Самая дешевая квартира в Дубае. Разоблачение риелтора

[@danildanil-9129]

Суперский ролик, очень понравилось ❤

[@olgastepanova7120]

Эльнур, очень нравиться подход и инфа, что вы четко вы по полочкам раскладываете и с конкретными цифрами. И слушать вас приятно. Очень хочется от вас выпуск или выпуски про коммерческую недвижимость в дубае, ритейлы и склады. Офисы не особо инресуют. Какая доходность реальная, и если возможно основные трудности и подводные камни в этих покупках. Спасибо

[@natalianikolaevna]

Спасибо за подробный разбор. Очень интересно ❤

[@Rui_Hakori]

В дубае три типа кондеров. 1ый описаный вами в виде центрального охлаждения 2. Сплит системы встроеная в потолок - ваш личный 1 блок вынесен на крышу/фасад здания ( 2ой блок не висяший в комнате, а именно полноценно встроенный в потолок жилья ) 3. Это когда большой общий компрессор с холодной водой стоит в самом доме и питает все квартиры. Вы имеете в виде 2ой или 3ий вариант которые естественно дешевле. В первом случае действительно могут доходить до 500дрх, так как абонентская плата как вы сказали 150 примерно плюс ОЧЕНЬ дорогой холод за потребление которого может быть и 350. Т.е. 150+350 легко!

[@serjodavidov3140]

классная работа) респект за честность.Самая лучшая доходность. лучшие дивиденты идут от депозта по имени ЧЕСТНОСТЬ. так держать Ильнур

[@playformyownuse]

Спасибо, всё по фактам

[@egor3815]

Чтобы сдавать в краткосрок нужна Холидей хоум лицензия. Ее можно сделать как физику (дорого) до 8 квартир, так и брокеру, но это отдельный вид лицензии. То что у тебя есть брокерская/риэлторская - этого недостаточно

[@promovideosandwebinars82]

Спасибо за обзор!

[@Steared]

они поменяли кровать из-за того, что облезло изгловье. можно было просто купить ткань и строительный степлер, натянуть и степлером прибить и оно как новое бы было и поменять матрас.

[@Andrey1080p]

Снимаю сотруднику квартиру на JLT, у него в месяц ввходит от 400-800 дирхам за кондиционер, он идет отдельным счетом. За электроэнергию и воду оплата еще 500. При этом я себе нашел квартиру с "бесплатным кондиционером", то есть я плачу те же 500 дирхам за воду и электричество, но за кондиционер оплаты нет. Наверное он действительно включен в счет за электроэнергию, но выходит все равно дешевле, чем оплата empower, так что бесплатный кондиционер это большой плюс. Если что, по всем пунктам согласен основным, но за этот что то зацепился))

[@Rukzak]

В моем примере студия. У вашего сотрудника, наверное, большая квартира. Я тоже на своём опыте говорю. У меня 2 квартиры и они разные по системе охлаждения. У этого риелтора в примере тоже маленькая квартира и там точно не будет разницы в 500 дир. В одном случае будет 100 дир в мес за электричество + 300 дир за кондиционер. В «чилер фри» будет 300 дир за электричество и 0 за кондиционер. Разница 100 дир. Все на опыте.

[@Andrey1080p]

Да, не студия, у него 650sqf. Окей, понял, для студий жто меньшее значение имеет ​@@Rukzak

[@ДмитрийДунаев-ш7в]

У меня сын в такой студии живёт. И сдаем там 2 кв. Да, не самые дешевые кв, но из-за метро, сдаются быстро. Купили они подозрительно дешево.. Возможно над квартирой гудят блоки кондиционеров. Мы от такой отказались, тоже дешево предлагали в Азизи. Норм цена там 550 000 аЕд. Сдается максимум за 45 000 аЕд, в год. Дому лет 6 .. В целом норм. Главное ликвидность и кухня в коридоре не есть хорошо.

[@ВикторияТ-ш2ц]

Ильнур, сделай видео, как выглядят доверенности брокерские, на физика, как происходит сделка на удаленке, как выглядит документ о праве собственности, как проверить что именно ты собственник и тд, для людей которые хотят купить квартиру это видео было бы полезно

[@Rukzak]

Обо всем этом я уже говорил в прошлом на канале. Кроме о том, как проходит удаленная сделка. Она проходит абсолютно также. Потому что нет никакой удаленной сделки на вторичке. Вы можете сделать удаленно доверенность. А вот доверитель, уже потом сам пройдёт весь стандартный путь покупки вторички. Это подходит тем, у кого правда есть близкий человек в Дубае, которому можно доверить наличные на квартиру

[@КонстантинГ-ъ5о]

6:27 Предположу ещё, что это предустановленная сплит-система от застройщика

[@Rukzak]

Во всех квартирах в Дубае у всех домов изначально стоят кондиционеры или центральное охлаждение. Не бывает такого, чтобы в квартире не было никакого охлаждения

[@klassenalex]

Ильнур, если что, это - консалтинговые услуги )

[@Rukzak]

В Аргентине без лицензии этим можно заниматься. Я же говорил это в ролике. Достаточно открыть ип. Я это сделал. Но спасибо, что вы уже не называете меня риелтором. Это уже хорошо

[@Steared]

я всегда считаю размер комнаты по плиткам на полу, ищу такие фото и определяю размер. да формат бывает разный, но по мебели можно определить какой он.

[@ДмитрийДунаев-ш7в]

Если блоки вентиляторы гудят над студией. Это капец летом. Крайние этажи точно лучше не брать. Внизу магазы например, тарканы, вверху на крыше вибрация и звук от блоков вентиляторов.

[@Rukzak]

Иногда на последнем этаже зоны бассейна и тренажерки. Но в данном примере все это на 0 этаже. Спасибо за информацию

[@ДмитрийДунаев-ш7в]

Да, 6-7% чистыми. Но это в баксах. В мска максимум 6% но в рублях.. В Дубае на ДМарине можно 10% но это по суточная. Любой физик может получить лицензию на краткосрочную и агент может подключить вашу квартиру на себя.

[@Steared]

чем дешевле кваритра, тем больше доходность, я это давно понял, но дешёвые квартиры в старых домах и у них может быть больше простой(сложнее найти арендатора)

[@Steared]

он скорее всего имеет ввиду, что это уже включено в квитанцию.

[@Rukzak]

Я в ролике объяснил, что на студию разница оплаты будет 100 дир, а не 500

[@магадан-у9з]

Привет ребята . Я так понял человек удаленно купил квартиру а Дубайске и удаленно сдает😢😢😢😢😢.Я не верю что получиться заработатать с аренды .при таких раскладах...

[@VanDerLap]

Порекомендуй, плз, честное риэлторское агентство в Дубае.

[@Rukzak]

Они все примерно одинаковые, главное, лицензии проверяйте

[@АлександрНекрасов-ж7ж]

Если цена стоит на bayut, можно возможен торг или это окончательная цена квартиры

[@Rukzak]

Возможен торг

[@aleksandroleynikov9804]

"Бесплатный кондиционер" - это он как раз центральное охлаждение и имел ввиду. То есть не надо покупать сам кондиционер.

[@Rukzak]

Никому не надо покупать кондиционер в Дубае. Даже если он не центральный, он в любом случае стоит 😁

[@КоляКоля-ш4я]

Ильнур можно связаться стоим брокерам

[@poziloypoposhnikzoposhnik]

а зачем нужен этот "эксперт" в кубике?

[@КоляКоля-ш4я]

Привет Эльнур ты в Дубае

[@Rukzak]

Нет

[@digital5D]

Так, что есть такая цена, за которую они сдали?

[@Rukzak]

Я же в ролике показал, что нет

[@valeryplahotny673]

На роже у брокера написано Афэриста

[@ameritradesale]

Главная проблема автора все лежит в одной корзине.Вроде автор в Аргентине , что мешает искать жилье там или в Бразилии , благо вариков купить что то за эту же сумму но в гораздо лучшем раойне навалом

[@Rukzak]

Смешно слышать. Вы бы узнали вначале районы и цены в Буэнос-Айресе, прежде чем воображать. Спасибо за заботу, но в Дубае у меня абсолютное меньшинство портфеля

[@ameritradesale]

@@Rukzak в Аргентине я и правда не скажу, но до 120к$ в Сан-Паулу можно купить неплохую однуху