ลงทุนคอนโดตอนนี้ = เจ๊ง? | คุย.เรื่อง.บ้าน Podcast EP.7

Рет қаралды 35,632

Күн бұрын

Пікірлер

@theoong3080 18 күн бұрын

ตราบใดที่ยังขยันสร้างคอนโดผุดขึ้นยังกะดอกเห็ดช่วงหน้าฝนและมีพื้นที่หน้าดินติดถนนสายรถไฟฟ้าใหม่ ๆ คอนโดจึงไม่ใช่สินค้า rare item อีกต่อไป เว้นแต่ developer ใส่ใจให้ความสำคัญออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์และเป็นทำเลที่หายากเป็นที่ต้องการ นอกจากนั้นเกลื่อนเมือง หาง่าย ลงทุนไปเหมือนแช่แข็งเงินในปัจจุบันและเงินในอนาคต

@thawitkuhirunyaratn5066 18 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับความเห็นนะค้าบ 😊

@vackukkai 10 күн бұрын

ซื้อไว้ห้องนึงค่ะเอาไว้อยู่ตอนเกษียณค่ะ ทำเลดีมากค่ะ ติดทะเล-สวนสาธารณะ เดิน-วิ่ง ออกกำลังกายได้สบายๆ ใกล้ห้างสรรพสินค้า

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@kritsadav.6448 17 сағат бұрын

อสังหาคือการลงทุนที่ดีอันดับต้นๆ ใช้อยู่เองก็ได้ ลงทุนก็ได้ อนาคตต่างชาติเข้ามาเยอะ ควรจะมีไว้ปล่อยเช่าต่างชาติก็เป็นสิ่งที่ดี ทำให้คนไทยมี passive income แบบปลอดภัย เงินต้นจะไม่สูญเหมือนลงทุนชนิดอื่น เป็นรูปธรรมกว่า

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@muchtawat 16 күн бұрын

ถ้าตลาดคอนโด อยากจะแนะนำภูเก็ตเป็นทางเลือกเพิ่มครับ yield ค่อนข้างสูง ผมได้ ห้องราคา 2m+- ปล่อยเช่า 20,000+ เลยครับ

@thawitkuhirunyaratn5066 12 күн бұрын

ขอบคุณที่แชร์ประสบการณ์นะค้าบ น่าสนใจมากๆเลยครับ 😊

@kankawinsurkpy2294 17 күн бұрын

เปิดโลกมากครับ ตอนแรกก็มีเอะใจนิดหน่อย แต่พอฟังคลิปแล้ว เข้าใจทันที สุดยอดเลยครับ

@thawitkuhirunyaratn5066 17 күн бұрын

ขอบคุณมากนะค้าบ ☺️

@23Mist 12 күн бұрын

content ดีมากๆๆ ค่ะ

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@jpro7163 14 күн бұрын

คอนเทนต์แบบนี้ดีมากเลยครับ ขอบคุณมากครับ

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@gobii7034 18 күн бұрын

พี่ป้าคแนะนำเข้าใจง่ายดีมากคับบ กำลังเล็งๆลงทุนอยู่พอดีเลยยย ep.หน้าขอคำแนะนำภาพรวมตลาด การลงทุนคอนโด/บ้านเช่าโซนรังสิตหน่อยนะคับบ 😊

@thawitkuhirunyaratn5066 18 күн бұрын

ขอบคุณนะค้าบ ถ้ามีโอกาสจะรีบจัดให้เลยครับ 😌

@ramboclassic8397 13 күн бұрын

แถวรังสิตคอนโดล้นเกินความต้องการแล้ว

@natjee9680 2 күн бұрын

โครงเคฟเสปสและชิฟน่าจะยังโอเคอยุไหมคะ ตึกใกล้มอ.สุด

@ยูบีแชมป์ Күн бұрын

คอนโดแพงๆ อยู่เอง คุ้มที่สุด ครับ

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@thepissimo 3 күн бұрын

กรณีปล่อยเช่า พี่ๆหาคนเช่าเอง หรือใช้ agency ครับ

@pku1594 18 күн бұрын

เสี่ยงสุดคือ โครงการฯ เสร็จแล้วมันขายถูกกว่าเราอีก ตอนนี้หลายที่ลงไปกว่าคน presale 20-30©

@thawitkuhirunyaratn5066 18 күн бұрын

กรณีนี้อาจจะต้องทำการบ้านเลือกโครงการในทำเลแมสๆ หรือราคาเป็นกระแสดีหน่อยก็จะช่วยลดความเสี่ยงตรงนี้ไปได้พอสมควรเลยครับ

@haxpor 18 күн бұрын

เป็นบทสนทนาที่ดีมากเลยครับ ขอบคุณครับ

@thawitkuhirunyaratn5066 17 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับความเห็นนะค้าบ ☺️

@PaulaWaru 17 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับข้อมูลด้วยค่ะ

@thawitkuhirunyaratn5066 17 күн бұрын

ขอบคุณที่รับฟังเช่นกันนะค้าบ ☺️

@naaaaanam 18 күн бұрын

ได้ความรู้เยอะเลยยย ขอบคุณที่มาให้ความรู้และแชร์ประสบการณ์ดีๆค้าบ

@thawitkuhirunyaratn5066 18 күн бұрын

ขอบคุณมากนะค้าบ 🥹

@maleficentsati501 3 күн бұрын

คอนเท้นดี Vibe ดี

@PunThinkofLiving 3 күн бұрын

คนฟังก็ดีฮะ 😊

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณนะค้าบ 😊

@Tempuraandwalnut 18 күн бұрын

ฟังเพลินมากฮะะะะ

@thawitkuhirunyaratn5066 17 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับคอมเม้นนะค้าบ ☺️

@pmam9861 3 күн бұрын

ถ้าจะซื้อคอนโดอถวๆทำเลเจริญนคร22 อนาคต น่าจะปล่อยเช่าได้มั้ยคะ😊

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

แนะนำให้ลองดูเวปปล่อยเช่า หรือเดินไปสำรวจตลาดเช่าของคอนโดในโซนนั้นก่อนคร่าวๆได้นะครับ จะพอเห็นภาพได้มากขึ้นครับ

@muszu0606 19 күн бұрын

มีสาระดีมากค่ะ

@thawitkuhirunyaratn5066 19 күн бұрын

ขอบคุณมากค้าบ 🥹

@NTJO 14 күн бұрын

❤ไม่มีกั๊กความรู้เลยครับ ขอบคุณครับ

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@PP-zz8hd 15 күн бұрын

ถ้า โครงการไหน แปลน สวย แปลนดี ที่จอดรถ สัดส่วนเยอะ 45% ขึ้นไป ปล่อยเช่าดี และส่วนกลางไม่มากเกินไป

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@tanapatsangphol9559 10 күн бұрын

มีช่องทางอยู่เรื่ิอยๆครับ ถ้าเราพยายามหาก็ต้องเจอช่องทางที่เหมาะกับเราเข้าซักวัน

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@user-cz6vp7mu2c 15 күн бұрын

❤ ตอนนี้ของราคาถูก ต้องรีบซื้อ ไว้ปล่อยเช่ากำไรงามคนรุ่นใหม่ไม่สร้างรังแล้ว เช่าเอาดีกว่า เพราะงั้นต้องรีบๆตัดสินใจซื้อไม่มีสดเลยก็กู้เอามาลงทุนก่อน

@ramboclassic8397 13 күн бұрын

ไม่มีเงินสดแล้วต้องกู้เงินมาซื้อเนี่ยนะ ถ้าวิธีนี้ดีจริงคอนโดหลายๆแห่งคงไม่ปล่อยให้โดนยึดเยอะแยะหรอก

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@kanrara11 19 күн бұрын

พี่ปั้น หล่อจัง ปาร์ค น่ารัก

@thawitkuhirunyaratn5066 19 күн бұрын

ขอบคุณค้าบ 🥹

@thawitkuhirunyaratn5066 19 күн бұрын

ขอบคุณค้าบ 🥹

@nuchtang5827 14 күн бұрын

เราชอบคอนโดที่หัวหินน่าอยู่ที่สุด

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@midichloriansowner 6 күн бұрын

ลงทุนซื้อที่ดินย่านกลางสยาม ชิดลม สีลม อย่างน้อย 10 ไร่ ไม่เจ๊งแน่นอน สร้างห้างใหญ่ ๆ เข้าไว้ 555

@PunThinkofLiving 3 күн бұрын

ต่ำๆต้องมีทุนสัก 2พันล้าน++ นะค๊าบ 😂

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

😂

@sollitar 16 күн бұрын

อยากรู้ว่าขั้นตอนในการทำการบ้านหาทำเลดีๆหรือโครงการใหม่ๆ เราต้องทำอะไรบ้าง มีคลิปเคยพูดถึงหรือคอร์สที่แนะนำมั้ยคะ

@thawitkuhirunyaratn5066 16 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับความเห็นนะครับ เป็นห้วข้อที่น่าสนใจเลยครับ ยังไงผมจะลองไปทำการบ้านกับทีมดูนะครับ 😊

@ggmen6998 14 күн бұрын

ขอคลิปเปรียบเทียบความต้องการคอนโดมือหนึ่ง มือสอง ในปัจจุบันหน่อยครับ แล้วพวกย่าน CBD เก่าๆอย่าง สาธร สีลม ยังมีโอกาสพัฒนาได้อีกไหม

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ จะลองไปปรึกษาทีมนะครับผม 😊

@anatarsia1238 17 күн бұрын

ไปได้ถ้าทำเลใช่ และผังห้องดีที่สุด ถ้าทำเลใช่ ผังห้องห่วย ได้ค่าเช่าจริง ขายต่อก็ไม่ได้ีราคา มันต้อง sweet spot จริงๆ

@thawitkuhirunyaratn5066 17 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับความเห็นนะค้าบ ☺️

@FreemanGTA 13 күн бұрын

แล้วถ้าเอามาทำ airbnb ละครับ

@PunThinkofLiving 3 күн бұрын

ผิดกฎหมายนะครับ น้องที่รู้จักผมพึ่งโดนนิติฯปรับไปครับ 2 หมื่น 😆

@whale7428 19 күн бұрын

5:00 คนเยอะๆที่คุณเห็นนั้น ร้อยละ 90 คือคนที่มีอาชีพนักล่ากว้านซื้อใบจองเพื่อนำไปขายต่อ ยิ่งไปชิงได้ตำแหน่งห้องมุมดีๆ วิวสวยๆ ยิ่งอัพราคาได้อีกกว้านซื้อไป 10 ห้อง ขายได้ซัก 5-6 ใบก็กำไรถมถืดแล้ว ทิ้งใบจองไปก็ไม่ได้เดือดร้อนไร คนที่ตั้งใจไปซื้อเพื่อเป็นเจ้าของห้อง ไม่ทันกินพวกนี้หรอก

@PunThinkofLiving 19 күн бұрын

นักล่าห้องนี่จะบอกว่า คุณลุงคุณป้า เก๋าๆเก่งๆมากประสบการณ์มีเยอะมากเลยครับ

@thawitkuhirunyaratn5066 19 күн бұрын

เซียนๆทั้งหลายเลยค้าบ 🥹

@EVCondo 19 күн бұрын

@@whale7428 ผมซื้อเพื่อเป็นเจ้าของ แต่ดูทรงแล้วไม่น่าทันพวกนี้ เลยต้องยอมไปตั้งแต่อีกวันนึง

@rattapontreekeaw2400 18 күн бұрын

เกลียดมากไอพวกนี้ เราอยากได้ ห้อง แต่ต้องล้มเลิกเพราะพวก ••••• นี้แหละ

@pasakornlee6891 15 күн бұрын

การกู้ไม่ผ่านคืนเราเลือกธ. หรือเรทดอกเบี้ยไม่ได้ใช่ไหม ถ้าโครงการหาแหล่งกู้ได้ก้ต้องกู้ใช่ไหมครับ

@PunThinkofLiving 3 күн бұрын

เราสามารถเลือกธนาคารเองก่อนได้ครับ แต่ทางโครงการจะขอผลว่าถ้าโดนปฎิเสธจริงไหม แล้วอย่างน้อยต้อง 2 ที่ครับ / หรือบางโครงการเค้าจะหาธนาคารทางฝั่งเค้าที่อาจจะยอมปล่อยให้ได้ครับ เค้าไม่อยากให้ลูกค้าหลุดมือครับ

@pwivatvo 16 күн бұрын

ตอนนี้ คอนโด กับบ้าน ราคาเท่ากัน คอนโด เอาไว้หลับนอน บ้าน เอาไว้นอนหลับ ต้องมี ทั้งสอง

@thawitkuhirunyaratn5066 16 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@rickfreunde5957 16 күн бұрын

เลือกคอนโดทำเลดีๆอย่างอยู่กลางแหล่งเที่ยวท่านพี่อาจจะไม่ได้นอน เพื่อนก็ชอบมาเยี่ยม 😂😂

@knaksin9345 8 күн бұрын

เจ๊งจิง ต้นทุนคอนโดถูกมาก กำไรมากกว่า 500%

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@EVCondo 19 күн бұрын

ไปจองโครงการเดียวกับผมแน่เลย ผมไปตอน 18.00 ของอีกวัน ได้คิวที่ 6

@thawitkuhirunyaratn5066 19 күн бұрын

น่าจะใช่นะครับ 😅

@ChatPrasert 19 күн бұрын

คอนโดราคา 2-3 ล้าน ปล่อยเช่าอีกกี่ปี่ถึงจะคืนทุน นี่ยังไม่รวมดอกเบี้ยธนาคารอีก

@nathapong1962 19 күн бұрын

ส่วนกลาง อีก

@PunThinkofLiving 19 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นครับ ในการลงทุนมันจะมีส่วนน้อยของคอนโด ถ้าเราหาได้ดีๆ จะได้ทั้งมิติทั้งค่าเช่าและค่าเติบโตตอนขายออกคู่กันครับ ยกตย.เช่น ถ้าเราหาคอนโด ต้นทุน 4 ล้าน ที่ปล่อยเช่าได้ yield 5%/ปี (หักส่วนกลางแล้ว) ใช้เวลาสัก 10 ปีนิดๆ (เผื่อบางเดือนไม่มีคนเช่าหรือบางเดือนซ่อม) ก็จะได้ทุนคืนมา 50% และถ้าเราเลือกคอนโดถูก ที่ตรงนั้นมีการเติบโตของ Location เอาแค่ราคาขึ้นปีละ 2%พอ ราคาขายน่าจะได้ราว 4.7 ล้าน(รวมหักค่าใช้จ่ายดรมที่ดิน) **ในตย.ข้างต้นเป็นการซื้อสดนะครับ **ถ้าต้องกู้ธนาคารส่วนกำไรฝั่งค่าเช่าก็หักออกไป เหลือไม่เยอะมากครับ

@kittithatyangchim2823 19 күн бұрын

@@nathapong1962ถ้าขายไม่ขาดทุนก็คืนทุนตอนขายครับ

@pku1594 18 күн бұрын

ประมาณ 15-20 ปี ถ้าไม่เอาเงินตัวเองจ่ายเลยนะครับ

@ChatPrasert 18 күн бұрын

@@PunThinkofLiving ผมว่ามี พนง.เงินเดือนไม่กี่คนหรอกครับที่จะซื้อคอนโดเงินสดมาปล่อยเช่าได้

@Chanidakawpong 19 күн бұрын

น้องป๊ากเอฟจีค่ะ 🫶

@thawitkuhirunyaratn5066 19 күн бұрын

ขอบคุณค้าบ 🥹

@Asteri0in0Band 7 сағат бұрын

หุ้นคริปโตดีกว่า😂 คอนโดตอนนี้เยอะเกินไป วางธันบัตร5%แถมยังได้เงินทุกเดือน เงินคอนโดปล่อยเช่าไม่ได้ก็เหมือนเสียโอกาศเติบโตและเวลา ลงหุ้นคริปโตทอง ตอนนี้ได้เยอะกว่าอสังหาอีก

@thawitkuhirunyaratn5066 3 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะครับ 😊

@pppx3262 18 күн бұрын

ต่างจังหวัด ที่ไม่ใช่บริเวณกทม. ยากมากครับ demandน้อย คนส่วนใหญ่ก็รายได้น้อย

@thawitkuhirunyaratn5066 17 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับความเห็นนะค้าบ ☺️

@PunThinkofLiving 17 күн бұрын

ตจว. ผมมองว่าได้แค่บางจว.ที่เป็นเมืองท่องเที่ยวหลักๆครับ พัทยา ชลบุรี ภูเก็ต เชียงใหม่ (และเฉพาะโซนกับโปรดักส์ด้วยนะครับ)

@cocoone9228 14 күн бұрын

ไม่เคยฟังวัยรุ่นพูดอยู่แล้ว อายุแค่นี้จะมีประสบการณ์อะไร ที่พูดๆมาฟังจากคนอื่นบ้าง มาเล่าต่อ

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@NakMs 19 күн бұрын

เราจะรุ้ได้ไงครับว่าเขาไดที่ดินมาถูกแพง

@thawitkuhirunyaratn5066 19 күн бұрын

คิดว่าน่าจะต้องจากวงในระดับนึงเลยครับ 😅

@gootio 19 күн бұрын

ไม่มีทางรุ้คับ ตย 400 ล้่าน แถง สมุทรปราการ ต่อกันแรงมาก ต่อครึ่งนึง250 ล้านงี้ ถ้ากทม 30-40%

@stewartjohnson-zq3id 5 күн бұрын

วิ่งสคบ.ครับ แล้วเค้าจะคืน

@pghomies 18 күн бұрын

รูปปกหลอกลวง จะบอกเจ๊งก็บอกไปเลยสิครับ มานั่งตั้งปก phishing ล่อคนเข้ามาดู เนื้อหากลับไม่มีอะไรพิเศษ

@thawitkuhirunyaratn5066 17 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะครับ จะนำไปปรับปรุงครับผม 😊

@talkinghead10 18 күн бұрын

อย่าครับไม่คุ้ม

@thawitkuhirunyaratn5066 17 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับความเห็นนะค้าบ ☺️

@นิติภูมิปรีดิ์ 9 күн бұрын

ไอ้คอนโดนั้น คนขายบาน เท่าทุนยังไม่มีคนเอาเลย search เอาเลยใครอยากได้

@นิติภูมิปรีดิ์ 9 күн бұрын

ใบ้ว่าที่โซนพระราม 9

@ยูบีแชมป์ Күн бұрын

โซนนั้น เกิดอะไรขึ้นครับ โซนไข่แดง ในอนาคต นะนั่น

@thawitkuhirunyaratn5066 12 сағат бұрын

ขอบคุณสำหรับความคิดเห็นนะค้าบ 😊

@arsenall1233 18 күн бұрын

ไม่เจ๊งหรอก คอนโดขึ้นเป็นดอกเห็ด ถ้าเขากล้าสร้างคอนโด แสดงว่าเขาก็คิดมาแล้ว 😮

@thawitkuhirunyaratn5066 18 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับความเห็นนะค้าบ 😊

@tatinanliamsakul2753 18 күн бұрын

มีการอธิบายขยายความเพื่อความเข้าใจดีมากครับ

@thawitkuhirunyaratn5066 17 күн бұрын

ขอบคุณสำหรับคิดเห็นมากนะค้าบ ☺️