СДАЁТЕ КВАРТИРУ? Задай эти 7 вопросов нанимателю перед подписанием договора найма.

Рет қаралды 12,204

Күн бұрын

Пікірлер: 174

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов. В мой полный договор найма входит: 1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность) 2. + акт приема-передачи квартиры. 3. + акт сдачи квартиры по съезду 4. + акт приема передачи денег 5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно) 6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер) Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся. #арендаквартир

@andreytroschenkov8731 9 ай бұрын

Вопросы ничего, объяснения тупенькие.... Простите

@ЛинаСидорова-н7щ 2 ай бұрын

Сам ты рашка.

@igorstyrmer4980 9 ай бұрын

Чистоплотная таджикская семья из 15человек снимит комнату в команалке вот эта идеальные квартиранты

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Самые лучшие😍

@Лана-э8и 2 күн бұрын

Снимите видео о коммунальной квартире ,и как собственник должен договорится с соседями о праве сдачи своей комнаты документально ,и о местах общего пользования !

@ArendaKvartir 2 күн бұрын

зачем такое видео. Оно интересно единицам

@Mari-mb4ei 9 ай бұрын

Спасибо за интересные и полезные советы. Что бы избежать обмана с животными, подселением других квартирантов и незаконной субаренды я хочу установить веб камеру в общем коридоре. Соседка согласна, так как ей тоже нужна безопасность.

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

И вам спасибо за обратную связь и добрые слова!

@psevdonim99315 9 ай бұрын

Вы можете и муляж повесить , это уже отпугнет многих. А вообще не все на такое соглашаются чтобы за ними наблюдали.

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Конечно многих отпугнет это, я бы сказал, процентов 90 по ощущениям🤷‍♂️

@01g0 5 күн бұрын

Это нарушение прав на личную жизнь

@Krapiva-r6r 3 ай бұрын

Спасибо Вам, Вы очень круто рассказали. Какой молодец, въедливый, но правильный.

@ЕленаШашкина-о4в Ай бұрын

Все это очень хорошо, но очень много историй я знаю,что квпртираеты просто бросают ключи в почтовый ящик и поминай как звали... И при этом, как правило, квартиру превращают в хлам, а претензии предъявить некому

@ArendaKvartir 16 күн бұрын

Если не берёте обеспечительный платёж, то так будет практически всегда

@ЭльвираСавельева-и2м 2 күн бұрын

Это если бросят в ящик, а то и с собой прихватят

@ysvolokh 9 ай бұрын

После таких вопросов у потенциальных квартирантов уже не будет никакого желания снимать эту квартиру😂 лично меня такой допрос отпугнул бы. По поводу животных - так поэтому и врут арендаторы что у них нет животных, т.к. никто с животными не берет, что с животным делать? На улицу что ли выбрасывать? Кейс: семья продала свое жилье, чтобы расшириться, пока квартира строится 1-2 года надо снимать, у них есть собака, что вот в такой ситуации делать?) да, с животным есть риски. Так что можно увеличить стоимость аренды например или увеличить обеспечительный платеж. То что квартиру могут изгадить - это риски такого заработка, даже если животных нет, изгадить квартиру может любой арендатор.

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Полностью с вами согласен, бывают такие квартиранты, что убивают квартиру и без животных🤦‍♂️🤷‍♂️ поэтому поможет только опыт в выборе нормальных нанимателей🤝 некоторые хозяева берут животными, но это очень большой риск🤝

@Джулианна-ъ7д 9 ай бұрын

У нас в городе, например есть квартиры в старых многоэтажках, где с удовольствием сдадут и с собаками и мигрантам и безработным. Однажды я сняла подобную квартиру, таких страшных историй о нанимателях наслушалась от хозяйки.

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Такие а каждом городе есть🤷‍♂️🤝

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

В Европе аренда на другом уровне🤷‍♂️🤝

@denisdenia 9 ай бұрын

Это проблемы владельцев животных, что делать с ними. Почему об этом должен беспокоиться владелец?

@СергейИв-к4д 9 ай бұрын

Что делать если на вопрос "есть ли у вас животное?" один из супругов начал пристально разглядывать другого?😊

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

😃 Тут нужно понимать, собачка это или кошечка😂😂😂

@Viktoria.999. 5 ай бұрын

🤣💪

@Krapiva-r6r 3 ай бұрын

😂😂😂

@ЯнаГребенюк-ы3ю 9 ай бұрын

Если будут знать заранее, что ОП им не вернут (например, изначально не намерены долго жить, но все равно снимают типа в долгосрок, потому что даже с ОП дешевле чем посутка), то как ОП защитит от риска порчи имущества или грязи в квартире при выезде? Получается, что никак

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Как никак? К примеру, квартира стоит 20 в месяц, вы берете 20 за месяц и 20 обеспечительный платеж. Съезжают раньше, вам остается 20 на уборку квартиры и восстановление мелких дефектов, если они будут. Конечно за 20к вы не восстановите квартиру, если вам её разнесут, но уборку и мелкие дефекты сможете сделать

@denisdenia 9 ай бұрын

@@ArendaKvartirвот именно, что вторые 20к уйдут на восстановление, в итоге нет страховочной суммы от краткосрока

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Тогда что получается, обеспечительный платёж нужно 100 000 брать?😂

@denisdenia 9 ай бұрын

@@ArendaKvartir нет, 40: 20 страховочный, 20 за последний месяц, вроде заграницей так принято, но у нас с этим сложнее будет, думаю

@ArendaKvartir 8 ай бұрын

У нас такой практики нет. Конечно, кто-то может и берет, но это штучно🤝

@ТатьянаМаршалова-щ7ч Ай бұрын

Как решить вопросы. Сдай комнату уже давно постоянно приходится ремонт делать. Люди разносят всё что есть и не есть сдаю без договора

@ArendaKvartir Ай бұрын

Сдавать с договором и актом приема-передачи. Брать обеспечительный платеж. Проверять квартиру раз в месяц. И что важно, выбирать достойных людей, а не хулиганов

@sergserg3409 9 ай бұрын

А про национальность как задаете вопросы? Менталитет очень важен. Ведь вроде сейчас такие вопросы "наказываются" или нет?

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Если собственник ставит условие, что только русским, я по телефону это спрашиваю, чтобы не тратить время на на показ. Очень часто, люди других национальностей проживают в квартирах намного аккуратнее, чем русские. Но, как говорится, здесь от человека зависит🤝

@sergserg3409 9 ай бұрын

Спасибо@@ArendaKvartir

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

🤝🤝

@sergserg3409 9 ай бұрын

@@ArendaKvartir а по поводу проверки нанимателя - его документов по базам когда нужно это делать? И вообще его наверное нужно предупредить об этом?

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Я никогда не проверяю по базам, поэтому не могу вам подсказать🤝

@Алексей-с5й5й 6 ай бұрын

Спасибо за полезную информацию!!!

@ArendaKvartir 6 ай бұрын

Спасибо и вам за обратную связь👍

@tdfffggg6953 8 ай бұрын

Может прописать ЖИВОТНЫХ не заводить МЕБЕЛЬ не вывозить?

@ArendaKvartir 8 ай бұрын

спасибо за обратную связь! Это всё прописано у меня в договоре

@elenadi4795 21 күн бұрын

Пришел парень с девушкой.Работа классная.С девушкой поругались и он разнес квартиру на 450 000( официальная оценка ущерба для суда). Он даже поджег диван и занавески!!!!!! Хожу по судам.Сдаю только девушкам.Молодых парочек не беру!

@ArendaKvartir 20 күн бұрын

Спасибо за историю

@andreytroschenkov8731 9 ай бұрын

Ага, а виде с вопросами арендодателю вы не сняли?))

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Снял , выйдет через 10 дней

@andreytroschenkov8731 9 ай бұрын

@@ArendaKvartir тогда ладно😅

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

🤝

@КонстантинДутов-п8ж 5 ай бұрын

Правильно все говорите! К сожалению, порядочных людей все мнньше и меньше! Все надо обговаривать на берегу как говориться, и прописывать все письменно, то есть в договоре!

@ArendaKvartir 5 ай бұрын

Спасибо большое за обратную связь

@sst3245 5 ай бұрын

А как насчет если собственник хочет раньше расторгнуть договор? Вы прописываете неустойку на возврат комиссии ?

@Viktoria.999. 4 ай бұрын

Все честно должно быть в договоре, арендатор съезжает раньше ОП не возвращается, собственнику понадобилась квартира раньше окончания договора возвращает оп арендатору😊 В любых ситуациях надо по человечески.

@СветаБунакова-б1у 2 ай бұрын

@@Viktoria.999.Как вам такое.?пара молодая прожила год,потом 3 месяца просили отсрочку на 2 -3 недели по оплате аренды.(зарплату не платят вовремя).оставалась недел, до конца месяца (5 тысяч).приехала попросила освободить квартиру. Сказала,что меня это не устраивает. Сбежали в эту же ночь.написал в 2 часа ночи,что съехали.потом месяцами писали,чтобы вернула эти 5 тысяч

@Patya1709gpg 7 ай бұрын

Спасибо за видео😊

@ArendaKvartir 7 ай бұрын

Спасибо большое

@datsuke3764 9 ай бұрын

Сдаю хату, никогда не уподабливался такому свинству и бесчеловечности и все было ок:) беру платеж за два месяца и возвращаю по справедливости: если действительно ситуация что надо съехать и никак иначе, то поступлю достойно и верну, но если уж с другой стороны нет должного уважения, то аналогично - до свидания

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Сдаю хату - это уже говорит более чем нужно знать...🤦‍♂️🤝

@datsuke3764 9 ай бұрын

@@ArendaKvartir в чем собсна проблема называть квартиру - хатой?)

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Нет проблем 🤝

@belkolol 9 ай бұрын

Жирный лайк!) Если придерживаться его советов, никакой нормальный человек такую квартиру не снимет. Ищут адекватных арендодателей, которые не будут съедать мозг, приходить раз в месяц всё проверять и трястись за свою квартирку. Вы молодец!)

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Это ваше мнение, спасибо за него. Скорее всего у вас не хватает опыта в сдаче, что делаете такие выводы. Я сдаю квартиры более 10 лет и никогда не было проблем🤝

@Джулианна-ъ7д 9 ай бұрын

А могу я сказать Нанимателю, что срочно нужны деньги и у меня много кредитов и в случае не оплаты в течении 3-5 дней ему нужно освободить квартиру, так как долго ждать не смогу, нужно платить по кредитам.

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

В договоре нужно прописывать как происходит оплата, если сдаёте квартиру с первого числа, то прописывать что оплата до первого числа.

@ГалинаФедина-и9г 9 ай бұрын

Спасибо большое! Нужная информация!

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

И вам спасибо за обратную связь👍🤝

@bolshooy 9 ай бұрын

здравствуйте, собираюсь снимать квартиру по вашему договору через риэлтора. отпугнет ли это риэлтора, если я предложу ему ваш договор, а не его?

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Добрый вечер. Конечно любого риелтора будет задевать эго, тем более, если у него договор на 2 листа и в котором ничего не прописано( а такое к сожалению у большинства риелторов). НО, если вы ему объясните, что вы ему платите комиссию и хотите заключить взаимовыгодный договор найма, то после прочтения моего договора любой адекватный человек захочет его заключить, т.к он учитывает интересы обеих сторон

@СветланаПучкова-х1у 8 ай бұрын

Прийти можете хоть с риэлтором, хоть со своим договором. Но я лично, не сдаю квартиру нанимателю с его договором и риэлторским договором. Условия диктует хозяин. Не нравится, проходите мимо.

@sst3245 5 ай бұрын

Вот пусть хозяин и проходит мимо, + комиссию риэлтору тоже пусть сам платит

@Krapiva-r6r 3 ай бұрын

А зачем нужен риэлтор? Я сама себе рилтор😢

@together_alone Ай бұрын

Дискриминация людей с домашними животными. Причём вам самим никто не запрещает заводить котиков, я понимаю, что вы бы просто предупреждали о возможных рисках и как их заранее прописать в вашем волшебном договоре, каждый случай индивидуален, предупредить об ответственности за порчу имущества, но вы же настойчиво отговариваете арендодателей! И арендаторы готовы обсудить этот пункт, а арендодатели просто вешают трубку. Делайте, что хотите.

@ArendaKvartir 29 күн бұрын

Хозяевам проще отказать чем брать на себя риск, поэтому так себя и ведут🤝

@together_alone 29 күн бұрын

@@ArendaKvartir так риски же на себя берут арендаторы

@РаяДанилюк-э3м 22 күн бұрын

Ваши животненькие таких тараканов развели у меня в квартире. Что ваша дискриминация отдыхает

@АнжеликаЛ-ф8р 2 ай бұрын

Супер!

@ArendaKvartir 2 ай бұрын

Спасибо большое за то, что даёте обратную связь. Очень приятно🔥👍🤝

@ЭльвираСавельева-и2м 2 күн бұрын

Благодарю Вас за подробные ответы на вопросы 💎

@ArendaKvartir 2 күн бұрын

Спасибо и вам, что оставляете обратную связь!

@татьянаевтушенко-х9ы 6 ай бұрын

Спасибо

@ArendaKvartir 6 ай бұрын

И вам спасибо за обратную связь🤝

@Людмила-ъ8к3н 9 ай бұрын

За несколько лет мне "разбили" квартиру до страшного состояния. Собачечки, кисочки, маленькие детки: каждый вложил свою историю - теперь стала умней, но теперь нужен ремонт. Люди не понимают, что пришли не к себе домой.

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Добрый день, к сожалению, реальность такова, что вы полностью правы. Много нанимателей относится к съемной квартире по варварски, не понимаю почему так, неужели они также в своей квартире проживают🤷‍♂️🤝

@klevishnaya 9 ай бұрын

А вы хотите сдавать квартиру, и чт бы люди там как гости жили? это естественный процесс изнашивания. конечно квартиранты разные бывают, но чуть покоцанные обои и поцарапанный ламинат, это НОРМАЛЬНО! И в смысле не к себе домой? Они берут в найм вашу собственность, и платят за это деньги вам, так что временно это их дом. Вот у таких арендодателей как вы, точно снимать не нужно жилье, говна больше съешь.

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Вы правы, что когда сняли квартиру, то временно это их дом. Есть люди, которые относятся к имуществу аккуратно и прожив 2-3 года, остаются только мелкие коцки, как вы написали. А есть такие, что за 3-4 мес разламывают шкафы, кухни и т.д. Как они это делают, тут уже для меня загадка. Просто в голову не укладывается, как можно сломать шкаф или кухню, только если не специально🤝

@larilari 9 ай бұрын

@@ArendaKvartirВарвары.

@larilari 9 ай бұрын

@@ArendaKvartir У таких цыган нет своей квартиры, в противном случае, они бы не арендовали.

@lilia8476 Ай бұрын

Жестокие вопросы , а если это собачка , маленькая,, породистая .....

@ArendaKvartir Ай бұрын

У всех она маленькая, породистая... А потом жесть)

@MrDevyArt 9 ай бұрын

Я хочу эскортницу на ночь в снятую квартиру пригласить, нужно ли мне письменное разрешение собственника на это подселение? А если мы неделю сношаться будем, как животные жестко, это считается за заведение животного?

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

На неделю дорого будет😂

@МаксимГромов-к5э 3 ай бұрын

Вы не сможете пирдохаться неделю

@ЕвгенийВатулин-й1и 8 ай бұрын

Здравствуйте! Стоимость вашего договора?

@ArendaKvartir 8 ай бұрын

Пишите на вотсап

@Людмила-я6ж1о Ай бұрын

Всегда надо брать депозит

@ArendaKvartir 8 күн бұрын

Да, обеспечительный платёж

@ЛарисаКапустина-ч4п 2 ай бұрын

👍👍👍👍

@ArendaKvartir 2 ай бұрын

Спасибо большое за то, что даёте обратную связь. Очень приятно🔥👍🤝

@ГУЛЯИСМАИЛОВА-ь6у 6 ай бұрын

Нужна квартира

@ArendaKvartir 6 ай бұрын

Снимайте

@Стасик-л8д 9 ай бұрын

я думаю вы просто нехороший человек

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Вы можете думать , что хотите🤝

@одинизвас-ш2и 9 ай бұрын

Он просто не инфантильный, опытный собственник, чего походу не скажешь о вас!!

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Спасибо за поддержку) Я не обращаю внимания на диванных экспертов)🤝

@17pobeda 7 ай бұрын

А я думаю, что он хороший человек. Нехороший не стал бы так подробно все рассказывать. Спасибо ему.

@flytornado4367 3 ай бұрын

Вы наверно хороший - бесплатно узбеков и бомжей собираете к себе домой, пусть обгадят ремонт? Подумаешь какие мелочи - переделать ремонт на несколько миллионов, после обсосов которые пару месяцев пожили 😂😂😂

@olegsharipov9014 9 ай бұрын

Вы забыли упомянуть о том, что арендатор может пожаловаться на вас в налоговую, если вы не платите налог на прибыль с квартиры.

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

То есть человек придёт на осмотр квартиры, вы ему откажете и он пойдёт в налоговую? Вы в это реально верите? Если он даже и пойдёт, то что будет?

@umnyashek 9 ай бұрын

@@ArendaKvartirречь не про того, кому вы отказали, а про того, кого вы выселить попытаетесь, потому что животных завёл или ещё что-то

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Давайте допустим. Хозяин выселил человека, который завел животное. Тот пошел в налоговую и что будет?) Вы реально верите, что что-то будет? Это страшилка из 90х для чайников. Собственник не должен заявлять в налоговую каждый раз ,когда сдал квартиру! Он раз в год платит налоги и указывает, что сдает квартиру. Его привлечь практически не реально, даже если вы пойдете в налоговую. Чаще всего на вас посмотрят как на дурака, т.к у них работы выше крыши и кому нужен хозяин, который не заплатил 2000р налогов в месяц))

@ЮлияРебрик-п3з 22 күн бұрын

Нет. Работает налоговая. У моего знакомого арендатор съехал раньше срока и не получил возврат обеспечительного платежа. Обиделся на арендодателя и накатал в налоговую. Заплатили штраф и налоги. Ну страшного ничего

@СветаСвенцова 6 ай бұрын

Глупости, мы прожили с ребёнком 10 лет в однушке, с кошкой, никогда не задерживали😮😮😮

@ArendaKvartir 6 ай бұрын

Разные люди бывают!

@144-8 9 ай бұрын

Нарушаеш законы

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

У каждого свой опыт в сдаче квартир🤝

@larilari 9 ай бұрын

Например, какой?

@144-8 9 ай бұрын

@@larilari например за который можно сесть в тюрьму

@larilari 9 ай бұрын

@@144-8 Конкретнее, по возможности. А то каждое слово надо вытягивать.

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

Очень много диванных экспертов умнее всех))) Все законы знают и практику по ним, вы только их слушайте)🤝

@Людмила-я6ж1о Ай бұрын

Сдаю квартиру без детей и животных, строго

@ArendaKvartir 8 күн бұрын

Ваше право

@Стасик-л8д 9 ай бұрын

что же вы такие жадные и нехорошие люди , что помешает собачка маленькая

@ArendaKvartir 9 ай бұрын

При чём тут жадность?

@Mirra87654 4 ай бұрын

Жить в псарне - исключительно ваш выбор. Большинство живёт в чистоте

@АннаМашковцева-д8з 3 ай бұрын

Люди! Вы что не понимаете что от собак, кошек вонь и грязь и драные обои и мебель. И ремонт сразу делать надо. Потому как после никто не снимает такие квартиры, запах остаётся

@ТатьянаСухоленцева-ы2х 2 ай бұрын

@@АннаМашковцева-д8з ну не правда, может от собак, но у нас кошка не дерет мебель(потому что стрижем когти и приучена к когтеточке), не гадит где-то (приучена к лотку и никогда не ходила мимо). Если следить за питомцем, убирать вовремя, то не будет никакой вони...

@АленаОкунева-щ7к 16 күн бұрын

😂😂😂😂😂😂 смешные вы. Это же ваш выбор- не имея жилья, заводить детей и животных. Вы несёте ответственность за них и их место, а сваливаете на чужих людей😂😂😂😂 Почему чужой обязан любить и жалеть ваших животных??? Опомнитесь. Вы модете целоваться со свлими собачками и кошками, но остальные не обязаны, это ваша ответственность