Samodzielny wynajmem mieszkania vs. firma zarządzająca najmem?

[@om602fan]

Bardzo merytorycznie. Masa wiedzy. Dziękuję bardzo.

[@Pawel.Sz.]

Świetny wywiad! Gratulacje Panie Robercie!

[@develocus.zarzadzanie.najmem]

Dziękujemy za wywiad i zapraszamy do kontaktu bezpośrednio z Robertem albo Arturem 😉

[@TomaszPiątek-k5k]

To moj drugi film na tym kanale. Bardzo dziękuję za ten odcinek. W tytule, czołówce i opisie zabraklo mi nazwiska gościa tego odcinka. Szkoda bo chcialbym zobaczyc na jego kanale rolkę zwrotu o której mówił w odcinku poza tym odcinek fajny.

[@mateuszgowacki3105]

A kogo polecicie w Bydgoszczy do prowadzenia nieruchomości?

Dziś nikogo, ale wystarczy średnio 7 nieruchomości I możemy wejść do danego miasta.

[@misiorrroo9099]

Robercie, mam pytanie. Czy to Ty założyłeś z 15-20 lat temu kanał "Robert" o szachach? Uczyłem się z niego grać z 15 lat temu! Głos lektora bardzo podobny do twojego i imię się również zgadza :) Oprócz tego świetny materiał jak zwykle.

Tak, to mój kanał.

[@misiorrroo9099]

Właśnie tak myślałem ale nigdy na tym kanale nie mówiłeś że jesteś szachistą :) sam nim jestem i hobby bardzo szanuje! Można liczyć na jakąś amatorską analizę jakiejś partii na tym kanale, robisz to świetnie! Z tego kanału uczyło się całe pokolenie szachistów!

Wow, nie wiedziałem

[@iwonakb8757]

Nie zawsze wynajecie managerowi oznacza święty spokój ;) Ja wynajęłam managerowi Żabki i w ciągu miesiąca zgłosił 17 usterek 🙈 A mieszkanie było nówka od dewelopera.

[@Alf7Red]

Słowo kluczowe: Żabka.

[@piotrdrazkowski6797]

A jaka jest odpowiedzialność firmy od zarządzania najmem jeśli znajdą papudrok niepłacącego i niechcącego się wynieść. Jaką odpowiedzialność ponoszą za swój błąd w selekcji? Czy na końcu i tak właściciel zostaje z problemem a zarządca umywa ręce? Jednego w życiu się nauczyłem gdzie drugi człowiek tam zawsze problem dlatego z nieruchów to wolę REIT-y i akcje dewelopera. Ale nie długo maluje się problem. Nieruchomość po rodzicach, wolałbym to sprzedać i wsadzić do swojego portfela ale z drugiej strony można to zamienić na 2-3 kawalerki i odejdzie mi podatek od sprzedaży nieruchomości przed upływem 5lat. Za 10 lat dzieciak dostanie to w darowiźnie i problem odejdzie mi z głowy.

[@develocus.zarzadzanie.najmem]

To zależy jakiej firmy. Warto przeczytać umowę i zobaczyć za co dana firma odpowiada. W naszym przypadku tego typu problemy z najemcami to promil. Wiele zależy od dobrej weryfikacji najemcy oraz umowy i regulaminu, których nie każdy najemca chce podpisać. Mimo wszystko jeśli nawet jest problem z najemcą to zajmujemy się do końca czyli windykacją, przygotowaniem papierów, złożeniem pozwu do sądu oraz wzięciem udziału w rozprawie, żeby zakończyć temat windykacją komorniczą. Chociaż przez 10 lat działalności takie sytuacje zdarzyły się 3 razy. Mamy też opcję gwarancji czynszu - wtedy my jesteśmy najemcą właściciela i niezależnie czy ostateczny lokator nam płaci, czy mieszka, czy dba czy nie to my jako najemca mamy obowiązek płacenia właścicielowi i utrzymywania nieruchomości w odpowiednim stanie

[@AndrzejGodlewski-fq6tn]

"Wartosc" nieruchomosci w czasie NIE rosnie. Jest inflacja, a nieruchomosc nie podlega inflacji. Stad pozorny wzrost wartosci. Odnies wartosc nieruchomosci do wartosci obiektywnych np. zlota, albo bochenka chleba. Okaze sie , ze jest to wartosc stala albo ujemna, bo nieruchomosc sie zuzywa i trzeba nakladow by ja utrzymac w pierwotnym stanie.

Tę część wiedzy poruszam w innych filmach. Tak, nieruchomości w Polsce są tanie i od 12 lat poruszają się w określonym kanale względem innych aktywów, ale gdy bierzesz kredyt wszystko się zmienia. Kapitał z kredytu hipotecznego jest tańszy niż wzrosty nominalne cen, stąd stopy zwrotu z inwestowania w nieruchomości są znacznie wyższe niż wynikało by to z prostej matematyki.

[@AndrzejGodlewski-fq6tn]

Stary najemca jesli "ucieknie" to jest zobowiazany do placenia czynszu do momentu wejscia nowego najemcy. Jesli wiec obciazacie starego najemce ponad to to wg mnie lamiecie prawo

[@Gaur74]

Zależy co w umowie napiszesz. Możesz się umówić, że rozwiązanie umowy jest możliwe że skutkiem natychmiastowym ale jest wtedy opłata umowna, np miesięczny czynsz. Jak się szybko uwiniesz z nowym to jesteś na plus. I wszyscy zadoweni.

Dokładnie w tym rzecz. To jest w pełni zgodne z prawem.