Rescisão de Contrato de Aluguel | Gestão Imobiliária

[@desireedasilva3155]

Hoje foi meu primeiro dia trabalhando em uma imobiliaria, no setor de rescisão e reparo. Percebi que não é um trabalho simples, mas estou com muita disposição de aprender e trabalhar!!!

[@matheusalexandre5842]

Mano, você é o CARA!!! TOP o conteúdo. Muito relevante, bem explicado e sem mesquinharia.

[@edualdoribasdasilva-corret2827]

Nota 10! Parabéns! Sucesso!

[@marquilaniacampanharo6615]

Bom Dia. Meus parabéns pela explicação. Gostaria de saber se posso reaver o imóvel alugado no caso do inquilino não estar pagando as despesas de água e luz? Qual o prazo tenho para fazer isso?

[@Tytaoli]

Para evitar problemas na vistoria devemos disponibilizar descrição detalhada dos defeitos do imóvel e enquadra na lei do inquilinato Artigo 22 V seção IV ?

[@mariasoares5453]

Aluguei uma casa em novembro de 2021 não estou feliz tem um inquilino barulhento já fiz reclamação na imobiliária e a proprietária disse que não vai pagar multa nem desocupar o imóvel não posso sair pôr que não tenho dinheiro 😕 pra pegar multa

[@rosangelaluscher7902]

E o que fazer quando inquilino desocupar o imóvel e ninguém sabe para onde ele foi como encontrá-lo para arcar com essas despesas

[@marinalvacorrea6217]

Aluguei um imóvel por contrato particular pelo período de 12 meses, mas o locatário está criando problemas e parece mal intecionado em relação ao compromisso de pagar o aluguel e o condomínio. O que devo fazer ?

[@ailrl1]

Amigo. Fiz um contrato, peguei as chaves, e depois de uma semana quero desistir de morar no apartamento alugado. Motivo:. Fica do lado de uma escola para crianças. Há excesso de barulhos das crianças da vizinha escola das 7:00 às 20:00 hs. Como não mudei posso desistir e desfazer o contrato. O que fazer?

[@UniversalSoftware]

Ailton, Como você assinou um contrato acabou assumindo compromissos e obrigações com o Locador. Ele pode ter deixado de alugar para outra pessoa por exemplo, por ter alugado para você. Agora se rescindir o contrato você deverá pagar a multa rescisória que consta no contrário. O que pode tentar é boa e velha conversa com o proprietário do imóvel ou imobiliária :) grande abraço

[@pilarbilliademiranda4598]

E se a imobiliaria está lesando o proprietário com o aluguel .

[@martaregina.2180]

Me mudei à exatamente um mês, e já estou me estressando com vizinhos barulhentos, onde a proprietária omitiu isso, tive que chamar a polícia.

[@celialopes6521]

Tenho um conttato de um ano cumpri metade nao quero ficar no imovel dei fianca no contrato nao fala em multa mais se o locador quiser que eu pague ele esta certo

[@angelhikha]

Ola e se eu quiser desistir da rescisão, posso? Posso desistir da rescisão em acordo com o proprietário,?

[@marcelocampos2519]

O locatário pode realizar a locação em seu nome e realizar a cedência desse imóvel para sua filha e genro morarem? Sem a autorização por escrito do locador. No contrato tem uma cláusula que não permite sublocação/cessão/ empréstimo etc. Obs: o locatário colocou no contrato que residia na cidade do imóvel alugado, descobri que não, o mesmo mora e trabalha em outro estado. Isso caracteriza uma infração contratual?

[@Tytaoli]

Locação de 30 meses com multa e caução de 3 vezes valor do aluguel, problemas de vazamento após locação no telhado e casa vizinha locada (mesma imobiliária e dono) ,como pedir rescisão sem pagar multa e reaver o caução?

[@isabelribasdeoliveira.5175]

Parabéns meu caro. Muito bom, gostei mesmo.

[@UniversalSoftware]

Que bom que gostou Isabel :) grande abraço

[@paulaalvaro4922]

Aluguei uma casa com mais 4 casas no quintal. A imobiliária informou que era tranquilo o quintal Porém tem música alta o dia todo Dentro da minha casa mesmo com tudo fechado não se ouve nem a tv. Meu problema maior é que estou trabalhando em home office Sou operadora de sac, ou seja não consigo trabalhar por causa do barulho tem alguma lei que me ajuda a sair dessa casa por esse motivo??

[@erivaldosilva2272]

Gostaria que tirassem uma dúvida: eu fiz um contrato de locação com uma certa pessoa, foram 4 anos q ela passou na residência , dia 15 de fevereiro ela saiu da residência e foi morar num condomínio, só q ela ficou devendo 2.200,00 de energia e 190,00 de água no nome dala, ainda pediu o corte das mesmas nas concessionárias, até o momento não posso alugar a residência por este motivo... não consegui fazer a mudança de titularidade por causa dos débitos e ainda deixou a fechadura da porta danificada. O FATO DELA TER DEIXADO DÉBITOS ISSO CABE UM PROCESSO DE INDENIZAÇÃO EU MOVER A MINHA EX INQUILINA?

[@elissouza7687]

Aluguei a minha residência com contrato reconhecido em cartório..pedir 2 mês d aluguel adiantado. E no final d contrato o inquilino tem 2 mês p ficar q seria esse valor q foi adiantado ...pedir p ela mi avisar com dois mês antes quando for entregar o imóvel. Ele avisou com alguns dias q vai entregar agora dia 6/ 11/18 só que tem quebra d contrato d ambas a parte .s que a inquilino falou q não vai paga o mês d novembro q é pra abater n mês q ela adiantou e o outro mês p abater n pintura d casa..Ok e puchei n CPfl tem quase 600 reais d luz p pagar q estar atrasada e 200 d água atrasada. Assim q ela sair eu devo procurar o forró p entrar com pequenas causas ...mi ajude ai

[@UniversalSoftware]

Olá Elisangela. A legislação orienta que o aviso prévio (avisar com antecedência) deve ser com 30 dias, não de 60. Mas isso não permite que ele saia devendo as contas de agua e de luz. Se tiver em nome dele, fique tranquila pois o débito permanecerá em nome dele e você poderá religar a agua e a luz em seu nome. Para evitar transtornos como esse recomendamos sempre que toda locação seja realizada por uma imobiliária, assim você ficará sempre bem orientada. espero ter ajudado. abs

[@pp5001]

Olá estou em uma casa a 7 meses, na primeira semana na casa choveu e tinha goteira na sala e nos quartos e entrava água pela porta da cozinha! Uma água fedida sem condições de ficar lá...mandaram o cara arrumar 3 vezes...da sala resolveu..Mas o quarto ainda tem goteira e na cozinha ainda entra água... queremos sair da casa por questões que não da mais para morar lá; a imobiliária fala que não tem o que fazer e ainda querem cobrar multa rescisória...o que faço nesse caso ?

[@UniversalSoftware]

Pah, caso não seja resolvido o problema você pode rescindir o contrato sem pagar multa rescisório devido ao problema do imóvel. Sugiro que procure um advogado para lhe ajudar com isso.

[@patriciagalvao123]

Excelente vídeo, super claro e explicativo. Tenho uma dúvida, posso pré-estabelecer em contrato prazo para inquilino sair, caso haja falta de pagamento? Se sim, a partir de qt tempo?

[@lucasrunescaper]

Muito bom!!! Pedro Henrique, sucesso.

[@UniversalSoftware]

:)

[@marioa510]

Falou tudo sobre a vistoria inicial!!!

[@Pandora0101]

Como assim, aviso na data de entrega está cumprindo o combinado? O aviso prévio quando não há intenção de renovar é entregue no dia de vencimento do contrato, não 30 dias antes de vencer o contrato, pois o inquilino tem direito a 30 dias para achar outro imóvel, não em ficar procurando imóvel enquanto o contrato está vigente. Não faz sentido. Água e luz segue o titular da conta , não é débito do imóvel como o IPTU. Contrato de locação comprova de quem é o débito.

[@heloisapereira2094]

Aula excelente

[@UniversalSoftware]

que bom que gostou Heloisa... feliz em poder ajuda-la :)

[@shortsdoalfa344]

Preciso de um adivogado pra resindir um contrato ? O imóvel que apliquei tá cheio de morfo em todos os cômodos apareceu 4 Dias depois.

[@UniversalSoftware]

Não precisa necessariamente porém é recomendado que um advogado te auxilie caso a questão seja mais complexa.

[@Veridianalins1]

Bom dia.Coloque meu imóvel para alugar com Corretora com assinatura de excusividade de 120 dia. Mais nao quero mais alugar, o que posso fazer, para nao paga a multa. Mim ajuda obrigada

[@UniversalSoftware]

Olá Clara, Esse é um caso em que deve-se analisar o Contrato de Prestação de Serviços que você assinou com a corretora. Se constar a cláusula de multa a multa é devida e deve ser paga para a imobiliária pois ela teve custos para trabalhar o seu imóvel. Agora para não pagar a multa existem 2 opções: a) A boa e velha conversa com a corretora, explicando sua situação b) Aguardar o vencimento dos 120 dias espero ter ajudado. abs

[@alifjunior1480]

Fiz contrato cm a imobiliária de 12 messes , só que a imobiliária não mi deu as folhas de contrato falando sobre as multas etc .devo procura a imobiliária pra questionar sobre isso ... Pois estou querendo a desistência do tempo de contrato queira mais detalhes do contrato !?

[@UniversalSoftware]

Olá Alif :) Claro, você deve ter o seu contrato completo.

[@thais4848]

E quando a imobiliaria te aluga uma casa toda ferrada? E diz que falhou na vistoria...e não me deixa quebrar o contrato! Já tivemos mais de 50 e-mails trocados e nada foi resolvido! Infelizmente tem muita imobiliaria agindo de má fé!

[@willchernobyl1037]

Aluguei uma casa por 550 com contrato de 12 meses e 2 meses paguei adiantado entrada e saida mais com 1mês no imóvel tive ele invadido e fui furtado com medo que voltasse a ser roubado sai da casa e avisei o proprietário que não ia ficar mais lá no contrato diz caso eu saia antes do prazo eu tenno que pagar o equivalente a 2 aluguéis ou caso ele me pedisse a casa antes do prazo ele teria que me pagar... Em fim me sinto prejudicado devido às percas que tive como faço agora pago a quebra e saio no preju ou pode parcelar o valor da quebra

[@UniversalSoftware]

A multa rescisória é devida, tente uma negociação e parcelamento se for o caso

[@mariacorreadejesusdossanto6572]

Bom dia meu imóvel tem 36 metros pegar um pedaço do meu terreno como que eu faço

[@sebastiaoguilhermefilhogui3447]

Boa noite gostaria de saber Quando o enquelino não está pagar o aluguel em dia Eu posso pedir para ele Saí da casa quando o contrato e 30 meus como ele não está conseguindo pagar o aluguel

[@UniversalSoftware]

imediatamente...diante da inadimplência (infração contratual) você já pode propor uma ação de despejo por falta de pagamento.

[@cheila4521]

A proprietária que mora na frente ameaçou meu filho de agressão física. Fiz BO e não me sinto segura. Isto seria argumento bom para não pagar a multa?

[@UniversalSoftware]

Oi Cheila, isso não é um motivo de isenção de multa rescisória

[@eduardopiloto8623]

Olá! Preciso de ajuda e da opinião de profissionais, sou o filho (nú proprietário) e virei a residir de comum acordo, em um imóvel que estou reformando, que está em usufruto em face de minha mãe, este imóvel está localizado na parte traseira de um terreno onde há dois imóveis com duas vagas de garagem, o problema é que minha mãe que é a locadora solicitou uma das vagas para mim deixando uma para os inquilinos, o problema é que a imobiliária errou e fez o contrato dizendo que eles tem direito á garagem, o que caracteríza que eles tem o direito sobre as duas vagas, correto? (Os inquilinos estão reivindicando minha vaga para eles perante a imobiliária, e a mesma não se posiciona a uma semana e meia sobre a questão). Minha dúvida é, o que posso fazer para que eu possa reaver o meu direito sobre a minha vaga? Neste caso só minha mãe como locadora pode fazer algo? Posso eu como nú-proprietário sem contrato formal mover ação para reverter tal situação? Ou diante de tudo já estar assinado eu perdi minha vaga de garagem? Desde já agradeço imensamente pela ajuda! Atenciosamente Eduardo Piloto

[@UniversalSoftware]

No caso o locador teria que negociar com a imobiliária, tendo em vista que o contrato já foi assinado e as vagas de garagem são descritas como do locatário, nesse caso você não teria acesso a vaga de garagem. O que pode ocorrer é uma renegociação ou adicional no contrato que altere essa cláusula, acredito que não seria necessário uma ação pois provavelmente se a imobiliária ou locatário não quiserem alterar, a causa seria dada como perderia na justiça.

[@eduardopiloto8623]

@@UniversalSoftware os locatários são irredutíveis, e a imobiliária não tem se posicionado, perdi minha vaga mesmo? Não há mesmo o que fazer além disso? Como assim, não posso perder minha vaga devido ao erro da imobiliária, e pela desatenção da minha mãe ao assinar, vejo como total responsabilidade da imobiliária, minha mãe assinou de boa fé...

[@UniversalSoftware]

@@eduardopiloto8623 A imobiliária no caso teria que reaver essa situação, na ordem jurídica um contrato assinado tem muito valor, no caso naquelas duas situações você conseguiria a vaga de garagem de volta. Caso locatário e imobiliária não aceitem, infelizmente a vaga ficaria com o locatário.

[@UniversalSoftware]

Você até pode ir por meios jurídicos tentar recuperar a vaga porém acredito que seria muito tempo gasto e dinheiro para um caso que tem baixa probabilidade de vitória por ter o contrato assinado como prova principal.

[@eduardopiloto8623]

@@UniversalSoftware Muito obrigado!

[@veralima8588]

Boa tarde! Ótimo vídeo! Por favor me ajuda em algumas dúvidas? Entreguei uma casa para a Imobiliária administrar a quase um mês. Ele disse ter alguém interessado mas está arrumando os papéis, só que já faz uns 15 dias. É demorado assim mesmo? E também ele não colocou placa de vende-se. Gostaria de saber se qd der certo se eu também assino o contrato juntamente com o locatário e o dono da Imobiliária? Porque a outra vez que ele administrou eu não vi nenhum contrato, é normal isso?

[@UniversalSoftware]

Então o processo de locação ou compra de um imóvel pode demorar de acordo com diversos fatores, por exemplo: Imóveis que considerados como A ou A+ tendem a demorar mais devido a sofisticação da negociação, pode variar também de acordo com os processos da imobiliária caso ela seja totalmente manual esse prazo pode ser ainda maior, caso ela tenha processos automatizados o processo pode demorar menos de 1 semana. Quanto a placa de vende-se ou alugam-se ela não tem uso obrigatório, embora seja um uso muito frequente para divulgar o imóvel. Quando a forma de contrato vai depender da imobiliária, mas normalmente nos contratos de aluguel, o contrato deve ser assinado pela imobiliária, locatário e locador.

[@UniversalSoftware]

Quanto*

[@veralima8588]

@@UniversalSoftware Muito agradecida pela resposta que me ajudou muito e parabéns pelos conhecimentos na área, seus vídeos são ótimos, valeu!

[@UniversalSoftware]

@@veralima8588 Obrigado Vera, qualquer coisa só nos chamar!

[@carolmerg4944]

Boa noite! Aluguei uma casa por 30 meses, mas no contrato não fala sobre o valor da multa. A imobiliária está dizendo que é 3x o valor do aluguel, mas se esse valor não tá previsto no contrato, preciso pagar? Eles podem me cobrar uma multa maior se eu questionar essa falta de informação no contrato? Obrigada!

[@UniversalSoftware]

A multa é 3 vezes o valor do aluguel porém ela é proporcional de acordo com o tempo que você ficou com o aluguel. Exemplo: Se você cumpriu metade do tempo do contrato só pagaria 50% do valor. Quanto a última pergunta, eles não podem cobrar uma multa maior por nenhum tipo de questionamento.

[@biaocampos133]

E se eu fizer um contrato de aluguel sem registro de firma de assinatura em cartorio . e sem testemunhas . meu contrato e valido apenas com a assinatura do locador e locatorio. ou o contrato nao tera valor nenhum sem reconhecimento de firma nas assinatura

[@UniversalSoftware]

Bianca, o fato de ser registrado no cartório apenas reforça segurança de que a pessoa realmente assinou e não houve falsificação.

[@paolafiocchi7865]

Boa noite , uma amiga me pediu meu score para juntar o da mãe dela para ela conseguir alugar a casa , disse que n ficaria nada no nome era só para a mãe dela consegui eu confiando assinei o contrato , que são de 30 meses !!! Ou seja estou como inquilina junto com a mãe , caso haja falta de pagamento da parte da mãe dela , tbm sujaria meu nome , na locação diz que é de 30 meses , mas a partir de 12 meses poderia recendi o contrato sem multa , eu poderia está me retirando do contrato como inquilina quando estivesse com 12 meses ?

[@Bicceno]

Oi me ajuda Meu contrato foi de 12 meses , valor 500 aluguel No contrato diz valor multa referente a 1 mês de aluguel. Estou saindo com 20 dias antes do encerramento do contrato Minha conta está certa , deu 41,66 500÷12= 41,66 1 mês apenas Está correto ?

[@UniversalSoftware]

Perfeito. o Cálculo da multa deve ser proporcional ao tempo restante do contrato.

[@Bicceno]

@@UniversalSoftware Tem que estar descrito proporcional no contrato? O meu está escrito equivalente a 1 mês

[@UniversalSoftware]

@@BiccenoA Lei do Inquilinato (8245/91) estabelece o pagamento da multa nos casos de rescisão do contrato: “Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.”

[@maiarafarias348]

Mesmo no contrato esteja escrito três alugueis sem está proporcional, é três alugueis proporcional a tempo que fico? Porque a mulher da imobiliária está dizendo tenho que pagar 3 alugueis não proporcional .

[@UniversalSoftware]

Está na Lei que deve ser proporcional veja: Art. 4o Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o § 2o do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada. (Redação dada pela Lei nº 12.744, de 2012)

[@maiarafarias348]

@@UniversalSoftware ok obrigada 🙏

[@heloisapereira2094]

A imobiliaria nao fez uma vistoria inicial conclusao ela qdo saiu nao fez a pintura adequadamente deixou vidro quebrado a imobiliaria fez avistoria final so comigo aceitou aentrega das chaves e ficou por isso mesmo

[@rburock]

Olá, qual é o nome desse programa que gerou o histórico ?

[@UniversalSoftware]

Olá R. Burock, O histórico foi gerado pelo Imoview ADM Mais informações sobre o Imoview ADM > www.universalsoftware.com.br/imoview-adm.php

[@juniocardoso2585]

Boa noite se eu fizer um contrato de 30 meses e resolver deixar o imóvel depois de apenas de 5 meses de moradia como se aplica a multa rescisória nesta situação agradeço qdo possível sua resposta Deus abençoe.

[@UniversalSoftware]

Olá Júnio! Vai depender da multa que foi pactuada no seu contrato. Se foi de quantidade de meses do valor do aluguel ou se já é um percentual já estabelecido do valor restante do contrato. Importante saber que a multa deve ser proporcional ao período faltante. Deve-se fazer uma regra de três 25 meses faltantes dividido pelos 30 meses do contrato. No próprio vídeo explicamos isso melhor :)

[@juniocardoso2585]

Universal Software agradecimentos Deus abençoe

[@joehender2970]

@@UniversalSoftware não entendi

[@UniversalSoftware]

@@joehender2970 o que vc não entendeu? poderia ser mais especifico pra conseguir lhe ajudar? abs

[@joehender2970]

A MULTA só pode ser aplicada si estiver rezando no contrato.? MULTA DE RECISAO DE CONTRATO.

[@kellysilva3769]

Olá, se alguém poder me ajudar eu agradeço. Aluguei um apartamento no contrato de 6 meses Entrei no dia 10/03/2021 e se encerra no dia 08/09/2021 O apartamento depois que eu passei a morar tem aparecido vários problemas. O cano da cozinha do morador de cima se rompeu e inundou de lama e sujeira a minha cozinha sujando de esgosto tudo que tava na minha cozinha geladeira, micro-ondas, armário de cozinha e etc. E eu estou com tudo na sala por conta disso, tive que tirar nas presas pra não perder nada. Por conta disso fizeram duas reformas na cozinha com eu aqui dentro. Agora o apartamento está cheio de mofo principalmente nos dois quartos não tá dando pra dormir por conta do cheiro forte do mofo e por isso eu e o meu filho está tendo que dormir na sala e estamos tendo problemas de alergia e respiratório. E agora está com infiltrações no banheiro e em um dos quarto, causado por moradores do andar de cima. E eu todos os dias tenho ainda que aguentar a suada dos moradores de cima com móveis sendo arrastado pela manhã entre às 5h até as 10h e madrugada também, são muitos estrondos parecendo que está todos dias reformando, e eles colocam roupas e sapatos molhados na janela deles mas acaba também molhando a onde eu estou tendo que fechar as janelas por conta disso e aida jogam lixo. O síndico não ressove nada. Agora quero sair antes do dia 08/06/2021 mas a dona do apartamento quer me cobrar multa por eu não querer mas ficar. Eu tenho que pagar essa multa do contrato? Tenho fotos e vídeos de tudo que eu falei👆 Ainda eu tenho que toda hora tá recebendo visitas pra poder mostrar o apartamento correndo o risco de eu e o meu filho sermos contaminados por Covid19.

[@hevertonjulio6373]

Quero pedir recisão do contrato de aluguel do meu imovel, más o inquilino não quer sair, o que faço ?

[@UniversalSoftware]

A rescisão de contrato é feita por parte do proprietário normalmente quando o inquilino não faz o pagamentos dos alugueis corretamente ou está fazendo atividades ilícitas dentro do apartamento. Caso o inquilino não esteja fazendo os pagamentos ( que é o mais comum ), você pode entrar com uma Ação de Despejo assim além de receber o imóvel de volta, você também recebe os pagamentos atrasados.

[@samuelbonilha2298]

Na questão de atos ilícitos, onde a inquilina fica pertubando o quintal, fazendo prática sexual nos corredores, cabe a rescisão de contrato?

[@genilsondejesuspina6210]

No meu caso quando mudei e fui colocar o carro não coube na garagem posso sai sem pagar multa antes dos 7dias?

[@UniversalSoftware]

Genilson, Não pois você visitou o imóvel antes e declarou aceita-lo nas condições em que se encontrava. Deveria ter tomado esse cuidado antes.

[@brazcassio]

Bom dia. Se meu empregador me transferir de cidade, eu posso rescindir sem multa, mesmo que essa situação não esteja prevista no contrato?

[@thaisaraujo3585]

Boa tarde! Eu morava em uma casa de aluguel com contrato direto com proprietário. Estava tendo N problemas com os outros inquilinos com a questão do barulho, som alto, festas, etc. Sempre comunicava o dono e nada era resolvido, por fim me cansei e resolvi me mudar no dia 8 de abri. Ele pediu pra eu pintar a casa, eu pintei, eu tinha quebrado a fechadura da casa, fui lá e troquei, existia um problema na pia, eu arrumei. No dia 10 de abril ele foi na casa sem a minha presença, falou que estava tudo certo, só questionou contas que ainda estavam por vir para eu pagar. As contas foram descontadas do meu depósito caução. O combinado seria ele me pagar o restante em 2x depois de 60 dias que eu sai da casa. Ele me pagou só a metade depois da data combinada, não quer me pagar o restante com juros por atraso, e depois de 4 meses que eu me mudei ele quer descontar as coisas acima que eu mencionei, alegando que eu não pedi autorização para arrumar . Ele pode descontar tudo isso depois de tanto tempo?

[@UniversalSoftware]

Por se basear de um caso muito extenso e não ter acesso ao contrato realizado entre as partes não consigo afirmar nada no âmbito jurídico. O mais indicado seria procurar um advogado para resolver essa situação, no meu ponto de vista com apenas seu depoimento ele não pode fazer isso a partir do momento que existe uma vistoria na entrega do imóvel, a reclamação deveria ser feita nesse momento. Teoricamente em um contrato padrão caso tivesse problemas você deveria ter reclamado na vistoria inicial, assim o proprietário teria que fazer os ajustes, temos que olhar pelo aspecto de quais foram os problemas relatados, se eles são de antes a responsabilidade é do proprietário se são depois de que você pegou o imóvel a responsabilidade seria sua (lembrando que depende dos casos e a causa do problema). Como dito anteriormente, não tenho riqueza de detalhes em relação ao contrato realizado, nem ao pós e pré aluguel então não consigo dar um veredito, melhor entrar em contato com um advogado para proteger seus direitos

[@rosileneamado8379]

Gostei muito me inscrevi no canal, deixei uma pergunta no Instagram... Aguardando ...

[@UniversalSoftware]

Respondido!

[@maristelafreitas]

assinei um contrato por 6 meses mas no 3 dia muitos insetos rato barata demais mandei mensagem pro corretor mandou eu comprar inseticida ainda coloquei entre '' que eram muitos e precisava ser vistoriada por profissionais ele disso que isso era besteira dai outro dia com uma chuva a tubulação nao teve vazao sulficiente mandei um video mas nao tive retorno entao no segundo mes fui atraz de um outro local. como fica essa questao e a respeito da multa rescisoria tenho ate quantos dias pra pagar ou tenho que pagar imediatamente?

[@UniversalSoftware]

O pagamento da multa rescisória é imediata, no entanto se há um problema no imóvel (vício oculto) e que o Locador não resolver poderá ser discutida a cobrança da multa rescisória. Espero ter ajudado :)

[@elisamaria5285]

Boa noite, meu nome e erlanio tô com problemas de muitas goteiras na casa e está alugando toda a casa, como proceder nessa situação, já falei com a imobiliária e nada de providências a ser tomada e isso já está com 2 meses e não sei oque fazer?

[@UniversalSoftware]

Erlanio, esse tipo de problema deve ser resolvido sim pelo Locador. Envie um notificação para ele (representado pela imobiliária) dando prazo para solução do problema.

[@elisamaria5285]

Vc teria um modelo de notificação pra mim indicar, pois não sei como fazer essa notificação? Caso o senhor poderia me mandar no meu Imail? Erlaniog4@Gmail. Com.

[@UniversalSoftware]

Infelizmente não temos nenhum modelo para indicar. Nesse caso sugerimos que procure um advogado especialista na área para ajudá-lo.

[@liviaandrade7688]

Meu contrato é de 36 meses com decisão unilateral de 12 meses. Fiquei por 8 meses. A multa vai ser de acordo com os 12 ou 36 meses?

[@carolb3072]

Excelente aula, obrigada :)

[@LeticiaSilva-zh2qk]

Bom dia. Aluguel o imovel residencial e agora pretendo rescindir. Tenho 2 duvidas é q no inicio do contrato diz que é necessario comunicar pelo menos 30 dias de antecedencia para rescindir unilateralmente sem pagar multas. E no final do contrato diz que sao no minimo 60 dias para receber os 3 meses de deposito. Minha duvida é qual fica sendo valido? É permitido esses 60 dias p rescindir? Pois tudo que vejo fala de apenas 30 dias. E a outra meu contrato é de 30 meses. Mas tem a clausula que apos 12 meses posso rescindir, isso quer dizer q tenho direito de receber os meses de deposito ou perco eles? Grata desde ja!

[@RoseSilva-ip3rc]

Entao fiz um contrato de 12 meses e cumpri 3meses e o locatorio pediu a casa.qual é o meu direito?

[@UniversalSoftware]

Olá Rose td bem? No caso você quis dizer que o Locador (dono do imóvel) pediu o imóvel, certo? Se sim, o Locador não pode lhe pedir o imóvel (denúncia da locação) antes do término do prazo estabelecido no contrato. Ele deve aguardar o término dos 12 meses para fazer a denúncia motivada da locação. Espero ter ajudado. abs

[@robertorochacwb]

Prezados, tivemos que pagar a multa equivalente a um mês de aluguel por não avisar antes o locador (aviso prévio). Podemos ficar mais um mês usando o imóvel , mês esse refere a essa multa ou a multa não nos dá direito de usufruir do bem por mais este mês?

[@UniversalSoftware]

Não se trata de multa, mas sim de um mecanismo de aviso prévio. Avisando com 30 dias você pode sair sem pagar o aviso prévio (caso o contrato esteja vencido). Se for esse caso vc pode usufruir do bem por este mês sim ...

[@alexandraalexandra4883]

Boa noite, cumpro com meus deveres de locatário ,mais o locador veio a me cobrar antes do que está previsto no contrato,isso seria uma quebra no meu contato por parte do locador?

[@UniversalSoftware]

O locador entrou em contrato para fazer a cobrança antes da data de pagamento? Caso seja isso não tem problemas, o locador ou até mesmo a imobiliária constroem regras de cobranças para lembrar o inquilino 15 ou 7 dias antes do pagamento, para que ele não acabe esquecendo e assim tendo que pagar multa. Você não tem a obrigatoriedade de fazer o pagamento antes porém avisar não é nada prejudicial para o locatário, inclusive auxilia o locatário a ficar em dia com seus pagamentos. Se foi esse o acontecimento não seria uma quebra de contrato.

[@joseluizalmeida2011]

Numa rescsao de contrato, é necessário a formalização através de um documento assinado?

[@UniversalSoftware]

Sim, através de um Distrato ou de um recibo de entrega de chaves. Mas sempre importante formalizar isso

[@mariannarizzi3896]

Muito bom, parabéns!

[@UniversalSoftware]

Que bom que gostou Marianna, ficamos contentes com seu feed-back. Espero que os vídeos estejam lhe ajudando.

[@hevertonjulio6373]

Já fiz a recisão, más ele não quer assinar, é preciso ele assinar ?

[@UniversalSoftware]

Como dito no comentário abaixo, caso você não necessite do imóvel para uso pessoal ou tenha quebrado alguma clausula no contrato como não pagamento do aluguel ou atividades não licitas, você pode fazer a rescisão de contrato. Caso não seja nenhum desses problemas acima, o inquilino é resguardado por lei a ficar no imóvel até o prazo estipulado em contrato.

[@murilohenrique1]

Olá, pode me ajudar? divido um ap com mais 2 pessoas assinamos um contrato de no minimo 5 meses, o contrato está em meu nome! Caso eu saia antes de dar os 5 meses o que poderia me prejudicar?

[@UniversalSoftware]

Então você deve avisar o proprietário do imóvel 30 dias antes sobre sua saída do imóvel e conferir se existem pagamentos ou multas pendentes. Tomando esses passos, você não teria problemas.

[@eleniqueiroz6936]

Olá, tenho um contrato de 36 meses e foi cumprido até agora 5 meses. Pretendo comprar um imóvel agora. Gostaria de saber se existe a possibilidade de sair do imóvel e não pagar a multa por está comprando um novo imóvel?

[@UniversalSoftware]

Eleni, não há essa possibilidade. A multa rescisória é devida

[@fernandojunior8732]

Parabéns pelas dicas! E agradeço a lembrança do meu curso!!!... ;)

[@UniversalSoftware]

Fernando Jr, sempre uma honra aprender com você. Seu curso deveria ser de presença obrigatória pra todos do Mercado Imobiliário... grande abraço e ficamos felizes que tenha gostado do conteúdo

[@administracaoremaxalvorada2017]

Olá gostaria de conhecer esse curso de rotinas imobiliárias, como faço? qualquer coisa entre em contato comigo no 61 99855-9990 - Lucas

[@mariacorreadejesusdossanto6572]

Eu pago o IPTU Como que eu posso fazer Clear a escritura

[@evertonfelipe2330]

Se alguém souber me responda pfv...a dona da casa aonde eu moro pediu para desocupar o imovel o aluguel ja esta pago eu tenho direito a quantos dias para desocupar o imovel

[@UniversalSoftware]

Everton, antes de mais nada você precisa saber se o seu contrato encontra-se vencido ou vigente? Se estiver vigente ela não pode lhe pedir para desocupar, agora se estiver vencido o prazo é de 30 dias. veja a legislação abaixo: www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm Art. 46. Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato ocorrerá findo o prazo estipulado, independentemente de notificação ou aviso. § 1º Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador, presumir - se - á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato. § 2º Ocorrendo a prorrogação, o locador poderá denunciar o contrato a qualquer tempo, concedido o prazo de trinta dias para desocupação.

[@16rodinei]

Olá, sou locador de um imóvel e o contrato de aluguel vai vencer na metade de abril, no mês de abril o locatário tem que pagar aluguel, condomínio e iptu proporcional aos 15 dias?

[@UniversalSoftware]

Olá Rodinei. Se o aluguel for pós pago, sim.

[@carlaferreiradasilva3227]

Adorei

[@UniversalSoftware]

;)

[@gabrielaribeiro4682]

Paguei 12 meses de aluguel porém com 6 meses quero sair e o proprietário não quis fazer contrato e mesmo assim tentei várias vezes fazer contrato e ele não fez. Como eu faço pra rever os 6 meses que deixei pago e não vou morar na casa

[@UniversalSoftware]

Como não tem contrato formalizado é apenas verbal, é importante que você procure um advogado para te ajudar nesse processo

[@heloisapereira2094]

Tive mt problemas com um inquilino que saiu do meu imovel

[@UniversalSoftware]

Sem dúvidas uma boa imobiliária poderá lhe ajudar nas próximas locações a não ter problemas na saída do imóvel... pense nisso Heloisa

[@pinturasresidenciais3020]

Amigo eu aluguei um imóvel foi feito o contrato e a dona desistiu é não me deixou entrar na casa .Eu tenho direito de receber a multa que está descrita no contrato?

[@UniversalSoftware]

Com certeza :) além da multa pode ter outros direitos Sarah, recomendo que procure um bom advogado para lhe ajudar

[@valeriamuniz2762]

Quero tirar o imovel que esta vazio da imobiliaria Como cancelar o contrato?

[@UniversalSoftware]

Se tiver vencido seu contrato de prestação de serviços com ela basta notifica-la, agora se ainda estiver vigente, você pode notifica-la e pagar a multa rescisória se houver (Lembrando que estou me referindo ao contrato com a imobiliária e não de locação)

[@evertonfelipe2330]

Não tenho contrato do ap que moro e estou me vendo louco para pagar o aluguel sera que tem como eu negociar com a locadora para pagar em outro prazo o meu aluguel alguem sabe me responder isso???

[@UniversalSoftware]

Everton, o correto é ter um contrato de locação firmado entre as partes estabelecendo diretos e deveres. Agora se a data de vencimento do seu aluguel não está adequada, você pode negociar com o locador para mudar a data de pagamento e se for preciso você paga os dias pro-rata para tal alteração. abs

[@mariasoares5453]

Como é difícil essa vida

[@renanvale5265]

E se eu ficar sem água por semanas? E logo depois minha casa inundar e molhar tudo dentro da minha casa foi oque aconteceu! Eu sou obrigado a pagar multa?

[@UniversalSoftware]

Renan, Tem que analisar o seu caso melhor. Por que ficou sem água? Esse é um serviço contratado diretamente entre o locatário e a fornecedora de água. Por que a casa inundou? Sugiro que procure um advogado para lhe orientar sobre os seus diretos enquanto locatário e analise sua situação específica. Espero ter ajudado

[@renanvale5265]

Universal Software por conta que a água so sobe com bomba e a ligação e clandestina de água. E a bomba ficava quebrada direto e ela nem ligava. Meu apartamento inundou por conta da caixa d'água, a boia estava mal instalada.

[@UniversalSoftware]

Renan, Nesse caso a multa rescisória pode ser questionada sim devido aos problemas que o imóvel possui. (Se esse problema for anterior a sua locação e constar na vistoria) Cuidado com a ligação clandestina para não ter problemas ainda maiores.

[@magcardosoo]

Minhas duas colegas e eu alugamos uma casa (consta apenas o nome de uma delas) Preciso sair (6 meses depois) tenho que pagar minha parte do aluguel até o final (mais 6 meses) ou posso rescindir pagando multa proporcional?

[@UniversalSoftware]

Margarida, no caso, quem tem relação com Locador e deve rescindir e pagar o aluguel é a sua amiga, que consta como Locatária no Contrato de Aluguel.

[@magcardosoo]

@@UniversalSoftware grata! ❤❤

[@UniversalSoftware]

Margarida Cardoso 👊🏻

Olá, como vai? Assinei um contrato recentemente e estamos em estado de calamidade por conta da Pandemia COVID19. É possível rescindir o contrato sem multa?👀 Obrigada.

[@UniversalSoftware]

Sugiro buscar a orientação de um advogado. Certamente vai poder lhe ajudar melhor e proteger seus direitos e observar os seus deveres

[@Wagnersoares911]

E se o locatário não ter dinheiro pra pagar a rescisão contrato?? pode ser parcelada ??

[@sintiakele9877]

Oi entao Meu contrato foi resgirado no cartorio so que e de 12 meses , meu esposo saiu do emprego e o aluguel e 600 reais so meu salrio nao da nao, e estamos voltando para o interior,e agente saindo agora,pagagos a quebra de contrato???

[@sintiakele9877]

E so tem 4 meses que estamos na casa!

[@UniversalSoftware]

Sim, vocês teriam que pagar a multa rescisória por quebra de contrato.

[@VALERIA-ov7wv]

Eu to nesse momento vingativo da rescisão 😂😂

[@emelymeloo8594]

Lindoo e inteligente 🤗

[@senhoramalvadona5103]

A imobiliária sujou meu nome kkk nunca atrasei kk