Рынок Недвижимости в Сочи встал. Моё мнение Что обещают только бы продать!

Мое мнение по поводу текущей ситуации на рынке недвижимости Сочи
#АлександрШапуров #недвижимостьсочи #сочи
═══════════════════════════════════
Продажа Недвижимости В Сочи и Дагомысе. Покажу обзоры лучших Объектов Недвижимости Сочи и Дагомыса таких как Новостройки Сочи и Новостройки Дагомыса, Квартиры Сочи и Квартиры Дагомыса, Дома Сочи и Дома Дагомыса.
══════════════════════════════­═════
Канал Александра Шапурова - Недвижимость Сочи
✔ Подпишись - goo.gl/sbGHPU
✔ Поделись видео с друзьями!
✔ Оставляй свои вопросы в комментариях!
═══════════════════════════════════
Контакты для связи и сотрудничества:
► Персональный агент по недвижимости в Сочи Александр Шапуров [phone]
► Мой сайт alexandr-shapu...
► Заявка на подбор недвижимости alexandr-shapu...
► Вторичная недвижимость в Сочи alexandr-shapu...
═══════════════════════════════════
Всегда Ваш, Риэлтор Сочи, Александр Шапуров!

[@СергейАушев-и9и]

Уважаю за открытость, и 100% согласен с прогнозом и реальной обстановкой , на рынке недвижимости, в Сочи.

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 🤝

[@vitaspribaltov463]

Спасибо за честность! Устали от вранья блогеров о бесконечном росте, про очереди на квартиры, про то, что Сочи лучший город в мире и все хотят здесь жить. Спасибо за то, что расставили всё по своим местам и открыли глаза тем, кто ещё до сих пор в розовых очках и ждут миллион за метр, подписываюсь под каждым вашим словом и аплодирую стоя. Честность - это редкость для риелторов Сочи, Вам респект и уважение, держите марку и свою заработанную годами отличную репутацию!

[@brodiagabykov5432]

Вискас прибалтийский,сейчас будешь спать спокойнее?Как бальзам на душу.А то продал свою недвигу в Сочи за 5 копеек,сейчас локти кусаешь. Открою тебе тайну,ликвидные объекты в хорошей локации уже не подешевеют.

[@vitaspribaltov463]

@@brodiagabykov5432 Вот один из клоунов нарисовался, верящий в вечный рост, приветствую))) За 5 копеек продал, за 4 купил, за 6 копеек продал, за 5 купил, логику понимаешь?))) Конечно не подешевеют потом, они уже дешевле и это только начало!)))

[@Aleksandr_Shapurov]

Я об этом сказал. Но их единицы.Опять же если прижмёт начнут скидывать.

[@vitaspribaltov463]

@@Aleksandr_Shapurov Приветствую, им ссы в глаза, всё божья роса, вечный рост на всё, не обращайте внимания, человек либо не в курсе, либо ему что-то впарили и он сам себя успокаивает, хочет верить в рост, либо это риелтор, о которых Вы говорили в видео. Кстати в нашем чате вас все поддержали, ещё утром, сразу после ролика, я присоединяюсь, всё верно сказали!

[@ЭлеонораСероусова-м4в]

Присоединяюсь к выше написанному комментарию!

[@RealterMoscow]

Сочи вытащил ковид и понижение ставки ЦБ - растерянность публики, закрытые границы, падающая доходность депозитов. Народ бросился "спасать деньги". Это видно и по Москве, где я работаю с недвижкой, и по Сочи. Только в Москве есть рабочие места и дефицит на рынке труда - от неквалифицированного "подай, принеси" до руководителей проектов итд. А в Сочи только море и климат)

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@Timur5025]

Что произошло в Сочи в 2021 году ?! Сочи сам своими руками ОТСЕИЛ 75 ℅ потенциальных покупателей !!!! Это покупатели с деньгами 4-10 миллионов , именно за эти деньги большинство покупателей из регионов готовы были покупать студии и квартиры !!!! И за 8-10 миллионов это должна быть минимум двушка в 50 метров, а не убогая студия, ещë и ЖП, и 20-28 кв.м . 😂😂😂 Себе такие студии оставьте застройщики !!!!!

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@Ekat716]

Все верно , нормальной земли для застройки вообще нет , итак уже вовсю нацпарк рубят , поэтому нужно покупателей отсеять ценой

[@Одинили]

Снять через я

[@Aleksandr_Shapurov]

Стоимость на машины вообще космос, я три года отъездил на своей и продал за те же деньги, что и покупал.

[@Aleksandr_Shapurov]

@@Ekat716 Кто сказал ,что нет земли .Сейчас уберут все базы из города начнут строить комплексы, место есть если ,что всегда есть что снести.Только на Бытие 6 тысяч квартир ,это как три Дагомыса по новостройкам за 4 года.

[@АндрейСмирнов-л3ь]

Очень хорошо, что рынок встал. Было бы еще лучше, что бы строить в Сочи ( не в Адлере - там что хотите то и делайте) перестали вообще.Только ренновация. А так то чел рассуждает с точки зрения купчишки. Именно такие риелторы вкупе с застройщиками разогнали цены, нахапали а теперь льют крокодильи слёзы. Причем построенное жилье - откровенное гавно. И в плоскости цена - метры и в плоскости качества. Сочи перестает быть курортом - набили город людьми, машинами, не изменив инфраструктуру с олимпиады. Пляжи - ужос, цены - ужос. Траффик - ужос. Эти ребята, в том числе и автор, паразитируют на мифах о курортном Сочи. А вот вопрос «что мы натворили?» - справедлив. Вы все месте хороните Сочи. Вы его разрушали, разрушаете и собираетесь это делать в будущем. У меня есть недвижимость в Сочи. Купил сам, без всяких доморщенных риелторов ( в большинстве своем - примитивные посредники), в отличном месте за цену ниже рынка на дату продажи. Всё сам. От поиска до регистрации. В Сочи не живу, но продавать не буду. Летняя дача. И это, как выяснилось, совсем не трудно любому человеку, рачительно относящемуся к своим деньгам. Я вообще не понимаю людей,покупающих в Сочи конуру в 15-25 кв метров за 5-8 млн в бетоне в епенях. А ведь покупают, как раз с помощью «топовых» риелторов - они мастера рассказывать сказки с умным видом. Но что поражает больше - что такие конуры строят. Для людей, а не для собак. Вывод - Сочи деградирует. Совсем скоро он превратится в миллионник и вот тогда наступит полный песец курорту. Инфраструктура не выдержит. Кстати в Сочи автомобилей на душу населения, больше чем в Питере. Со всеми вытекающими.

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Уже пошел. Медленно и ваерх.

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Жизнь коротка,многие хотят умереть в Сочи.

[@behappy9637]

Как же я был прав, год назад)) рынок будет подать и дальше, пока дно не пробьет.....потом долгий застой.... и последний этап- когда начнут массово избавляться от дорогой недвижимости

[@ИванСем-п2э]

Моё мнение до 23 года будет потихоньку падать, после 23 г полетит вниз побыстрее, т.к. многие прогнозируют кризис

[@user-zubilo-xx]

Да, за бесплатно радовать будут((

[@Северныйгород-м9и]

@@user-zubilo-xx В центре города на октябрь 2021 года цены в новых домах уже до 700000 тыс. кв.м. и это не предел, и покупают так как квартир мало. На той же Бытхе от застройщика на фундаменте уже от 400000 тыс.кв.м. Побережье маленькое, а Россия большая.

[@paveluleev9747]

@@Северныйгород-м9и а потом начнут сносить, эхма…

[@Демос-д5б]

сейчас из росии все валят ,рублевка пустая -дисконт70процентов кому эта жопа в сочи нужна ,в тае или вьете за 4ляма -50кв под ключ с мес оплатой25 ,с басейноми качалками уборкой

[@Елена-и1н7в]

" цены в сочи сошли с ума" третия серия от Александра, посмотрим что будет дальше.. Самой интересно))

[@Aleksandr_Shapurov]

После Кипра обязательно сниму, ещё посмотрю Питер.😉

[@ВиталийКраснов-б1ю]

Все четко и по делу! Так держать👍

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо

[@Виктор-ь5ц9ъ]

Александр, согласен с вашем мнением. Действительно рынок на пике и крайне сложно предугадать где будет рост. От Краснодара как от инвестиций, также отговариваю. Рынок недвижимости встал на только в Сочи, а практически по всей стране. В том же Краснодаре... общался с представителем крупного застройщика, так у них летом продажи остановились и из 50 менеджеров, осталось 20...

[@Aleksandr_Shapurov]

Да вы правы, люди решили переждать это безумие и гонку цен.

[@SuperDenisGl]

Я могу сказать что происходит в Москве. Купленные участки под застройку застраивают как могут, главное освоить участок, кто поумнее тот берёт в работу законсервированные недостроенный дома. Но спрос очень упал. Стоимость материалов выросла на столько, что в начале строительства дома цена арматуры была в два раза меньше чем в конце. Все ужимаются как могут. Всё чаще замечаю что люди думают продать излишки жилья (вторичный рынок), и переехать туда где по сытнее и по теплее. Но только в свой дом. И участок не меньше 8 соток. Это единственный вариант где будет спрос, но нужно чтобы было всё хорошо сделано. Отопление, вода, канализация. Думаю что это остановка не временная а довольно затяжная и куда дальше будет двигаться ни кто не знает, может вверх, а может быть и вниз. Весной увидим.

[@galinaplus8179]

Александр , вы очень классный ! Люди о вас очень хорошо отзываются!

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо

[@ТатьянаКорнилова-т1з]

Вы супер, приятный человек🙂

[@dekos77]

Правильно говоришь.. Вакханалия с ценами закончена.. А самое интересное начнется думаю в течении 2-х лет (падение цен).

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 😉

[@ОлегСкоробогатов-щ4н]

Мечтатели

[@Aleksandr_Shapurov]

@@ОлегСкоробогатов-щ4н Я бы так не сказал, мечтатели те кто берут стройку по 400 в огромном комплексе и ждут 500- 600. Да и мечты потихоньку сбываются Кислород уже от 275 за кв.м.

[@ОлегСкоробогатов-щ4н]

@@Aleksandr_Shapurov Потому что цены ставили от болды, и всеравно покупали, сейчас рынок скорректируется и рост продолжится, ну а к покупки недвижимости нужно подходить с умом.

[@ОлегСкоробогатов-щ4н]

@@Aleksandr_Shapurov Кислород задрал цены, радом объект поставил адекватные цены, ну и им пришлось скинуть, рынок все отрегулирует.

[@MrNDA34]

Любому разумному человеку это было очевидно. Спрос чисто спекулятивный. Идёшь зимой по Сочи вечером, 95% окон в новых жилых домах тёмные стояли. А это комуналка, ипотека, налоги. Падение цен будет лавинообразное. Спасибо за правду. Многие блогеры говорят, что цены всё ещё растут, а продажи прут.

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@ОксанаЛезина-ь1э]

O p

[@СергейКиселев-ч3и]

Вы видимо давно зимой по Сочи не ходили, со всем согласен, но то что сезонности больше нет, это 100%

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Это кв для летнего отдыха.

[@MrNDA34]

@@СергейКиселев-ч3и прошлый год был исключением.

[@ВалерийДрагунов-р3б]

Цены стабилизируются...но особо опускаться небудут...это единственный город в России где нет зимы...где чистый воздух...и где очень хорошо ...!!!! Спасибо вам за ваше мнение...оно актуально...!!!!

[@konstantinchudinov2553]

да, нет зимы... зато есть дожди каждый день и серое небо. Зимой тут жить не особо комфортно, по мне так лучше снег, чем дождь. Думаю, многие россияне со мной солидарны будут

[@Aleksandr_Shapurov]

Падение на новые объекты не будет, центр также не опустится.

[@vitaspribaltov463]

Где влажный климат, который далеко не всем подходит, где летом пекло и сплошные дожди, где нет нормальной инфраструктуры, медицины, образования. За всё это до 200 ещё как-то можно было понять, учитывая море, природу, воздух, но не больше, ну не схавал пипл новый ценник, ну не хотят люди платить московский ценник за все эти проблемы, куда ещё деваться ценам, как не опускаться, если спроса нет, ну разве трудно это понять? Всё же просто, закон рынка, есть спрос - ценник вверх, нет спроса - вниз.

[@АлексейХимки-Инн]

@@vitaspribaltov463 а почему именно 200? А не 150 или 100?

[@vitaspribaltov463]

@@АлексейХимки-Инн Потому что по 200 ещё что-то как-то продавалось.

[@АлексМаркес-ъ1р]

Александр, Вы наверное, единственный человек из блогеров кто такое может сказать, все сказанное правда, не зря я начал Вас смотреть. Мое мнение: рынок недвижки упадет на 15-20 %, все хотелки продавцов пусть они оставят себе. Дома, я думаю, отскочат меньше чем квартиры.

[@Timur5025]

На 15-20 это в лучшем случае, а так и 30 ℅ пахнет !!!!!

[@ARMAGEDDONSUROV]

Тут надо разделять вторичку и новостной. Вторичка подорожала за год на 100-150 процентов, а новострой на 250-400. Вот там и ждите глобальных скидок. Вторичка не успела догнать новостройки и припадет максимум на 10-15 процентов.

[@Ris_White]

В спокойные времена цены на недвижку в Сочи всегда только росли. Сейчас остановится рынок, немного даже упадет, сейчас кризис в разгаре, деньги у людей закончились. Потом по-тихоньку все успокоится. Если не случится другого, более худшего мирового кризиса по швабу

[@lusydjavadova7745]

@@Саша1458 это же из за пандемия цена выросла. Если границы будут закрыты, то такие и останутся, а если откроют... Кому до этого нужно было в Сочи? Из Питера и Москвы выгоднее отдыхать за границей, да и из других крупных городов, где были туда вылеты

[@lusydjavadova7745]

Они не могут остановить мир, так что пандемия на год, два

[@AlexAlexsov]

Я вообще думаю только идиоты могут купить квартиру 10 лямов чтобы приезжать туда на пару недель или на месяц. За 10 лямов можно жить всю жизнь в хороших отелях и путешествовать по миру ✌🏻

[@lukyanov1975]

Дядь, у тебя просто денег нет ))

[@paveluleev9747]

@@lukyanov1975 зато есть разум. А снесут очередной дом? Страшно же!

[@lukyanov1975]

@@paveluleev9747 ну бойтесь на здоровье. Всего бойтесь. Ипотеки. Прививки. Летать. Сноса домов. Никто же лично вас не заставляет ничего покупать. Законные дома не сносят. А если кто то, по туповатой крестьянской хитрости, считает себя умнее других и покупает спорный обьект "подешевле" - ну это ж его выбор.

[@leff_travel]

С первой половиной утверждения согласен. А вот со второй - нет. После отдыха в отелях останутся ток воспоминания, после отдыха в своей квартире ещё и Квартира

[@markos5315]

@@leff_travel если вы эти 10 млн правильно проинвестируйте, вместо того чтобы брать недвижку по завышенной цене, то вместе с воспоминаниями от хорошего отдыха останется приличный капитал.

[@DN5.6.5]

Ждал давно, реального анализа рынка недвижимости Сочи!!! Спасибо вам за видео! Классный канал!

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 🤝

[@581ser]

делать не чего там совсем в этих сочах-там такая печаль

[@leongleong8522]

Точно!!! Отдыхать пару недель и все, домой! Там нет работы!!!

[@ИгорьМ-н8л]

А вы там живете, или не находясь выводы?

[@ИринаМаксимова-ь7о]

да...я здесь прожила все лето и прям домой хочу:-), в москву:-)

[@АндрейТихонов-л5и]

@@ИринаМаксимова-ь7о Москва дно

[@senators4438]

@@ИринаМаксимова-ь7о мацкве это большой аул

[@katerinahit]

Блогерам-зазывалам прилетел бумеранг в виде Пика цен и понаехавших!!!Вам респект за правду!!Процветания Вашему каналу!!!!!

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 😉

[@АлексейХимки-Инн]

Эпоха видео-блогеров к моему сожалению (некоторыз было действительно интересно и полезно смотреть) уходит. В нач. сентября видел одного топ-блогера который скупал в Мегафоне симки с красивыми номерами.

[@katerinahit]

@@АлексейХимки-Инн Инста-картинки,маски, сказки!!

[@Светлана-д1ж2й]

хороший ролик))) вы бы катались по городу и нам показывал улицы города ))

[@Aleksandr_Shapurov]

Договорились 🤝

[@ДенисСыряный]

Бизнес по сдачи в аренду Квартир в Сочи херня полная. У меня двушка на мамайке, новый дом, ремонт хороший. Наверное 13-15 млн стоит. Так вот эта квартира этим летом посуточно принесла всего 90 тыс (сдавал через управляющую копанию) в другие года по 150 тыс. за лето. Так же траты постоянно, там что-то починить, постельное, полотенце. Короче действительно проще держать в валюте.

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@ruslan6391]

Мамайка, к сожалению плохой район по сдаче посуточно, и сезон там короткий. Там сдавать только долгосрок, по 25 рублей, и всё.

[@paveluleev9747]

За 8 млн купил в Москве, сдаю за 40р/мес, ещё и Московская прописка. Сдаю в долгосрок.

[@АллаМоргунова-ы6к]

Этот год вообще плохой. Никто не заработал в сочи

[@ДенисСыряный]

@@АллаМоргунова-ы6к у меня такая же ситуация и с арендой автомобиля и продажи кофе с автомата. Во всех сферах в 2 - 2,5 раза меньше принесло по сравнению с тем годом.

[@МаксимПетров-е9д]

Спасибо, Александр, за об,ективный обзор)

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@lusydjavadova7745]

Благодарим за честность

[@Aleksandr_Shapurov]

@@lusydjavadova7745 Спасибо.

[@vikavoron9925]

Сразу лайк!!! Объективно и без лишней бравады!

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 🤝

[@Liza_Gradus]

Спасибо за честность Все говорят обратное, не то, что вы говорите

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 😉

[@markos5315]

Занимаюсь перепродажами квартир. Сейчас очень странная ситуация - купить квартиру по адекватной цене нереально. Все заряжают как сумасшедшие. Но это было бы понятно, если бы был бешеный спрос. А спроса особо и нет. Потому как недавно продал квартиру по цене ниже рынка, но было очень сложно найти покупателя даже по такой цене. А другие заряжают за такие же квартиры на 5-10% выше. Не могу понять кому они могут продать по таким ценам. Все очень странно.

[@Aleksandr_Shapurov]

Согласен, рынок вообще не адекватен.

[@ФаридаТаланова-ы5з]

Пузырь надут ,скоро лопнет.

[@ЯлтаЯлта-н7м]

Сочи,строят по разрешению на строительство, потом или участок после продажи вдруг " не правильно выделен в 2000 году" или дом новый после продаж квартир идёт под снос! Ну так уже не только в России в курсе афер в Сочи.вот первая причина.

[@Rwaterwall]

За 15 лямов я куплю три квартиры в Турции, в одной буду жить, остальные сдавать и забыть навсегда про зиму, слякоть, пробки, парковки. тупых людей и так далее..

[@ВасилийПетрович-я9х]

Там и прибыль в евро, и рост хороший недвижимости ! Согласен с вами полностью !

[@Aleksandr_Shapurov]

Согласен с вами полностью, сейчас выйдет несколько сюжетов о Северном Кипр , обещаю взрыв мозга. Кипр точно рулит.

[@Дмитрий-л2к3д]

Возьми в долю?

[@АлексейХимки-Инн]

Блин, стремно покупать недвижимость в стране, которая открыто выражает амбиции к возрождению Османской империи. Как минимум надо быть готовым, что периодически границы будут закрываться.

[@Aleksandr_Shapurov]

@@АлексейХимки-Инн Я так не считаю, да и Северный Кипр отличается от самой Турции, там даже люди разные. И ещё можно теперь и через ЮГ залететь.

[@nikitaozhigin6914]

Полностью с Вами согласен! Покупать жилье за просто башенные деньги - это простите, надо быть идиотом! За эти деньги можно купить жильё в столице, которое будет приносить Инвестиции в течении всего года, а не сезона. 10 Лямов за огромную деревню, тем более студию - Вы простите но это нереально!

[@paveluleev9747]

Ещё не факт, что не снесут…

[@Elisey23]

Я полностью с тобой согласен👍🏻 Время инвестиций в Сочи - прошло уже🙋‍♂️

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@ЭлеонораСероусова-м4в]

Елисей тоже прямо говорил уже, что инвестиций в Сочи теперь нет.

[@alfaromeorussia]

На растущем рынке задача риэлтора подгонять покупателей - быстрей, быстрей, не успеете, берите... Потом наступает хай цены. И задача риэлтора разгонять цену теперь в другую сторону и давить на продавца - активней давайте скидки! Не успеете продать дорого. Цена валится вниз.

[@Aleksandr_Shapurov]

Я с вами частично согласен, многие именно так и поступают. Лично я не когда не давлю на понижение и мне не дадут соврать продавцы . Всегда говорю если не горит Продажа пусть стоит год или два, а вот если деньги нужны то в любом случае нужно делать скидку. Ведь большинство купили именно чтобы просто заработать и многие уже за пару лет сделали пару иксов. Поэтому заработали в любом случае. Выбор всегда за продавцом , но практика сейчас говорит о том , что в Апреле давали одну цену а продавец хотел больше, сейчас уже такие деньги не предлагают и вообще отказываются от покупки.

[@АлаБай-т4т]

@@Aleksandr_Shapurov за год и два, деньги съест инфляция, сомнительно ждать, я вообще считаю, если продавец задрал цену - он играется, а не продаёт, а когда наступает именно момент, когда нужны деньги - корректирует цену под основной рынок.

[@Alena_Leb]

Саша, я успела выскочить из ЖК Каскад сейчас, хотя ты меня и отговаривал покупать в январе. Сейчас уже захожу в Москву, в Сочи не вижу перспективы с такими ценами.

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝 Поздравляю.

[@ИгорьГородецкий-с1б]

Хоть МСК хоть Сочи бесполезняк недвига,надо искать другие активы которые еще на хайповали.Зе и Пу руки пожмут,санкции снимут а акции в 3-4 раза могут вырасти за полгода

[@richmond614]

@@ИгорьГородецкий-с1б пока Пу жив, санкции с нас не снимут. Это ж очевидно.

[@ПринцДатский-д6о]

@@richmond614 Да какие это санкции... так... показуха...

[@ДмитрийТрушкин-к8щ]

Добрый вечер. А в Москве думаете есть перспектива роста?

[@ИгорьКиселев-д4р]

Прав, во всём. А про историю с нацпарком, про афёру века попрошу рассказать людям. Валерьянку канистрами скупвют граждане.

[@АндрейОвчинников-ч3ю]

Честность, открытость, правдивость и все в точку! Многим " правдо риэлторам" для учебника, для примера!!! Зачет! Спасибо! Все по делу!!! Удачи и успехов!!!

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо за поддержку.

[@sergeysergeev8647]

Инвесторы набрали квартир с целью нажится на последнем покупателе, а остались сами последними 🤣 Влезли посредниками между застройщикам и покупателями на ПМЖ, тем самым сами взвентили цены, Вот и пусть сидят теперь выжидают

[@vitaspribaltov463]

Согласен, в этой сочинской пирамиде проигрывает крайний инвестор, он стал конечником, сам того не ожидая)

[@Райия]

Подписалась на вас, хочу спросить, и услышать чесный ответ. Многие сейчас покупают квартиры в Крыму. Мне Крым тоже нравиться, и я стала подумывать о приобретении для жизни квартиры в Феодосии. Что вы скажете, на ваш взгляд это разумно? Очень прошу ответить.

[@1965Karine]

Рисковать купить в крыму что то , ну если только «крым наш»:)))

[@Aleksandr_Shapurov]

Лично я считаю, что Крым это Россия и проблем у вас однозначно не будет. В любом случае всё наладится.

[@ОльгаНатопта]

Яяф

[@paveluleev9747]

Только подписался . Ваши мысли полностью совпадают с моими. А больше всего нравится Ваше отношение к образованию детей. Когда то вложился в образование детей и в недвижимость в Москве, долго присматривались к Сочи, но разум взял верх. Жалею, что не купил акции газпрома…

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@ИгорьГородецкий-с1б]

Помню Аллегрова рассказывала,хотела она в Майами квартиру купить в 2007 году и не смогла,квартиры росли на десятки процентов в месяц.Оставила она эту идею,баксы положила в банк и спокойно на них купила в 2009 году уже 2 квартиры в Майами

[@Aleksandr_Shapurov]

Круто 👍

[@DN5.6.5]

Зачем ей две квартиры в Майами? Одну для собаки¿🤧

[@ПринцДатский-д6о]

@@DN5.6.5 А зачем деньги в банке?

[@paveluleev9747]

А разве после 2014 г не так было?

[@RealterMoscow]

2009г - это был идеальное время для покупки недвижки в Америке. Такое раз 30 лет бывает. Знакомый в Кливленде по $20тыс дома покупал, они дороже $200тыс сейчас стоят

[@serjikboev1544]

Про отдых в Сочи. Не смотря на количество предложений спрос вырос! В санатории в котором я работал, в дополнительном корпусе спрос такой, что он закроется только в ноябре! В мою бытность его консервировали в конце сентября!

[@Женя-ь9м6х]

Отличный ролик! Александр, спасибо. Ждём адекватные цены на дома (вторичку) в г. Сочи!!! Как будут, так и покупать будем.

[@XXSFin]

Этого не будет к сожалению

[@Absolutu_S]

Я тоже так думаю что не спустится цена ) новый ген план города уже показали по новостям, миллиарды будут вкладывать не для того чтоб спускать цены, тут будет как в Монако, все идёт к этому.. В Москве тоже не так резко но подорожало один к одному, года 2 назад купил однушку за 7,5 сейчас почти 14лямов и это не центр а САО. в центре я видел и миллиарды руб квартиры))) так что в Москве все же дороже я сравниваю центр городов.

[@user-kitchen115]

Приятно было Вас послушать,без воды ,все по делу .

[@crutop4034]

Надо до лета подождать, вторичка уже падает. Я про эконом.

[@serjikboev1544]

Genesis джип? Круто! Рад за Вас Александр. Вы самый ненавязчивый риэлтор города. Не умничаете, не несёте чушь, не впариваете отстой. Такой познавший Дзен мужчина. Удачи и процветания Вам и Вашей семье.

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо огромное.🤝

[@Альфрэд-е1п]

Лично мое мнение покупать квартиру в Сочи это абсолютно бесперспективное занятие. 10 лет назад так считал и сейчас мое мнение не изменилось, потому что я не вижу там никаких перспектив в плане развития и конкуренции туризма! Максимум поехал бы туда дня на 2-3 и в Турцию)))

[@ВалентинАршинников-т1ы]

Спасибо, Вы порядочный человек. Я Сочинец ,живущий в Москве. Пенсия, хочу вернутся в Сочи ,и Вы мне помогли. Придёт время я приду к Вам.

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 😉

[@ВалентинАршинников-т1ы]

@@Aleksandr_Shapurov Окей!

[@ДенисКлюев-б2ф]

Спасибо за правду.Не то что Коломейцев.А за такие деньги все на Москву смотрят.В том числе и те кто хотят продать квартиру в Сочи.

[@Ris_White]

А что на Москву смотреть? Здесь валом мигрантов, уже целыми районами живут. Так себе перспектива.

[@ДенисКлюев-б2ф]

@@Ris_White говориться об инвистициях.В Москве квартира всегда будет в цене.И сдать квартиру в Сочи в среднем 25,а в Москве 50.И цена 15 лямов это однушка внутри мкада.Как -то так)

[@konstantingorbunov4372]

@@Ris_White долгосрочная аренда гораздо лучше идёт в Москве, насколько я знаю, в Сочи зимой в 2017, 2018 отели вообще копейки стоили, помню сам снимал за 800р двухместный номер рядом с морем в центральном районе

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 🤝

[@АлександрИванов-х2б9г]

Полезная инфа, лайк!

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо

[@ИгорьБессонов-э1у]

Когда прекращается рост стоимости актива инвестор ищет другой актив где рост есть. Инвесторов много. И смена тренда может привести к приличной коррекции

[@Aleksandr_Shapurov]

Возможно вы правы. Хотелось бы это увидеть. Сочи конечно уникален но не настолько, чтоб так взвинчивать цены.

[@Andrei_Nickname]

Инвестировать в квартиры в нынешнее время очень глупо

[@Aleksandr_Shapurov]

@@Andrei_Nickname Мы фиксируем прибыль с других источников и это я считаю отличным решением. А основная сумма работает.

[@ОльгаКославская]

Александр, большое спасибо за Вашу экспертность и искренность. К сожалению, в настоящее время в Питере тоже наблюдается застой и необоснованные цены, но в мутной воде можно выловить рыбку) Что касается Лучезарного, то у меня знакомая продавала там летом аппарты и с нее взяли невероятную сумму комиссионых 1,2 т.р. 😲

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 😉

[@andreychuvin5113]

+ лайк! смотрю с первых выпусков и не пожалел.Обозреваю и просвещаюсь .

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо.

[@66Сергей]

Люди всегда платят за ценность ! Вопрос в другом не все ее видят! Ну и дружить с цифрами надо Вся математика жизни

[@tdv3775]

Однозначно цены в Сочи в большинстве случаев неадекватные.

[@Aleksandr_Shapurov]

Точно

[@ВладимирРалко]

Добрый день! Отличный обзор ситуации. Сам переезжаю в Сочи в октябре, хотел поработать в недвижимости, теперь не знаю стоит ли, может в сторону аренды смотреть?..

[@Aleksandr_Shapurov]

Добрый вечер ,можно попробовать арендный бизнес.

[@анначепурная-ю3д]

Риэлтеры из Сочи наоборот уезжают

[@ВладимирСмирнов-м5й]

Метла и лопата тебе в руки...

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Опоздал.

[@анначепурная-ю3д]

Вы посмотрите, сколько квартир на вторичном рынке выставлено в Сочи и в Краснодаре! В Сочи больше, чем в миллионнике Краснодаре, где есть и работа и нормальные зарплаты круглый год, а не летом.

[@Втб-вор-к4г]

Цены пойдут вниз . Никуда не деться . Деревья не растут до небес

[@arti3025]

Но и вниз не растут,лишь усыхают и изгибаются на какой то процент))

[@paveluleev9747]

Только доллар растёт

[@Aleksandr_Shapurov]

Доллар как раз падает.

[@Втб-вор-к4г]

Нефть будет коррекция . Доллар пойдет не много вверх

[@Aleksandr_Shapurov]

@@Втб-вор-к4г Да было бы не плохо я свои свободные деньги храню в валюте и акциях.

[@ДобрыйФей-и8щ]

Сочи сильно переполнен, везде очереди и пробки, а высокие цены на недвижимость уменьшат поток переселенцев в и так переполненный город.

[@lusydjavadova7745]

Да, да, когда жизнь уже становится не комфортной, то уже и не хочется. Климат хороший, но если пробки и по 2ч стоять.. Даже в Москве сейчас такого нет

[@spataussiedler1]

Александр, обратите внимание на отсутствие сервиса обмена недвижимости. Это очень актуально сейчас.

[@Aleksandr_Shapurov]

Да многие ко мне уже обращаются с этим вопросом.

[@АллаМоргунова-ы6к]

Обмен недвижимости?

[@Aleksandr_Shapurov]

@@АллаМоргунова-ы6к Да

[@иринасмирнова-й6ъ]

Все верно.Надо продать в Сочи и в своем городе купить несколько квартир. Сдавать и на эти деньги ездить отдыхать. Все риелтора говорят о дефиците квартир в связи с мораторием на строительство. Не верю. Квартир полно...Люди продать не могут по 250.а риелтора говорят о 300-400 тыс.

[@Timur5025]

Совершенно верно.

[@vitaspribaltov463]

Так и есть, посчитайте количество квартир в Кислороде, Сочи Парке и инвесторов в Аллея парк, Летний, Флора, Фрукты, столько людей нет на Сочи)))

[@XXSFin]

@@vitaspribaltov463 все что вы перечислили это днище, адекватный это не купит и за 200

[@vitaspribaltov463]

@@XXSFin Всё верно. Я днище и перечислил, общаги-эконом-человейники, где полно никому не нужных квартир. Красная цена им 100-150, ну может Аллея чуть подороже, хотя там общага из вагонов.

[@vikingV2]

А зачем квартиры то покупать? Проще в банк на проценты положить , сбер вон уже до 6,5% предлагает , это с 10 млн 650 тыс. тоесть в месяц вы должны с аренды квартиры, получать 54 тыс руб, и любая сдача в аренду предпологает расходы, вам за 5 лет квартиру убьют в хлам и нужно будет потратится на ремонт в любом случае, а ещё и найти арендаторов надо. А в банке вы чистоганом получите 54 тыс. в месяц, и никакого гемороя

[@Timur5025]

Я живу в Саратове. Все мои квартиры и нежилые помещения стоят на сегодня 25 мультов, и у меня совершенно нет желания продать это всë и купить 50-60 метров в Сочи за 20 мультов 😂😂😂 . Мне только 2 нежилых приносят 60.000/месяц стабильно. И ещë три квартиры к зиме начну сдавать посуточно , это ещë 60 тысяч , и того 120.000/ месяц , нах.. мне этот Сочи, а отдохнуть я без проблем приеду в Сочи в любое время года на 2 недели.

[@konstantinchudinov2553]

Мне кажется, Саратов вообще недооценен, в Самаре вон и то дороже недвига стоит, хотя город ничем не хуже

[@konstantinchudinov2553]

иногда я тоже думаю продать в сочи хату и вернуться в саратов, купив коттедж 200м2 с баней и 12ю сотками в курдюме)

[@MariaMaria-kc6sv]

Рекламируете Саратов ?

[@MariaMaria-kc6sv]

Саратов рекламируете ?

[@ЛюбовьПрокопенко-ь8ф]

Хороший поучительный ролик спасибо вам здоровья всего хорошего

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо

[@olegten5675]

В Сочи климат меняется , слишком много осадков, а отсюда подтопления , оползни, дополнительно сырость, сезон для отдыха сокращается, думаю пик развития город прошел

[@namnashi278]

Свежо питание, да серется с трудом. Когда бы в России "все поменялось и цены будут опускаться". Деревянный дешевеет, последние 30 лет.

[@Виталий-м6ю7й]

Какой деревянный,картонный.

[@namnashi278]

@@Виталий-м6ю7й скоро будет электронный - бери все, я себе еще нарисую.

[@konstantinchudinov2553]

Во-первых, откаты на 15-20 процентов уже были, а во-вторых, сейчас был беспрецедентный рост и откат вполне может быть таким же. Цена среднего кв. метра в центральном районе Сочи достигла средней цены в Барселоне. Где Сочи и где Барса!

[@namnashi278]

Да гадать можно сколько угодно. Только недвижимость всегда останется недвижимостью, тем более в таком месте как Сочи, в такой стране как Россия. А деревянных сегодня у тебя 15 лямов, а завтра ты на них и трешку в Тамбове не купишь. Память ведь не копоткая? Сочи это даже не русское Майами, это больше. Был помнится еще "московский пузырь" которому тоже все пропочили лопнуть. До сих пор "лопается".

[@Aleksandr_Shapurov]

Не кто и не говорит , что новые дома будут снижаться, только вот акции со скидкой в сто тысяч на квадрат будут, Расрочка без процентов на пару тройку лет будет. Инвесторы кто купили на котловане до этого сумасшествия также будут продавать, а ведь их пару тысяч таких. Вы правы на счёт нашей страны и это пугает ещё больше, метал покатился вниз, дерево также полетело вниз. Причём контракты уже заключают на конец года и как вы думаете новые Стройки будут продавать дешевле или нет. Ведь себестоимость упала а им хочется продать. Посмотрим лично я за снижение цен.

[@vlad_kir]

Квартира в сочи, это спекулятивный ресурс. Никто для отдыха или жизни не покупает

[@АлександрБорисовичМышонков]

Кречетов только

[@АлексейХимки-Инн]

Я купил. За 12 мес был раз 15 (на 2-5 дней прилета), кроме меня там месяц мама жила, теща, сестра с детьми. В Турцию и Барселону не налетаешься. Границы по сути не закрыты.

[@АллаМоргунова-ы6к]

@@АлексейХимки-Инн Точно. За границу не налетаешься.

[@paveluleev9747]

@@АлексейХимки-Инн да Вы альтруист👍

[@АлексейХимки-Инн]

М.б.)) Но когда еще за год Х2 получается, думаю дилемма - "для жизни" VS "для отдыха" вообще теряет свою актуальность)))))

[@grigoralania]

Все верно сказал, подтверждаю так и есть. Время застоя, время покупателя, продавцы сидят жду золотую рыбку

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@ВладимирЧерпилло]

Покупать квартиру в Сочи, чтобы приезжать туда отдыхать - бред. Если только там жить постоянно, но скорее всего на пенсии)

[@АлексейХимки-Инн]

Основная категория такая и есть - люди в возрасте (есть и деньги и желание)

[@vikingV2]

Либо люди которые работают на удаленке, но всё равно если школу нормальную ещё можно найти тут платную, то высшее образование всё равно детей прийдется в Москву, Питер отправлять

[@НикВеселов-к3я]

Что и требовалось доказать,пора уже спустится на землю и продавать недвигу по адекватным ценам!

[@МихаилАкопджанов-п7ь]

Сириус УЖЕ до Мзымты, Газпром 20 лет назад стоил $9, сегодня 4,5 и доллар не тот что 20 лет назад. Земля на первой линии в центре Адлера 20 лет назад стоила 2 тысячи долларов, сейчас её просто нет в продаже. История показывает, что лучше недвижимости в удачной локации, как пассивная инвестиция в долгой перспективе ничего нет! Только надо с умом вкладываться, изучив все нюансы! А давно сданное ЖП и заселённое труднее снести чем любой квартирник, потому что под ЖП земля в собственности. Надо иметь ввиду что люди зарабатывают деньги, а вкладываться некуда, инфляция сжирает сбережения что в рублях что в долларах, а недвижимость, хоть не большой, но приносит доход и опережает инфляцию увеличением её цены.

[@Aleksandr_Shapurov]

Вы правы , что недвижимость это как бетонное золото. Согласен что стоит хорошо подумать и выбрать прежде чем купить, насчёт ЖП под снос. Я имею в виду , что выкупить землю и всё. Вы ведь понимаете в какой мы стране живём. Сначала попросят по хорошему. Потом если не услышать , начнут с этажности. Площади застройки, Дальше электричество вода канализация. Границы участка. Много есть факторов за , что можно зацепиться. Я только по этому стараюсь избегать таких продаж.

[@АлаБай-т4т]

А что землю ижс если она нужна государству, её не могут отжать?! Вы прямо в каких-то розовых очках извините.

[@Aleksandr_Shapurov]

Могут для этого и опускают кадастровую стоимость.

[@МихаилАкопджанов-п7ь]

@@Aleksandr_Shapurov могут то всё! И нас с Вами, коли захотят, могут экспроприировать. Дело в большей или меньшей вероятности.

[@konstantingorbunov4372]

Посмотрите на стоимость Microsoft, google или Nvidia за 10-20 лет, или более консервативный sp500 и какой там доход в доллар. А землю в Адлере легко можно было и потерять с таким беспределом, как в Сочи

[@ларисамалышенко-з2в]

СПАСИБО ЗА ЧЕСТНЫЙ И ОБЬЕКТИВНЫЙ ПОКАЗ

[@galinaplus8179]

Я тоже не готова покупать квартиру в Сочи дороже , чем в Москве

[@chupacabra8267]

Купи виллу на Мальдивах ито дешевле будет

[@marinacrumina7652]

Спасибо вам большое!! Нужная информация 👍

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 😉

[@Timur5025]

Ух как риэлторов Сочинских бомбит в комментах 😂😂😂😂 , понимают, что ПРАВДА , что ПРИПЛЫЛИ !!!!!! Кто укоренился,купил своë жильë, наверное останется, а остальную армию риэлторов ждëт чемодан-вокзал-Челябинс-Орск-Самара-Новосибирск-Балаково - Волгоград и другие города из которых они приехали в Сочи . 😂😂😂😂😂

[@vitaspribaltov463]

Плюсую стократно!!! @Brodiaga Bykov и прочая риелторская шобла просто на разрыв, чемоданы паковать не хочется, а придётся)))

[@АлексейХимки-Инн]

Риэлторский рынок в Сочи потихоньку приобретает такой же формат как в большинстве российских городов - работа со вторичкой. Подавляющее большинство сочинских риэлторов поднимали деньги на стройках и сейчас не ментально не инструментально не готовы переформатироваться. Если раньше они с одной сделки, которая не требовала больших усилий с их стороны, поднимали серьезные деньги, сейчас для такого же результата нужно реализовать 3, а то 5 сделок и очень-очень много побегать.

[@Aleksandr_Shapurov]

@@АлексейХимки-Инн Согласен с вами на сто процентов.

[@alexkiyamov2089]

Александр отличный и разумный репортаж.Привет из Перми.

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@ЛюдмилаПетрова-т1о]

Сочи есть Сочи! Будет зима и все опять сюда рванут!

[@chupacabra8267]

Нетушки

[@ИринаКостина-й3е]

Была четыре раза и больше не поеду, лучше в Аланию.

[@АлександрБалашов-у5щ]

Добрый день, на ваш взгляд недвижимость КП/Роза Хутор с точки зрения инвестиций более интересна чем недвижимость Сочи? Есть ли у неё потенциал? Или по вашему Сочи все же выигрывает? Какая сейчас средняя цена за м2 вторички 1ком -2х квартир на КП/РХ?

[@Aleksandr_Shapurov]

Добрый день, стоимость на красной поляне в данный момент уже очень высокая и хороших домов с нормальными и чистыми квартирами очень мало. Для развития туризма это хорошая локация и в перспективе апартаменты там будут расти в цене. Главное чтобы туристы ехали и снимали эти апартаменты. Потенциал есть однозначно. По поводу частных домов не могу не чего сказать сейчас рынок не предсказуем.

[@Aleksandr_Shapurov]

Добрый день, стоимость на красной поляне в данный момент уже очень высокая и хороших домов с нормальными и чистыми квартирами очень мало. Для развития туризма это хорошая локация и в перспективе апартаменты там будут расти в цене. Главное чтобы туристы ехали и снимали эти апартаменты. Потенциал есть однозначно. По поводу частных домов не могу не чего сказать сейчас рынок не предсказуем.

[@ВладимирМазанов-й2л]

Красавчик😉мозги в тему, у кого их нет😂

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@IlyaShubin]

Александр, благодарю за искренность. 👍 А по поводу 7 % так это даже инфляцию не перекрывает. Как известно она 10 % а то и больше в России

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@brodiagabykov5432]

Вы рассуждаете с точки зрения бизнеса, инвестиций,прибыли.Профессиональное.А очень многие просто хотят переехать в Сочи жить.Об инвестициях и не думают.Теплый климат,целебный воздух.Снимать в любой точке мира? А на пенсию чел.выйдет на 20 тыс.?И сбережений особо нет? Ему только на дорогу этой суммы хватит.На мой взгляд,цены в Сочи останутся на уровне Питера.До МСК,конечно,не дотянуть.

[@vitaspribaltov463]

Для таких бехграмотных, как ты, Александр записал это видео, но ты всё равно не понял. Есть закон рынка, при отсутствии спроса цена падает, а не растёт!

[@brodiagabykov5432]

@@vitaspribaltov463 Вискас,я разве писал,что цены будут расти? Они пока стабилизировались,умник.Спрос есть в нормальных локациях и ЖК.То,что ты лопухнулся,скинул свою Сочинскую недвигу за 5 коп.,сочувствую.Все не можешь успокоиться Может хватит ёрзать на Сочинских ресурсах,лучше на Масковских будь.

[@brodiagabykov5432]

@@vitaspribaltov463 Я удивляюсь терпению Александра,давно бы уже тебя заблокировал

[@vitaspribaltov463]

@@brodiagabykov5432 Пересмотри видео, лопух, включи мозг, дешевле продал, дешевле переложился, сейчас вообще хрен продашь и куда перекладываться? Некуда, а я успел и продать и переложиться, 2 раза заработал, а ты жди миллиона за метр))) Без сопливых разберусь, на каких мне ресурсах быть.

[@vitaspribaltov463]

@@brodiagabykov5432 За что блокировать? За то, что я с ним согласен или за правду? Мы к тому же с ним в группе в телеге общаемся, там таких, как ты, дураков нет. Сиди дальше в розовых очках, один уже 6 лет сидит и сарай свой Фабрициус парк продаёт))) Не кореш твой случайно?)

[@Forever-z4z]

Живу в Сочи уже 13 лет.Была ярой фанаткой Сочи. Сейчас в голове только одна мысль: когда я сделаю ноги отсюда. Меня всё таки добила пробка, вечно многолюдный город, очередья везде.Обман в сфере недвижимости.

[@Aleksandr_Shapurov]

Да вы совершено правы.

[@miramaxsproject7908]

Лина надо было после Олимпиады продавать ушла бы в плюсь+

[@Forever-z4z]

@@miramaxsproject7908 уже поздно пить боржоми😊😊😊

[@chupacabra8267]

@@Forever-z4z давай ко мне в новотитаровскую в дом, огород корова, куры, козу заведём?

[@Forever-z4z]

@@chupacabra8267 😂

[@АлексейХимки-Инн]

Заметно откорректируются невостребованные для пмж обьекты (на горах в ара-строе, кургородок, все новые проекты краснодарцев, Раздольные-КСМы и тд. Наблюдаю за треугольником и адлерскими Черемушками - там на 1-2-комн. даже есть слабый рост цен, ибо реальных предложений - мизер.

[@ЭлеонораСероусова-м4в]

Согласна с Вами на все 100%. Недооценная недв. не очень просядет, такие объекты есть, но их немного, а там, где ну задрали цены, придётся, конечно цену-то опускать и думаю прилично опускать.

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@ОльгаМОМ-с6п]

@@ЭлеонораСероусова-м4в где ж вы там нашли недооцененные обьекты? На горе, где оползни и земли ижс, а строят многоквартирники? С последующими последствиями? Везде только наличка , все с нарушениями законодательства и никаких разумеется , гарантий . Странно сданные дома, типа аппартов, где не закончено -ни отделки вестибюля, коридоров ни ландшафта вокруг , ни нормального забора, непонятно как это приняли вообще! Продажи начинают не имея разрешения на строительство многоквартирника, не имея еще документов на землю официальных, как Манхэттен в Адлере, вокруг гетто, а они рисуют зелень и говорят здесь будет красиво! У них земля невыкупленная будет , а в аренде! Причем коммерческая, значит всегда можно снести, может я чего то не понимаю? По всей России уже давно такого бардака нет.В Москве и Питере точно цивилизованный рынок.

[@ВалерийДрагунов-р3б]

Очень хороший риелтор...!!!👍

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 😉

[@САМСЕБЕТЕРЬЕР]

Интересно было бы послушать от вас про рынок коммерческой недвижки.

[@Aleksandr_Shapurov]

Будет ролик.

[@SM_Denis]

Я живо представил, как Витас стоит перед монитором и стоя аплодирует видеоролику Александра. А другой Александр тихо грустит, пытаясь продать свою инвестицию (думая о Витасе))))

[@АлексейХимки-Инн]

Вкратце о структуре сочинских инвесторов)))

[@Aleksandr_Shapurov]

😂

[@vitaspribaltov463]

Я когда стоял и аплодировал одному Александру, тоже думал о другом Александре-Плохише , который лежал и плакал в Челябинске, пытаясь продать свою инвестицию в Сочи.

[@СветПапин]

Спасибо Александр, вы как всегда правы. А люди начнут покупать когда квадратный метр будет от 80 до 180, потому что у нас население в стране не богатое к сожалению и его большинство. И к тому же надо инфраструктуру развивать и ее в Сочи не хватает : детсады, школы и т.д

[@ДенисКондручин-ц6е]

По моему субъективному мнению, основанному на большом количестве мелких факторов, в мире сейчас происходит экономическая война невиданных масштабов. Причём воюющих сторон много. И в связи с этим все рынки во всех странах в ближайшие лет 5 наверное будут вести себя не адекватно. То есть: анализировать какой то рынок старыми методами будет невозможно, это уже сейчас очевидно, любой товар сейчас может уйти в сильны рост или сильное падение, непонятно. С недвижимостью в Сочи такая же история - более или менее точно проанализировать - невозможно, локально роста конечно не будет. Серьёзные дяди инвесторы мне сказали, что сейчас в первые в истории - не существует защитных активов. Сейчас такое время в экономике что спать надо с одним открытым глазом, и чтобы напарник в дозоре стоял😉 Ну а в целом дрова в Сочи,я думаю, локально подешевеют точно. А сравнивать Москву с Сочи - тоже самое, что сравнивать тёплое с мягким, то есть нужно сравнивать более узкие и точные параметры опираясь на заданные цели, как то так наверное… А то количество денег которое было напечатано за последние 1,5 года, неизбежно приведёт к гиперинфляции, вот тогда начнётся настоящее веселье 😜

[@user-jc1bt2rn8c]

Классный домик у вас

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 😉

[@НатальяИванова-э7щ]

Александр, все нормально будет с недвижимостью в Сочи, смотрите сколько негативных комментариев, а этт же все люди мечтают о Сочи))

[@Aleksandr_Shapurov]

Я и не говорю , что всё плохо. Настали другие времена. Город подорожал в разы и людям стало очень тяжело это принять. Будем работать как и раньше только сейчас спрос очень сильно просел. У людей попросту нет таких денег, а хламом заниматься не хочется.😉

[@АлександрТр-ы8щ]

Очень здраво расписал. Актуально. Побольше таких роликов. Подписался👍

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 😉

[@Natalia2078]

Спасибо Вам за откровенность!

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@ИгорьГородецкий-с1б]

Все надо делать вовремя и ютуб риэлтором надо было начинать с 2013-2016 годов

[@Aleksandr_Shapurov]

Согласен с вами полностью.Поезд ушёл.

[@Mifa1967]

Ни при каком раскладе, Сочи не стоит таких денег. Там нет ничего особенного. Только климат можно рассматривать за плюс. Больше нет ничего. А разговоров. Инфраструктура убогая. Постоянное отключение электричества, постоянные пробки. Кумовство во всех инстанциях. Жадность бесконечная. И такая-же бесконечная глупость человеческая. Кругом. Глубокая провинция на берегу прохладного моря с безвкусными ЖП постройкам, которые как плесень расползлась по побережью. Уже никло не сможет привести этот уголок страны в нечто достойное. Не при нашей жизни, надо полагать.

[@brodiagabykov5432]

А в каком месте России иначе?У меня очень редкое отключение электричества.Раз в 3 мес.Вы где живёте? Я и в МСК жил,и в Питере.В Сочи-самое лучшее. Какая вам нужна инфраструктура?Я живу в центральном Сочи,меня все устраивает. И какое прохладное море,по сравнению с Балтийским? Это больной бред У вас просто нет денег для покупки квартиры в центре Сочи,вот и все ваше набрасывание говна на вентилятор.

[@vitaspribaltov463]

@@brodiagabykov5432 Не бомби, лоханулся, завис в объекте, теперь либо не выскочишь, либо в минус укатишь, горе-эксперт, хотел миллион за метр, а получишь болт)))

[@Ekat716]

В Сочи хорошо только район золотого треугольника. Кстати тут нет никаких отключениий и подтопления )

[@Mifa1967]

У меня всё хорошо. Купил давно за 3 млн. 48 м.кв. Так что не завис. При желании не один лям получу. А болт тебе светит раз так реагируешь болезненно. Тебе вежливости надо поучиться жлоб. Большой специалист по квадратным метрам.

[@Aleksandr_Shapurov]

Насчёт отключений с вами полностью согласен.Нормальные дома практически вообще не стоят без света. Если это конечно не ЖП . Там эта история постоянно происходит. И не когда проблема не решится.

[@brodiagabykov5432]

Северный Кипр,большой вопрос. Это не актив,больше пассив.Сочи всегда будет в тренде в России..

[@Aleksandr_Shapurov]

Вы правы я купил около Университета для аренды за 60 тысяч баксов , планировал Сдачу за 400 евро в месяц к сожалению пандемия внесла свои коррективы. Сейчас предлагать буду только для тех кто хочет там Жить или приезжать на пару месяцев.Лично мне Кипр очень нравится.

[@vitaspribaltov463]

Всё шняга, кроме Сочи, ведь это лучший город на планете и все хотят здесь жить))) Я тебя просёк, ты риелтор, это их мантра, вот ты и прокололся))))

[@ПринцДатский-д6о]

@@vitaspribaltov463 Сочи лучший город земли? Ты что из тюрьмы вышел и первый город был Сочи?

[@vitaspribaltov463]

@@ПринцДатский-д6о Сарказм вообще-то.

[@ПринцДатский-д6о]

@@vitaspribaltov463 Спасибо, сразу не въехал, бывает...🤷‍♂️

[@Rinoq]

Александр, поделитесь мнением о машине, как вам?

[@Aleksandr_Shapurov]

Добрый день, Машина мне очень нравится , выбирал из трёх машин. Остановился именно на этой . Стоимость качество опции гарантия и обслуживание, гораздо привлекательней чем у именитых брендов. Не пожалел, взял Дизель.Машина Огонь.

[@Rinoq]

@@Aleksandr_Shapurov Ну и отлично, ни гвоздя, ни жезла Вам.

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо .

[@Rinoq]

И еще вопрос можно - почему ушли из школы в Сириусе, чем не устроило обучение? Ведь переезд из Дагомыса затевался как раз с прицелом на обучение в нем.

[@Aleksandr_Shapurov]

@@Rinoq Добрый день, супруги не понравилось обучение за эти деньги. В школе больше пафоса , а не знаний.

[@МилаГрецкая]

Спасибо, Саша. Ролик очень хороший.

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо 😉

[@Кубаночка-р4к]

Александр! Добрый день. Реально снять жилье на длительный срок по фиксированной цене? На 1 год,желательно частный дом. Наталья

[@DianaS-2024]

А почему нет ? Тысяч за 60-90 в месяц снимете ... я в Сочи живу .

[@Timur5025]

Если бы у меня были пару квартир в Сочи я бы их сейчас постарался продать, пусть и с хорошим дисконтом. Иначе позже таких желающих станет в разы больше , и дисконты тоже станут больше !!!!!

[@vitaspribaltov463]

Конкуренция породит демпинг, 100%. Особенно при таком переизбытке предложений, весь Сочи в инвесторах, конечников практически нет, мантра про "все хотят жить в Сочи" не сработала, плохо риелторы намаливали)

[@ОлегСкоробогатов-щ4н]

Наивные, цены будут рости и дальше, ещё не разу назад не откатить

[@vitaspribaltov463]

@@ОлегСкоробогатов-щ4н Вот и типичный риелторюга подкатил))) Есть 2 вариант, ты наверное весной что-то купил и занимаешься самоуспокоением, помогает медитация вечного роста?)

[@ОлегСкоробогатов-щ4н]

@@vitaspribaltov463 нет, ошибся, не риэлтор. Инвестируют в недвижимость, в том числе и в Сочи уже 5 лет инвестируют, и ещё не разу цена не упала, да и не упадёт, последний рост цен меня просто порадовал, мой капитал сильно прирос. Диванным экспертам, и ждунам привет

[@РахимЛатыпов]

@@ОлегСкоробогатов-щ4н РБК пишет, что Сбербанк начал выдавать ипотеку с 18 лет, с первоначальным взносом в 10%.... Народ ипотеку перестал совсем брать... Самый трэш с недвижимостью только начинается...

[@ОльгаНиконова-и8ъ]

Подскажите пожалуйста примерную цену частный сектор район Светланы по Грибоедова, 6 соток со старым домиком.

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

80 мил.

[@ИринаКонстантинова-г3м3я]

Очень интересно послушать о клиентах покупателях. 10 млн и жить в 35 кв. Кто потенциальный ? И вообще, откуда приезжают?

[@Aleksandr_Shapurov]

В данный момент у меня таких нет.

[@Неизвестный-г8я7е]

Я тоже думаю, что это цена не адекватная, тем более в мамайке

[@ЭльвираЛесная-п6я]

То

[@DianaS-2024]

Я продаю сейчас свою собственную студию в Сочи 24,5 м . за 5,6 ляма . С ремонтом . Интересуются питерцы , сибиряки . В ипотеку хотят .

[@СветланаПолетаева-н1й]

Добрый день! Подскажите какой адрес у школы бизнеса?

[@Aleksandr_Shapurov]

Ул. Чехова 40

[@arti3025]

Хорошо когда есть трезвые люди на рынке недвижимости сочи))

[@Aleksandr_Shapurov]

Спасибо

[@ДенисСыряный]

Подскажите как обстоят дела с участками? Есть ли в этой сфере работа у риэлторов ?

[@konstantingorbunov4372]

С участками обычно глуше, чем с квартирами намного, если это СНТ

[@Aleksandr_Shapurov]

Да Земля пользуется спросом. Только после арестов всё на паузе.

[@анначепурная-ю3д]

Какие сделки? Все зависит от банков, которые дают деньги на покупку. А банки снизили лимит на ипотеку.

[@lusydjavadova7745]

Потому что пузырь надулся

[@madam_nenado_lala8839]

Красивая машинка😉

[@ВалерийДрагунов-р3б]

Хорошее...и честное видео...!!! 👍🇷🇺🌴

[@Aleksandr_Shapurov]

🤝

[@veeart5223]

мы с семьей тоже рассматривали покупку дома на море, но в новостях часто начали говорить об оползнях, и как-то расхотелось, лучше просто приезжать на отдых и обратно к себе, где нет опасных природных явлений

[@Aleksandr_Shapurov]

Не всё так в Сочи плачевно. Есть и хорошие места. Я сейчас продаю свой дом с ним точно проблем не будет.

[@МышлениеМиллионеров-т3к]

Согласен 100% . Дешевле в Алании купить ) и цены дешевле и уровень выше

[@konstantinchudinov2553]

Или в Барселоне или Италии (почти всей, кроме гор и Милана)

[@brodiagabykov5432]

А если Эрдоган вас из Алании прогонит поганой метлой?Лучше в своей стране иметь недвижимость.

[@АлексейХимки-Инн]

Не раз слышал про то что лучше купить за границей. Так в чем вопрос - покупайте😉 Создается ощущение, что люди сами себя уговаривают, но уговорить не могут))). Привожу пример с моим другом, который имел квартиру на Кипре. Продал с небольшим минусом и перекрестился. Дома холодные, окна с одним стеклом, отопления нет от слова совсем, а зимой там темпер может опускаться до 5-10 градусов. Местные жители, экономя на энергозатратах, покупают специальное вязанное белье, чтобы не мерзнуть в кровати. Электроэнергия и расходы на УК в среднем 250 евро/мес (за 80 квадратов). При продаже в первые 10 лет владения, попросят еще уплатить НДС. Если есть дети - учить очень дорого (5000 евро/в год). На всякие мелочи (авиабилеты, бензин, прокат авто и тд) я уже не акцентируюсь.

[@konstantinchudinov2553]

@@АлексейХимки-Инн ну а у меня другие есть примеры- барселона и болгария. Оба моих знакомых ездили до пандемии туда каждый год и все хорошо было. Сейчас, правда, пришлось побременить им..

[@АлексейХимки-Инн]

@@konstantinchudinov2553 7-8 дет назад средняя цена на Слынчев бряге превышала 2 килоевро/квадрат, сейчас за 500-600 полно предложений. Если не знать испанский, общаться через переводчик на смартфоне не комильфо. Мне кажется, в Европу больше молодежь стремится, но у нее нет денег, людям в среднем и старшем возрасте (имеющим накопления) комфортней в России.