【區域解析】號稱8+9集散地的三重，如何穩坐新北房價前段班?

| 本集重點 |
🔸00:00 精彩開場
🔸00:29 三重幾個有趣數據
🔸02:35 三重高房價原因-1. 三重真的很便利
🔸03:47 三重高房價原因-2. 對新房子需求強烈
🔸04:28 三重高房價原因-3. 大型重劃區的開發
🔸05:53 三重未來的開發建設
🔸08:06 買房怎麼選?
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#樂居 #實價登錄 #三重

[@hohoho_KJay]

三重租屋8年，最後買房在洲子洋 雖然三重很多有的沒有的標籤， 住在三重的8年其實平平安安 也享盡三重通勤在雙北快速便利的優勢 最喜歡三重的地方是三重根本是平價美食之都 雙北最低美食物價恐怕就在三重了 一個60元，65元的雞腿排便當在2023年 根本是南部價格，排隊排到翻 街頭巷尾的老店，夜市附近的眾多美食 宮廟密集度雖高，但周遭而生產生的商圈也是有利於大家，宮廟其實也沒有天天在辦活動的啦 也因此，常常大家的廚房就在咫尺，處處都有驚喜，而且也很多深夜食堂不怕半夜吃東西麻煩，另外也有 甜點 冰品 糕點 或24小時水果店啦 等等，只能說住三重真的太幸福了~~ 除了各種吃的，修車啦 看牙醫啦 五金商場啦 大規模又便宜的市場(超便宜的水流公市場大家可以去逛逛)尤其老店多，各類技藝好價格又親民，根本無敵， 三重的生活機能真的我只能給100分啦！ 就算不住三重，從雙北前往五股，蘆洲，新莊也一定會經過，所以身為九橋之都，機能也是對於住這些地方的通勤族很友善便利呀~❤ 如果預算夠多，真的很想搬去三重呀！

[@leju]

用美食能夠平反一切的三重👍🏻小編經過也常買回家吃，真的好便宜！

[@PGMusicShare]

講得很好～很清楚很精闢！讚

[@tinjohn8783]

好用心的介紹～推推

[@LukasLi-ns7ce]

太精闢了👍🏻

[@leju]

謝謝~

[@diegosam9987]

一旦機捷班次增到跟北捷類似的時候，價值就會浮現，加上優美的重劃區加持

[@leju]

1200上路後機捷常常滿載呢！三重站也受惠到交通紅利了👍🏻

[@edison3074]

其實三重真的是一個很不錯的地方 以前的三重房價較低的時候 真的比較亂 比較多8+9 而且隨著"房價"的上升 真的已經把很多的8+9篩選掉了 幾乎都跑去房價更低的區域居住 三重的治安已經比20年前好很多了

[@jamesjohn8750]

其實主要還是看地方...重劃區很少 但舊市區就一樣..

[@edison3074]

@@jamesjohn8750 不會欸 以前舊市區的三重中古大樓30幾萬 現在價格也都要40尾或50以上了 一但要換新房 負擔不起新成屋的價格 就會到更遠的地方了

[@mikewang4696]

一看就知道不是在地人

[@coolshadow999]

會講這種話，一聽就不是在地人。😂

[@user-tz2cj7sw1m]

不是喔是8+9長大 還有警察強力掃蕩的結果喔

[@JeanjayLu]

三重東南區離台北車站近，等於台鐵高鐵都近再加上高速公路交流道也近 再來又有北捷和機場線以及64快和新北環快，還有省道高架及接市民高架 地理交通環境很好，往雙北主要市區都算均等 就是因為早開發，有些巷弄較小較亂 只要能重劃都更，會是很棒的區域

[@leju]

要進行都更會是非常漫長也不容易整合的一條路，三重重新規劃的新區是真的為這裡帶來了新的街廓與選擇～

[@CK88836]

三重在地人~從農地生活到現在~三重生活機能超讚啦,8+9? 隨著教育成效已經跟我小時候不能比了.

[@kobe82837]

看好都廳大院嗎？推薦嗎？謝謝

[@user-rw7gm1mq8c]

早在40年前三重是台北縣最發達的縣市耶.離台北僅一橋之隔當年的延平北路是最發達的台北市.第一間百貨公司大千百貨也在延平路上.那時的迪化街也是全台北最熱鬧的地方最精華的地方.只不過價被板橋新店中永和追上.但也是有一定的行情在支撑的.就因為交通便利發達

[@CK88836]

家戶所得區域不準~三蘆很多是隱形收入看不到.

[@frank6043]

重陽橋位置是不是錯了😂

[@0331wa]

會介紹五股嗎？

[@leju]

我們近期介紹五股的影片在這裡～ kzbin.info/www/bejne/eZzMnJysgdd3nMksi=qbOMXxZjEPnIjHrg

[@ArthurDu-eo6gc]

銀新未來城 還有要蓋嗎

[@user-cw6tb7pg1f]

沒有定案的事，都有不確定性。不過這項建設，對於房價的影響，不算太大。

[@SJ_Huang]

最主要的原因就是新房佔交易量的比例比較高吧

[@leju]

沒錯 三重近期新推案的量體非常之大！

[@kershaw1418]

好久沒分析桃園區了～上一隻影片5年前吧

[@leju]

能這麼精準記得時間絕對是忠實老粉🤭我們最近有分析桃園車站只有文章~可以看看唷 www.leju.com.tw/page_blog/view/1875

[@user-cw6tb7pg1f]

恩恩~~桃園比較近的影片是青埔、客運園區、八德。桃園區因為比較大，之後我們再排排看

[@user-kp7cm1uq4u]

新聞常常有題材~ 國中小同儕😂😂

[@leju]

朋友上新聞了嗎🤫

[@Uui540]

三重都是給非台北市人住的，因為比較起來三重跟鄉下地區的治安還是不錯，但台北人是不會去買的喔

[@hunghsu00012]

但重陽仁義一半都士林北投來買的，除非你說士林北投不算台北市哈

[@user-ur5ye7cc9x]

而且都年輕人第一次買房

[@dodo101101]

士林北投在一些台北人眼裡的確不算在台北😂 就跟萬華一樣

[@samhuang462]

如果原本就住台北那當然沒有買外圍房子的需求，如果資金夠當然會想買自己原本住的地區，問題就在於買不起的人就會往外圍走阿，有錢買台北市的土生台北人不考慮三重也是挺正常的😂

[@ht10308]

刑案犯罪率，可以增加全台或台北市狀況做為比較，不然單看這數據還以為全台犯罪率最高在三重，有誤導的現象

[@user-bf8gv3tk1w]

這部分影片很顯然是在新北市內作比較，明確指出三重犯罪率是“新北市最高”而非全台最高

[@ht10308]

@@user-bf8gv3tk1w 那何必下一個 8+9集散地的標題，緊接著說明犯罪率最高

[@leju]

謝謝建議~影片確實是只與新北市做比較唷

[@ariesychen5666]

剛買三重的中古屋~ 有請樂居驗屋來幫忙把關~^^

[@mikewang4696]

治安不太好，要小心在路上被砍

[@leju]

謝謝您選擇樂居驗屋～很高興為您服務！❤

[@chung-tinghsu5138]

什麼意思8+9？

[@KKTnio]

八家將諧音，指在宮廟出沒的不良少年

[@user-hl2ky8ud9j]

有破百嗎？？？？？？？？

[@user-ur7vb6hm6s]

稍微更新一下 應該是三重商工唷😂

[@leju]

感謝提醒！我們地圖會做文字修正~可惜影片無法修改QQ

[@user-bf8gv3tk1w]

最關鍵根本的因素應該還是極度優越的地理位置，市場願意接受三重預售屋單價6字頭以上完全就是看在其漂亮的地理位置，如果三重的地理位置沒有這麼好，不要說6字頭，3字頭都不一定會有很多人想買

[@leju]

往來北市的交通樞紐定位太重要了🥲

[@coolshadow999]

只能說重劃區把房價帶起來，交通機能OK，但人文素質沒跟上房價，投資騙騙外地的可以，自住完全不推薦。😊

[@hohoho_KJay]

人文素質？有一些自以為高級的人住的區域，也沒有比較了不起啊😂

[@Uui540]

@@hohoho_KJay還真的有比較了不起，去過三重真的不會再去，法律視為無物，很多事情靠的是社區居民的素質，三重方便但素質真的沒有

[@hohoho_KJay]

@@Uui540 一群ggyy的歪嘴基住一起的區域哪裡了不起xd 成天指責別人素質不好的人自己素質應該也沒好到哪裡去XD 不想去就別去啊，又沒人在乎~~你以為你很重要?哈哈哈。

[@kellytsai3774]

你說的銀新未來城是錯誤訊息。你的施工日期 是晴空大地 建案的吧。銀新未來城 死胎了

[@lovetaiwan911]

以前的三重晚上超恐怖 對到眼神可能就要被砍了 去過一次嚇到就發誓此生不再去三重了😅

[@leju]

走在路上不能亂瞄🫣

[@cc-sg2rf]

我看過人家拿扁鑽過馬路，當時行人是紅燈，大家都停下來讓他，他的刀超閃亮的，在盛夏的下午5點，超閃

[@user-ur5ye7cc9x]

15年前

[@user-lj6yz1ws3i]

聽起來有夠像流星街...

[@arnokingfan3928]

新北市長應該換人做做看，如果我是新北市長，我會把三重打造成為紐約曼哈頓區，而不是分成一部份改造！

[@vivivivi4008]

三重是空氣很爛環境不好，我絕不會買三重。

[@fixxk2]

真是太感謝你把三重罵得那麼爛, 你多罵一點讓他房價不要破八字頭, 讓我好買進。

[@user-cg3jn7hp4g]

這個標題侮辱三重

[@KKTnio]

過往外地人的刻板印象確實如標題描述

[@yongdalai]

你寫什麼侮辱不侮辱的就跟說中國人普遍素質差就是辱華一樣 那其實中國人普遍素質就是差人一截 大家的印象就真的是標題這樣沒錯 不然同樣標題怎麼沒人會下在板橋新店呢 沒人會平白無故去說你哪裡怎樣 不想別人看低就請自己做到讓人看的起