사업포괄양도양수(임대업, 자기사업)시 주의사항 2편/부가세금절세/사업포괄양수도전문/상가전문/공인중개사전문세무사/세금상식/세무상담/절세TV

[@윤라밤바]

부가세 포괄양수도 1편도 잘 시청했어요 구독신청하고 자주들러서 계속 시청할거예요 몇번씩봐도 너무나 세금에 대해서 유익한 채널이라는걸 느낍니다 감사합니다❤

[@민들레-g4w]

유용한 세무정보 감사합니다

[@박정현-g5f6w]

최고이십니다

[@jaeyoungkwon8187]

류세무사님의 세무방송 애독자 입니다. 참으로 명강의 감사드리며, 대한민국 최고의 세무전문가 이십니다. 고맙습니다.

[@파주부동산TV]

오늘도 최고에요. 반복학습중.. 포괄양수도 대리납부,2차부담 이런 상세 내용을 공유해주셔서 감사합니다. 류님^^~

[@류창헌세무사와부동산]

도움이 되셨다니 제가 감사드립니다.

[@seawater-m2l]

세무사님 포괄양수도에 대해서 궁금한 점이 있습니다. 양도자는 전년도 10억이 초과하여 신용카드발행세액공제 적용대상이 아니였습니다. 모든 권리와 의무를 승계한 양수자에게도 양도자가 제외대상인 것도 승계한 것으로보아 신용카드발행세액공제 받지 못할까요?

[@Thftja2]

상세한 설명 잘 들었습니다. 담 주에 포괄양수도 계약이 있는데 정말 유익한 강의였습니다. 감사합니다 세무사님~

[@myc7717]

깔끔하고 친절한 설명 감사합니다. 공부 잘 하고 갑니다.

[@박해숙-o4e]

류창헌 세무사님! 강의 열심히 듣고 습득 하겠습니다. 포괄 양도양수 강의 감사 합니다.

[@류창헌세무사와부동산]

반갑습니다. 현장에서 발생하는 궁금한 사례 있으시면 말씀해주세요. 자세히 설명해 드리겠습니다. 감사합니다.

[@박해숙-e8e]

@@류창헌세무사와부동산 늘 바쁘실텐데....감사합니다~

[@박인환-s5q]

안녕하세요? 내용 잘듣고있습니다. 말씀주신것처럼 매도후 1,2년후에 부가세와 가산세가 매도인에게 날라오면 세금계산서를 발행할수도 없는데 어떻게 처리를 해야 하나요?

[@류창헌세무사와부동산]

포괄이 아닌데 포괄로 했다가 매도자에게 부가세 내란경우를 말씀하시는거죠? 매도인입장에서는 납부외에 별도리가 없는듯합니다. 그나마 부가세만큼 매매가에서 차감한가액으로 양도세를 수정하는것정도일거같습니다

[@jamesyu6057]

강의 너무 잘 듣고 있습니다.실무에서 아무도 가르켜 주지 않는 내용들이라 너무 감사합니다^^ 꾸벅~

[@dodolim7566]

질문이요~~ ㅠㅠ 내가 산 가격이 3억, 체납된 금액이 5억.. 그럼 나는 그 사람한테 매수가 3억 주고, 세금 3억을 떠 내야하나요..?? ㅠㅠ 잘 이해가 안되어서요.. 추운 겨울.. 감기 조심하시고요~

[@류창헌세무사와부동산]

사업포괄양도양수시 매매금액 3억을 한도로 2차납세의무가 있습니다.

[@또니-m6f]

판단실수 (5) 번에서 매도자가 폐업한 이후라 세금계산서를 발행하지 못할 텐데, 그럼 매수자는 매도자에게 부가세를 주더라도 추후 환급받지 못하나요??

[@hyerimlee8126]

안녕하세요 세무사님 이번에 포괄양도양수로 분양권 전매를 했는데 추후 부가세 문제가 생길까 걱정되어 질문드립니다. 포괄적양수도로 분양권 전매 계약서 작성했고 제가 건물분 부가세 환급 받았던 부분을 잔금에서 차감하고 차액만 입금 받았습니다. 매수자쪽에서 사업자등록증 기존 제 사업자와 동일한 업종으로 발행받아 승계 받기로 하였는데 추후 양수자가 업종을 추가하여 업종에 동일성을 잃게되면 양도자 입장에서 부가세 문제가 생길 여지가 있을까요? 현재 업종 제조업이고 매수자도 제조업으로 사업자등록증 발급진행 후 임대업 추가할 예정이라고 합니다.

[@류창헌세무사와부동산]

포괄양수도로 제조업을 몇개월하다가 임대업으로 전환하는 것은 상관없으나, 계약서만 포괄양수도로 하고 제조업없이 임대업만 한다면 매도자에게 부가세가 과세될 위험이 있습니다.

[@죠스-q9n]

류세무사님 설명을 듣다보니 저도 추후 부가세 납부 대상이 될수있다는 생각이들어 사래를 오리오니 분석 부탁드립니다 2020년 6월 임대사업하던 상가 건물을 현임차인에게 4억2천5백에 매도 했읍니다 당현이 매수자는 임대 사업자가 아니구요 별도로 제가 부동산 매도시 세금계산서 발행 사실도 몰랐고 중계사무소도 설명 없었읍니다 계약서에 포괄양도양수나 부가세내용은 없슴니다 부가세 대상인지 부가세 대상은 토지와건물중 건물분만 내는것인지 궁금합니다 류세무사님 유료 전화상담 개설하시면 많은 부동산 매매를 앞둔분들께 도움이 될듯합니다

[@류창헌세무사와부동산]

현임차인에게 매도하셨다면 포괄양수도가 안되어 건물분부가세가 있습니다. 결국 부가세포함해서 4.25억에 매매하신것으로 봅니다

[@평촌엘프라우드공인중]

매도 일반사업자 매수 법인 직접사용할경우 포괄양수도 계약 가능한가요?

[@류창헌세무사와부동산]

기본적으로 업종이 동일해야학니다

[@평촌엘프라우드공인중]

@@류창헌세무사와부동산 세무사님 그럼 법인이 일반사업자를 낼경우는 가능할까요?

[@donghyunlee540]

세무사님 안녕하세요 강의 너무 잘들었습니다. 제가 이번에 프차 음식점을 인수 하게 되었는데요. 잔금만 남은 상태이고 서로 사업신고랑 폐업신고를 끝낸 상태입니다. 다름아니라 저는 부가가치세에 대한 거래를 생각 못하고 있었는데요. 프차거래이다 보니 사업에 대한 완전한 포괄적 거래인데, 계약서 문구에는 포괄적 거래에 대한 문구가 없어도 세무서에서 보기엔 프차양도 양수 이기때문엔 포괄적 양도양수로 해석 하는지 궁금하네요. 혹시 양수인 후에 부당한 세금 포탄이 나올까 두렵네요.

[@류창헌세무사와부동산]

포괄적거래가 계약서 문구에 없더라도 실질이 포괄적거래이면 사업양수도가 되는 겁니다. 식당같은경우에는 종업원,집기비품등을 인수하는 조건이 일반적이구요. 혹여 사업양도가 안되는 조건이였다면 양도인(매도인)에게 부가세가 고지됩니다.

[@donghyunlee540]

@@류창헌세무사와부동산 빠른 답변 정말 감사합니다!! 항상 유심히 신청하고 있습니다.

[@박해숙-e8e]

부가세를 환급 받은후 10년이상 보유하고 매도하면 건물부분 부가세는 소멸 되는건지 궁금합니다. (10년이상 보유하고 매도하면 건물부분 부가세는 없다 ) 맞는말 일까요? 그렇게 알고 있는 분들이 계셔서 질문 드립니다 ??

[@류창헌세무사와부동산]

상가양도시부가세1편(잘못된 상식편)에 나오는 표에 정리해놓았는데요. 임대업은 틀린말이고, 임대'외'업은 10년지나서 "폐업"을 전제로 판다면 맞는 말입니다.

[@박해숙-e8e]

@@류창헌세무사와부동산 네~~알겠습니다. 잘못된 상식편은 아직 못봤는데, 차근 차근 빠짐없이 찾아서 공부 하겠습니다. 감사합니다.

[@권순자-b8b]

상가 매도 단계에 세무사님의 도음받아 의뢰

[@권순자-b8b]

의뢰하고 싶습니다연락 바랍니다

[@아키팍]

짧은 글로 질문이 될지 모르겠는데 매수하려는 학원 사업자 입니다. 업종이 달라 포괄양도양수는 안되는데 그럼 세금계산서 발행으로 매수가 될까요? 당연히 매수가 면세사업자라 안되죠? 그러면 이 상가 매수를 할수 없는건가요.?

[@류창헌세무사와부동산]

매수는 할수 있으나 부가세를 누가 부담하느냐때문에 거래시 매도와 마찰이 있습니다. 매수는 부가세를 줘봐야 환급이 안되니 주고싶지않고, 매도는 부가세를 받고싶고,,,

[@영맨-n9x]

세무사님 포괄양수도에관한 좋은설명잘들었습니다. 저의케이스를 질문드리겠습니다. 작년6월경에 매매계약을하면서 당연건물분부가세발생이되질않는다고생각하여 특약에 포괄양수도라는문구를넣지않았는데 이에문제가발생이될는지요? 참고로 매도자가직접운영하는상가를 매수자가직접운영한다고계약을하고 업을하고있습니다.

[@류창헌세무사와부동산]

매도자 사업자는 임대? 자기사업(어떤업?)인지와 매수자는 어떤업? 인지 말씀해주세요

[@영맨-n9x]

@@류창헌세무사와부동산 휴일인데도 답글우선감사합니다. 매도자도사업자(유흥주점) 매수자도똑같은사업자(유흥주점)입니다

[@류창헌세무사와부동산]

실제적으로 동일한 업을 포괄승계한 경우라면 사업양도가 가능은 한데요. 추후 부가세담당자가 포괄양수도인지 의문이 생긴다면 소명하셔야겠지요

[@영맨-n9x]

@@류창헌세무사와부동산 예 고맙습니다. 다른쪽에말씀만듣고 포괄양수도항목을빼고서는 세무사님강의를듣고걱정이되어서 질문을드렸습니다. 만약에 소명을해야한다면 어떤소명을해야하나요? 매수자가매도자와함께잔금후 시청과세무서를가서 그대로승계후 사업자등록을하고 영업을하고있는데도 그럴까요?

[@류창헌세무사와부동산]

추후 소명을 요청받으시면 미리 포괄양도양수계약서를 준비해 놓으시면 될 듯 싶습니다.

[@부동산친구-y2p]

영상 잘 보았습니다. 질문 드릴게요. 건물이 200평 중에서 매도인은 200평 모두 임대사업자이고 매수인이 100평은 임대하고 100평은 자가로 사용한다면 이경우에 포괄양도양수에 해당되는지요?

[@류창헌세무사와부동산]

해당이 안될것으로 보입니다. 매도 일반이고 매수일반이면 부가세주고받는 세금계산서 거래를 하시는 것을 추천드립니다.

[@권순자-b8b]

양도소득세상담원합니다

[@김정산-o2z]

질문이 있습니다 포괄양도양수 계약 당시 양도인의 체납된 국세를 확인할 수 없는 경우 특약으로 "차 후 양도인의 사업시 발생한 세금에 대해서는 양도인이 책임진다" 라는 문구를 넣으면 그 특약의 효력이 발생할 수 있는 것인가요?

[@류창헌세무사와부동산]

포괄양수도와 상충되는 문구입니다만, 어느것이 더 효력이 있는지는 변호사에게 자문을 얻어야 할 내용같습니다.

[@봉팔이-q8e]

상담되나요? 운수사업에 관련되서 입니다^^