【賞屋說說】☛越早買越便宜 你信不信? | 早鳥優惠 | 潛銷期 | 排隊買房 | 廣告戶 ☚

[@歐陸生活-福星小子]

我新家去年在打地基的時候就下單，今年初朋友要買去問價格已經比當初我買多150萬，最近快完工我們又去問了一次比當初我買的價格多300萬…

[@Tacoch-b71111]

有的代銷很賊 都會先拿最難賣的出來賣你 而且也沒買到比較便宜 衛浴沒開窗 周邊視野都被擋住 通通不會告訴你 專門騙那邊不太會看房的人 真的很妖受

[@terenceyao1219]

認為有些早鳥優惠只是一個噱頭而已。 代銷會把一些房型、方位、棟距有顧慮的產品戶先賣出去，比如說一些戶別面向的方位不一定有永久棟距，在早鳥優惠期間它們會只賣這些戶別。這樣一來可以把戶別比較差一點的產品推出去外，剩下好的格局或面向，還能有漲幅的空間來提昇產品的價值。

[@junec3750]

有看過建案真的是這樣、尤其是戶數多棟數也多的大型建案

[@皮克超]

真的! 我也是這樣覺得

[@ccchen1691]

我們買的時候除了一層5樓保留戶之外,是真的拿出各棟樓層表格讓你自己選樓層喔.

[@ryuk705]

有問過房仲業他講有些房子， 還在規劃就賣給 第一波「權貴」 第二波「長期配合投資客」 第三波「一般購屋者」 最好的位置早就賣掉了

[@hjjh-hernchang]

現在不少建案是連執照還沒取得，就在網路上宣稱潛銷要大家團購，問題是建商怎麼那麼有把握自己的設計圖一定可以通過，難道不會有需要細部修改的問題嗎？ 我是覺得有些人搶買還沒取得建照的紅單，根本連自己買的東西是什麼都不知道，就脫手給下一個人賺取價差的行為，這種法律模糊地帶應該好好管一管！

[@jai-fulia5473]

所以很多蓋一半就倒閉…

[@bboyrx427]

潛銷就是沒有建照才淺銷，有建照就光明正大的簽合約了 要就來賭，不要請離開後面還有人排隊

[@lilianshi]

很多人可能不知道，台中有建商都將預售屋給投資客買斷，然後代銷公司其實是投資客找來的⋯⋯而且行之有年嘍～

[@cklanna0817]

惠宇

[@ChiChi-cn5je]

無限轉單啊，畢竟粉絲太多了不怕你轉

[@吳嵐樂]

對啊台中有很多建案很吃建商，還沒公開賣就已完售，有聽過30分鐘完售的，都是投資客壟斷市場，不然台中空屋率不可能那麼高，這已經不是不能說的秘密了。

[@comgmail5709]

只能說，那些所謂的投資客，很有頭腦很會吸金🤣😂🤣😅

[@a.d.9597]

看完各位的留言，受益良多

[@vievie5144]

講得太好啦！受益良多　 11:11的字幕，應該是市場「低迷」不是第一名喔　XDD

[@Latte0911]

難怪我那邊一直看不懂XD

[@寶可夢-m3c]

聽起來紅單就是演唱會黃牛票，代排的蛋黃酥，我的理解對嗎？

[@hans8459]

比較早買，可以挑選的房型跟面向 車位都比較多. 確實是蠻不錯的

[@皮克超]

之前看房 感覺好的都先被鎖住 之後才釋出

[@hans8459]

zane hitsuji 沒錯！ 所以不用急著下訂，業務想賣你房 會再call你的

[@nickytrue]

@@hans8459 但是就開又開高賣價你...覺得都一樣

[@hans8459]

@@nickytrue 多斡旋一段時間吧！業務想賣你就會再call 你的！

[@kai5305]

@@皮克超 股東保留戶？

[@劉小愛-d5e]

最近剛好有看到建案主打杜絕紅單 應該是前陣子房市好 又有歪風起了

[@小君君-m3m]

佳x建設 潛銷賣的比開案貴 實價登錄出來居然比早鳥便宜很多 早鳥其實不一定是便宜

[@人生本來就不公平]

買房子是要住長久的 先不管優惠不優惠了，反正一定要足夠的金錢😂 不要買一堆爛毛病的

[@chenrichard1534]

回頭看一年前的影片，早買真比後來買省很多....

[@uknow0328]

還有一個問題是，代銷不會把手上樓層全賣，一開始總價較低的也是比較不好的樓層，先賣試水溫，如果賣的不錯，建商也會漲價，再脫手一些樓層給代銷賣，所以代銷如果跟你說，幾樓幾樓都賣光了，是騙人的😅😅 我的代銷小姐人就很好，直接問我有沒有認識建商，可以要到想要的樓層，非常坦率！

[@品羲]

謝謝TED這支影片，讓我真的買到便宜的早鳥價

[@日豪呂]

有個問題想請教 高雄橋頭這邊有很多建案在蓋，前陣子中鋼要蓋的大樓開放三天就賣完，導致有人已經買了其他建案的預售屋，結果建商看到這個狀況傳簡訊告知，因為附近房屋成交價格比較高，包括中鋼建案三天就賣完，建商決定提高售價，若買方仍有購買意願，提錢來談（簡訊上面打的） 請問建商這樣突然漲價是可以的嗎？這是在網路上看到的

[@riceking999]

建商跟中鋼集團根本不能比，建商只為了賺錢操弄價格，中鋼從一開始就抓好獲利不二價，房市是被建商代銷投資客玩爛的

[@kk89242]

講難聽點，不買最大，不賣最大，突然漲價，看他當初買的是不是完整的合約，如果只是訂金合約那建設漲價，你沒辦法的，要就接受，不要就去買別家，排隊買房就是買一個預定位置，實際上要開價、殺價、訂價合約簽好就成定局了。

[@賴姵君-s3f]

今年七月，規定預售屋簽約後一個月內必須申報至實價登錄網，這樣是否有助於不二價模式的普及？

[@littleb0714]

上路後 只有發現 不二價變多 但不二價是指不降價 但會漲價 實價登陸 反而讓民眾發現越晚買越貴

[@高宏志高先生]

看到喜歡的 買得起的就買～這麼簡單

[@金城武-p4f]

沒錯 很多窮鬼在那邊哭 買不起就滾 去住路邊不會喔 一群廢物窮鬼

[@皮克超]

之前去看潛銷期的預售屋 然後 其中格局好 面向好 的全賣光 整個就覺得唬爛 想說應該要等到後期才釋出 調高來賣

[@tckxj71506817]

建商保留戶，或權貴、投資客預訂，占多數。若真遇建商後期釋出哄抬價格，建議也別買該建案了，建商不老實，怎買都買貴

[@uiui8483]

講得非常好太感謝了可是背景音樂太大聲了聽不到主持人美妙的聲音

[@Sherry1998S]

這種惡性循環 2030年我相信房價會泡沫化 隨著科技越來越進步 會有新的技術取代現在的房子

[@ryuk705]

你想太多了 目前沒有比鋼筋混凝土更適合的材料

[@happyfeet7914]

@@ryuk705 帳篷跟公園，經濟又實惠

[@fhgrdoghdoi]

真的是有早鳥價 建商跟代銷就是貪 不斷炒作房價 價錢周周調一點 就像主持說的.一開始的價錢是建商想賣的 後面的價錢都是炒的 房價就在代銷跟仲介新舊屋輪流炒作下水漲船高

[@TheDavid10266]

這頻道優質阿~~ 剛好買房子在竹北就是早鳥優惠，竹北一大堆紅單轉讓

[@莉-t4q]

現在去看房子有的都說不二價~~是真的不二價嗎?

[@elijahlee780]

實際賣價又比開價低很多又是怎麼回事呢？

[@Uchihajun]

對於家裡有地有房的我來說，完全不會考慮買地上物，透天別墅大又舒適，雖然在南部，不過個人也不愛台北擁擠🤣

[@photoer27]

同意小時候父母鄉下買的透天才四百多萬五十坪，現在四百萬在桃園可能買不到大房子喔！

[@金城武-p4f]

我知道你預算不夠 嗯嗯

[@Proudlyfire]

想到我參與的案場 半年就賣出三成 直接禁賣 董事長：你是不是在賤賣公司資產!!! 經理OS：靠北 16萬漲到21萬 賤賣你個頭

[@ritachen9855]

可以介紹台中的建案嗎

[@kennethliao6966]

有沒有新店七張那個預售案的介紹阿

[@qab19880904]

現在並沒有 自住客買房比較多阿>< 投資客都在搶 炒房

[@廖勝楓]

真的！房子永遠只會漲不會跌，有一句成語可以證明，那就是【殺頭生意有人做；賠錢生意沒人做】，各位想想假如你買了一間房子就算台灣失業率破３０%，或是台灣因為少子化人口跌破兩千萬人，叫你賠錢賣掉你的房子你願意嗎？千萬不要聽某位房產喇叭S王子所說的話，趕快去買房就對了。

[@karenhsu9988]

獲益良多，感謝^^

[@Jerry0803]

謝謝Ted 的分享！

[@金貴人]

有親友從事代銷 早鳥優惠是玩真的，很多人還是懷疑，畢竟牽扯的交易金額太龐大，還是心裡怕怕的...

[@李小玖-i2h]

背景的熊好像TED？

[@李建宏-b2j]

可以拍高雄民生1號院嘛

[@玉真-p6z]

花招很多 動輒千萬的交易真的沒那麼簡單

[@股市天才]

大家一起不要買 放假就會低了 銀行降息 讓勉強可以負擔房貸的年輕人 買下去 接 投資客的房子 讚 XD

[@接棒]

大同世界的概念嗎?

[@閃電熊]

我是買早鳥，建商不二價模式我覺得很棒，早鳥送家電，後面的沒有送了！真心喜歡不二價，談價格真的太恐怖了

[@小君君-m3m]

我的是早鳥沒有送家電 後面買才有送

[@pkk7404303]

房子還是早買比較便宜

[@寶可夢-m3c]

違法開賣？這樣預約合法嗎？

[@Amanda-tw6rc]

感謝TED

[@pennywith6479]

9:14 建商蓋房的成本 TED前片回顧 連結：kzbin.info/www/bejne/f6q1mnaal9tra9k 🤣

[@39979mma]

能支持房價的就只有供需而已

[@paulpiano8941]

台灣的房價一直不是靠供需支持喔，不然長期維持近20％的空屋率早就該跌了，是靠超低的持有稅和優良的囤房避稅條件

[@貓尼歐]

背景音樂跟特效可以小聲一些

[@johnlin4391]

現在好像不能潜銷了吧？？？

[@kmj1474]

目前買的房子是南科旁的透天店面，是這建案最後一棟成交的房子，挖地基時就買的一戶，地坪27，買價是750萬，我的這一戶是最後一棟，地坪30.4，價格是630萬。。。。所以，何時買比較便宜？我是覺得不一定

[@min-ching8700]

自己猜，較貴那棟可能是邊間或者座落較佳之類的

[@kmj1474]

@@min-ching8700 不是，第三間，和我這棟房子一樣是在這排房子的中間戶，只是我這間坪數比較大，差別就是購買的時間不同

[@謝美珍-i2h]

@@kmj1474 現在南科那邊還有房子要賣嗎？想要買， 可以介紹一下嗎？有沒有好的標的

[@tckxj71506817]

中小建商和代銷，如果賣相不好或賣速太慢，確實會降價出售變現；早鳥比起價格，更像優先挑選屋型、座區

[@阿慧-x4e]

原來頭期款可以分期

[@cklanna0817]

我當初買房子 是快結案的前一兩個月 後來看時價登入反而便宜到

[@pengliu895]

晚鳥優惠🤫

[@zena99999]

我遇到的是不管早晚鳥都是不二價，看的時候是有送家電跟全室冷氣，優惠期過了就是沒有送家電

[@tckxj71506817]

變相漲價，為了維持實價登陸的作法

[@insinhui]

@10:03 有吉隆坡

[@jl-yz9ss]

如果那个建案还剩最后3间 会卖比较便宜吗

[@金城武-p4f]

不會

[@xing3555]

更貴

[@photoer27]

便宜，旁邊有不良設施都會有價格優惠，例如公墓，火葬場，電塔，附近生活設施不足，居住隔音品質不良（鄰居）複雜。公墓的地點有五股 火葬場的在桃園大有路，旁就是虎頭山墓區，中秋偶爾可以聞到烤肉味，電塔八德區的豐x這大概都是較便宜有不良設施影響，話說板橋套牢的人有沒有認賠的。

[@covinalover]

今天的節目好像老師在上課.... 我不小心睡著了😝

[@ting8468]

現在好像蠻多沒有建照就開始打廣告行銷了

[@人生向前走]

只聽的懂別相信建商，先給錢就是白老鼠，日後被建商玩，買到蓋好一推人在拋售更慘。

[@李志偉-o6l]

市場的波動而提高，但我還沒看過減少過....

[@qazwsxedc16888]

現在還有紅單買賣賺差價嗎？難吧

[@tracyk5022]

北部我是不知道,但台南這邊最近投資客轉賣紅單很誇張,有些人是手上好幾張紅單在賣的

[@Mazda3ROCHu]

對喔 台南東橋重劃區超誇張的 地下室都還沒蓋好就賣完了 然後轉單立刻一坪漲兩萬 房仲還講得理所當然

[@齊天大聖-ho]

所以一個建案的通膨率還真高啊

[@ezio3278]

但是要從哪裡知道這個潛銷期的資訊啊? 每次銷售地點蓋好後都剩沒幾戶了= =

[@riceking999]

代銷有在跟投資客配合，哪輪得到一般民眾

[@jieyoung7484]

蓋好後通常是沒有剩啊⋯⋯ 但一般正常銷售的案子都有在打廣告，網路上查資料很多 不一定要去搶潛銷的案子

[@jy2iw]

超業配... 一直在說預售屋好... 中和南勢角某預售屋 蓋到一半失火 後來還改建案名稱 現在沒人要 投資客都準備跑路了 應該說已經在跑路了

[@金城武-p4f]

你不要看啊 愛看又愛嫌

[@35visitchannel]

本片完全沒有業配哦，不懂不要裝懂，這樣只會顯示您的無知哦！

[@jy2iw]

不講預售屋缺點 全部只講優點 不就是業務銷售手法 本片沒賺錢不代表他片沒賺錢 跟車市一樣 想要接XX公司的業配 只能說他的好話 一說壞話就會被封殺 沒人要借車/借房給你拍

[@35visitchannel]

@@jy2iw 預售屋缺點我們節目已經拍過了，一樣完全0業配，而本集是分享早買和晚買的價差，謝謝

[@jai-fulia5473]

預售本來就是在賭博… 過程工安出事或審圖未過…建商跑路或趕工、偷工…一堆問題… 完工過戶前都無法保證…

[@hsinchiehsu6499]

買預售屋不是早鳥,代銷還推薦買二樓,車位還不能選,配最底層機械車位最裡面的,還一直叫你來繳訂金,超爛

[@39979mma]

這麼多台灣人沒地方住喔。

[@股市天才]

買預售屋 真的很沒保障 = =" 拿命去換

[@min-ching8700]

預售屋有許多優點 (1. 資金可充分地被運用 2. 客變 3. 選到自己喜愛的格局車位 4. 免於被投資客、仲介賺一手)，如果是評價良好的建設公司，且地段、發展相當不錯，其實預售屋是值得等待的

[@ru04cjo]

為何是拿命換?

[@jessiebabycho3731]

A19周邊沒有260,000的啊主持人A19捷運站周邊都要30萬起跳，請做功課再發節目好嗎

[@工作-b1o]

青埔國中附近一堆，除非你的附近是指走路三分鐘。 可以查實價登錄看看

[@傑帥-v9u]

桃園的話絕對是越早買越貴

[@羽宮翠]

好奇問問，桃園不是人口流入增加嗎? 照理說需求會多才是?

[@陳志龍-x9d]

現在再來看 桃園房價 真好笑

[@陳小聖-h3u]

結果你錯了😂

[@黃致維-f6h]

😊

[@visyeon]

12:05 我有去看過 在我家附近

[@christmasjack001]

靠找人來當演員啦

[@樂-l2t]

你知道的太多了

[@a0982160449]

我信你個鬼

[@hao.liu588]

看完只能說 ㄎㄎ

[@康鈞雅]

台南號稱二手屋交易的社群都在瘋狂賣紅單啊╮(╯_╰)╭