Рыночная и кадастровая стоимость: в чем разница?

Кадастровая стоимость и рыночная стоимость. Как соотносятся эти понятия? В чем принципиальные отличия двух этих видов оценки?
Ответ на эти вопрос мы находим на сайте Росреестра: «Отличие кадастровой стоимости от рыночной заключается в том, что при расчёте величины первой не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники, вид из окна и другие. Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости». То есть кадастровая стоимость учитывает только обобщённые факторы, рыночная стоимость учитывает все факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
#кадастроваястоимость #рыночнаястоимость #недвижимость
Друзья, что еще вы хотите узнать о кадастровой стоимости и оценке? Оставляйте свои вопросы в комментариях, а мы запишем видео с ответом.
Подпишись на мой канал t.me/d_zhelnin
А это соцсети Дмитрия Желнина:
/ d.a.zhelnin
/ d.zhelnin

[@d.zhelnin]

Подпишись на мой канал t.me/d_zhelnin

[@kevinhardman2249]

спасибо за уточнения! вопрос: как можно определить приблизительную рыночную стоимость объекта по кадастровому номеру? есть ли соответствующие ресурсы?

[@d.zhelnin]

К сожалению, таких ресурсов нет. Стоимость рыночную можно прикинуть по средней цене похожих предложений на Циане/Авито.

[@alinaa7123]

Сколько стоит 1 сотка в новой Москве?

[@user-qw1yk1uk2m]

Добрый вечер! На сколько дороже кадастровой стоимости можно продать участок или закон никак не регулирует этот вопрос?

[@d.zhelnin]

Если дороже, то хоть сколько цену ставьте)) Запретов нет

[@user-qw1yk1uk2m]

@@d.zhelnin а дешевле нельзя?

[@d.zhelnin]

@@user-qw1yk1uk2m можно, но тогда надо быть аккуратнее с налогом (НДФЛ). Если сильно дешевле кадастровой продадите, налог будет считаться от кадастровой

[@user-qw1yk1uk2m]

@@d.zhelnin а от чего вообще зависит рост цен на землю? Вот у нас участки 6 соток в среднем стоили от 300 до 600 и потом резко подскочили до миллиона и выше. Возможно от того что много людей стало переезжать в наш регион и из за того что спрос вырос выросла и цена?

[@d.zhelnin]

@@user-qw1yk1uk2m очень много факторов учитывается при расчете кадастровой стоимости - больше 15 коэффициентов примерно. Всё влияет.

[@s1deshowbob]

Если кадастровая стоимость 34 миллиона, на сколько реальных денег я примерно могу рассчитывать?)

[@d.zhelnin]

Вы имеете в виду налогов?

[@user-zg9pk1gg6f]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если рыночная стоимость в 4 раза больше кадастровой, это нормально?

[@d.zhelnin]

Да, такое бывает. Это не нормально)) Но бывает.

[@user-zg9pk1gg6f]

@@d.zhelninспасибо) а во сколько раз - нормально?

[@d.zhelnin]

@@user-zg9pk1gg6f надо смотреть конкретный объект. Так сложно сказать.