет», «Не верю!» (с)

[@AlbionTVLondon]

Просто кидалово в этом Дубае. Открыть компанию $18-40К это просто беспредел. В США и Англии открыть компанию мужно вообще почти бесплатно. Десять долларов или 15 фунтов и никаких проблем вообще.

[@Evgeny_ViktorovichX]

Это копейки! Нормальная компания в Дубае будет экономить на налогах миллионы долларов в год. Поэтому оно того стоит!

[@lyubovnikolayevna7866]

Господи, ну это же речь идет об услуге, часто дистанционной, которая включает получение резидентства, наверняка там что-то на баланс фирмы кладется и тп.. ваши 15 долларов включает внж?

[@volf473]

Сказки Шахерезады)))

[@user-cy6iv3mb6w]

Женщина успешный успех. Очень большой горизонт планирования 20 лет и больше. Среди моих знакомых , кто ещё в двухтысячные напокупали квартир в Болгарии , Кипре и Испании вышли с минусом.

[@alenagoldina]

Добрый день! Да, у меня большой горизонт планирования. Скажите, а в какой фазе рынка ваши знакомые покупали недвижимость? Они перед этим делали анализ или купили потому что хотелось владеть недвижимостью?

[@makeev888]

@@alenagoldinaВы занимаетесь продажей готовой недвижимостью в Дубае ? Хочу вам предложить свои услуги по изготовлению 3d туров для готовой недвижимости в Дубае

[@Villi757]

У девущке истерика. Все врет

[@user-nn8il3ct9d]

Бали Бали, Дубай инвестиции. Очередная ловушка. В 14 или в 15 году моя знакомая купила двушку в стройке в Болгарии за 3 миллиона кучи заморочек с застройщиком, то протечки( и кататься в Болгарию не так дешево) в конечном итоге пришлось продать в 2022 -2023 с убытками 30%. Тем временем московский рынок ушел далеко в перед

[@hildeschweiz3308]

ну а евро скакнул в РФ на 100% в 14г. и плюс на 30% в 22г. - итого в 2,6 раза. так что при потере от этого 30% в евро 2,6•(1-0,3)=1,8 она в 1,8 раза получила в рублях, т.е. её прибыль в рублях 80% за 7-8 лет. ну мб чуть и потеряла по сравнению с московской недв-тью

[@artzalewski]

Один несчастный случай ничего не значит. Есть многие, кто ,наоборот , заработал.

[@user-vm6pb5yw3u]

Подчищаете комментарии ? Интересный подход.

[@RENTAVED]

Я удаляю только комментарии с личными оскорблениями и нецензурной бранью. Иногда KZbin сам удаляет комментарии, если они нарушают его правила

[@PEnigma]

В Испании россиянам часто блокируют счета или каждый год предоставлять отчёт о доходах,ипотеки уже практически не дают с паспортами РФ, Украина или Беларусь,плюс огромная проблема окупас!

[@alenagoldina]

Добрый день! У меня русский паспорт, я получала ипотеки в Португалии и сейчас в процессе получения ипотеки в Испании ( видео есть на моем канале). Не нужно нагонять на себя лишние страхи, важно действовать.

[@7onn]

@@alenagoldina Смысл так рисковать деньгами, если есть окупасы и санкции и потенциально можно остаться без недвиги. лучше в крипту вложиться, где риск также 100 процентов, но потенциальаня прибыль в разы а то и в десятки раз выше

[@user-mt7pq1ex6s]

​@@alenagoldinaздравствуйте, Алёна. Очень понравилась идея с залоговой недвижимостью. Хотела бы поучаствовать. Подскажите, пожалуйста, с чего начать. Сможете ли помочь. Я сама нахожусь в Москве. На Бали никогда не была. Родственники там будут с 9-12 янв. Можно ли с кем то встретиться, из вашей команды, если у них получится ( будут с маленьким ребёнком)

[@PEnigma]

@@alenagoldina после 2022года всё изменилось и россиян пресуют

[@user-rm3fo7qp5k]

Нет никаких санкций против обычных приезжих из рф, зачем это враньё ​@@7onn

[@unclebens8726]

Вот интересно ,а если недвига откатиться как это было при ипотечном кризисе США на 70% ,что она делать будет?)

[@relaxmusicent.2652]

В эскорт она пойдет

[@natalykorobkina1454]

Будет втюхивать другие ''мега доходные'' места. Не вкладываясь сама в них

[@lyubovnikolayevna7866]

ну, с европейской ипотекой она так и будет сдавать и выплачивать ипотеку. обрушение продаж недвижимости не означает же автоматически, что и аренда рухнет

[@lobaboba72]

Испанцам не рассказывайте сказки за Испанию 😊.

[@alenagoldina]

Добрый день! А я не рассказываю сказки, я сама получаю ипотеку в Испании и беру объект недвижимости.

[@HVG_3]

*как-то слишком сладко для ушей...ничего про налоги, просадку, туристический поток, сезон* ...

[@user-zb1eu7qv7x]

Да, очень "интересно", как 20% взнос от 2,6М это "где-то 200 тысяч ..."

[@user-xs7yf3ck4o]

Я тоже в такси как хобби, вообще у меня свой бизнес, инвестирую в недвижимость на ябалли

[@user-ey5eh1fz1j]

Странный выпуск, веет одной большой нативной интеграцией

[@user-vm6pb5yw3u]

100%

[@timbinstock1068]

Да уж… нельзя из слов О, А, П, Ж составить слово вечность. Так и тут, либо за два года все круто изменилось в Испании и Португалии, либо это интервью не вечность 😅

[@user-rr5nf7iw4p]

в ролике говорится (30:38) о том, что в описании будет выложена ссылка на офлайн мероприятия, которые проводятся 1 раз в 2 месяца, а в самом описании размещены ссылки на онлайн конференцию и на консультацию с Алёной. Где можно ознакомиться с расписанием проведения офлайн конференций, как записаться?

[@RENTAVED]

Рекомендую связаться с Аленой напрямую

[@user-ud9cm1qj9g]

Мне кажется ,Алёна говарила не все правду

[@gkoptsev]

Видно, что очень умная девушка много добилась, молодец! Бали с реновациями интересная возможность для инвестирования, с каким объемом кеша целесообразно заходить? Где то об этом говорите?

[@user-zm6ju3dw4z]

Сказочные сказки от типичного риэлтора

[@yinxiong12]

Немного сказочная гостья. Дубай купила новострой, за хулиард денех, при сдаче в аренду такая штука принесёт 5% мах, и то попробуй найти такого обеспеченного арендатора ( откройте цао, посмотрите сколько висит кв за 200К в аренду и как долго). В Европе все в шоколаде, просто при оформлении платишь 12% налогов и сборов от стоимости квартиры, но... это ведь все очень быстро окупается. Что? 12% быстро окупается? Вы в Европе то давно были, там за 8% банки рады будут. И тд и тп. В общем, поет отлично, можно делить на 2

[@paveltokarev9650]

Гость не знает районы Дубая

[@andreymazanko3841]

есть много интересной инфы для осмысления по результатам интервью, спасибо за мотивирующую гостью🔥🔥🔥

[@alenagoldina]

Рада быть полезной:)

[@RENTAVED]

Благодарю 🤗🌅

[@suraya_invest]

Очень интересно, информативно, спасибо Руслан за такой выпуск.

[@RENTAVED]

Рад, что выпуск был для вас полезен. Спасибо за обратную связь.

[@alenagoldina]

Рада быть полезной:)

[@user-zb1eu7qv7x]

Да, очень "интересно", как 20% взнос от 2,6М это "где-то 200 тысяч ...".

[@Villi757]

Все ртэлторы врут как…

[@user-hf7ye8hn4g]

где же теперь зарабатывать, где? - В Вологде-где-где-где

[@alenagoldina]

Добрый день! На недвижимости в Волгограде увы не заработаешь:)

[@user-hf7ye8hn4g]

@@alenagoldina Волгоград и Вологда это разные города если что, учите географию

[@user-mp6yk4ic7n]

Очень интересный выпуск! Спасибо!

[@RENTAVED]

Благодарю. Приятно читать такие комментарии и понимать, что не зря потратили ресурсы на создание видео.

[@user-zs8xt2gf3h]

Благодарю за эфир❤

[@RENTAVED]

Рад, что выпуск был полезен 🙌🤗

[@user-zs8xt2gf3h]

Да, очень полезен, эфир заставляет задуматься, о новых горизонтах и о том, а что так можно было? Девушка очень красивая.

[@diamond_hands747]

Алена как всегда мотивирует по взрослому, благодарю!

[@kristin4ik1984]

А если ты гражданин ЕС, но не Испании и Португалии, можно, интересно с 10% брать ипотеку, а не 30%?

[@user-zh5nt5sj8p]

Мотор на такую веселую щебетушку и понимаю что это это не птичка а кабанчик, которого с любовью растит правительство Дубая…,,, Просто еще время не пришло….

[@faberlickatalog]

Хотела посмотреть видео , после Виноградовой - почитала комменты , расхотелось

[@user-vl7dn2pf3m]

Живая интересная гостья, качественный продакшн, хорошие вопросы и ответы в формате call to action ! 👍 Руслан и Ко, спасибо! Успехов в наступающем году! 🤝

[@alenagoldina]

Спасибо большое:)

[@RENTAVED]

🤗🤝

[@RENTAVED]

Продакшн - это дело рук Ивана Чикина. Он умеет творить чудеса.

[@user-vm6pb5yw3u]

В чем они хорошие ?

[@user-vm6pb5yw3u]

@@RENTAVEDк Иванну обратимся спасибо

[@artelectricalservicesandmo5735]

Я привез с собой матерого инвестора. Его первый и последний вопрос был почему так много недостроя и так много предложений вступить на котловане. Занавес…

[@alexcanada4384]

Надубаи-на..бали !!! Готов рассмотреть сотрудничество по развитию инвестиций на Коста Рике. Имею в собственности земли под застройку, так же большой штат риэлторов, в команде есть местные адвокаты и строительные компании. Пишите, обсудим детали.

[@dmitryf1593]

Очень сложно следить за мыслью гостьи.

[@vadimstrilshchuk3252]

Ипотека в Испании 2,6 - 2,7 % . Неправда . EURÍBOR 4+ % !!!

[@user-cp7ju8jg4w]

Как связаться с Аленой ?

[@RENTAVED]

Ссылка в описание к выпуску

[@stasisbrinza0012]

Не связывайтесь НИКОГДА!

[@alenaprekrasnaya2978]

Сладко рассказывает🎉

[@vadimstrilshchuk3252]

Да , только счета в Испании гражданам России и Белорусии ни один банк не откроет …

[@artzalewski]

Да, ладно...если во Франции я могу вам назвать минимум три банка, которые открывают, то в Испании будет не меньше. Тот же почтовый банк.

[@markusstainberg]

Интересная девушка, у неё какой то очень фартовый подход жизни и видимо хорошая аналитическая команда.

[@yarosyari3516]

ну вообщем зарабатывает на ютуб канале и консультациях как всегда

[@Evgeny_ViktorovichX]

на оборот, продавать на хаях, покупать на лоях

[@Uzer597]

Это просто гениально 😂

[@user-gd9rq4vq6c]

Очень интересная информация! Спасибо за это интервью. Очень вдохновляюще всё звучит. Недвижимость за границей покупать надо обязательно

[@alenagoldina]

Да, недвижимость за рубежом в правильных руках станет капиталом.

[@RENTAVED]

Спасибо за обратную связь 🤗🤝

[@markusstainberg]

Алёна рассмотрела бы Крым в качестве рисковой инвестиции?

[@7onn]

лучше крипты купить

[@markusstainberg]

@@7onn это как монетку подбросить

[@vasyahutab2598]

Крым на перспективу 100% в плюс

[@artzalewski]

До момента, когда ракета не попадёт в дом.😂 Вы предлагаете вложить большие деньги в крайне рискованное мероприятие. Нормальный человек сегодня этого не сделает.

[@xristianin.496]

Христос сказал что корень всякого зла есть СРЕБРОЛЮБИЕ или любовь к деньгам! Жажда наживы!

[@user-to9ek9sd8j]

Слава Господу и Спасителю нашему Иисусу Христу!❤

[@xristianin.496]

@@user-to9ek9sd8j Христос дал человеку эту земную жизнь лишь для того чтобы мы сделали выбор где мы хотим провести вечность и сохранить этот выбор до конца земной жизни и только для этого, а люди отвергают Христа ради этой короткой земной жизни и потом идут в ад навечно..

[@gkoptsev]

Христос сказал, что завидовать не хорошо😂

[@xristianin.496]

Христос дал человеку эту земную жизнь лишь для того чтобы мы сделали выбор где мы хотим провести вечность и сохранить этот выбор до конца земной жизни и только для этого, а люди отвергают Христа ради этой короткой земной жизни и потом идут в ад навечно..

[@alenagoldina]

Увы но без денег жить очень трудно:(

[@vlad6658]

Да нет же, будущее закопано в Мариуполе. Все туда....

[@artelectricalservicesandmo5735]

Дубай - угасающая платформа. Добро пожаловать на Бали)

[@mida-stil]

В Узбекистан -- Ташкент инвестируйте !

[@Okishinba]

Кручу верчу запутать хочу

[@BugagaTM]

Супер!

[@RENTAVED]

Благодарю

[@user-ux1ju3vv1q]

Очень эмоциональное и познавательное интервью 🔝

[@RENTAVED]

Спасибо

[@sergeiborissov9043]

25 экономика мира.

[@user-sy2vo8kq7r]

Пляж jbr - дурацкий а и смотреть на это колесо непонятно в чем кайф.

[@user-nb4xb2vj8z]

Подруга, наша страна называется не Рашен Федерейшен, а Россия , если ты хочешь найти Инвесторов, будь проще , уважительнее , меньше пафоса , больше информации об объектах. В противном случае смотреть и слушать тебя нет желания.

[@user-sd8bg3pi9t]

Друг а ты попробуй не тыкать, поменьше пафоса и будут твои деньги брать в работу и приумножать те кто умеет это делать. В противном случае в России их скушает инфляция, а тебя все в блок отправят за неуважение

[@dmitrii9033]

Скажи на английском языке Россия, как у тебя получится?

[@user-rm3fo7qp5k]

Откуда эта потребность на всё обижаться на ровном месте у россиян? Комплексы?

[@dmitrii9033]

@@user-rm3fo7qp5k а вот попробуйте теперь сказать на английском языке Россия и обижаться, откуда такие комплексы у украинцев?

[@user-ds3dr7ll6b]

Это чтоб вы правильно разговаривать научились

[@YourAbundance]

Только не бали низкий уровень жизни

[@usfl1993]

АФЕРИСТКА😂

[@BydlimvPraze]

Глупое ржание спикерши не вызывает желания ее слушать. 😖

[@open-yours-mind]

никогда не верил и не работал с русско-говорящими

[@artzalewski]

Ну, и зря.

[@artzalewski]

Подлецы и кидалы есть во всех национальностях.

[@user-ge8so2sm2i]

Пипец у неё с математикой

[@mida-stil]

Не верьте ей !

[@user-ge8so2sm2i]

Такие клоуны ….зачем они говорят иногда английский слова …..это так тупо выглядит

[@usfl1993]

Врет как путлер😂

[@user-ud9cm1qj9g]

А в Испании нельзя покупать недвижимость, там любой бомж может занять твою квартиру и фиг его выгониш😢

[@hildeschweiz3308]

ну она же её и так сдаст кому-то за деньги, а не оставит пустовать

[@artzalewski]

Так , в хорошей локации надо выбирать, а не в бомжатнике.

[@user-ly8ww8lx3g]

Я тоже думаю что она врет

[@user-hy9rz4ww3z]

Неприятная тетя. Врунишка бла-бла-бла. Значит купила объект на Бали, фундамент треснул, стены в плесени. Немного реновации и продажа чушпану с прибылью +30%. Смешно, где же столько бегает дурачков купить с лишней 10-20 миллионов в кармане.😂