【賞屋說說】☛北大特區區域分析 | 新北市三峽區 | 捷運三鶯線 | 台北大學 | 桃子腳國小 | 退縮綠軸☚

[@DrBirdKing]

北大特區的生活品質非常好，很適合養小孩與養老，生活步調沒那麼緊湊。

[@張靜貞-q8s]

我喜歡板橋

[@達達直播]

@@張靜貞-q8s 板橋空氣不好，塞車，車禍多，節奏太快，綠化的不好，房子太老舊，沒有山跟河水

[@pili1220]

錯誤的地方補充 1.其實樹林這邊也開了一個交流道可以北上，以及南下可以進入的交流道，但是他在通勤時間要上去往台北要排紅綠燈，大概要塞10分鐘，反而三鶯交流道很少在塞。 2.其實三峽跟樹林在北大特區房價並沒有明顯的差異，主要要看建築案子而定。 3.三峽其實跟潮濕真的一點關係也沒有，充其量就是一般北台灣的氣候，我住過淡水，待過林口，都比北大特區要濕很多，不過如果你要跟南部比的話，這邊那就真的很濕了… 4.桃子腳不是雙語學校，他是國中小，但一樣很搶手，基本上目前戶籍要遷滿三年同時是樹林區戶籍才能讀。北大另外兩間國小"龍埔"跟"北大"才是雙語，一樣都是滿額學校，要提早遷入三峽區戶籍才能讀。

[@cq131943]

筆者就住學校旁的住民

[@edwardhsu7995]

你把我想補充的都說了😆😆

[@誼-u8r]

桃子腳並不是實驗中小

[@12139864]

同意+1

[@nabinomakaron]

08年搬來北大，再補充一下 交流道主要塞上下班時間，其他時間還是三鶯塞得比較嚴重，因為主要有鶯歌橋下來連接恩主公的道路，中間有上下交流道交會，紅綠燈自然多，塞車就比較頻繁。 三峽潮濕主要看是不是住學府路面國道，會稍微比其他地方嚴重，但不至於到林口淡水那樣，應該連那邊的50%都不到。 桃子腳不是雙語學校，雙語學校應該是龍埔(沒記錯的話，他的主題叫英速魔法學院)，然後只要在北大要搶這三間學校，除非人脈很好，不然就真的靠運氣了，插隊很頻繁倒是真的，北大有錢人很多，要插隊非常簡單。 北大只適合居住、交通、教育，食衣樂基本上不是往老街跑就是直接916、922、932去永寧、板橋。

[@brianhuang2494]

在地人補充 1. Ted沒提到樹林交流道，北上入口南下出口匝道，其實幫三鶯交流道紓解相當多了 2. Ted提到的公車路線其實都是"國道公車"，基本上還是每一站都停的，但這幾個路線額外在上下班時間設有跳蛙，才是減少小站停靠的路線~ 3. 生活機能有特力屋Hola，家樂福+家樂福超市、2家全聯、1間寶雅、1間Jasons、屈臣氏康是美、星巴克2間路易莎4間... 通通騎車5分鐘路程

[@theoho-chiying3613]

現在還多了兩間cama喔～

[@lange1444]

公車常客滿😂

[@user-wwwuuu4.0]

住在北大特區已經七年了，人行道真的非常寬敞，害我現在走在沒有人行道或太狹窄的路上，都會有點緊張😂

[@pili1220]

跟我一樣被寵壞了

[@公孫糗]

北大特區真的很舒服 還滿希望台灣街廓都可以這樣 去過之後你會驚覺中永和那種狹窄街道環境根本不人道 拿幾千萬去那種地方住實在卑微 就是可惜公司地點關係 北大離台北有點距離

[@苗梓誼]

身為三峽人現在住在北大特區 只有一個形容詞 舒服，環境真的棒的不可思議，超級方便同時環境舒服

[@黃博林-j8i]

認真覺得北大特區是全台灣規劃的最漂亮的重劃區，好喜歡那邊的環境，被樹海包圍，人行道也好寬，以前被說鬼城，現在假日的藝術大道和北大草皮滿滿都是人，難怪房價會變這麼高，本地人買不起QQ

[@jefflu5271]

綠蔭大道真的太美了... 很喜歡 但礙於工作地點不在選項內 QQ

[@pili1220]

@@jefflu5271 我覺得最幸福的就是我太太去年調職到土城，可以順理成章在這邊買房子，

[@pili1220]

其實本地人當初都嘛有機會買，他們反而比別人還要早知道這塊地方的開發狀況，但是沒有買在比舊機街區還要便宜的價格，只能說大家都跟Ted一樣會陷入思考的誤區，最後看他越來越貴也就越來越不爽了。

[@franhsu0410]

真的！我第一次去就愛上了！！！！🥰🥰

[@黃博林-j8i]

@@pili1220 舊社區很多本地人形容北大人為天龍人..甚至有些對立，歸咎於自己當時沒買到的後悔感

[@殺人夥伴]

以前經過北二高都說誰會到這買房，結果結果講3次，我在北大特區買房了，買了就回不去舊新北市區 ，北大特區住進來一整個外國 Feel , 整個造鎮綠化做的真好，公園又多，街廓又大簡直遛小孩的天堂 ， 有機會大家來北大特區走走一定會愛上這裡，只是北大特區的房價真的很貴了 ，但跟土城暫緩重劃區比較，和頂埔比 ，北大特區的 CP 值更高 ，尤其捷運後年就通車了！

[@mike62771]

真的是這樣,其實之前沒有什麼yt介紹北大的好,我就想說這樣就好,北大低調一點就已經漲的很誇張了～最近又有蠻多yt媒體開始介紹了～我想這樣慘了...

[@12139864]

同意，我也是當時說鬼地方的人之一，但是也是早期入住的!

[@tseng7902]

北大真的漲太多了，我是三峽本地人，十幾年前看北大從10幾萬變成現在的40幾萬，2019年我買了第一間房子在北大，十年中古屋32萬一坪，今年二月我買了另一間成交40萬一坪都已經覺得很離譜了，結果臺北大學校門口那棟現在開價50萬，台灣房價不可思議，看著自己的房子漲價但也覺得悲哀。對了，北大並不潮濕。

[@文維李]

會淹水

[@dannychen8118]

@@文維李 有嗎? 我住10多年，印象中也只有一兩次即時雨量太大路上淹水。但是水都很快就排掉了啊~

[@watonbalu]

現在不會淹水了，經過三梯次工程改善後，排水等級已經勝過雙北多數區域，反而更能抗衡極端氣候喔！

[@윤정-n9g]

@@文維李 北大前面好像比較低窪必淹

[@曾至晟]

@@dannychen8118 6月初不是才淹一次 愛北大社團都還查得到

[@tomato5854]

07:06 北大特區右上角還少標一個北入南出的樹林交流道

[@lange1444]

北大治安很好的！ 而且每次從台北回到北大都感嘆空氣真好 p.s.我是桃子腳畢業的啦！清水模的建築真的美過一堆學校

[@ceric8058]

有幸在北大特區每坪12萬的時間點進駐，當時就相中特區內綠覆蓋極高。有人留言特區非常無聊，"無聊"不如說是"悠閒"。 早期特區曾有業者設立夜市，在夜市開幕當日，居民就自發集結，糾察垃圾跟停車情形，最後夜市業者自行退出。 特區居民對生活品質有較高的堅持，不願過多商業活動造成交通及環境混亂的情形發生，因此才能造就現在的環境市容。

[@egopop227]

這個夜市逛過一次，存活不到兩個月就沒了，印象中

[@HakumaTaTa255]

以前被說成鬼城不外乎就是靠近交流道那區，晚上經過一堆大樓，超少亮燈的

[@tomato5854]

@@HakumaTaTa255 那一排幾乎都大坪數物件 總價太高

[@加加有本美食書]

國道旁的那排坪數大，每一面都開窗，真正原因是一戶真的夜間開燈只有幾扇窗，其餘空間不可能都開著，難免會在路過時以為入住率低，本身住在那排的住戶感想

[@nabinomakaron]

@@HakumaTaTa255 現在也是，因為面學府那排一層樓大概就2戶，所以燈亮的少很正常。 我也是住那排的

[@brianhuang2494]

TED真的來三峽啦! 真要說北大特區唯一的缺點，就是風很大加上國道、河川旁，落塵跟砂土蠻多的，陽台要勤打掃~

[@yue4467]

老三峽人+1, 各方面分析北大都一定名列前茅 真的很棒！！

[@jonahlitw]

在北大居住快七年，我用兩間換一間的方式購入現在的住所，說真的，北大給我的也是從「不屑」到「慶幸」的歷程，以前住中和經過二高看到臺北大學都在想誰會住這鳥不生蛋、狗不拉屎的地方，幾年過去後決定入住房價已經無法與當年相比，這裡的商業區比較偏民生需求，若是要從事逛街購物看電影之類的活動，我都搭公車直達台北市政府，但北大真正吸引人來入住的原因，就是那遠離商業區的逸靜，有點類似國外的市郊，也是我當初直接決定換屋的主要原因。

[@mike62771]

以後捷運站有商場共構,可以期待一下看有沒有百貨公司或電影院來～

[@ronnieyang38]

北大住了13年，唯一氣候缺點是冬天風真的大，其他都還好，特別是颱風常常沒感覺(被周圍的山擋住了？)生活機能與特區空間規劃住起來很舒服，當年從永和搬來三峽真的很慶幸沒聽周圍人的唱衰勇敢了一把！

[@pili1220]

恭喜，買在舊街區的人還是覺得這邊買房子傻傻的

[@sui9001]

超用心很詳細，非常高優質的影片內容

[@京阪神4地帝]

看一下北大高中的入學分數（今年已上升至25.6級分以上，和延X中學相同）就能了解爲何50萬以上，大家還是搶著買，因為北大高中的國中部最近幾年表現很好，前幾志願合格者，留在北大高就讀的比率高，這種學區表現，真的很吸引人。

[@gacanlin]

身為剛畢業的北大學生覺得特區環境真的很棒！大學唸了四年也明顯感受到人口在增加（從公車常客滿就知道了...） 學生租屋雖然貴，但通常住到的房子都比同樣價錢的其他地方好很多 比起潮濕，三峽的風其實更可怕xdd

[@pili1220]

中肯

[@小明-i8q]

有提到冬天的風，才是真正內行人。

[@tresjoj]

學姐推推

[@nabinomakaron]

因為都是棋盤式規劃，沒有過多遮蔽及轉角，從河口吹來的風就會特別強的進入北大內。 最強風應該是大義路的三鶯二橋往三樹路吹進三峽老街內。

[@amtw261]

沒有十全十美的地方，如果真的有，應該每坪價格也是天價，一般小市民遙不可及。但我居住在北大我驕傲，因為生活環境根本就是小孩的天堂！聯外的交通也是真的很方便，不過就是得犧牲一些時間來通車到台北市，就看大家願不願意以時間換取居住品質了。大推～

[@bonniechen8860]

北大特區真的很適合養老、和養小孩, 光一個台北大學的綠地就打趴其它重劃區了, 要運動、野餐、騎車、游泳...根本在這都可以滿足。更不要說這個區域到處都有綠地公園, 好多社區間的共用地超廣闊, 假日好多小孩學直排輪

[@陳品傑-o6d]

在北大念研究所，畢業工作也還是在北大租屋，曾經想搬到中永和離公司近一點，但發現對生活品質的胃口被養大了，市區的租金不止貴生活品質更是天差地遠...

[@pili1220]

我常常遇到北七在酸重劃區機能不好，就覺得他們井底之蛙蠻可憐的。

[@12139864]

@@pili1220 早期真的不好，所以才會被說是鬼城，11年前剛入住，要到超商要走400公尺遠，但現在幾乎每個社區樓下都有超商。

[@nabinomakaron]

如果是10年的時候，根本沒有機能可言；現在是想搬進來還要看口袋夠不夠深。

[@watonbalu]

北大特區是全臺灣最整齊，環境品質最好的重劃區，住在這裡深深有感。機能則是驚喜，沒想到能發展得這麼好，真的是最適合全年齡層入住的優質住宅區。

[@chaohenchen6006]

甚麼重劃區明明就是臺北大學特定區區段徵收區(請去新北市政府地政士官網查閱)，重劃區跟區段徵收傻傻分不清

[@tinacheng9301]

我住北大10年了，真的很喜歡這裡的環境，從沒後悔過

[@pili1220]

我們是後悔太晚來

[@bonniechen8860]

住過北大特區的人只會後悔太晚買🤭

[@12139864]

我後悔過....當時沒買兩間!~~~~~我買的時候不到13阿!

[@nabinomakaron]

@@12139864 12.5 路過

[@cwhuang1]

@@bonniechen8860 完全同意! 很後悔2008年時沒跟岳母一起買...晚八年才買，房價多個1...

[@huaenzo1859]

北大人報到！

[@pili1220]

讚！

[@aslen2045]

身為台北大的學生，自身的感覺是真的非常適合養老，生活機能很棒，但商場的部分必須反駁一下，滿一般的，當然也不是一定要到林口三井或桃園青埔華泰名品城比。不過除此之外的生活機能真的都很棒，也能理解為什麼房價會噴得這麼高...

[@pili1220]

這麼年輕遇到這個環境，這樣你都能理解房價這麼高，你已經蠻厲害的了

[@YanLinTzeng]

@@pili1220 是台灣的都市計劃太糟糕造成的，北大特區才是人住的地方的樣貌

[@xxxexcutionxxx]

南北大對面的北大商場參考一下 雖然很慘

[@luigiyang7268]

幫忙補充一下，其實對外道路還有以前是便道現在是正名樹林交流道，在學府路跟佳園路口提供北上往土城中和區的通勤族更便利的交流道（只上不下），下班回家國三南下也有樹林交流道（只下不上）. 最後補充一點，其實北大有個傳說中的二期麥子圈計畫區（從10年前就開始吵）,確切的計畫早出來但是因為有各種因素目前那邊還沒有開始開發，未來可能會是半商半住的模式（這也是為什麼那邊鳥不生蛋有個捷運龍埔站），至於停滯開發的原因不能講太多會被抓去當消波塊。

[@by1280bye]

麥子圈地主太強大

[@王奕翔-c6t]

收費站改成交流道

[@nabinomakaron]

網路匿名，所以我可以不用擔心變成消波塊ㄇ 附近地主的地因為某些原因我有稍微看了下權狀，大到有點可怕，他跟我講他要等都更，而且這件事已經是一年前的事情了，在2020年就有很多建商要找他談，價格是億起跳。 現在應該還是都在種農作物，也是滿精的老人，農作物的獲利也不低。 沒有明說哪塊地 不要把我變成消波塊

[@luigiyang7268]

@@nabinomakaron 不是還有很多八卦嗎 想賣都賣不掉吧？ 開會聽說說都有左右護法，僵在那就是有特定人士把持，但是八卦是不只是那塊地，周圍很多其他地目的地都有地方政治人物跟建商一起遊說本地人賣地，而有些地主自然也會找一些地頭蛇撐腰

[@nabinomakaron]

@@luigiyang7268 沒錯，大致上都是這樣

[@Angelababy680807]

住了15年,每天公車通勤永和上班,現在改開車,真心認為有作好交通時間的心理準備在買,北大特區是個好山好水的好地方

[@PaulGii]

北大特區真的很棒，假如天氣好可以在綠蔭步道散步

[@cq131943]

我就是北大特區的住民，當年來買時(民國96年)購入。已居住13年是一個很好的居住環境，當然購入價格就是樓主所說的價格。目前持續中！就住在桃子腳國中小旁。歡迎大家來當鄰居😁

[@cq131943]

本人就是13年前入住的住民喔。從無到有看到北大的蛻變喔

[@mike62771]

一坪8萬？

[@cwang66tw]

實在太推Ted講的永遠都不缺酸民那段！👍

[@dannychen8118]

冬天的確會比較冷、風比較大。不過一點都不潮溼~

[@hicker4912]

終於要講北大特區了

[@menn3218]

北大高中對面也要蓋超大的郵局了，越來越方便+好逛，連鎖店也十分方便購物，蝦皮店到店還有兩間，真的方便到炸，雖然商店方便，但路寬、人行道也寬，走起路來還是超舒服！公車又超多！一班到雙北市直接到，我說不出來壞處❤️

[@pili1220]

壞處就是便宜又好吃的傳統小吃進不來@@ 但重劃區都一樣就是了

[@beckyhsu9023]

能住在這裏真的很幸福，因為寬廣的綠地和公共空間孩子們也好開心，這裡給我和信義區一樣的悠閒感。晚上慢悠散步都是一種享受

[@shirleywusite]

信義區沒有北大悠閒我講真的

[@12139864]

@@shirleywusite 真的，信義區晚上很少看到夫妻情侶或全家人在散步，這邊到處都是。

[@nabinomakaron]

北大晚上散步天堂，聖誕節也都會掛上燈飾，走一走可以到圖書館借幾本書，再晃去星巴克休閒一下。

[@wzbaseball]

我兩年前住南萬華...現在住北大特區已經2年.. 北大真的讚...街道乾淨..居民素質高 但店面租金太貴導致這邊吃東西很貴..要去老三峽購買 北大特區內三所小學全是滿額學校 現在入籍北大特區只能去念外圍的小學 還有飛漲的房價真的讓人追不上 目前學林路上有土地開始動工.. 有興趣的人可以關注

[@pili1220]

北大品嗎? 被秒殺了 BAWA好像也沒了，就算有也沒車位

[@wzbaseball]

@@pili1220 大成學林路口悄悄動工的是?我們家2023要搬去觀音...因為買不起北大T_T

[@pili1220]

@@wzbaseball 那間是北大品，上禮拜六開賣直接全部秒殺拜拜了，單價45到410,000都有，當初老闆買這快地其實很便宜，有賺就趕快拼周轉率了。

[@pili1220]

@@wzbaseball 真的辛苦了

[@wzbaseball]

@@pili1220 我有看到小新新講開箱你家耶

[@小明-i8q]

北大居民有超強向心力，我周遭鄰居之中還沒聽過那個不滿意這樣的環境。最可惜的就是當年少了 Ted這樣的人當鄰居，不然前幾年北大被誤解的部分，早就澄清了。

[@高甫承]

作為同時唸北大以及都市計畫背景的人，補充一下北大會蓋這麼高，是因為當時都沒有人願意來投資，政府握有一堆地賣不掉。後來政府就弄了一套時程容積獎勵的制度，只要在兩年內掛照，容積就可以多80%，再加上因為三峽老街保存有一堆未開發的容積，大部分都移轉到北大特區（原則上是不能跨都市計畫區移轉，但這個特別放寬），使得原本計畫人口29500人，硬生生多了一倍的人口。當時的公共設施跟道路容量的設計，都是按到這個人口數規劃，直接碰到的問題，就是小孩沒辦法讀到北大特區裡面的國小，會分配到柑園或是三峽舊市區當中，這是當時北大居民反映的最大問題。另外，北大居民超級有向心力，有不少的協會組織跟居民活動，很佩服在這樣的新市鎮中有這樣的活力。 另外，聽ted大哥在講這些分析，有點像是以前在做都市計畫報告的感覺XD

[@pili1220]

謝謝你詳細的補充，其實開了三間國小以後，遷滿戶籍一定時間還是可以讀，最難的桃子腳滿三年以上也都沒有太大問題，只能說住滿囉~

[@ethanchou712]

獎勵容積+80%幾乎等於多蓋一倍 那個利潤很可觀

[@brc0615]

坐等講解青埔

[@fannychen2873]

我們很愛北大，打算退休時住這裡

[@翔-q8f]

讀書四年 那邊上下班時間真的塞爆 但真的很適合居住！

[@cathleenlin9554]

北大一點也不潮濕喔～ 氣候乾爽 晚上洗碗擺在廚房晾一下，隔天中午就乾了～ 衣服也是，下雨不用晾兩三天才乾。我住信義區，超討厭潮濕的，一去北大根本遇上寶😇

[@公孫糗]

信義區真的很濕 因為在象山旁邊?

[@cathleenlin9554]

@@公孫糗 Yes. 台北本身就盆地 又靠山邊，整個信義、南港、內湖、汐止、深坑一帶都潮濕～

[@cliff72511]

13年前買的上北大...全款現金價一坪14萬(兩間一起買的價格破盤價)。現在生活機能真的不錯

[@ning5077]

北大特區就是👍

[@phiphi2238]

少講了一個樹林交流道 北大特區另外一邊新建的交流道 已經使用很多年了 還有北大特區沒有很潮濕~

[@encoreb41528]

北大真心推薦 用心規劃的重劃區 ，對了真的不濕

[@user-nu5pb4og6h]

Ted中間講到怎麼那麼多鬼城真的很中肯，台灣人就是愛到處酸，好像不嘴炮一下不行。其實亞洲就是人口密度高，人只是沒有一般舊市區多就說是鬼城，對住在那裡的居民真的很沒禮貌。現在的人比較追求生活品質，也未必喜歡住在人擠人的地方。當然，去過國外住，應該更能理解這個感覺。

[@12139864]

14年前我開高速公路經過北大特區時，也多次脫口而出[這什麼鬼地方，誰要住]， 結果11年前我入住北大，至今後悔莫及，....當初為何不買兩間!當時我買在低點阿。 當然入住前幾年，網路上房屋討論區一直有唱衰者， 甚至還有人說這裡會腰斬到一坪五萬，而且入住人口會負成長.....變成鬼城。 現在呢，不用多解釋，大家都看的到!

[@harry4676]

本身讀北大 只能說那邊路規劃真的很好

[@pili1220]

U質學生

[@nabinomakaron]

嚴格來講，除了三樹路接大德路、佳園路三段接學府路、三峽內部的民生街，其他都還不錯。

[@ivychin7433]

學校旁的道路冬天和雨天確實特別容昜壅塞。

[@karen19tw]

北大特區孩子超多,所以想要念北大特區的國小,至少設籍要2~3年才有可能上的了桃子腳,龍埔,北大國小,全都是滿額國小喔!

[@殺人夥伴]

桃子腳要5年以上了，今年入籍5年唸不到，分發到隔壁柑園國小，但光北大特區柑園國小就要包3台遊覽車當校車，看看現在北大多少人😄

[@karen19tw]

@@殺人夥伴 恩恩桃子角人數比龍埔更少

[@annie0958127508]

住北大12年土生土長三峽人 北大真的很讚 剛起來的時候想睡到自然醒都一定會被工地聲吵醒🥴

[@12139864]

真的，我也住11年了，當初真的要塞耳塞，假日早上都是附近工地的打樁聲，但也沒法抗議因為這是社區發展常態，現在幾乎沒有工地了，以前都被工地環繞阿。

[@annie0958127508]

@@12139864 我住12年小學三年級就搬來到現在21歲時間真快😂

[@nabinomakaron]

以前真的是每天吵，隔壁棟施工，蟑螂還會大搬家，那時候家裡殺的蟑螂應該有幾十隻以上

[@coke125874]

去讀個北大 跟同學都很喜歡，希望未來能夠賺錢買北大特區的房子 認真覺得沒有台北跟新北的人多地區那麼濕，以我使用乾燥盒的速度來比

[@pili1220]

真的不濕，我住過淡水真的快瘋掉

[@wzbaseball]

@@pili1220 我20年前住過淡水，又濕又冷，聯外交通只有唯一一條路，現在只有好一點點

[@pili1220]

@@wzbaseball 淡水選淡金路一帶比較沒那麼濕，離海越近越濕XD

[@wzbaseball]

@@pili1220 那是因為現在房子蓋很多了，我以前住番仔厝，當時淡金路沒有房子的

[@watonbalu]

北大算是林三淡相對不濕的，也沒聽過什麼濕氣的抱怨

[@杜文在文在]

三峽憶40~50年代，走四海工專那時還偏僻山區，人近七十年歲月，光陰似剪一下子已當阿公的我，回想過去至今，北北基桃新竹等優質天時地利加人文特質，稱天堂之島。

[@ZhiHong0626]

當別人在努力的時候，總有一些毫無貢獻的人在唱衰，就連台積電都有人在唱衰，那些酸民真的很可悲

[@Cosmos009]

説潮溼還好 南港汐止研究院路那邊才是超級潮溼 林三淡裡面 三峽生活環境是最好的

[@pili1220]

真的，非常濕

[@Felix77777]

以前北大畢業的 只能說好地方 持續在發展 可惜工作關係 無法考慮選擇三峽 上交流道前的道路確實非常壅擠 車道也小

[@caelian]

對小老百姓來說 漲了又如何? 13年前買在11/坪 到現在也不敢賣阿 賣了買不起 但還是感謝13年前的自己 和 帶我前進北大的朋友

[@MandaChen]

享受生活享受環境才是每一天重要的小事

[@12139864]

完全同感!

[@nabinomakaron]

賣了以後可以找個中南部地點養老了

[@brian-seiya]

2017年入住北大特區越住越覺得棒、只有一個字、讚! 老婆看我這麼愛北大、叫我可以去當房仲XD~

[@kai-g2x]

真的環境朔造價值😊

[@danny77770]

自己是北大學生 我其實不覺得北大特區能說是三峽的麻雀變鳳凰,畢竟三峽舊市區反倒是以復興路為界,感覺被畫到不同世界 我更覺得北大特區更像是被劃分出的富人區

[@pili1220]

其實也不能這樣說，人會往喜歡的地方去集中，畢竟當年兩邊的房價差不多，只是最後選擇搬進來北大特區的人變多，房價自然比舊街區還高而已。

[@danny77770]

@@pili1220 是沒錯啦 只是聽學校研究地方歷史的教授說 到時候希望大學來可以帶動三峽 結果卻集中在北大特區裡面 而且其實學生們一直流傳 北大宿舍少 就是因為特區內的大房東們希望學生能出來租房所以施壓學校

[@pili1220]

@@danny77770 你這個說法我倒是沒有辦法反駁，但更大的一個因素是學校蓋宿舍基本上就是慈善事業，一定虧錢，在播預算的時候評估周遭這麼多房子可以住，自然而然把錢省下來用在其他地方也是有可能的。當然其他的這些利益部分我也就不太好說了，畢竟我真的不清楚。

[@yscai6673]

@@danny77770 也沒什麼好施不施壓的，有的人注重小吃店要多傳統市場要有機能要好，有的人重視街廓漂亮市容整齊，以前住北大的都嘛被酸住鬼城，一坪十萬也不過是快十年以前的事情，現在也不會有人說淡海新市鎮是劃出來的富人區阿...大概就跟有中壢不選去青埔一樣，那所謂的富人區就是在舊市區旁邊規劃一區新區，有市容但沒機能，端看人怎麼選擇，以前的人一定是機能>ALL，以前一坪要10萬初去買空有市容的地方也沒啥人願意，只是現在更多年輕人注重生活品質而且沒錢買成熟區，所以那些鬼城才有機會變成你口中的富人區，反正那些鬼城不鬼了想買也進不去了.... 而且這區就是靠北大的，北大要是真的願意蓋宿舍，房東是要拿甚麼來施壓?單純是北大自己不想蓋而已吧...說實在學校蓋宿舍就真的是在比誰虧得少而已，自己是北大生，真的對學校宿舍不夠很有感...北大特區雖然生活品質好，但真的是狗幹無聊...房租還爆幹貴....

[@leelarry5188]

同意你的說法

[@olivialee4812]

北大人，從土城搬到北大，完全不想離開，超級適合養老和養小孩的地方。 目前聯外交通還不是很方便，一定要有自己的車，但捷運應該會改變這個現象。 有時候看到小孩有地方可以自由玩耍，就會覺得非常幸福。 但最近房價真的有點貴

[@mike62771]

我從景安站搬來這,現在有時會回去買東西,待不到兩小時覺得頭好痛,車聲受不了～

[@12139864]

@@mike62771 我板橋搬來，回板橋老家時會有壓力感，一直到開車回到北大時，就完全放鬆了

[@rockywong7187]

@@12139864 同感

[@maydaym7130424]

地勢真的比較低 以前沒有抽水站的時候常常淹水 近期雨下太大太急才會淹水 最近北大正門附近的停車場拆了 剩下的停車場都很小 用餐時段車位超難找的

[@egopop227]

以住在復興路上約莫20年而言，早期的北大都是雜草叢生被看衰的確是很正常的，沒有人能預料。20年期間內每逢選舉年，就是要炒一下北大新聞或是蓋捷運(老三峽人應該都有耳聞)。捷運的部分一個是台北大學三峽校區，另外一個是在國家教育研究院附近，除非居住位子靠近捷運站，不然比較內部的地段如超過學勤路及大義路之外的區域時，要搭捷運都需要一些步行時間，相對上不是很方便。 公車的話，如果上班上學要去台北市或是新店搭939/941的人，最好就是住在離公車總站最近的地方(盡可能不要超過五個點)，不然後面的公車點會上不了車(因為車子走高速公路)，北大剛發展時期有公車搭941，我家過去到公車站是倒數三站，6點半至7點都還有空位，現在要不就搭0615-0625的車子才有機會坐到，或是搭加班車，否則就默默看著車子說已客滿離你而去，曾經看著連續三台941客滿車的XX心理感受。 買北大要出門還是比較適合配備一台汽車比較實在，出門才不會因為公車上不去還有其他替代方案。

[@99A吳妍瑩]

北大環境很舒服，步道的路的大大的美美的

[@李品賢-t1g]

北大環境好歸好，即使規劃不錯你平時還是得選一個社區住，選對社區很重要，遇到好的就像在北大生活沒問題，爛的社區就算戶數多，也讓你快管理不下去，有些區塊居民素質普遍是很恐怖的，～慎選 當然這些都是機率的問題，看運氣的程度

[@nabinomakaron]

整篇留言最中肯，北大的社區，亂的真的很亂。 幸好我是住到10幾年開管委會幾乎都沒看過吵架的那種

[@xxxexcutionxxx]

@@nabinomakaron 我也住了很久不過沒聽說有哪些社區的管委會特別亂欸？

[@nabinomakaron]

@@xxxexcutionxxx 大概5~8年前比較亂，那時候滿多新搬來的住戶，人多自然嘴雜，對公設意見就會比較多一些。 我自己聽朋友分享，遠X的比較多有這種狀況。

[@Ben-vj9hv]

認真覺得北大發展的很好！ TED可以介紹三峽板橋的鄰居 樹林嗎！

[@YC-CSH]

北大生留個 這邊物價對學生真的不友善，便利商店都比較親民難怪全家一直開（好險有韓X美食館），而且餐廳不知道為什麼一堆火鍋店，想換東西吃都要去舊區，真的是比較適合有一定年紀的人住

[@pili1220]

美食沙漠，自己煮的家庭比較沒差。

[@ganera428]

是韓一嗎，超讚的，東西便宜吃的飽，老闆跟老闆娘都很好，之前高中讀新店都快10點才下課，回到三峽都11，2點，我都會打電話請阿姨幫我把便當放隔壁滷味，我下課再去拿順便給錢，有時候覺得不好意思，還會多叫滷味，現在都吃家裡，好久沒去吃了

[@HakumaTaTa255]

韓X真的很划算，反而其他店越來越貴了...

[@mike62771]

吃的東西真的選擇多樣性不多,希望不要都火鍋啊～

[@咕魯-q5r]

三峽人都火鍋怪啊 我自己也很愛XD

[@HakumaTaTa255]

身為三峽、鶯歌生活圈的人。 如果是上班族，除非是機車族 不然不太建議住在三峽，上下班國道是固定塞車的 捷運蓋成之後也不見得適合上班通勤，畢竟高架+非直線路段多 低速度跟站數是主因，不見得比公車或機車通勤快 唯一能確保的是不會碰到通勤的變化。 再來就是商城的部分，遠雄凱旋門那棟平時根本沒人 大家都是去一樓的台糖為主，其他店家都是淘汰更新 除了全聯、家樂福以外，基本生活需求大家都是往舊市區跑比較多 許多進駐過北大特區的連鎖品牌，汰換的很多 就連小店家也是開開關關，真正坐穩的都是那幾間大家叫的出口的。 還有買房一定要找有車位的，近年停車場好幾間都變成建地了 路邊停車一位難求，沒有提早下班保證沒得停。 但如果是退休、養老或是好野人就很適合入住 白天交流道很近，開個車就可以到處跑 不想跑的時候就可以往鳶山或是舊市區閒逛 晚上的北大很適合運動或是去個小餐廳聚餐小酌一杯。 最後就是，不介意檢舉達人很多的話啦！

[@tsaoryan5431]

這裡漲價我覺得很合理, 馬路和人行道寬, 人數和車流量不會太多, 未來又有捷運, 有真正的新城市的格局...其他新北地區漲價我就很不認同了 (土城 新莊)

[@pili1220]

老實講，除了北大人，其他地區的人80%不了解這邊為何那麼貴。

[@風信子-s1i]

鳥屎沒有很多啦！但是很多鳥叫聲是真的。這邊騎腳踏車真的超方便的，也可以跨三鶯二橋、新月橋到河邊騎腳踏車，真的超舒服方便的

[@nabinomakaron]

面學府路的，鳥大概3點半開始叫，容易失眠的不建議買。

[@erinlin4795]

老三峽人，北大特區一直想要有商場入駐很久了，但招商都招不到店入駐，看看好幾年前就蓋好的北大商場，店面依舊沒有滿

[@pili1220]

北大商場那個位置實在是不太好，加上他又沒有專屬停車場，根本只是一個小商家聚落設計，周遭住戶數量不夠多， 住在學勤學成路的主力住家根本懶得走過來，基本上它的功能完全被大學路替代。可能要看看之後玉鼎商場，或者是麗寶世紀館旁邊那一塊蓋起來以後有沒有機會發展商場的。

[@erinlin4795]

@@pili1220 那個位置是真的不太好，但最大的問題還是如何招商吧，如何讓更多不同種類的店家願意進駐🤔

[@DanLiwithyou]

北大高中學生報到！

[@iversonman18]

我就是北大特區的住戶,不過Ted少說了兩項,一個是龍埔路聯外道路可直達捷運頂埔站,開車只要七分鐘,另一個就是北大特區除了走三鶯交流道,還有另一個是樹林交流道,提供給北大特區樹林段的交流道

[@cwhuang1]

請問龍埔路聯外道路是指? 我常從龍埔路往返頂埔站，走的就是現在三鶯捷運線走的路線。我覺得不大好走，至少要十幾分鐘。有時塞車要更久。您的意思是還有更快捷的道路可走? 可以指導一下?

[@hsuan-yulu2911]

區段徵收不等於市地重劃 建議貴節目應查清楚此地區都市計畫書 不要誤導觀眾

[@薛珺元]

龍埔國小沒介紹到，他是極少數的「公立雙語國小」，非常加分，大家強破頭、拖關係也想讓孩子入學的學校，也導致對面麗寶維也納花園房價連年漲不停，缺點部分，北大最大的缺點就是離台北比較遠

[@tsung-hanho5173]

永裕居要賣55-60各位保重 中古屋只要多想一天就被別人簽去

[@pili1220]

這個心聲就是有在看房子的人才會知道這邊有多火熱。

[@kevincheng6941]

這棟到底何時開賣啊

[@mike62771]

不是說要賣80?

[@pili1220]

@@mike62771 最好賣的掉XD

[@mike62771]

我也很好奇會賣多少～大家都有自己的消息好妙啊～

[@宇平游]

請教Ted哥，之後會有機會討論宜蘭的發展嗎？最近因為高鐵站址吵的蠻凶的

[@余珮禎-n4r]

北大真的不潮濕，環境真的沒話說，規劃非常好

[@pili1220]

住過才知道，沒錯。

[@KevinChang3]

個人感受 環境好 但是大多時段上國道都會塞 特別是要往中和板橋 大家都在搶道插隊 更不用說尖峰時段 可以忍受交通的人可以考慮

[@陳定洋-v6j]

未看先猜北大站穩4字頭..最近在三峽北大看房子，新建案有夠少，開價都45萬上下，中古屋也都在40萬左右，而且釋出率低，很難找到房子，北大現在是賣方市場..

[@luigiyang7268]

優質10年內中古站穩42+ 新建案開價50+ 成交45+ 質量差的中古建案（當地人不會買的）也都站穩35上下... 現在完全是賣方市場，優質新/中古物件都沒有人在釋出，一釋出都是創實價登錄新高（+15~20%）

[@陳定洋-v6j]

@@luigiyang7268 我去年底聽朋友說北大中古屋要40萬我不太相信，一直到今年真正花時間找房子才發現北大的實價登入都已經超出我預算了，中古的買不起，新的也完全不可能了...

[@luigiyang7268]

@@陳定洋-v6j 很多建案是因為外來移入人口比較不懂這邊哪個是不好建案的關係 買到盤子價，例如某些小飛俠社區屋齡超過10年還是快40萬，相對優質的中古建案也開更高了也確實有外來人口買，導致新建案一路從年初40內調整到45+，很大部份都是外來人口推動中古房價的，但是這也是硬需求不算投資客炒房，若是5年前一堆35+的在掛賣還比較像是投資客時期

[@nabinomakaron]

給你參考一下，大概一個多月前，我家社區有人中古開38還是39，40幾坪左右，3天賣掉。

[@hanysu888]

桃子腳不是雙語，龍埔國小才是英數魔法學院喔

[@陳秀鳳-q4y]

桃子腳是雙語, 我孫女剛上一年級, 已經有英文課了

[@nabinomakaron]

@@陳秀鳳-q4y 桃子腳不是雙語，雙語的定義為：英文課使用全英文授課、部分非英文課課程由英文授課。 例如用英文上數學課的這種模式才算是雙語教育的定義。 桃子腳的教學方式是一般普通國中小的教育方式，如果要雙語小學，是龍埔國小才對，他們的是英速魔法學院。

[@cwhuang1]

為什麼一直有人說龍埔或桃子腳是雙語學校? 我明確的告訴各位，都不是啦! 我女兒就是龍埔國小畢業，現在讀桃子腳國中。她明確告訴我，她的學校(龍埔和桃子腳)都沒有用英文上課啦! 所以她現在的英文還是很XX... 唉! 龍埔國小裡面是有個英速魔法學院，但一般學生不會在那用英文上課...

[@harvest425]

剛買了北大，還算是可以接受的價格，期待搬過去後的生活

[@pili1220]

恭喜唷 歡迎來當鄰居

[@cricketquiet8447]

在那邊住過2年，缺點是不時會有附近工廠傳來的塑膠臭味，然後店家難生存，很多空店面，商業不發達，交通不便，塞車，公車尖峰一位難求

[@pili1220]

瀝青廠搬走很久了，味道已經沒有了。 然後你可以再回來看看你所謂的空店面現在的數量，跟你五年前已經是兩個世界了。 但是交通不便，塞車這些進步幅度可能就沒這麼大。。

[@leelarry5188]

我本身是樹林人，商業確實沒有比樹林發達

[@cricketquiet8447]

我才搬走2年左右，附近據了解還有些皮件或工具廠，常常趁下雨天偷排廢氣，下雨天常聞到。我那時候住景氣沒現在差，一堆建案下面的店面都是空的，說實在晚餐選擇不多，東西也偏貴一點。

[@cricketquiet8447]

2年前連個郵局都沒有只有大學裡面有，現在不知道有沒有，公園也沒有林口來的豐富，只有街道整齊房子新的有點，希望要買房的人多看看內在，不要被一時眼睛蒙蔽

[@pili1220]

@@cricketquiet8447 北大高中對面要蓋郵局了。民生街的土地銀行也要搬過來了。北大目前有八間銀行單位，但是沒有台灣銀行，郵局跟土地銀行搬過來以後就有十間了，有沒有符合需求真的是要實際過來走走 然後北大的人行道跟街道規劃還是很難超越。若你是要跟林口比的話，單純看你住的地方哪個通勤方便就選哪邊，這兩個地方實在是沒有太多同時選擇的機會。 北大內的小公園都很弱沒錯，因為北大真正本身就是那個居民休憩的公園。

[@peterhu3177]

您好！您的影片做得很棒，想請問影片中的圖片可以引用嗎？

[@q123291]

什麼時候樹林也能⋯嗯⋯😮‍💨 希望三峽能增加百貨看個電影跑很遠😂

[@pili1220]

居民角度其實並不希望整個影城百貨搬進來，寧願把這些地方留在周遭，只能說這邊偏純住導向囉

[@HakumaTaTa255]

之前好像有風聲，被居民反對了

[@周順勤]

秀泰如果來就好了 那塊舊拖吊場很適合 會比在樹林那間還賺

[@ianliamchen2571]

如果不是生活圈都在台北市的話，考慮國三上下班塞車問題，在2009年本來要下手中北大社區單價15萬多，若是生活圈在那附近，真的值得推薦入住

[@nabinomakaron]

中北大真的不錯，唯一缺點就是面大德路，要臨停有點麻煩。

[@chureen111]

我應該可以算是北大特區長大的小孩 當初讀桃子腳國小 連我自己都看不懂 想說一間沒有裝潢過的國小 整座校園除了灰色就是綠色（因為樹很多😂 後來才發現我錯了 長大後才知道清水模的藝術🤣 北大什麼不缺 尤其學校跟公車特別多 光是公車的路線多元程度 都快要可以取代捷運了～ 我身邊也有同學一直以來的學校都在一條學勤路上搞定 桃子腳國中小->北大高中->臺北大學😆 不過有一點我到現在都還不是很適應 就是北大沒什麼好吃的東西 基本上好吃的食物還是要到三峽舊市區才能尋覓到

[@pili1220]

美食沙漠無誤

[@HakumaTaTa255]

小吃的話，往舊市區選擇多到不行 北大近年也是很多店家供選擇啦，但就是價格跟汰換率...

[@xxxexcutionxxx]

北大長大的+1 差別在於我讀龍埔跟峽中 沒到那麼右邊區塊

[@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi]

北大這幾年都是賣方市場 因為供不應求 沒有多少空地了...

[@hanzifly]

冬涼夏熱

[@shmilyfish]

鳳鳴重劃區屬於鶯歌哦

[@yaoanchiang7801]

台灣的房價還很便宜，趕快買起來💪

[@pili1220]

對啊，北大才40幾萬，南港都要近百了，真的這邊很便宜

[@leonardhuang8850]

2015年在土城工作，常去北大那邊，冬天風蠻大的，工作在那附近的，當時有買是對的，若工作在北市買那邊就不對了，太遠。

[@briantsai7933]

雖然重劃區真的漂亮 但沒有休閒娛樂很像養老區 租屋有夠貴 （北大生路過

[@luigiyang7268]

要看電影百貨公司要去 樹林秀泰（15分鐘）/土城日月光（15分鐘）/板橋大遠百（20-25分） 就看個人意願，畢竟也不是每個週末都會去，就像有些居民也不會每週出來走綠地街道/北大校園/鳶山爬山 一樣，各有優缺

[@pili1220]

對大學生來講真的很無聊，等你35歲以後，工作幾年想要回家清靜清靜的時候，你就會知道這邊有多麼珍貴。

[@briantsai7933]

@@pili1220 是呀 所以我覺得適合養老 很清閒 但對於還是年輕人愛玩的我來說 這邊會讓我待不住哈

[@nabinomakaron]

年輕的話還是適合多出去，能住北大其實就算是一個很好的殼了，只差在假日有沒有那個心想出去晃晃。 畢竟北大真的比較少娛樂類以及餐飲

[@rockywong7187]

@@nabinomakaron 很多住北大的人，就是喜歡北大的寧靜，沒有其他多餘的娛樂，纯住社區，樂在其中

[@Violarictor]

看起來 生活圈在那邊住起來是不錯⋯但以目前房價，如果還是要到台北或新北市中心活動也沒有那麼好

[@nabinomakaron]

如果以上班來講，真的會有一點點不好，像我每天要去內湖上班，就必須7點起床，通勤時間要1.5~2小時。 單純到板橋也要大概1小時

[@rockywong7187]

@@nabinomakaron 直接搬去內湖才對，近上班點嘛！

[@nabinomakaron]

@@rockywong7187 已經習慣了 哈哈

[@黃柏瑋-c8o]

可以介紹一下五股洲子洋重劃區嗎?謝謝

[@大小鳥-b7x]

要是當初留在三峽 今年的27億可能就是你的了(X)

[@pili1220]

就你這句最中肯

[@leelarry5188]

笑死，還是三位年輕人中獎的

[@jeffwang1336]

10年前來看三房，眼看從12、3萬漲到近20萬，好險想想趕快買，現在的價格是不可能買得起了。

[@bizai3393]

請問A7重劃區也有類似北大特區的道路規劃嗎？ 很喜歡寬闊的人行道～但地緣及工作地點都比較近A7

[@pili1220]

北大的人行道(學勤學成學府)已經不可能複製，那個容積率退縮獎勵根本不同時代背景了。 另外就是北大特區除了住戶跟學生不會有人特別進來，因此車流不會複雜，但A7大車從工業區開往高速公路這件事情無法避免。 你今天把藝術大道搬到A7，然後三不五時卡車貨車槽車經過，那感覺還是不對。 環境要贏很難，但工作機會多，道路規劃至少是重劃區等級，差不到哪去，未來一定也是自成一國，住附近的話我會毫不猶豫買下去。

[@jim89301]

北大特區缺點就是風很大，常常沒有颱風的下雨天，跟颱風天一樣。 另外就是...人太多了，早上光是要上高速公路就塞到懷疑人生。 拜託不要再搬進北大特區了！！！

[@leelarry5188]

以後繼續塞吧！不用懷疑了

[@jim89301]

@@leelarry5188 對，拜託不要再搬來了。

[@nabinomakaron]

一想到每天坐公車塞到都能完整補眠..

[@zhong-huaili2807]

非常好奇北部人不愛住透天，是常下雨屋子易漏水關係?

[@pili1220]

因為地價太高才是主因，不是選不選擇大樓的問題，是沒得選。

[@bolinyang6752]

還有下班要打掃...還有沒人收包裹 不過錢是重點 有錢別墅誰不愛 最好還請傭人...

[@pili1220]

@@bolinyang6752 說白了就是我們的錯，都是我們太窮的錯

[@user-haku956]

原本北大特區, 北上南下進出只有一個三峽交流道, 後來又追加了樹林交流道, 現在經三號高速公路, 北上南下車流已改善很多了.