Рынок жилья в Казахстане: прогнозы и рекомендации экономистов

Ведущие экономисты обсудили тенденции рынка жилья в Казахстане. Будет ли рост цен на жилье в Астане и Алматы, стагнация и ожидание стабилизации. Выгодно ли сейчас инвестировать в недвижимость? Влияние льготных программ и аренды. Риски ДДУ, недострои и дольщики. Проблемы социального жилья и градостроительства, урбанизации и компетентного управления. Возможности для покупки жилья по льготам. Временное ли снижение цен и потенциальный рост в среднесрочной перспективе. Об этом и многом другом интересном смотрите в нашем новом выпуске.
Тему обсуждали:
Рахим Ошакбаев, экономист;
Аскар Кысыков, директор Центра TALAP;
Дмитрий Ким, зам директора Центра TALAP;
Эльдар Шамсутдинов, экономист.
Таймкоды
00:00 - Начало
01:44 - Различные аспекты рынка жилья от экономистов
03:38 - Повлияло ли землетрясение на цены на жилье в Алматы?
05:40 - Что в Астане с недвижимостью?
06:37 - Жилье это инвестиция в Астане
07:45 - Проблемы недостроя и дольщиков
09:15 - Угроза возникновения большого количества недостроя
10:10 - О Фонде жилья, как инвестиционного инструмента
11:28 - Стагнация рынка жилья существует?
18:57 - Влияние льготных программ на рынок недвижимости
21:41 - Равномерность распределения жилья
22:20 - Почему аренда высокая?
23:20 - Переизбыток предложения жилья, дефицит инфраструктуры, кризис дольщиков
27:41 - Стоит ли инвестировать в жилье в Казахстане?
30:23 - Что в Алматы с жильем несмотря на вероятность землетрясения?
32:05 - В Алматы строится больше жилья и цены там выше, чем в Астане
37:00 - Гос политика обеспечения жильем всех граждан
38:15 - Социальное жилье строят сразу старым
39:20 - Очередь на жилье и категории очередников
41:55 - Что значит получить соц. жилье по очереди?
44:30 - Проблема плотины в Алматы
48:50 - Развитие транспортной инфраструктуры Алматы
52:49 - Отсутствие политики урбанизации и градостроительства
01:03:30 - Самоуправление в ЖКХ
01:10:10 - Проблемы с амортизацией и износом жилья
01:13:00 - Тарифы на ком услуги
01:14:07 - О новых ипотечных программах
01:19:50 - Выводы экономистов
Телеграм канал Комментарий - t.me/commentariuskz
#жилье #ипотека #недвижимость #рынокжилья #казахстан #ценынажилье #прогноз #экономист #ипотечнаяпрограмма
Facebook - / rakhim.oshakbayev
Подписывайся на наш канал TALAP talks - / @talapkz

[@videoclub5115]

Этих типов слушать себя не уважать. Люди живущие в этой стране чуйкой чувствуют что в стране происходит что тт не так. Примерно тоже самое ощущали жители страны советов в конце 80-х. Реальных цифр по производству, доходам населения, предпринимательской активности мало кто знает так как все врут, занимаются приписками. Но у казахов развиты межродовые связи и мы можем делать свой экономический анализ зная как живут твои многочисленные родственники и друзья, коллеги, соседи. Зная эту ситуацию из внутри понимаешь что все просели за последний десяток лет. Кто то в долгах, кто то не может продать квартиру, машину тупо никто не звонит, кто то разводится и спивается из за клубка финансовых проблем, кто то неможет трудоустроится поссле учёбы или пред пенсионном возрасте, кто то пострадал от паводков, кто то прогарел из за засухи, кто то уезжает на зароботки в Англию. В стране сейчас происходит задница, а впереди маячат дрязги за влласть.

[@guliakarim4072]

Народная экспертиза самая точная!! 😊

[@user-ke9jc6ux7c]

Я думаю на определённом этапе будет точка невозврата. И не хотелось бы быть в стране в этот момент

[@nikita-kb1xz]

@@user-ke9jc6ux7c точка невозврата пройдена!это не то что случится!точка невозврата - это тот момент,когда можно было и самое главное нужно было реформироваться!и если в этот период государство не сделало соответствующие движения,то наступает спад и стогнация....а самое главное деформация!а то что случится в самом пике - это уже не точка........это опа))))

[@tselab9615]

Живём в стране, которая давно должна была объявить дефолт.

[@nikita-kb1xz]

@@tselab9615 Дефо́лт (англ. default - невыполнение обязательств) - невыполнение договора займа, то есть неоплата своевременно процентов или основного долга - путаете понятия))))деньги в стране есть)у народа их нет)да и народ пока что способен хоть как то выплачивать кредитно-ипотечные долги!

[@flyronin]

Всё это, конечно, круто все о чем вы говорите но меня волнует самое главное как можно не бояться покупать недвижимость именно в Казахстане, когда например одни из самых влиятельных людей с деньгами города приобретают и оплачивают свою недвижимость в Esentai City, по сути в одной из самых дорогих квадратных метров в городе, и их просто кидают толпой, и они не могут получить свои законные квартиры несколько лет? Это при том, что люди с деньгами, связями и дорогими адвокатами, хотя по сути они за эти же деньги могли бы купить себе коттедж в Дубаи и не встретить таких проблем. теперь мой вопрос: а как не бояться обычным людям, которые не могут всё бросить и просто переехать в другую страну? И ещё интересно, что и народ их ненавидит, якобы так им и надо, но они не понимают, что если умеющие работать и зарабатывать большие деньги люди покинут страну, мы станем как Таджикистан, не в обиду Таджикам, но не хочется, чтобы в стране остались только коррупционеры и пожилые люди, которые ничего не смогут изменить. Молодые и умные покидают страну из-за такой халатности а молодые когда только зарабатывают первые деньги стараются покинуть страну чтобы платить налоги в другом месте, где их права и комфорт жизни лучше защищены =(

[@iDarskiy]

Эльдар сам живет загородом в частном доме с запасами и говорит в Алмате безопасно жить, переоцененный эксперт

[@commentariuskz]

во первых я не говорил что жить в Алматы безопасно, во вторых в частном доме живу из-за суточных квартир и потому что я из Шымкента и в основном жил в частном доме

[@93Danchik]

@@commentariuskz когда новые видео?

[@commentariuskz]

@@93Danchik примерно через две недели выпуск ЧПД

[@user-br2yb7ov9p]

Даже в оси пробралась коррупция, жители в полусонном состоянии , никому ничего не надо, хотя оси классное решение проблем. Народ безинициативный, народ безграмотный как в финансах, юр вопросах. В конце концов сливки получают предприимчивые мощенники , которые возглавляют оси и управляющие компании

[@adilbekergali8882]

ОСИ хрень собачья, оторвано от наших реалий! Нельзя создавать организацию на уровне каждого отдельного дома. Лучшей системой было советское домоуправление, по 20-50 многоквартирных домов со своим штатом обслуживающего персонала и планом работ по коммунальному хозяйству.

[@user-br2yb7ov9p]

@@adilbekergali8882 хрень ни хрень , но другое нам не дали, уже надо отталкиваться от того, что есть, а ныть сидеть это наше конечно же

[@adilbekergali8882]

@@user-br2yb7ov9p вот вся суть именно в этом "другого нам не дали"! Я и говорю, что нашему народу, ждущего чего-либо от государства, надо только советскую систему ЖКХ с его домоуправлениями. Никаких КСК или ОСИ, это не доя нас.

[@user-ke9jc6ux7c]

​@@adilbekergali8882нашему городу и этого не надо видать

[@vladimir4165]

​@@adilbekergali8882 то есть оставить КСК, они же "работают" (нет)? Совковую систему можно оценить в фильме Афоня, там хорошо показано, как такое домоуправление работает.

[@henripitot9137]

Мы купили в Кызылорде квартиру новую и это был полный треш. Было такое ощущение что мы переехали в курятник только на 4 этаже, там вода плохая всякая сантехника стоить от силы 3 месяца и чтобы помыться надо включить бойлер электрический. Из окон и балкона всегда дуло. Батарей были горячими но жил в холодной пищере. Ну хотя бы был газ😂. И блЯть хуй его знает зимой откуда не известно комары вылазывают зимой и летом спали в масахане.

[@user-ke9jc6ux7c]

Зато есть бесценный опыт теперь). И понимаю как должно быть

[@user-ni7bz5og8r]

Комары😂... это Кызылорда... и этим всё сказано... там комары круглогодично летают. Местные привыкли к такому феномену и не обращают на это внимание.

[@user-lm3rp9em4b]

Сначала читаю комментарии, это намного интереснее, чем слушать пиздежь типа "ценных срециалистов"

[@askaridaaskarida4756]

Я даже их не слушаю, сразу комментарии..😂

[@Aman90]

Как бы дома строят по стране, но тэц, электросети не справляются с таким ростом строительства домов скоро как в 90 будем по времени получать тепло и свет

[@janaryerbotina9430]

Рахмет всем участникам, за то что поделились своим видением рынка в РК. Задумалась, так как очень актуально!

[@sauletulegenova6132]

В Алматы вроде многоквартирные ЖК строятся, но выбора хороших ЖК мало , чем в Астане. Выше 5 ти этажей не хочется брать. Пчелинные улья.

[@AS-id9dg]

проведите пжлст подобную беседу с эконоистом Маратом Абдрахмановым, очень интересно, что он думает про рынок недвижимости, про налоги и перспективы развития экономики РК, его суждения отличаются от других.

[@user-gm5ru2hm5d]

В этом пизде* е ,наверное,есть какая-то своя политика. Спрос на жилье в Алматы очень сильно упал. Поставила несколько кв на продажу ,ни одного звонка с февраля месяца,НИ ОДНОГО ЗВОНКА! кроме риэлторов которые предлагают свою услугу. Действительно, как другие пишут комментарии, воздух гоняют, говорят красивыми цифрамИ,и ты внимательно сидишь слушаешь

[@_York_20]

чуваки воздух пинают. я ради интереса смотрю крышу, и вижу что в моем жк некоторые продаваны от безысходности упали уже ниже 30% от своих хотелок двухлетней давности. и это с условием, что нифига не продается. стагнация набирает обороты. бабла у населения без льготной ипотеки нет от слова СОВСЕМ. и пока не будет инструментов стимулирования влезть в очередную кабалу, движение будет на уровне тех у кого есть что инвестировать. а это мизер. про наличие инструментов разгона рынка у правительства, это вообще очень большой вопрос. просто я смотрю крышу и понимаю, что если вдруг, то я так же прилипну и не смогу отбить за свои квадратные метры. вот и вся арифметика ))

[@user54-hw7js5dh8jik]

Отличная аналитика. 😂 Перед поворотом остановитесь, я у того дома выйду.

[@_York_20]

@@user54-hw7js5dh8jik вы уже приехали. надеюсь есть чем рассчитаться

[@_York_20]

@@user54-hw7js5dh8jik вы уже приехали. надеюсь есть чем рассчитаться

[@sagaboy1535]

@@user54-hw7js5dh8jik с этой маршрутки не слезет никто. за проезд не забудь передать

[@clinteastwood926]

Всё в дырочку👌👏👏👏анализ рынка жилья, бля😄 кули там анализировать? Тупо можно у нотариуса спросить, если есть знакомые, сколько сделок проводит по купле-продаже😄 ска, зп поднимите всем реально до 300к, тогда и будут покупать на вторичке☝️хайпуют на катании ваты😄 воздуханы бля, ловите диз👎 Саламаллейкум 🇰🇿KZ07

[@zhanar8790]

В Казахстане мышление временщиков. Хотят деньги здесь и сейчас. А потом будь что будет.

[@Korben1981]

это нормально для обычного человека, а вот для политики еще должна быть Идея и любовь к стране в самом лучшем смысле...вот тут мимо это правда

[@MySeit]

​@@Korben1981политика идет от требований народа..

[@user-kz5js4re8k]

Рынок жилья летит в пропасть

[@kstar_ca]

Поднимите налоги на недвижимость для всех, у кого больше одной квартиры в собственности, пусть они платят по 1-2% от рыночной, а не кадастровой стоимости жилья в год, тогда на рынке сразу начнется «движуха». Все, что не будет быстро сдаваться в аренду, сразу пойдет на продажу с дисконтом. Но они этого не сделают, т.к. та самая крошечная прослойка людей, связанных с властью в стране, имеет очень много денег, в том числе коррупционных, которые вкладываются в недвижимость. Зачем стрелять себе в ногу? Выкупая жилье целыми подъездами, они могут позволить себе пытаться продавать объекты годами и по любой цене, удерживая цены от падения. Новых рыночных инвесторов в жилье в Казахстане особо нет, т.к. рост населения не обеспечен платежеспособным спросом и развитием инфраструктуры. Казахстан давно подошел к черте, когда «доить» экономический рост из свалившейся местной элите как снег на голову в 90е годы советской инфраструктурной «коровы» больше не получится. Для начала следует начать строить пресловутую инфраструктуру (ТЭЦ, новые дороги, школы, больницы, прокладывать трубы), а не велодорожки, может быть тогда появятся предпосылки к устойчивому росту окраин по типу малоэтажного жилья и таун-хаусов. Возьмем для примера Алматы. Центр Алматы бесконтрольно застроен, а коррупция и связанные с ней непрозрачные правила игры не дают прогнозировать, что (раз)решат строить через 3-5-10 лет. Генплан города превращен в филькину грамоту, на которую невозможно ориентироваться. В 2012 году купил квартиру в совминовском доме в золотом квадрате Алматы. Тогда это еще был относительно тихий район, со сформировавшимся интеллигентным контингентом жильцов. Прекрасные годы, успел пожить в «настоящем» золотом квадрате😊. Что сейчас? За 12 лет в радиусе 10 минут ходьбы от дома было построено два десятка новостроек, в том числе по типу общежития (кто бы мог подумать, что в центре города разрешат строить студии 25м2?!). Несмотря на тот факт, что плотность населения центральной части города выросла в два раза, там не было построено ни одной муниципальной школы. Количество учеников в классах уже под 40(!) в две смены. Уровень жильцов тоже «просел». Региональные переселенцы с удовольствием ломятся в Алматы, желательно в самый его центр. Бесконечный рост спроса из регионов временно толкает цены вверх, но выталкивает многих из центра Алматы, т.к. качество жизни там постоянно снижается. Даже без учета экологии, в какой-то момент это может привести к коммунальному, инфраструктурному и транспортному коллапсам, а не росту цен на недвижимость. В отдаленной перспективе «вишенками» на торте могут стать: а) землетрясение, которое, если случится, разрушит добрую половину города и его инфраструктуры; б) грядущий дефицит питьевой воды в стране, особенно на юге и в центре, где как раз сконцентрированы ключевые города. Но это уже другая история.

[@user54-hw7js5dh8jik]

Вы просто молоды, видимо. То, что вы описали происходит с начала 2000х, но и в 80-е и 90-е тоже были подобные мысли у людей с повышенным чувством коллективизма.

[@hopeand1]

Дуралей. Я лично заработал деньги работая в Англии и инвестировал в недвижимость деньги. О каких налогах в 1 % от недвижки ты говоришь. Знаешь хоть какой процент доходности от инвестиции в недвижку? Ты хотел понимаешь, что арендага жилья вырастет конкретно экономист или вернее эгоист

[@julijak5323]

Налог на имущество нужно не от количества квартир начислять а от квадратных метров. У кого то дом 500 м2 и типо единственное имущество, а у кого то две 1 ком квартиры по 35 м2.

[@aslanamangeldiev9291]

Владею 8 квартиры в Астане налог не надо брат😊

[@user-yi8xq4cw3x]

Умная такая.То есть я мать одиночка.всю жизнь горбатившая на квартиру.теперь продав ее и купив 2 еще меньше должна отваливать проценты как зажиточная?Сдача второй квартиры-это моя "пенсия" на которую я пахала с 18 лет и вот к 50 добилась оставшись без здоровья и нормальной психики

[@Aldik2023]

Какие то эксперты недоэксперты

[@beibitshayakhmetov5026]

А ты прям Мегаэкперт😂

[@AS-id9dg]

спасибо за обзор

[@user-uf2hj2kq4x]

По мне эльдар много знает, просто молчит. Стройка это отмывание денег, коррупуионные деньги, там весь таможенный Хоргос чёрный нал. Оптовиков много, всё конфедециально, Тет а Тет сделки

[@Asiant77]

Очевидно, что Эльдару начали платить строительное лобби, он с такой пеной у рта защищает будущий рост цен. И его риторика за последние два месяца резко сменилась. Продавцы готов делать серьезные скидки сейчас даже в Алматы, несколько ЖК от топовых застройщиков стоят пустые, долго так не продержатся, именно поэтому Би ай занимает деньги на рынке под высокие проценты, а турки дефолтнулись

[@commentariuskz]

Строительное лобби опасается со мной дискутировать, а вы тут про деньги

[@user-lf2ud1ks8p]

1,5 часа воды и ни о чем

[@akbolat675]

Спасибо за эфир!

[@Qazaq_dausi]

Не плохой подкаст, но не хватает цифр и аналитики основанных на цифрах, графиков. Первый раз вижу в КЗ подкасте столько экономистов, но без цифр жиденько было. Большое чпасибо за эфир.

[@vladimir4165]

А зачем цифры? 4 попы есть и 1 лужа, этого достаточно для "аналитики".

[@user-hp5lo5vr8o]

новые дома полная лажа и шлак. просто название новое. плюс у населения нету денег вооообще.

[@konstantintarasyuk3773]

С первым согласен в 70% случаев шлак в красивой обертке, в который еще надо кучу денег вбухать , чтобы до ума довести, со вторым не очень согласен. В эфире сказали, что половина жилья покупается за наличку. Вопрос не в деньгах , вопрос в том, что инфраструктура не тянет строить прежними темпами. Вот это точно будет стопор для рынка.

[@zhanar8790]

Для маленьких домов ОСИ тяжело содержать. Там у людей нет таких возможностей. Поэтому мне кажется все тормозит.

[@nailleadilbek5320]

В данный момент идет хаотичная застройка территории завода кирова. что там будет такая херня. а мог бы быть новый центр города привлекательный.

[@saga7511]

Я, казах, но у мне гражданство другого государства! Сейчас живу в Баку и здесь разрешают покупать квартиры нерезидентам, когда разрешат покупать квартиры в Казахстане? Для Казахстана это инвестиции извне это дополнительные дивиденды в области строительства! 1

[@kstar_ca]

Чтобы привлекать внешние инвестиции, недвижимость должна расти в валюте , а в Казахстане валютные цены на квадратные метры так и не вернулись на уровень середины нулевых. Да и местной заинтересованной прослойке на кой черт конкуренция извне? Им куда выгоднее доить своих через льготные кредиты , прикрываясь заботой об обеспечении населения жильем.

[@Essa_Study_Abroad]

На счет ОСИ-КСК абсолютно согласен! Застройщик навязал свое афилированное КСК и этот начал создавать бардак. Кажется многие застройщики так делают как наш застройщик Тайм Груп

[@melekmelek5402]

Спасибо ребята👏🤝

[@5572234]

Четыре экономиста, четыре мнения. Послушал, , но трудно понять, какая же ситуация на рынке))). Рахим О. подготовлен и владеет ситуацией лучше. Аскар представляет адекватную информацию. В общем от них услышал то, что вижу сам на рынке. Эльдар Ш. выглядит так, будто хочет продать свои активы, да побыстрее.

[@user-uf2hj2kq4x]

Была по работе жк возле парка горького. Там за нал цены скидывали хорошо. Они через спк Алматы, снос ветхого жилья, взамен квартиру с жк дают. Выходит женщина на джипе и говорит, когда до моих родителей очередь дойдёт, Они плачут уже. Кому то государство дало бесплатно квартиру лет 40назад, а теперь ещё бесплатно в новом жк. Да я за 4года государству налогов заплатила на 20млн, зп плачу 3 сотрудникам, аренду и тд. А до сих пор живу на съёме. От кого пользы больше?

[@SSSS-yy2yh]

Спасибо за тему передачи и спикеров один из выводов такой - если введут запрет на стройку в Алматы или заставят строить все сейсмостойким - то цена на то что уже построено до запретов и ограничений взлетит или останется высокой.

[@ak2474]

Классный эфир, хоть кто-то понятно разъяснил о покупке, аренде , инвестировании 👍

[@user-oi3vc5xh7d]

Понятно,что ничего не понятно. Цены упали на вторичную, сама продала на 30 процентов ниже чем хотела.на первичке цены у хорошего застройщика стоят. Цены на стройматериалы просто космос.😢

[@user-ul4uv6xi7e]

я еще в марте 2022 года продал квартирку в Таугуль за 19 000 000. Все говорили сильно продешевил. Сейчас в том же доме уже есть варианты по 20 500 000 и не продается) А впереди девальвация, а у меня доллары) В общем окупится все, не переживайте, покупайте доллары и сидите ждите

[@user-iz3er5jd8e]

Зачем Рахиму гости, если он пришел слушать себя

[@user-mh9vv2cg6z]

😂

[@user-ul6fo8hx4q]

По количеству просмотров за две недели сразу видно что подобная тема очень востребована. Хотелось бы больше на тему недвижимости в Казахстане.

[@nurzhannurgaliyev1396]

Молодцы, что подобные аналитические беседы проводят. Потихоньку Казахстанский Ютуб поднимают

[@user-pu9zi6hj1u]

Ведущему надо не перебивать собеседников и давать высказыввться полностью. При этом он зачем то повторяет слова интервьюированных. Он говорит говорит не дает раскрыться соьеседникам

[@akertaylor9913]

Ну да, у нас происходит все по рынку, т.е. хаотично. В Китае не раз видел шестиполосные дороги, которые обрубаются посреди поля. Потому что они сначало все строят и подводят, а девелопер только строит и в готовые порты подключается.

[@05187]

7-8-9 и выше этажи в аренде квартир их стало очень много

[@user-ef3mt6pl1n]

Когда начали говорить, что нужен диктатор, потому что веками так жили, все стало понятно с ними, особенно с Рахимом Ошакбаевым. Они, видимо, не знают историю недиктаторских стран и думают, что они всегда были такими.

[@damirturakbayev5215]

Извините меня конечно, но когда вы говорите про транспорную систему и про урбанизацию то приглашайте тогда специалистов урбанистов! Вы говорили про Японию. Там застройка очень плотная, но это почему то там не проблема там. Дома не падают, нету бешеных пробок. Еще про развитие регионов это конечно хорошо, но это комплексная проблема. Во всем мире люди стремятся в мегаполисы! Корейцы в Сеул, японцы в Токио, американцы в Нью-Йорк, Лаос-Анджелес и так далее. Поэтому не все так просто. Опять таки тут нужны урбанисты специалисты.

[@talapkz]

Спасибо за ваш комментарий. Подписывайтесь на нашу Ассоциацию содействия развитию городов QazUrban. Там мы обсуждаем и пытаемся предлагать решения доя городов от урбанистов. Страницу по названию можно найти в моц сетях 🙌

[@vladimir4165]

Эти товарищи и в архитектуре, и проектировании ничего не понимают, но лезут рассказывать "как нада". Здания у них проектируют без расчетов систем отопления, оно само как то заводится (как тараканы), поэтому и окна большие делают... Возникает вопрос насколько они в своей области компетентны, если лезут обсуждать смежные области при этом ничего в них не понимая.

[@user-mh9vv2cg6z]

По поводу штраф оплати и все , они правы никто не проверял их.

[@Zhanna.Channel]

Производства в Кз нет, деньги перетекали из кармана в карман за счет строительства, вот и стимулируют мертвыми программами объемы строительства. •План Продержать свои карман сейчас хоть чем • а на деле надо прекратить застраивать Астану картонными домами и не плодить недостройки • построили дом, облагородили, инфраструктуру создали, деревьями взрослыми облагородили, чтобы создать естественный микроклимат от пыли и жары. А то растянули город на все стороны и все бездумно и тупо. Наплевательское отношение во всех слоях, как было так и осталось • про экономику и рост, развитие вообще молчу, все на чемоданах

[@SOS-gp8wq]

Ювениальный законопроект туралы айтыңызшы. Халық қарсы.

[@kuatwipa4970]

Мысалы? Қай тармақта күмәніңіз бар? Көп естимін, бірақ нақтылық жоқ.

[@1974lilli]

Может ли гражданин другой страны (Европа) купить квартиру в Казахстане? Что для этого надо, на что обратить внимание?

[@Ubuntu-op]

Нужен внж. И у супруги должен быть внж, но можно просто сказать, что не женат. И все

[@zimarvodemam8808]

Быстро купить и легко без проблем недвижимость в Кыргызстане, Грузии, Азербайджане.

[@akbolat675]

Вроде как можно оформить на юр лицо, которое будет резидентом РК

[@selebretyskin4693]

В ноябре 2023 купил квартиру, вторичное жилье, за 33млн, на сегодняшний день, в этом же районе, такой же год, квадратура и тд, жилье стоит 42-45 млн. А вы говорите что на вторичку нет спроса. Пока искал жилье, смотрел тысячи новостроек, которые просто как курятнички, маленькие с низкими потолками, слышно как соседи сморкаются за стенкой. И это комфорт класс, а эконом - боюсь даже представить. Конечно были новые дома, с квартирами хорошими, но даже в ипотеку недоступные, первоначалка неподъемная.

[@kstar_ca]

Вы годом случайно не ошиблись? Крыша индекс показывает, что текущая стоимость м2 ровно та же, что и в ноябре 2023.

[@AbulkhayrHan]

Ссылки на канал надо было оставить

[@user-ys7xk4uc6e]

Кунаев строил платины баню и жильё

[@user-kk1sm3vl9l]

Не нужно было сразу всех спикеров приглашать, тема очень интересная, но гости друг друга перебивали, а каждого хочется выслушать, а иак темп топ

[@AbulkhayrHan]

Ограниченное мышление! Не обьёмное , не объясняют общую картину! Бояться в открытую говорить или не понимают...

[@sholpanospanova5529]

Статистику упоминают, чтоб подать ввжности разговора, а реально никаких цифр, подготовка к интервью низкая

[@Becky81cool]

Льготной ипотеки нет, цены пока падают, но это ненадолго

[@user-gt5sx6sx1w]

Лысый мужчина улыбнул, как можно уравнять Астану и Алматы. Однозначно Ошакбаев прав в том что Алматы более комфортный для проживания. Это доказывает высокие цены на аренду и покупку недвижимости. И потом рынок просел, спрос упал, а предложение увеличилось. Такое ощущение что он проплаченный астатинскими строительными компаниями😂 Он прям со всеми по всем вопросам спорит, даже мелким. Фаталисты алматинцы, потому что жили и будут жить несмотря на угрозу сильного землятресения. Переоцененный специалист. Работаю всю жизнь с крупными строительными и не очень крупными компаниями. Сейчас у всех большая проблема кассовых разрывов, поскольку спрос упал сильно. Многие не могут достроить свои жк.

[@Iliketransformers2016]

Если б в Алмате строили столько же домов как в Астане и с такой же скоростью как в Астане?..

[@AHBAP1]

Эльдар много разговаривает

[@user-ef3mt6pl1n]

Пусть коммунальные службы и "су арнасы" фильтруют воду и поставляют такую воду, которую можно и безопасно пить, и от которой не будут выпадать волосы, портиться кожа, и люди будут готовы платить больше.

[@azizk7522]

Цены выросли по миру из за того что после пандемии распечатали моно долларов и евро, по этому и инфляция была, а у нас материалы поднялись плюс пенсионка соответственно строители разогнали, плюс капельный сговор ))) вот и получили рост.

[@user-ud9cm1qj9g]

В ЕСЕНТАЙ СИТИ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, ОЧЕНЬ ХОРОШАЯ, Я ОЧЕНЬ ДОВОЛЬНА, ОНИ ИСПРАВЛЯЮТ И ДОДЕЛЫВАЮТ даже ошибки Строительной компании

[@user-sm6tg2xm5r]

Машины берут что бы таксовать, зарабатывать на аренду квартиры и еду

[@kairatkaliev3232]

18000000 человек. Стыдно, даже обсуждать. Обложить надо сдающих в аренду. Имеющих пять и более квартир. Серьёзным налогом. 18 000 000. Всего. В любом случае: вас сметут!

[@slavyankarasnaya658]

Вот государство опять поддерживает строительные компании, думая,что так двинет экономику и улучшит жизнь людей, но по факту покупают первичное жилье, те кто продаёт вторичку, откуда у людей деньги? Думают у всех в банках завалялось 20% наличных для первоначального взноса? И тех нет у людей, обычно у людей появляются деньги в основном!!! От продажи вторички, чтобы увеличить квадрат и улучшить свое проживание. Пока не будет льготных ипотек на вторичное жильё, рынок недвижки будет в стогнация следовательно это серьезная часть экономики! Условия просто тупые у государства, 5 лет люди живут на квартире, откуда у них подписка?! Никакой хозяин не пропишет человека в аренде, вообщем все продумано, чтобы улучшить жизнь людей и долить их в депрессию

[@qamajai]

Я смотрел как появляется дверь время от времени 😅

[@user-cl5fi9po5p]

Если бы не обязали пенсионеру дом квартиру покупать цены не поднялись бы во власти сидит который поднимает цены на рынке, государство обнаглела решает за людей зубы лечить дом купить, это мои деньги и я сам знаю что хочу сделать ими может я две коровы хотел купить

[@yerkintikenov]

Разведитесь если есть возможность и нужен просвещенный диктатор) народ не является субъектом ни в политике ни в управлении недвижимостью получается так

[@user-qj6nf2dj5o]

Эльдар всех затыкает, перебивает, а сам даже незнает что значит коммерческая недвижимость, короче полный фэйл. Я разочарована он больше не эксперт

[@commentariuskz]

знает, но под коммерческой недвижимостью иногда подразумевают арендное жилье. Поэтому переспросил о какой недвижимости идет речь ☻

[@user-bv2iq7so5m]

Мне кажется кроме Шамсутдинова, не кто в этой сфере из спикеров особо не понимают, так поверхностно!?

[@MrIskander987]

Люди воду льют. Ни кто из них не знает точных данных, ни кто не сказал цену за м2, ни про аренду жилого фонда, ни про коммерческие помещения. Разделение на первичный и вторичный рынок недвижимости. По вашим словам всё плохо, но всё хорошо. По итогу только в Алмате хорошо, а остальное не особо интересно. Мы там не живём и не работаем.

[@yukatyan1290]

Неужели предметный разговор о недвижимости, а не пустой треп мамкиных финансистов, который обычно происходит на эту тему. Спасибо, было интересно. ЗЫ Я не из Казахстана.

[@user-bg6un7vx8n]

Юртостроительную промышленность закрывают!!!

[@saulekumekbayeva782]

Ежегодный налог за квартиру, должен идти на содержание этого дома!!!

[@Essa_Study_Abroad]

Землятресение может быть в этом году, через 10 лет или 100 лет. Но ясно одно - много разрушительных трясек в мире были в годы Дракона. Остается только миновать июль, октябрь 2024г. и самое последнее январь 2025г. А потом до года Козы не будет сильного землятресения

[@Essa_Study_Abroad]

@@Raushan2100 нет и еще на первом место год Кролика🙂 По разрушительности Кролик No1

[@kurmanovserik1018]

Видно, что цены завышены для населения. В целом, при таких ценах лучше выучить язык и купить квартиру где нить, где вечное лето и море. Там цены даже ниже

[@Raushan2100]

@@Essa_Study_Abroad почему так сложно просто сделать статистику по годам, а не распространять инфу, не имеющую ничего с правдой? Не воспринимайте как нападку, просто надоело уже видеть информацию, дискредитирующую реальные эзотерические знания. Из разряда, "сейчас ретромеркурий пройдет и мы заживем".

[@Essa_Study_Abroad]

@@Raushan2100 китайская метафизика не имеет никакого отношения к астрологии Индии и западной астрологии. Не верьте! Зачем читать и попытаться верить если не хотите. Когда совпадет с реальностью тогда и вспомните

[@Raushan2100]

@@Essa_Study_Abroad Причем тут это? Вы просто берете каждые 4 года и плюс 1 год из 12 и говорите - вот в них высокая вероятность землетрясения. Я говорю - сперва обоснуйте статистически. Скиньте ссылку на статистику. Вы не скинете. Все. Разговор закончен.

[@MI-fd9es]

Пузырь лопнет, цены обвалятся, вот увидите😁у людей нет бабок

[@Zhuldyzdemessin]

Что лопнет говорят постоянно, но этот пузырь только растет и растет((

[@YYsh654]

Спрос рождает предложение, молодёжи тоже надо дома.

[@tektor3522]

@@YYsh654мало ли чего им надо. Будут снимать арендное жилье. Если нету денег то их нельзя просто взять и придумать. Это будет девальвация. Дальнейшая инфляция. И опять пустое подорожание. Пустое это в теңге. В баксах подешевеет.

[@user54-hw7js5dh8jik]

При этом продажи авто по ценам квартир вполне себе идут. Поэтому ничего не лопнет, потому что лопаться нечему. Особенно в Алматы, потому что жить комфортно хотят все, а мест на всех не хватает.

[@YYsh654]

@@user54-hw7js5dh8jik точно машины по стоимости дома, разве машина может сравнится с домом по цене. Не имею ввиду развалюхи по цене старого жигуля. Те дороже машины. Что то не то в экономике, скорее всего реальная стоимость авто не такая.

[@user-jw7tq1pb4j]

😢Каскелен дороги нет каждый год дыры заделывают на год и так каждый год, капитально не где не делают дороги во дворах вообще нет, парков, кинотеатр, тратуаров для люлей нет одна Корупция оброзования ноль, медецина не заплатишь умирай и так по всей стране это безделье Властей воровство без работица.

[@user-or4vz2gt5l]

Пустая болтовня😂, застройщики прежде поднимать цены пусть качественно ведут стройку, стройматериалы дешёвые,некачественный. В основном новые дома часто горят,с чем это связано? Вентиляции не стандарту, и много кое чего. И что значит черновая😂????

[@marcoes3307]

Не болды сонымен

[@darkkalikz]

Эксперты недвижимости. У нас было 600 000 тысяч сделок . Это по Астане ?!😂 Нет , это по Казахстану. 😃

[@user-vl4wr6fs9j]

За рубежом люди богатые.а мы бедные Казахстанцы.затем все говорят ЕВРОСТАНДАРТ .А РАЗВЕ У НАС ПЕНСИЯ.ЗАРПЛАТА И ДР ВСЕ КАК В ЕВРОПЕ.ТОЛЬКО НАШИ МИНИСТРЫ.СЕНАТОРЫ.ДЕП.У НИХ ЛЬГОТЫ.ЗАРПЛАТА.ЖИЛЬЕ И РАБ.МЕСТО РАБ.ЕВРОСТАНДАРТ НА КАКИХ МАШИНАХ НАШИ ЧИНОВНИКИ И ЕВРОПЕЙЦЫ НА ВЕЛОСИПЕДАХ НА РАБ ЕЗДЯТ.

[@user-uz3uz8nt5z]

Какая наличка? Кто покупает у нас за на личку единицы, они лечат гонщики. Рынок вторичного жилья просто убили, все программы только под новое жильё, под интерес алигархов.

[@user-ys7xk4uc6e]

Государство хочет построить а надо бороца с бедностью жильё пастроят компании

[@nikolaypakhomov3534]

Все что они достраивают и строиться ни кто покупать не будет зря деньги переводите

[@bekarare]

Начал читать комменты, диванные эксперты плохо оценили экспертом. Думал вообще не смотреть. Хорошо что решил не доверять комментам, ввиду того что чаще пишут критиканы. Подкаст отличный, было интересно послушать. Так как в начале про прогнозы, конечно часть людей будут не согласны. Спасибо

[@zimarvodemam8808]

Купил жилье за 180.000 долларов в дубаях, первый взнос 50.000 и в рассрочку на 3 года остаток, без процентов. Сделал ремонт, купил мебель плюс ещё 30.0000 баксов. Жилье через две недели сдали. На 1.5 года. Арендатор освободил жилье через 1 год 3 месяца. По личным причинам. Продали квартиру за 315.000 баксов. Взяли 2 квартиры в рассрочку на 3-4 года. Вот рыночные отношения. Ау нас в Казахстане одни эмоции...😮

[@kairatkaliev3232]

Анегдот. По-казахски.

[@user-qt1es7yh8e]

Пиздешь про Алмату цены падают на 8 этаже уже 10 млн скинули никто не звонит

[@ninaluk_real.estate]

Хороший выпуск, рекомендую к просмотру. Мне нравится, когда мнение экспертов подтверждается цифрами. Ну и плюрализм мнений присутствует😂

[@user-nk5cl6ji8o]

у вас сам собойчик? только маленький процент людей понимают вас, к чему такой эфир

[@user-jd8xq8cy2v]

на мой взгляд рынок жилья скоро заиграет новыми красками, когда в РК хлынет новая волна российских релокантов после объявления мобилизации. Рано или поздно в России начнутся большие проблемы типа откат в 90-е или гражданская война, в этот момент ждите взлёта цен на аренду жилья в РК и соответственно роста цен на жильё.

[@user-fg2vs3iu8d]

Вряд ли.

[@useradmin7100]

Думаю ты прав...Примерно так и будет

[@VOIixiIOV]

А у нас что начнется?

[@konstantintarasyuk3773]

Если в России это все начнется, то в Казахстане тогда будет полная жоп@. Вы слишком переоцениваете возможности Казахстана, неимеющего выхода к морю. Продукты питания, бензин, электричество , сельхоз, транзит нефти. Чего там еще идет через Россию ?

[@user-jd8xq8cy2v]

@@konstantintarasyuk3773 возможно, тогда получается, что нам надо молиться за победу России?

[@daurensspaev7388]

60% налом😂 это перекупы

[@user-xe5jy7vv1x]

Это вот как вся россия на север на заработки у нас в алматы и атырау

[@DinaKubina]

Посидели воду полили с умным видом ) решили что народ не тот )))

[@X6pro-ex8yy]

Ведущий кипишь наводит, спокойно рассказать не даёт 🫤

[@user-xe5jy7vv1x]

Алматы это чисто поехал пару лет поработал живя в халупке и уехал к себе и живи

[@Islam.amangeldi]

Орыспай (не запомнил имя) сидит всех перебивает, не совсем профессионально

[@user-xw7kn8xv5i]

Он татарин вообще-то))) Там только 2 казакпая, кореец и татарин, если что

[@user-qt1es7yh8e]

Проплаченные специалисты

[@user-kz5js4re8k]

Горе эксперты

[@user-bh8yj1nf2i]

Конечно,потому что госво превратило страну в базар,приэтом требует знания казахского языка.в принципе это единственное требование

[@kstar_ca]

Все по-казахски заговорят и экономка сразу подымется до уровня развитых стран. А, еще надо герб переделать, чтобы вообще все проблемы решились

[@zimarvodemam8808]

Когда коррупция нет никакого будущего в Казахстане. Цены искусственно поднимаются. Кризис надвигается... Из окружения большинство продают недвижимость и уехать из Казахстана.

[@kstar_ca]

Куда?

[@Shirle77]

Проплаченные " спецы".

[@user-by3tt8sr2u]

Пурга какая-то!

[@nt683]

Экперты несут полную чушь. Цены на нефть растут. Следовательно увеличиться поток свободных денег, которые необходимо инвестировать. В Казахстане до сих пор единственная область инвестиций - это жилая недвижимость. Следовательно цены на недвижимость очень скоро пойдут вверх. Покупайте жилье сейчас, если не хотите кусать себе локти завтра.

[@MI-fd9es]

Только народ этих денег не видет, которые от нефти😁

[@user-ul4uv6xi7e]

Вот только эта жилая недвижимость не обязательно находится в РК, а скорее даже обязательно находится не в РК. Так что сказке конец, а кто слушал тот....