สร้างบ้านชิดกำแพง ผิดกฎหมายไหม | คุยกับลุงช่าง

หากคุณต้องการเพิ่มพื้นที่บ้านให้มากขึ้น การต่อเติมก็เป็นอีกทางเลือก แต่ก็ใช่ว่าจะทำได้เลยต้องมีการเช็ครายละเอียดหลายๆอย่าง เพราะอาจเกิดปัญหาตามมาทีหลังได้ เช่น การต่อเติมบ้านชิดกำแพง จริงๆแล้วการต่อเติมชิดกับแนวรั้วขนาดนี้ทำได้ไหม? จะมีปัญหาอะไรตามมารึเปล่า วันนี้ลุงช่างจึงมาไขข้อสงสัยของทุกคนกันครับ
📌 รอบ 🔴 Live
🔹 วันพุธ เวลา 20.00 น. 🕗
🔹 วันอาทิตย์ เวลา 19.00 น. 🕖
‼ แนะนำให้เข้าไปถามคำถามใน Live กันนะครับ จะได้แบ่งปันคำตอบสำหรับคนอื่นๆ ที่มีคำถามเดียวกันด้วยครับ ☺
📢📢ติดต่อได้ที่ ☎
FB : / talk2lungchang
Line : lin.ee/M6wKuml
Tel📞 : 063 789 5426 (09.00-18.00 น.)
📢📢 ติดต่อโฆษณา 📢📢
✉ Email : [e-mail]
Tel📞 : 063 789 5426 (09.00-18.00 น.)
#คุยกับลุงช่าง #ลุงช่าง #talk2Lungchang #@lungchang

[@จักรีบุญเจริญ]

ติดตามตลอดครับได้ความรู้ เกี่ยวกับเรื่องบ้านและกฏหมาย

[@tanatrustsinlapa4409]

ลุงช่าง รบกวนสอบถาม สามารถขุดดิน ทำตอหม้อ หลุมที่ขุด ห่างจากที่ข้างเคียง 50cm. ได้เลยใช่ไหมครับ

[@amnouysettaphol9036]

หลังบ้านผมมันสร้างบ้านเอารั้วหลังบ้านผมเป็นผนังบ้านเลย มันสร้างตอนที่ผมไม่ได้อยู่บ้าน ผมจะทำอะไรได้บ้างครับ

[@golfyoohoo]

ถ้าไม่อยากให้เค้าสร้างชิด ก็ไปบอกได้ว่าเราไม่ให้สร้างชิด ทุบออกนะ แต่ถ้าเราโอเคกับที่เค้ามาสร้างชิด ก็ไปบอกเค้าว่าทำให้ถูกต้อง มีลายเซ็นเรา, ต้องเป็นผนังทึบ (เรียกเงินก็ได้ แล้วแต่)

[@jphonebig7776]

เหมือนกันเลยจ้า

[@WirunRr]

@@golfyoohooอ่านคำถามเขาบ้างไหมอ่ะ ข้างเคียงเขาต่อเติมมาในตอนเจ้าของเม้นท์ไม่ได้อยู่บ้าน แล้วเขาจะไปห้ามตอนไหน มันสร้างมาแล้วเขาถึงถามว่าจะทำยังไงดี ประมาณนี้😅😅

[@golfyoohoo]

@@WirunRrเขียนว่า ไปบอกให้เค้าทุบออก มันไม่เมคเซ้นตรงไหน?

[@สุรัตน์ประเสริฐสุข]

หลังบ้านผมก็สร้างชิดอย่างนี้ใช้รั้วผมเป็นกำแพงกั้นดิน​ เทศบาลกับนิติกรก็แย่มาก

[@maihomthunsirin9889]

ลุงช่างครับ สอบถามหน่อยครับ เรื่องคือว่า ผมกำลังจะสร้างบ้าน ซึ่งที่ดินข้างๆ เขาสร้างอาคารห้องเช่าคอนกรีต 2 ชั้น(สร้างก่อนที่ผมจะได้ที่ดินนี้มา) เขาทำเต็มพื้นที่เลย โดยชั้นที่ 2 มีระเบียงทางเดินเข้าแต่ละห้องชิดที่ดินของเรา เปิดโล่งมีราวกันตกทึบสูงเมตรกว่าๆ ทำกันสาด 30 ซม.ยื่นให้น้ำตกมาฝั่งเรา หลังคามีรางน้ำแต่ผุพังหมดแล้ว ถ้าต้วอาคารนี้สร้างหลังจากมีการบังคับใช้ พรบ.ที่คินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ.2522 อาคารนี้ผิด พรบ. พ.ศ.2522 ไหมและอย่างไรบ้างครับ (ผมไม่สามารถสืบค้นข้อมูล พรบ. 2522 มาอ้างอิงได้) และถ้าที่ดินของเราเคยเป็นเจ้าของเดียวกันกับอาคารหลังนี้ ในตอนที่สร้างอาคารและเขาไม่มีเอกสารยินยอมชิดเขต เราจะเรียกร้องอะไรได้ไหม ถ้าเราสร้างกำแพงสูง 3 เมตร ตามที่กฎหมายกำหนด และต่อด้วยระแนงบังตาขึ้นไปอีก 3 ม. เพื่อความเป็นส่วนตัวและความปลอดในชีวิตและทรัพย์สิน จะได้ไหม(บุคคลภายนอกสามารถเข้า-ออกห้องเช่าโดยไม่มีการป้องกันและสามารถปีนลงมาฝั่งเราได้ง่าย) จริงๆแล้วอยากหาวิธีแก้ไขป้องกันมากกว่า ไม่อยากฟ้องร้อง เดียวจะอยู่กันลำบาก ตอบผมด้วนนะครับ อยากทราบจริง ขอบคุณครับ

[@Jkml-y7c]

ต้นไม้ก็มีผลปลูกชิดรั้วแล้วเราต้องมานั่งเก็บใบไม้บ้านเขาที่หล่นมาในบ้านตลอดบ้านเราทำตามกม.ห่างจากรั้วค้นไม้ไม่มีเยื่อเพื่อนบ้าน

[@sownl4272]

ผมสงสัยอยู่อย่างหนึ่งครับเห็น บางทีเสาเข็มมันยาวมากๆ คือถ้าเขาตอกเสาเข็มลงไปเจอหินโตๆ เสาเข็มจะแตกไหมครับหัวเสาเข็มมันจะบู้ไหม 😅😂😂😂 ขอโทษที่สงสัยอะไรแบบนี้ครับคือเกือบจะนอนไม่หลับคิดอยู่ตั้งนาน ถ้าเจอสถานการณ์แบบนี้เขาแก้กันยังไง😂

[@saisuneesulaiman1415]

เว้นผนัง 2เมตร แต่หลังคาชิดที่ดินเรา ไม่เว้นเลยแต่มีรางน้ำ จะผิดมั้ยค่ะ ลุงช่าง

[@iaspace6737]

ผนังที่ติดข้างเคียงเป็นผนังทึบ แต่ยุบเข้าไปแล้วติดหน้าต่างได้มั้ยครับ

[@krubank_learnlike]

แล้วหลังคาละครับ?...ยื่นไปจาก 2 ม. ได้มั้ยครับ?

[@ณัฐณิชาแพะทอง-ฎ6ร]

แบ่งปันความรู้ประดับบารมีองค์ความรู้อาจารย์ 😘😘😘

[@PhoneCsm-to8tv]

อยากให้พี่ออกแบบหลือแนวทางรีโนเวทบ้านให้หน่อยผมต้องทำอย่างไรบ้างครับ

[@likhitbuasorn5914]

ลุงช่างครับ ผมอ่านข้อกฏหมาย ยังไม่เข้าใจข้อความที่ว่า “ดาดฟ้า”ตามกฎหมายกระทรวงฉบับที่55(พ.ศ.2543) ข้อที่50 ผนังของอาคาร… ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดินหรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าระบุไว้ใน(1)หรือ(2)ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบและดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูงของดาดฟ้า ไม่น้อยกว่า1.80เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขต อยากถามคำว่า “ดาดฟ้า” ในที่นี้หมายถึงอะไร แปลความหมายอย่างไรครับลุงช่าง??

[@veepetch3369]

ลุงช่างคับ​ กฏหมายใหม่​ บล็อกแก้ว​ แทน​ ผนังทึบ​ ได้แล้วหรือเปล่าคับ

[@llnutann]

ได้ครับ แต่ได้ไม่เกิน 10% ของพื้นที่ผนังด้านนั้น

[@angkanagrossen2716]

ลุงช่างคะแล้วถ้าเพื่อนบ้านสร้างก่อนเราแล้วชิดกำแพงมีหน้าต่างล่ะคะ

[@trigonghotel943]

ระเบียง ช่องเปิด ต้องเว้นเข้าไปอีก 4เมตรครับ

[@roongfa]

ถ้าเพื่อนบ้านหัวหมอจากฝาผนังทึบเป็นหน้าต่างบานเกร็ดได้ไหมครับ

[@darkside2456]

เป็นช่องที่ให้ความรู้ดีมากครับ 👍🏻 👏🏻👏🏻👏🏻

[@mrs.chutimasoontarinka3861]

แค่ 30 เซ็น. ได้ไหม

[@somphopsae-aung654]

ชอบๆ รอตามต่อ ในบ้าน

[@pkrit212]

ถ้าเจอที่ดิน ย.2 หรือต่ำกว่า 50 ซมใม่ได้นะครับ

[@party789]

ทาวน์เฮ้าส์หมดสิทธิ์ทุกกรณี..🎉

[@tonydebua]

เลยไม่มีหน้าต่างด้านข้าง

[@ศรีศักดามีธรรม]

เยี่ยมเลยครับ

[@ชวนชื่นหลีประสิทธิ์]

เหมือนบ้านแฝดฝาเดียว​กัน

[@YuttanaHomjan]

อยากถามลุงช่าง เทคานชั้น2ไม่เสร็จ ได้แค่ครึ่งเดียว ส่วนที่เหลือทิ้งได้นานสุดกี่วัน พอดีงบหมดครับ

[@bank88exclusive19]

แก้ปัญหาโดยการ ซื้อป้าข้างบ้าน ซื้อมาทั้งผืน แล้วใสหัวไป เรื่องจบ

[@AdminTonee]

👍

[@kittipopkaewboonma1207]

♥️

[@Yotatouch-civilengineering]

🙏🏻😊

[@PheeraphatSawangphian]

แล้วหลังคาที่ติดผนั้งนั้นต้อง 50 เซ็น หรือ 2 เมตร ด้วยรึเปล่าครับ

[@SaranLee]

แล้วถ้าเว้น 50 ซม. จะทำช่องแสงแบบปิดตาย หรือทำช่องพัดลมดูอากาศ หรือผนังแบบรูๆ ไว้ระบายอากาศ แบบนี้ได้มั้ยครับ

[@MrRakkiat]

ถ้าตึกสูงเกิน9เมตร แล้วเราอยากมีช่องเปิด ต้องเว้นระยะกี่เมตรครับ

[@gunthapornsurabenjawong2886]

ถ้าต้องการให้บ้านที่ติดทำให้ถูก คือทำผนังทึบ ควรบอกโยธา เขตใช่ไหม (ไม่ถูกกัน ไม่พูดกัน)

[@earThy7240]

สงสัยว่าช่องเล็กๆระหว่างผนังครัวต่อเติมหลังบ้านกับผนังโครงการ หากผ่านไปเรื่อยๆมีตะไคร่น้ำจากความชื้น มีโอกาศทำให้ผนังครัวบวมหรือกระเบื้องซึมไหมครับ หากทำรางคัตเตอร์ช่วย จะลดปัญหาได้ไหม