ซื้อคอนโด ในเมือง กับ บ้านชานเมือง ระยะยาวอย่างไหนมีอนาคตกว่า ?

Рет қаралды 7,771

Күн бұрын

ซื้อคอนโด ในเมือง กับ ทาวน์เฮ้าส์ชานเมือง ระยะยาวอย่างไหนมีอนาคตกว่า ?
คำถามนี้น่าสนใจมากครับ
เพราะเวลาที่เรากำลังตัดสินใจซื้อที่อยู่สักที่นึงเนี่ย
นอกจากการซื้ออยู่แล้วเราส่วนมากคงอยากให้มันกลายเป็นการลงทุนควบรวมกันไปด้วยใช่ไหมครับ
จะได้เหมือนยิงนัดเดียวได้สองต่อเลย
ซึ่งต้องบอกว่าหลักคิดที่จะเล่าจากนี้เป็นมุมมองส่วนตัวของผมนะครับ อาจจะไม่ได้ถูกต้องตามหลัก 100%
แต่ก็อยากให้ลองฟังเพื่อเอาไปพิจารณาในเคสตัวเองกันครับ
อสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่แนวโน้มราคาเป็น Uptrend เมื่อเวลาผ่านไปเรื่อยๆครับ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า บ้าน คอนโด ร้านค้า ทาวน์โฮม โกดัง สำนักงาน ถ้าตั้งอยู่บนที่ดินในอนาคตมีโอกาสราคาสูงขึ้นทั้งนั้น
เพราะอะไรหนะหรอครับ ทรัพย์ยากรที่ดิน เป็นของที่มีอย่างจำกัดใช่ไหมครับ แต่ความต้องการของคนเรามีมากขึ้นเรื่อยๆ เด็กที่เกิดมาใหม่ก็ย่อมต้องการที่อยู่อาศัยกันต่อมาเรื่อยๆ
ดังนั้นเมื่อ Supply จำกัดแต่ Demand มีสูงขึ้นเรื่อยๆจึงเป็นเรื่องปรกติครับที่ ราคาอสังหาแทบจะไม่มีโอกาสปรับลดเลย (เว้นแต่ในสช่วงวิกฤติ)
กลับมาเทียบบ้านกับคอนโดกันครับ
สองอย่างนี้ถึงจะคล้ายกันแต่ลักษณะการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิแตกต่างกันเล็กน้อยครับ
บ้าน ถ้าเราซื้อเราจะเป็นเจ้าของทั้ง ที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้างบนที่ดินผืนนั้นครับ หมายถึงเราเป็นเจ้าของ 100% เลยบนที่ดินผืนนั้น
คอนโด ถ้าซื้อเราจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิอาคารชุด หรือเป็นเจ้าของเฉพาะในส่วนห้องเราเท่านั้น ในพื้นที่อื่นๆรวมพื้นที่ส่วนกลางเราจะเป็น “เจ้าของกรรมสิทธิร่วมกับลูกบ้านท่านอื่น”
ลองสังเกตที่โฉนดบ้านกับคอนโดก็ได้ครับ
ถึงโฉนดเป็นครุฑสีแดงเหมือนกันแต่ชื่อของโฉนดจะต่างกันนะครับ
บ้าน = นส4
คอนโด = อช2
แต่ต้องบอกว่าที่พูดมานี้ไม่ได้บอกว่าบ้านดีกว่าคอนโดนะครับ
ผมแค่บอกว่าลักษณะของการครอบครองมันต่างกันเล็กน้อย
ซึ่งเราควรจะต้องรู้ก่อนตัดสินใจครับ
อะมาเรื่องราคากันบ้าง
ถ้าถามว่าบ้านกับคอนโดอันไหนมีอนาคตกว่ากัน
ผมก็ต้องบอกว่า มันขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลักเลยครับ
คือ Infrastructure หรือ Ecosystem โดยรอบทำเลนั้นหละครับ
จะเป็นตัวที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ของเราปรับตัวขึ้น
ยกตัวอย่างเช่นถ้าทรัพย์ที่เราซื้ออยู่ในทำเลที่กำลังจะมีแหล่งงานใหม่เพิ่มเข้ามา มีนิคมมาลง หรือมี infra Struct ใหญ่ๆมาลงเช่น รถไฟฟ้าจะมาทำ ถนนใหญ่จะมาเพิ่ม หรือทางด่วนตัดผ่าน
เหตุผลเหล่านี้แหละคับทำให้ราคาทรัพย์ของเราเพิ่ม
ไม่ว่าจะบ้านหรือคอนโดก็ตาม
ดังนั้นมาสรุปกันดีกว่าจากคำถามด้านบน
ว่าบ้านกับคอนโดซื้อแบบไหนมีอนาคตกว่ากัน
ถ้าถามผมนะครับ อยากให้ตั้งโจทย์ว่า Life style เราเหมาะกับอะไรมากกว่าครับ
ในเรื่องของราคาส่วนต่าง ถ้าตอนซื้อเราเลือกซื้อโครงการที่ราคาคุ้มค่าตั้งแต่แรกอยู่แล้วและเราถือนานพอ ตอนช่วงที่ขายออกมันมีโอกาสได้กำไรอยู่แล้วครับ เพราะราคาจะขึ้นเองของเขาทุกปีอยู่แล้ว เอาว่าอย่างน้อยสุดก็โอกาสขาดทุนต่ำแหละครับ
ซึ่งผมว่าเรื่องนี้สำคัญมากๆนะ ถ้าจะซื้ออยู่ควรตั้งโจทย์เพื่อการอยู่จิงๆเพราะไม่ใช่ว่าเราจะเอาแต่ความคุ้มค่า เอาเรื่องการลงทุนเป็นหลัก และพอซื้อมา ทรัพย์นั้นกลับไม่ตอบโจทย์ Life Style เราอีก ทีนี้ก็เป็นเรื่องเลยครับปวดหัวแน่ๆ
#บ้าน #ซื้อบ้าน #คอนโด #ซื้อคอนโด

Пікірлер: 13

@excosiss 2 жыл бұрын

สำคัญสุดคือ lifestyle ในแต่ละคนครับ เขียนข้อดี ข้อเสียออกมา ระหว่างบ้านและคอนโด มาเปรียบเทียบครับ ว่าแบบไหนคือใช่สำหรับเราที่สุด ผมใช้เวลาเกือบปีในการตัดสินใจ สุดท้ายผมเลือกคอนโด เพราะผมชอบการใช้ชีวิตแบบนี้มากกว่า อาจจะรออายุ 50-60 แล้วค่อยหนีไปต่างจังหวัดก็ไม่สายครับ ไม่มีใครผิดใครถูก

@varutmeechoke5504 2 жыл бұрын

ผมก็คิดแบบนี้เลยครับ ยอมซื้อคอนโดเกือบๆในเมืองหน่อย กับรถไฟฟ้าที่สร้างใกล้เสร็จ(อาจจะได้กำไรเพิ่ม) อยู่ๆ ไปในอนาคตไปซื้อที่ดินปลูกบ้าน ตจว ราคาดีกว่าได้พื้นที่ดีกว่า น่าจะสบายใจกว่า