ซื้ออสังหาอย่างไรให้รวย ลงทุนคอนโดตอนนี้ โอกาสอยู่ตรงไหน?

ซื้ออสังหาอย่างไรให้รวย ลงทุนคอนโดตอนนี้ โอกาสอยู่ตรงไหน? | มือใหม่ลงทุนอสังหา

Рет қаралды 15,165

Property Expert Live

Күн бұрын

Пікірлер: 23

@pakwan1095 3 ай бұрын

เดินตามผุ้ใหญ่หมาไม่กัดแน่นอน จารย์ปรุง❤

@pakwan1095 3 ай бұрын

จารปรุงเดินตามลุกพี่รวยแน่นอนน❤😂

@nantiyaviriyabanthorn7084 4 ай бұрын

สนใจขอคำปรึกษาเพิ่มเติม ต้องทำอย่างไรคะ

@597Englishปี18 4 ай бұрын

อสังหา 2532รุ่นแม่ คนเช่าเดิมต่อมารุ่นลูกเรา 2554แม่ติดเตียง แม่ตาย2555-2567 ไม่เคยขึ้นค่าเช่าเลย 35ปีที่ผ่านมายืนระยะค่าเช่าเพดานต่ำ สวนกระแสละแวกที่ขึ้นค่าเช่า คนเช่ารอบข้างเข้าๆ ออกๆ ... นี่คนเช่าคนเดิมแต่รุ่นแม่2548-2568เป็นช่างโรงงาน รับหน้าเสื่อซ่อมทุกระบบขึ้นหลังคา รั้วทุกอย่างทำให้ ค่าใช้จ่าย "0"...เลือก "คนเช่าที่ใช่ ไม่เลือก ค่าเช่า"

@เปรมศุกร์เอ่งฉ้วน 4 ай бұрын

อันนี้เห็นด้วยมากๆค่ะ ไม่มีใครไม่อยากได้ค่าเช่าสูงๆแพงๆ แต่การขึ้นราคาเรื่อยๆ ผลที่ตามมาคือ คนเช่าอยู่ไม่ได้ ออกตลอด เรามีอาคารให้เมืองไทยลิสซิ่งเช่า ตอนนี้ใกล้ถึงรอบทำสัญญาฉบับที่ 4 ขึ้นปีที่ 10 ราคาค่าเช่าไปได้ทั้งเค้าและเรา เราให้เค้าเช่าถูกกว่าข้างเคียงนิดหน่อยเอง ผลคือ แม้แต่ช่วงโควิดก็เก็บเงินได้ปกติเลย แต่ที่ได้มากกว่าคือความสบายใจ เราไม่ต้องมานั่งทวงค่าเช่าและอาคารก็ไม่ช้ำจากการต้องรีโนเวทตามธุรกิจผู้เช่า

@597Englishปี18 4 ай бұрын

@@เปรมศุกร์เอ่งฉ้วน การเปลี่ยนผู้เช่า คือ เงินที่ต้องควักไปซ่อม ทำความสะอาด หลังบุพการีตายตามกันไป 2555-56 เราย้ายชีวิตมาอยู่ยุโรป สิ่งที่ต้องการไม่ใช่ค่าเช่ากำไร yield สูงสุดแต่เป็น คนเฝ้าดูแลกันขโมยย่องเบามาถอด งัดแงะ ลักใช้ไฟฟ้า ประปา ซึ่งคนรับผิดคือเจ้าบ้าน เจ้าของโฉนด...กับตึกสุขุมวิท กรุงเทพใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ งานย่อย ซ่อมหลังคา ขั้นต่ำ 6000-15000 บ ขึ้นกะหลังคาชั้น2,3 ยิ่งสูง ค่ามาซ่อมนิดเดียว ค่าเช่าหายไปครึ่งปี ...ดีสุดคือ หาคนเช่าที่เป็นช่างเพราะการให้เช่าอสังหา เจ้าของ คนเช่าต้องซ่อมเองได้ ค่าใช้จ่ายเบี้ยหัวแตกงานช่างเล็กน้อย ยิ่งแพง เพราะช่างจะเอางานใหญ่ ...ในส่วนตึก5ชั้นเราเลี้ยงช่างประจำไฟฟ้า ประปา เหล็กสีก่อสร้าง จนมือทำความสะอาดเครื่องบินลง ทุกคนแทนทำงานจุกจิกของอีกคนได้เวลา ป่วย ฉุกเฉิน...นอกจากผู้เช่าแม่แล้ว ผู้เช่า2รอบสัญญาเป็นนิติบุคคล ป้ายบ้านเดี่ยว ATMชนะธนาคารโรงเรียน2รอบสัญญา พวกนี้ต้องมีคนอยู่เฝ้าระบบ พอที่ยุโรป ที่จอดรถ พื้นที่ใจกลางเมืองชมละ3ชม ถ้าย่านใกล้ร้านอาหารเมืองท่องเที่ยวเดือน 80 ยูโรต่อคัน ...สรุปว่า ต้องหาวิธีทำให้ต้องวิ่งไปจัดการน้อยที่สุด ขนาดตอนแต่งงานเปลี่ยนนามสกุลคำนำหน้าชื่อ เสียค่าเปลี่ยนหน้าบุ๊คให้แบงก์ไป100บาท ไม่ต้องวิ่งไปเปลี่ยนสัญญาเช่า เลขบัญชีเดิม นอกจากค่าเช่าแล้ว ต้องทำให้ ไม่ถึงเกณฑ์ยื่น6หมื่นต่อปีและเกณฑ์1.5แสนจ่ายภาษีต่อปี อยู่ไทยไม่เกิน180วัน12ปีที่ผ่านมา ...หมดคนเช่าแม่ทองคำคนนี้ ก็คงขายน้องรอแบ่งเงินส่วนมรดกอยู่ ... ไม่อยากเหนื่อยวิ่งรอกจัดการปริมณฑล ไกล เหนื่อย ต้องเสียเงินจ้างคนไปตรวจสอบ ลักใช้ไฟน้ำ บุกรุกปรปักษ์ ลักทรัพย์ถอดอะไรไปขายอีก...

@เปรมศุกร์เอ่งฉ้วน 4 ай бұрын

เอาใจช่วยเลยค่ะ

@597Englishปี18 4 ай бұрын

@@เปรมศุกร์เอ่งฉ้วน แต่คนอยู่ไทย เอาเงินค่าเช่ามากิน เหมือนพวกหุ้นกู้ ก็ต้องเหนื่อยวิ่งไปจัดการ แลกกะค่าเช่าที่ขึ้นเดือนไม่กี่พัน ..เจ้าของข้างตึกสุขุมวิท 20,000บ ไม่ถึง8เดือน คนเช่าไป เจาะรู ทำพัง น้ำรั่วซึมกำแพงเข้ามา ได้มาไม่ถึง 160,000 บ คนเช่าหนี ค่าซ่อม 200,000 อัพ ส่วนตึกถัดไปอีก 10หลัง ค่าเช่า 8500 บ ยาว 2538 -2558 พอขึ้นเป็น 12,000 คนเช่าไปผ่อนบ้านทาวโฮมอยู่เอง หลังนั้นเห็นอยู่ไม่ถึงปีสักกะราย ค่าซ่อมท่อสุขา น้ำทิ้งตึก4-5ชั้นงานสกปรกที่ช่างไม่อยากทำ ถ้ารับก็ราคาโหด ...นัยยะค่าเช่าที่ไม่เพิ่ม แลกเป็น น้ำใจ ให้คนเช่ารับภาระจัดการไปหมดเป็นทั้ง ผู้เช่า,ขุนพล,รปภพิทักษ์ทรัพย์แทนเจ้าของ...พวกบ้านเดี่ยวLand&Houseต้องจ้างคนเฝ้า ภาษีตร ม ปี4-6หมื่นตามพื้นที่บ้าน ไม่อยู่ไทย ซื้อบ้านหรูต้องมาเสียค่าจ้างเฝ้าสมบัติอีก ต้องเอาบ้านริมถนนที่ ทรัพย์มีคนเห็น หูตาสับปะรด ย่องเบางัดแงะไม่สนเป็นเป้าหมาย สุดท้ายพวกอยู่ตปท ตจว กลับไปดู ทองแดง มาตรประปาโดนเอาไปขาย...บ้านเลือกเจ้าของ เจ้าของเลือกบ้าน ...ถือว่าแลกเปลี่ยนการบริหารจัดการอสังหาที่มีต้นทุนค่าใช้จ่ายต่ำสุด ถ้าศรัทธามา นอกจากไม่ต้องจ่ายเลยแล้ว มีคนสอดส่องให้...ใช้หลายเทคนิคกว่า20ปีรักษาทรัพย์มรดกที่ไว้อยู่ จนรักษาผู้เช่าเฝ้าทรัพย์ให้ค่ะ...

@ynwa9927 Ай бұрын

เลอะเทอะ ทั้งนั้น