【賞屋說說】 ☛鳳鳴重劃區 | 新北鶯歌 | 區域分析 | 三鶯線 | 雙鐵共構 | 簡易站☚

[@陳奕愷-l7j]

今天在鳳鳴重劃區簽下去了 買下人生第一間房 如果3年前簽下去就不會到現在一坪38了 哭爆

[@林桂蓮-c3g]

認同+1，我在同一建案兩年前沒下訂，兩年後直接多了1百多萬……☹️😔

[@林耀宗-x9v]

感覺價格虛高太多了.....

[@文茜薇-x3o]

身為住在鳳鳴地區的鶯歌人，我覺得這影片真的太詳細太棒了，大推~~~

[@陳芯柔-r3y]

老師🤣🤣

[@dolphint811]

請問住鳳鳴有哪裡不方便嗎？

[@twobears]

好感動 終於有鳳鳴重劃區了 ❤️

[@月影-q1k]

特定議員、地主爽爽賺

[@kelly-uq1rq]

鶯歌人懂~

[@tsomaochang1839]

歐什麼

[@yiko1947228]

X金獅

[@moocat2234]

我老家在這附近，這裡最大的問題確實就是交通，以往要從家裡到台北需要一個半小時（公車＋火車＋捷運），非常不方便，搭火車也要思考要去鶯歌站還是桃園站，完全被說中。期待捷運通車，讓這裡的居住條件好一點。

[@一片空白-m5q]

過了三年回來，沒想到是火車站先通車，捷運不爭氣呀🤣

[@陳韋任-g5z]

結果現在鳳鳴到南港不用一小時

[@周強-o2w]

之前在鳳鳴這塊上班好幾年 覺得附近真的什麼都沒有 要繞到外面的桃鶯路才有比較好的機能 但是桃鶯路超亂的 尤其一堆阿公阿嬤外勞 動不動就跑出來給車撞 以後不管有沒有火車還是捷運 都真的是太偏了

[@shibamiso1005]

由來很簡單就是因為那裡屬於鳳鳴里XD 上國道"順暢都綠燈"的話五分鐘左右(說不可能的一定是烏龜車)就可以上但目前屬於交通黑暗期不可能因為有砂石車頻繁經過和捷運動工,最誇張曾經下交流道到鶯桃路口塞了半小時要等捷運完工才能緩解車流 至於房屋產品買大樓就好千萬別考慮那邊的類別墅透天貴到靠X賣得掉才有鬼而且價格硬的很~"~ 我老家後面就是鳳鳴重劃區所以對這裡的環境很熟悉,有問題的歡迎詢問會盡量解答...

[@suggestjoy]

@@sziwu1069 從國道下來到鶯桃路口只要是上班尖峰時期就是一個大爆塞 因為鶯歌路與福德一路是一個不連貫十字路口 路口左轉都會因為對象車道欲左轉塞住 鶯桃路本身在平時因連接鶯歌工業區就乘載了巨量的交通能量 所以不管是重劃區要上國道亦或是從國道要回重劃區 上下班尖峰時段要塞車塞到半小時真的不誇張

[@Wen-iw1oj]

尖峰時段至少6分鐘！

[@fufu9384]

好奇一問這區空氣品質如何，會有半夜工廠偷排廢氣之類的？

[@RKLee0426]

往鶯歌部分我相信塞正常右轉一線道 往桃園左轉兩線道但左轉時間過短 我聰明一點走另外一條轉小路又順暢

[@尋找最粗的感動]

住鶯歌鳳鳴禾雅2年沒聞過廢氣。

[@always671013]

終於講鳳鳴了~

[@小橘-j2l]

可惜台鐵跟捷運站轉乘仍有距離但也沒有很遠，鳳鳴臨時站也啟用了❤境內超商也蠻多的還有夜市，希望夜市可以加裝遮雨棚

[@shayunlin5858]

其實鳳鳴就是一個跟林口概念一樣的地方 桃園人常說阿 離台北近的屬於桃園 像是林口區 靠近龜山桃園的卻是新北市 比如鳳鳴鶯歌 我們家是道地的龜山人 後來也決定買鳳鳴的原因就是離龜山近 加上之後期待它的發展 希望不要讓我們失望!

[@BennyTravelFun]

非常感謝你分享介紹新北鶯歌鳳鳴重劃區資訊優質內容，期待下一集創作作品上映。

[@金家興-b8v]

謝謝!!~ 我正在研究這區

[@35visitchannel]

感謝您的支持~

[@陳韋任-g5z]

有去鳳鳴看過周邊機能，說真的沒有大家說的這麼糟呀。 我板橋人現在就在看鶯歌 同樣的坪數板橋買在江翠重劃區價格大概是鶯歌的1.7倍 如果不是天天在北市東區或新北東區通勤的人 用時間距離換低房價是滿值得的。

[@35visitchannel]

這觀念很讚哦！

[@yi-haotseng2510]

我覺得不如看舊市區的鶯歌，因為價位跟鳳鳴重劃區差不多甚至便宜，我今年從新莊搬到鶯歌舊市區的華登天囍，生活機能也往舊市區，而且鳳鳴車站不知何時動工也不知道，三鶯線動工一定會完成，所以我推薦鶯歌舊市區。

[@hans8459]

講解的很詳細且客觀! 很棒的影片

[@宋怡靜-y3x]

想知道Ted 怎麼看兩年後漲翻的鳳鳴重劃區

[@user-amg1008]

我住永和街 鳳鳴重劃區會叫鳳鳴 應該是因為我們這是鳳鳴里的關係才依名而定叫鳳鳴重劃區

[@win0317]

1.桃園搭火車還是鶯歌搭火車？ Q1:往北就去鶯歌搭，往南就去桃園搭 2.為什麼叫鳳鳴重劃區或鳳鳴車站？ Q2:不就影片中提到的有鳳鳴國小跟鳳鳴國中 3. 影片中一直提到的問題是交通，交通問題很大嗎？ Q3:離高速公路只有五分鐘的車程，接一高二高都很方便外，還有機場系統也方便，至於公眾運輸，如同第一題所說，去鶯歌車站或桃園車站，如影片說的，車程十分鐘不到，比起很多地方有火車站，但十分鐘卻到不了的強多了，影片末端說的八德跟龜山還優於鶯歌？比到火車站跟高速公路誰方便，google一下就知道答案 4.附近還有一座龜山工業區，就在重劃區旁，五分鐘車程吧！看看這個工業區有多少就業人口，片中不提？ 教育，附近有國中國小，工作有工業區，交通，留言中已經分析了，機能，影片中也分析了，還有什麼沒有的？ 對了，突然想到，影片還提到假日到三峽鶯歌很塞？三峽我不予置評，假日，從國三的機場系統下鶯歌八德那個交流道，除非遇到事故塞車，不然，十五分鐘內一定到鶯歌陶瓷老街，我十分鐘內就穿過鳳鳴重劃區回到家了，生活快四十年，置產也還是選擇這裡，從沒假日遇到下高速公路在塞車的

[@effortilyful]

在我家那邊，路太小。離鶯歌車站 陶瓷老街距離真的差很多，超容易塞 ，如果要上八德交流道真的很塞。如果要北上去台北工作真的要想清楚。

[@shibamiso1005]

應該說從鶯桃路進入鳳鳴重劃區的大條馬路只有鶯歌路但上下班很塞,所以很多人都從很窄的巷子穿過去,否則進到鳳鳴重劃區後的道路其實夠寬,到鶯歌老街騎車也不用10分鐘我不曉得這叫距離差很多~"~

[@effortilyful]

這樣的距離還不如去桃園火車站搭 又是大站。確實遠啊 不只10分鐘好嗎 問問其他人的回覆。你是飆車喔

[@shibamiso1005]

@@effortilyful 我從鶯桃路/桃鶯路口的自由聯盟那裡開始騎車正常速度均速60-70左右到進鶯歌老街前的自由聯盟那裡的話差不多就是10分鐘,我是不清楚您騎的速度但那一區確實很多騎白牌速度綠牌的

[@ЛинаФу-э7и]

@@shibamiso1005 請您在上班時間開車而不是騎車試試看。我被塞到快抓狂。

[@王偉名-b8f]

鶯桃路~桃鶯路這路段~以前還沒做捷運時上下班就已經猛塞了~做捷運後更不用講了~還有桃鶯路自由聯盟這裡的交通堪稱鶯歌最亂~這裡下午開始有賣小吃的開始擺再加上旁邊有個黃昏市場~車子.人都亂橫越馬路~鶯桃路這路段下午開始時速20都覺得危險~不是怕撞到別人~是怕別人來撞你

[@邱寶寶-y3o]

最好還是鳳鳴火車站要開通，這樣到台北真的算30分左右蠻快的。捷運的話，畢竟是三鶯線最後一站，好處還是可以坐捷運到八德或北大、土城去遊憩、採買、逛街，但如果要靠捷運坐到台北真的太遠了至少1小時，所以捷運對重劃區本身可能僅有加分但不是話題主力，不過個人覺得價格其實也差不多合理，因為既然都是吃桃園火車站的百貨、影城機能，相較之下離桃園市區內火車站較近的中路重劃區(走路到火車站也要15-20分)成交價到26 27以上甚至某些建案站穩3字頭，較遠的青溪藝文特區剛起步價格也是25上下，好處當然是大面積開發整體街廓會比較漂亮，但發展時間還要很長，交通話題只有桃園綠線(其他線八字還沒一撇)，而且還不是綠線的第一期，離火車站也遠。話說回來為什麼價格會在2字頭，因為隔壁就是有個也只有綠線話題的八德區，目前從較邊緣市郊的15到接近桃園市區20都有，但都差鳳鳴一個火車站。說實在整個桃園個人感覺快速通勤上高速公路的蛙跳公車並不發達，與台北間又隔一道龜山不易發展新的軌道運輸，高鐵站又遠，所以除了自己開車以外，對桃園市中心周邊的人來說，鐵路還是南來北往的重點，火車站如果真的有建起來，那回過頭來看現在這裡大概是大桃園地區唯一在火車站的重劃區了(只是比較小站)。

[@35visitchannel]

真的～臨時站快快建立完成真的很重要

[@邱寶寶-y3o]

@@sziwu1069 我只是很廣泛的形容說有捷運還是有一些些好處，去別的地方有多一個通勤選擇，譬如拜訪親戚朋友什麼的或是有人在土城八德工作也是方便，但我也強調他只是小加分不是很關鍵的東西

[@楊艿築]

鶯歌人報到🙌🙌🙌

[@許湘麟]

到時候捷運出入口不會進入鳳鳴重劃區裡頭，出入口在福德一路口才是，網路上有路線規劃的資料，在地人看捷運施工的狀況也看的出來

[@金錫輝]

那個捷運!我鶯歌人覺得沒用!如果是要去桃園才有用!但是要去台北根本就不行!要坐到土城去!要做多久才到台北阿?????反而火車站才快!半小時就到! 嘛~不會有台北人來買的啦

[@a0300007]

10:10 有提到，這塊地想炒台北生活圈也未免太看得起台灣人的通勤決心。

[@金錫輝]

@@a0300007 主要提到說有了捷運到台北可以省20分鐘。這點是錯的。

[@chienwei1465]

直接通勤到懷疑人生

[@武狀]

重劃區太多 這點 很難起來 除非價格下殺 到比淡海還低 太多未知數

[@王偉名-b8f]

那個重劃區根本重劃失敗~我們公司就在龜山工業區裡~我們同事長官都買在桃園市雖然貴了點~但是真的沒人會選鳳鳴那個荒涼地區~而且我們知道鶯歌八德這空氣滿糟糕的根本不會買在這附近~

[@buttershuang7343]

小鶯唱歌變鳳凰鳴叫 帥

[@skyanthua]

終於等到鳯鳴啦，現在就租屋在桃鶯路，一直有在考慮鳯鳴，但看實價登錄價格有點硬內... 那邊的生活圈基本就是沿著桃鶯路，麥當勞這邊一段、往桃園車站方向全聯星巴克那邊一段，再來就是桃園後站跟前站了 大湳交流道靠北近的，只是那邊總是有做不完的工程

[@35visitchannel]

實價登錄真的很硬 >

[@878hippy]

捷運在區外鶯桃路上，走出去或騎單車都很危險，區內跟聯外道路太小，火車站雖然是地下化但剛好是出土的起點，住附近可能有噪音。以發展性跟區域單價，不如選擇a7站重劃區的房子，至少路大條，捷運在區內，機捷南來北往都方便，國一新的匝道也已經準備動工

[@陳韋任-g5z]

A7起霧跟晚上的怪味就不考慮了

[@jw6977]

未來鳳鳴人 敲碗更新鳳鳴重劃區~~~

[@ayase1221]

離工業區太近 外勞不少 山鶯路常常很臭 （空氣差 偶爾也有工廠廢氣） 整個鶯歌市區路幾乎都小小的又塞 騎機車的話還要常常閃砂石大貨卡車 個人非常不喜歡鶯桃路一帶 一樣不便利的交通 八德感覺舒服多了 另外聽說三鶯捷運班次沒那麼密集 加上頂埔捷運7分鐘一班 這一區對台北通勤族是非常沒有誘因的 （台北搬來鶯歌 目前工作在龜山 ）

[@twobears]

光是新北市的門牌就很值得了

[@Jigglypuff2025]

終於輪到鶯歌了

[@35visitchannel]

久等了～很多區域都還在排隊呢～

[@davidxus9359]

現在鳳吉一街,鳳吉二街,一直到3.4.5街等,後來改為鳳福里區,30-40年前我們都是叫鳳鳴里,而且當時只有鳳鳴里鳳吉一街及二街,其他都是農地,當時的最大道路是鶯桃路,同一條路桃園縣段則叫桃鶯路,台北監獄那一條叫山鶯路,這段歷史沒個30-40年的老住戶,不可能了解,我們老家在鳳吉二街,看著它從平地蓋樓到現在的老舊,但也陪伴我們大半生,還不錯的福地!

[@無哲]

為什麼叫鳳鳴重劃區 因為旁邊有鳳鳴國小跟鳳鳴國中吧??在地 讀國小跟國中!!

[@法拍王傳奇]

請問自用重劃的條件及協助單位由誰幫忙重劃的大工程可以引薦一下否，想了解

[@姐小-i7n]

現去買，還來的及嗎？

[@Kevin-pj6sd]

請問鳳鳴重劃區離龜山工業區很近 會不會空汙嚴重 是否會聞到異味 感謝

[@minioner7640]

我居住在這裡 沒聞過

[@AKA-mo3wo]

我住附近欸😂😂

[@煜-s6b]

此區域其實是還ok的但還是有些不敢下手的問題點(新建案偏貴)， 住久的人大概都會認為，捷運不是加分點，因為使用性其實不高也未必便捷。 個人看了這邊一些建案，真的有些貴! 且多數室內實際使用空間都不大， 房間小的可憐2-3房皆是如此， 一旦入居了，久了買的東西累積起來是沒地方放的! 花了近千萬銀兩上下得到的空間讓人覺得心寒.... 讓我感覺是這年代購屋者的可悲之處........... 單純來說是炒了高了些，只希望未來能因線在高空屋率、少子化、出生死亡數以交叉等狀況下房價能下跌才是反映實際面。 也希望未來能出現多一些，能為人民實現居住正義的官員才是人心之所在呀!

[@ppzz1]

居然沒有人發現 2:03 合鐵計畫XDD 是台鐵啦 合鐵是某些人在嘲諷台鐵時打的暱稱

[@wei-chiehlin1199]

跪求桃園過嶺重劃區的分析講解

[@35visitchannel]

過嶺重劃區可能短時間還排不進來，抱歉>

[@吳嘉成-f8y]

鳳鳴重劃區周遭環境很雜亂 鶯桃路麥當勞那一段 更是窄 不知道店家能做什麼生意 重劃區建設好時 將會是鳳鳴一個悠閒住宅指標· 但是漲幅有點太快了

[@jinan.li5209]

大台北都會區不太考慮這裡，但龜山工業區和八德上班的人可以考慮。 那區的道路挺有三國風，例如：鳳鳴、伏龍，鳳鳴這名字可以理解。

[@rivergo]

重劃區內的7-11叫龍武門市

[@TalkCan]

老師你背後的牆是漆黑色的嗎挺好看？還是光線導致？謝謝

[@35visitchannel]

深灰色的窗簾哦

[@Charlotte5757]

去看過幾次 ，很意外說台北桃園人不買，但我所知道的都一次買很多戶⋯不只鳳鳴，另一區一堆新建案也蓋到好幾期⋯一堆外地客買⋯可能對他們來說便宜吧⋯不少只剩餘屋可看，自己去研究去代銷中心看看比較真實唷⋯就我所知鳳鳴自住投資的買者都有，而且賣的意外好，我也很驚訝⋯

[@35visitchannel]

是的，好幾個案子都完銷，剛需強

[@林桂蓮-c3g]

才剛購買鳳鳴重劃區兩房，一坪已經來到36萬😔😔

[@freeridermsn]

這裡姑且可算是桃園後站的衛星區域，大眾運輸較缺乏，出入要有交通工具。至於捷運三鶯線真的別期待，要去台北不如到桃園搭臺鐵

[@vincentchang601]

有三鶯線進入台北不好嗎?(非鶯歌人)

[@chouamoc878]

@@vincentchang601 頂埔站要轉乘，不是鳳鳴一線到台北，就像轉捷運忠孝新生一樣，不能一覺睡到站。

[@bag841205]

捷運繞遠路

[@hsing5157]

可以討論桃園楊梅區嗎

[@bobbryan0103]

身為鶯歌人，真的覺得這裡離台北太遠了... 甚麼都不方便 捷運也是等了很久

[@陳韋任-g5z]

身為鳳鳴人覺得這裡交通環境生活機能都比舊區好很多

[@vincemac5798]

買起來

[@35visitchannel]

賀成交

[@kingbruce1023]

2024年 鳳鳴重劃區 新建案房價已經開到一坪40-45萬了

[@goldingsaul]

雙鐵共構~~ 看看就好，一切都是建商的話術!! 1.台鐵方面旁邊一個桃園車站，人潮幾乎還是以桃園車站為主，我覺得鳳鳴車站大致就像浮洲車站，卡在板橋跟樹林站之間....不上不下的 2.捷運方面鳳鳴這邊屬於三鶯線捷運最尾端，最多就鶯歌、三峽來往比較方便，但如果坐捷運要接到板南線去台北的話......不如坐火車還比較快，雖然影片上說往台北時間縮短20分鐘，但我還是持保留的看法。 3.交通真的是塞到爆...... 雖說重劃區離國2真的很近，上國2之後不管是往國1、國3還是高鐵跟機場都超方面，但是它主要缺點還是平面的交通，重劃區主要對外交通就是鶯桃路，主要是鶯歌、桃園聯絡的道路，再加上鶯桃路接交流道，然後重劃區那段的鶯桃路上還有個三元市場，早上是早市的菜市場(塞)，下午又有黃昏市場(再塞)，人潮跟車潮主要集中在那段，早上7點後出門你真的會看到鶯桃路上面車子排到看不到盡頭，還沒蓋捷運前就是這樣，只是現在更.....那就別說要上交流道了......我7點之後出門絕對從麥當勞那邊走小路去交流道那邊，晚上下班也不走鶯桃路回家。 4.地點... 記得以前有部分是田地吧?? 要不就是空地雜草，後來慢慢整地鋪路才變成現在這樣，但重劃區晚上還是很荒涼，晚上很少人去那邊活動，前年聽說還有幾個跑去空地自殺的案例，就知道那邊晚上多荒涼了。 附近學區有鳳鳴國小、國中，其實是蠻方便的，但差一點的就是鳳鳴國小跟鳳鳴公園後面是個公墓....學校的孔子像後面，清明掃墓時那邊都很熱鬧!! 不知道那邊房子賣這麼貴是在貴尛???

[@joey80116]

現在站到40萬/坪了

[@永村-d8b]

看看就好 錢別亂花

[@35visitchannel]

XD

[@chouamoc878]

錢留著，等樹林麥子園還比較實在，進台北市至少省下20-40分鐘。

[@ЛинаФу-э7и]

鳳鳴未來有雙鐵，但不是共構。兩者完全分開。

[@35visitchannel]

感謝資訊

[@姐小-i7n]

我要投資

[@王多多-k7e]

鶯歌相比超級貴

[@pennyeasy]

請問可以分析南部的重劃區嗎？ 像是台南的東橋重劃區、平實重劃區、九份子重劃區，謝謝

[@35visitchannel]

會先介紹中部哦～

[@Kaori0506]

鶯歌的交通真的是非常不方便，沒有捷運（目前），公車又少

[@tsomaochang1839]

沁凌 鶯歌火車超方便😂

[@王多多-k7e]

賣那種價錢，政府應該才一下。

[@CYUCsie098]

旁邊就是工廠，房子都是2房才不到25坪，買了你會中風

[@chingliu6018]

滿滿的工廠附贈一家監獄

[@Gloria66]

鳳鳴不會因為有捷運到台北會變方便的！台鐵會比較快！

[@0m748]

真的 光坐三鶯線到頂埔就花多少時間了 再從頂埔坐到台北 也要20多分

[@35visitchannel]

所以台鐵的臨時站真的很重要～

[@yihuang9927]

現在36萬7/坪了 越來越買不下手了!

[@TimothyJiangTaiwan-Finance]

請問, 投資客在鳳鳴重劃區買房, 如果可以不買車庫, 是不是先暫時不要買車庫?

[@35visitchannel]

新屋和重劃區，都還是建議要買車位哦！

[@TimothyJiangTaiwan-Finance]

@@35visitchannel 謝謝

[@許先生-h9g]

都是爛佳建設蓋的爛房子，買了會後悔

[@vincentchang601]

佳X?

[@dimonlin1256]

致命傷還有空氣...工廠的臭氣排放聽好幾個朋友都說很嚴重... 上臉書搜尋有很多空污文章

[@35visitchannel]

感謝分享資訊

[@twobears]

我就住附近，還好

[@尋找最粗的感動]

我住鳳鳴區的禾雅2年，就沒聞到過髒空氣，倒是工地灰塵一堆。

[@叫小賀-p2r]

這價格桃園很多可以選..........

[@姐小-i7n]

可以選那?我在桃園或鶯歌，考慮，那一邊較有利差

[@武狀]

瞎 真的不如選 A7 青埔 價格還高於 淡海 洲子洋 自住 無差別 投資 等套牢

[@35visitchannel]

合理

[@吳嘉成-f8y]

州子洋要過橋去蘆洲搭捷運 很不方便 現在還一堆套牢

[@wingstarchannel]

鳳鳴耶，交通不OK要發展很難

[@shibamiso1005]

原來開車三分鐘內上國道三號和二號接一號,然後之後有通勤火車站也有捷運站叫交通不OK?

[@wingstarchannel]

@@shibamiso1005 上班時間開一次，應該沒人想要，而且那個火車站和捷運站還要點時間

[@shibamiso1005]

@@wingstarchannel 那你可能要問看看這裡入住的住戶,因為這裡絕大部分的住戶都是住這裡通勤上班

[@effortilyful]

3分鐘不可能，有時候一塞會讓你抓狂

[@a0300007]

@@wingstarchannel 上班時間走國道是真的難受

[@人生化]

你資料哪裡來的?

[@Chunyi0110]

附近居民，已經有去那看房，但必須說，空氣品質真的不太好，尤其更靠近龜山工業區的建案，真的不太舒適，價格又太高，真的太驚人

[@林祥銘-k1l]

您說的通勤時間有誤差，怎麼可能會縮小20分鐘，應該是多20分鐘吧！您這樣的訊息會給民眾有誤導的資訊喔！

[@王多多-k7e]

開價2起跳，車位150,光公社要花二百到三百去買，傻眼

[@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi]

還不如選青埔

[@用戶不知名]

鶯歌太荒涼

[@gogogo123emu]

這重劃區實現沒什麼賣點...

[@35visitchannel]

我不許你這樣說鶯歌 XD

[@尋找最粗的感動]

沒錢買就安靜，別該了。

[@adamlin1067]

鳳鳴穩泡沫

[@尋找最粗的感動]

呵呵😄，慢慢等泡沫，我已經買2戶在等了。

[@陳芯柔-r3y]

我覺得這真的沒什麼用，重劃區原本是個很美的地方，現在沒有以前美了我就住斜坡上面的房子

[@nnaa4289]

炒房?