【市場觀察】 2023中國房地產市場 會是黑天鵝or灰犀牛?認房不認貸、限價令取消有利房市?

每天早晨8:30 讓我們一起解讀財經時事
參加財經皓角會員 : yutinghao.finance
網站參加會員手冊 reurl.cc/WG7vd7
主持人：游庭皓（經濟日報專欄作家、小一輩財經人話翻譯機）
音頻收聽請在Podcast或Soundcloud搜尋『游庭皓的財經皓角』
Telegram: t.me/yu_finance
我的粉絲專頁:reurl.cc/n563rd
歡迎來信給小編幫您處理 [e-mail]
《早晨財經速解讀》是游庭皓的個人知識節目，針對財經時事做最新解讀，開播於2019年7月15日，每日開盤前半小時準時直播。議題從總體經濟、產業動態到投資哲學，信息量飽滿，為你顛覆直覺，清理投資誤區，用更寬廣的角度帶你一窺投資的奧秘。
免責聲明：《游庭皓的財經皓角》頻道為學習型頻道，僅用於教育與娛樂目的，無任何證券之買賣建議。任何形式的投資皆涉及風險，投資者需進行自己的研究，持盈保泰。

[@chienchaowang3018]

中國的房地產預售屋制度，簡直是為了建商而設立的吧，完全無風險…，債權完全移轉到購房者身上了。

[@James-vw1wf]

很棒的剖析🎉🎉

[@choudy0812]

市場供需波動才會有價格變化，總之要尊重市場，跌到有利可圖，買家自然進場，當然盈充的環境很重要，有賴央媽的調控。

[@김휴먼-w2j]

耶穌來了 不要犯罪 神的懲罰即將來臨 相信耶穌 不做猥褻的事情 一場大洪水即將來臨 有地獄 地震即將來臨 香港 不要沉迷於金錢 別變態 相信上帝 相信耶穌 這是一場災難 洪水

[@斯卡羅-m1z]

謝謝庭皓詳解

[@yutinghaofinance]

09:22 字幕更正 土融、建融

[@davetsai4309]

建議你看一下小翠時政財經，覺得你說的不是中國真實情況。

[@太陽-d1o]

她说的带有情绪。不太客观

[@davetsai4309]

@@太陽-d1o 實情是這樣啊，都帶有數字的，很客觀。

[@Nick-yw4zc]

很客观，支持！

[@tianaizhang7343]

最硬核的解析👍

[@jerryhuang7690]

悲觀者正確, 樂觀者獲利。

[@linchihhao3086]

皓哥認真哦，假日還在直播 （抓到馬上看）

[@瑞卿]

好喜歡聽你講總經

[@borisli8998]

現在外資撤走，人民是收入減少，對交付房貨是否有更大影響？

[@taiwanSmart]

話放在這裡，後面來驗證是否正確、還是過度樂觀

[@sharo5890]

我新北人 2018年在鄭州買房子😂一買預售屋下去就開始繳房貸2年後·2020年交屋.我還算幸運沒有爛尾樓·建材質量都還不錯·😂

[@富国朱少醒]

去那种地方买房干嘛，估计亏了不少吧？

[@maxcv1609]

@@富国朱少醒 18年买房不会亏

[@富国朱少醒]

@@maxcv1609 18年已亏，16年之前不亏。

[@sharo5890]

@@富国朱少醒 沒辦法啊 老公的親人在那定居 離山西老家也進·主要也要新鄭機場方便點·很多山東省內的朋友 要到大一點的機場都還要到鄭州新鄭機場坐飛機訥

[@sharo5890]

@@富国朱少醒 對 虧慘了😭，只能想著自住用 ·一直想著虧錢就日子也無法過了😅

[@蔡芬津]

頗能說服人的解析

[@forceworks2010]

中國房市是外貿支撐的，製造業生產正在轉移，沒有穩定薪水怎麼貸款買房？

[@user-zhezhe]

拭目以待，还得跌50%

[@吳文-l8u]

自從認房不認貸以後，大家又開始結婚起來了😂

[@ghostadmins]

请问房价反弹的话，有哪些前提？感谢

[@incredibleliu]

高见

[@timwelllai6276]

太樂觀， 1中國韭菜不會買單 2 中國銀行的數據是假的 3 內外資投資信心與民眾消費信心不會回頭 4 政經是一體的，政治沒有改變上述或其他趨勢都不會變 5 美國明年商業地產會成燃引信，炸垮全球不動產價格，把二十年來全球房地產泡沫做個了結......

[@davetsai4309]

中國人躺平不買單有道理，習近平看能不能想出新招讓躺平的不躺平。

[@forceworks2010]

@@davetsai4309習近平想出新招？哪有可能，他就是夠腦殘才妥妥的加速開倒車，要他開竅就是緣木求魚。

[@davetsai4309]

@@forceworks2010 有啊！新招就是中古屋不得交易，沒有交易就沒有跌價問題啊！

[@forceworks2010]

@@davetsai4309不愧是我最喜愛的中國領導！

[@夏天宇-s6g]

那你这比喻是开玩笑呢吗 那还有人敢买新房？成接盘侠了@@davetsai4309

[@王傑-y8u]

感謝于晏剖析🎉

[@duwa7]

要自由化中國市場才能有起色，但那位是加速另一個方向專業的呀😅

[@王詮龍]

中國從來沒有保交樓的，爛尾再加一筆轉手費是業主韮菜出的，但銀行不會倒是真的，因為大不了軍管😂😂😂台商很聰明的，不會再進去當韮菜了，公務體系太大了，央媽釋出再多的錢不夠公務體系付利息😂😂😂

[@김휴먼-w2j]

耶穌來了 不要犯罪 神的懲罰即將來臨 相信耶穌 不做猥褻的事情 一場大洪水即將來臨 有地獄 地震即將來臨 香港 不要沉迷於金錢 別變態 相信上帝 相信耶穌 這是一場災難 洪水

[@gregzhou4259]

房屋贷款占家庭收入的30％左右， 房产市场的变化，对整体经济的影响不会超过10％。所以，股市跌超10％，就是过激反应。

[@kunlun999]

出口不會再回來了。全球產業分工基本上掌握在美國手中，當初為了聯中制蘇，才分配一個角色給中國，但是中國發展到一個程度就忍不住挑戰美國，美國已經把原本給中國的角色，分配到越南 墨西哥 印度等等其他配合度高的國家 中國已經被踢出供應錬了。冷戰結束後的和平紅利已經沒有了，效率極大化不是優先考量，國家安全才是第一。

[@习小宝]

看过孙老师视频的，都知道这一点，没错，接下来世界就是回归到两级格局，让美国再次伟大

[@皮卡丘-t6l]

像以前一样回来确实不可能，抛干净也很难，以后的局面就是僵持

[@习小宝]

@@皮卡丘-t6l 僵持对于大陆来说，日子会很苦

[@yuting0927]

確實是很直接的想法，我也不投資中國，一分錢都不會；至多就按全球配置。為什麼要投資一個不斷擴增軍武上限對付你自己的國家。這是質變上的問題。少賺錢無所謂，至少賺的心安，也未必會更差。

[@太陽-d1o]

可以参考一下91年的中国外资全撤。但最后还是回来了。全球离开中国通胀就很难解决。最终还是脱离不了中国。

[@benson6977]

後面的人不敢再買也是一個問題

[@白凯风]

有沒有可能民間違約率作假，我認識的挺多人都違約無法貸款

[@magic155555]

這樣誰要買預售屋啊? 直接買成屋不就好了?

[@木棉-l8s]

明年年初买房时机怎么样呢，考虑二手房

[@关斌-p8t]

你的观点是中性的，也就就是说债务危机用外汇慢慢的赚回来，可问题是我们出口暴跌呀，投资暴跌，消费暴跌，如何破解？

[@sthouseke]

信貸違約的問題，可能在未來經濟下滑和失業率上升的情況下，大幅上升，這應該是可以預判得到的狀況

[@wifi5044]

有没有可能是个折价抄底的机会呢

[@cch2997]

沒有大規模斷供！那一堆影片在那哭夭斷供是怎樣？

[@朱可夫大元帥]

不可能築底，要跌四十年！

[@shun-techeng5386]

中國總經看起來沒有惡化很嚴重，還不是靠割韭菜撐住，建商都爆成這樣了，韭菜還有多少菜葉可以割也是要考量

[@김휴먼-w2j]

耶穌來了 不要犯罪 神的懲罰即將來臨 相信耶穌 不做猥褻的事情 一場大洪水即將來臨 有地獄 地震即將來臨 香港 不要沉迷於金錢 別變態 相信上帝 相信耶穌 這是一場災難 洪水

[@雪鐵芋]

先讚

[@yinglin2048]

房产最后受害者还是老百姓啊。

[@志堅呂]

不給一個巢 要讓夫妻安心的多子多孫 做夢！要增新生兒很簡單 婚後十二年內生育滿三個以上 國家免費提供可居住三十五年公宅 就解決啦 這辦法最究竟 哈哈！未完工大樓由政府承租 出錢讓其完工 改公宅備用。😊😊😊😊

[@andylu6431]

川普開始去中化，建立兩個供應鏈：中國的供應鏈和除中國以外的供應鏈 也就是絕大部份國家不和中國貿易，讓中國自己玩 如果中國的經濟要靠國外訂單慢慢賺外匯，不只中短期看不到，長期也不樂觀

[@张雨-b1u]

明明是灵车

[@theHX11]

出口赚回来，自由化市场，外资回流。这3样是怎么做到的。

[@andylu6431]

中國開始有種人出現，背債人 原購房貸款人找背債人(給他幾萬塊)，由背債人扛債；然後背債人跑路....

[@ck8419]

这不太可能。要看他的信用额度，不是他像背多少就能背的。

[@sdbg]

@@ck8419 这是可以伪造的

[@michaelwu6470]

你看問題似乎太簡單啦，就算老共要作好保交樓，建商也無所謂去完成，10年后還是一樣， 人民收入不提高對未來經濟有信心，光打雞血似的提出一系列措施也只是迴光反照的現象， 😂😂😂😂😂

[@plokiumn]

馬雲都可以被趕出公司了，政府要建商保交，建商敢不保交？最多就是多哎幾下，看看能不能多凹點人民幣填坑。

[@顧炬丹]

中國還有一件重要的事情要完成，將房價降到一平方米5000RMB 左右，符合將本求利的水平，像賣手機，汽車，豬肉，白菜，衣服一樣，將本求利。 因為蓋房子成本約需2000RMB ，賣4000到5000 人民幣才正常。對中國來說，蓋房子是基建中最簡單的事，沒有技術，沒有任何困難，食衣住行各項目必須平等對待。不要學美國，讓中國走出一條不一樣的路，成為世界最強，百姓最富的國家。

[@sodayt305]

不可能的，对你来说你“应该”在住的方面和吃穿一样被平等对待，对当权者可不是这样，人家要拿土地财政发公务员工资，要拿到瑞士银行，要吸收泡沫。在经济面前讲道理是没用的。

[@ShuaiweiHuang]

市區一坪賣7萬 可能嗎？

[@user-Life_is_a_Journey]

期待印度補上缺口

[@chingyunliu7185]

可以去買便宜的房子了！

[@Alan655243]

韭菜真的不是亂說的…😅

[@vincentng5859]

用台積電比錯了，要用台電比

[@briankao1042]

超精闢解說，通俗易懂

[@幹話認真系列]

夫妻離婚 其中一拿房子所有權 然後宣布失信 不會沒解嗎????

[@黃倫-u6x]

那考驗的就是人心了.... 可以討論沒事的那一半把失信的那一半一腳踢開的可能性有多大! 要知道對岸能苟下來的都是文革那票老互害的害人精的後代呀

[@timwang6526]

市場的自由化沒了。海外資金回流也沒了。這樣你還覺得會復甦嗎?

[@davetsai4309]

迴光返照都做不到，更不可能復甦。

[@timwang6526]

@@davetsai4309 主要是太多財經主沒在大陸生活過。看到的都是大陸宣傳的那一套。卡爾也是這樣。迷信大陸強大的行政權力。

[@davetsai4309]

@@timwang6526 可以看一下小翠時政財經，他說的才是真實情況，畢竟他也待過中國銀行體系。

[@davetsai4309]

@@timwang6526 卡爾說的常常被習近平打臉，一下說中國反彈結果沒彈，趕緊說我說過中國有風險的。

[@edwinyangtw]

@@davetsai4309聽卡爾的上漲沒賺到，下跌恐怕又套牢，不知道他有沒有給會員看他自己投資績效

[@kisszimi]

很明显是灰犀牛，全世界都知道一定会爆。只是不太能明确具体时间罢了。

[@馬克-h5e]

❤

[@mingyi1234]

大哥去看看鬼头看房，就知道了。

[@Shane-nq5fe]

关键是韭菜都要下岗了 你给他把烂尾楼修好了 他也没法继续付按揭啊

[@cipper43]

中國六億棟空屋，中國14億人消化不完

[@magricl9135]

我实在不能同意你的乐观态度。 不久的将来，美国的利率将会下降。 美元汇率将会下跌。 标准普尔更有可能下跌。 长期来看，美国市盈率19，国际市场12比14，不太合理。美国政府赤字数万亿美元，能持续多久？ 可能考虑“居高思险”更为谨慎。

[@太陽-d1o]

台湾媒体里、有些是和微博一个口吻。有些是为唱空而唱空。您说的很客观。准备听第二遍。

[@wjfaxing]

假设一下，这次刺激房产新政策出来后，还要很多自作聪明的拿着现金继续观望房价，政府会不会让人民币贬值加快宣布印制500元面值的纸钞，从而再次抬高房价，到时老百姓会蜂拥买房来保值手中的资产...

[@全都不見了]

全世界只有美國能亂印鈔票

[@asus2009s]

像以前那樣靠出口賺大錢恐怕沒有辦法了,只要習近平還在位子上就不可能做到,美國持續友岸外包和近岸外包的政策會持續下去,中國光靠東南亞的市場無法弭補北美的損失

[@kevinlintp]

中國的經濟問題 其實是 政治問題 明確的說是 體制問題。 是這個體制不想讓中國的經濟朝向 正常的 自由的 發展 外資跑光，最主要也是這個因素。 自由經濟（不過度干預），就代表 自由的體制、自由的思想 當經濟持續發展到一個程度後 人們就會開始追求 精神上的自由。 這也符合 人類需求五層次 這也是為什麼中共這個體制，後來開始懼怕中國的經濟持續發展下去 最終將產生威脅到這個體制的後果。 中國就很好笑 成也西方資本主義，敗也西方資本主義。

[@陳晏平-q5f]

感謝彭于晏

[@yutinghaofinance]

♥️

[@wenli1621]

马来西亚鬼城是碧桂园，不是恒大

[@hhvfgbahbh-xc6tf]

对不起 办不到 关我锤子事 我躺了

[@军王-p3i]

彎彎的心態崩了

[@廣洋-m1i]

講白了 包子不下台 只會更糟不會更好

[@零度冰点]

总结：中国地产问题总会解决，虽然时间漫长，总之非常看好中国未来的经济！赢赢赢！

[@李嘉明-y6t]

房价今年触底了 高手应该入场了

[@心无旁骛-s1f]

解析的很专业，让我有一种想背过去和朋友讲解的冲动，但是我理解不了说的太专业，一些名词的不懂什么意思。。哈哈

[@振坤楊-c4i]

再蠢也知道會繼續下跌