RIGHT OF WAY OR EASEMENT, KAILAN BA ITO REQUIRED?

Kailan nga ba nagiging compulsary ang Right of Way or Easement? This is Part 3 of our Right of Way video series. Please watch our other Right of Way videos if you haven’t already done so.
Part 1: • RIGHT OF WAY OR EASEMENT
Part 2: • RIGHT OF WAY OR EASEME...
Please see other related videos for further information:
• MABILIS NA PAGPAPATITU...
• PAGHIWALAY AT PAGPATIT...
• PRAKTIKAL TIPS BAGO BU...
• SAFE BANG BUMILI NG LU...
• DONATION NG LUPA AT AR...
DISCLAIMER: Batas Pinoy - legal aid and public service only. Not legal opinion - CONSULT YOUR LAWYER.
My dear subscribers and viewers, Maraming Salamat po sa inyong support. Please bear with me, due to the THOUSANDS of questions na natatanggap daily at naghihintay ng kasagutan, it is physically impossible na masagot kayong lahat. Rest assured na I am trying my best to reply to as many as I can, pero talagang hindi po kakayanin na lahat kayo ay masasagot. For privacy and security reasons, hindi po tayo nagbibigay ng personal contact information.
Ang Batas Pinoy ay isang legal aid, public service program ng inyong lingkod. Hindi po ito daan para makahikayat ng kliyente for gain nor profit.
Maari po ninyong i-review ang mga past videos sa ating Batas Pinoy channel tungkol sa mga subjects na natalakay at nasagot na. Maraming Salamat po muli sa inyong suporta. It is an honour to serve our kababayans from around the world.
Copyright Disclaimer: Under Section 107 of the Copyright Act 1976, allowance is made for “fair use” for purposes such as criticism, comment, news reporting, teaching, scholarship, education and research. Fair use is a use permitted by copyright statute that might otherwise be infringing.
#bataspinoy #rightofway #easement

[@arnoldlabastida6852]

Now I know, salamat po Atty.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Arnold! Thank you for watching.

[@christinemoraleda127]

Good morning atty. how about the easement of NGCP, DPWH, NCC & other companies (government & private), hope you can discuss it too sir. God bless & more power!

[@BatasPinoyOnline]

Greetings! The issues and related matters were partly discussed in the previsious videos. We'll take your suggestions in our list. Thank you.

[@gretchenestrevillo1278]

Magandang gabi po atty. regarding po sa right of way. Ang nabili po na lupa namin ay share ng pinsan ng papa q. Ngaun po ang problema, may portion po sa lote na ibenenta po ng pinsan ng papa q sa ibang tao. Ngaun ung ibang tao na un na nakabili po ng portion na katabi din sa nabili namin ay d po kami binigyan ng daanan papunta sa public highway na sobrang lapit lang sana. Ngaun po di na talaga madaanan ang lote namin. Nakulong po sa loob.ngaun po ung tao na un d kami bnigyan ng right of way kahit sinabihan na xa ng pinsan ng papa q ( my ari ng lote ) na bigyan kami ng daanan

[@Ballog-a-LAKAY]

Thank you attorney for sharing your knowledge... Nais ko lang po maelaborate at best advice Kung dati ay declared ng land owner na may right of way ang lupa bibilhin, pero ito ay nasa looban sapagkat Yung lupa sa unahan ay kasalukuyan pang nakasanla na pagmamay ari rin ng land owner, Kung kayat Yung nasa loob ang nabili, Pero kalaunan, ay ibinenta rin ng land owner ung nasa harap sa kanyang kinauutangan at di na binigay ang sinabi niyang Right of way...TIA

[@mariacorazonadvincula7641]

Good afternoon po Atty. Thank you po sa very informative topic na nai share ninyo.Nagkaroon po ako ng idea about sa isyu na matagal na naming pinu problema...may property po kasi kami na nasa looban,wala pong ibang pwedeng daanan kundi sa loob ng school compound.Ang portion po ng school which I think almost 50% po ay donation from my great grandfather (lolo po ng nanay ko) dati na po talaga siyang dinadaanan ng mga tao papuntang nipa swamp,at ilog,,kaya lang po dumating sa puntong ayaw nang payagan ng school head na maging daanan kasi wala na daw privacy ang school.Ang tanong ko lang po...bilang successor po ng donor ng lupa pwede po ba kaming mag 'demand ng right of way'' from the school administrator?..Kahit po sa gilid lang ng bakod? Wala po kasi kaming ibang access papunta sa property namin kung saan mayroon kaming bahay at mga alagang manok'! (actually nakakadaan pa naman po kami sa ngayon pero hindi namin alam kung hanggang kailan kami pwedeng makidaan).. Hoping for your reply!..thanks in advance po!

[@corazoncastillo210]

G3

[@B-artdesign]

Thank you so much Attorney for sharing your Knowledge

[@BatasPinoyOnline]

Greetings! Thank you for watching.

[@pialagoraymon1800]

Good afternoon atty Mai tanong lang po ako,yung lolo ko sinangla po yung lupa noong 1965,,tapos kung hinde matubos ng tatlong taon rerematehin yung lupa hinde ksi na tubos ne lolo pagkalipas ng tatlong taon,,ngayon attty tiningnan nmin yung titulo sa lolo kupa yung nakapangalan at saka tax declaration..almost 53 years na atty sa pangalan pa din ng lolo ko.ngayon atty ang tanong ko makukuha paba namin yung lupa?salamat atty and more power

[@pialagoraymon1800]

Sana po mareplyan nyo po ako

[@normacorpuz8934]

I need. Your. Healf. Pano ko kayo personel makausap sir. Not. In public 0995. 428.6746

[@auroralex_]

Thank you Atty. for continuously educating us about the Law. More power po!

[@betzielifeintheprovince1543]

Atty salamat sa explanation at UN stress nmin natanggal at luha dahil nabili naming lupa two steps na daanan ayaw kmi padaanin both sides..Finally Lord grant our prayers..

[@fevidumalay9003]

hello atty thank u po your tpic is very informative ., by the way po ilang meters po ba ang standard size ang right of way at anu karapatan ng dominant at servient state po. may dapat bang bbyran c dominat lay servient?

[@cobud]

Hi Attorney. I watched all 3 of your videos about easement. Thank you for all the information. You mentioned about agricultural land needing to have 20 meters from the body of water, in my case a creek. I wish you can have another video specifically on this topic. I just bought an agricultural land with a creek beside it. It is indicated in the plan and the title, but I didn't know what an easement was until my brother saw the lot plan and pointed out the legal easement. The easement covers 50% of the land that I bought. My question is, how can I make use of that part of the land? There is an existing fruit tree in the easement, can I plant more fruit bearing trees on that side? What can I do with that side of my lot which I have invested so much in? Thank you.

[@BatasPinoyOnline]

There is seems to be conflict between the provisions of the Civil Code of the Philippines under Art. 638 which provides a 3 meter easement on river banks and streams , to wit: Art. 638. The banks of rivers and streams, even in case they are of private ownership, are subject throughout their entire length and damages within a zone of three meters along their margins, to the easement of public use in the general interest of navigation, floatage, fishing and salvage and Article 51(P.D. No.1067) which provides that "The banks of rivers and streams and the shores of the seas and lakes throughout their entire length and within a zone of three (3) meters in urban areas, twenty (20) meters in agricultural areas and forty (40) meters in forest areas, along their margins are subject to the easement of public use in the interest of recreation, navigation, floatage, fishing and salvage. No person shall be allowed to stay in this zone longer than what is necessary for recreation, navigation, floatage, fishing or salvage or to build structures of any kind. Considering that the Civil Code is an old and general law, the prevailing law on the matter is Art. 51 of P.D. No. 1067. In order to play safe, just limit your big ticket development project within the legal easement limit on the side of caution. Although one could argue that a "creek" may not be classified as "river" or "stream" and "shores of the seas" "lakes" hence, beyond the ambit of the 20 meters public easement and may be covered only by the 3- meter public easement. xxx

[@roxannevalencia7003]

Attorney, paano naman po kapag sa land title ay may nakalagay na 3 meters reserve, right of way, pero ang 3 meters na yun ay binenta ng may ari ng lupa. Maaari bang wasakin ang bahay na nakatayo sa reserved 3 meters right of way?

[@lizbeth2764]

salamat po attorney ito po ang problema ko for 17 years na, nxt week mag negotiate na kami sa me ari para ma develop ko ang farm ko dahil wala talagang daan God bless po attorney

[@MiguelCastillo-qw7df]

Sir thank you maliwanag po ang inyong paliwanag ganyan po ang problema namin

[@rubenrodriguezjr6142]

good day atty... papaano po kung ang katabi mong lupa ay ay meron nang (na unang) daaanan pero nakiusap na magbigay kami ng easement sa pagitan ng lupa namin?

[@quirinocalaguas2182]

Kailan po nagawa ang batas na walang kaakibat na pangkalahatang pagmamahal?? Lahat po ba ng mga luma at bagong batas ay may KAAKIBAT NA PAGMAMAHAL?? TNX PO SA (VS) ANS. GBU!!!

[@joelguinday5464]

Atty what if May personal na galit sau ang May ari ng daanan at bukod tanging ikaw lang ang ayaw padaanin, ano po gagawin. Salamat po atty. Masugid po akong tagasubaybay.

[@BatasPinoyOnline]

Tulad ng natakay na sa videos sa usaping ito, KUNG WALA na kayong IBANG maaring daanan pa sa pag labas at pag pasok sa inyong lupa to and from the public road kundi ung lupa na pag mamay-ari ng galit sa inyo ay maari kang mag file ng complaint sa korte upang pag bilan kayo ng portion or payagan kayo na maka daan sa lupa ng servient estate na galit sa inyo ung may-ari.

[@reydantegarcia8776]

@@BatasPinoyOnline halimbawa atornay ang lupa exclusive,,hinahati na samga erediro ,mykanya nang title.,ang sa akin naman nasa gitna walang daanan poyde ba ako humingi nang right of way nga lebre,,if dili poyde mgkano po ang value for square meter ,salamt atorney ,isa ako sa tagasubay bay nang iyong programa

[@marialuzborja4305]

Atty sa assessors office ba puedeng magtanong tungkol sa agreement on the right of way?

[@christiansalcedo-5029]

Paano po ang right of way na binenta ng tagapamahala sa kaibigan na naikotan na ng kalsada ang lupa at sinarhan ang right of way. At binigyan ka lang ng daanan .

[@khosaryborar4266]

Thanks po atty. sa free legal knowledge na ito.

[@user-sy6jb2pm2y]

Maraming salamat atty long luve maramingvkatulad ko na nagkatoon ng kaalaman sa lupa dahil sa effort mo.merry xmas to aou m your family

[@analieretig7081]

Gud evening po,atty. Paano po kng willing kau mgbayad s sinasabing right of way pero ayaw prin nila mgbigay NG daan Anu PO pwding gawin Lalo po kung wla n tlaga kau mdaanan dahil pinader n ng ibang may ari ng lupa.salamat po

[@kamote6232]

Sa Baranggay na kayo mag usap..

[@elcayaba5277]

Marami pong salamat Attorney sa magandang pagpapaliwanag, kami po ay nahihirapan sa amin pong sitwasyon dahil ibebenta daw po ang lupa sa unahan namin. Ang sabi po saamin ay ibebenta na daw po iyon mawawalan na daw po kami ng dadaanan eh ayun lang po ang daan po namin papunta sa kalsada ang lola ko po ay 94 years old na.

[@BatasPinoyOnline]

Magkaroon lang ng karapatan na bilhin ng portion na madadaana sa lupa base sa fair market value nito na pag mamay-ari ng iba, kung wala na kayong ibang madadaanan papunta sa pinakamalapit na public highway base sa actual needs ng gagamit nito ayon sa Art.649 ng Civil Code. Pero kung ung sinasabi mong mawalan kayo ng daanang kalsada papunta sa inyong lola na 94 years old na, ay maaring hindi applicable ang batas na nabanggit kung ung kalsada ay hindi naman paloob o palabas sa pinakamalapit na public highway.

[@h3ttam570]

Good day po attorney, maraming salamat po s dagdag kaalaman.

[@reginaarciento2271]

Salamat po atty sa pagsagot sa aking katanongan god bless po

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Regina Arciento! Thank you for watching.

[@eurysampol8231]

Thank you sir atty.maliwanag po ang explanation

[@silverioperez9078]

Thank you Atty sa inyong very informative topic. Atty saan pong ahensiya ng gobyerno pwedeng humingi ng easement o right of way?

[@bevy-g5g]

Atty. good evening! Suggestion lang po kung pwede please cite additional references of particular laws in your discussion so we can know and be familiarized and use it in our work. Thank you po Atty.

[@jesselambayan2093]

Thanks sa information , mabuhay Po kayo at marami ka pang matulongan

[@imbutidoseller4143]

Very impormative,,, salamat Atty. 😘

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Ms Mylene! Thank you for watching.

[@bubuydalagan3496]

Salamat Atty. sa mahalagang information

[@arnelnambatac2396]

very informative atty (uncle)😊..

[@ranulfogonzales6438]

Atty. salamat sa ginagawa mong servicio sa mga tao. Meron po ako matagal ng problema tungkol sa pagpasurvey ng lupa. Pina survey ko ito mga 2002 pero di naman naprobahan ang survey kasi nawalan ng licensya daw. Nakipagusap ulit ako sa Authorized surveyor at pumirma naman sya oong 2011 sa informal agreement na sulat lang namin sa isang papel at nag bigay ako downpayment. Taon taon pinupuntahan ko kung kailan susurveyhin next wek ng next sagot kasi busy daw sya. Maski ipapa follow up ko sa pamankin ko ganon din sagot. Ngayon balita ko mahal na raw ang singil ng ibang surveyor 50k daw isang lot. Mababa lang noon 5k ang 1 lot.

[@BatasPinoyOnline]

Kung mayroon kayong kasulatan ng surveyor kahit informal lang o sulat kamay at maliwanag dito na tumanggap siya ng pera ng downpayment mo, at hindi pa rin ginagawa ang obligasyon niya ay pasulatan mo na ng demand letter sa inyong lawyer at kujng ayaw pa ring kumilos at sumasagot ay mag file na kayon ng kaso sa korte for specific performance with damages. Mag file din kayo ng administrative complaint sa PRC upang mawalan ng license ung surveyor. Kaya tulad ng natalakay na sa mga video dapat maliwanag ang terms and conditions ng usapan at time table nito ay dapat ay mayroong maliwanag na kasulatan na pirmado ng surveyor at ng client.

[@ginaferrancullo2169]

Thank you po attorney sa mga informative contents mo...malaking tulong po ito sa amin. May katangungan po ako attorney...nakabili po ako ng lupa sa aking tiyo, yung lupa na yun po ay binili niya din sa ibang tao ,maraming taon na din ang nakalipas at hindi pa rin niya nalilipat sa pangalan niya. Namatay na po yung may ari at may mga anak pa po na buhay. Ngayon po may problema yung nakadeclare sa tax declaration na SPS owner, hindi po sila mag asawa , paano po ba ang gagawin ko? Nakasulat po kasi sa tax declaration ay pangalan ng asawa nung kapatid na karatig din ng lupa na aking nabili. Base po sa mga kapatid na karatig namin ay mana daw po nila yun. Sana po mapansin nyo ang aking katanungan attorney. Maraming salamat po at more contents pa po sana ang inyong magawa

[@daniloorinday4817]

SALAMAT PO SA MGA INFO

[@raiyakristineroaypil7246]

Salamat po atty. Sa information God bless keep safe

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Raiya! Thank you for watching.

[@rodsoliano7054]

thanks sa info attorney

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Rod ! Thank you for watching.

[@accidentalsanctuaryph8055]

Salamat po Attorney, very informative ito.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings! Thank you for watching.

[@wafumaot]

atty.gud amarsming salamat s programa nyo po .

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Evan! Thank you for watching.

[@felipeshea9328]

Ang galing ninyong magpaliwanag, malinaw na malinaw. Mabuhay po kayo.

[@pujantehelen2923]

Thank you so much attorney for this unlimited information!

[@lolitadumpor4762]

Good day po attorney. Ako po ay ofw.Yng right of way ko bigay ng kabila party dinimanda nya ako kasi sa kanya raw yng lupa narelocate ko.ngayon Nang hingi nlng ako ng madaanan sa narelocate kong lupa pumayag sya nag pirmahan kami sa brangay na kusang syang magbigay ng 3 meters na right of way.Ako nag pagawa ng papers sa attorney kalakip yng pinirmahan namin sa barangay. Ang siste ngayon babawiin nya yng pinirmahan nya sa barangay tanong ko pwedi ba yn?Di na nya ibigay.(nasulsulan) ng mga Marites nya mga fren.babawinin naka selyo na sa barangay at attorney selyado lahat ng,papers ng barangay selyado po yn,mayroon permit to survey waiting nlng ako sa surveyor. Thanks po. Salamat sa dios mayroon blogger nagbibigay liwanag sa aming isipan kong papano nto. 🙏 🙏🙏

[@ralicecarlengga9062]

Thank you Sir.❤️🇵🇭

[@user-sg5dm7vj7z]

Hi 👋 Have a wonderful weekend po. Thank you so much Attorney. From Tokyo, Japan

[@BatasPinoyOnline]

Greetings too from Tokyo! Dumo arigato for watching!

[@florramos3398]

@@BatasPinoyOnline good pm po magkano po bang magpasukat ng 200 sq meter na lips atmagpatitulo

[@loreliemanzo139]

Thank you attorney

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Lorelie! Thank you for watching.

[@samedwardbagaslao3684]

Thank you atty.god bless!

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Sam! Likewise. Thank you for watching.

[@salvacioncastillo4760]

Salamat po sa malinaw napaliwanag.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Ms Salvacion! Thank you for watching.

[@noelmartirizar9598]

Magandang araw po sa inyo! Thank you sa very informative topics ng Batas Pinoy. Bumili kmi ng lupa sa may ari at situated kmi medyo sa gitna na may estimated distance na 150 meters sa road na gnagamit noon pa man papasok sa brangay hall at plaza hanggang ngayon. dito nakatayo ang bahay namin. Pwede ba kmi mag demand sa may ari at anong agency ang pupuntahan kng sakaling hindi magbigay ang may ari ng right of way. Ito ay agricultural land pa. Maraming salamat po!

[@jeeann5796]

thank you so much po Atty. sa very informative na content. dahil dito nasagot lahat ng katanungan ko.. watching from Singapore. God bless and more power to your channel po.

[@annieelisan7614]

Hi good day po attorney maraming salamat po mabuhay po kayo stay safe and God bless po

[@BatasPinoyOnline]

Greetings too Annie! Likewise! Thank you for watching.

[@user-zt6cs4xd9h]

Good eveneng oo atorney

[@fredniedo6342]

Salamat po s sagot atty

[@clarksanchez757]

Attorney good afternoon I think it would be best you tackle in next episode and expound BP 220 since many Filipinos do not know such. Thank you for your immeasurable efforts God bless!

[@BatasPinoyOnline]

Your soud suggestion is well taken, as the function of the Department of Human settlement then under PB 220 with respect to the required technical standards for socialized housing in Urban and Rural areas, including the corresponding EASEMENT issues are absorbed by the Housing and Land Use Regulatory Board, in conjuction with subsequents amendments of related statutes and recently by R.A. No. 11201, which was approved on Feb.14,2019. Thank you Clark.

[@lydiaj344]

atty.good pm po ask ko po katulad ng proposal subdivision tapos ang geodetic Engineer ay nag prospose ng easement ng gagawing road right of way tapos ang magsacrifice ang owner ng lupa at hindi ba nila babayaran iyon sa mga namimili noong per lot owner kasi sayang naman yoong lupa na 3,831.sq.m unfair po sa aming owner.

[@lourdesparducho8847]

hello salamt sa information ang tanong ko paano kung ang right of way ng lula ay 1 & 1/2 meter talos pl ayaw nilang ibigy a ng binibigay lang po ay 1 meter lang pero nkalagay pk sa aming titulong lupa y 1 & 1/2 sana po ay maliwanagan ponamin salamt posaDios God bless po sa lahat

[@LudivinacPua]

Thank you atty..for sharing

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Ludivina! Thank your watching.

[@filoteoraut7458]

Knowledge shared, thank you Atty. & God Bless.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings and Likewise Filoteo! Thank you for watching.

[@edwinbautista3502]

Maraming salamat po

[@benedictoserrano2327]

Goodmorning po Atty.salamat po

[@BatasPinoyOnline]

Greetings too Benny! Thank you for watching.

[@teodymacadangdang4440]

Salamat po attorney

[@BatasPinoyOnline]

Greeting Teody! Thank you for watching.

[@alvinmendoza7085]

Ty for another informative videos, atty. Ask po, maaari pa po ba namin na mapaalis yong nag overlap sa lupa namin kahit matagal sa silang nakatira doon,almost 10 years na po, and kung papabayaran nalang po namin sa kanila ang lupang kanilang naoverlap,ano po ang pwedi naming gawin para mapilit silang bumayad?. Sana po mabasa nyo po ito atty,godbless po.

[@BatasPinoyOnline]

Kung mayroon kayong RELOCATION/VERIFICATION plan survey na approved ng LMB-DENR ay maari ninyong gamitin ang nasabing survey plan korte na maging basihan sa pag established ng overlapping at pag saklaw ng inyong property na ang boundary lines, area at technical descriptions nito maliwanag na nagkaroon ng overlapping at upang maitama ito base sa technnical description ng inyong titulo at ung relocation/verification survey plan, kahit na 10 years na or more ang nakalipas at kailan lang ninyo ito na discover.

[@ROVS-JC-7]

Good day po Atty. Plano po namin i benta ang lupa namin, hindi naman po talaga kami nasaraduhan, dalawang lote po ang nasa harapan namin, Ito pong short access to road which is Servient estate pero sarado po, tapos iyun pong karatig duon po kami nakikiraan, 1 meter wide. sino po sa 2 may ari ang dapat namin i demanda..para magkaroon ng 3 meters Right of way yun po bang dating daanan o yung servient estate na sarado?. Sana po maging Topic nyo rin po..at aabangan namin kung sakali po.

[@WilliamLaroya-c2m]

Kung Ang right of way...dapat makakadaan Ang sasakyan kung tao lng di nmn makatarungan yn...yn dapat maayos Ng batas...

[@mariyanna8-jp.channel]

Thank you po

[@hynjieababao1183]

Salamat Atty 😇😇😇

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Hynjie!! Thank you for watching.

[@user-kj2ls4mu5d]

Thank you po sir

[@mercyochoa2135]

Hi Attorney , ngayon ko lang po ito napanood ang topic na ito, May tanong po ako , allowed Po ba kami mag demand ng right of way , ang May-ari ng lupa Ayaw mag bili at ang property na ito ay naging public access noon pang 1960 ginagamit at dinaraanan ng mga tao na nakatira sa likod ng property na nasa unahan. Ano po ang dapat gawin para maging legal ang right of way or easement?

[@jhunaclan3359]

Good day, Batas pinoy! Salamat po sa mga impormasyon na naiibigay nyo..May tanong lang po ako at sana mabigyan nyo po ng kasagutan, Ang tanong po eh sa ating batas saan po ba tlga dapat itayo o nakatayo yong mga poste ng kuryente.. salamat po!

[@theparaisos2645]

Hi po Attorney! Watching po from Canada! Thank you for sharing your knowledge. God bless you po always

[@BatasPinoyOnline]

Greetings The Paraisos of Canada!!! Thank you for watching. God Bless too!!

[@jojobonotan2605]

Gd mrning po attorny po my tnong lng po ako tongkol s lupa nmen po ngaun po ung kptbhay nmen n nkitra lng s lupa n hnd s knila gs2 hminge s amen ng rigth of way n kmi ay ngbbayad ng tax smantala cla po ay hnd ngbbyad tax kc ung lupa n tinirahan hnd s knila nkigamit lng cla po attorny

[@melaniebarredo3482]

Thank you po sa valuable information. Ask ko lang po sana kung sino po ang dapat masunod pagdating sa lugar kung saan ilalagay ang right of way?Ang mayari po ba ng lupa o ang makikiraan doon?

[@BatasPinoyOnline]

Ung may-ari ng lupa na maituturing na servient estate ang masusunod kung saang parte ng kanyang lupa na less inconvenient sa kanya ang maaring maging right of way ng gagamit nito na maituturing na dominant estate.

[@ma.theresanatividad4664]

Good Day po, Atty. Salamat po s informations, malaking bagay po ang mapanood ang content ng 2 videos. May karagdagang tanong po ako; Kami po ay may 2 unit s subd, kabilaan po at nasa pagitan po ng mg ito ay deadend n perimeter fence nmn po ng subdivision. Gusto po buksan ng taga kabilang bakod ang deadend para maging passage way nila. Nabigyan n po sila ng right of way s pinaka mainroad po ng subd. Ngyon lumapit po sila s Barangay Capt n kapatid mismo ng Mayor at kamag-anak. May karapatan po b n makialam a ang Mayor patungkol s gusto nilang buksan nag deadend ng aming subdivision? Maraming salamat po, more power, Atty.

[@rosalieclaveria835]

@@BatasPinoyOnline paano po kung ang ibinibigay ay hindi naman angkop na madaanan katulad ng creek. Ang gusto po nila kasama yun creek sa sukat ng right of way na babayaran. Hindi naman po pwedeng daanan yun creek lalo na ng sasakyan.

[@olivergonzales5311]

Yung iba talagang magugulang, pag Wala pang nakatira sa katabing lote, sinasagad Nila ang pagpapatayo Ng BAHAY ,para pag dating Ng panahon di sila makukuhanan Ng lupa..

[@BatasPinoyOnline]

Kung pagbabasihan ang requirements ng Building Code of the Philippines at mga provisions ng Civil code of the Philippines, at depende na rin sa type of construction in certain area ay dapat magkaroon ng setback or easement from the property line sa pag papagawa ng stractures o pag tanim ng halaman. This applicable sa mga lote in the community na hindi dikitdikit ang mga buildings tulad sa urban cenrters. Upang malaman kung nagkaroon ng violation ng Building code ang ginawang pag sagad ng construction sa property line ng bahay na walang setback sa sides ay permitted ito, for as long as ung setback or easement requriements ay nasunod sa frontage at sa likuran ng bahay or building structuctures.

[@GhostedStories]

Thank you atty!

[@BatasPinoyOnline]

Greetings! Thank you for watching.

[@GhostedStories]

@@BatasPinoyOnline my pleasure po.

[@user-ld2cu3wz3q]

Good morning po atty. Nakabili po kami ng lupa malapit sa sapa. Ang nabili po nmin ay may meron pa pong mga 3meters bago ang sapa at hind po iyon naisama sa pagsukat. May karapatan po ba kmi bilang bagong may ari sa easement na tinatawag kapag malapit sa sapa. Deed of sale palang po ang hawak namin thank u po

[@rexrenan2655]

ang nag binta po ay ang isang anak piro apat po cla makakapatid daanan lang po ang binili salamat po atty masugid

[@natureloverblogs8360]

Opo sabi po na atty ang right of wau ay ibinibigay sa talagang walang madadaan kung baga nakulong qng bahay niya o anumang property at mapipilitan ang my ari ng lupa na mgbigay daan ngunit eto ay babayaran ng nanghihingi ng daan,at hindi bili iyon kundi prang inuupahan nyo ito sa mayei ng lupa,uupahan mo oto hanggang kailan mo kaialangan...pero kung my dadaan nmn talaga kayo kya lng malayo eh hindi kayo mabibigyan ng roght of way ng nhmamayari ng lupa...kya huwg siga siga ...gumawa kau ng sarili nyung right of way o bumili kayo ng lupa eh ibawas nyun na ang right of way nyo,hindi ung sinasagad nyo,lasalanan mo iyon.

[@kakabztv3535]

Hello po atty. Ask lng po kong anong status sa lupang sanla na ipinasa sa ibang tao at ang kasunduan ay nakapangalan sa unang pinagsanlahan..ngayon po ipinapatubos na sa pinagpasahan ng sanla dhil olmost 16yrs na...ngayon po ang mamayari ayaw mkipgcoordenet, ano po ang pwedeng gawin sa sanlang lupa.tnx po sa advise..God bless

[@MotorcycleDealership]

Hello atty. Good day, sending my full support, im glad to be here, and i hope you well, thank you anyway for sharing your nalalaman sa batas talagang nakakatolong ito for me, salamat atty,. Newbie from cebu watching,.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings bai. Salamat kaayo for watching.

[@marlynmendija8262]

Isang lote po hinati ng dalawang magkapatid.nagtayo ng kani-kanilang bahay.c dominant estate hindi humingi ng daanan ky servient estate sa halip nakidaan sa katabing lote ng pinsan.kaya c servient estate fully developed his portion without interruption frm dominant estate.when the lot was finally subdivided by a GE a perpetual easement of 3m was reflected inside the lot of servient estate.But the dominant estate did not use his right over this easement rather continued passing in the adjacent lot which became his routinary/customary path for more than 20 yrs.He sold his lot and the new owner demanded a right of way to the servient estate.Q:can the new owner demand a right of way to servient estate when the original owner already waived his right over the proposed right of way? Is the new owner correct by insisting that servient estate blocked her right of way when since from the time of occupation by both the owners of dominant estate and servient estate there has been no right of way existed in the servient estate since dominant estate passed in another lot?

[@jamieson9673]

Magandang araw po Atty. Nasa looban po yong lote ko surrounded with other property, creek and ricefield. Wala po akong madadaanan palabas at papasok. Bago ko nabili yong inside Lot, i asked the seller for a ROW. They came up with an ROW agreement with the first lot owner na magbigay siya kasi dadaan din siya ( Servient Estate o front lot) sa barangay. Mag pinsan po sila. At saka yong Lolo ang may-ari nang lahat nang Lupain nila ( Seller and Servient Lot). Yong ibang mga kapatid di pumayag. Nakikiusap na ako sa kanila kasi sila ang nasa front na lote from the National Road and of course gusto kong bilhin with a fair price. Ayaw nila ang FMV or Zonal value kahit doblehin ko pa pero ayaw nila ang presyo. Eh, agricultural land (3 hectares) yong land nila and 4th class municipality and in a province. Gusto nila ang presyo per sqm like a commercial price. They demanded 3K per sqm down to last 1.5K per sqm which i find still not reasonable price. Tanong ko lang Atty., if ever dalhin ko sila sa Court ano ba ang sinusunod na presyo sa Korte para sa ROW? Per FMV ba or Zonal Value? Salamat ng marami Atty!! Mabuhay po..

[@BatasPinoyOnline]

Kung ang situation mo ay maituturing na compulsory in nature ang pag kaloob sa ng right of way tulad ng natalakay sa video, at ang presyo ng servient estate ay unreasonable at maari lang gamitin ang right of issue to gain leverage to demand unreasoanable selling price, ay maari kayong dumulog sa korte to compel the concerned lot owner to sell to your that portion of their land, the right of way requirements mo(based on actual needs of the dominant estate) in order to compel the servient estate to sell to you the right of way requirement mo, based on the amount or selleing price that the court may decide as reasonable under the circumstances.

[@jamieson9673]

Maraming salamat po sa reply Atty! God Bless you more po.

[@floridadamandaman7389]

Atty watching from saudi arabia

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Florida of Saudi Arabia! Thank you for watching.

[@zenyvasquez1829]

Is Watching from hongkong.

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Zeny! Glad to hear from you again. Thank you for watching. Stay safe.

[@ayalamprea5364]

Meron nga sa amin nag dedemand ng right of way pero wala naman clang titulo ng lupa sa likod 😅 grabe mas matapang pa cla. Ang haba pa naman ng lupa namin mahigit sa 100m ang haba.

[@flordelizapierce6397]

Thank you atty.. may bahay po kame sa bukid atty…nasa gitna po kame at ang mga katabi po namin bukid mga kamag anak uncles..ngayon po atty. Yung isang uncle ayaw magbigay ng right of way..at request lang namin right of way makadaan ang kotse po…kaso ayaw magbigay at malaki ang gusto bayad 500tawsan eh driveway lang naman po…yung isa naman atty. pinsan mayroon malinaw na driveway…kaso atty.pahirapan at sakit sa loob kung kame makadaan sa right of way..matagal na po yung right of way atty. isasara na daw po..ano po ba magandang gawin atty.?

[@mailyntolentino4995]

Tanung ko lang po attorney. Tungkol po sa right of way. Sa iba po syang bumili ng lupa at hindi po sa amin. Binigyan po namin sila ng madadaanan. Ang problema po ay Kami pa ang minumura nila samantala hindi po sila sa amin bumili ng lupa. At ngayun po ay gusto namin sarhan. Pwede po ba namin Gavin yun. Mayroon naman silang dadaanan attorney duun sa lupang binilhan nila. Salamat po at mabuhay po kayo. God bless po

[@lornarelon7280]

Attorney, paano kung nakabili ako ng lupa sa likoran tapus yung nagbenta sa akin walang right of way na ibigay ano po gagawin ko. Attorney, nun nabili ko po yun lupa may right of way, more than 20yrs n daw yung ginagamit at nagamit ko narin ng 12 yrs. Kasamaang palad pinasarado yung may ari dahil sa di alam dahilan? So what is the best way na gawin ko Attorney.

[@maribelsebastian999]

Good morning PO Attorney, ano PO ba Ang pagkakaiba Ng CLOA at CARP? salamat po...

[@abujerrey]

Hello po Atty, tanong k lang noted na po sa title 4 meters right of way (30 meters po haba x 4 =120 sqm right of way non-saleable ) ang natira sa frontage 6 meters ( total:10-4=6) ito po ba pwde mapaliit sa 3 meters. At kung ito man ibebenta kasama ba sa binta ang righy of way. lastly, pwde po ba singilin ng impediment, amelyar, etc ang domonant estate.tnks.

[@emmalyncorpuz5731]

Base po atty.sa experience ko mahabang story pero ung lupa ay Isang mana sa aming ina at dahil sa likod po ako na dapt equally Ang hatiian humingi ako Ng 3meters of right of way..sobrang grabe pinagdaanan ko na hirap dhil hirap ng mag give way ung kapatid ko....

[@BatasPinoyOnline]

Hindi kayo nag iisa sa usaping "right of way", kung tutuusin ay magkapamilya na kayo, how much more pag hindi kaano kaano ung mga parties.

[@rahulmaron]

haha natatawa ako sa closing message ni Atty. Ang dami atang natatamaan dun. Kakabasa lang ng title, diritsu agad sa comments section.

[@BatasPinoyOnline]

Sa hindi nasasagot, please note na we have more than 100 videos na napublished na. Ang aggregate na mga comments at katanungang natatanggap araw araw mula sa ibat ibang panig ng mundo ay hindi bababa sa 1,000 na katanungan. Take not na ang pag sagot ay hindi lang a simple "yes" or "no" or " true or false". Maraming dynamics at mga implications ng batas. isang "salita" or sentence or phrase lang, ay maaring mag iiba na ang maging applicable na batas. May mga situation pa rin na kailangan ang pag ibayong research sa mga katanungan. Sa hindi nasasagot pag pasinsyan na ninyo. Maari naman kayong dumulog sa inyong lawyer sa inyong community kung gusto ninyong mag karoon ng professional at prompt services. Take note further na wala po tayong OBLIGATION to answer ALL QUESTIONS dahil physically impossible na masagot ang mga katanungan kahit na 24x7 tayong walang gagawin kundi ang sumagot sa mga tanong, walang kainan , walang tulugan, walang pahinga. Take note po, ang bawat pag sagot sa isang tanong ay gumugugol ng 4 to 10 minutes . Bukod pa rito tayo ay nag hahapbuhay din na tulad ng nakakarami sa atin ay mayroon ding mga obligation sa ating trabaho at mga professional commitments.

[@florentinamatias2434]

Atty thanks po

[@BatasPinoyOnline]

Greetings Florentina! Thank you for watching.

[@blasjr.mirasol7274]

atty, tanong ko po kung ano ano ang karapatan ng may ari ng bahay at lupa sa harap ng kalsada or tapat nya. madalas kasi ito ang pinagaawayan sa maraming lugar.

[@bonhomietv9350]

Perspective easement naman po please thanks

[@moonflower1433]

Hello po Atty..👋 Thank u again for another free education.... Stay safe po..😊⚘

[@BatasPinoyOnline]

It’s my pleasure, thank you for watching!

[@elaela5820]

Gud day po tanong lang po yung harap nmn e magbenta cla ng right of way pero sobrang mahal halos halaga ng buong lupa nila.ngaun po ngdemand cla sa ganung halaga kung ayaw nmn nd kami makadaan.ano po ba ang dapat gawin?un lng daw ang last price nila..

[@carmenchitaalisbo1590]

Good day Atty and happy new year, tanong lang po ako- pwede bang e benta ng may ari ng lupa ang lupa tulad ng slopes at lupa na papunta sa ilog na hindi naman kadama sa kanyang lot title kasi slopes na syang papunta sa ilog?

[@racerfarm1236]

Magandang araw po ATTY ROGELIO WONG (BATAS PINOY). Ako po si Ruel Cortez. taga Tagkawayan, Quezon. OFW po ako dito sa Abudhabi. di man po ito related sa mga kasong idinudulog sayo subalit sayo ko p din po nais ilapit sayo ang aking problima upang makahingi ng tulong kung may karapatan po b ako sa lupang tinaniman ko at ginastusan na ineaward ng DAR. Ganto po kc yun, Year 2015 nakabili po akong RIGHTS ng lupa sahalagang 15k. Ang lupa po ito ay matagal ng abandunado (solid kugunan)walang tanim. mula po ng mabili ko ang rigths ay tinaniman kopo ng nyog at iba pang halaman, Taong 2017 po ay ipinamahagi ng DAR sa benefisyaryo, sinukat , at tinaniman n n ng muhon. kaya mas lalo po akong nagsumigasig sa pagtatanim ng mga halaman at kung susumahin po higit 250 k n po nagastos ko simula ng magtanim ako.halos lahat ng sahod ko dito bilang OFW ay don npunta sa mga pagpapatanim palinis ng mga halaman. Ang sabi po ng DAR ay processing n daw po ang papel para sa benefesyaryo nang mag bisita sa site ang mga taga banko. Nitong 2021 ipinatawag po ng DAR ang mga binifisyaryo dahil naghabol po ang may ari ng lupa ng retention na 5 hectare at ang napili po na retention ay yung area ko na puno n ng tanim. Ang sabi po ng DAR ay gagawin n lng daw po akong tenant sa lupa. Parng ayaw ko po maging tenat kasi ngaun pa nga lang n wala pang napapakinabang ay inuobliga n kami n mag bigay sa may ari. May karapatan po b kami na ipaglaban ang pagod , panahon, gastos na inilaan ko sa pagtatanim doon? at tama po b na ngayon sila kumuha ng retention na sa tagal ng panahon di nila naasikaso ang lupa ngayong marami n ang tanim saka sila mag kuha ng retention at bakit po di sila kumuha ng retintion bago pa sukatin at lagyan ng muhon? Ang sabi po ng DAR ay yung area ko ang kukunin bilang retention. gagawin akong tenant at kalahating iktarya n lng po ang maiaaward ng DAR. naisip ko na maliit ang kalahating iktarya pagtataniman at sayang ang oras at pagod sa pag ahon dahil maliit n po ang pagtataniman. May karapatan po ba ako n ipaglaban ang inilaan sakiN ng DAR manatili sakin ang lupang nasukat na para sakin bilang bebefisyaryo? Kung wala po, may karapatan po b akon pabayaran ang mga tanim ko? o mga nagastos ko? Umaasa po ako sa inyong tugon. KUNG MAY LABAN PO AKO ATTY? Dahil don po napunta laht halos ng pinag hirapan ko bilang OFW. KUNG SAKALI UUWI PO AKONG WALA PINAGHIRAPAN. Maraming salamayt po sa inyo. GOD BLESS US!!!

[@BatasPinoyOnline]

Base sa kwento mo ay maaring tama ung DAR. Take note sa ilalim ng Section 6 ng R.A. No.6657, otherwise known as the Comprehensive Agrarian Reform Program(CARP) ang may-ari ng lupa ay entitled ng maximum na retention limit na 5 hectares plus 3 hectares per child who is at lease 15 years old and willing to cultivate or administer the farm directly. Ayon pa rin sa nasabing batas ang may karapatang pumili ng retention limit ay ung may-ari ng lupa, at kung ang napiling lupa tenanted, tulad mo,whether kinikilalala ka ng may-ari o hindi na tenant sa pag tanim at pagasaka mo sa lupa. sa ganitong situation, ang tenant ay mayroon kayong option, na mamili na manatili sa lupang sinasaka bilang tenant o aalis at maging DAR beneficiary pa rin na mapakalooban ng lupa sa looban ng lupa ng ng may-ari o sa ibang lupa na malapit sa inyong barangay. Kung hindi aalis ung tenant ay mawawala ang pagka DAR beneficiary niya at patuloy na mananatili sa lupang kanyang sinasaka bilang Tenant-lessee ng may-ari. The tenant must exercise this option within a period of one (1) year from the time the landowner manifests his choice of the area for retention. In all cases, the security of tenure of the farmers or farmworkers on the land prior to the approval of this Act shall be respected. Tunkol naman sa tanong kung entitled ka na mabayaran sa mga improvements at mga halaman na tinanim mo, at base na rin sa R.A. 3844 , as amended otherwise known as the Code of Agrarian Reform of the Philippines, ay maaring entitled kayo na mabayaran, note further na ayon sa Section 25-R.A. No. 3844, as amended, provides: “The agricultural lessee shall have the right to be indemnified for the cost and expenses incurred in the cultivation, planting or harvesting and other expenses incidental to the improvement of his crop in case he surrenders or abandons his landholding for just cause or is ejected therefrom. In addition, he has the right to be indemnified for one-half of the necessary and useful improvements made by him on the landholding: Provided, That these improvements are tangible and have not yet lost their utility at the time of surrender and/or abandonment of the landholding, at which time their value shall be determined for the purpose of the indemnity for improvements." Dahil walang kakayahan na makakuha ng data or impormasyon sa MARO-DAR, sa tamang computation kung magkabayaran man, ay sumangguni kayon sa DAR alamin ang detalye sa usaping ito.

[@racerfarm1236]

@@BatasPinoyOnline salamat po atty.

[@pilarfamily3080]

Atty. Padiscuss naman po ng Res judicata doctrine Kasi dalawa poyun pagkaka alam ko yung claim preclusion at Issue preclusion Pabigay nadin po ng halimbawa medyo gusto kopo mas malinawan sa doctrine nayan

[@ramonapolinar8198]

Tatlong magkakapatid po na nakamana ng kanya kanyang lupa at me kanya kanya ng titulo. Si kapatid no. 1 sa kanan ay nagbenta ng lote at hinati hati, nagbigay sya ng right of way para sa mga bumili sa kanya, ganun din si kapatid number 3 sa kabilang side. Nagbenta din at naghati hati, nagbigay din ng right of way intended sa mga bumili din sa kanya… now.. itong si kapatid number 2, nasa gitna, naghati hati din ng lupa at nagbenta, di na sya nagbigay o nagbawas sa lupa nya para gawing sanang right of way para naman sa mga bumili sa kanya at sinabi na pwede ng maki right of way sa dalang kapatid nya na nauna ng nagbenta . Tama po ba yun?

[@mcellsanjose5371]

May bayad pla ang easement.. yun s case kc smen, humingi yun kptid ng father ko ng right of way.. bago nmatay ang father ko, nabanggit nya n temporary lng yun... pro ng namatay na father ko, nilabas ng kapatid nya ang decleration ng pgkkhati.. at n register na yung right of way.. dati kc nung nsa mother title pa, ang usapan lng ay kung ilan metros at kung hnggng saan lupa ng bwat isa.. .. pro pwede pla ipa register at i slash n yung right of way, sa gnung case.

[@arzadontomzky6548]

Hello po atty. Itanong ko lang po sir 1. kung ang lupa ay hindi nababayaran ng 10 yrs ang tax po ba ay kukunin ng governo? 2. Kami po ay tenant po ng lupa ng mahigit 40 yrs po? may karapatan po ba kami na mabigyan ng lupa kung sakaling ibinta ng may ari ang ang kanyang lupa na aming binabatayan. 3. Dati po kc atty nagbibigay po kami ng amilyar ng ilang taon din po. Pero noon wla na po ung naniningil ng amelyar na katiwala po ng may ari ng lupa ay hindi na po kami nakapag bibigay halos 10 yrs na po ni hindi po nmin alam kung ano ng nangyari sa kanila kc nasa inang bansa po sila. Noong tinanong nmin sa munisipyo hindi raw po sila nag babayad ng tax po nila mahihigit 10 yrs po. Ano po ang maganda po nmin gawin atty.. thank you sa kasagutan and god bless po.

[@BatasPinoyOnline]

1. Maaring masubasta at i-auction sale ng lupa ng local government kung hindi nababayaran ang amilyar at mga penlty charges nito. 2. Assuming ka kayo ay nagsasaka sa lupa bilang bilang isang tenant-lessee farmer, at hindi lang tagabantay o pinatira lang sa lupa, ay wala kayong karapartan na mabigyan ng lupa or share sa pinagbintahan ng lupa. Bilang tenant-lessee farmer ang karapatan lang ninyo ay maipag patuloy ang inyong pag sasaka kahit sino ang papalit na may-ari dahil kayo ay mayroong security of tenure. Karapatan din ng tenant na sa inyo muna i-alok ng may-ari ng lupang sinasaka na bilhin ito sa resonableng presyo at terms and conditions. At maari lang itong ibenta sa iba kung ayaw ninyong bilhin. 3. Ang mayroong obligasyon na mag bayad ng amilyar ng lupa sa munisipyo ay ung may-ari ng lupa at hindi ang tenant. Kung ayaw ninyong ma-subasta ung lupa, ay maari ninyong i-advance ung amilyar at bayaran ito pero subject to reimbursement mula sa may-ari ng lupa o maaring i-awas sa upa na inyong binabayad sa lupang sinasaka. At kung sakali mang masubasta ang lupa dahil sa hindi pagbabayad ng amilyar at i-public auction ito, ay maari kayong lumahok sa bidding. Pag kayo ang nanalo o highest bidder ay ipag bibili sa inyo ang lupa, matapos na mabayaran ang lahat ng pagkakautang nito kasama na ang interest at penalty charges, at kayo ang tatanghaling bagong may-ari ng lupa.

[@nestorborla6529]

Ang lupa na dapat hingan ng right of way ay 1.5 meters lang po Ang lapad at 6 meters Ang haba,ngayon itong 1.5 meters ginagamit na loundry area at garahi ng motor kailangan pa bang bigyan ng right of way ang humihingi Ng right of way para maka punta sa kanilang lupa na bagong bili? Salamat po

[@ricardobenedictos7559]

Good day po atty bumili po ako ng kalahati ng likuran lote may right of way na dati kailangan ko pa po ba bilin o share na kami sa right of way ...

[@godwinhowardmirafuentes93]

Good day of

[@jacke.palnek4437]

Ang problema po attorney, e yung mga nakikidaan lang ay sila pa yung nanghahamak at nagaastang may ari na doon sa property na dinadaanan nila.

[@BatasPinoyOnline]

Bilang may-ari ng lupa na dinadaanan, kung by tolerance lang sa panig ng may-ari ang pagpadaan ng inyong property at wala namang "right of way" ung dumadaan, ay sarhan o bakuran ninyo ang lupang dinadaanan. Lagyan ninyo ng signage" NO TRESPASSING" upang mayroon kayong basihan sa pag file ng complaint for trespassing sa mga intruders ng inyong property.

[@osmundocuaresma1773]

Good AM po Atty. magtanong lang po ako tungkol sa ating mga agricultural land puwede po bang ipagbawal ang dumaan sa lupang pagmamayari ng iba , tulad po makikidaan lang ang harvester o panghakot, at ito naman ay wala namang masisira dahil nakapaharvest na sila.

[@roughryderRS]

The property with a 6-meter width and a length of 40 meters is owned by 4 sibblings. In effect, no single sibbling purchased a cut of the said property. 1. Dapat bang ang sibbling na nagtayo sa front cut be obligated na magbigay ng pasaage way or right-of-way sa ibang nyang sibblings? Kung oo, ano ang minimum na lapad ang sinasaad sa batas. This is in accordance with rules on safety and emergencies (e.g. medical, fire, etc).

[@MariaLuzBuenaventura-fs9xc]

Hindi libre ksi mwawalan or mbawas n sa sariling poder ang portion n gawing right of way gamit para sa iba Ang PANGGAWA NG MAAYOS n DAAN rin at pgMAINTAIN nito Ang Isa p s Consideration Kaya Hindi pde n Libre Ang mga nkinabang s pgdaan rito