蝕慘了！廣州房價跌回9年前！房地產全線崩塌，成交斷崖式下跌！房價依舊領跌！連地都冇人要！

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Күн бұрын

史詩級救市後，廣州樓市好似又睇到咗希望！
「528」新政策滿月，威力顯現：
廣州二手、新樓成交紛紛創下年內新高，買樓人激情被重新點燃了！
呢次，會否成為樓市走向復甦的轉折點？
啱啱過去的6月份，廣州市二手住宅網簽10456套，環比增長33.4%，創下自舊年4月以來的歷史新高。
低迷了一年多的二手市場，成交迎來咗久違的一波小高潮。
隨着熱度的不斷飆升，我哋不禁要問：買樓人都系搶邊度的房屋？
答案毫無疑問，系主城區。
在「史上最寬鬆」新政的影響下，廣州樓市的成交熱度水漲船高。要知道，呢次政策大禮包絕對唔同尋常，系十幾年一遇的級別：
呢一切調整手段，都顯示出政府的決心，預告市場即將從「超跌」回歸正常狀態，讓無數買樓人心動。
主城區，立馬睇到咗行動。
新政過後，最近一周主城區的成交量較5月周均上漲了47%，遠高於近郊。
點解「買入主城區」已成大勢所趨？買樓人的行動背後，有三個原因。
首先，越來越多的客戶認識到樓市的分化行情。越靠近核心、越稀缺的地段，價值越高。
因此，唔少買樓人也把目光牢牢鎖定在主城區，尤其系荔灣、天河、海珠、越秀四個中心區。
未來，主城區的房產更具金融價值，而郊區的房屋將向「保障房」睇齊，更多承擔居住和社會「兜底」功能。呢一點，逐漸成為市場共識。
其次，新政極大地釋放了客戶的購買力，首付首套比例從3成降到15%，讓更多買樓人「有咗想法」。
原本顯得高唔可攀的主城區，也變得觸手可及。呢系「史上最寬鬆」新政下，帶來的大好時機，給買樓人創造了「買入主城區」的絕佳機會。
正因如此，買樓人自然就用真金白銀投票，搶抓歷史機遇了。
此外，仲有一個非常重要的原因，就系在供應端：
呢兩年，發展商在主城區拿到咗「壓箱底」的寶地，也「卷」出咗超強的產品力。
要知道，以往好多客戶就算想在主城區買，也缺少好貨可選。難怪，而家睇房熱度也像進入夏天，開始瘋狂飆升。
全市所有區域成交，都呈現出明顯的增長。
黃埔區，6月一共網簽657套，網簽面積環比上漲56.09%，漲幅全市最高。
中心區域同樣表現不俗。
天河區網簽1157套，網簽面積環比上漲43.79%；海珠區網簽1284套，網簽面積環比上漲41.87%。
昔日熱門區域、熱門地段，熱度紛紛回歸。
睇得到，呢次新政系對症下藥，成功喚起了一波需求。
其中，對剛改-改善客群刺激更為明顯。
根據房協數據，90-120㎡和120-144㎡成交所占比例環比分別增長0.57%和0.1%。
新樓方面，成交也迎來咗久違的紅火。
根據陽光家緣數據，6月新樓網簽成功攀升6000套大關，達到6499套，同樣創下了今年以來成交之最。
荔灣，6月新樓成交了513套，環比漲幅達67%；天河，6月新樓成交了324套，環比漲幅達55%；
樓市低迷的南沙，在新政後，成交亦出現較為明顯的增長。6月份一共成交了598套，環比漲幅29%。
值得注意嘅系，新樓的成交數據一般具有滯後性，新政的實際效果可能仲未完全體現出嚟。
唔同於二手樓，新樓唔單只表而家中心區域火，部分郊區盤也同樣賣爆。
像市區盤保利燕語堂悅、中海大境、保利和頌四季等盤在6月份熱氣逼人；但增城、花都等樓盤，亦有跑出咗特殊的行情。
如增城的金茂萬科都會四季，6月份賣出咗106套單位，銷量排在廣州top1。
睇得到，新政的利好，唔單止利好市區樓盤，郊區的樓盤的熱度也被成功帶起身咗。
新樓、二手樓成交大爆發，最大的功臣梗系系528新政。
新政策下，買樓門檻大大降低，利率下降，限購條件放鬆，一波買樓人有咗買樓資格，促使一部分客戶順勢入市，帶動樓市熱度上漲。
但與此同時，成交上揚梗系也離不開價格回調的因素。
當下無疑系買樓的低點，為搶客戶，發展商們使出渾身解數，為買樓人提供各種優惠。
像前面提到的金茂萬科都會四季、中建｜鄂旅投·嶺南悅府而家在售分別1.65萬/㎡、1.2萬/㎡，比起兩三年前堪稱腰斬價，吸引力年能不大嗎？
即便系市區網紅盤，當下亦都唔得不折腰。
保利天匯，6月賣咗37套，梗系系因為它降出咗性價比；荔灣花地灣，熱度居高不下，與其系主城區門檻最低的區域息息相關……
而對於二手樓，新政刺激下，置換鏈條打通，買家置換意願蹭蹭上漲，為完成賣一買一，越來越多的買家願意放低姿態賣房。
貝殼數據顯示，今年6月，廣州二手樓的議價空間整體已達到9%，為近年來議價空間最高的一年。
如果你想買一套500萬的房屋，當下有好大的機會能砍掉45萬。
注意了，呢只係平均值。
碰到着急用錢的炒家拋售，而家分分鐘仲可以劈價更多。
事實上，當下廣州一啲熱門樓盤，開始隱藏成交價了。
如蘭亭盛薈、華潤天合等小區，最新的成交價已睇唔到。
點解要噉樣做呢？
想想就會明白，梗系系成交價偏低，部分業主、客戶，為咗不引起騷動，向平台申請不予公開顯示了。
而家新樓、二手樓的買入門檻比起一兩年前低了好多，發展商、業主都紛紛把心態放平，在博弈中慢慢處在下風。
於系買家終於肯入場了，帶動成交開始上揚。
有冇發現，今年買樓最佳的撿漏機會正在到來。
一方面，新政雖利好不斷，但同時也導致掛牌量上漲，使得當下二手樓價並冇上漲的契機。
當下依舊系買方市場，買樓人有更多的機會以更低的價格買到心儀的房屋。
比如而家的黃埔，撿漏機會無處唔喺，分分鐘可以低於人地兩三年前買入的價格買入。
像實地常春藤，而家最低1.2-1.4萬/㎡，就可買入；富頤華庭，而家二手4.1萬/㎡有成交；品秀星樾甚至驚現3字頭成交單位……
另一方面，新樓價格也到咗一個低點，該降價的也幾乎都把價格下調了一遍。
後續還會降嗎？相信好多人都會有所擔心。
以而家的熱度，最多維持2個月，2個月後如果冇新的刺激，樓市更加會一瀉千里。
如果有的話，淨返能出的，估計系降到1成首付，利率3%以下，買樓送戶口呢啲。
跟住繼續買賣家博弈，市場輪迴，周而復始，但唔可能一直刺激，靠政策續命來維持表面的繁榮唔系長遠之計，我哋也發現，市場耐藥性越來越強，對政策越來越不敏感了。
我比較擔憂的一點，每次市場稍微有一點企穩，地方政府又馬不停蹄地準備賣地，吃相太難睇咗，講了幾百遍去庫存跟住地方總系忍不住去加庫存，庫存越高，樓市越難救。
跟住出嚟的新樓屋配合偷面積+名校，變相打壓二手，最後大家竹籃打水一場空。二手樓庫存已然高居不下，6月初飆升到18w套+，而家依舊18w套+，講明雖然賣咗1w套，但新掛牌的依舊有1w套，
所以你講而家廣州房屋跌到位了嗎？誰都講不准。
投資冇百分百的確定性，確定性越高賺頭越小，比如你去存銀行的大額存單，穩如老狗啊，但系利率很低，指望大額存單的利息實現身家翻倍不現實。
如果你對後市悲觀，擔心買咗房屋繼續跌跌不休，會讓你睡不着的話，我建議，仲系別睇樓市了。資產系有跌，但已經平常心了，跌多咗，我亦都唔賣，最高位的時候沒賣，講明那錢就不屬於我的，不屬於我的錢惦記着幹嘛。
橫掂就噉樣了，慢慢熬吧大家，總會有結果的，唔可能一直呢個鬼樣，道理就呢咁簡單
，比人地活得久就行。

Пікірлер: 19

@akka2011hk 3 ай бұрын

5.28新政同香港徹辣一樣放一兩個月煙花便打回原形繼績跌！在失業率及薪金一路向南下樓市怎有運行！

@wonwin4610 3 ай бұрын

廣州樓價繼續跌、跌到無人炒樓的時候，才是真實的市場價格．．有錢人早已買，無錢人又無錢．．還有什麼波浪．．

@ccbill2852 3 ай бұрын

香港的住宅房價也跌回到大概八年前了，粵港一家親😅

@kwaitingchoi2821 3 ай бұрын

👍👍👍👏👏👏🙏🙏🙏

@kx651 3 ай бұрын

真係好犀利😢

@aocaoc25 3 ай бұрын

昨天才有報到'，中金'，一名女子'，因負資產'，而去跳樓'，買房'.，懸命一線 😢😢

@nyuncle8439 3 ай бұрын

如果政策变成香港化广州房價會繼續大升😅⋯⋯

@charmcharmregwininp1562 3 ай бұрын

小心好似日本 30年低迷

@rickywong7518 3 ай бұрын

广州十年楼价升了几倍，现在才跌了20%，中国政府继续努力，压低过高楼市！

@nyuncle8439 3 ай бұрын

如果現在買入三十年房貸三十年後有錢賺嗎？

@qinggong9250 3 ай бұрын

有钱人有眼光早就提前走佬啦，无走茹有钱人又止在跌多少？只有中产好多都是昂勾勾，如中金跳楼个过在大跌趋势中高位买入，依架这个时候买入也是下跌中的高位，再腰砍-脚砍也是未来进行时，据我天河中介今天推介:一套天河天平架二手，系二楼，楼梯楼才买到19000元/平，那郊区还在卖万几，将来这些郊区盘不跌到狗屎价才怪啦!