Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры | Как сдать квартиру |Аренда квартир.

Меня зовут Александр Смирнов oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов.
В мой полный договор найма входит:
1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность)
2. + акт приема-передачи квартиры.
3. + акт сдачи квартиры по съезду
4. + акт приема передачи денег
5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно)
6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер)
Цена вас приятно удивит.
Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся.
#арендаквартир

[@ArendaKvartir]

Меня зовут Александр Смирнов vk.com/oh_arenda , более 10 лет профессионально сдаю квартиры в Калининграде, за это время сдал лично более 2250 квартир и домов. В мой полный договор найма входит: 1. Договор на 6 листах ( учтены спорные ситуации, нюансы, максимальная безопасность) 2. + акт приема-передачи квартиры. 3. + акт сдачи квартиры по съезду 4. + акт приема передачи денег 5. + видео, как заполнить договор ( всё очень просто и понятно) 6. Моя личная КОНСУЛЬТАЦИЯ (вы сможете задать мне любые вопросы по аренде в вотсап,телеграмм или вайбер) Пишите мне 8-906-237-55-77 WhatsApp, Telegram или Viber. Мы обязательно договоримся. #арендаквартир

[@denisdenia]

сколько стоит договор?

[@mistermedwed2277]

Вот нахрена я это смотрел,если ничего не сдаю,не снимаю и не собираюсь?

[@user-wk4ml5td1g]

Кто его знает.

[@user-wy1ch9ze1f]

Всё впереди! 😃

[@user-yh1wh9og9q]

😂

[@anatoliyjakoub8413]

Согласен - такое без откупоренного пузырька с настойкой боярышника, смотреть на ночь - опасно для пищеварения.

[@mistermedwed2277]

@@anatoliyjakoub8413 Ну,у кого-что болит...Как-то так)))

[@nat.foi.9301]

Ооочень полезная информация! Автору - РЕСПЕКТ и большое спасибо!

[@Vostok1979]

А на основании чего налоговая подаст в суд? со слов соседей?..... Продиктуй свой адрес, я буду соседом)))

[@NinaYralskay]

Спасибо, всё ясно и понятно!

[@ArendaKvartir]

Спасибо большое за добрые слова🤝

[@user-qy7ne4yx4c]

Молодец! Просто, коротко и понятно.

[@ArendaKvartir]

Спасибо за обратную связь🤝

[@DiSSEPTYCON]

Саша,- отдуши! Молодец, чётко и понятно!

[@ArendaKvartir]

Спасибо!

[@oksanabobo3192]

0:32 подробно записанное видео - это какое именно. Скиньте ссылку, не могу найти про договор найма и налогообложение.

[@ZachesovAndreyVladimirovich]

Афигенно все . Спасибо за инфу.

[@ArendaKvartir]

вам спасибо за просмотр!

[@ekaterinaplat9146]

Сохранила Ваше видио

[@user-od9xj4pl1p]

У меня был договор передачи квартиры в безвозмезное пользование, налоговая отстала

[@lrisak8732]

Как по такому договору получить деньги с арендаторов, если они перестали платить?

[@user-od9xj4pl1p]

@@lrisak8732 Составлять договор на определеный временой промежуток

[@alekcua3540]

Вопрос можно ли безвозмездный договор заключить не с близким родственником ?

[@user-gd2yx4jx6d]

@@alekcua3540 Можно. Физическое лицо физическому лицу может предоставлять безвозмездное пользование любого имущества на любой срок без договоров. Главное, чтобы оплата производилось наличными (если, конечно, с целью обойти законодательство).

[@anatoliyjakoub8413]

@@user-gd2yx4jx6d - как обходить законодательство надо учитьсч у олигархов и чиновников. Не благодарите за дельный совет. Всегда готов поделиться.

[@user-ow4wh3tl6w]

Здравствуйте! У меня хочет снять квартиру предприятие. Изначально мне была представлена девушка которая будет жить в квартире и я думала что я ней и буду заключать договор (ну или хотяб ее имя и паспортные данные будут упомянуты в договоре аренды), но по факту о ней нет и речи в договоре. И вообще мне кажется что договор какой-то странный :( не в мою пользу! Как правильно заключать такие договора и стоит ли вообще связываться? Может и сюжет снимите на такую тему, я в ютюбе ничего не смогла найти

[@elenparisienne2988]

Тогда у вас договор аренды. И предприятие будет являться налоговым агентом и будет платить за вас 13%, если вы не самозанятый. Причём, вы можете сказать, например, что озвученная цена и + налог, а то они сделают в том числе.

[@AntonSamokat]

Благодарю. Не знал, что договор найма не надо регистрировать и что его можно заключать более чем на 11 месяцев.

[@user-od2rk6tl6t]

@@user-wk4ml5td1g Жю

[@user-svet328svet]

Вроде как до 11 месяцев выгоднее. Потом перезаключать

[@user-vn8rh7tp9d]

Доносы соседей - полная фигня. Факт сдачи жилья это 1) договор, 2) расписки в получении денег, 3) временная регистрация жильцов. Если какого-то документа из этих нет, налоговая никогда не докажет.

[@user-ls7dr4pr8q]

Спасибо👍 Ясно и кратко!

[@user-cg4sy7lj1f]

Налоговой пофик. Вон сколько объявлений на Авито. Приходи и проверяй. Не думаю, что все оформили договора на аренду.

[@petrpetr7074]

Налоговая ничего доказывать не обязана, это Вам надо доказать свою невиновность.

[@aga2735]

@@petrpetr7074 ТОЖЕ ВЕРНО

[@090474Ira]

@@petrpetr7074 презумпция виновности?

[@ika2059]

Какой нормой закона, запрещается заключить договор аренды между физическими лицами? И с чего это он будет признан недействительным?

[@ArendaKvartir]

Гражданский кодекс. Глава 35. Наем жилого помещения (ст. 671 - 688)

[@tgalpha5724]

@@ArendaKvartir при этом договор не будет недействителен, как вы сказали. Просто, если дело дойдёт до суда, суд будет рассматривать его как договор найма.

[@Adam-jr9sl]

@@ArendaKvartir Здравствуйте . Вы сказали о том что , если квартира сдается в найм , то договор можно заключать на 5 лет и не нужна регистрация в Росреестре, а я прочитал в одной из статей другое: " Если собственник сдал квартиру на срок более 12 месяцев, то такая сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре (ст.674 ГК РФ). В этом случае заключение договора является обязательны условием."

[@user-jo1we7ug9b]

в общем, потому на 11 месяцев и заключают и дог найма. Законодательство наше это та еще куча противоречивого хлама, по которому любого можно ужучить. Но блоггеры об этом не скажут, ибо тогда их сакральный опыт обесценивается и видео снимать не о чем. Всё сводится к самым "узким" условиям.

[@lilinaru3221]

Да Это согласовано закону Автор немного ошибается. Ну или закон невнимательно читал

[@user-lk8gj5nl2q]

Интересно как они сумму определят какую получил наймодатель? Чтобы дальше высчитывать сумму налога и штраф?

[@ArendaKvartir]

Согласно договора найма.

[@user-ux3dp1gu6g]

@@ArendaKvartir а если нет договора найма?

[@pafnytiy1871]

@@user-ux3dp1gu6g если нет договора и нет проблем）

[@elenparisienne2988]

@@ArendaKvartir согласно чему - договору

[@yanatum5265]

@@ArendaKvartir ерунда, наличие договора не является подтверждением прибыли. Только если жилец с документами ногами пойдет в налоговую, с договором, чеками на оплату (где прямо написано будет "оплата по договору... За аренду") и личными показаниями...

[@yureckomlev1887]

Физ лицо сдает физ лицу как уйти от налога? Если есть видео ссылку если н трудно. За ранее спасибо

[@user-ti8iu4tv5v]

Спасибо интересно

[@nadezhda6403]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Хочу сдать 2комнатную квартиру и уехать в другой город, еще не сдавала ни разу, собственники я и бабушка с дедушкой у них минимальный какой-то процент доли необходимый(мне сказали новый закон такой, чтоб если что случится - на улице не остались) , но у них свой другой дом, там живут. Квартиру смогу сдать только с их разрешения письменного илм необязательно? Я могу справиться сама, без платы риелторам? Не хочется давать 50 а то и 100% с общей суммы за квартиру, вроде много они забирают и для чего.. если сама найду жильцов готовых платить, я могу просто распечатать бумаги для договора, вписать все нюансы о плате, о времени проживания, чтобы жильцы новые расписались там, бумаги себе +копию им и уезжать спокойно? (мы когда снимали квартиру с мужем у нас все так и происходило, бумаги нужные дала просто старшина по подъезду, никаких посредников за плату). И если есть долги по коммуналке получится ли сдать а потом дистанционно гасить? Спасибо заранее!

[@ArendaKvartir]

Добрый день. Лучше всего взять от бабушки и дедушки согласие, что они не против, что вы сдаете квартиру. Так же лучше оставить на кого-то нотариальную доверенность на право сдачи и управлением квартиры, чтобы вам не приходилось каждый раз приезжать и самим сдавать, да и чтобы этот человек имел законные права сдавать квартиру. А по поводу риелторов, то я вам не подскажу, т.к у нас в регионе риелторам платят те, кто снимает. Вам лучше всего сделать грамотный договор найма, в котором прописаны все спорные моменты, тогда вам будет очень просто сдавать и будет меньше геморроя с квартирантами, если учесть, что вас нет на месте. Пишите в личку помогу с договором

[@sport0015]

Здравствуйте подскажите пожалуйста военнослужащим разрешается сдавать свои квартиры в случае если переводятся в другой регион?

[@user-cs6rp8rx4q]

нет, это будет считаться "предпринимательской деятельности" что для военнослужащих запрещено законом .... к сожалению

[@pafnytiy1871]

разрешаеться если никто про это знать не будет）если официально то оформлять на кого то с родственников

[@donraffae5337]

@@pafnytiy1871 и на авито им можно продавать тушенку, мыло и форму, на которые ушли мои налоги 😐

[@Kolyan68Rnd]

А что такое упоминаемая в ролике *инициируемая налоговой проверка?*

[@ArendaKvartir]

Это когда на вас кто-то пожаловался и вам инициируют проверку.

[@user-sr4ld6ul2w]

Как налоговая докажет что я сдаю квартиру где не проживаю? Или бывает так пустует квартира в которой прописан, а живёшь где не прописан. Я могу просто отдать квартиру родственнику за кварплату, а потом доказывать, налоговой что не получаю прибыль?

[@er-ff9py7bh1g]

Помалкивай дольше и тише.

[@user-te2xb8ni2d]

Надо просто быть Человеком-жить дружно с нанимателями, соседями, тогда можно забыть вообще о налоговой!

[@ArendaKvartir]

100%

[@tomaalbrekht9611]

расскажите, как сдавать квартиру в аренду самозанятому

[@user-nj1wg8kr7q]

Первую очередь держать язык за зубами и не говорить об этом родным и близким это первые разнозчики информация 😡☝️👐.

[@galinazgirskaya4759]

👍👍👍

[@user-pg2nu9tq8n]

Можно. Как самозанятые зарегистрироваться , и платить меньше .. или не пройдет ???

[@user-ed6ky9sl8x]

Вам бы, Надежда, все б платить! 😄😃😀

[@tgalpha5724]

Конечно пройдёт. Почему не пройти? Уже несколько месяцев плачу таким образом.

[@user-ms1zc3fn8h]

@@tgalpha5724 чистой прибыли норм остаётся?

[@tgalpha5724]

@@user-ms1zc3fn8h норм

[@user-dk9yt1ok2r]

А почему налоговая интересуется частной собственностью?

[@5012810]

потому что через налоговых церберов власть потребляет народ как ресурс

[@ArendaKvartir]

Чтобы денюшку забрать

[@ArendaKvartir]

🤷‍♂️

[@user-vx8cp1ys1p]

А если налог платят вовремя за жилье какое им дело?

[@user-lf4tj6rg9h]

Расскажите а как быть с военными? Какой договор и на какое время заключать с этой категорией чтобы не встрять с налоговой?

[@ArendaKvartir]

Добрый день. Когда вы сдаете квартиру нет разницы военному или обычному человеку, вы все равно должны платить налог.

[@user-lf4tj6rg9h]

@@ArendaKvartir а мы не хотим такому государству платить))))поэтому ищем пути

[@bdp6763]

можно ли в договоре найма использовать такие условные обозначения как аредодадель и арендатор?

[@user-od8gp5iz2k]

Да хоть как назовите..

[@user-sq1nz2pb2p]

Насколько я знаю, такие понятия используются, если юридическая организация арендует у вас жильё. А между физлицами наймодатель и наниматель

[@ArendaKvartir]

Если договор аренды, то да, если договор найма, то наниматель и наймодатель🤝

[@ArendaKvartir]

Ничего подобного

[@ArendaKvartir]

Правильно

[@user-qe9bs3ib2w]

А куда эти налоги пойдут ? И если не заплатят за квартиру ?

[@elenparisienne2988]

Налоги платится только с доходов. Нет дохода - нет налога

[@anatoliyjakoub8413]

Если в двадцати миллионной Москве налоговая инспекция занимается выявлением студентов, не проживющих в общежитии, чтобы найти - где они проживают и если они снимают квартиры, и всё это только для того, чтобы выявить кваритросдатчиков, не платящих налоги, то это означает, что: во-первых, налоговиков не меньше, чем налогоплательщиков; во-вторых, налогоплательщики предпочитают уплатить штраф (если не повезёт и их вычислят), чем добровольно оплачивать строительство замков, яхт, и т.п. коррупционерам, путину. В-третьих, я не желаю жить в такой стране.

[@user-od8gp5iz2k]

Бред!! Налоговая не занимается поиском квартиросдатчиков!!

[@user-el6tp5pc7m]

​@@user-od8gp5iz2kнадо создать при налоговой отдел по поиску арендованных квартир😂

[@palmma1]

Ну так не живи, кто тебя держит тут 😂. Можно подумать есть страны где не платят налоги, а правительство это не самые богатые люди в государстве.

[@user-el6tp5pc7m]

@@palmma1ага

[@tretre8717]

Да, такие страны есть... например Арабские Эмираты. Мы же живем в окупации, поэтому обязаны платить дань 🤷‍♀️

[@user-sy1ns9ui4s]

НЕ ПРОГАЙТЕ ЛЮДЕЙ , которые сдают и арендуют жилъе ! Ведь они это делают не отхорошей жизни. Люди не виноваты, что наша НАГЛАЯ ВЛАСТЬ создала между суб'ектами Российской Федерации РЕГИОНАЛЬНЫЕ НЕРАВЕНСТВА проживания по всей стране, втом числе и экономически.в Малых городах, поселках, селах и деревнях НЕТ ни РАБОТЫ, ни ЗАРАБОТКОВ! Люди вынуждены МИГРИРОВАТЬ и вести КАЧЕВОЙ образ.жизни в поисках НОРМАЛЬНОГО заработка. Из- за этого распадаются СЕМЬИ ! Им приходится СНИМАТЬ ЖИЛЬЕ если средства позваляют. А тем кому не позваляют вынуждены жить в не чеовеческих условиях! Правительство и власть НЕДЕЛАЙ этого! НЕ ЛИШАЙ людей последней надежды на нормальную жизнь! В ССОВЕТСКОЕ ВРЕМЯ на ВСЕЙ ТЕРИТОРИИ страны заработки по отраслям были ОДИНАКОВЫ где бы человек непроживал. Жил и работал на месте, а не МОТАЛСЯ по стране как сейчас. Ведь это наша власть работягам нашим устроила ТАКУЮ жизнь!

[@ArendaKvartir]

Добрый день, Чаще всего, люди сдают от хорошей жизни и это очень обеспеченные люди🤷‍♂️

[@user-bk2hr6ox3y]

Сдаю квартиру и плачу налоги. Зато все официально , не боюсь соседям в глаза говорить - что сдаю - какие проблемы, плюс арендаторам сразу об’являю что все открыто.. и потому с них спросить в случае чего не побоюсь .

[@ArendaKvartir]

Всё правильно делаете!

[@user-bi4ie5st3t]

А какие налоги с посуточной сдачи квартиры

[@ArendaKvartir]

Все зависит от выбора налогообложения

[@user-ux3dp1gu6g]

@@ArendaKvartir почему от выбора налогообложения? Просто самозанятый и всё! Налог один и фиксированный!

[@ArendaKvartir]

@@user-ux3dp1gu6g можно выбрать и самозанятость

[@olgae.7383]

@@user-ux3dp1gu6g, так можно выбрать просто физика и по 3-НДФЛ платить.... Что уж Вы себя ограничиваете?!))) НПД не во всех регионах введён, так что понимать надо.

[@user-svet328svet]

ИПэшники вроде меньше платят

[@user-ij7rm7hy2s]

Я,наверно,тупой. Скажите сколько составляет 13% от суммы 300000 руб .

[@user-ms8dm9lr2f]

владимир кравцов 300000-13%=39000

[@user-jv9nb7sm7k]

300000×13%=39000

[@irinamikhailova_]

Умножить на процент и разделить на 100

[@user-kz7uq5tc8r]

А почему 13%?Самозанятые платят вроде бы 4%🤔

[@user-nj8pq5jo2h]

Ерунда, соседка позвонила в налоговую, у нас пол подъезда снимают, там ей сказали, что их не интересует эта информация.

[@ArendaKvartir]

Первый раз такое слышу

[@user-hp6le2xt6b]

При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания. Об этом говорится в «Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

[@nagishka9999]

Наталья, вы говорите про договор аренды, а мы говорим о договоре найма. Его регистрировать не нужно. Однако, нужно регистрировать обременение о пользовании жилого помещения, не сам договор

[@ArendaKvartir]

Вы говорите про договор аренды, а договор найма не нужно регистрировать. Его вы можете заключить до 5 лет без регистрации

[@ArendaKvartir]

Обременение тоже не нужно регистрировать

[@lilinaru3221]

Ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения, заключенный на срок не менее года подлежит регистрации

[@user-lz9rs6tz1y]

а че там большой налог что ли? как самозаняты оформиться можно да платить

[@ArendaKvartir]

Обязательно нужно платить налоги

[@user-qd7dt6rs3c]

Так и не поняла. Так как сдавать и не платить налог, найм договор на какой срок ?

[@ArendaKvartir]

Никак, сдавать и не платить налог , это противозаконно🤝

[@Don.Korleone]

Я сдала первьІй раз на 4 месяца. Я инвалид без работьІ с двумя детками. Должна ли я платить налог,ведь я малообеспечена,безработна из за игвалидности и сдаю,чтоб вьІжить и сдача в аренду для меня не дополнительньІй доход,а как зарплата у обьІчньІх людей,только без стабильности,ведь ето впервьІе и на 4 месяца...

[@ArendaKvartir]

Для налоговой нет понятия сдача для жизни🤷‍♂️🤝

[@margaritanikitina1176]

Где лучше выложить квартиру в аренду посуточно? Букинг слишком большая комиссия

[@elenparisienne2988]

Циан, авито. Желательно на левый телефон

[@user-qe9bs3ib2w]

Можно на Юле выставить 1 объявления любое в месяц бесплатно ! Ну если второе 99 руб , в месяц , не так и дорого )

[@user-ky2cc7bu5v]

Я правильно понял, если жоговор найма , то квартиросдачику никаких налогов не надо платить ?

[@ArendaKvartir]

Нет

[@user-gb1lx5on9l]

Правда сдаю квартиру знакомой ничего не беру,просто жалко их,они платят сами коммуналку.У меня дохода никакого нет и что делать? Как платить налог из какого расчета,подскажите?

[@user-fg1wm8lu3p]

Заключите договор безвозмездного пользования

[@user-fg1wm8lu3p]

И не надо будет ничего платить

[@user-es3rf2kx3u]

Как и где заключается Договор безвозмездного пользования?

[@tgalpha5724]

@@user-es3rf2kx3u в интернете полно шаблонов. В простой письменной форме. Обе стороны подписывают и спят спокойно, платить ничего не надо. Про коммуналку в договоре тоже напишите.

[@inkognito2859]

это не Америка! сделайте видео на тему : наличие прописанных в арендуемой квартире(не дольщиков)

[@ArendaKvartir]

Какая Америка, какой ..... президент😂🤝👍

[@user-qx4de7zk3y]

А почему надо платить со всей суммы? Нельзя ли отнять коммунальные платежи?

[@5012810]

нет, нельзя! мы не в Ливии при Каддафи живём

[@user-sh3wc9sv2q]

Можно. Если стоят счетчики, то это фактическое потребление. Поэтому из суммы аренды вычитаются. Если нет счетчиков то не вычитается

[@ArendaKvartir]

Коммунальные оплачивает наниматель

[@ArendaKvartir]

Кадафи был топ🤝👍

[@ArendaKvartir]

В каждом регионе по-разному оплачивается коммуналка, где-то оплачивает собственник, где-то оплачивает сам наниматель

[@user-um5yw2xz6s]

Какой налог если физ.лицо платит только по счетчикам?

[@ArendaKvartir]

Согласен👍

[@vof4ella377]

Вот только совсем непонятно с какого они периода будут отсчитывать просрочку

[@ArendaKvartir]

Разобрались?

[@dmitrypavol2337]

Да ничего не понятно. Квартира не сдается, а налоговая присылает уведомление. Что делать ?

[@user-hp6le2xt6b]

Не отвечать

[@user-ms8dm9lr2f]

А если указать мин сумму аренды и платить налоговой и спать спокойно ?

[@alekcua3540]

Зарегится самозанятым там процент меньше

[@ZagirImangulov]

Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

[@user-jo1we7ug9b]

т.е. студия - это аренда..

[@ArendaKvartir]

Красава. 🤝

[@ArendaKvartir]

если физ лица, то найм🤝

[@alistermalis]

Это прекрасно, но как в итоге избежать налоговой? (это кликбейт)

[@ArendaKvartir]

Верно

[@VH-gy6zf]

Юр. лицам и командированным однозначно не надо сдавать жилье а, факт сдачи квартиры надо доказать, может в гости люди пришли или живут несколько дней , можно много версий придумать и вообще квартира это частная собственность, про это не надо забывать. И еще двери не надо кому попало открывать и дружить с соседями.

[@MegaLuybov]

Ошибаетесь, у вас теоретически есть только право на собственность.. А дверь действительно не стоит открывать, согласна

[@user-kx1xg6vr3o]

@@MegaLuybov ФЗ-494 от 30.12.2020 фактически отменяет право собственности на недвижимость

[@MegaLuybov]

@@user-kx1xg6vr3o не, в теории право остаётся, они ж налоги то продолжат собирать

[@user-kx1xg6vr3o]

@@MegaLuybov согласна, в теории у нас правовое государство...

[@user-lb3pj4to1u]

@@user-kx1xg6vr3o 😄😄👍точно!

[@Don.Korleone]

Должна ли женщина инвалид малообеспеченная и безработная платить налог за оренду своего дома,если сдает меньше полугода,чтоб вьІжить себе и деткам???

[@ArendaKvartir]

Да

[@ekaterynka1]

Почему Вы говорите, что 13% налог надо платить? Можно же сдавать как самозатый и платить 4%

[@ArendaKvartir]

Конечно можно👍🤝

[@ekaterynka1]

@@ArendaKvartir А еще можно вобще ничего не платить. Для подстраховки заключить договор безвозмездного пользования бесрочный и брать деньги наличными. Если квартирант нажалуется в налоговую можно сослаться на договор, который доказывает, что доход отсуствует.

[@ArendaKvartir]

Если захотят , то докажут. Но вряд ли налоговая будет этим заниматься🤝

[@artp0pa]

Ох, вы стали такой накаченный, молодец!

[@ArendaKvartir]

Наоборот похудел)

[@user-jz1ms5th8j]

Скажите, пожалуйста, если сдавал, платил налог и прекратил сдачу в найм квартиру, то каким образом это доказать налоговой, чтобы не взяли за год?

[@COSMOPOLIT_1]

Позвонить в инфо центр налоговой :)

[@user-jz1ms5th8j]

Ох, подозрительно просто😁

[@tgalpha5724]

В случае самозанятости вы просто не указываете доход в те месяцы, когда не сдавали. В случае вопросов со стороны налоговой пишете в ответном письме: с апреля по август квартиру не сдавал. Дата, подпись.

[@user-te2xb8ni2d]

5:08

[@user-qz9zl8ob6x]

1600/8 лет=200 за год. Год 365 дней. Не верьте стахановцу.

[@AlexandrIDK]

Согласен что надо платить налог с дохода, но налоговая нарушает почти всё что только можно, во первых она тупо начисляет налог на недвижимость признав всех иностранцами (физ лицами), во вторых они не назначают проверок тупо работать не хотят, а если назначают нарушают всё что можно.

[@ArendaKvartir]

Здесь ничего не поделать

[@lifebigslifebigs4336]

13% от 300тыс.₽ = 39тыс.₽ (03:51)

[@ArendaKvartir]

Спасибо за поправку🤝

[@user-vf8ft6cz2l]

Проще оформить самозанятость

[@user-js8qz8ky9t]

Занимаюсь недвижимостью 30 лет , вы сдали 1600 квартир ? Надо подавать на регистрацию в книге рекордов Гиннеса

[@ArendaKvartir]

уже подал

[@yanatum5265]

Абсолютно не понятно как налоговая выявляет. Налоги на прибыть, факт получения прибыли нужно доказать. Наличие квартир, жильцов в квартире и даже получение денег на карте не доказывает получение прибыли

[@ArendaKvartir]

Если налоговая захочет, то она вам предъявит. Живите честно и никто вас трогать не будет🤝

[@user-of9jz4lk2g]

Как обжаловать сумму налога ?? Что за урезанное вмдео ?!

[@ArendaKvartir]

Это к юристам

[@user-oj8xt8wi5y]

А если налог платит арендатор юридическое лицо, мне все равно нужно платить?

[@user-sq1nz2pb2p]

Вам платить не надо, если юрлицо оплачивает

[@ArendaKvartir]

Нет не нужно🤝

[@ArendaKvartir]

Верно написали🤝

[@electric5181]

А как без билета в метро ездить?

[@ArendaKvartir]

Зайцем

[@user-rz1jc1go4d]

Как налоговая проведет проверку? Как установят факт неуплаты налогов?

[@ArendaKvartir]

молча)

[@user-rz1jc1go4d]

@@ArendaKvartir расплывчато

[@ArendaKvartir]

@@user-rz1jc1go4d я думаю, что нет🤫

[@user-rz1jc1go4d]

@@ArendaKvartir не понял, чего нет?

[@ArendaKvartir]

@@user-rz1jc1go4d и я не понял))

[@miasorubk]

Я военнослужащий. Оформил поднаем с договором на пол года, мне сказали что если меньше года договор то налога хозяйке не будет.. Так ли это на самом деле??

[@user-os8jq5mn7t]

будет налог в любом случае

[@user-sd9ej3lk3t]

Нет

[@user-qu5nm9od9v]

@@user-sd9ej3lk3t с чего вы взяли. Даже если вы сдавали 3 дня и получили за это 1000рублей, то 130 рублей должны заплатить гос-ву. Любой доход облагается налогом !

[@ArendaKvartir]

Нет, вам не верно все сказали. При сдаче квартиры собственник обязан платить налог независимо на какой срок он сдает, хоть на 1 день.

[@donraffae5337]

Можно вопрос, как военнослужащий в миг становится военноменеджером, продавая на авито консервы и форму армии?

[@user-jo1we7ug9b]

Еще информируют налоговую обманутые наниматели ))) Лично я так и делала, когда через 10 месяцев риелтер ( владелец жил в другом городе) сказал, чтобы я съезжала. Распространенная ситуация, когда риелтер хочет каждые 11 месяцев получать комиссию по объекты. А в объяве пишут " срок - больше года". А тут она меня и еще на месяц раньше начала дергать : ДГ заканчивался в феврале, а требовали съехать в январе. Платежи шли безналом на карту НД. Все отсканила (договор и платежки) и сайта ФНС отправила. С удовольствием.

[@ArendaKvartir]

Жёстко вы🔥😬👍🤝

[@user-jo1we7ug9b]

@@ArendaKvartir более того.. Снова такая ситуация. Та была в 2018 года. с тех пор везло, приличные наймодатель был. Объяву на циане дают "срок больше года" , дог на 11 месяцев, через 10 месяцев НД "продление с увеличением суммы", и агент трется рядом, нас разводит, комиссию хочет. Ух я им!))) Сегодня написала ФНС, в какой форме надо информировать? Жду ответ. Переехать -перееду.. В Мск не проблема. Но это снова искать-привыкать-адаптироваться к новым людям, к новому месту, договариваться-воспитывать друг друга по всем мелочам. Плюс переезд.. машину надо нанимать. В общем, буду убирать их с рынка)) Я там многое придумала, чтобы им жизнь медом не казалась.

[@Max_Jacoby]

@@user-jo1we7ug9b ничего не понятно, что случилось-то?

[@ArendaKvartir]

@@user-jo1we7ug9b красава 💪до конца🔥👍

[@user-ep3gf6cq3m]

@@user-jo1we7ug9b В договоре написано, что на 11 месяцев, зачем заключали? Надо было снять квартиру у другого собственника .Когда заезжают, все устраивает. А потом мозг выносят

[@dorin100]

А кому тогда сдавать- если не приезжим?? Коренные москвичи разве нуждаются?

[@ArendaKvartir]

Добрый день, конечно приезжих значительно больше, чем коренных. Я думаю, не нужно смотреть откуда люди, главное, чтобы платежеспособные были ,порядок в квартире поддерживали и проблем соседям не доставляли

[@fatalist95]

От названия договора ..Аренды или Найма, его юридическая сила, никаким образом не теряется. И вообще, неточности в в процессе налогообложении.

[@ArendaKvartir]

Вам лучше знать)

[@Jeki4444]

А как налоговая узнает стоимость аренды в месяц?

[@ArendaKvartir]

Сами жильцы говорят🤷‍♂️

[@user-jo1we7ug9b]

@@ArendaKvartir я 5 лет снимала квартиру и каждые 11 месяцев продляли договор. Даже сумма не менялась, хотя мог бы увеличить. Никаких претензий. От меня не узнают. А есть такие, что да.. в налоговую отсылаю и договор и чеки. Жилье это очень чувствительная тема.

[@ArendaKvartir]

Зачем они отсылают в налоговую?🤝

[@sangwinik420]

Хорошо, что с налогов можно списать расход на жилье, тем кто снимают квартиру. Интересно, а вот те, кто сдают квартиру, могут списать с дохода,расходы на ремонт квартиры, замену окон и дверей, сантехники, покупку мебели, электроприборов и т.д.?

[@user-hp6le2xt6b]

Физлица не могут

[@mmmmm5555m]

1 предложение это как

[@ArendaKvartir]

Нет

[@ArendaKvartir]

Верно✅

[@ArendaKvartir]

Сложно

[@user-qt4ft4ow9o]

У меня есть знакомая, которая владеет 6-тью квартирами. Никогда не работала, эти квартиры покупал муж-капитан, а потом он умер. Конечно, она их все сдаёт. При этом она оформила себе пособие как малоимущая!!! И что-то никто ни из Росреестра , ни из налоговой не интересуется ей много лет

[@ArendaKvartir]

Всему свое время 😂🤝

[@user-qt4ft4ow9o]

@@Yulia.P. чему? женщина глубоко несчастна. Я к тому, что у малоимущей 6 квартир в собственности и ещё пособие. Ни у кого это вопросов не вызывает, так что не надо нагнетать.

[@ArendaKvartir]

К сожалению, так бывает🤝

[@ghtktcnm5854]

Все конечно ясно, но я не вижу работу налоговой в нашей коммунальной квартире. Сосед сдаёт койка место три с лишним года. Посмотрите сюжет журналистов набрав в поисковике ютуб НЕЗАКОННЫЙ ХОСТЕЛ. Там выйдет видео НЕЗАКОННЫЙ ХОСТЕЛ ИЗНАСИЛУЕМ ДЕТЕЙ, это про нашу квартиру. Куда только моя семья не обращалась и в налоговую то-же и всем плевать. Они работают там где им удобно, а не где это необходимо.

[@ArendaKvartir]

Есть правда в ваших словах

[@user-dl7wo7fl4r]

Здравствуйте мне надо снять квартиру в Москве 1 комнатная я гражданин Таджикистан.

[@ArendaKvartir]

К сожалению,я работаю только в Калининграде🤝

[@IDITIBCPAKU]

Где не надо регистрировать договор найма? Он регистрируется там где и оформляется,и потом автоматом передаётся в налоговую!

[@ArendaKvartir]

Как это понимать? Вы заключили договор с собственником на квартире, как он передаётся в налоговую?

[@IDITIBCPAKU]

@@ArendaKvartir в РКЦ договор оформляется, или вы хотите сказать что на коленке где то у подъезда?!

[@user-js8qz8ky9t]

Ну и много вы знаете людей которых поймали? Я ни одного , занимаюсь недвижимость 30 лет

[@ArendaKvartir]

На моей практике достаточно, не могу знать, как у вас

[@user-tn4ps3sh7g]

@@ArendaKvartir расскажите как их поймали??? Вот у меня за стеной шумные квартиранты жили, на хозяина столько людей стучало в налоговую и толку. Я вот не понимаю тех кого поймали они что совсем тупые и деньги на карту от квартиранта принимали? Если нет то как их иначе могли поймать? Поверю разве что сам квартирант был заранее в сговоре с налоговой и фиксировал каждый месяц передачу денег на камеру либо были расписки от хозяина что передавались деньги( но это тогда тупые арендодатели)

[@figer777]

@@ArendaKvartir придумали же?)

[@user-xb9wf6bx8f]

@@user-tn4ps3sh7g Я вам расскажу, как. Мне знакомая жаловалась, что налоговики звонят по рекламе, приходят в качестве клиентов, и..... оформляют посредника, хозяина. И вообще, в таких случаях не налоговая тебе что-то доказывает, а ты пытаешься доказать, что не сдаёшь.

[@user-gn9np6ym9g]

Не судите строго 😨 меня поймали, только начал сдавать, буду пробовать без платный найм, всем добра

[@olgas2025]

Не пугайте людей. Только расписка о получении денег может является доказательством сдачи жилья. Остальное не доказать.

[@elenag674]

В платеже указывать цель перевода-оплата за найм квартиры. Опля

[@user-bb4zj5lh2d]

Что голову морочите, во всём мире налог платят если сдаешь квартиру

[@ArendaKvartir]

Не всегда всё так, как вы говорите🤝

[@ArendaKvartir]

Совершенно верно🤝

[@ArendaKvartir]

И это нормально🤝

[@user-fi5bd1vp4v]

Подсчёт!

[@ArendaKvartir]

Не понял

[@user-ed6ky9sl8x]

Договор найма. Их ненадо регистрировать. Фихическое лицо сдает физическому лицу. Соседи гадят. Иногородним - проблема.

[@ArendaKvartir]

Я не говорил, что договор найма необходимо регистрировать

[@user-sv5fv2vh8n]

​@@ArendaKvartirа не по месту нахождения недвижимости?

[@MMMCKB]

Подписался

[@ArendaKvartir]

Уважение✊

[@galimakokikoki5934]

А если квартира одна и я сдаю,чтобы снимать в Испании где аренда в 10 раз дороже

[@babacoto]

если в 10 раз дороже, можете не платить налоги в РФ. Но только если в 10.

[@donraffae5337]

Hola! Como estas?)))

[@user-sm9ut7zh3d]

Какая разница, где и за сколько вы снимаете жильё? Вы получили доход, с него вы обязаны уплатить налог.

[@donraffae5337]

@@user-sm9ut7zh3d государство получило с него доход, оно ничего не обязано в ответ?

[@user-jb7hz6je8m]

Интересно, большое имеет значение дальность прописки нанимателя в случае конфликтной ситуации. Например, снимает квартиру в Москве, а прописан в Хабаровске. Нанес ущерб в квартире и бесследно исчез.

[@tgalpha5724]

Да, в суд придётся подавать по месту регистрации ответчика. Так что почти нереально.

[@user-vz7ov4rb1d]

Забыли с долгосрока вычесть налоги 🤣

[@ArendaKvartir]

Спасибо🤝

[@ng7973]

Они не знают куда ещё запихнуть свои ручонки, любят чужие деньги считать

[@ArendaKvartir]

Все любят считать чужие😏🤝

[@user-iz6wj7wr6t]

Как говорит мой риелтор, налоговой мы не интересны, им бы где заводик с водочкой или наркоту выловить, пока живем спокойно, при условии, что жильцы спокойные, а у меня вот...буйные, как-то до 15 августа надо потерпеть, а там студенты

[@ArendaKvartir]

)))

[@user-cg4sy7lj1f]

Жаль что у меня одна недвижимость. А они самозанятые.

[@ArendaKvartir]

Нужно еще покупать)

[@user-cg4sy7lj1f]

@@ArendaKvartir на что?

[@ArendaKvartir]

@@user-cg4sy7lj1f копить)

[@user-cg4sy7lj1f]

@@ArendaKvartir смешно.

[@floweringcherry5952]

А разве налог не 15%.

[@ArendaKvartir]

Добрый вечер. Резиденты РФ - те, кто получает доход и находится в России не менее 183 календарных дней в течение года без перерыва. Они уплачивают налог в размере 13% от зарплаты (о размере НДФЛ по иным доходам речь пойдет ниже). Нерезиденты РФ - те, кто находится в РФ менее 183 дней и получает доход на ее территории. Размер подоходного налога с их доходов в общем случае составляет 30%. Однако для некоторых видов нерезидентов ставка НДФЛ составляет 13%. К нерезидентам, чьи доходы от основной трудовой деятельности облагаются по ставке 13% относятся ( п.3 . ст. 224 НК РФ):

[@user-ms8dm9lr2f]

Flowering Cherry 13 был

[@elenparisienne2988]

15% только с доходов свыше 5 млн

[@farruxbotirov3838]

Самозанятые это лучше.и дешевле.и быстро.две кнопки....

[@ArendaKvartir]

Один из вариантов

[@user-kz7uq5tc8r]

А что за кнопки?

[@tgalpha5724]

@@user-kz7uq5tc8r приложение Мой налог, или госуслуги, или ваш банк. Я сделала через банк, ключевые слова « зарегистрироваться как самозанятый». Они от моего имени отправили заявление в налоговую. Все в приложении банка, через пару часов пришло подтверждение о регистрации. Теперь, когда квартиранты присылают мне на карту деньги, я на этом платеже нажимаю кнопку «выдать чек» и данные уходят в налоговую. До 25 числа следующего месяца надо оплатить. Сумма налога высчитывается автоматом.

[@dinasofij2135]

@@tgalpha5724 каждый месяц вы платите?

[@tgalpha5724]

@@dinasofij2135 каждый месяц, если в предыдущем месяце был доход. Когда у меня нет квартирантов, то и не плачу.

[@user-gu5yh2jv5d]

Не хотят работать соседи в общаге у нас постоянно и много комнат в аренде, ответ налоговой что типо я должна им доказывать, документы предоставить о получении денег что за бред? Они деньги все хапают общее имущество гробят, кухню, мойку, луг, коридор, туалет

[@ArendaKvartir]

И такое бывает 🤷‍♂️

[@user-wb1jb7ic3c]

Нужно соствлять договор безвозмездного пользования жилым помещением...

[@user-or8xq4dd1w]

Так вам платить не будут.

[@ritaleto8961]

Тогда сразу становится понятно, что такой договор фиктивный, так как он бесполезен по своей сути

[@user-or8xq4dd1w]

@Мурзик договор лучше составлять на один месяц. Сначала указать нормальную сумму. На следующий месяц забрать у квартирантов этот договор и составить новый.

[@user-or8xq4dd1w]

@Мурзик через суд смогут жить в той квартире, где составлен договор

[@user-kz7uq5tc8r]

@@user-or8xq4dd1w Так если договор составлен на 1 месяц,дольше жить не смогут

[@alexsavickii2889]

Государство, точнее то что от него осталось (так как государственность уничтожена) -- рьяно следит, чтоб населению не только невыгодно было работать и что-либо производить, но и выживать вообще... Это называется "забота о среднем классе"... По заявлению узурпатора, средний класс это те кто зарабатывает от 17000 рублей... Хотя всё население знает, что в РФии средний класс это чинуши и спецслужбисты... И те и другие крышуют или имеют долю в том, что еще теплится... Теплится конечно "вопреки"... А имеют долю и (или) крышуют -- естественно "благодаря"... внутренней и внешней политике банды узурпаторов.

[@ArendaKvartir]

Спасибо за мнение🤝

[@user-bp7mp3tn1b]

Здравствуйте! Я собираюсь сдать комнату в общежитии по договору и намерена оплачивать налог. Как это сделать? И второе, буду ли я защищена от недобросовестных нанимателей в случае невыполнения договора?

[@svetik7]

Прошло два месяца,вы сдали комнату????Мне тоже интересно,что вам посоветуют.

[@user-bp7mp3tn1b]

@@svetik7 Пока не сдала, на это были причины личного характера. Но намерения остались прежние!

[@annaEnglish24]

@@user-bp7mp3tn1b Вы никак не будете защищены. Дело в суде выиграть это ерунда, а вот компенсацию получить практически не возможно.

[@user-bp7mp3tn1b]

@@annaEnglish24 Значит надо делать так: не оплатили за месяц, другой - договор расторгать, залог за месяц оставить себе, так как в договоре этот пункт будет указан и дело с концом!!! А ждать ещё несколько месяцев судебных разбирательств - это не для меня!!! Для того я и составляю договор, в котором указаны права и обязанности сторон!

[@olechkalastochka1978]

НЕТ !!! Налоговая вас не защитит...вы можете платить налоги и при этом не видеть денег от арендатора... Будьте осторожны, и не надо светить свои доходы ))) я уже 7 лет сдаю квартиру за среднюю цену без ремонта с простой меблью только семейным иногородним. Они боятся потерять и всегда платят вовремя и не шумят. От соседей претензий нет , деньги у меня всегда вовремя. Налогов нет. Однушку сдаю, на эти деньги ипотеку за совместную квартиру с мужем плачу. Муж приносит зарплату, содержит меня и 3х детей )) . Это Россия, надо крутиться.

[@user-qd7kl7ej5k]

на 2 месяца

[@ArendaKvartir]

Что на 2 мес?

[@Vostok1979]

Один вопрос... Исполнительное проихводство на основании чего? Ты несёшь тортик)

[@ArendaKvartir]

Тортик очень вкусный🤦‍♂️😂🤝

[@Vostok1979]

@@ArendaKvartir Понятно

[@ArendaKvartir]

🤝

[@rvpersiek3743]

Я правильно понял, что договор найма (оба лица физы) регистрировать не нужно = налогообложения на такие договора нет по РФ? Но юридическую силу имеет и можно идите в суд если одна из сторон не выполняет договоренность.

[@user-im1yv3eq6p]

...... Я не юрист.... Но, я предполагаю, что регистрировать не надо, а вот декларировать доход в конце года --- надо....,.надо БЫ......)

[@user-qu5nm9od9v]

Как это нет налогообложения? Доход есть- а налога нет? Интересненько. Вам надо позвонить в налоговую инкогнито ( с чужого телефона)

[@radiong6538]

Масло масляное без конкретики.

[@ArendaKvartir]

Почему?

[@Damir_Sultanov]

а я как раз хочу студенту квартиру сдать. И что мне можете посоветовать?

[@sergeyn8633]

Сдал двум приличным студентам-бюджетникам, которые съе..лись из общаги, т.к. там жить не возможно…пока непонятен механизм выявления таких случаев налоговиками и их действий, на мой взгляд, это геморное для них дело и может быть без успешное

[@ArendaKvartir]

Сдавать🤝

[@ArendaKvartir]

Время покажет🤝

[@Damir_Sultanov]

@@ArendaKvartir уже 3 года сдаю))

[@gwban6869]

Как нагнуть посуточную соседскую хату ?

[@user-ot2fd2ju1z]

Будьте добрее, и люди потянутся к вам...

[@ArendaKvartir]

Секса хочется? Тут книжки по пикапу только могу посоветовать🤝

[@ArendaKvartir]

Хорошие слова🤝

[@eugenpilkiy3084]

ну и поинтересуеца налоговая и что?? проживают-знакомые и оплачивают комуналку-каким образом налоговая докажет что собственник материальную выгоду поимел??? да даже и имел каким образом докажут какую именно 2 копейки на ходдог можно сказать-с чего налог то будут брать??

[@user-dx1fj8ow5q]

Соседи позвонят в налоговую, будьте уверены....моя знакомая так пострадала. Когда жильцы узнали что она не зарегистрирована, они больше не платили, с обещаниями проблем от налоговой. Больших нервов ей обошлась эта история.

[@user-os8jq5mn7t]

оплачивать коммуналку надо самому

[@user-os8jq5mn7t]

@@user-dx1fj8ow5q у неё окна, двери, авто осталось целыми после таких звонков?

[@user-dx1fj8ow5q]

@@user-os8jq5mn7t у нее это у знакомой? То да.

[@user-os8jq5mn7t]

@@user-dx1fj8ow5q у соседки, которая звонила

[@user-lv3jd1vr9p]

Оставила коммент не под тем видео, простите😊

[@ArendaKvartir]

Под каким нужно?

[@user-lv3jd1vr9p]

@@ArendaKvartir не под Вашим

[@ArendaKvartir]

@@user-lv3jd1vr9p ааа, теперь понял😊

[@user-or3rz1eh1v]

Надо заключать договор о без возмездном пользовании Чтоб все отстали и налоговые и участковые Моя собственность что хочу то и делаю ! Дарю продаю отдаю в безвозмездное пользование ! И послать всех далеко ! Всех этих юристов законодателей и так далее !

[@V.Vercetti.]

Ага, а если поругаетесь со съемщиком - настучит что брали с него плату за проживание

[@only6076]

@@V.Vercetti. это ещё нужно доказать

[@user-svet328svet]

А если на аферистов нарвёшся? Продаст дом по тихому или ещё чего..

[@user-jo1we7ug9b]

@@V.Vercetti. точно, настучит. Я еще и ДГ со всеми чеками отсылала.

[@user-sh3wc9sv2q]

А не рискуете совсем без жилья остаться