Самые дорогие апартаменты в Батуми - Bellevue Residence (Hilton 5*)

[@rebetskii_igor]

Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: [phone] Местный номер: [phone] telegram: @igor_myiqis0

[@feofan7385]

При оценке видовых характеристик чрезвычайно важно понимать, что будет на участке между Marriott и этим зданием. Сейчас все здорово, но на сколько мне известно, это пятно принадлежит Orbi, а значит скоро запоганят боковой вид убогим долгостроем-муравейником впритык к окнам.

[@rebetskii_igor]

Да, там точно будет стройка

[@DOBRII-KAPPER]

Игорь , вам Интересно было бы рассмотреть Панаму и Коста -Рику для жизни ?

[@rebetskii_igor]

Нет)

[@Bogdan_Sarasek]

Виды конечно просто огнище!!!! Определенно стоят своих денег.

[@rebetskii_igor]

😀

[@DOBRII-KAPPER]

Любят грузины угловатые формы в планировке . Это же дико неудобно , когда у тебя скосы и непонятные углы по всей квартире . Коммент для продвижения канала .

[@rebetskii_igor]

Спасибо за продвижение🤝🏻🫡 Тут архитектурный проект в Лондоне разрабатывался при участии отеля Хилтон. Так что, думаю, грузины тут не при чем. Но в плане удобства - да. Съедает много лишней площади

[@dobrenkijbog5156]

Тут блин квартиру на новом бульваре за 650$ не можешь продать а кто то кидает деньги на ветер в таком объеме😂

[@rebetskii_igor]

А что за комплекс? Может я куплю за 650🤔

[@dobrenkijbog5156]

@@rebetskii_igor это жилой дом. Адрес Ангиса 56. Сайт rum GE 8 этажей по моему, 5 готово, там офис продаж на 1 этаже.

[@dobrenkijbog5156]

@@rebetskii_igor Руми строит на ангиса 57 сзади Эйфории.

[@rebetskii_igor]

@@dobrenkijbog5156 не слышал такое

[@dobrenkijbog5156]

@@rebetskii_igor по русски напишу по английски наберите в браузере Рум точка ге. Ютуб блокирует ссылки

[@ivanustinov5082]

Интересно, при аренде скидка на спорт комплекс будет работать?

[@rebetskii_igor]

Не уточнял, но думаю да. По сути собственник даёт полный доступ к апарту и остальные бонусы тоже считаются

[@AlexVtb]

Игорь, скоро у вас появится фелиция, окто или Лемон как самый лучший проект по 100500 килоК за м2? 😂 Мне вспоминается Леня Голубков: "Куплю жене сапоги..."😅

[@rebetskii_igor]

Очень скоро. Там скоро тоже цена будет 5-6 тысяч $ за м2

[@Pavel_Mikheev]

Всё это, конечно, бред и "самый дорогой" - это когда не просто нарисовали цена 4,3-4,8-6-13к$, а когда по ней кто-то реально купил, а с этим там всё довольно фигово. Все сидят почти 2 года уже и смотрят на эти 4,5к$ за метр в объявлении, это не цена, а хотелка собственника. 5-10к$ за "систему отопления" - какой-то лютый оверпрайс; ремонт выглядит как г..о за 500$, а не за 1200-1500. В общем, единственное - со вторым этажом можно что-то выкружить, остальное все треш

[@rebetskii_igor]

Если собственник не торопится продавать, он может и пять лет продавать. Но ведь весь дом почти распродан. Я показал все апарты, которые есть в наличии. Так что, как бы это не было дорого для вас, всё равно покупатели находятся, хоть и не быстро

[@rebetskii_igor]

И если посчитать цифры по аренде, то окажется, что доходность резиденции будет порядка 5.5%. Вполне адекватная цифра для премиум-сегмента. У многих других проектов будут такие же цифры при аренде

[@Pavel_Mikheev]

@@rebetskii_igor ты показал штук 10-15 апартов из 140; куплены эти апарты не за ,4,3к$, а в 2 раза дешевле (причем такой ценник ещё и 2 года назад был), хотят держать - пусть держат, безусловно

[@rebetskii_igor]

@@Pavel_Mikheev Какие-то конечно дешевле были. А по какой цене вы бы их продавали на месте застройщика?

[@Pavel_Mikheev]

@@rebetskii_igor давайте без фантазий. 1450 лари за неделю в сезон (5-11.08), 2к$ за месяц грязными, пусть 3 (в Батуми-то) месяца сезона, за остальные 9 месяцев пусть ещё 5 к набежит. Итого 11к грязными или 6,6к чистыми. 6,6к/5,5%=120к. Сошлись по цене? Подпишу договор

[@vladimirshterin4190]

еще 8 лет назад они начинали продажи!

[@rebetskii_igor]

Не уточнял

[@omgunicorns817]

По-моему отсутствие центрального отопления это как-то странно для самых дорогих в Батуми апартаментов. Например, в альянс палас по-моему есть отопление, так?

[@Ivan-ou3vr]

Нет в Альянсе нет отопления , вернее оно есть индивидуальными канальными кондиционирами

[@rebetskii_igor]

Смотря что понимать под «центральным отоплением». Здесь устанавливается система подачи теплого и холодного воздуха. Плюс теплый пол делается.

[@omgunicorns817]

Просто в альянсе в студии с ремонтом от застройщика тепло даже если неделями не включать кондей на отопление, вот я и подумал что есть отопление

[@rebetskii_igor]

@@omgunicorns817 У меня вот знакомый останавливался недавно - было холодно даже с включенным, тк оно как-то не так работало

[@Ivan-ou3vr]

@@omgunicorns817 да сам живу в нем 2 года , сейчас например последний раз включали кондер на тепло в январе , но это сильно зависит от стороны здания : солнечная или нет

[@arkadiykalichava-gm4ml]

Дорого,не дорого,никто не заставляет,от зависти спорят?

[@Ivan-ou3vr]

Очень премиальные апартаменты 🤦🏻‍♂️ со полопавшейся стяжкой , перегородками из гипсокартона , с видом или в стену отеля с рестораном или с участком под окнами который выкупило Орби и построит вплотную очередной недостроенный 55ти этажный дом окна в окна и закроет все виды и панорамы , перекрытия пентхауса из сендвич панелей со стоящими на них вибрирующими наружными блоками систем вентиляции и конденционирования это отдельная вишенка на торте . И купить всю эту радость вы можете по цене виллы в Майями или пентхауса в центре Парижа или НьюЙорка . Занавес ……

[@Iasdsfdsdaerbrt]

а откуда инфа о орби под боком?

[@Ivan-ou3vr]

Там оба участка и слева и справа от Привиледжа выкуплено орби еще до пандемии , там даже стоит у них мобильный брендированный вагончик , а так видел новости об этом с решениями правительства Аджарии

[@rebetskii_igor]

Все претензии можно было бы даже засчитать, но на претензии к перегородкам из гкл вы прокололись)

[@Ivan-ou3vr]

@@rebetskii_igor в чем я прокололся ? Просто я строитель со стажем 20+ лет и понимаю что гипсокартоновые межкомнатные перегородки и понятие супер премиального жилья даже не с квартирами а резиденциями не входят в одно предложение ))) такие перегородки всегда удел эконом жилья , быстро и недорого .

[@rebetskii_igor]

@@Ivan-ou3vr Ну, если бы у вас был стаж в премиум сегменте, то вы бы знали, что перегородки из гкл - это наиболее адекватное решение. Особенно в новостройках Батуми

[@mariob561]

Хахах это че за цены 😅😅 ещё и гибса картон Амм да стоят будет долго!! Игарок ты показываешь премиум проект как ты можешь говорить ( ну а зачем большее балкон это же ещё деньги 😅) Там по 3000$ за 1м конечно что балкон должен быть ок ты уже 300,000$ платишь ) я там был не стоять такех деньги

[@rebetskii_igor]

Чем вас гкл не устраивает? Не совсем понимаю, почему люди считают его плохим материалом😐 Если люди покупают дорогую недвижимость - это не означает, что они готовы платить за огромный балкон (если он им не нужен).

[@mariob561]

@@rebetskii_igor там люди/застройщик хотят скинуть по быстрее. Я думаю как только будет стройка это уже не будет такой компорт, аренда дешевле станет, и цена может откатиться, как то так :)

[@mariob561]

Ну ты красавчик очень люблю твой обзоры спасибо :)

[@rebetskii_igor]

@@mariob561 А я думаю, что стройка рядом не повлияет на цены. Но это только на деле узнаем

[@rebetskii_igor]

@@mariob561 Спасибо)