【賞屋說說】☛仁義重劃區 區域分析 | 三重 | 三和國中捷運站 | 一橋之隔到士林 | 550坪全聯旗艦店商場進駐☚

仁義重劃區鄰近重陽重劃區，
5分鐘就可以上重陽橋，
一橋之隔就到士林。
主要依靠旁邊五華街的商圈、三和路四段周邊的商圈，
由於離原本舊有市區不會很遠，
所以整體的機能要發展起來的話，
相對陣痛期會比較縮短。
且整個區域公園綠地的比例，
占據超過15%，
是所有目前知道七大新北重劃區裡面的第一名。
#仁義重劃區
#三和國中捷運站
#550坪全聯旗艦店
00:00 片頭
00:46 地理位置
03:12 區域環境與生活機能
08:22 房價與推案
10:35 總結
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[@Docstar_sing]

敲碗更多重劃區 真的太實用了!!! 感謝35提供這麼用心的節目!!

[@annafisher17]

仁義重劃區的全聯已經開幕並營運嘍！

[@user-kn8zp9ox5t]

住旁邊三重國小，仁義街4線道，但匯入舊街區要上重陽橋直接變2線道，機車、公車、貨車，且右轉上重陽橋要和自強路大車流等號誌，等人進來後尖峰時間會很可怕，不過鄰近舊市區，高速公路右側2公里三重國小捷運站就是三重的正義商圈，也可利用

[@chen7261]

骑摩托車20分到行天宮 U一biKe，至三重國小 住三重，出國也方便 去石牌，泡溫泉也近 離台北車站15分

[@c-htien6590]

這裡的重劃區基本上就是~買得起的看不上~~看得上的買不起!就這麼簡單~~

[@deanlin336]

影片裡說到重陽重劃區5-10年屋齡，35-40萬時，背景頁面是「慈愛街」，慈愛街並不靠重陽重劃區喔，比較靠近三和國中一帶的舊市區

[@user-mm8oo7gm1r]

仁義重劃區2021上半年預估推案量應該還有4個建案以上 包括國泰建設

[@Blue-Bear228]

226和62的班次都很多 就算離峰時間班距最長的時段大概12-15會有一班 整個重劃區最期待就是全聯了 一個高速公路之隔 但是路太小尖峰時段一定會塞車

[@doremiccc5604]

電塔也要挪走囉~高樓層或是面景觀的~的確破五囉~另外面高速那面反而賣得飛快

[@jamiehong1804]

Ted有機會去介紹雙和湯泉（湯泉綠中海）嗎？

[@wu2469]

裡面提到的某一建案，陪朋友去有跟那個代銷談到1坪40(好像還送幾十萬的裝潢)不過朋友還是沒買

[@che3963]

226公車跟62號公車幾乎是一比一的量在跑 尖峰時段車很多 62號公車到龍門路轉正義北路的那個站牌可以換39號到台北車站的轉乘券(司機會廣播

[@hesper3]

現在上下班時段.就很塞了.很難想像房蓋好人進駐後的....慘況!其他時段就很順暢. 交通也很便利.國一交流道3分鐘.新北快速道路2分鐘.重陽橋1分鐘. 重劃區裡有兩排沒談妥的舊公寓沒拆...如果買的是面對這兩排的話 ...痾. 房價40幾面河景50幾倒是還好不算離譜. 三重重陽重劃區幾乎沒空地了.十二年來發展也都近完善.明年碧華國中新校舍也可招生了 屆時從碧華小學到碧華國中至新北高中.三校緊連在一起超方便的學區.從小學到高中都不用換房

[@tzumin0630]

那兩排舊屋聽說是自辦都更，之後一樣會蓋新的大樓

[@a86039123]

終於

[@CheHsienLin]

區域分析很棒 而且三不五時可以重拍更新一下

[@ming-chiuwei2698]

全聯已經開幕了唷！

[@ninachiang3148]

那邊機能不錯，騎車的話，不愁生活必須的所有東西，但是交通真的是主要的問題，上班上課主要都要搭公車，路也真的很窄，現在經過，主要有車臨停，基本上就卡住過不了了，而且好價格+點真的賣得差不多了，很多建商的案子都剩幾個不怎麼樣的樓層，至少我看過的都是這樣啦 建商的話，就大家自己評估囉，之前去看，有遇過堪憂的建商改名的，大家買房真的要多看多比較 供大家參考囉～

[@debbiecho8043]

土地 有重新規劃嗎？ 舊屋拆除 小路保留 發展基能有限

[@user-cz2bv2zx2t]

上重陽橋那條路真的太小，我每天搭公車都覺得太小了! 附近也只有一間全聯還是要依靠五華街商圈

[@user-cm1gi7si4t]

那個背影 是死侍嗎？

[@user-cf9bh3eh9h]

因為最近朋友有要買台北市的建案所以有看到離台北市只有一橋之隔的三重區，近年三重很多土地都釋放出來可以蓋房子，最近去過，一定未來大有可期，雖然最近去各個案場，真的是賣很快，而且價錢很硬，依照那裡的人口，全聯旗艦商場進駐絕對沒有問題，因為早就在二年前就評估過這裡的消費人口，這個地點絕對可以，且市容通風風景絕對是一等一的好，踏清走路就有河岸的公園可以去。

[@oslanwu7539]

其實全聯今年九月就已經開了說

[@user-cf9bh3eh9h]

@@oslanwu7539 那時候我八月去看的，所以還沒有開，我情報慢了

[@user-su2hz7yj2x]

全聯我看每天都滿滿的人~三重其實最大的好處就是離台北市近。重劃區環境相對就比較舒適~對小孩比較友善

[@tangboss.arch.101]

可以講講淡水紅樹林的區域嗎 哈哈

[@user-up2dn2jv6m]

❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️

[@lukasimon546]

以前住仁義街堤防那邊，晚上偶爾會有屁孩在放煙火，10點過後還在放，吵到我打電話叫警察

[@davidlin6065]

這邊不只交通問題（保證塞爆，而且離捷最少1-2公里以上），還有電塔、高速公路旁，而且國小預定地就是公園預定地，附近還有埋油管，這種價錢根本賣不掉，我去看過幾間成交價都落在34-46之間，再上去就可以買其他地方了！唯一優勢只有價格，如果像影片說的要這麼貴就不要考慮這邊了！

[@user-hd4zw9os1w]

尷尬⋯目前推案大概都完售了⋯現在想買都要5字頭（某些建商不算），電塔也要遷移了，靠高速公路不要選！

[@user-zo4ou8jg5r]

聽說重陽橋的新引道會經過元信二街

[@doremiccc5604]

確定有額外的接駁公車囉～往捷運站去

[@ZhiHong0626]

基地台的輻射其實非常小，比陽光都小，而且基地台越密集輻射的傷害反而越低

[@aiwei1975]

老家就在付近，很熟那區的環境⋯ 看的到高速公路+大電塔+基地台 缺點大於優點過多。

[@alexhsiaotw]

我住附近，路太小是問題。

[@doremiccc5604]

前幾天為了新案子去35一趟，2021第一季的仁義重劃區已經截然不同了，今年2020有3-4個建案即將交屋，有的案子因為規劃好，東西實在，還沒正式公開銷售就已經快要完銷，高速公路不是不能買，而是你買的人必須知道你在買甚麼，像某建案高速公路面相直接不到一周接近完銷，很疑惑嗎? 家裡可以看到台北市整片夜景包含101啊~那還需要扯甚麼高速公路其實沒意義了，因為他就是有價值存在，有時候腦筋轉一下，讓自己更舒適沒甚麼不好~電塔也看到公文要拆除了~上升幅度持續看漲中，不到10分鐘河濱公園，河濱再往前面騎車約10分鐘就到大都會公園，捷運U-BIKE直接騎去捷運站~你跟我說要多花一坪多少萬去買三重捷運旁~就問一句~捷運一站到台北市~一坪值多少~仁義除了捷運稍微要麻煩一些~其他交通四面八達~前有河濱公園~左右有6-8商圈~還有三和夜市~國小國中多到數不完~未來還有銀髮未來城~家樂福也在附近~境內也含有全聯~能不漲嗎~

[@JerryJhang]

我家附近欸！

[@user-sp8bu1hi9w]

我買了大亮時代5了～三房26.79坪預售屋三年後入住！

[@bird21630]

我是大亮3~~~~

[@user-sp8bu1hi9w]

@@bird21630 你買幾坪的？如果你交屋了可以去參觀嗎？作為我未來的裝潢參考

[@karenhsu9988]

有全聯在真的很方便。^^

[@user-ri2bl7tz1i]

哪裡沒全聯？你家樓下就有一堆便利商店了

[@karenhsu9988]

@@user-ri2bl7tz1i 便利商店沒賣生鮮蔬果喔～而且很多地方沒有全聯，他覆蓋率差便利商店非~常~多。^^

[@censoredyoutube4902]

台灣人知道自己多幸福，多麼值得驕傲嗎？別抱怨啦！🙄🙄 現在看台灣 YT 頻道包括35線成為我最欣慰，最大的享受！ ~~~ 來自 chaotic／confusing US 的台僑真心話

[@raylin9579]

我住在仁義重劃區旁的華廈，這重劃區對陌生的外地人來說根本美而美 優點：離市區近離重陽橋近，更何況過高速公路涵洞就是龍門路，再過去就是三和路正義南北路。 缺點： 1.沒有捷運！2030年的環狀線是通過五華國小＋新北高中附近，是重陽橋下橋口離你家很遠 2.路小，仁義街與自強路交叉口，現在重劃區都還沒住人就已經塞爆了，上班尖峰騎車到士林半小時，離峰7分鐘(開車兩倍時間) 仁義街是不會重劃了，只有重劃區那邊路有整併三線道，接下來到重陽橋口或者河邊北街都只有雙線道，而且是傳統的小型雙線道 226/62公車下班時間經過塞到死，連機車都鑽不過去 對了...士林在三重正對面可是508只走自強路，重劃區靠近高速公路側的要靠大眾運輸去士林，要轉車一次 至於學生，因為碧華國中在仁義與重陽重劃區中間，土地值錢了地主要回了，預計五年內拆遷搬移到五華街底，重陽重劃區靠近五華國小端的居民比較有福氣了，而仁義重劃區國中學區應該是別的地方。 udn.com/news/story/6898/4023122 去看了好幾個建案，代銷不是在地人畫大餅很強，給在地人一個機會告訴您實情。 綜合上述，仁義重劃區優點離市區很近，而且重畫區內各種預定地都有保留，上下左右都銜接舊市區，非常的理想。 建議要上下班尖峰去看看，最好是開車去看，一次就後悔，公車塞到掛，捷運走到掛(最近的是三和國中站)。 但是價格覺得不如買築城ｘｘ，也都是45萬上下。走路10分鐘到徐匯站，而且徐匯站未來是環狀線共構！ 對了..影片中說可能是士林人來買，可是我個人覺得重劃區上下左右的舊市區都比較雜亂(發展早，都市規劃較不完善)，要評估一下是否能接受。

[@user-wj2qe8uf4q]

買房問在地的就對了

[@raylin9579]

有什麼問題歡迎問 也不是說這里不好 但是買房是終生大事…

[@user-wj2qe8uf4q]

您說的非常中肯，想必也是當地居民。 希望想要在這區域置產的大家都有看到你的分析。 讓真的想買這區域房的人好好考慮這裡的優缺點。

[@b54602b54602]

目前都2房規劃比較多，路又小條，上下班真的不敢想像

[@hungyulee1220]

太中肯了

[@jenking1005]

我住附近

[@user-zm4go3ud2p]

仁義那邊本來就好塞

[@user-zm4go3ud2p]

之前坐62卡在重陽橋下快一小時

[@user-wj2qe8uf4q]

塞爆啦，以後。塞車才是城市發展進步的表現 環河塞 重陽橋塞 自強路塞

[@user-xm1ff3nz1o]

太久沒注意~~~三重的價格已經40了喔

[@47scarab]

42-50了啦

[@chenjohnlin1346]

那邊路太小了啦！

[@user-fb6vd8os1o]

仁義重劃區 全聯旁邊有條舊房子啊 路也蠻亂的 紅綠燈還有70秒的 等到度爛

[@user-cd4sm7fi1w]

旁邊那區超多舊房子 自強路五段到仁義街 幾乎都六七十年老房 住這十幾二十年了 也不見要重蓋跟重劃 唉….還是要考慮清楚

[@antsai4881]

交通是大問題，重劃區人口搬入的話，上班時段重陽橋往台北市是悲劇。

[@Jerry12_23]

在地長大，看仁義四年最後買別區的大叔給推...

[@LinLin-mm7pm]

三重五條橋上班日都是這樣的

[@doremiccc5604]

這邊只有賣得快的問題......晚來就沒得買囉~

[@bird21630]

真的!!!! 之前去看大亮3喜歡某位置的三樓 隔一個禮拜帶爸媽去看沒了 就多6萬買四樓q_q

[@simon04071999]

目前租房在重陽重劃區中 月租2萬 目前觀望國泰在仁義重劃區的建案

[@47scarab]

國泰好像會開50以上

[@peggychen133]

住五華街 生活機能真心方便炸 朋友去看三房開55最低51 真的不懂沒捷運還硬要上五字頭 可以考慮重陽重劃區 甚至徐匯捷運附近的房子了

[@user-su2hz7yj2x]

不過還是要看總價唷~仁義滿多小三房的物件~大家要注意一下室內的坪數跟總價唷，仁義重劃區漂亮在總價控制非常漂亮，非常吸引人

[@user-su2hz7yj2x]

另外徐匯一帶新房子較少一些，大概只有徐匯棧那邊有新屋~

[@user-er1nj4cp9y]

上班時間從仁義上重陽橋你可能會哭 以開車來說

[@elyjan9640]

我想知道上班時間走哪座橋會笑

[@gogogo123emu]

忠孝橋也每天塞阿

[@LinLin-mm7pm]

想要不塞車就要早點出門

[@scottkuo1230]

買最美河景 送最大根電塔！買側邊河景 送高速公路 😂⋯⋯

[@Abby-jp5fk]

4:50 62是走中興橋😂

[@yi-shengjiang8736]

想問仁義重劃區的學校預定是附近的五華國小般過來還是完全新的一間學校 目前知道碧華國中要搬到新北高中對面三信路上

[@user-mm8oo7gm1r]

很有可能最後只是個公園

[@doremiccc5604]

@@user-mm8oo7gm1r 公園更加分

[@doremiccc5604]

文小預定地而已~但算算人口進駐後~國小機率低嗎~

[@user-su2hz7yj2x]

目前是規劃新的學校唷！但是可能還是要看到時候政府會不會做學校唷

[@che3963]

那個文小應該會取消 現在小孩少那麼多 大概也是分到碧華或五華國小

[@arikim8095]

我不相信三重交流道 會比 林口交流道 五股新莊交流道 還要塞

[@LinLin-mm7pm]

確實沒有

[@shawnw4155]

全聯550坪，實際上似乎沒那麼大

[@jy2iw]

看了國際館 完全沒規劃電動車位

[@make0811]

仁義重劃我聽說是地主發起的。所以.....

[@JJHsu-rv8pd]

2~3X年前經過時，這區域滿地鐵皮工業屋。 三重對外道路都非常小，現階段往交流道的窄小道路都塞到OOXX，等該重劃區正式人潮入住後~真無法想像。 隔壁重陽重劃區在08年前的景況，就像現在的仁義重劃區到處都是空地，當時一坪也才20初 (當年非常懷疑三重能有這個價嗎?)，不久後金融危機爆發伴隨 國際QE熱錢 +國內遺產稅50%=>10% + 台商熱錢回流 + 建商/投客/政府炒房...造成房價大幅上漲~ 當年沒買現在心態上就更難入手。目前這樣的房價不是一般上班族可以負擔

[@bird21630]

哥分析的好精確

[@user-iv1db4gq9q]

事實 一般上班族 真的難入手 少說一點 附近宮廟 也不少

[@lianyijyi]

1.看影片有點舊了吧，早就建一堆了，有重劃會統一規劃的重劃區也沒說 2.往南走就可以到龍門商圈，用走的就能到舊市區了 3.離高速公路中間還有公園，根本沒那麼近 4.離捷運最近的有一公里左右的，是走的到的 5.金璽森活又不是在重陽重劃區，是在老舊的市場商業區裡面，單價當然很低; 相反的重陽重劃區一堆十幾年中古屋都是5x萬/p 重陽重劃區靠重陽橋的怎麼就不吵嗎? 我還實際近去過，棟距還沒這麼大, 水流公也在重陽, 怎麼還能賣的那麼高? 要3x/P幾乎都是有社會案件的，重陽重劃區現在沒那麼便宜好嗎?

[@47scarab]

重陽真的超貴 46-50了

[@134564524241]

缺點：離捷運太遠

[@deer1498]

外地人建議先到三重晃一晃感受一下生活喔，因為三重真的很特別... 有鄉下人的習慣 + 都市的高度密集。 比如： 50% 比例的機車轉彎不會打方向燈 / 時不時就看到有人騎車不戴安全帽 / 汽機車禮讓行人的機率不高 (但還是有啦) 主要還是看個人接受度~~

[@fredhuang9367]

只好靠我們這批過去的北市年輕人來改善了 哈

[@LinLin-mm7pm]

因為三重那邊很多南部上來的

[@deer1498]

@@LinLin-mm7pm 就我的觀察不是這個原因耶，我北中南部都待過，中南部有同樣習慣是因為車子少（比如一個鄉下地方沒車，行人過馬路不走斑馬線，大家不會覺得是問題），北部很多地方也一堆南部人呀，比如中永和我也住過，但只有三重在同樣爆滿的車流量之下，還保有這些習慣。 三重在地人更狂，他們老年人不戴安全帽是日常（我在地朋友說這是他們騎短程的習慣）（前幾天我還看到一個騎士安全帽是拿在手上的…）。警察也不會抓中老年人不戴安全帽，因為他們真的習慣了。倒是會抓年輕人XD

[@LinLin-mm7pm]

@@deer1498 大概是三重的警察很鬆散吧、不過我覺得只要自己把安全帽戴好也不是什麼大問題

[@fredhuang9367]

永遠都是嫌的人多,等2023年最大批交屋後相信在回來看就能打臉一堆人

[@0927haha]

仁義重劃區 有滿滿的投資客 覺得價格被炒高了XD

[@doremiccc5604]

先不說仁義~聽過三重新成屋多少一坪嗎~

[@user-hy7vn1zq6x]

一橋之隔就是台北市 這樣的價錢算被炒高?? 目前算是合理價吧

[@lisaliu9660]

那邊之前是不是有殯葬場? 以前開環河的時候常常看到...

[@doremiccc5604]

那個很久以前了 而且那時候根本單純 現在已經完全不同了~

[@user-oo9pc5gq8v]

三蘆會館在整地的時候就結束營業了

[@0812more]

那個是會館 專做告別式和功德法會的場地租借 跟殯儀館和火葬場差別很大 這種會館目前應該只會在板橋殯儀館和台北第一第二殯儀館旁才能看的到 以後政府應該會規劃殯葬特區 三蘆會館在仁義重劃區整地階段就收了

[@playnoooo]

呵呵.....那邊住滿人 我不敢想像 呵呵

[@user-ri2bl7tz1i]

不然你住哪？

[@user-fg6il8fc2r]

宮廟多，新房格局跟公設比搖頭，三重只有一個好處，就是過橋就可以到別區，出差住同事半年心得，之後同事因為治安問題把房賣了

[@user-uf8je1yz2m]

嫌惡設施還有臨近仁政街上的一大堆宮廟

[@chenhsuehlan]

開價太貴 飛機航道 公設比高 靠高速公路 買的起一切都不是問題

[@lianyijyi]

飛機航道在龍門路

[@dlh7092]

老實說，捷運太遠，不值5字頭

[@seanming75]

破爛下只角還要4字頭哦？我寧願去林口塞車。

[@47scarab]

就去呀

[@47scarab]

但也要你先買的起唷

[@doremiccc5604]

A7更便宜哦~可以滿足塞車需求

[@LinLin-mm7pm]

那就去吧