【賞屋說說】☛ 一次搞懂寬限期 讓你獲利倍增?! | 適用對象 | 貸款 | 自住客 | 投資客 | 青年 | 買房☚
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Күн бұрын
@hcj4929 9 ай бұрын
我個人認為，應該不適合的條件是3個，就是1.款限期期間會亂花錢的人、2.利率太高的時候（利率超過4-5%）3.不會投資理財的人。 補充：如果懂的把寬限期期間可以多存的錢拿去投資理財（超過貸款利率），反而可以讓你還款更輕鬆。
@S6232168 2 ай бұрын
你這就是開槓桿 因為投資理財有風險 不是單純只看利率 因為投入的本金也會浮動 碰到空頭 資產就大縮水
@hcj4929 2 ай бұрын
@@S6232168 只要借錢，本來就是開槓桿沒錯
@poyunh5828 9 ай бұрын
我覺得任何人都可以使用寬限期耶，畢竟房貸利率那麼低，通膨30、40年後多付的那一點利息根本就不值一提，反而在初期因為房貸負擔小，額外資金用來加速累積優良資產的累積對未來更有幫助
@GQD538 8 ай бұрын
現在貸款20年，大概要給銀行120%，30年則是130%。如果現在房價可以再翻上去，那寬限是可以的，只不過再上去價格，大家還覺得是可以的嗎...
@terrian8786 8 ай бұрын
同意poyunh5828的看法 如果沒有升息的話 30年後房貸的月繳金額 並不會因為通膨而增加 反而負債值會隨通膨下降 但前提是有把閒置現金拿去穩定(保守)的投資標的
@蔡宜珊-d4c 9 ай бұрын
我滿後悔當初沒有辦寬限期，導致錢都卡在房貸，換屋時很辛苦，只繳2、3年銀行願意給增貸的意願也不高。而且買房時很多人現金都all in了，辦寬限期就算不裝潢，買傢俱家電也很實用，後期還可以存點備用金。至於寬限期以後壓力會不會很大，辦的時候請銀行試算再評估看看就好了。
@迷霧森林-c3z 9 ай бұрын
可以去銀行更改契約啊 增補調款契約書 修改增加寬限期 付點手續費 可以讓自己還款壓力沒那麼大 省下來的錢可以去買美股的高股息ETF 累積這些股息 等之後寬限期到了 再把這些股息拿去提前還本 降低寬限期後本息均攤金額升高的情況 然後你的那些持股 還可以在寬限期之後 當成被動式收入 幫你彌補補貼房貸的壓力 這也是一個方法 至於標的的話 可以買美股代號JEPQ、GOF 一個是市值型COVERD CALL策略的ETF 一個是債券型策略的ETF 兩檔都是月月配息 殖利率目前都超過10%
@jyishieh 9 ай бұрын
寬限打去銀行要求就可以了~
@yunchung9666 6 ай бұрын
我也是沒辦寬限期，後來繳了一年，想做其他運用，才知道可以線上自己申請寬限期，但一次只能申請一年，申請費當時付了2000元
@votion0118 9 ай бұрын
可是可以先申請寬限期5年.然後有多的錢可以多還一點本金.他會重新計算新的寬限期利息 這也是一種方式 (當然在寬限期內一次性還完本金一定是違約) 但是可以部分還本金
@namekiss007 9 ай бұрын
原來如此，謝謝！
@wesleychenpmp 6 ай бұрын
感謝分享~但現在房貸壓力真的對很多小資族來說壓力很大，寬限期確實能分擔壓力。我倒是建議小資族利用五年寬限期時間，努力提升自己，讓自己成為Ted哥所說的"不久後收入會增加"的族群。
@funnymormal 7 ай бұрын
謝謝整理分享，優缺點都提到且很清楚👍
@angel914hanhan 9 ай бұрын
最近剛好簽約完，還在想要不要用寬限期⋯就看到Ted的說明！！真的太感謝了😊
@陳聖楓 8 ай бұрын
有需求在申請就可以了，會有一筆設定費，5000左右，我一開始也沒申請有需求在申請就可以
@ypo00001 9 ай бұрын
寬限期對於靠自己買房的很好利用,頭款夠買下去直接再信貸裝潢
@AlphabetInc1002 9 ай бұрын
我阿伯家買了30年 到現在還在付利息 因為跟銀行關係好 一直轉貸
@Freedom5778 9 ай бұрын
如果房價長期穩定上漲，無限寬限期確實可行 但如果房價下跌，會慢慢出現斷頭的法拍屋 不過台灣房價有跌過嗎...
@sw2010220 9 ай бұрын
一針見血
@changburke6510 9 ай бұрын
以台灣央行的尿性，能貸多少就貸多少，能寬限多久就多久，千萬不要先還本金，在低利率加貨幣供給這麼大的地方，借的到錢就是佔全國的便宜
@yoyo-on6gf 8 ай бұрын
但遲早要還呀，這樣壓力不是很大嗎？
@陳彥銘-d6v 8 ай бұрын
@@yoyo-on6gf你永遠說不準你是不是真的會在這間房子上繳滿30年
@yoyo-on6gf 8 ай бұрын
@@陳彥銘-d6v 轉賣的時候就不用扣掉貸款，內心會覺得這個價差是淨賺，但如果加上銀行貸款利息，就會覺得少賺一些
@user-nobody143 9 ай бұрын
謝謝炒房教學
@vivian3169 9 ай бұрын
當初辦了2年寬限，結果這幾年通膨真的是壓力太大了… 後來就像TED說的一樣轉貸，再爭取3年寬限期
@maxwang66 9 ай бұрын
寬一輩子
@Michaelss900617tw 9 ай бұрын
轉貸費用會不會很高，利率多少呢？
@vivian3169 9 ай бұрын
@@Michaelss900617tw 我兩次轉貸的利率都是2.06%（算是樓地板吧，畢竟我當時的樓地板比青安低所以沒有用到青安🥲） 申辦費都是一些設定費用、契稅跟代書費那些，跟貸的金額還有土地有關。大概抓2萬，建議問銀行比較準（像我家的土地有分成兩筆，就多一筆設定費，多貴了好幾千）
@1234sankyo 8 ай бұрын
你會辦寬限 就表示你買了超出自己能力能負擔的房屋~~
@vivian3169 8 ай бұрын
@@1234sankyo 買得起的看不上，看得上的買不起
@scottwang686 9 ай бұрын
這三年完全感覺不出來房地產是緩慢的投資型商品耶，而且快到期再轉貸就是很常見的投資手法
@woodman062 9 ай бұрын
寬限超爽, 套利拿去美債再滾出一間套房租給魯空，真的爽
@user-ay8234 8 ай бұрын
傻白多思維 唉唉😅
@yunchung9666 6 ай бұрын
為什麼首購族不適合用寬限期呢？
@品羲 9 ай бұрын
不過我的銀行有給寬限期，但可以提前還本金，沒有違約問題
@wk5825 9 ай бұрын
可以請問是哪一間嗎? 謝謝
@品羲 9 ай бұрын
@@wk5825 中信
@hklqqq 9 ай бұрын
很多間都可以，只要不還完即可。
@amberist_ 9 ай бұрын
感謝Ted哥整理分享❤❤❤
@林蒙蒙-p5q 9 ай бұрын
早還晚還 提早還完最好 輕鬆自在
@和家顏 9 ай бұрын
寬限期是在交屋後與銀行對保時就可以申請使用的嗎？
@和家顏 9 ай бұрын
我也想知到
@swiss9754 8 ай бұрын
工具都是有其便利性，投資前請審慎評估自身風險承擔能力
@liao8349 9 ай бұрын
寬限期間也能提早環本金阿 沒有一定 看怎麼談
@qq9822 9 ай бұрын
請問如果是首購族，但短期內因為結婚需要有房子，不過公司這兩三年有調派工作到其它地區的可能性，這樣是否適合申請寬限期?
@maxwang66 9 ай бұрын
看了下面留言，有些人用寬限只因為資金壓力大，或是多的資金拿去裝潢之類的，要不是台灣房市是神話，不然應該會死一片
@andy4620 9 ай бұрын
去年底辦房貸 三間寬限期都可以提前還本金
@yangjinghe8551 9 ай бұрын
請問是哪幾間可以？
@superred7716 8 ай бұрын
台灣銀行
@andy4620 8 ай бұрын
永豐 富邦 台企 永豐跟富邦有綁2~3年約 但不要塗銷就好
@simonlai4169 8 ай бұрын
宜蘭羅東都來到30萬交易單價了！ 自住用寬限期這個麻醉藥也只是可以縮，但欠的還是要還。 根本問題點是在於單價。合理還是不合理？看看自身判斷。畢竟又不是每個人月薪都有10萬
@georgechou8393 9 ай бұрын
伙食越來越好
@saltylu 8 ай бұрын
日潮WTAPS台灣最佳代言人
@wuguai 8 ай бұрын
一半不認同，不覺得自住沒有要賣就完全不需要使用寬限期（甚至您講得有點自住用寬限是阿呆一樣） 感覺您完全忽略一個族群，就是租屋族買房這塊，我身邊很多人都是租屋買房就真的需要寬限期，不用多，一年就可以了 主要就是租屋的合約時間跟買的新房子交屋時間有好幾個月的落差（尤其買預售屋的你幾乎是無法決定交屋時間） 如果交屋了但租約還沒到，不使用寬限期，就必須要同時繳房租+房貸，直到租屋處退租搬過去，會很吃不消 當然也是可以不寬限然後再把房貸拉長，但我覺得這就有點脫褲子放屁的感覺，拉長年限感覺更痛苦，所以還是用寬限期好，也剛好可以有點時間做簡單裝潢或天花板，甚至多一點錢買家具家電 很急著搬過去的當然也能一交屋就搬，租約直接違約退掉送房東兩個月違約金，但這就看人接受度
@OOOO078 5 ай бұрын
請問乙種工業用地的住家，也可以用新青安嗎
@nadp135 9 ай бұрын
請問「自住不適合寬限期，但又是申請條件」是什麼意思？
@陳玉強-k8k 9 ай бұрын
個人的想法和經驗跟您分享 自住不適合寬限期是因為會多繳寬限期1-5年的利息 申請條件的部分得看銀行 有些銀行可能會要求寬限期的部分畢竟可以多收一段時間的利息（以上是猜測） 我當初辦貸款的時候 銀行好像有要求一到三年 我當初是選一年 ‘’但是‘’當時銀行端是說寬限期內是可以還本金的 不清楚是各家銀行條件不同還是規定有改 各家銀行條件都微有不同也可能跟個人信用評等有關 以上是個人經驗跟您分享
@YuheiKazuma 6 ай бұрын
寬限期真的是炒房神器，應該頒經濟學獎
@巴巴蕉 8 ай бұрын
感謝 ted
@N23048 8 ай бұрын
想請問寬限期內可以提前償還本金嗎?比如一年還40萬 持續5年 到寬限期結束後要開始繳的錢也不會像原本那麼多吧?
@yoyo-on6gf 8 ай бұрын
不行呀，影片說的很清楚
@well-il7zx 8 ай бұрын
會自己存錢投資的就拉到最長 不會存錢的就趕快付一付
@dallas8703972001 8 ай бұрын
我不知道五年寬限期這種先甘後苦的毒藥在外國有沒有？
@MrKenny610 9 ай бұрын
請問寬限期間沒有還本金,就算房價漲也無法增貸呢?
@迷霧森林-c3z 9 ай бұрын
差在銀行的鑑估成數的問題 購屋假設可以到八成 但是增貸多數銀行最高只有七成 你本金都沒繳到 肯定增貸沒有空間的
@DebbieSHuang 9 ай бұрын
換一家銀行轉增貸就行 多問幾家
@TheStevenno3 9 ай бұрын
(首購族)如果買來出租，不是可以更好的還款嗎? 為什麼營行要限定，購屋目的為自用住宅
@huangsuewei 9 ай бұрын
打房政策啊⋯ 投資客都搞寬限期跟以前玩轉紅單差不多了吧😅
@p581581 6 ай бұрын
寬限期內還是可以還部分本金啊 所以還是可以正常繳
@山中奇人 Ай бұрын
幾十年前知道才有用現在太多人知道就沒用了
@user_thelongwayaround 9 ай бұрын
開始變炒房專家了
@LSHtheGreat 9 ай бұрын
笑死 會炒的人需要看這個？不會炒的人看完就會了？
@leechen7086 9 ай бұрын
放心炒房門檻很高的，台灣人普遍沒錢
@迷霧森林-c3z 9 ай бұрын
要炒房不如買REITS 炒比較快
@antisocialman9453 9 ай бұрын
看到這部更確定房市高點到了 房價漲到交易量救不起來
@rjor7999 9 ай бұрын
你恐懼症候群發作
@洪國恩-o7t 4 ай бұрын
這是房仲平台嗎
@mevbfcu7176 9 ай бұрын
現在不是都可以提前還本金不用違約金嗎？
@chaos810126 9 ай бұрын
看怎麼簽約的
@apparitionkk 9 ай бұрын
我覺得寬限期是讓房價漲勢不太好設定， 如果寬限期綁定賣屋時間改到10年能預防房價。
@chenghsinliu1128 5 ай бұрын
寬限期也有可以還本的銀行
@johncheng8843 9 ай бұрын
現在只繳得起2萬 寬限期後 你繳得起?5萬? 只繳利息跟繳房租差在哪? 自住怕過寬限期繳不起還要裝潢嗎? 後面繳不起轉賣會不會虧成狗?
@dongsl1129 9 ай бұрын
但房子漲價賣掉就是獲利，租屋是全給房東，賺住、賺升值的空間
@johncheng8843 9 ай бұрын
@@dongsl1129 所以少子化到底是為什麼預估房價還是會逆勢上漲? 除非政府就是帶頭炒房
@sw2010220 9 ай бұрын
所以挑的房子很重要 以現在的房市 地點好的 要賠錢賣幾乎不可能 不賺錢就已經很慘了
@迷霧森林-c3z 9 ай бұрын
差多了 你可以在寬限期期間拿去投資賺股息 等寬限期到了再把這些股息拿去提前還本 降低寬限期後提高的本息均攤的金額 然後這些持股以後還可以繼續幫你緩解房貸壓力 不香嗎
@johncheng8843 9 ай бұрын
所以前提是有多的錢去投資股票 光電股嗎?@@迷霧森林-c3z
@隔壁老王-k4f 9 ай бұрын
寬限期後可以重新計算利息吧 ?
@qishih694 9 ай бұрын
還有寬限期結束後轉貸的例子
@jyishieh 9 ай бұрын
無限寬限期玩法....
@qishih694 9 ай бұрын
@@jyishieh 撐到至少6年轉售才不會被扣稅
@as24220567 9 ай бұрын
寬限期申請條件的房屋坪數15坪以上，是權狀坪數?
@yoyo-on6gf 8 ай бұрын
好像是室內坪數
@35visitchannel 8 ай бұрын
是權狀坪數哦！ 一般銀行房貸規定坪數會以總坪數15坪為標準，只要權狀總坪數低於15坪，或是扣掉公共設施不到8坪，都算是套房貸款，銀行較無意願承作；若超過15坪套房貸款，銀行就會認定為一般住宅也會提高意願承作
@yoyo-on6gf 8 ай бұрын
@@35visitchannel 原來如此，謝謝您的說明
@leo-ec5xu 8 ай бұрын
又再違背良心，讓台灣貧苦人變更多，有錢，變更有錢 而不去思考如何幫，台灣未來著想，如何拉低房價
@yvonne10805 9 ай бұрын
屁啦 寬限期行員跟我說可以償還本金
@迷霧森林-c3z 9 ай бұрын
有些銀行可以償還本金, 不要塗銷就好了 就沒有違約問題
@39979mma 9 ай бұрын
一艘船上有人放滿了自己的行李，不讓沒錢的人放，怕自己的空間減少，結果大家一起沈船了
@林廼樺 9 ай бұрын
這是什麼邏輯😂
@陳彥銘-d6v 8 ай бұрын
在講什麼幹話
@CannotBeFoundByWife 9 ай бұрын
如果第一間還在繳房貸，第二間可以寬限期嗎？ 謝謝
@medophin 9 ай бұрын
我去問玉山是不行
@jacktsai9307 9 ай бұрын
央行政策不行
@馬莎姬-k8n 9 ай бұрын
不行
@迷霧森林-c3z 9 ай бұрын
建物落在六都的話 第二間房貸不能有寬限期
@ggg-pp2ih 9 ай бұрын
寬限期之後你不就要還更多
@陳彥銘-d6v 8 ай бұрын
回歸正常而已吧 寬限期的時候就在還多的利息
@kuan0801 9 ай бұрын
寬限期內明明就可以償還本金，不要誤導大家好嗎
@akirazheng 9 ай бұрын
你想要還本金的話還寬限個？
@kuan0801 9 ай бұрын
@@akirazheng 寬限期內可以清償部分本金，利息也會相對減少，這個做法本來就是更具有彈性。
@阿豬-p4p 9 ай бұрын
會用到寬限期的人你跟我說會投資，笑死
@dodo101101 9 ай бұрын
??? 投資客都寬限期開到最大吧 貸款利率這麼低把錢拿去投報酬率更高的資產不是更好
@百年孤寂-u6k 9 ай бұрын
官商勾結設計的法規有啥好講的？台灣的法規一大堆這種官商勾結的產物。