Ринок нерухомості України на кінець 2024 року. Чи вигідно здавати квартиру в оренду?

[@BreakingObsession]

рынку пипец , жду квартиры в Киеве по 10-15к , в центре 25-30к за готовое с ремонтом)))

[@KtoStroit_com]

При різкому падіння курсу десь до 200 це ймовірно... Але навряд що аж так

[@flgdev]

Такі ждуни як ти потім побіжать іпотеку в Варшаві брати на 400к баксів на хату 50 метрів за окружною 😂

[@BreakingObsession]

@@flgdev За такие деньги можно дом во Флориде или Каролине взять )))

[@NamelessPerson-w6p]

@@BreakingObsession эт да, но кто даст нам жить во флориде или каролине) Выгонят через 3 месяца и скажут - иди отсюда, ты не американец и тебе тут не рады, виза туриста бай-бай, откисай 9 месяцев или 3 месяца (не шарю) где-то подальше от нас и пока откисаешь какой-нибудь сквоттер мексиканский заселится туда и сварит кылограм героина 😁

[@VadymSharko]

У нас даже после ядреного удара народ вылезет из убежища и будет покупать недвигу. И не только потому что оптимисты. Отсутствуют другие инструменты инвестирования. Даже вывести деньги проблематично!

[@vikabey2449]

вітаю. вперше тут,але маю що додати -люди продовжують їхати з країни, темпи тільки збільшаться, тож ціни на нерухомість не виростуть,якщо у нас не буде втілено план маршалла -податки та комунальні ростуть і це напряму відобразиться на нерухомості -прибутковість оренді впаде, тому що здавати без участі держави скоро стане неможливо -планувати у нас навіть на 5 років,то лотерея,а на більший термін-божевілля. до речі,у світі ситуація не набагато краща -є надія лише на великі міста,де буде робота. інша частина країни вимре і невідомо на який термін -згадую 90-ті,тож має сенс купити дачу заради городини -купив акції-щось сталося-виїхав з країни і не болить голова. вклався в нерухомість-щось сталося-виїхати не можеш,бо все,що ти маєш, знаходиться тут -вторинна нерухомість має ціну завдяки адресі та інфраструктурі. зробити ремонт на вторинці в рази дешевше. хоча зараз немає кому робити ті ремонти і ситуація стане гіршою. тож,якщо сильно треба купити квартиру,то краще від 2008 року,де і сусіди більш-менш нормальні, і вкладатися дуже в ремонт не треба, і адреси у цих будинків вже не найгірші, і лічильники на опалення там є -Київ: стільки недобудов стоїть,що говорить не на користь ситуації, якість дуже впала,будують "чєловєйники", а не житло, про трафік краще не починати говорити, про кількість садочків/шкіл/лікарень...промовчу, київська адміністрація краде,як перед кінцем планети... -ця розмова не матиме кінця,тож ...

[@KtoStroit_com]

Ну якраз для Києва ситуація по демографії, попиту на квартири і оренду ще більш менш непогана. Якість і затори - то інше питання. Бо жити жебраком все життя в умовній Німеччині теж не рай на землі... Акції теж мають ризики, тому наше все це слово - диверсифікація

[@Blessyou3.14]

Вітаю! Раді бачити, дякую за огляд!

[@KtoStroit_com]

👍

[@irynanakonechna2030]

Теж чекала на ваші відео.🎉 Подобалась подача матеріалу.

[@KtoStroit_com]

👍👍👍

[@yevanders2549]

З поверненням!❤

[@KtoStroit_com]

Дяка...

[@НаталяДріга]

Рада чути вас і бачити! З приводу оренди погоджуюсь з вами повністю! Екаю наступне відео.

[@KtoStroit_com]

Дякую

[@АлексОНЖЕ-о1к]

Здравствуйте!Рад видеть. 1.Диверсификация-это не три новостройки.Сори,но нельзя путать яйца в разных корзинах,и яйца в разных штанинах. 2.Трежеря по 4.5 годовых,конечно да.Но в периоды,как на сейчас.А затем перекинуться в 500-тку индекс.Там хоть капитализация присутствует,на длинном горизонте. 3.Сидеть в кеше.А есть уверенность,что в свете борьбы США с Китаем,не будет девальвирован доллар и переведен в цифру?Ранее у США было технологическое преимущество,плюс нефтедоллар.На сегодня ни того,ни другого.А кто-нибудь видит угрозу резервному статусу?А он есть.И не малый. 4.Старая недвижимость.Недвижка недвижке рознь.Хрущёвки да,сроки подошли.Но царский фонд в центре,как пример,это достояние города.Так не строят и вряд ли будут строить.Замена коммуникаций(а многие дома,после реконструкции ),при необходимости,по затратам сопоставимым с ценой этой недвижимости,не такие уж и высокие.Сталинки нет,очень дорого ремонтировать,и коммуникации 50-х годов..Недвижимость 80-х и 90-х,еще постоит.Плюс там малые площади,что в пересчете на новое жилье,выгоднее в конечной сумме. 5.Окупаемость,через аренду.Да,не очень выгодно.Но для большинства в нашей стране,нет не единого инструмента,по надежности,на длинном горизонте.(Угрозы минимальные,кроме войны и землетрясения.Да,война это огромный минус.Но минус не только для недвижимости,но и для самой жизни).Плюс капитализация ранее бывала.По крайней мере была с 2001 по 2008,и с 2015 по 2020.Есть надежда и в будущем.

[@KtoStroit_com]

1. Погоджуюсь, але то ж фантазія була :) 2. ++ 3. Ось в тому ж і старання вкласти частину активів у американську фонду, яка буде зростати разом з можливою великою інфляцією. Хоча якщо буде якийсь в США бада-бум, то далі пункти 4 та 5 взагалі як на мене не актуальні, бо скоріш за все весь середній клас, який ще тут точно поїде за кордон. І залишиться лише треш-конттингент, як зараз в умовному Донецьку 4. ++ 5. Ну війна може закінчитися, а ось інвестиційна привабливість харківських новобудов навряд повернеться (як і Запоріжських чи Херсонських). Тому нерухомість може й стояти, але чи потрібна вона буде і за яку суму - це також у розрізі інвестицій доволі важливе питання

[@КриптоАдепт-з5ы]

На царские дома неадекватная цена

[@KtoStroit_com]

В тому числі

[@slav_rekechinskiy]

Ролик по факту ! Спасибо

[@KtoStroit_com]

✌️

[@exi3074]

Доброго здоров'я пане Дмитро! Ми також скучили за вами)

[@KtoStroit_com]

Вітаю. Дякую, це надихає ;)

[@tadeslok]

Доброго дня. Тут все залежить від регіону імхо. У Києві зараз наприклад ситуація досить непогана. Оренда у $ еквіваленті вже на довоєнних ставках. Житло ще дешевше, але потроху наздоганяє, бюджетний сегмент цього року взагалі ракетою стартонув (хрущі та чешки відскок зробили фактично). У Харкові навіть трохи попідростало. На 2024 рік можу констатувати що ризик обстрілу українці вже ставлять ци не в кінець списку критеріїв, за яким обирають житло. Можливо непогану роль зіграли компенсації, бо у 2024 році досить багато людей отримали їх за ринковою вартістю і продовжують отримувати. Шкода що з житлом в окупації так питання і не вирішене, люди сидять як на пороховій бочці.

[@KtoStroit_com]

Все ж в середньому і вище сегменті ціни в Києві йдуть потроху вниз. Крім того, не забуваємо, що найперше, що впливає на ціни - це курс долара. А дивлячись на наш торговий баланс - оптимізму на майбутнє це не додає. Тому поки баланс не вийде хоча б в нуль - ризики падіння ринку будуть суттєві

[@tadeslok]

@@KtoStroit_com ми з вами про різне. Я про бюджетний сегмент. Він реально дав ріст, і це очевидно, якщо подивитися по різних сервісах. Пам'ятаю як у 2023 деякі люди кричали що "от от і знову будуть в Києві однушки в хрущах по 20-22к як у 2017". Ні, цього не сталося і вже не станеться ніколи, хоча зараз ситуація все ж гірша аніж у 2017. Менше 30к знайти це квест ще той, бо їх тупо розбирають швидко. А от середні і вищі сегменти так, страждають. Ну це ж очевидно що якщо населення біднішає, потреба у житлі не зменшується, зменшується просто гранична ціна купівлі) Ну а бюджетний сегмент такий наплив попиту зустрічає ... правильно, ростом цін.

[@СергейХоменко-ъ2о]

Діма, дуже чекав нові відео від Вас, не зникайте на довго)

[@KtoStroit_com]

Дякую, буду намагатися, але це більше залежить не від мене, а від ринку :(

[@AB-vx6hx]

Дякую. Повністю згоден.

[@KtoStroit_com]

Куди інвестуєте?

[@АллаСмирнова-м4щ]

Вітаю, радісно знову Вас почути!

[@KtoStroit_com]

Дякую, приємно ;)

[@serhiibober4026]

Якщо є можливість, то порівняйте, будь ласка, первинку і вторинку більш детально. Яка різниця в цінах?

[@KtoStroit_com]

Цікава ідея, я подумаю

[@shyshkin]

О! Давно не чутно було. З поверненням! Так, з останього відео (здається про львівську нерухомість), що вивчаються інвестиції в акції. То там можна REIT-ти гарні приглядати ;)

[@KtoStroit_com]

Я так і не наважився купувати ті рейти. Взагалі незрозуміло навіщо інвестувати у "віртуальний бетон", коли є Гугли, Майкрософти та інші машини з генерації кеша

[@ДжинглБэлз-ч5и]

Сайт в тебе класний, мені дуже сподобався, дуже класно та лаконічно ти зробив калькулятори. Також такий класний логотип на сайті, клас! По темі відео: я теж чекав-чекав з купівлею житла, а потім вирішив брати, що вже є на ринку - у другій половині літа люди як скажені купили всю нерухомість, котру я розглядав. Ціни виросли на 10-15% буквально на очах. Ось вам і мертвий ринок. (мова про котеджі)

[@KtoStroit_com]

Це під Києвом? Можливо дійсно, на приватний сектор навколо багатих міст попит є на гарні будинки. Я не дуже в будинках розуміюсь

[@РоманРоман-э7о]

Я думаю тут дело не в росте рынка недвижимости. Меняются предпочтения. Квартиры за эти деньги просто хлам + многие сами по себе переориентировались на дома

[@DenysMTL]

5% це не для України ставка, в розвинутих західних економіках такі. Я і Канаді живу, то цього року знайома з'їздила додому в Білорусь і продала там свою двушку за 60К, привезла ці гроші та взяла в кредит за 300К "однушку біля метро" в кредит (20% перший внесок, десь до 5%річних). Квартира майже самоокупаєма (щось біля 150$ шомісяця доплачує поки), але оренда тут росте щороку на 3-5% то за пару років вийде в плюс і меньше ніж за 20 років виплатить повністю. Притому квартиру вже буде 500-600К, ось це я позумію сила мультиплікатору.

[@KtoStroit_com]

Коли в країні інфляція на рівні 2%, а іпотека 3-4% тоді звісно оренда під 5% річних виглядає логічною Але при середній інфляції на довгому проміжку вище 10% - то спірне питання

[@ok_online_language_schoolo5034]

Квартиры могут и вниз пойти. И тогда...

[@crossyes4476]

Як нічого?? Я в 2024 єОселю взяв )) Нова однушка біля метро, тепер на ремонт за рік накоплю і хай далі сама себе виплачує 😎

[@KtoStroit_com]

О, оце діло... Але інвесторам зі стажем єОселю не дадуть, та й совість не дозволяє її брати. Але Вас щиро вітаю!!!

[@crossyes4476]

Дякую )) з мінусів хіба що на 2млн квартирі 217 тисяч податків / зборів / послуг довелось сплатити, і це ще без рієлтора.

[@VadymSharko]

​​@@crossyes4476 54 тис без ремонта? Если не центр столицы то в чем прелесть такого приобретения?

[@KtoStroit_com]

Ого, більше 10 % в нікуди

[@КриптоАдепт-з5ы]

​@@crossyes4476удачи в окупе, когда переведут на 16% годовых 😂

[@yuliakot3691]

Дуже цікаво, дякую! Можливо підкаже хтось, чи варто цікавитися лайфовим страхуванням, чи взагалі в ту сторону не дивитися.

[@KtoStroit_com]

Ви ж знаєте математику страхових компаній?! На кожні 3 долари на покриття страхових випадків йде умовно 1 долар, а інші 2 долари - то операційні видатки та прибуток страхової. Тому найкраща страхова - це інвестицій, хай навіть найконсервативніші

[@Tinyflake]

На протязі - це "на сквозняке" Українською - протягом 👍

[@KtoStroit_com]

++

[@SerjioSerjio77]

Вторинка звичайно, тихі сусіди, ремонт зробив з нуля і все, якщо осбб правильна , то всі питання вирішуються швидко. Як мінімум одна з причин, чому ми не взяли новобудову: це років 5-7 слухати звуки ремонтів на 360 градусів від квартири.

[@KtoStroit_com]

Ну це може про свіжу вторинку мова, бо в більшості старої вторинки правильних ОСББ днем з вогнем не знайти

[@livermore21]

Цікаво коли вже забудовники вирішать цю проблему здаючи квартири уже з ремонтами і забороною на свердління у зданих квартирах . Реально не розумію людей які погоджуються слухати звуків свердління стін протягом 5-7 років

[@AlexAlex-iv9db]

​@@livermore21в нашому домі більшість за рік зробили ремонт і ще рік дуже рідко щось чули взагалі не заважало бо всі закону притримуються це Обухів новий дім і ОСББ одразу.

[@AlexAlex-iv9db]

Я б сказала занад то тихі)) старі люди, сморід в під'їзді та таргани

[@temkokomissarov3240]

​@@livermore21 ми і друзі всі собі робили додаткову звуеоізоляцію, мінімум на спальню то впринципі окей

[@ingainga4352]

Також скучила 🤗

[@KtoStroit_com]

😊

[@ВікторБоровський-п2ж]

ООО з поверненням! як ідея взяти в Варшавському квартиру під Є оселю з метою продати, коли добудують метро? Бо якось ризиковано все на ІБ закидати)

[@KtoStroit_com]

Ну планувати свої інвестиції аж на мінімум 20 років (як може бути, що відкриють таки метро) - то не всі здатні :)

[@smerchS]

Приємно чути про реальні 5% а не уявні 12-20% від інфоциган. Хоча 6% це також реальна дохідність) По факту в Україні є лише два відносно пасивних інструмента - аренда і ОВГЗ для менших сум. Чекаємо кінця війни і появи акцій)

[@KtoStroit_com]

Акцій??? Ви оптиміст :) Думаю не при нашому поколінні Адже надійний фондовий ринок - це не про інструмент, а про інститути. Перш за все судовий, наприклад Коротше це не реально, або це буде знову в українському стилі, як це нещодавно продемонстрував Кернел на Варшавській біржі

[@livermore21]

Хто заважає інвестувати в акції та облігації США в Україні?

[@smerchS]

@@livermore21 І як купити акції?

[@AlexAlex-iv9db]

Я маю 10% реальні і не один об'єкт

[@smerchS]

@@AlexAlex-iv9db І в чому причина вашого відхилення від ринку?

[@НаталяНаталя-щ4в]

Щось так похмуро все. Інвестор він тому ним і є, що шукає нові можливості. Зараз бачу їх у купівлі квартир тих людей, що виїхали. Можна торгуватись. Той, хто готовий продати, буде спускати ціну.

[@KtoStroit_com]

Особливо в Харкові. Чи навіть у Покровську :)

[@Sasha-Volkova]

Наталя, ви з якої країни?! Похмуро це лагідне слово ще підібрали ви) Інвестували в 2021 в квартиру елітного забудовника (Дніпро) Цього року забудовник з потягами ввів будинок в експлуатацію. Заселеність - 21 квартира 😞. Ми не витягуємо фінансово закрити надане нам розтермінування, виставили на продаж. Єдині покупці що зустрічаються - Е-Оселя. В ціні впали на 10 %. Чекаємо.

[@СтепанПетраш-й2ж]

@@Sasha-Volkovaкапець.

[@СвятославСамыш]

Знімай будьласка по Києву які забудовники на твій погляд будують і в які проекти є сенс входити ...

[@KtoStroit_com]

Про забудовники буде наступне відео мабуть через тиждень, але про "сенс входити" це ще більший стрьом, ніж оренда під 5% (ІМХО)

[@oleksandr987]

А витрати на амортизацію 10% стосуються тільки подобової аренди, чи в довготерміновій також? Наперед вибачаюсь за елементарні питання

[@KtoStroit_com]

В довготерміновій. Це амортизація і простої Умовно, третина простої і через 10 років робимо новий ремонт. Але це умовна цифра, бо може бути ремонт дорожче квартири (десь в селі на Вінниччині)

[@vasylpetrenko7688]

Привіт, як Ваші і нвестиції у КМБ? Змогли їх комусь продати? Минулого року сам думав про Міракс, добре що не вліз, бо жк Абрикосовий вже 3 рік чекаю))

[@KtoStroit_com]

В мене Міракс ще є, але взагалі щодо КМБ і моїх інвестицій в нього - я сплю спокійно і не парось взагалі. Хоча ситуація з КМБ сумненька

[@ВадимЦаренко-д4я]

Радий бачити! Як Ваш проект у Львові? Виправдовує очікування,хочаб за темпами будівництва?

[@KtoStroit_com]

На місті моєї першої інвестиції туди залили бетон і до весни зробили басейн. Думаю може хоч карасів би запустили, щоб весною виловити А друга інвестиція вже залили стелю квартири, тому як буду довго ловити весною карасів - хоч дах над головою вже буде і то добре. Так що як бачите - поки що одні плюси :)

[@ВадимЦаренко-д4я]

Сумно насправді Але Ваш саркастичний оптимізм наводить на думку що не все так погано Чи я помиляюсь?

[@KtoStroit_com]

Та поки що все в рамках запланованого, але в нашій країні за чорними лебедями складно білого побачити. Тому все можливо

[@Ирина-э9и8д]

Как там Ваша инвестиция под Львовом?

[@KtoStroit_com]

Поки щось наче ковиряють :)

[@ДмитроНовгородський]

Ви не врахували що при здачі квартири в оренду ви отримуєте не тільки 5% на рік але і саму квартиру яка потім теж буде чогось вартувати.

[@romicruel]

З облігаціями те ж саме

[@KtoStroit_com]

Ну взагалі інвестиції завжди так працюють - тіло повертається :)

[@alexanderp258]

По вашому прикладу нехай квартири були по 50К x3 = 150К. Через 20р маємо 100к + 100к = 200к. Тобто вклали 150к, отримали 200к. Це +30% за 20р. Дохідність оренди 5%, за 20р це +100%. Де та ж дохідність?

[@KtoStroit_com]

Так, вибачте, спочатку рахував на 10 років, але потім закрутилося і стало 20 :)

[@stevenv.4659]

Hi, mozhete nazvaty desyatok klasnyh lokaciy navkolo Kyeva de prydbaty indyvidual'niy budynok (>$300K) Znayu koncha zaspa, kozyn, gorenychi....socny abo stari dereva - must. De naibil'sh civilizovana zabudova (yak v odnopoverhoviy ameryci a ne kologosp)? Thanks

[@KtoStroit_com]

Вибачте, нажаль я не слідкую за заміською нерухомістю

[@texol2252]

Вітаю. Є квартира у новобудові 54 м2. Чи є сенс зробити дві смар-квартири і здавати подобово / довгу. Чи здавати 54 не роблячи перепланування?

[@KtoStroit_com]

Чи є сенс - це питання дуже індивідуальне. Але чи вигідніше здавати 2 старти подобово, ніж одну однушку на довгострок - звісно вигідніше. Але або самому займатися, або шукати підрядників на це. І зазвичай якраз ці підрядники і підкажуть план дій і цифри

[@texol2252]

@@KtoStroit_com дякую. Ви правильно зрозуміли, сенс = прибуток. Подобова аренда жива сьогодні у Києві?

[@KtoStroit_com]

Жива, але цифри я не дуже знаю наразі. Краще звернутися до тих, хто цим займається. Але до повномаштабного вторгнення це була цікава тема в Києві, навіть у таких локаціях, в які б я ніколи не повірив для подобової здачі. Але воно гарно працювало

[@AlexGavriluk]

Не інвестор, але коли їзжу Києвом то бачу що будують ще і як - набережна дніпровська, паркові озера, Нивки та ще багато локацій. Тому дивно це чути.

[@KtoStroit_com]

Об'єктивнЄнько ©

[@АллаШвед-я9х]

Я живу в Паркових озерах . Паркові озера 2 збудували дуже швидко , майже за рік активного будівництва, ціни космос

[@ZeIsAnEnemy]

Срачів не буде, всім очевидно, що повне очко поки не закінчиться війна, а потім буде інше якесь очко, коли закінчиться війна бо це Україна і тут стабільно тільки наявність катаклізмів, що відібʼє бажання жити, або інвестувати в щось на цій території.

[@KtoStroit_com]

Але питання куди інвестувати залишається відкритим, бо інвестиції наприклад в Польщу цікаві лише тим, хто не вивчав це питання і лише щось щось там чув

[@ZeIsAnEnemy]

@ interactive broker + digital nomad visa ось поки що розглядаю для себе як працюючий в ІТ.

[@KtoStroit_com]

Це відмінний сценарій

[@elconrel9665]

@@ZeIsAnEnemy а какой смысл сидеть на дигитал номад если с тем же успехом можно оформить temporary protection (зеленый картон в народе), пребывание на котором засчитывается для получения полноценного внж и потом гражданства? Айти комьюнити в моей стране сейчас так и делает

[@ZeIsAnEnemy]

@ нема планів перебувати в іншій країні довго. Сезонно змінювати локації при цьому мати змогу легально працювати на своїй галері.

[@БогданМихайлович-с7и]

У Львові в моєму будинку декілька сімей які виїхали за кордон, за останній місяць виставили на продаж свої квартири. Бажаючих купляти що раз менше

[@KtoStroit_com]

То є факт, нажаль. Кількість угод точно не зростає :(

[@НаталяНаталя-щ4в]

Все продасться. Питання в ціні.

[@KtoStroit_com]

:) Я думаю по тисячі гривень я зміг би продати всі об'єкти, які висять на ОЛХ. Але є одне але

[@Пёс-я]

Слава богу. Урааааа))))

[@KtoStroit_com]

Перемога буде за нами !!!

[@Пёс-я]

@ там в столиці про терміни закінчення нічого не чути ???

[@KtoStroit_com]

Так ось ось жеж

[@Пёс-я]

@@KtoStroit_com ваші слова та богу в уші)))!!!

[@plusultra19191]

В 2018 я інвестувала в ЖК Міракс (Глибочицька) Киівмiсьбуду. зараз він - недобутова, але моя секція добудована і здавати будуть якраз починаючи з моєі секціі. Ринкова ціна плюс ремонт це разом буде 140-150 тис. Якщо срок окупання 20 років, то значить це рівно до кінця мого життя тільки ці 140 тис повертатимуться))) Чи тоді є смисл взагалі хоч якийсь моричитися? Цікава ваша думка

[@KtoStroit_com]

Я сиджу в Міраксі і не парюсь :) Після здачі ціна буде мінімум х2 від тієї, яку Вам зараз за неї дадуть. Тому у Вас мінімум 10 років в запасі

[@plusultra19191]

@@KtoStroit_com ви є в нашій закритій групі?

[@plusultra19191]

@@KtoStroit_com ви є в нашій закритій групі?

[@plusultra19191]

@@KtoStroit_com я правильно вас зрозуміла що міракс окупиться з 10%? ти часом інші варіати з 5%?

[@РоманРоман-э7о]

​@@KtoStroit_comЯ бы не был столь оптимистичен по поводу х2. Когда это гетто будет сдано - будет полностью парализован район Глибочицькой

[@ПетрИванов-о5н]

Прекращай снимать про недвижимость начинай снимать про акции это намного интереснее

[@KtoStroit_com]

Ой можуть і, не маю жодного бажання туди лізти і витрачати на це купу часу. Щоб дійсно займатися акціями і на цьому заробляти (постійно випереджати індекс) - потрібно цим займатися реально full time. А це рентабельно коли портфель року міром в багато мільйонів доларів. Ну або ставати інфоциганом, щоб окупанти витрачений час. Але це не моя історія 🤷

[@sergeykub731]

Вы не учитываете капитализацию стоимости недвижимости. Если не будет капитализации за 20 лет, то скорее всего вы не заработаете 100÷ на долгостроях котлована.

[@KtoStroit_com]

Я оцінюю, що котлован 2019 року по сьогоднішнім цінам на готове дає більше 50%, тому враховуючи навіть мінімальну доларову інфляцію (яка все ж діє на весь світ, крім випадків коли є пузир, як у нас було у 2008) - виходимо мінімум на 100%. Десь така логіка була, але дійсно, ніхто не знає майбутнього і це все пальцем в небо :)

[@ukrainemylove6184]

Цены после войны еще 5 лет будут подать ☕️Сейчас лучше кэш или облигации в $ пересидеть 💙💛

[@KtoStroit_com]

Так, теж бачу це як найбільш ймовірний сценарій. Нажаль...

[@aleksberg3686]

Послухать представників Інтергалбуда так все тільки буде дорлжчати

[@KtoStroit_com]

Ну всі забудовники таке завжди розказують. Робота в них така

[@dmitrorodin9411]

Збитки у нерухомості через війну. Подивиться на ціна нерухомості у відносно бідних країнах ЄС! Там постійний зріст. З середнім ремонтом кращі міста Польщі далеко за 3000 євро за метр, Румунія та Болгарія більше 2000 євро за метр. Без війни у Київі ціни були би вищими на 50+ відсотків. І новобудівлі нормально здавали би в експлуатацію. Ті хто купляли для оренди закладали і підвищення цін на нерухомість. Через рашку і вся біда

[@KtoStroit_com]

Ніхто не може знати як би воно могло бути і як воно буде. Може й буде ріст, а може й ні. Це залежить від безлічі факторів, на які ми не впливаємо і відповідно ми можемо працювати лише з ймовірностями ризиків. Особисто в мене багато бетону в Україні залишається, але тримати як раніше 90% своїх активів в бетоні в Україні - це тупо, навіть для найбільш НЕлогічних оптимістів

[@sabura3439]

чи окуповується іпотека орендою у Києві чи Львові?

[@KtoStroit_com]

Ну якщо взятти під 3% - то прямо зі старту окуповується. Якщо більше відсоток - то на довгому проміжку лише за рахунок девальвації теж окупиться

[@aleksandrgavrylenko]

Скучив за срачами). Сильно). Радий дивитись Ваші відео знову!

[@KtoStroit_com]

Дякую, я теж реально скучив ;)

[@OleksUA]

Який буде прогноз по ціні квадрата на вторинні, якщо кожному ветерану по квартирі від держави?

[@KtoStroit_com]

Потрібно почати все ж з питання за які гроші буде банкет... Бо історія що нас заллють грошима і у Держави будуть гроші на вторинку для ветеранів доволі малоймовірне. Але якщо заллють - то зрозуміло все вгору. Я думаю більший вплив буде грати демографія після відкриття кордонів та в перспективі 5-10 років демографія по молоді. Молодб масово виїхала і продовжує виїзджати, тому чи будуть вони повертатися (під великим питанням). А якщо ні - то хто буде попит підтримувати через 10 років? Буде величезний провал попиту, особливо на стару вторинку

[@aleksberg3686]

Хто з молоді хоче жити під вічною загрозою мобілізації, а жити у стані холодної війни з таким сусідом будемо завжди

[@KtoStroit_com]

Та отож, але віримо в краще

[@sanyoktkachuk7965]

ВІТАЮ ГАРНИЙ КОНТЕНТ

[@KtoStroit_com]

Вітаю! Дякую

[@leks3347]

Не понял почему аренду считаете под 5%? Считается отлично по 10%…

[@KtoStroit_com]

Давайте посилання де можна купити реальний об"єкт з дохідністю 10%

[@4idroid]

@@KtoStroit_comхіба що в поділених квартирах в нинішніх умовах або ж подобовій оренді)

[@Oleksii-Kyiv-Ukraine]

​@@KtoStroit_comми продали у 22му квартиру з такою дохідністю. Все є, все буває.

[@Fevral15]

Вітаю 450 групп. Як інвістиція

[@KtoStroit_com]

З нюансами ...

[@СвятославСамыш]

Креатор Сити на Дегтярёвской строится? Может вложиться в строительство четвёртого дома?

[@KtoStroit_com]

Ви погляньте на темпи будівництва 2 та 3 будинків і оцініть дату здачі 4-го

[@artmylifecom]

Кладовки, тільки кладовки 22% -25%😉😉

[@KtoStroit_com]

Уявляю таблицю з орендарями на 100500 кладовок і цілі чати комунікації з ними, щоб не забували платити вчасно :)

[@romicruel]

Чому старе таке дороге? Тому що старе це чудова обжита локація і наявна інфраструктура. А не купити в якійсь Софії, а потім скиглити на життя.

[@KtoStroit_com]

А можна не в Софії, а поруч? Завдяки нашим архітекторам і "чудовим" підприємцям забудовникам, інколи трапляється так, що у дворі "обжитої локації" раптом виростає 16 ти поверхівка :)

[@Katenatcho]

@@KtoStroit_com так а чим погана жк Софія - там же вся інфраструктура, про жк Резіденс я вже мовчу.

[@Ирина-э9и8д]

А куда же деньги вкладывать?Дима Гуру с Вами не согласен.

[@KtoStroit_com]

Ну якщо все в українському бетоні, то точно варто диверсифікувати і вкластися, наприклад, у фоновий ринок США. А якщо тягне все ж до бетону - ніхто не заважає купити акції компанії, що володіє нерухомістю в сфері, наприклад, в'язниць у США і заробляти на цьому ))

[@Oleksiu-fk9vc]

Що ви за такі експерти..... Людина купляє житло здає в оренду наприклат за 10 тис грн І це іі не основний дохід... І мало хто вираховує окупність

[@KtoStroit_com]

🤣 Інвестори від Бога ©

[@ЮраЗагария-я4ч]

🔥

[@KtoStroit_com]

👍👍👍

[@Generalissimus12345]

Извиняюсь, но расчет неправильный. Прежде всего цена на аренду меняется. Даже на старые квартиры она растете. Во вторых себестоимость доллара совершенно другая. Даже получив 100% прибыли от аренды или от продажи. Это не те же 100% прибыли на момент покупки. В некоторых случаях вообще будет отсутствие прибыли. В 2019 квартира - 100К 1 литр молока - 1$ 2039 год квартира - 200К 1 литр молока - 2$ Прибыль = 0

[@KtoStroit_com]

Ну якщо враховувати всі можливі моменти, то формула буде на рівні професора вищої математики. Але ж ніхто з глядачів нічого тоді не зрозуміє. Хоча базово Ви праві і реальність значно складніша. Наприклад: за умовні останні 2-3 роки інфляція долара дуже дуже відставали від тієї ж доларової інфляції в нашій країні - продукти дорожчали швидше за інфляцію долара десь в далекому США. А потім настає черговий економічний бада-бум і гривня знову радах в 2-3 рази, а оренда все ж є гривненим активом. Коротше все складно, тому завжди можна знайти період коли оренда приносить непогано, але в довгу нерухомість в Україні з точки зору дохідності і ризиків все ж програє фондовому ринку

[@Пёс-я]

Головне не зникай з радарів))))

[@KtoStroit_com]

я тутА

[@livermore21]

А про що говорити якщо ринок все-одно не цікавий

[@Пёс-я]

@@livermore21 я наприклад продав на плюсах у жовтні і про інвестував в варшавський 3. 4000$ заробив.

[@KtoStroit_com]

Шалені заробітки на безризикових інвестиціях :)

[@АнатолійКозак-ю2щ]

І я тута😊

[@Greesha11]

Недвижимость это нормальная тема. Много лет сдаю квартиры без особых проблем. А фондовый рынок может обрушиться и десятилетиями восстанавливаться, почитайте историю финансовых кризисов.

[@alex_goodwin]

Ви забуваєте про дивіденди - більшість серйозних(!) компаній продовжують виплачувати частину своїх доходів навіть в часи криз. Ну, і де ви будете в момент "падіння" ринку - залежить від вашої активності (залученості) в процесі інвестування.

[@KtoStroit_com]

Ну я вже навіть відео записував, де порівнював дохідність нерухомості України і фондового ринку. Виявляється, що не тільки фондовий ринок може падати. Бувають історії в Україні як то 2008, 2014 та 2022 роки. Виходить з надійністю інвестицій у нерухомість в Україні не дуже :(

[@romanlevchenko488]

В Мариуполе тоже были те кто с аренды жили и во многих других городах которых тупо уже нет. В Украине нет внешних инвесторов , это значит что они оценивают рынок недвижимости как сильно рисковый. То что западная Украина на хайпе выросла это временное, как откроют границу все что сейчас там строят будет пустовать

[@Greesha11]

@ в Украине дофига иностранцев накупили квартир и офисов под аренду. Это понятно что война, и т.д, но недвижимость останется всегда самым надежным вложением

[@KtoStroit_com]

@romanlevchenko488 особливо апарт готелі :)

[@Ирина-э9и8д]

А куда гроши нести?

[@kostjagoblin]

А вы как считаете , в случае окончания войны , цены вырастут? При каких условиях ?

[@KtoStroit_com]

Лише при умові , що більшість повернеться, а економіка країни не рухне і кошти підтримки ми продовжимо отримувати Бо по факту наша економіка і ціни на а нерухомість продовжують триматися в парадигмі "банкет за чужий рахунок"... Коротше в перші роки після війни є великі ризики Не зростання як мінімум

[@Oleksiu-fk9vc]

Що за брехня Захід Украіну будується з такими темпами Кв що три місяця росте на 2/3 тис грн.......

[@KtoStroit_com]

Вже по 10 тис доларів за метр чи ще ні ??? Все не дочекаюсь

[@VsegdaGood]

Подскажите пожалуйста куда инвестировать в Украине?

[@KtoStroit_com]

Військові ОВДП

[@VsegdaGood]

@ Почему туда, на какой срок лучше инвестировать и какие риски потери капитала? Спасибо 🙏🏻

[@KtoStroit_com]

Тому у о без цього точно буде 100% втрата українських активів. Че якщо пощастить залишитися цілим, бо нашестя орків - то небезпечна штука

[@livermore21]

В Україні вигідно інвестувати в акції і облігації США. Спокійний сон гарантований

[@KtoStroit_com]

Саме так 💪

[@user4373ua]

👍. 🏗

[@KtoStroit_com]

++

[@vitalikgolovan7314]

Много текста....так ничего и не понял ,что будет с недвижимостью

[@KtoStroit_com]

В російськомовних регіонах нічого доброго не буде. Я думаю Ви це й самі вже давно зрозуміли

[@vitalikgolovan7314]

@KtoStroit_com мне интересно в Киеве:) т к здесь живу

[@ОлександрОсіюк-х6о]

@@vitalikgolovan7314 буде ціна падати в Києві, як до закінчення війни так і після, це більш ймовірний сценарій, нажаль

[@art-montage1399]

​@@KtoStroit_comв этих регионах промышленность и ископаемы... Т.е. высокая добавленная стоимость, в отличии от зерна, леса и таможни😅

[@KtoStroit_com]

Ну найбільше додано вартості в нематеріальному. Таможня, корупція, розпил - це все в Києві залишається базово ;) Навіть айтішніки, які чомусь не купили квиток закордон, переїхали з Харкова на західну частину країни. Не знаю нікого хто з Харкова поїхав у Покровськ, де багато шахт і "доданої вартості"

[@ffggrssvbhjygvvcssdffgnnijuyg]

Я завжди мріяла будиночок біля міста, дуже скромний бюджет, м.Че дім 10-20 км. Слідкую за такими хатами з 2021р. Було на рівні від 7000-15000₴ стан старий ремонт, зараз те ж саме, такий же стан, цінник найнижчий від 15000₴ це самий бюджетний варіант. Подорожчало на 8000₴ за 3 роки! Живу в Болгарії цінник з 2021 виріс космічно з 50000€ двохкімнатна в місті до 100000€ місто Варна.

[@KtoStroit_com]

Всі сусід і країни з початку війни гарно підросли, в то у числі за рахунок Українців... Але що буде після війни - це питання

[@АлександрВолодин-к8ъ]

Очень резануло ухо выражение..замена лампочек... Возможно автор не берет во мненимание...ст. 776 ЦКУ визначено, що поточний ремонт речі, переданої в найм, провадиться наймачем (орендарем) за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Своєю чергою, капітальний ремонт здійснюється орендодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Ремонтом, за своєю суттю, є підтримання основних засобів у робочому стані. Собственник несет затраты только!!!на капитальный ремонт либо улучшения!! за счет арендатора!!! И По согласованию с собственником жилья. Не заеимайтесь благотворительностью. Аренда это бизнес!

[@KtoStroit_com]

Так, так, розкажіть це орендарям, наприклад новобудови у Харкові, які платять відсотків 30% від довоєнного і орендатор молиться щоб не з"їхали. Через років 5, коли вся наша молодь закінчить ВУЗи в Польщі і зніме там однушку, подивимося на тих, хто буде спиратися виключно на Закони і орендарям розказувати, що вони профі... Ринок і попит він якось не дуже читає ті закони, чомусь

[@АлександрВолодин-к8ъ]

@KtoStroit_com -1000грн прописывайте сразу в договоре на берегу. Дешевле и без геморроя

[@АлександрВолодин-к8ъ]

У товарища в Никополе обьекты идут за комуналку и символические 1-2000грн. Но приезжать в город менять лампочки под градами и артой никто и не собирался. Спрос есть везде, вопрос в цене. Даже в Покровске квартиры с окнами и возможностью поставить печку востребованы.

[@romicruel]

Теоретик?

[@АнатолійКозак-ю2щ]

Оренда це пенсія і який не який внукам спадок

[@KtoStroit_com]

Поступлвий продаж акцій = дуже гарна пенсія. Про онуків ще не думав, а дітям крім освіти не планую особливо нічим балувати та притупляти їх бажання досягати чогось

[@romicruel]

У мене знайомий з таким успіхом відгрохав будинок у Жашкові, щоб дітям було. А вони всі втекли звідти 😅

[@KtoStroit_com]

Мені здається навколо кожного міста в Україні можна побачити тисячі будинків з 90-х років, які розраховані "на виріст" :)

[@livermore21]

Не розумію який сенс віддавати спадок внукам якщо проживши 100 років життя можна останні гроші витратити на продовження свого життя дорогою медициною. Хоча можливо в старості зміню свою думку

[@СвятославСамыш]

5% маємо чистими з аренди і то нормально. Не зникай. Цікаво поспілкуватись...

[@KtoStroit_com]

Та 5% як на мене - це прямо благодійність... Враховуючи ризики і .т.п

[@СвятославСамыш]

​@@KtoStroit_comя здаю під 6 - 7 відсотків маленьку квартирку в непоганій локації але чистими рахую 5% пассивного доходу. Де краща математика? Якщо фондовий ринок то давайте про це відоси. Я думаю в вас вийде непоганий контент. Треба 50% інвестицій у нерухомості а 50% у фондовий ринок.

[@РоманСеменов-з6н]

Богато зайвого текста . Слухав 5 хвилин . Більше не буду витрачати час.

[@vitalikgolovan7314]

@@РоманСеменов-з6н согласен полностью,много пустого текста ... Бесполезного размышление... А по факту ничего не понятно:(

[@KtoStroit_com]

+1

[@KtoStroit_com]

++

[@НатальяМашковская-н7п]

На протязі-як що перекласти на російську-сквозняк

[@KtoStroit_com]

Ну так от в тому ж і ідея - наразі ринок нерухомості то суцільний "сквозняк"

[@uran3005]

Погоджуюсь експерт капець капець капець повний нуль

[@KtoStroit_com]

++

[@ВасяВасечкин-ж1я]

Велкам !

[@KtoStroit_com]

Let's go

[@romicruel]

Як на мене післч деякої активності в 2023, зараз ринок будівництво завмерло

[@KtoStroit_com]

Ви про Київ?

[@romicruel]

@@KtoStroit_com так Не бачу рухів ні на жк стіна ні русанів

[@Alex13-13-go]

Там, де ідуть бойові дії ціни на житло і людські життя різко падають і все знецінюється. Якщо немає чи дуже мало людей, то і нікому житло не потрібне. Населення вимирає катасторофічними темпами та і багато тікають з України. Так що перспектив ніяких в нерухомості на горизнотні не видно. Як тільки впаде перша ядерка в Києві, то вся нерухомість дуже різко впаде в ціні в Києві та інших великих містах.

[@KtoStroit_com]

"Впаде ядерка в Києві = впаде нерухомість в Києві в ціні" Точно "в ціні" тут потрібні слова? Мабуть вистачить слова "впаде" і вже до слова "ціна" ніхто в найближчі десятки років не добереться 🙈

[@livermore21]

Звідки взагалі такі думки про ядерку? Яке джерело стратегічного дослідження по цьому питанню?

[@Alex13-13-go]

@@livermore21 Там один дідуля збожеволів. Він бомбить українські міста, це якщо Ви не в курсі. Он уже міжконтинентальну балістичну ракету запустив, яка призначається для ядерних ударів. В дідулі є можливість і запустити в таких ракетах і ядерку. Плюс до цього всього войнушка набирає обертів. І логічно припустити, що це все призведе до ядерної війни і самою першою ціллю більш за все буде Київ.

[@pavlolugoviy1497]

Ядерка по Украні не прилетить.Залиште свої фобії собі

[@Alex13-13-go]

@@pavlolugoviy1497 Кумедні Ви. Я ще в 2010 році казав, що буде гаряча війна в Україні і росіяни з українцями будуть один одного вбивати. І тоді усі сміялись з цього, казали, що ніхто не буде воювати і т.д. От чисто логічно, як Ви уявляєте чим це все закінчиться? Ситуація нагадує другу світову. Як Ви думаєте, Гітлер знаючи, що йому залишився місяць до смерті і мав би можливість нанести ядерний удар по Москві чи Вашингтону не зробив би цього? Ви навіть не уявляєте, хто ситидить при владі і які там думки в голові. Ядерної війни не уникнути. Хіба що кардинально зміниться світогляд основної маси людей. Але люди настільки дурні і імовірнісь зміни поведінки так мала, що шанси на ядерну війну дуже велилі. Люди отримають те, що заслуговують. Технологічний рівень розвитку занадто великий, а політичний за останні 500 років взагалі не змінився. А це вказує на те, що мартишці дали в руки гранату.

[@88Olena88]

Со всем согласна. Все в точку. И о западной Украине, и о старом фонде, и о том что аренда это не так уж и выгодно, и то что после победы население Украины уменьшится в разы.

[@KtoStroit_com]

Ми як інвестори - тверезо оцінюємо ризики і готовимся до гіршого. Але як звичайні люди - віримо у краще :)

[@dartex9718]

Краще б і далі не бачилися, до кінця це ниття додивитись не зміг.

[@KtoStroit_com]

Але все не дарма - коментар дуже допомагає !

[@Artem_Babenko]

Тема з нерухомістю під оренду завжди була так собі темою. А зараз просто печалька. І так можна було оцінювати її як безпечну штуку в порівнянні з банкопадами і так далі, але до 22.022024 Бо зараз зовсім не відомо що буде с демографією, чия влада тут буде і яка мбр завтра прилетить :) Тому вважаю що з нерухомості під оренду треба виходити по максимуму якщо є можливості.

[@KtoStroit_com]

Куди йдемо тоді ??

[@pavlolugoviy1497]

Харкові ціни на житло впали в тих районах, які найближче до лінії зіткнення, у всіх інших просіли всього на 15-20%.За 50 км від Харкова на захід ціни взагалі піднялися на 30-40%.Буде зупинка війни все миттєво стане на довоєнний рівень

[@KtoStroit_com]

Знаю ситуацію по прицентральним новобудовам. Ситуація сумна (не продати навіть мінус 50). Думаю мінімум 30% в Харкові не повернеться ніколи

[@Сергій-м2л]

Нормально назви канал

[@KtoStroit_com]

🙈

[@Сергій-м2л]

@@KtoStroit_com зміни назву

[@Ya-Maga]

Я уже отписываться хотел..😮

[@KtoStroit_com]

Я тут, не хвилюйтеся :)

[@Вероника-т2ь9й]

Ті що виїхали в Європу і будуть основними покупцями нерухомості в Україні, бо в Європі купити неможливо бо дуже дорого, тож будуть купляти в Україну як інвестиція на пенсію. Бо є статистика, що мігранти які виїхали 10 - 20 років назад з пострадянських країн купляють нерухомість на батьківщині і мріють повернутися на пенсію на батьківщину, окрім того після закінчення війни приватні інвестори та фонди зі всього світу будуть скуповувати нерухомість в Україні також бо тут найнижчі ціни в Європі і будуть інвестувати в новобудови, тож всі хто думають що ринок впаде помиляються, в довгостроковій перспективі будуть ціни рости в рази і зараз дно ринку!

[@KtoStroit_com]

Так, я так само планую пенсію там не буде не сумно: або там же ракети та шахеди над головою літають. Ну або де танки можуть в будь який прекрасний ранок зустріти під вікном. Поїду попрацюю років 10 на бюргерів і потім обов'язково куплю тут 🤣

[@Вероника-т2ь9й]

@ війна не буде йти вічно

[@KtoStroit_com]

Ізраїль (с) Сирія (с) ...

[@a.k.9883]

Україна - 11 років. Може війна і невічна, але на наше життя іі вистачить. Ну і Росія нікуди не дінеться в найближчому майбутньому.

[@KtoStroit_com]

Нажаль :(

[@a.k.9883]

Мда, не знаю як можна говорити про інвестицію в нерухомість на території буферної (сірої) зони між Європою і Росією. При наявності людоловства та іншої дічі. Всі мої знайомі тільки і чекають відкриття кордонів.

[@KtoStroit_com]

Да, блін, і не посперичаєшся з Вами :) Рятує лише те, що буферній зоні "люди з цивілізації" привозять гроші, а ці гроші і тримають всю економіку і ціни на нерухомість. А ось відкриття кордонів так - буде цікавая історія для ринку, тому запасаємося поп-корном (я не дуже зазвичай переживаю про свої інвестиції), або валеріянкою (для тих, хто ночами не спить через падіння активів)

[@Александрц8]

Когда откроют границы запад наложит такие ограничения на вьезд и проживание офигеете

[@KtoStroit_com]

О, а оце вже зворотня сторона медалі і скоріш за все так і буде. Але хто прижився, той вже не поїде звідти. А хто сидів на допомозі - звісно бігом поїдуть назад

[@elconrel9665]

Подозреваю, что границы закрыты не только изнутри, но и снаружи. Поэтому мгновенного открытия и одномоментного выезда нескольких миллионов, вероятно, не будет. Европейские «партнеры» не позволят этого сделать, да и военное положение надолго…

[@KtoStroit_com]

Але все ж в сучасному світі це буде лише питанням часу - хто хотітиме і в кого дружина вже там обжилася - рано чи пізно виїде Тому тут більше до нашої влади - чи зможуть зробити привабливою країну для того, щоб було за що тут триматися, особливо молоді