SALDO e STRALCIO in asta immobiliare

[@engjellshemshiri3369]

Grazie mille per aver raccolto la mia richiesta, molto esaustive e professionali come sempre.

[@EmmaIocca]

Teniamo quasi sempre conto delle richieste e quando possiamo intervenire lo facciamo con piacere.

[@EmmaIocca]

Molto gentile Grazie, siamo davvero felici di ricevere questi apprezzamenti

[@EmmaIocca]

Grazie grazie

[@EmmaIocca]

Grazie, ha ragione le persone perbene devono subire

[@ivancirino8534]

complimenti, dopo un sacco di video approssimativi e superficiali finalmente una spiegazione puntuale, chiara ed esaudiente!

[@EmmaIocca]

Grazie...e ci sarebbe da dire ancora molto altro...ci stiamo lavorando.

[@enricoperrottelli]

Davvero molto interessante e professionale. Peccato non avervi conosciuto prima...

[@cristinacri8438]

Persona intelligente e preparata, mi piace! Grazie per il video.

[@EmmaIocca]

Grazie, è veramente gentile.

[@vitoperri2512]

Brava esauriente e in maniera comprensibile.

[@EmmaIocca]

grazie!

[@aniellodemartino6080]

Complimenti!

[@illyswim90]

ma ci si può rivolgere all'avvocato custode del bene per queste problematiche?

[@jacopomasini554]

Ma come si trova un saldo e stralcio immobiliare?

[@karinaortegacastro7296]

Bene

[@giacomodivita2591]

Congratulazioni per il contributo che date al popolo del web. Vorrei cogliere l'occasione per porvi un quesito. Supponiamo il caso in cui per ragioni diverse sia saltato l'accordo a saldo e stralcio e che l'esecuzione immobiliare si sia conclusa con la vendita all'asta dell'immobile. Precisando che la vendita non ha colmato l'intero debito, per quanto tempo ancora, il debitore resterà iscritto nella lista dei "cattivi pagatori"? Grazie

[@met-lh6sz]

credo fino a quando non ripaga il resto dei soldi

[@ibtissambassuma8005]

In altra domanda per disdire la delega con il mio avvocato cosa bisogna fare? Grazie

[@realfrancescostella]

Condivido tutta la spiegazione che ha fatto. Io e mio padre, facciamo investimenti da oltre 15 anni e abbiamo fatto parecchie operazioni di saldo e stralcio. Nonostante siamo considerati "esperti", usiamo sempre un avvocato specializzato nella materia per queste operazioni. I soldi dati ad un avvocato bravo che conosce questa materia...saranno soldi guadagnati e benedetti.

[@EmmaIocca]

Lei e suo padre siete persone illuminate! E grazie per la testimonianza...anche se adesso ci sarà qualcuno che pensa che lei sia un nostro amico! 😉😝

[@realfrancescostella]

@@EmmaIocca ah ah ah ah un classico! Ma chi ha buon senso...capirà che stiamo dicendo il vero. Ora la faccio ridere... Stiamo girando delle lezioni sugli investimenti immobiliari e l'altra sera discutevamo del fatto che: - spesso siamo costretti a dedicare una parte delle lezioni per dare spiegazioni sulle sciocchezze che vengono raccontate da molti individui che parlano online (se mi irrito io che sono un semplice immobiliarista...non oso immaginare un avvocato quando sente alcuni "deliri" 😅😂); - il saldo e stralcio, probabilmente...è una delle tematiche dove più volte, ho sentito raccontare cose completamente distaccate dalla realtà. Purtroppo, è facile parlare a persone in buona fede che non conoscono la materia e non hanno esperienza...ma per fortuna c'è chi divulga informazione di qualità 🦁 Buon lavoro Avvocato!

[@EmmaIocca]

Per chi e perché sta girando queste lezioni sugli investimenti immobiliari?

[@agostinog7230]

Ottimo video. Come posso contattarla privatamente?

[@EmmaIocca]

via email: [e-mail]

[@ofirbolanos4074]

Buongiorno, li posso chiedere una cortesia..mi hanno pignoramento la casa, il perito del tribunale ha fatto la perizia della casa e la valuta è di 109 milla euro, a saldo stralcio quanto posso offrire? Per far sì che mi accettano, grazie mille

[@lilianabermudez8850]

Grazie delle valiose informazioni. Vorrei proporre un saldo stralcio per l'acquisto di un immobile, ci sono due creditori: la banca e la agencia delle entrate entrate. Devo negoziare con tutti i due?

[@EmmaIocca]

Si

[@lilianabermudez8850]

@@EmmaIocca grazie della risposta.

[@EmmaIocca]

Ovviamente bisogna verificare se l'ade ha ancora titolo per vantare il credito in giudizio

[@lilianabermudez8850]

@@EmmaIocca e come si potrebbe fare questa verifica avvocato?

[@vittofavaretto1612]

Avv. grazie per il video, ma volevo chiederle la differenza a livello economico tra il saldo e stralcio e l'assegnazione di un immobile. Mi spiego meglio con l'istanza di assegnazione vige mi sembra l'art. 588 e 589 dove è riportato che chi fa la proposta deve pagare oltre alla differenza tra il credito e l'offerta del prezzo base , in questo caso II° asta anche le spese processuali della banca come creditore procedente e quelle del delegato delle vendite ecc ecc, (e penso altri creditori); ma nel saldo e stralcio si ha la stessa procedura oppure si presenta solo l'istanza precisando solo l'importo offerto oltre naturalmente imp. iva al 4% etc etc. Il lotto messo in vendita proviene dal fallimento di una impresa edile una s.r.l Può aiutarmi a capire meglio? Volevo dirle che io sono parte lesa e creditore e ammesso nello stato passivo verso l'impresa fallita .

[@EmmaIocca]

Potrei ma in sede di consulenza. Consideri che quella dell'assegnazione dell'immobile, così come dell'assegnazione a favore del terzo, è un istituto di difficile interpretazione. Se si limita a leggere gli articoli del codice di procedura, non ne esce.

[@vittofavaretto1612]

Grazie io volevo solo una conferma di quello che conosco ma grazie lo stesso.

[@dhuratameleqi2820]

Brava!cime fare contattare?

[@EmmaIocca]

Purtroppo per i prossimi 30 giorni siamo impossibilitati a prendere nuovi incarichi.

[@Elena_fortuna640]

Conviene comprare una casa all asta gravato da diritto di abitazione?

[@EmmaIocca]

dipende da alcune variabili e dal tipo di investimento. Se compro all'asta per andarci a vivere e se il diritto di abitazione è effettivo (e non fasullo), non conviene.

[@Elena_fortuna640]

@@EmmaIocca diritto effettivo non fasullo

[@EmmaIocca]

@dollydog77 vale quanto sopra

[@RoccoMariano]

Se l'immobile è all'asta ma si procede con un saldo e stralcio, ci saranno comunque spese per l'asta non conclusa?

[@EmmaIocca]

Si

[@cinzia8965]

Non ho capito: è giusto dire che chi ottiene l'immobile tramite saldo e stralcio non deve poi vedere l'immobile all'asta? Scusate, e grazie infinite

[@EmmaIocca]

L'accordo a saldo e stralcio lo fa o il debitore direttamente (magari perché aiutato da familiari ed amici) con i creditori, prima che l'immobile venga aggiudicato, o un terzo acquirente per conto del debitore che però in questo caso perde l'immobile. In entrambe le ipotesi, comunque, se c'è l'accordo per l'estinzione dei debiti a saldo e stralcio, l'immobile viene "salvato" dalla vendita all'asta.

[@valeriaippoliti3775]

Gentile avvocato, sono interessata ad un immobile,intestato ad una società inattiva, su cui vi è un atto esecutivo di pignoramento da parte del costruttore datata 2012. Mi chiedo come è possibile che l immobile non sia andato all asta? Ma soprattutto qualora volessi acquistare l immobile quali sono i passi che devo compiere? Vado incontro a dei rischi? Si tratterebbe dell acquisto della prima casa. La ringrazio e buon lavoro

[@EmmaIocca]

Mi ci vorrebbe un'ora per rispondere! Risponderò solo alla prima: la società potrebbe essere in fallimento ed il curatore non ha ancora mandato in asta l'immobile perché impegnato in una causa sullo stesso, o perché non ha ancora depositato il programma di liquidazione o....Insomma, troppe le cose possibili.

[@flaviumihalyi5305]

Grazie per la spiegazione , quindi se è già stata fissata una data del asta non è più possibile fare richiesta di saldo e stralcio ?

[@EmmaIocca]

Si è ancora possibile ma bisogna lavorare spediti. In ogni caso per fare un'operazione di saldo e stralcio non fi fa una semplice "richiesta " ma bisogna fare un accordo con i creditori

[@gianlucarossano2150]

Buonasera Avvocatessa, quindi le Agenzie Imm. non possono vendere case pignorate senza i permessi dei creditori? Possono essere denunciabili? Anticipatamente ringrazio.

[@EmmaIocca]

No no, possono farlo. Certo sciocco è chi compra in asta rmtramite agenzie immobiliari ma non è attività illegittima. Per quanto invece riguarda il saldo e stralcio, nessuno potrebbe farlo senza consenso di debitori e creditori.

[@gianlucarossano2150]

GRAZIE GENTILISSIMA

[@gianlucarossano2150]

Mi scusi non parlo di aste immobiliare. Le agenzie imm. vendono case pignorate senza dirci del pignoramento. Ci siamo accorti durante un controllo dal notaio. Non possono farlo? E' illegale? Mi scusi di nuovo.

[@EmmaIocca]

@@gianlucarossano2150 guardi, lo so bene. Come studio legale ci siamo "imbattute" in diversi di questi (ed analoghi) casi. Ecco perché diciamo sempre che anche quando si acquista un immobile sul libero mercato (e per certi versi, direi a maggior ragione) conviene farsi affiancare da un avvocato perché purtroppo molti acquirenti non hanno neppure un'idea vaga di come affrontare l'acquisto di un immobile e spesso sono vittime di agenti immobiliari poco professionali. Aggiungo però che poi bisogna vedere caso per caso, perché se è sopraggiunto un pignoramento pochi giorni prima del trasferimento, non è colpa dell'agente immobiliare ma sempre (e comunque) del notaio che ha trasferito il bene.

[@gianlucarossano2150]

Il pignoramento era registrato a luglio 2019 e l' agenzia immobiliare ha messo in vendita l' appartamento a febbraio 2020. Anche io la penso come lei, un' avvocato di fiducia, se non si ha conoscenza in questo settore ti salva il portafoglio. MA L' AGENZIA IMM. E' DENUNCIABILE?

[@gabry9418]

quindi se vado dal debitore che ha subito un pignoramento e faccio un'accordo con i creditori facendo finta che lo abbiano accettato, potrei acquistare quell'immobile stralciando i debiti del debitore? Grazie

[@EmmaIocca]

Si è possibile. Bisogna poi vedere se si hanno le competenze giuste per passare dalla possibilità teorica all'effettiva realizzazione. Allo stesso modo, bisogna poi capire se chi "va dal debitore e poi fa l'accordo con i creditori" ha la conoscenza giuridica idonea a realizzare il miglior accordo possibile a favore del debitore. Ed è proprio su questo punto che tanti "stralciatori " lasciano a desiderare

[@gabry9418]

@@EmmaIocca per avere le giuste competenze e passare all'effettiva realizzazione posso rivolgermi ad un avvocato o notaio? oppure devo avere per forza con me queste competenze ? Grazie

[@EmmaIocca]

Il notaio non c'entra nulla, l'avvocato è il consulente più adatto anche ad affiancare i debitori negli stralci attivati da terzi investitori

[@gabry9418]

@@EmmaIocca Ok quindi se mi faccio aiutare da un avvocato competente potrei riuscire ad avere l'immobile ?

[@EmmaIocca]

Avrebbe maggiori possibilità

[@dhuratameleqi2820]

Trovanno accordo tra avvocatti per esperienza

[@dhuratameleqi2820]

Sono con una persona 50 e 50 casa indivisa ma non vuole nessun accordo perche vuole mandare casa in asta cosa devo fare per salvare la casa dove abbito da 20 abni

[@pivuzzo]

purtroppo alcuni avvocati si mettono d'accordo con il tribunale e con la banca creditrice lasciando abbassare moltissimo il valore del immobile a svantaggio del cliente .in un pignoramento tutti tendono a sbranate la carcassa ci vuole un avvocato determinato a favorire il cliente e non amici- colleghi

[@EmmaIocca]

Sinceramente, da professionista delegato, da curatore fallimentare e da custode, quello che dice mi risulta improbabile perché se un offerente presenta l'offerta, non c'è accordo che tenga ed il bene viene aggiudicato. D'altro canto, è vero che spesso vengono a galla diversi malfatti...in ogni caso, la miglior difesa è quella che raccomandiamo sempre alla fine dei nostri video "sappiate scegliere il giusto avvocato"...oggi si può!

[@pivuzzo]

@@EmmaIocca facevo riferimento al caso di mia moglie che da nubile si vide mandare all asta il suo appartamento per un valore pari alla metà di quanto lo aveva pagato lei . Alla richiesta al suo avvocato di lamentarsi con il perito le venne risposto che era meglio così in quanto l'immobile sarebbe stato aggiudicato più velocemente rischiando però di no coprire nemmeno il mutuo restante e lei sa che se il valore d 'asta non copre il mutuo tocca poi ad debitore farlo ( cornuto e maziato) insomma come dice lei l'avvocato fa la differenza e si paga da solo se è bravo

[@EmmaIocca]

Purtroppo per ciò che mi dice non posso essere d'accordo con lei, ma non perché voglia difendere gli avvocati (alcuni di noi andrebbero radiati!), ma perché in ciò che mi riferisce capto alcuni luoghi comuni in cui "inciampano" gli esecutati. Il discorso Purtroppo è lungo e non può essere fatto in questo sede ma, ecco, ci sarebbe molto da valutare

[@gualtieromarini5512]

Avv. come posso contattarla ?

[@EmmaIocca]

[e-mail]

[@pd3641]

Dove ha lo studio?

[@EmmaIocca]

A Cosenza ma operiamo in tutt'Italia

[@pd3641]

@@EmmaIocca bene la contatto a breve... Saluti

[@ibtissambassuma8005]

Salve avvocato La mia casa pignorata è stata valutata dal esecutore e io ho già un avvocato e voglio farà un offerta alla banca , il problema è che il mio avvocato lo vedo freddo non dà consigli non agisce positivamente mostrando vie per salvare la casa ma dice che la casa va semplicemente in asta e questo mi fa venire qualche dubbio , sto pensando di presentarmi direttamente in banca Cosa mi consiglia Grazie anticipatamente

[@EmmaIocca]

Purtroppo, quasi sicuramente, la banca ha ceduto il credito ad altra società e non può più fare accordi con lei. Non so che dirle, purtroppo

[@ibtissambassuma8005]

@@EmmaIocca e quindi non si può fare niente avvocato

[@EmmaIocca]

Temo sia veramente difficile perché arriva tardi. In ogni caso, sono sicura che il suo Avvocato stia facendo il massimo.

[@ibtissambassuma8005]

@@EmmaIocca grazie mille per la sua disponibilità e correttezza .

[@dhuratameleqi2820]

Ho bisogno di un avvocatto onesto!!mi potete contattare?

[@iceman.iceman]

Signorina volevo acquistare una casa all asta dove il creditore è Equitalia con un debito di un milione di euro ma la casa è all asta per 300 000 euro posso fare un offerta direttamente ad Equitalia? Mi hanno detto che Equitalia non accetterà

[@iceman.iceman]

La casa è intestata ad una snc

[@EmmaIocca]

Da avvocato (peraltro, da tempo, non più "signorina") le dico che un'offerta diretta non può farla solo ad equitalia...può però trattare con equitalia e proporle altre operazioni per acquistare quello stesso immobile.

[@EmmaIocca]

Se è all'asta in una PEI non è importante a chi è intestata. Diverso è se l'asta è fallimentare

[@iceman.iceman]

Ma il debito è solo con equitalia

[@EmmaIocca]

Meglio, ci sono più opzioni (sempre che sia una PEI)

[@matteomondino6283]

Dov'è la malafede o la negatività delle persone che come lavoro raccolgono le deleghe per saldare, stralciare ed aiutare una persona in difficoltà?

[@EmmaIocca]

Lo stralcio è solo una delle possibili soluzioni per i debitori esecutati, aggiungerei , l'ultima soluzione. Prima di optare per questo dovrebbero vagliare altre strade e comunque sempre assistiti, anche nello stralcio, da avvocati esperti. Perché purtroppo queste operazioni non sono mai semplici come le vede chi non fa l'avvocato. Mi dispiace, ma questa è la pura verità.

[@GiancarloLI]

complicare un discorso quando è piu' facile da spiegare

[@EmmaIocca]

Intanto tu te lo sei seguito..allora ringrazia o taci!

[@silviovettorazzo6936]

Quindi se non si è avvocati non si può provare a salvare un esecutato? Voi non chiedete soldi? Mah.. Io ho fatto stralci e "salvato" esecutati dalla distruzione finanziaria. Ovvio che nessuno lo fa gratis, e l'etica non esiste solo tra i legali.

[@EmmaIocca]

Io dico solo che, in generale, gli avvocati esperti del settore sono i più appropriati ad affrontare un saldo e stralcio e dico pure che nel seguire gli esecutati per noi non c'è conflitto di interesse perché non siamo noi a comprare l'immobile e quindi seguiamo facendo davvero gli interesse dei poveri debitori e solo i loro. Infine, dico che i nostri guadagni sono notevolmente inferiori ai vostri guadagni. Per fare un esempio, su una singola operazione, se voi guadagniate 100 noi guadagnaiano 10.