США. ОБЗОР КОНДО за $155,000 в районе Metro West/Флорида. Какая прибыль от инвестиции в кондо?

[@ИринаРусина-ы2ю]

Класс! Комбо понравилось, всё функционально. Миша и Надя очень гармоничны, хочется слушать и слушать! Спасибо 🙏!

[@rusinflorida]

Спасибо 👍

[@Mia-zf3jl]

Кондо!

[@somename2610]

Спасибо! Очень интересно! Особенно часть с цифрами.

[@rusinflorida]

Большое спасибо!

[@TomTom-mb6xn]

А вот это очень интересная тема. Наконец то по полочкам разложили . И отдельное спасибо за красивый обзор природы, как я понял этого комьюнити

[@rusinflorida]

Спасиб. Да, верно, этого комьюнити

[@igorkuznetsov1275]

Отдельное спасибо за 2 микрофона! Звук отличный!

[@rusinflorida]

Большое спасибо 👍

[@Бакинец-д1п]

Приветствую🤝, спасибо за видео 👍👍👍👍👍

[@rusinflorida]

Приветствую! 👍

[@yuliadudenko4975]

Класс! Интересно, познавательно и полезно! Ребята молодцы!

[@rusinflorida]

🌺спасибо!

[@carsonbay4160]

Отдельное спасибо за цифры!

[@rusinflorida]

👍

[@romakay666]

Классная квартира с гаражом! По приезду можно сходу покупать и не париться с арендой! Покажите пожалуйста по возможности подобную квартиру с двумя спальными. Миша и Надюша, спасибо за видео и обзор квартиры!

[@rusinflorida]

Спасибо 👍как появится возможность, то снимем двушку

[@romakay666]

@@rusinflorida и трёшку! :)

[@vludavoinova360]

Очень уютно. Вход тесноват, но даже там функционально.

[@vludavoinova360]

Спасибо за цифры, за то что все четко разложили. Это было очень интересно.

[@rusinflorida]

@@vludavoinova360 спасибо, что оценили👍мы старались

[@ivansmith8]

Хорошая недвижимость. Очень понравилось

[@rusinflorida]

Спаибо👍

[@RAA_1984]

Информацию переварил. Спасибо!!!

[@rusinflorida]

👍

[@viktormaltsev6601]

Классно!

[@rusinflorida]

🙌🏻спасибо

[@ВладВлад-ж6к]

Спасибо за видео. Так держать.

[@rusinflorida]

Большое спасибо👍

[@ТатьянаФилатова-е1л]

Спасибо за обзор, очень подробно и интересно🔥

[@rusinflorida]

Спасибо 👍

[@Катя-в3б3ю]

Очень интересное видео,всё рассказали подробно что и как👍.У меня сестра с мужем новостройку преобрели и вот сегодня обсуждали потолочные плинтуса.

[@rusinflorida]

Спасибо и поздравляю с покупкой 👍

[@Катя-в3б3ю]

@@rusinflorida Спасибо,передам от вас поздравления)

[@НатальяФиняк-ы1л]

Очень интересный и подробный рассказ, спасибо! Место красивое, а интересно, купаться в этих озёрах нельзя, так я понимаю, а рыбу ловить можно?

[@rusinflorida]

Большое спасибо. Рыбу ловить можно , а вот купаться не рекомендуется, для купания лучше использовать бассейны на территории комьюнити или ездить на океан😉

[@ИринаЗаборина-и6у]

В случае с Шорт Терм Ренатал - не могли бы вы примерно оценить расходы на менеджмент там? Спасибо

[@rusinflorida]

За краткосрочную аренду, менеджер берёт 20% от заселенных им жильцов

[@nurikkz7985]

Хай братишка

[@rusinflorida]

🤝привет !

[@ТатьянаШвырева-л7п]

Думала в эчуэй входит обслуживание и ремонт.

[@rusinflorida]

Обслуживание и ремонт включён в hoa и это касается экстерьера здания

[@Будьтедобрее-ъ3б]

Привет Миша 🖐️

[@Будьтедобрее-ъ3б]

Как всегда вперёд . Можно ли по общаться с тобой Инстаграме

[@rusinflorida]

Привет 🤝🙌🏻

[@rusinflorida]

Спасибо! Да, напишите вопросы в Инстаграмм или на почту

[@Ивид73]

Красивый вид👍а рыбачить можно?

[@rusinflorida]

Да, можно и народ рыбачит

[@ProkhorovAleksey]

@@rusinflorida Если не прописано в договоре отдельной оплатой в комьюнити, нужно пойманную отпускать, или лайсенс надо иметь. Секьюрити ездят на гольфкарах проверяют. Если застукают с рыбой штраф будет.

[@rusinflorida]

@@ProkhorovAleksey спасибо за подробный ответ 👏

[@ProkhorovAleksey]

@@rusinflorida Ювэлкам. Опыт- сын ошибок трудных.))))

[@sire-Ega]

Руслан, добрый день! подскажите стены из фанеры или этот дом из блоков?

[@rusinflorida]

Здравствуйте. Именно этот дом каркасный, не из фанеры, а из дерева с многослойным, шумоизоляционным, теплоизоляционным и водоотталкивающим материалами Михаил😉

[@romangendik6549]

Здравствуйте как с вами связаться, подобрать похожее Кондо для инвестирования

[@rusinflorida]

Здравствуйте. Напишите мне в: Instagram: mikhail.ru.design (instagram.com/mikhail.ru.design?) или на почту: [e-mail]

[@KiraLoft]

Хорошее Кондо. А подскажите пожалуйста, если семья из 3 человек папа мама и взрослый ребёнок 19 лет, возможно такую снять?

[@rusinflorida]

Спасибо👍именно в это комьюнити в Метровесте в 1 br заселяют только с детьми до 2-х лет после 2 лет требуют 2 br

[@gala7655]

У меня такой вопрос. Если квартиросъёмщик оказался недобросовестным и перестал платить , как быть в такой ситуации? Спасибо за ответ .

[@rusinflorida]

В доковидные времена было так: Арендодатель пишет уведомление арендатору, чтобы он выплатил за аренду в трёхдневный срок, либо в семидневный срок покинуть помещение. Если оба эти требования не выполняются, то владелец кондо пишет заявлению секретарю в окружной суд и секретарь выписывает постановление выселения по повестке и передаёт дело шерифу

[@IrinaPopova_tv]

👍

[@rusinflorida]

😉👍спасибо

[@mariabirukova9480]

А кто устанавливает законы комьюнити? Имеет ли покупатель Кондо право голоса, представительство?

[@rusinflorida]

Законы комьюнити создаёт ассоциация домовладельцев на основе федерального закона и на основе положений данного округа. Можно стать членом комиссии ассоциации, прожив в комьюнити некоторое время, после чего вы можете иметь право голоса

[@DimmuBorgir666]

Первый,епта!

[@rusinflorida]

🤣

[@КонстантинЧугунов-я7щ]

Само кондо да, чувствуется не убитое и не ушатанное. Заменить эти дешёвенькие, складные, двойные двери на нормальные одинарные, так сказать, стиральную и сушильную машинки, все кабинеты в кухне, так же и поверхностями пластиковыми на гранитные, конечно вымыть окна, убрать эти несуразные жалюзи, с верхнего окна, ливинге, чтоб через него заливался свет, в помещение. Ну и ванная, уж извините крайне небольшая и тоже проситься на реставрацию. Мебель там и сама ванна - из отелей 70-тых годов) Карпэд, во входной группе тоже бы заменил на новый, а лучше б в ламинат превратил 👐 Ну и эти полочки, в шкафах и в гардеробной - ну это просто финиш полный 😏

[@rusinflorida]

Все верно, если конечно для себя делать, чтобы самому жить. Если же делать такой ремонт для аренды, то очень много вложений получится и будет дорого для сдачи. На данный момент это достойный вариант для комфортного проживания

[@ЛарисаГудошникова]

👍!

[@rusinflorida]

😉

[@Honduras_rus]

Руслан, здравствуйте! Могу ли я из России удаленно приобрести кондо и сдавать его?

[@rusinflorida]

Здравствуйте. Да, удалённо приобрести и сдавать возможно. Если необходимы подробности, напишите мне в: Instagram: mikhail.ru.design (instagram.com/mikhail.ru.design?) или на почту: [e-mail] Михаил😉

[@sergiyderbenev5935]

Чувствуется ,что старая постройка.Ванная очень маленькая,планировка кухни не современная.Место классное ,внутрянка не нравится :(

[@rusinflorida]

Любое помещение можно облагородить😉

[@RBS.2]

Legend in inglish, please.

[@annayakina4633]

Налог на прибыль я думала в США 30%. Исправьте, если я не права. По закону сколько % платят люди?

[@rusinflorida]

эту информацию сможет сказать бухгалтер, в конце года, когда наступит время платить налоги. В США процент налога зависит от того, какую прибыль получил за год. Существует градация по процентам, чем больше зарабатываешь, тем больше платишь налог

[@annayakina4633]

@@rusinflorida хорошо, что я в России живу и плачу только 13% как физ лицо 😂

[@НиктоНикто-г2ъ]

@@annayakina4633 ну и получаешь гроши

[@igorh8273]

Видео снято отлично - картинка, звук. Место довольно приятное. Но, как бизнес, увы, сомнительно. Первое. Что это за инвестор, покупаюший за наличку? Срок окупаемости ( или выход на прибыль ) через 17 лет. Если есть столько налички, то правильно купить 3 юнита в кедит и получать прибыль он аренды трех юнитов, а не одного. Второе. При покупке с использованием кредита, выплаты по кредиту будут практически те же, что и показанная условная прибыль - $730. Т.е. фактическая ежемесячная прибыль около $0. Это не совсем бизнесс. Может быть надежда на ежегодный прирост стоимости недвижимости? Посмотрим... 15-17% в год, примерно. Уже лучше, чем аренда на нулях. Я думаю, что именно на долгосрочном росте стоит делать акцент.

[@rusinflorida]

Спасибо!👍 Насколько мне известно это не первая и не вторая инвестиция. У всех разные возможности, стратегии, расчеты, ставки и риски. Если же инвестор купил за наличку, то он же может два-три-четыре года сдавать, а после продать недвижимость. И в итоге окупит это кондо+получит прибыль от сдачи.

[@NadiaEggers]

Ваш вопрос хороший. На примере Михаила который купил его кондо «с видом на миллион» ровно год назад за $120к, сейчас его кондо уйдёт за $150-160. Посчитайте прибыль с продажи. И это в течении года. Мой инвестор не дурак, как вы думаете. Он уже сделал достаточно профита чтобы покупать наличкой квартиры. Это его не первая квартира за наличку. Я с этим инвестором работаю уже 8 лет. У него много квартир в Орландо. Наверное этому есть причина. Не жалуется и продолжает покупать…

[@igorh8273]

Миша и Надя, я не спорю с тем что, инвестиции в недвижимость штука правильная. Я сам облизываюсь на флоридские цены. В Торонто, подобное кондо стоило бы 700-800тыс. Просто акцент видео был на прибыльности сдачи в аренду. Я считаю, что в конкретном случае, эта прибыль (именно от сдачи в аренду), мягко говоря, не очевидна. Прирост стоимости, это да. Но надо подождать лет 5. Надя, вашем примере дом вырос за год на 30-40 тыс. Это много или мало? Давайте для начала к 120тыс добавим closing costs. Я не знаю сколько будет во Флориде, но в Торонто примерно 15тыс. Итак, фактический прирост - 15-25тыс или примерно 15%. Вполне нормально. Хотя, если честно, в последние годы многие не очень рисковые mutual funds дают большую прибыль при несравнимо меньших телодвижениях по управлению. Причина для покупки за кеш, во времена фантастически низких ставок, конечно есть - банк отказывает в кредите. То-ли все лимиты уже выбраны (именно это онтосится к инвесторам), то-ли кредитная история не очень. В Канаде, например, ты можешь взять только 5 персональных кредитов. Потом - только кеш.

[@rusinflorida]

Игорь, почему же? Прибыль от сдачи очевидна, все цифры были приведены. Может вы имеете в виду, что ежемесячная прибыль в 700$ не интересная прибыль лично для Вас? По поводу моего однокомнатного кондо за 120 тыс. - я заплатил closing cost 1000$ Как по мне, так 30-40 тыс - это отличный прирост за один год

[@frost8075]

Переехать что ли!? Все так "вкусно"))

[@rusinflorida]

Welcome 👍

[@apple3034]

При такой сумме инвестиций в недвижимость такой же доход можно получить и в Украине причём чистыми

[@lefterovatatiana6916]

Пожалуйста если вы ведёте русский канал,говорите на русском. Вы не замечаете ,что говорите в перемешку с английскими словами.Спасибо

[@rusinflorida]

Мы стараемся контролировать этот момент. Я обычно, если есть английские слова, то делаю перевод. Пересмотрел выпуск и не нашёл слова, которые требуют перевода. Буду благодарен, если скажите, где именно были слова, которые требуют пояснения/перевода

[@NadiaEggers]

Я в США живу 20 лет. Извините, но стараемся. Подбираем правильные слова. На камеру говорить очень тяжело. Мысли как тараканы разбегаются в разные стороны. Плюс недвижимость я учила на английском и некоторых слов я даже не знаю по русски. Если вас не устроили какие то слова и у вас есть варианты как сказать из по-русски, напишите и мы примем во внимание в следующем обзоре

[@НиктоНикто-г2ъ]

Вот это бесит в США , купил за свои же деньги жилье. И потом плати за него всю жизнь минимум 600 баксов , это только в США в России такого нет , а если взять частные дома так вообще кроме света и газа и очень маленький налог на землю платить ничего не нужно . Капец просто бесят.

[@RuFlorida]

Отличное кондо! 😍

[@rusinflorida]

😉👌

[@rusinflorida]

Всем, привет. Спасибо за поддержку! По вопросам приобретения недвижимости c нами можно связаться следующими способами: 🔸Instagram: instagram.com/rus.in.florida? 🔹Email: [e-mail] 🔸Phone: [phone] или напишите в Telegram/WhatsApp