💥Se cayó el negocio de AIRBNB EN EE.UU💥¿PASARÁ LO MISMO EN COLOMBIA?

[@adrianacastellanos6556]

Hay hostales que prestan servicios parecidos a los Airbnb!!! Tiene habitaciones privadas con su baño y cocina compartida, espacios comunes para socializar, trabajar....!! Muchas veces sale más económico que un Airbnb

[@carolinabm8419]

También hay apartahoteles

[@camiller1988]

Aveces sale más barato pactar con un hotel una estadía larga. Ofrecen tarifas que no están en plataformas

[@ambatistam]

Yo dejé de usar Airbnb cuando ví familiares sufriendo por dificultades para conseguir vivienda. Por ello tome la decisión de pagar posadas, apartahotel y hoteles.

[@Juan-mor]

Arriendos de 3 Millones en aprtamentos normalitos o hasta medio caídos en un país donde el salario mínimo es 1 Millón

[@vanessathainegalindo1683]

En muchas ciudades de Europa es IMPOSIBLE VIVIR, yo vivo en un pequeño pueblo dn Croacia y solo re quieren rentar de octubre a mayo. Además estoy genera que los jóvenes se vayan del país, y que solo se dedica al turismo, no hay más industria y solo te queda ser mesero, cocinero y rogar por un alquiler

[@camiloorte96]

Lo que ocurre es que las personas usaban airbnb porque era más económico que los hoteles pero cuando uno compara es igual o más caro, prefiero un hotel que tengo más amenidades

[@gloriaechavarria2502]

Camilo y por Booking son muy jodidos una vez reservé una habitación en un hotel del santuario y tenía que pagar un excedente por la reserva en plataforma y salió más barato reservar directamente con el hotel

[@robertmendez6685]

@@gloriaechavarria2502 A VER AHI LES VA, los huéspedes van a esta plataforma encontrando precios baratos y a la vez un buen servicio hasta quieren que se les limpie el trasero no se puede hacer las dos cosas al mismo tiempo , ya que cuesta mantener un alojamiento bien cómodo porque no solo es poner una cama y ya y los otros que son los anfitriones quieren ganar mucho dinero sin ofrecer mucho y veo que ni les interesa ni pintar su alojamiento, en cualquier servicio no puede a ver bueno , cómodo y barato y por eso cae airbnb porque los alojamientos tienen que ser baratos.

[@rafaelcardenas515]

Ay Sofi, yo lo había mencionado antes, con la fiebre de la construcción de viviendas/habitaciones de corta estancia el mercado está saturado en USA y va para lo mismo en Colombia. Es normal, cuando los agentes entran al mercado ven que está dando Plata y lo saturan; entonces el mercado corrige vía menores precios, produciendo así que los agentes que no estaban bien preparados para las vacas flacas salgan. Dependiendo qué tan desbalanceado estuviese el mercado en primer lugar, los precios vuelven a subir un poco hasta que estabiliza (quizá con la entrada de algún otro actor adicional). Eso es todo.

[@sosuaevents]

Totalmente de acuerdo.

[@MrByronfk]

"Si Estados Unidos Estornuda a Latinomerica le da Gripa"……tengamos eso en cuenta!

[@pedroboyer]

Tal cual

[@eduarsanchez7376]

😐😒 Pufff es solo especulación y se propaga como la gripe pero es mentiras

[@alejibiris10]

No siempre, mira el retail

[@jessicaalgeciras2428]

Pues no creo que aquí bajen los precios, porque justamente muchos de esos nómadas digitales son extranjeros que les sale más caro seguir viviendo en su propio país, claramente si se van a recorrer latinoamérica les sale hasta por la 4ta parte de lo que pagarían en países como USA

[@art0rios]

Jajaj La negación es la más predecible de las respuestas humanas, Seguro rentas a traves de la plataforma, pero descuida no tienes que creer en el mercado, el mercado cree en ti, todo lo que sube tiene que bajar y lo que baja tiene que subir.

[@harg6327]

Hablo el economista

[@art0rios]

jaja como supistes?@@harg6327

[@Carmaresi]

@@art0rios Pero es que tiene mucho sentido lo que ella dice, solo hay que poner a trabajar un poco el cerebro

[@CarlosRodriguez-vg8hp]

Yo vivo en New York y el estado emitio una ley en la cual nadie puede rentar por menos de 30 dias....fue el fin de Airbnb en New York.

[@Juansebastian-dh1ez]

No ps claro. Y en New York Peor! Q duro golpe

[@victorvasquez9018]

Yo he dejado de usar Airbnb progresivamente porque efectivamente se ha puesto más costoso.

[@luiscarlosflorez1]

Desde el 2020 el mundo está en una crisis que ha estado escalando de a poco, el problema es que las personas están viviendo como si todo estuviera normal, ya que no ahorran, gastan todos sus ingresos y lo peor es que las redes sociales están potencializando todo esto, ya que hay muchos influencers que miente y promueven estilos de vida que no todos pueden seguir, pero por estar a la moda sacrifican todos sus ingresos presentes y futuros!

[@juliosolano-w8k]

Si está por la nubes vivo en Montreal y hace más de un año que no uso Airbnb los hoteles están poniendo precios muy competitivos y están dando en la mayoría el desayuno y si haces la reservación con tiempo vas a tener un buen precio pero lo más importante es que puedes cancelar un día antes, con Airbnb no la mayoría tienes que pagar por adelantado

[@berbet.]

hola, super interesante el video , soy un colombiano que lleva 14 años fuera y he usado en muchos países airbnb y el descontento de los habitantes locales de las ciudades donde he estado, siempre es el mismo , airbnb es el causante del alza de los precios en alquiler y compra , como idea, airbnb me parece genial pero , moralmente, hacer negocio con las necesidades básicas para poder vivir creo que es algo que progresivamente se está regularizando , legislando y protegiendo a las personas en riesgo de exclusión social que hacen parte de una mayoría a nivel global , como tu has dicho nadie elige ser pobre y airbnb hace la vida mas difíciles para ese porcentaje tan grande de la población, conclucion : yo abandonaría cualquier inversión que tenga que ver con airbnb , más tarde que temprano caerá o debería de caer. Un saludo desde corea del sur . aqui tiene un nuevo seguidor , bueno saber informacion de como están las cosas por mi tierrita.

[@gabbo13]

La gentrificación es un cáncer qué hay que erradicar, por más que exista la excusa de generar empleos e ingresos monetarios.

[@robertmendez6685]

A VER AHI LES VA, los huéspedes van a esta plataforma encontrando precios baratos y a la vez un buen servicio hasta quieren que se les limpie el trasero no se puede hacer las dos cosas al mismo tiempo , ya que cuesta mantener un alojamiento bien cómodo porque no solo es poner una cama y ya y los otros que son los anfitriones quieren ganar mucho dinero sin ofrecer mucho y veo que ni les interesa ni pintar su alojamiento, en cualquier servicio no puede a ver bueno , cómodo y barato y por eso cae airbnb porque los alojamientos tienen que ser baratos.

[@davidhernandez-yc4bb]

Mucho más caro airbnb que un hotel en Los Ángeles una casa de Airbnb costo 340 dólares por día mientras que en las Vegas hotel Luxor de lujo me costo 90 dólares el día

[@yakobcdiego]

Yo sin saber del tema viajo mucho por colombia en bicicleta porque soy deportista. Miraba los Airbnb pero siempre me parecen más caros que llegar y buscar un hotel. Ya hasta desinstale la plataforma. La codicia rompe el saco. En Colombia el sector turístico cree que todos ganamos en dólares o en euros.

[@Miguel-wx8ii]

No entiendo porqué a los Colombianos a veces nos cuesta entender que alquilar un apartamento es tomar un SERVICIO! y que somos los clientes, por ende debemos exigir un buen servicio. Pero parece que nosotros los clientes debemos "agradecer" a los prestadores por brindarnos su alquiler, ahí es donde todo falla.

[@RicRod]

Totalmente de acuerdo, hay una serie de dinámicas abusivas en la forma en la que se alquila vivienda no solo atraves de apps de forma directa o por inmobiliarias

[@alexandrarealtor7834]

Bueno si alguien prefiere ser dueño y luego rentar va a necesitar ser exigente, hay muy pocos rentadores serios si hay pero son pocos en mayoría siempre está el que quiere pasar por encima del dueño..y eso no se vale mas en estos casos donde la propiedad y el mobiliario es del dueño pues es el que paga por todo los impuestos las administraciones y hasta los daños.

[@jesusrenato23]

​@@alexandrarealtor7834entonces no alquile

[@lolalorena990]

Estando del otro lado de la moneda, se piden muchos requisitos porque el riesgo de que no paguen el canon de arrendamiento es elevado, una vez que ocupan el predio. Mil risitas para ocupar la vivienda, mil madrazos para pagar. Además que las leyes aunque no lo parezcan, están muy balanceadas a proteger a los arrendatarios más que a los arrendadores. Muchos arrendatarios también olvidan que están pagando POR UN SERVICIO y muchos ya creen que la propiedad les pertenece por llevar varios años pagando el canon. Sin mencionar, que también cabe el riesgo de que alquilen las propiedades para ilicitos, aunque esto sucede más en casas que no están en régimen de propiedad horizontal y luego el arrendador tiene que sufrir las consecuencias, que en uno de los escenarios más grave, es pasar por extinción de dominio perdiendo su patrimonio.

[@RicRod]

@@lolalorena990 eso también es totalmente cierto, todo mal en muchos aspectos

[@bucaragoldairbnb7949]

No me parece costoso 900k por el alquiler de un Apartaestudio amoblado, que incluye servicios y admon, porque si el alquiler de uno de estos esta entre 1 M y 1.2M en Bogota mas servicios y administración, ademas que tendría que hacer contrato a un año, que le quedaria de utilidad al propietario del apartamento? Tener un activo de 150 a 200 millones y no le rente al menos 1% mensual que sentido tendria?? Mejor invertirlo en un CDT entonces.....

[@fabians.8787]

Hoteles y punto 🙂 No hay que analizar mucho para saber que se vuelve la mejor opción. Buenas noticias para el sector hotelero que perdió bastante participación de mercado cuando se consolidó arbnb (porque ofrecia mejores precios)

[@pedroboyer]

Excelente video!!! Gracias por compartir tu perspectiva de cómo están las cosas en Colombia

[@carlosweyverde]

Hay que tener en cuenta también que en NY ya estan regularizando la oferta de estadías cortas por medio de estás plataformas, por lo que están exigiendo que el tiempo para ofrecer un alquiler no debe de ser menor a 30 días, precisamente por la burbuja de precios y la especulación de propios extraños que están haciendo negocio a costa de la necesidad de vivienda, principalmente de los locales. Esperemos que en Colombia también suceda lo mismo.

[@CarlosDiaz-mf9uw]

Antes de venir a Canada pensaba estar en un Airbnb una semana mientras encontraba un sitio para rentar indefinidamente. Los precios por día estaban ridículos, no había nada por menos de 130 dolares al día, eso es ridículo. Habían hoteles entre 60 y 100 dolares. Me decidí por lo último, incluso tenía acceso a desayunos.

[@JuanPerez-we5fe]

Ya casi no lo utilizo. Trate de buscar para NY el año pasado , pero era más costoso Airbnb que los hoteles. Al final seleccioné los hoteles . Mismo para este año a Europa, solo un Airbnb y de resto hoteles o pensiones. La premisa de que es más barato simplemente ya no existe.

[@Remusqs1]

AirBnb se convirtió en una alternativa demasiado cara. Los dueños te cobran una tarifa de limpieza (Que ya es el colmo) prácticamente al mismo precio de una noche, si a eso se le suma la tarifa de AirBnb, que no es fija sino un %, los precios se van por las nubes. En mi último viaje me salió casi siempre más barato a través de Booking, solo usé Airbnb cuando había algo a un precio decente, o si no en grupos de Facebook también se consigue y sale más barato ya que no hay intermediarios, el contra de esto último es que no hay una garantía. Pero unas por otras.

[@claranumberone]

Muy cierto lo que dices. Yo regrese a los hoteles. Definitivamente una buena idea como lo es AirB&B paso de ser una excelente opcion a ser igual o mas costoso que hoteles.

[@alexandrarealtor7834]

Te explico esa tarifa es lo que cobra la limpieza así es de caro limpian un apartamento de 1 habitación y cobran 150 dólares sease un equipo de trabajo o una señora por el día de limpieza, y si es de 2 200 dólares y si es una casa y que tenga dos pisos de 250 para arriba..entonces pues eso se aplica en Estados Unidos.por eso dicen que se van a lavar baños que generalmente están limpios pero pagan una cantidad buena..yo no lo hago yo rento propiedades pero eso me cobran por la limpieza. Y eso que es fijo para mí.

[@robertmendez6685]

A VER AHI LES VA, los huéspedes van a esta plataforma encontrando precios baratos y a la vez un buen servicio hasta quieren que se les limpie el trasero no se puede hacer las dos cosas al mismo tiempo , ya que cuesta mantener un alojamiento bien cómodo porque no solo es poner una cama y ya y los otros que son los anfitriones quieren ganar mucho dinero sin ofrecer mucho y veo que ni les interesa ni pintar su alojamiento, en cualquier servicio no puede a ver bueno , cómodo y barato y por eso cae airbnb porque los alojamientos tienen que ser baratos.

[@davidzapatamuriel]

Que buena noticia para los que no tenemos nada que ver con el negocio, pero si nos afectó el valor de los alquileres de las casas o apartamentos, ojalá empiece a bajar ese valor que estamos pagando

[@carlosmendezaguilar1971]

y aquí en Colombia va por lo mismo, pues hay cambios en la actualización de las leyes colombianas de propiedad horizontal el día ayer, pues la potestad la tienen los propietarios por votación en asamblea...

[@MiComidaMascotasMCM]

No entendí, soy colombiana. Me podrías explicar por fis

[@andresreyes8113]

Buen video! en mi opinion si uno es buen inversionista y hace bien los números, no debería hacer la inversión con base en ingresos de alquiler por días, por el contrario debería hacerla con base en alquiler tradicional, así si en el peor escenario se cae el mercado de alquileres por día, vas a tener una estrategia de salida que sería alquilar tu inmueble de forma tradicional y aún así podrías cubrir tus costos y no tener que salir a vender la propiedad de afan y a un bajo precio. Por otro lado soy Superhost en Cartagena y la verdad que si se ha visto una reducción general de huespedes en Airbnb, ya que varios colegas y grupos en Facebook lo manifiestan, sin embargo, en mi caso afortunadamente sigo con altos porcentajes de ocupación, pero es importante aclarar que se debe tener una buena estrategia porque cada vez la competencia es más y los huespedes menos, así que hay que saber hacer bien las cosas y siempre dar el mejor servicio.

[@Juansebastian-dh1ez]

Y por que no lo publicas por Booking tambien o Facebook marketplace al mismo tiempo? Digo yo....

[@kevinhack12]

Parte de la caída de las reservas en EEUU corresponde a una nueva ley que opera en New york que prohíbe el alquiler de un inmueble por menos de un mes, ya que en las grandes ciudades americanas hay un grave problema de acceso a la vivienda, problema agravado por la sobreoferta de sitios de alquiler de cortos periodos de tiempo pero con precios inflados

[@julianjimenezhastamorir6628]

Esa norma hasta ahora esta apareciendo, la caida viene de mucho antes, porque es mas barato literal ir a un hotel

[@joseriveros6835]

Saludos... recién me suscribí porque te creo y admiro la investigación que haces de todo tipo de negocios,plataformas..etc... felicitaciones

[@elindividuo4792]

Se están viniendo muchos gringos a vivir acá y están perjudicando a los locales asalariados.

[@continenterock]

se llama "Gentrificacion" está pásando en todas las grandes ciudades.

[@jhoan029]

el problema es la gentrificaciòn de la zona... para los dueños puede ser bueno por un tiempo, pero hay fenómenos como en la comuna 13 hacen que la zonas se vuelvan caras solo por una cuestión meramente especulativa, y finalmente crea pequeños desplazamientos de personas que han vivido por años en la zona y que por estas razones deben irse a otro lado porque los precios son impagables

[@jolasingh]

Hola Sofía, gracias por ese análisis tan interesante. Quiero aportar con una precisión sobre lo que mencionas en 2:13. Las cantidades que muestras no son los totales anuales de ingresos en Sevierville. Son el RevPAL (Revenue per Available Listing, que traduciría "ingresos por anuncio disponible"). Esto quiere decir que en promedio, un anuncio de airbnb en esa ciudad obtuvo USD$6228 dólares en Mayo de 2022 y USD$3266 en Mayo de 2023. Y no se trata de millones de dólares como lo indicaste en el video. En todo caso, la reducción en el ingreso es proporcionalmente la que explicas así que tu punto aún sigue siendo igual de válido. Sólo quería darte este info para aumentar los niveles de conocimiento un poquitico :D

[@carolinaesquivel1255]

Esta chica habla mucho de temas q no tiene ni idea la verdad, no la sigo porq no me gusta pero me sale su contenido 😂😂😂😂😂

[@robinson35111]

​@@carolinaesquivel1255 tenés envidia jajaja para que los ve. Y después criticar jajaja jajaja eres sínico

[@Wazupiseeyou]

Muestra análisis de Reventure Consulting que es un doom and gloom del “housing crash”. Ósea que el tiene haciendo videos por años totalmente de lo mismo (housing crash) para obtener clicks. Lo ideal sería obtener análisis de fuentes directas. Es una payasa por no decir peor.

[@ivanvalderrama1534]

Airbnb es un éxito en los países latinos y de los más baratos es Colombia. Por eso los extranjeros y europeos migran a Colombia. El problema es que los arriendos están subiendo por culpa del Airbnb y de los nómadas digitales hijos de mil que pagan un platal y dañan el mercado, por eso el gobierno debe poner límite a alza de los arriendos.

[@nicolasortiz4401]

Total! Por culpa de Airbnb conseguir un arriendo justo (para habitantes, no turistas) en algunas ciudades se ha vuelto casi imposible.

[@GhostDarkus1]

Los colombianos pagamos impuestos y ellos vienen y no hacen nada yo digo que el gobierno deberia hacer, como en esos paises hacen con nosotros. Nos ponen peros y esos por venir, pero no

[@erilyesidonatedaza776]

ESO ES BUENO SI LO VEMOS DESDE EL PUNTO EN QUE LA MAYORIA DE LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDA TIENEN LOS ARRIENDOS SOBRE VALORADOS COMO SI LA GENTE LE HICIERAN AUMENTOS EXAGERADOS EN SUS SALARIOS.

[@RicRod]

Eso es cierto, no tiene sentido el aumento que están haciendo los salarios no suben ademas muchos propietarios creen que eso va ser eterno y mucha gente esta prefiriendo hoteles por comodidad, incluso hay otros que están comprando en áreas rurales y se establecen ahi, y los locales no les van a pagar perdiendo el salario en alquileres

[@AquellosLugares]

Hace más de dos años me di cuenta que para viajar, ahorro más buscando hoteles que un Rbnb. Incluso me hice a un equipo de camping para viajes cortos. 😁

[@viajer2011]

Yo solía usar Airbnb pero es cierto que hace unos años era una alternativa barata, ya no es así. Realmente ahora se encuentran hasta hoteles más baratos. Uno paga lo mismo que un hotel donde te prestan servicios como el desayuno y la limpieza diaria. Osea ya no tienen sentido y encima se corre el riesgo de que algo se dañe y te lo quieran cobrar... además, algunos aptos no están en buenas condiciones. Entonces volví a los hoteles y la verdad me gusta más.

[@FutbolDcaches]

En AIRBNB era arrendador y deje eso cuando unos nómadas digitales se me llevaron hasta el nido de la perra. 😥

[@Jessitorres50]

Airbnb en todo lado los precios estan con las nubes. Yo estuve revisando irme una semana para España y los precios sin nada no bajaban de $2500 Euros, al final termine buscando un hotel que por 7 dias pagamos $1500 con desayuno, y cena incluidos..... Btw Vivo en Europa y nunca he podido encontrar un airbnb decente más barato que un hotel...

[@DaisysLexiconLouge]

Depor si es costoso viajar en Europa pero AIrBNB nuca ha sido una opción para mi por sus precios tan altos, cada vez que me proponía alquilar por hay, terminaba revisando hostales o Hoteles por propia cuenta

[@lamochiladealbeiro3407]

No es solo de USA muchos paises estan notando las consecuencias del lo altos costos en los alquileres. Los arrendadores an optado por usar sus inmuebles para Airbnb cortas estancias a costos elevados. Lo que ha generado que hallan personas que no puedan o no encuentren alquileres apcequiles y tengan que estar en la calle. Se conviertio en un problema social en algunas ciudades de canada. Sin mencionar la inflacion, tasas de interes alta, disminucion del poder adquisitivo entre otras ..

[@adrianDanielR]

Es verdad los precios del AIRBNB en Colombia no han caido porque los extranjeros son los que los toman para ellos sigue baratos, sobre todo aqui en medellin, en mi perspectiva deben liberalizar el uso del suelo y comenzar a construir hasta alcanzar a la demanda y que los precios se regulen por aumento de oferta

[@RicRod]

Esa es buena idea, Bogotá tiene ese problema, por las peleas políticas el POT debió remplazar hace 8 años y por eso el caos tan terrible en vivienda y en otros temas, ademas no hay reglas claras para los contructores, por ejemplo las viviendas deberian tener una dimensión minima y desde ahi ya deberia tener un valor, estan haciendo unos palomares tan pequeños y mas organizados que ni siquiera para un airbnb o para alquilar sirven

[@mariomc91]

Ha escuchado que el colombiano regala la mano de obra? Bueno, eso pasa en cada industria.

[@SeasideRendezvous81]

😊😊

[@franckpop]

Que se caye lo mas fuerte posible, por culpa de airbnb es casi imposible de alquilar apartamientos o casa ahora. Mucho mejor ir en un hotel mas barato mas seguro. Debe ser muy estupido para tomar un airbnb.

[@gilbertomejia3052]

Si visitas Los centros comerciales estan constantemente vacios. Solo Los restaurantes estan repletos, Los Demas pasillos, locales muy pocos y vacios. Hasta Los cines. Pienso que la Gente no tiene Plata y no le alcanza.

[@UrbanRaizMedellin]

me encanta tu canal, cuando vengas a Medellin, me hablas...

[@Relajatumenteunpoco]

Ya se sabía que eso podía pasar, cuando empezó a subir las tasa de interés, la gente dejó de comprar y los inmuebles empezarán a ser vendido por precios bajos.

[@andreacirocardoso15]

No se que pase con el mercado pero si se que hace dos meses viaje por varios lugares de Boyaca y 4 personas pagamos 250mil por una noche en en dos hoteles diferentes mientras que el único AirBnB que nos toco pagar porque no hubo mas opcion valio 350mil y nisiquiera era el espacio completo sino unas habitaciones

1 añito y pa bajo!!! "cuando su lustrabotas invierte en airbnb, es momento para salir corriendo!!!"

[@Arcane1604]

New York y otras ciudades estan comenzando a prohibir los tipos de negocios de short term rentals o alquileres de tiempo corto, los problemas que eso ha traido con la poblacion loca, yo por ejemplo vi un video aqui en youtube de un gringo que compro 5 apartamentos en Colombia solo para poner en Airbnb o alquilar a los nomadas digitales unicamente, desplazando a la gente local...y basicamente lo mismo hacian en la USA, habia gente de California comprando en Texas, hasta gente de Canada comprando en Texas por ejemplo para poner en Airbnb y eso sin mencionar los demas problemas de propiedad raiz y economicos que ya tiene Estados Unidos. Y en Colombia no sucede igual por que precisamente los gringos que NO pueden vivir en Estados Unidos se estan yendo a Colombia para poder vivir si tienen trabajo remoto, si tienen algun tipo de welfare, disability, etc......por lo tanto el gringo que esta yendo a Colombia no es el que en realidad le vaya aportar al pais, sino que busca vivir ya que en Estados Unidos no puede. La mayoria de empresas en Estados Unidos comenzaron a llamar a los empleados de vuelta a las oficinas hace meses atras, por lo tanto la mayoria de trabajos remotos que le permite a los "nomadas" trabajar remotamente, son en su trabajos tipo call center, que pagan entre 2500 y 3500 dolares al mes, con eso en Estados Unidos dependiendo del estado o ciudad no viven o viven muy apretados, mientras que en Colombia viven como reyes y super bien. Muestra de esto son videos que los mismos extranjeros ponen aqui en KZbin, para ellos pagar 400,500,600,700 dolares al mes es barato si lo comparas con el arriendo promedio de 1200 para arriba en Estados Unidos. A eso sumele el extranjero que va a Colombia que va a hacer "turismo" solo por lo favorable del cambio del Dolar al peso Colombiano, dicho por ellos mismos por que es economico a comparacion de otros paises en el Mundo.

[@marvires5423]

SOFI, ERBNB, SIGUE SIENDO MAS ECONÓMICO, HOSPEDARSE EN CASA COMPLETA, QUE EN HOTEL. HE TENIDO, EXPERIENCIA EN LOS 2 Y ES MAS COSTOSO, EL HOTEL.

[@Mrsantoscoach1]

十> ᴡʜᴀᴛꜱᴀᴘᴘ±𝟏𝟔𝟎𝟕𝟑𝟎𝟐𝟏𝟔𝟗𝟖👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼👍🏼✴️✴️..

[@ricpue]

La nota quedo a medias, mi opinion, no es solo por el alto costo que le estan poniendo a las propiedades, comparativamente sigue siendo mas economico AIRBNB. El impacto de las regulaciones locales no esta documentado. Aqui en NY es ilegal rentar espacios si el anfitrion no vive en el inmueble. Por otro lado, si se tiene un problema con el inmueble, AIRBNB en general se lava las manos, ellos tratan de interceder pero no esta clara la cobertura de la ayuda. He tenido algunos problemas con inmuebles, y quedo a la voluntad del anfitrion ayudarme. Devolucion de dinero? muy dificil. Despues de haber usado AIRBNB por años, hoy en dia no lo uso en absoluto, mejor hotel o hostel, al menos uno sabe las reglas.

[@pelenxho]

La manera en que expones las ideas me gustó mucho, tienes un nuevo suscriptor

[@CarlosMonroy23]

en Medellin los que han inflado esos precios son los gringos que llegan a la ciudad a hacer turismo, y a los que les gusta la ciudad y se quieren quedar de forma permanente, estos se van a arrendar apartamentos que antes estaban en 800 mil pesos mensuales y al final estos turistas terminan inflando los precios hasta en un 70%, hacíendo que los paisas que quieran vivir en barrios centrales tengan que resignarse a vivir en Itagui, Bello, Niquia etc. También en la compra de vivienda, los precios se han inflado de una manera tal que muchas personas han criticado la falicidad de compra de vivienda que tienen los turistas.... si el dolar sigue cayendo en Colombia es posible que los precios bajen, al fin y al cabo hay tanto turista viviendo en Colombia porque nuestro peso está o estaba muy devaluado, dudo que con un dolar a 2.500-3 mil pesos esto se siga viendo tan presente, pero dudo que baje a esas cifras.

[@planchacote5722]

Cuando vengas a medellin ,tenemos unos apartaestudios, q no están en plataformas ,y que son precios justos, !!!

[@alternativainversiones]

Colo hago para ponerme en contacto contigo? Le puedes escribir a mi correo [e-mail] Gracias

[@jorgeenriquebetancurgallo7671]

Lo de precios caros se entiende porque hacen análisis en el caso de Colombia de sitios estrato 6 donde no van sino extranjeros y no hacen el análisis con base en sectores buenos de menor estrato. Sobre la limpieza contrate una mucama a ver como le sale fuera de que muchos huéspedes dejan los sitios como pocilgas. Los impuestos son altos en las ciudades y a eso sumele el mantenimiento del inmueble. Un propietario o anfitrión debe sacar sus gastos y obtener un ingreso que le permita vivir dignamente.

[@DoñaN3ly]

Yo soy Anfitrión en Mexico y también a crecido mucho acá la app Si dejara de funcionar me cambiaría a otra plataforma o crearía la mía propia

[@Andrew-zb7fq]

Y las personas que viven de forma permanente en la ciudad? Cada vez menos oferta para alquiler de apartamentos con contrato anual o a preciosd absurdos. Ciertas Zonas residenciasles y tradicionales de la ciudad se van haciendo impagables. Fenómeno que se repite en varias ciudades del mundo. Creo que se deben pensar en regulaciones fuertes, para proteger a los ciudadanos y locales que cada vez tiene que vivir mas lejos empeorando su calidad de vida.

[@DANNYALFONSO2011]

lo otro a tener en cuenta es la gentrificacion, hay muchos estadounidense y canadienses que se van de sus paises del todo, porque tienen su propia inflacion, y una persona de estatus medio bajo gana 3 il o 4 mil dolares mensuales, eso son 12 a 16 millones de pesos mensuales, entoces pasan de vivir al dia a dia a vivir casi como riquillos en nuestro pais, eso beneficia a los propietarios y siguen creciendo los proyectos de inversion para Airbnb

[@israelsilva-rx6oe]

Lo que está pasando es que regularon el alquiler y obliga a rentar por mes y no por día y están forzando a la publicidad a bajarla. Está pasando a nivel mundial por intereses así que lo van a quebrar es irreversible ahí están los hechos

[@evertsebastiangonzalezvale702]

Airbn ha decaído mucho porque ya muchas personas te ofrecen el mismo servicio por medio de su propiedad publicidad entonces como los propietarios no tienen que dar comisión a ninguna entidad y lo hacen por su cuenta,los precios son muchos más favorables para los consumidores porque un precio de una noche de Airbn a comparación de un hotel o que el dueño te rente de manera independiente sin un intermediario cómo Airbn sale demasiadamente costoso,surge una grande duda cuál es el plus o la estrategia de valor de Airbn comparado a lo tradicional como hoteles y demás?

[@johnhernandez7459]

Porfa ayúdame quiero saber de otro esquema de estos locos que se hacen pasar por trader se hacen llamar Delta digital, gracias 🫂

[@rafaelcardenas515]

Sofi pero es que $900k por un apto en el Polo está realmente barato. Si yo pagaba en el 2017 (antes de pandemia!) por una habitación en el Polo $500k al mes ahora tu que tienes todo un apto.

[@ralffuentes4897]

A partir del 5 de septiembre en Nueva York los arrendatarios no pueden rentar habitación, casas o apartamentos menos de 30 días y aparte de eso para poder rentar debes estar viviendo en el inmueble algo que es imposible entender sobretodo si alguien va a rentar un apartamento o casa

[@fernandafernandez7226]

Me encanta!

[@luisafernandagarzoncetina2812]

@alternativainversiones hola si esta es la razón del desplome, amo tus videos pero creo que esta ves solo leíste el titular de la noticia pero no la noticia en sí 😅

[@emiliocasado8433]

Sencillo de entender en Nueva York se va a prohibir ,,,,ESTE NEGOCIO LOS TURISTAS A LOS HOTELES

[@patriciatroncoso6685]

Pésimo el servicio de AIRBNB, no cumplen con lo que prometen, en Cartagena éramos 6 personas y solo habían cinco camas, el Wifi no se vio por ningún lado.

[@culquiculqui]

Hoy me di cuenta que airbnb, es una estafa total. Alquile el servicio para el 30 de diciembre y el 2 de enero. Y hoy que es 31 de diciembre, y el afintrion nunca me respondió y me toco que ir al hotel donde me di cuenta que me sale mas barato.

[@jmontanabello]

Buena nota. Gracias.

[@Wgm3013]

Por ahora, lo único que está afectando a los Airbnb y eso que de NY🗽es la ley que se empezará a efectuar desde el 5 de sep (solo estadías superiores a 30 días). La crisis que vive el norteamericano no es la misma que se ve en centro y sur America, el consumo no ha bajado, las compras siguen creciendo, las ciudades igual tienen altas tasas de turismo y por ende el comercio es dinámico. Lo único que cambia es q se reduce el uso del débito para ser remplazado por el crédito. No hay q alarmarse o crear una tormenta por una simple tweet sin soporte!

[@juandemarcopedroza2843]

Yo creo que va a pasar lo mismo en Colombia pero no por cuenta de Airbnb sino por los incrementos desmesurados en los precios de las viviendas nuevas y por las tasas altísimas de los bancos; mucha gente no va a poder pagar esos créditos y el banco va a tener que rematar esas viviendas a precio de huevo.

[@killyam]

Si, hay un tema de oferta y demanda. Sin embargo, pienso que es un tema de regulación de precios. Porque recordemos el problema de la sobreproducción de los años 29. La cuestión es que AirBnB y plataformas como Uber, Cabify, Didi y otros, tienen que pensar más en regular su mercado. La oferta y demanda debe tener cierta conciencia, pienso yo, sin entrar a ser regalados. He visto como pueblitos turísticos en Colombia se murieron porque subieron tanto los precios en sus restaurantes y atracciones que la gente llegó a un tope y decidió no volver a visitarlos. Lo peor es que no aprenden y continúan la misma dinámica y nada que reviven su mercado.

[@gonzaleznm12]

450 USD una noche en un apto AirBnb? Qué locura!! ni una noche en un resort 5 estrellas, salvo los muy, muy lujosos.

[@juliolosada9210]

No es solo codicia de los dueños sino que como dijiste fue tomada por la burbuja de bienes en EEUU que busca inflar los precios de la propiedad

[@Kuma_Tokio]

Dios quiera que si se termine la pendejada de las constructoras de hacer proyectos de menos de 40 metros cuadrados con la excusa de que es para inversión.

[@victoriagranados3988]

Me dedico a los bienes raices en general en Santa Marta y me gustaria agregar a tu video que "supongo" que debido a la inflacion de estos paises, los americanos (gringos) y europeos estan migrando a paises como Colombia, pues aca pueden pagar un apartamento en frente al mar de 1 hab amoblado entre $3millones y $5millones lo cual son para ellos es una ganga encontrar arriendos desde $730US o $670EU cuando en sus paises pagan por una propiedad mucho mas pequeña y menos lujo en minimo $2mil US o EU. Lo que ha llevado que todos los que puedan trabajar de forma digital en esos paises vengan mas de lo normal. La mayoria e mis clientes, todos son extranjeros y son ellos quienes estan incrementando estos precios, pues para nosotros es MUYYY ALTO, pero para ellos es una muy buena oportunidad

[@wilsonv8487]

Lo que pasa es que como esta la economia la gente ya no pasea tanto como antes. Ademas algunas personas se daban garra cobrando super caro por la noche, incluso mas que caro que un hotel... y encima de eso que la limpieza, los impuestos y en algunos lugares le cobran a uno hasta la luz que gasta... ahora si tengan garosos...

[@ronkampero0101]

Y quien es el beneficiario de lo que ocurre? Black Rock tendrá más del 60% de las viviendas en EEUU antes del '30. Ya pasó en el 2007 suprime,

[@rafaelcardenas515]

3:08 Eso se cumple SI Y SOLO SI tú cómo inversionista haces tus cálculos bien. Por ejemplo, si proyectaste tus costos en función de tener ganancias SOLO de Airbnb pues asumiste muchísimo riesgo pq Airbnb NO ES SOSTENIBLE a largo plazo (eso casi nadie se los dice y otros se niegan a escucharlo). Entonces si ud hizo sus cuentas a partir de renta tradicional y los números le cuadraban pues todo lo que haga luego si lo renta por Airbnb es ganancia superior pero cuando vengan las vacas flacas ud esta cubierto.

[@drondon]

No sale rentable para el inversionista alquilar por poco tiempo un inmueble a bajo costo. Tiene muchos riesgos ya que tiene que invertir en muebles y enseres. Por eso sale mejor arrendarlo por periodos de tiempo largos, 1 año o más, se puede arrendar más económico pero con un ingreso seguro.

[@CalichePerez]

cual es la empresa en la que invertiste para tomar una parte de un inmueble que se alquilara en esta empresa?

[@franciasernahotmart-empren1125]

La verdad señora no puedes generalizar eso esta mal, yo soy súper anfitriona y mis huéspedes siempre quedan felices con todo lo necesario para estadias cortas y largas

[@brayanhernandezvilla1639]

Eso es verdad. Es horrible. Los alquileres están horribles. Cómo puede se que hay un Airbnb de 50metros cuadrados de una casa normalita con pocos muebles valga 2500000 pesos por Dios.

[@angelaacero8686]

No es tan rentable como piensan , en algunos casos tal ves El host tiene que pagar servicios públicos , administración si es urbanización privada, impuestos y tener disponibilidad de tiempo eso sin contar los daños y el mantenimiento , lo que se llevan des hospedaje y que hay que reponer , No todo se reporta a la plataforma . No es tan sencillo como creen .

[@shaka12360]

Gracias por la info Sofí

[@alexanderv.t.9185]

Prefiero un hotel es mar barato que un airbnb , porque voy es a pasear y no ha estar encerrado a cocinar y barrer

[@Juandelapingarcia]

El mercado es como la selva, se regula solo, si hay mucha oferta baja el precio o se ajusta retirando parte de la oferta, la demanda siempre va decidir.

[@VictorvictorRamos]

Primero ya son pocos los hosters que son personas naturales, ahora todos son empresas disfrasadas de hosters (me ha pasado en Bogota, Medellin y *hasta en valledupar), y toca algunas veces pagar por servicios que uno ni sabe de donde se sacan y he ahi el asunto de porque sale igual o hasta mas caro que quedarse en hotel. Segundo en USA se prohibieron las rentas cortas en algunos estados/ciudades para servicios como airbnb, es decir la renta no puede ser menor a 30 dias como si lo podian hacer con airbnb, eso afeta a airbnb y de ahi viene porque los precios de los hoteles tambien se han disparado. :'D

[@luiseduardogonzalez1541]

Si hay personas que pagan este dinero : francia marques

[@sosuaevents]

Eso esta sucediendo en otros paises tambien, porque la economia mundial se desaceleró y hay recesion aunque no esta declarada. Peor aun en New York no se puede rentar por menos de 30 dias, pero aun esa medida no se extiende fuera de ese estado, que yo sepa. A partir de Octubre se activa la temporada, al menos aqui en Republica Dominicana.

[@elkinsanchez6582]

Sofia es que lo dices como si Airbnb fuese la única forma de rentar un apartamento hay otras formas de explotar dicho activo

[@emmasanchez2301]

Yo soy de Puerto Rico, siempre que voy pago 8M el mes por un apartamento de un cuarto con vista a la ciudad y me lo encuentro bueno. Pero si viendolo de esa manera me parece que abusan ya que comparando el costo del apartamento y las ganancias se exceden mucho en el precio de alquiler.

[@jorgeacevedo8937]

En las ciudades icono de Estados Unidos el Airbnb no ha caído ni en los sitios turísticos de alta afluencia de gente aquí no tenemos Ny ni miami ni San Francisco ni paris , aquí son ciudades inseguras peligrosas aquí nos meten la idea de que somos muy turísticos y eso no es así

[@cristianloquesea]

Como se la chupa a los gringos, no sale de su casa y viene a hablar.

[@kaalthai]

No entiendo, para mí no tiene sentido arrendar a esos precios, cuando por menos se puede separar una excelente habitación de hotel.

[@alexch8965]

Pienso lo mismo, en este momento es bueno poner un inmueble en alquiler en airbnb en una buena zona, hay bastante demanda y poca oferta pero llegara el momento que mucha gente va a invertir en el negocio y va haber una mayor oferta que demanda y competencia de precios de alquiler donde el beneficiado va a ser es el turista.

[@damiantijaro221]

No pues, tan super bueno que gracias a que pagan lo que sean es que en ciudades como Medellín la gentrificación está desplazando a los locales por la inaccesibilidad de los precios de alquiler.

[@jaimedelvalle766]

En Colombia hacia la Costa se Volvió mejor llegar a Hotel , y Lo mismo en Alta temporada , ya NO vale la pena 😮

[@orlandodiaz6291]

MUJER,,,,, EN MI PUNTO DE VISTA,, EL PROPIETARIO SI O SI TIENE QUE SIEMPRE , SIEMPRE , SIEMPRE ESTUDIAR LAS TARIFAS DE SU SECTOR ,,, BAJARLE UN POCO AL PRECIO DE SU ALQUILER Y TÉNGALO POR SEGURO QUE SE LLENA POR QUE SE LLENA

[@andr3s1976]

$1000 dolares por un apartamento es muy barato para un norteamericano, aqui un apto de 2 habitaciones vale $2000 para arriba.

[@danieleusegutierrez583]

A un extranjero le queda muy fácil costear esos precios elevados, un ejemplo: es lo sucedido en ciudad de México y los extranjeros, donde las zonas céntricas han sido tomadas por extranjeros y desplazando a las personas que trabajas en esas zonas.

[@goodblue33]

Como anfitrión, esta ha sido la peor temporada. Aquí en Rep Dominicana los precios son más que acequibles y muchísimas mas economicas que un hotel pero realmente no hay turistas. Creo que la crisis es general y se nota en las reservas.

[@ernestocriollo7624]

El funcionamiento de Plataformas como Airbnb está jalonando a su vez la especulación con los precios de los alquileres corrientes.

[@eagle1571]

Yo quisiera invertir alguito ahí donde invertiste, esperaré con ansias tu próximo video

[@heanarco]

Un arriendo promedio vale un millón en Bogotá, de dónde salen tantos nómadas digitales, acá humildemente tengo un apartamento en arriendo y me cuesta mucho sostenerme.

[@mauricioperez9210]

lo q pasa es q los gringos van a regular el servicio, porq airbnb disparo los arriendos en las principales ciudades, entonces le van a meter la mano al negocio para parar eso, porq los ciudadanos locales los q se están viendo perjudicados

[@alejandroherreravilla4063]

Creo qué hay algo que va a golpear airbnb en Estados Unidos y pues no se si es mentira o no, pero vi que en Nueva York ya va exigir que si el inmueble está en airbnb el propietario debe vivir en él y rentar una porción, y creo q eso es lo que seguirá en Estados Unidos… pero en colombia si sube mucho el precio por qué a los extranjeros todo le parece barato y nos eleva los precios a los que vivimos aca

[@rafaelcardenas515]

En USA la empresas están EXIGIENDO a sus empleados volver a las oficinas. Eso que significa? Pues que Mucha gente que se salió de ciudades grandes (NYC, LA, San Francisco, entre otras) y se fueran a vivir en otras ciudades más pequeñas y de mejor calidad y costos de vida. Ahora al tener que regresar a las grandes urbes pues ahí está parte del faltante de los inquilinos de AirBnB

[@sacajicasacajica2520]

Si hay gente dispuesta a pagar mucho más, siempre habrá un "vivo" a cobrar más... Ahí radica todo.... No es dejar de usar la plataforma, es buscar más precios racionales...