ВЫБОР УЧАСТКА, В ЧЁМ ПОДВОХ НИЗКОЙ ЦЕНЫ? Реальная стоимость

[@zelvector]

Связь с нами: clc.to/zel.vector выполним весь комплекс работ на вашем участке.

[@ИльяБорисов-ъ4к]

Спасибо Вам за просвещение!!! Встал на те же грабли. Купил участок в Екатеринбурге ижс. За 700 т.р. пол участка было отсыпанно дресьвой, а остальная половина торф и лес высокий угв. Вдоль участка с двух сторон есть канавы с водой. Мы их прочистили. При проектировании дома выяснилось, что отсыпка эта 30 см глины лежащей на торфе. Пришлось делать выторфовку на глубину 2м. Ниже сланцевые породы. Вырыв котлован он мгновенно набрался грунтовыми водами. Соединили угол котлована с канавой, но канава намного выше и это помогло только от перелива. Пытались откачать и задавить воду пщс. Насыпали 10 машин по 18т. Толку не было вода била ключами. В итоге было решено засыпать скалой 0-300мм. В итоге от воды поднялись, вырытым грунтом(торф с глиной) подняли вторую часть участка. Теперь не можем найти грамотного специалиста чтоб довести все до ума. 400т.р. закопали в котлован и в итоге 2года так и не можем начать строительство из за финансовых трудностей. Очень обидно учиться на своих ошибках

[@zelvector]

Да, теперь вы поняли, что не все так однозначно. Спасибо за историю, может кому-то будет полезна. Можно было решить ситуацию по другому, но вы уже сделали так как сделали. Лучше найти специалиста в вашей местности. Без осмотра трудно что-то сказать объективно.

[@user-lj3su8rn8n]

здравствуйте, это не поселок Заповедник ?

[@roman6075]

Знаю подобное место, Медный-2 называется. Не пойму, зачем люди покупают там участки, болото и торфяник, потом десятками кубов скальный грунт возят и поднимают. Напоминает советские времена, когда для огородов давали такую же землю безплатно!

[@user-ki7ll4tr6g]

Сам из с.Патруши пригород Екатеринбурга.В 2021 году купил участок за 340000 15,74 сотки,в хорошей локации.Участок кайфовый,в 2022 году построил первый этаж перекрыл плитами и залил монолитный участок под лестничный проём,фундамент сделал монолитная плита(строить так строить,хотя можно было сильно дешевле)Сейчас купил всё,на второй этаж,в этом году сделаю.Не понимаю,зачем брать участок проблемный.Когда есть нормальные.

[@АлександрАнтипов-у4л]

​@@user-ki7ll4tr6g добрый день,живу в Екатеринбурге и ищу участок в стороне старотагильского тракта Балтым Садового ,Зелёный бор,Красный , Мостовой и Среднеуральск,можете что то порекомендовать из личного опыта или где точно не стоит брать? Заранее благодарю вас

[@zikfrid8194]

Полезные советы! Я как то зимой купил участок,а весной понял что озеро)) Но мне это сыграло на руку, я выкопал с половины уч торф ,глубина доходила до 3метров. Рядом была стройка и они только рады были засыпать мой котлован, потом поверх разровнял весь торф по участку и сравнялся с соседями)

[@zikfrid8194]

@@TheMrGREENRay продавали на 40% дешевле рынка, ждать лето ,было не вариант

[@1bublegum1]

@@zikfrid8194 летом бы было дешевле на 80% ))

[@c.5907]

У нас в деревне много лет продавался участок с домом. Объявление и просмотры были только летом и зимой. В межсезонье там всё плавало:) Участок до сих пор сезонно продаётся, но хозяева придумали дом сдавать - с паршивой овцы хоть шерсти клок...

[@ИванПетров-х9з]

Что я у своей родины должен за 4 сотки деньги заплатить сам у себя купить во срана

[@ТатьянаКравцова-п6р]

Спасибо вам за такую подсказку это важно знать

[@AlexStuden]

@@РичардПупкин зачем в таком месте покупать участок? Не пойму

[@ВалерияВикторовна-щ1щ]

Я в шоке!!!! За 8:41 минут столько полезной информации 👍 Круто)) Развитие вам!

[@zelvector]

Благодарим)

[@АлексейМайоров-р9н]

Я руками всё сделал. Был уклон 2 - 3 метра на 40 погонных метров. Из валунов весом до тонны, которые обнаружил на участке, соорудил подпорную стену и засыпал мореной, взятой с верхней части участка. Добился почти горизонтального состояния. Теперь площадь разделилась на две части: верхнюю и нижнюю. На нижней думаю выкопать пруд. По северной стороне пересадил ёлки, которые росли на участке, для защиты от холодных ветров. Всё вручную.

[@RonSool]

🔥

[@deniszhuravlev9874]

Терпение и труд все перетрут.

[@vasektrubachev]

Все сказанное верно, только есть одно но! Автор называет стоимость работ как подрядчик под ключ. И он прав, ибо надо заработать и заплатить зарплаты и налоги(желательно). НО, всю корчовку, вывоз, отсыпку можно уложить тысяч в 300, если все организовать самому. А теперь расскажу по ценам что сказал автор, но ищем песок сами, вывоз и корчевку организуем сами. Итак смета, если сам себе прораб. Корчевка: Гусянка 18 т.р. смена + доставка 20 т.р. Вывоз пней: 40 кубов × 500р/куб = 20 т.р. Песок: 160 кубов × 500р/куб = 80 т.р. Поанировка: Таже гусянка, погрузчик, экс-погрузчик - 20 т.р. Рабочие подсобники на лопату: 4 × 2000 день х 2 дня = 16000р Итого по смете: 38 т.р. корчевка 20 т.р. вывоз 80 т.р. песок 20 т.р. планировка 16 т.р. рабочие 20 т.р. накладные расходы Итого 194 т.р. НО!!! Это мы сами полностью контролируем процесс, сами организовываем поставку метериалов и завоз техники, сами ищем рабочих, все сами в режиме сам себе прораб.

[@ИванБогглад]

Верно подмечено комрад! Но многие люди даже не будут заморачиваться и переплатят "специалисту". И там уже как повезет с этим специалистом

[@aleknasun]

Очень от региона зависит и от наличия подрядчиков. У нас в Ивановской области, например, просто некого нанять. Или вызывать бригаду из Московской области, которая приедет и сразу всё сделает под ключ (не поедут же они на 2 часа канаву копать). Или самому ручками и лопатой.

[@Alex-wl8rx]

Доставка песка по ходу бесплатная?

[@Alex-wl8rx]

160кубов на 8соток это 20 см, маловато, в общем если все посчитать нормально, то выйдет процентов на 50 больше

[@МаргаритаЖелезова]

Песок ещё сминусовать можно - председателю темя протюкать, объединившись со страдающими соседями на счёт канавы, и никаких отсыпок не нужно.

[@ОлегОлег-ж8э5й]

Полезно! Скоро мне это пригодится.

[@izobretateldobra]

Благодарю. Очень полезная информация. Вы сохранили мне кучу нервов и денег. Никто о таких фокусах не говорит.

[@MONOTROPUS-xn8ol]

Отличное видео! Благодарю вас!

[@zelvector]

Супер)

[@tatyanapethenina8350]

Спасибо за ваши советы и подсказки. Это действительно может помочь многим💖 Пожалуйста, сделайте подробный выпуск о том в какую погоду и какое время года лучше всего смотреть участок и как определить, что сухой участок летом привратиться в болото осенью/весной и другие подобные моменты.

[@zelvector]

Я думаю мы запишем подобное видео в новом сезоне

[@МихаилН-в7н]

Доброго времени суток познавательное видео почаще подобные видео снимайте 👍✊

[@zelvector]

Благодарим)

[@lizaliza6278]

Сергей, спасибо за грамотное и квалифицированное Видео 👍

[@zelvector]

Благодарим)

[@simondimon7777]

Откуда 500 000 на расчистку ? Там трактор за день всё сравняет . Вывозмть смысла не вижу . Сложить в углу и само сгниёт или сожгёте постепенно и получите удобрение которое ещё пригодится .

[@zelvector]

если так все просто, организуйте

[@stroiband2512]

В общем то ничего сложного, но это надо потратить время на изучение массы вопросов. Кто знает, тот берет и делает, если руки не из известного места растут. Кто не умеет и не знает, тот платит 500 000. Цена конечно конская, но вот так люди оценивают свой труд нынче.

[@redisredisovich6078]

Так вот кто тот упырь кто кучи говна хранит за пределами своего участка...

[@КнижныйЧервь-д9х]

Там даже техника не нужна 😂😂😂. Достаточно в свободное от работы время заниматься участком в ручную. Активный отдых так сказать)

[@deniszhuravlev9874]

Он же сказал на видео, что 200, а не 500)

[@НаильНасырбаев]

Спасибо большое за подробный обзор! 👍🤝

[@zelvector]

И вам)

[@НаильНасырбаев]

@@zelvector подскажите, если Вас пригласить для благоустройства двора частного дома в Калининградской области , Вы примите?

[@ДмитрийБорщев-л3д]

На момент выхода видео, купили 2 участка по 10 соток, цена 145000 за каждый. Просто лес карагача. 30000р экскаватор, 6500р бензопила+ бензин + транспортные расходы, разравнять после расчистки и выкопать фундамент 13000р, дрова забирали, ветки сжигали сами... В общем около 70000р... 2 месяца и готово, без бригад, без вывоза, жгли в двоем...

[@zelvector]

Красавчики!)

[@ВераЖук-ь4ц]

Спасибо большое за информацию! У нас на участке вода стоит весной после таяния снега и если сильные дожди. Но мы хотим купить другой участок, а этот продавать, т.к. поняли, что вкладывать в него нужно много...

[@zelvector]

Отлично. Рады, что вы сделали правильный выбор

[@artem_tot]

То чувство, когда купил участок и уже потом смотришь, в чем же подвох)))

[@zelvector]

Вот вот)

[@DiegoKortes]

Участок с деревьями стоит 200 тыс, на расчистку 500 тыс, соседний участок на расчистку 0, а стоит на 50 тыс дороже, т.е 250... С первых слов уже мутная история... Слушаем дальше ))

[@ИннаИванова-ц1м]

Добрый день. Супер всё ясно и понятно.

[@alexandr_aleshkin]

Хорошее видео , спасибо 🙏🏻 пока что ищем участок .

[@zelvector]

Благодарим

[@alexgarin3363]

Как я поборол болота на участке под Новинкой.80-й км.Вырыл пруд экскаватором за два дня в 120 кубов.Глину растащил и участок поднялся.Но сделал большую ошибку. Надо было сначала плодородный грунт вместе с пнями толкнуть в угол.А когда растощил глину вернуть всё обратно уже без пней.Тем не менее у меня сейчас сухой парк на участке а пруд с карпами кои.Пруд пришлось обложить валунчиками,что бы вода была чистая и прозрачная.

[@zelvector]

Решение имеет место быть, но не всем хочется иметь пруд на участке.

[@dimongasp9041]

Сколько было соток у вас? И на сколько большой вырыли пруд?

[@МарияСоболь-к5з]

Мы три раза ездили смотреть себе участок и все три раза нам пытались впарить болото! Но не тут то было. Ищем дальше... Обращайте внимание на растительность (камыши, осоку, кустики...) И это было не за 200 тыяч...

[@zelvector]

Классно, что вы так внимательно подходите к выбору

[@acbacb1985]

Мы тоже выбрали участок,но брали с опушкой песчаной и распланировали под дом.Съэкономили хорошо.затратив при этом 20тр на планировку и 20 где то на дорогу которая будет общая.Но при этом могли бы взять чуть ближе и вложили бы тысяч 200 под подсыпку при этом вода которая текет с болота,шла бы к нам.И такая же история с участками возле города.Всегда есть плюсы и минусы.В нашем случае,участок в стороне и место не проходное и на самом деле ощущаешь уединение от города.Нам по душе!Очень важно чтобы вы чувствовали себя там комфортно!

[@kalmocut6164]

много нового узнал, спасибо Вам и дальнейших успехов))

[@zelvector]

Благодарим)

[@oksanamizina2463]

Очень полезно, спасибо за видео!

[@NN-dt9ll]

Спасибо за исчерпывающую информацию!!!

[@ozol33]

Очень классно всё объясняете!

[@39region5]

Всё правильно сказано, жаль не увидел ролик раньше

[@ТарасТарасов-ъ2й]

Преобрели недавно участок, вроде всё норм. Но после зимы, ВЕСЬ участок был в воде по щиколотку. Было несколько, условно, сухих клочков земли, на которые если наступаешь - слышно как хлюпает влага. Даже не знаю, с про что спрашивать. Подписался на ваш канал, просматриваю ваши видео. Возможно найду бюджетное решение своей проблемы. Спасибо за то, что делитесь своим опытом. 👍🏽👍🏽👍🏽

[@zelvector]

Вы можете заказать косультацию, напишите нам на вотсап 89119254163

[@ТарасТарасов-ъ2й]

@@zelvector Спасибо. Как до дома доберусь, обязательно напишу.

[@ЕленаРозенблат-р6о]

Спасибо вам за видео!

[@zelvector]

))

[@alskator]

а тот который подороже: 1. отсыпан супесью (под грунтом не видно) 2. вся поросль и корни закопаны на участке (в будущем просадки и т.п., дом тут ставить нельзя) ну и дальше. Если 2 участка после приведения в порядок выходят в одну сумму, то лучше тот где ничего не сделано.

[@Maxsell96]

так в любом случае надо геодезию сначала участка делать.

[@AlexStuden]

Купил меньше чем за 1000 баксов два старых дома. Общая площадь участков 60соток. Получился участок 30на200метров

[@МаргаритаЖелезова]

​@@Maxsell96 У меня на выбор 7 участков - я разорюсь геодезию на все делать, что бы только с выбором определиться😊

[@Maxsell96]

@@МаргаритаЖелезова так вы сначала определитесь с местом, а потом делайте геодезию, чтобы точно знать границы участка, уклоны и какой грунт. чтобы не купить участок со свалкой. поспрашивайте соседей посмотрите наличие дренажных канав. Это будет стоит дешевле чем потом переделывать участки строить канавы итд.

[@TJUZ.LIFE82]

ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ СПАСИБО БОЛЬШОЕ

[@Matusovsky]

Абсолютно правильно сказано

[@rybolov-39772]

Для меня главное не состояние, а расположение участка. Может он крайний и есть вариант меньшего количества соседей, лес, озеро, дорога и т.п.

[@сенямалой-с9р]

согласен пни уклон это решаемое а место или куча неадекватных соседей с этим жить

[@romikvissarionov7618]

Любой опыт, бережёт жизнь..

[@регион47-р9я]

Да ,есть такое купил за меньше чем 200к, теперь ищу грунт 500м³ минимум

[@zelvector]

Вот вот) Лучше всего уроки осваиваются на практике)

[@Joker72821]

В 22 году смело можно умножить в 2-3раза. Я купил такой участок 12сот в 14-15 году за 120к, установив электросчетчик, продал через 8 лет) Жаль конечно того добряка, который купил его)

[@zelvector]

Как инвестиция вышла)

[@Joker72821]

@@zelvector как инвестиция, такая себе затея была. Вышел в ноль, без навару) у нас такие торфяные участки в том болотном СНТ продают и по 300к, голые, но кто их купит за такую цену? Вернее, покупают-перепродают, кто-то строит-продает, на каждом втором участке уникальное дизайнерское решение - пруд 😂 Ивняк, торф, угв 15 см от поверхности, участки ниже дороги на 70см - сплошная головная боль...

[@galichanin_8421]

За 8 лет из нормального пацана, который лоханулся, превратился в чёрта)))

[@ruskotochka1481]

Дельный совет 👍🏼

[@allaleonovaz]

Мы осенью купили садовый участок 5 соток по дешёвке. Молодые, неопытные. Ни с кем не посоветовались. Вроде сухо, ровно. А весной в канавах вода долго стояла и земля не просыхала долго. Соседи уже грядки засадили, а мы в сапогах хлюпаем. Оказалось, что канавы у всех засыпаны, участки подняты, а мы в яме и вся вода у нас. Да ещё и уровень грунтовых вод близко. Отсыпать надо примерно на 40-50 см. И чем лучше отсыпать? Поможет такая отсыпка без дренажа? Отводить воду некуда совсем. Канавы только у нас, сбоку и сзади участка.

[@zelvector]

Это частая картина у наших клиентов. Теперь вы тоже на опыте) Если торф, то сначала геотектиль, если суглинок, то сразу можно отсыпаться пеком. Но предварительно нужно выровнять поверхность.Я рекомендую отсыпаться песком - он же является дренажем. Потом не придется вкладываться в дренаж. Желаю удачи в реализации)

[@onlyforward3825]

Зелёный Вектор геотекстиль наверно и на суглинке лишним не будет?

[@allaleonovaz]

Зелёный Вектор Спасибо за ответ!

[@zelvector]

@@onlyforward3825 обычно лишний, суглинок это итак плотный грунт.

[@zelvector]

@@onlyforward3825 я считаю что будет лишним. Но если вам так хочется, можете уложить

[@светасвета-у1о]

Как же.это видео актуально для меня, вот и я покаталась, посмотрела на такие участки и поняла, что нифига это не дешево! Спасибо вам.

[@zelvector]

Спасибо) Для этого оно и делалось

[@Rodober79]

Покупаю кирпичный дом 50кв коробка под крышей без отделки с плитами перекрытия и 50 соток земли за 500тр. Высокое место, чернозём, рядом Суздаль, пруд с рыбой и река. А тут люди заболоченные и заросшие участки покупают за эти деньги.... Жесть. А я то ещё сомневался, что оправданна ли такая покупка, ведь ещё вложить в дом лям придётся... Главное правило при покупке - " Дом вы переделаете как угодно, но если место изначально паршивое - то таковым и останется. И всегда знакомьтесь с соседями перед покупкой - они могут стать ключевым моментом - как положительным, так и катастрофичным."

[@user-Dima599]

Хороший канал 👍👍👍

[@zelvector]

Благодарим)

[@user-Dima599]

@@zelvector 🤝🤝🤝

[@user-Dima599]

@@zelvector Рассказываете всё как есть 👍 . Про соседей нерадивых обязательно продолжайте рассказывать .

[@МаргаритаЖелезова]

Может канаву то водоотводную прочистить надо - и проблема будет решена?

[@zelvector]

в теории да (отчасти) Но по факту эта канава почти во всем всем поселке закопана... Не видел такого, чтобы весь поселок дружно одумался и почистил ее.

[@gestman8437]

Начало улыбнуло)))

[@сенямалой-с9р]

три весны ходил к соседу канал чистел в этом году совесть появилась )))

[@EFIMENKO2020]

Купили участки в Скотное(рядом с Александровским парком) там соседи которые продавали нам участки отсыпались в уровень с дорогой. Получилось что все наши участки оказались в низине и засыпали часть нашей дороги по которой проезд к дальним участкам . Начали делать въезд и столкнулись с проблей где взять грунт. денег конечно ни у кого нет (чтоб отсыпать песком там или другими)скинулись нам возили энное количество но в итоге все встало(деньги ушли на сначало на трактор колесник и на эксковатор гусеничный) из-за начала зимы . Сейчас в поисках бесплатного грунта .территория под отсыпку около гектара какие у нас варианты? может подскажите где взять столько грунта бесплатно или может другие варианты ...

[@zelvector]

Мы знаем. Но нужно проделать колоссальную работу, чтобы это организовать. В бесплатном варианте вам нужно самостоятельно все организовать, вникнуть, разобраться, согласовать.

[@dimongasp9041]

@@zelvector что знаем? Вам задали конкретный вопрос, чем можно отсыпать бесплатно по мимо покупного песка? Тяжело ответить?

[@Светлана-э4у9ж]

Ну где вы были раньше

[@zelvector]

тут)

[@ИльяВиноградов-ф1п]

Здравствуйте, отсыпать можно прям на такую почву?

[@zelvector]

Добрый день. Да

[@Юля-А]

В тульской области участки на авито выставляют по 80-150 тыс за 6-15 соток, ижс, снт, реальны ли цены? Не могу н как проверить, в чем подвох

[@zelvector]

Нужно ехать смотреть, так сложно сказать.

[@asm64]

Лучше такой участок не покупать вообще, если только ценность места не превышает затраты

[@montecristo4988]

Мы тоже взяли классный участок в снт, на возвышенности.... Думаю странно никто не купил.... В итоге нет воды, на 10 м то ли плита то ли скала, пробное бурение делал, бур упёрся и всё..... А такие планы строил.... Скосил траву, спилил деревья, 😳

[@zelvector]

Подвох, который не сразу заметен...

[@montecristo4988]

@@zelvector теоретически как бы были сомнения, но пока не пробуришь не убедишься 😳

[@aldoraine6497]

Здравствуйте. Может чуток не по теме - как избавить пруд от камыша?

[@ВитНевский]

Запустите рыбу которая ест камыш.

[@aldoraine6497]

@@ВитНевский а какая рыба ест камыш?

[@ВитНевский]

@@aldoraine6497 Я не помню уже, скорее всего сазан. По гуглите и узнаете.

[@АлександрФесенко-ъ7х]

@@ВитНевский !

[@АлександрФесенко-ъ7х]

@@ВитНевский судак?

[@maks23mify]

Какое Ваше мнение, помимо канав вдоль подобного участка, если делать их к общей дренажной канаве - есть ли смысл сделать пруд на таком участке? При условии ,что Грунт - глина.

[@zelvector]

можно сделать пруд, но если вы готовы к его чистке, заиливанию, запаху в жару, комарам.

[@ОльгаКормилицына-о7з]

Грунт выкопанный под пруд, насыпать по участку. Итого стоимость работы Техники.

[@zelvector]

Сделайте) Потом расскажете как получилось и сколько вы потратили в итоге

[@i.m-cat]

Здравствуйте ) Есть посёлок, где есть прямогольные участки 7 соток и треугольные 7 соток. Вот у треугольных кадастровая стоимость отличается более чем в 2 раза в меньшую сторону (1,8млн и 0,85 млн соответственно) при этом и те и другие продают по рынку одинаково за 1 млн. Это нормально? Почему государство оценило треугольные так низко?

[@zelvector]

Не стандартная форма, при размещении меньше полезной площади, но если привлечь дизайнера и обыграть эту форму, правильно поставить дом, все остальное привязать к нему, то получится очень даже хорошо) Самостоятельно вряд ли получится сделать это грамотно, поэтому они и стоят дешевле, т к мало кто будет заморачиваться, все привыкли к стандартным квадратным формам

[@i.m-cat]

​@@zelvector Но как-то не улавливаю логику кадастровой оценки) Если бы было ниже на 20%, а то в 2 раза сразу.

[@zelvector]

@@i.m-cat не знаю, нужно смотреть, чтобы понять что с ними может быть не так или так

[@КристинаЦацукевич-н6р]

Я почему-то всегда думала, что если в конце большого участка, есть несколько деревьев -(небольшой лесок), то это как собственный лес или парк, для тех кто как я любит природу. Это наоборот хорошо я думала. И поправьте меня, если я не права. Я вот думала, что пока эти деревья не выросли, можно было-бы выкопать это дерево с корнями и элементарно стапить в доме, как дрова и всё. А не раздувать трагедию. Трава, тоже исправительных фактор.

[@zelvector]

Бывают разные ситуации. У нас клиенты из мегаполиса - они не привыкли готовить дрова и т п. У них есть деньги и они хотят получить результат под ключ.

[@navoblery]

Хорошее видео, я тоже планирую покупать участок в скором времени. Скажи пжл у нас летом достаточно засушлива, как понять не будет ли потопов в зимний период.

[@ОлегКирвалидзе]

Почему стоимость соседнего расчищенного участка оценена в 250т.р? Скорее всего на этом участке люди тоже убирали поросль и деревья, делали выкорчевку и планировку. Это же сделано не за 50т.р.

[@zelvector]

Не могу сказать, так сказали соседи

[@ОлегКирвалидзе]

@@zelvector получилось неопределенное сравнение двух участков в денежном эквиваленте. Расчищенный 250т.р. а с деревьями и корнями 200 + гемороя на 500-700т.р. Логичнее было привести сравнение если расчищенный стоит скажем 500т.р, а соседний с деревьями 200. Тогда бы и правильно провелось сравнение что за 200 не вписались скрытые затраты по расчистке, выкорчевке, поднятию и пр. А так суть ясна и доведение информации понятно. Спасибо за видео.

[@inspirationmusic2195]

Но есть одно но: инфляция. К примеру, сейчас у меня есть только 100 тысяч и я могу купить участок за 100 тысяч без электричества в снт. В другом районе есть участок за 150.000р с электричеством, он лучше, но на него надо копить. В другом месте есть еще более лучший участок за 200.000р с электричеством, туалетом и садовсм домиком. Сейчас я могу купить только самый дешевый участок за 100.000р. Я бы хотел купить тот, что 200.000р, потому что он лучше, но на него надо копить. Возможно, что через год накоплю. Но через год инфляция сожрет мои накопления и те же участки будут стоить уже в два раза дороже. Уже не будет участков за 100.000р. А те, которые сейчас продаются за 200.000р, через год будут уже стоить 400.000р. Это бесконечная гонка. Либо без конца копить и гоняться за призрачной мечтой, либо купить сейчас, пусть и плохое, но потом чуть улучшить и перепродать. Как думаете, стоит ли покупать участок без электричества, если рядом на некоторых участках есть электричество?

[@zelvector]

Я бы метил во второй вариант получше, проще взять кредит, но уже участок будет ваш, и тогда не нужно гнаться за инфляцией, а платеж будет стабильным, но с точки зрения инфляции выгоднее получается. Да и мотивация закрыть его точно будет, найдете способ как это сделать.

[@НаврузовРуслан-в9ь]

Здравствуйте увожаемый гражданин России ВЫ ГОВОРИТЕ ДРЕНАЖКА, РЫТЬ КАНАВЫ, но это не профессионально, Так как не кто скидываться не будет, всего лишь нужно углубить канаву на 2, и более метра, и все проблемы решаться, Участок станет автоматически выше, и отсыпать не нужно, ВСЁ ГЕНИАЛЬНОЕ ПРОСТО, не пудрите умы людей, - я сам так делал, БЫЛ ЗАТОПЛЕН УЧАСТОК, Я ПРИГНАЛ ЭКСКОВАТОР И ОН ВЫКОПАЛ НА 3 МЕТРА В ГЛУБИНУ КАНАВУ, и участок стал через месяц сухим!

[@zelvector]

Теперь он пересох и там ничего не растет) Во всем нужен баланс

[@ДмитрийДорохин-й1щ]

разница в том, что в первом случае надо вынуть и отдать эти 700 к, а в другом постепенно

[@mylifeinrussia6677]

Люди не понимают главного. Что этот Геморой за 200 тысяч (цена участка) это того не стоит.

[@АлександрЩеглов-ъ2щ]

Ага, разница.... Разница в том, что ты в этот же год начинаешь строиться, не теряешь год, а то и два на "доработку" участка, экстренно не меняешь тех условия строительства дома, не несёшь незапланированных трат. Поставить фундамент на нормальном грунте, в разы дешевле, чем на болоте. Вот и вся разниц - потерянное время и деньги.

[@DimonLimon0775]

Спасибо

[@evgenyfisenko]

Конкретно на этом участке застряну я, если сяду первый раз за штурвал экскаватора :))) А опытный там за полный день-два успеет и пеньки убрать и спланировать и конечно не за такие деньги как озвучено:) Но всё правильно, если у клиента времени нет, всё от и до организовать самостоятельно, и следить, то найм фирмы и "под ключ" будет по таким ценам как в видео.

[@zelvector]

Верно.

[@ДмитрийИванов-э9т]

Вывоз ещё не забывайте.

[@gameshelf]

Зачем пеньки выкидывать, нужно все топором выкорчевать и на дрова пойдет. Лопату в руки, и самостоятельно поработать.

[@zelvector]

Если только так

[@СтройкадомаСтроюдом]

Дайте мне 500тр ,я один руками всё вытащу 😉

[@zelvector]

Дайте объявление и принимайте такие заказы)

[@ProfPortfolio]

Вот я тоже так подумал. Понятно что через 2 часа захочется есть, заболят руки и спина. Нужно будет уезжать. На следующий день ещё на 2-3 часа. Итого за лето можно очистить. 500 тыс делим на 3 месяца, получаем 166тыс. в месяц экономишь. Если есть на чём ездить и где жить. Вполне реалистично. Просто люди которые нормально устроены, лучше наймут технику и у них будет всё готово через неделю. Это я тоже понимаю.

[@Детимогут.Л.О.В]

@@ProfPortfolio Мы наняли трактор. За полдня все пеньки выкорчевал, отдали 30тыс. А потом потихоньку эти пеньки жгли. За месяц управились. Но у нас было где жить, у отца соседний участок с домом...

[@ProfPortfolio]

@@Детимогут.Л.О.В Итого 470тыс. экономии. Тоже так хочу уметь :)

[@forest-19]

Коллега, вы очень вольно жонглируете цифрами. что б отсыпать 800м2 песком, в 20 см, требуется 160 м3. стоимость в Ленобласти 700р за куб. если брать на карьере. 450рублей м3. p/s/ и опять таки, высокая стартовая цена подготовленного участка требует денег много и сейчас. Когда неподготовленный позволяет растянуть удовольствие инвестиций постепенно. ведь вовсе не обязательно к августу поставить дом, баню, засеять газон и снимать райские яблоки с черешней в корзину ....

[@zelvector]

Если вы сами все будете делать, то сделаете дешевле, мы работаем как компания под ключ для клиента и у нас штат сотрудников, офис, техника - поэтому такая цена.

[@ДёняКосцов]

Как участок будет сухим после отсыпки ? ..... земля не впитывает воду ?

[@zelvector]

У вас понизится уровень грунтовых вод после отсыпки

[@АльбертБагдасаров-у7ц]

Вы из какого города?

[@zelvector]

Питер

[@ЭльвираШЭЛ]

Молодец)))

[@zelvector]

Благодарю)

[@АлександрПетросян-ю1и]

А что реально дренаж можно заменить отсыпкой песком?

[@zelvector]

Иногда, нужно смотреть на конкретную ситуацию

[@АлександрПетросян-ю1и]

@@zelvector Спасибо.

[@Лесник_ютуб]

в конкретном случае, на показанном участке, надо делать дренаж, отсыпка без дренажа тут не поможет, но дренаж надо делать правильно, с колодцем, такой колодец обойдется примерно в 20 т.р.

[@АлександрПетросян-ю1и]

@@Лесник_ютуб спасибо.

[@zelvector]

@@Лесник_ютуб если бы все было так просто... воду некуда отводить, ямы отводные засыпаны, да хоть пять колодцев поставить толку не будет. Сначала нужно обеспечить отвод воды, потом уже делать дренаж участка, тогда это уместно.

[@alexandrnesterenko3269]

Не нужно морочиться ищи в другом месте лучше три скважины пробури вода это хорошо но в этом случае???????

[@МаксимАбызов-ч1е]

Молодчик всё правильно сказал.👍

[@Nashamileva]

Продам чудесный участок участок в 10 км от Ижевска 7.5 соток всего 195 т.р. Идеально ровный благородная почва, никаких вложений в нее бери и стройся

[@zelvector]

Такие участки по такой цене в Ленинградской области, была бы красота)

[@ЮрийСергеюк-у5ш]

Чёт отсыпка песком 250 т.р . Лол 160 кубов на 20см нужно . 8 машин . Одна машина 14-15к потолок . Итого 112-120к . + трактор который размажет за пол смены 9к . 129к Максы .

[@zelvector]

+ доход компании с работой персонала не посчитали.

[@stfks]

На 20см 160м3 сможете максимум 4-5 соток поднять. Если говорить о уплотненном песке.

[@АльбертБагдасаров-у7ц]

А как боротся со змеями и коморами на участке знает кто?

[@zelvector]

От комаров точно помогает дезинфекция, есть такая услуга. А от змей только если косить регулярно, не запускать.

[@artjuger]

Пни раскорчёвывать? А фрезой разве всё перемолоть нельзя? По-моему это лучше.

[@zelvector]

Можно, все зависит от конкретной ситуации, мы рассмотрели всего лишь один случай. Тут было много молодой поросли, ее лучше корчевать.

[@konsbor]

А всего то надо прочиситить канаву и не ]надо будет делать дренаж, подсыпку, искать дорогую гусеничную технику. Местные раскорчуют за 10 тыс.

[@zelvector]

Тоже вариант

[@НараянаНараяна]

купил дачный участок за 50тыс.(6 сот.) из недостатков-поросль(которая была удалена мной одним за 4 дня) и мусор(старый вагончик)....ну и ещё дважды выкашивал и трижды согребал от травы,веток,мусора и т.д. ничего подсыпать не нужно,уровень грунтовых вод-1,5-1,7м(уровень протекающей в 100м реки). В России-цены взятые из больной головы....как может кусок земли(не в собственность на многие поколения рода) стоить такие деньги...вообще бред...за 700тыр. можно сделать очень уютный дачный домик с террасой,банькой и лужайкой....а здесь один только "горизонт" столько стоит....идиотизм.

[@zov1216]

У нас есть участки в городе 6сот От 5млн стоят😄

[@НараянаНараяна]

@@zov1216 ну так можно и надкусанный гнилой помидор продать за "стотысячмильёнафф" если сказать,что его кусал сам ЧеГивара. Я к чему веду....нужно-же иногда голову включать. За такие деньги-пусть на нём и дальше зяблики прыгают,да лягушки квакают.

[@zov1216]

@@НараянаНараяна ну ладно,квартиры взять, та же ситуация вот для примера мы взяли двушку два года назад за 4,7млн, щас эта двушка от 7млн стоит. Щас цены на все подскачили. Были б у нас участки за 50к было б вообще кайф, дёшево очень, половина ЗП считай

[@phoenixbleat]

Соседний участок похож на участок Макса с канала «дом в деревне»

[@FAHTNK12]

1/6ЧАСТЬ СУШИ и так дорого стоит земля...если кто не знает,то дают землю под строительство...в аренду,построив дом до тепловой навесы,может оформить в собственность!

[@zelvector]

расскажите как это делается, думаю подписчикам будет интересно узнать.

[@nodens_ictus]

Не дают, а выставляют на аукцион, где кроме вас будет еще кучка хитрожопых перекупов. Ну и имеет значение не сам факт земли, а расположение, инфраструктура. Вон "дальневосточный гектар" уже несколько лет раздают, но что-то не видно толп из подмосковья и лен.области, которые ломанулись туда за своим гектаром.

[@julia.955]

Так и есть. Не продешевите.

[@zelvector]

спасибо

[@zapadlohannel2887]

Мне местные озвучили проезд 7,5 м 70 ₽, колодец глубиной 3 м под подведённые газ и воду на участке 60 ₽. Что-то я им не особо верю. Сколько будет ваша работа стоить.

[@zelvector]

Нужно смотреть что у вас там за проезд и какая площадь, но у нас вряд ли дешевле будет, мы как компания работаем, а не шабашники и подход другой у нас. По колодцам не могу сказать, не занимаемся их установкой, только дренажные делаем.

[@pashapashin5568]

из какого года? деноминация была? глупости не пиши

[@владимрневский]

не могу понять-зачем покупать плохой участок---дефицита нет-выбор огромный.

[@zelvector]

В Ленинграсдкой области есть дифицит.

[@владимрневский]

@@zelvector здалась эта ленинградская обл. приезжайте к нам-у нас теплее-даже абрикосы растут.

[@photurefeature]

Дренаж 200к рублей? Расчистить этот участок 200? 300? Вы в своем уме? Вот это вы ссыте людям в уши, конечно

[@zelvector]

Мы работаем как компания под ключ, в цену входит все и работы и материалы и вывоз мусора, корней. Вы всегда можете сделать работы в разы дешевле самостоятельно, никто вас от этого не отговаривает. К нам обращаются люди, которым ценно свое время и нервы, мы это все очень экономим. Заказчику даже не нужно находиться на объекте, предоставляем фото и видео отчет работ, работаем на качество и репутацию, ничего не скрываем, лишнего не навязываем.

[@ИринаСедова-т1с]

200 тысяч это аж никак не дешево. Тем более за кусок болота. А все остальное - чепуха. Котлован на том месте, где должен стоять дом, любой экскаватор выроет вместе с маленькими пенечками и порослью, причем даже не заметит. А пару более крупных не так уж трудно извлечь вручную, самостоятельно. Вынутый из котлована грунт (если дом не на сваях, а именно на фундаменте) можно рассыпать по участку, для поднятия его уровня. Ну а если фундамент свайный, то тем более низкие пенечки там не помеха, кроме тех конкретных ест, куда сваи будут втыкаться.

[@zov1216]

У нас в городе участок 6 соток стоит от 5млн примерно щас. Западная Сибирь

[@deniskyrnosov9194]

Я дико извиняюсь. А где автор видел участки за 500-700 тр, что бы не нужно было корчевать, ровнять и отсыпать?

[@zelvector]

Так в рекламе на разных площадках.

[@deniskyrnosov9194]

@@zelvector а можно пример. Хочу взглянуть. У нас в регионе, в любом случае, под дом отсыпать нужно. Если, не на сваях делать

[@ИмяФамилия-ц4ч9б]

Откуда такие цифры 250к - 300к? Даже 100 тыс не выйдет 20см подсыпать песком 8 соток площади, когда стоимость 10 куб песка 5000р

[@zelvector]

Во первых таких цен на хороший песок без глины нет. Во вторых мы работаем как компания, организуя процесс под ключ. Цена с учетом дохода компании. В третьих, вы всегда можете сделать все самостоятельно и песок найти за 5000 руб и организовать процесс работы - выйдет солидная экономия.

[@asiyakap9586]

Песок в болото? Это что-то новенькое...

[@asiyakap9586]

@@TheMrGREENRay весь юго-восток подмосковья это сплошь болота, про остальные районы не скажу. Шатурские торфяники знаменитые погуглите. Вспомните лето 2010. Всё Подмосковье медленно зажаривалось в огромном котле. На Урале есть места посуше, да))). А так, вся Россия это одно большое болото, как в прямом, так и переносном смысле.

[@asiyakap9586]

@@TheMrGREENRay осушать и насыпать. А что делать остаётся?)) Агромероприятия не ведутся с распадом СССР, лесничество заброшено, поля не возделываются, речки и водоёмы не расчищаются. Всё в упадке. Результат: ещё большее заболачивание низменностей. Трудиться. Только действиями можно что-то поменять.

[@АлексейНиколченко]

@@asiyakap9586 в черустях вообще беда, болото в болоте)

[@polinaeast691]

На песок 250 тыс? Вы там пустыню собрались сделать?

[@zelvector]

Нет, просто отсыпка чернового слоя

[@XaN0NX]

Близко грунтовые воды. Такой участок - это засада конкретная. Можно делать пруд, рыбок разводит итдь....)))

[@zelvector]

рыболовное хозяйство

[@ФедяМальцев-н4т]

Мои бы действия под мои нужды ,выкопал катлован пруд сотки 3-4 , этим пот дом двор поднял грунт ,поставил дом на сваи , конечнабы узучил как ставятся правельна сваи ,и оддехал бесетка у пруда ,возможна зарыбил (как в фильме спортлато, одному бох дает машину а другому ,,,,,,,,,,,,,)

[@Maxsell96]

Эта бред. чтоб расчистить участок нужно никаких 500 платить. нужно правильно планировать. где ты геодезию изучал если канава полная надо идти в низ по канаве и смотреть где плотина и расчищать там. А не лапшу людям вешать. Весь участок отсыпать не надо, только то пятно где будет дом и въезд делать нормальный.

[@alexo7796]

Вызывайте профессионалов! Но на видео сказал то, что очевидно даже не профессионалам...

[@zelvector]

Да, очевидные, но не все это понимают.

[@ОльгаКормилицына-о7з]

Хм! А если что то отсыпать, а что то выкопать прудик на участке.....

[@zelvector]

Это стоит денег. Пруд не лучшее решение, вода будет тухнуть, а сам пруд заростать, оплывать.

[@АлексейТеплыгин]

Я выкопал пруд посреди участка, вырытой землей поднял участок на полметра. За год все уплотнилось, кое -где подсыпал и все. А корчевать этот участок трактор за один день вытащит. Какие там 500 тысяч. Кучу свалил, бензопилу взял и двух работяг , распилил и уложил .

[@zelvector]

Прекрасно, значит вы можете сами все организовать) А мы работаем как компания, у нас заказчик не переживает за результат. Компания без прибыли не может существовать и развиваться.

[@osinushka]

Да не надо корчевать пни. Полить какими-нибудь спорами грибов, типа опят - и грибы, и пень сгниёт через 3 года)

[@zelvector]

Аха) Представьте к вам обращаются клиенты, чтобы расчистить участок, а мы такие - вот вам споры грибов, через 3 года все исчезнет. Ну такое...

[@berdmanberdmiss]

Раньше на таких местах не строились вообще и запретов не было. Где хотел там и строил дом, хутор. И теперь везде запрет (рабство). Сейчас при царе горохе везде участки платные и даже болото

[@АлександерКайзер]

Расценки космические

[@sergeipilgrim4510]

Да это Болото, не стоит там даже бесплатно

[@zelvector]

Здравый комментарий