【賞屋說說】☛資深社區主委的自白 | 管委會 | 公寓大廈自治 | 社區和諧 | ft.MEN'S GAME ALLEN ☚

"千金買房 萬金買鄰"
社區的管理該如何拿捏
又可以不與住戶摩擦造成不愉快
請到也同為KZbinR的ALLEN來分享
主委應該怎麼做!!
#資深主委
#社區管理
#自私鄰居
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[@Hannah-rl3ng]

講得太好了! 法理情，而不是情理法，社區有這人為主委，有福

[@ironman4586]

這邏輯太重要了‼️ 💯

[@user-kj3mu5qj3v]

一般人都不願得罪人，所以推，裝不知，一問三不知出了事再说😂

[@user-gc8nk3ug4e]

怎麼匿名檢舉住戶違規？工務局如何檢舉？有網址嗎？謝謝

[@user-xr6dv4ez3u]

這集很好看欸，敲碗下一集！內幕爆起來，哈...

[@pudding_in_cake]

敲起來!

[@caesarlin1817]

說的太好了！ 先說法律，再講道理，最後談感情。 法律這關沒堅持住， 等住戶把管委會告上法院， 可是沒在管你道理和感情的 。

[@ImTammysmom]

30歲剛買房當了第一屆委員 管委會的有很多事情要處理

[@yehnaiching]

太感恩了，新租處的鄰居就是把鞋櫃放在樓梯間，讓通道變成2/1而已，出入都會受影響，更不用說消防安全了（只有一個通道），每個月都要繳管理費卻依然有這種事情，現在知道可以找工務局幫忙了

[@wingstarchannel]

遇到好主委是福氣

[@Jenny-qu9cb]

太精彩了，現在才看到!!!再一集!!!

[@william90062]

看到兩人合體，時光好像回到幾年前看著你們熱血出遊空拍的時光～

[@onelin1123]

真的是獲優良多的一集！！強力建議能多做一些！！Allen講的很棒呢👍👍👍

[@de4786]

這集能多討論一點嗎 蠻有趣

[@WuHsin731]

說得太好了！因為之前沒有住過有管委會的經驗所以滿想知道更多社區相關的事情，期待下一集~

[@boyliu2000]

很實用

[@peihsuanliao1337]

敲碗! 想聽第二集

[@35visitchannel]

已經錄了～

[@user-or2ny7su4w]

期待聽內幕😆

[@allenhsu7636]

這集收穫良多，感謝

[@ChiaSoonProperty]

期待第二集

[@kk2641846]

管委會真的要非常熱心、有熱忱才能勝任，--------------------下班還要管高齡屁孩、熟讀相關法令、處理社區秩序、管控金費，維護設施，甚至還要與住戶打官司，真的很辛苦！

[@jpk999]

真的是很累，住戶只會在群組裡意見一堆，然後選委員時住戶全都再閃躲，只會坐享其成 除了一些素質不好的管委會外 委員都是很辛苦的，沒欠人什麼東西 不要把別人的熱誠跟勞心勞力當理所當然 住戶別光只會嘴跟質疑，應該也要自己出來做

[@pudding_in_cake]

@@jpk999 只會嘴砲的住戶真的很不要臉

[@jpk999]

@@pudding_in_cake 舉個例子，管委會開會住戶都可自由旁聽，都沒人要來，然後再來質疑委員而且講話又難聽，素質有夠低

[@pudding_in_cake]

jpk999 隨便舉個例子，大家都認為公設點交很重要，還放話說管委會成員的傢俱裝潢都是建商提供，因此管委會在點交上會放水。結果真正到第三方驗收公司初勘時，只有兩位權權人出席參與。這種住戶不是只會嘴砲，又是什麼呢？

[@pudding_in_cake]

真的是高齡屁孩無誤！

[@didi2589]

說的太棒太好太喜歡！！！社區是大家的，開了一扇窗，接下就是開始裝鐵窗！！！

[@soulmet331]

期待下集

[@BennyLi]

Hi… Ted Allen ，週末美好愉快！謝謝兩位型男分享介紹賞屋社區管理優質內容，期待下一集創作作品播出。

[@kn804154206]

這集好好看！

[@pennywith6479]

4:30 這系列拍十集很可以👍👍👍 好的社區一定要有個好主委(Allen哥) 這集的留言也很精彩 可以學到很多~~~🙏

[@user-xo6bk8ds4k]

強烈認同以上看法，有許多的大樓委員會應該多多參考這部影片的內容來做推廣；這邊再提出一個疑問想問你們根據在家抽菸的一個管制就是有住戶覺得這是他家為甚麼不能抽菸，這種行為應該要如何解決

[@gino5325]

我待過的老舊社區 問題可多了XD 過去幾十年來都是擺爛 現在要拉起來很困難 柵門感應不良 打到人 安裝ETC的人不多 停車格位置不夠 亂停車一堆 天花板漏水 消防通道都是雜物 車子 家門口都是鞋櫃

[@chi80929]

法理情真的才是社會運作的準則～～從小社區就可以看到臺灣社會縮影了。例如違停也是在吃守法人的豆腐...「通道安全」真的不能妥協！

[@fish5052]

為了men’s game 來看這集。希望可以做很多集。 如果以後能找Sway來談也不錯，Sway做過他們自己的管委會主委

[@ohfishyeah0612]

喜歡Allen口條好 帶幽默感! 期待資深社區主委的自白2 XD

[@annie60423]

敲碗下一集!!!

[@bigcity-ds2vq]

非常認同ALLEN哥所說的法理情，台灣很多的問題都源自於鄉愿、不守規則（看看台灣的交通狀況便知）。也謝謝TED哥拍這麼好的影片和大家分享。

[@tnchenyy]

敲碗part2

[@superpanda868]

看完學習到很多. 如果有續集就更好了!!

[@aukawaraix]

社區銀行存款應該要在加上財委跟監委的章，這樣錢才不易被盜用

[@user-mp9ey7tj5x]

社區管委會的黑暗面很黑，尤其是封閉型社區。管委會被總幹事綁架，侵占現有巷道畫設停車格出租，總幹事自己成立停車場公司收取租金，100個路邊車位月收25萬，再分2萬回饋金給管委會。侵占罪是不告不理的，就是抓這種法律漏洞。

[@onlinespace728]

想請問Allen哥跟Ted大，家母住的社區幾乎9成9住戶都在梯間及電梯口擺放鞋櫃跟個人用品，嚴重到影響逃生，我大姐看不過去就跟市府工務局檢舉，之後管委會接到市府改善公文，主委竟在住戶大會裡要求所有住戶幫忙肉搜是誰跟市府檢舉的，說這個檢舉社區的人是害群之馬，必須要找出來，感覺跟紅衛兵一樣，這事讓家母非常害怕，每天都睡不好，工務局回信要提供違規住戶的照片與相關資料，但上百戶都是違規，該如何提供？感覺這年頭只要集體做不對的事就可以把這些事給合理化了。

[@recall8780]

很簡單，PO出來撻伐社區獵巫 叫大家不要買，房價跌大家都安靜 反正你自住沒差

[@Hao-yp7mg]

哈哈 很實用，現在社區管理委員需要有制度，管理費用要繳交多少就要協調好。

[@chi-shianyang9294]

我還是回去南部 買透天

[@pudding_in_cake]

Chi-Shian Yang 我同學也是打算買透天，才不會有太多雞歪事要處理。

[@user-ch9eb4op7b]

地下室停車位不足 管委會 私設位置 招租 在消防箱前面 開會過半數同意 這樣 消防安檢 還會通過嗎?

[@twnltc]

社區管理的問題很深有意思。

[@user-oi8vm1zu5k]

很有經驗 學了很多

[@Ulyssesgrand]

我是看了這一集，才注意到Ted。 之前都是在Allen的影片中，看到Ted跟一群人跟Allen在聚餐。

[@alexyang6]

推 分享更多秘辛

[@veratsai5409]

想看下一集🙏

[@user-ch1lc5on9s]

我現在住的 管理委員會的主委在之前賣得差不多 也已經入住進來6~7成 還有2成還在裝潢 所以建商先提前交付 並成立管理委員會 我們這裡的主委是個退休的警察 然後看賴群 他跟管理員 管理社區管理的很恰當 大小問題都處理的滿快的 主委 委員選得好 基本上都能放心~ 只是戶數多~ 管委運作不透明很難說 會不會有些問題 但現在有賴 社群 等等互聯網的便利 是應該不會像以前有各種弊端

[@po91123]

有allen 就給讚

[@p05khf56]

好久沒看到你們兩個同台了，我以為我做夢XDDD

[@songbanksl]

你們兩個這麼久才合體~~還不開一集騎車的影片!!

[@isis007620]

想問停車場的問題，比如停車格夠大想多停機車，或是機車格夠大想停兩台之類的，畢竟現在很多馬路也都沒劃設機車位

[@hakkiene]

停車格不要超出車位格子也還好 機車格有些社區根本不夠近千戶只有三百多格 你要叫其他住戶的機車塞到那邊？

[@4kforshow692]

1.看產權:如果是私人產權可以在不妨礙別人的情況下自由運用。 2.看社區規約:區權會可以修訂，但不能朔及既往。

[@s011216868]

@@4kforshow692 產權是要車位獨立權狀嗎? 還是一般並在建物權狀的就可以了?

[@changkaiyu501]

我們社區本來不准，但是管委會開會後來就允許汽車位旁邊停一台機車了，也可以停腳踏車，只要不要超出格子就可以。

[@julybryanlin8024]

管委會委員(包括主委) 通常是無給職，但些社區怕沒人想當，有設計管委會委員住戶的管理費有稍微打折(但也不高就是)

[@vanessawong4747]

很棒的一集分享

[@no1kk]

想請問占用樓梯間的檢舉要怎麼做 我們是老舊公寓，沒有管委會 有住戶把樓梯間弄得像他家客廳一樣 該怎麼檢舉?

[@user-vo6qw5fj7y]

Yenmin Lai 找議員處理，我當社區主委，打去公所他叫我轉消防，打去消防叫我轉市府工務局，最後我打去找議員幫忙送件，很快就開罰了

[@toosoa4617]

很喜歡這級 希望有第二級

[@KuoIanLove]

想問一下 地下室 電動車充電樁相關問題 還有大型重機停車的相關問題。

[@lin2000rock]

剛好我也想問這問題

[@pudding_in_cake]

我們社區有人買特斯拉 我們是參考別的社區 要求裝設的車主先送計畫書到管委會審核 確認施工方式不會影響社區結構之後 請住戶買好保險 管委會同意後方可施工 給你參考

[@acherondoll]

學到很多 :D

[@vicky86689]

二十二年自聘社區資遣無法配合雇主（管委會）遵守勞基法的總幹事，被一群老住戶相挺對方而霸凌、誹謗，不知情的住戶被帶風向認為主委此舉擾亂社區安寧。 真正為了公眾利益合法化的主委，多數人是看不懂而且沉默的，特別是女性主委，其行事及判斷更容易被情緒化沒理智的人所貶抑。 #財委接主委各一任的被霸凌者路過，目前正在準備進行訴訟有感而發。

[@user-zj1jc9ok3i]

說的沒錯，雜物放走道真的嗯湯。 我們的社區，300多戶，垃圾間清完後的隔天就滿了，很是困擾，尤其夏日的蚊蟲又多，這恐怕要追加預算，請垃圾清潔公司2天收一次為宜嗎？

[@user-jo9td5tj8k]

社區有專屬app，但只要提出社區異議，就會有大抵固定的一派人群起維護或撻伐，主要的議題容易歪樓，久了就心冷了

[@user-gv5oh6xk1j]

覺得可以推一集透天與大樓的優劣性，有些人是想要大樓的公共服務，有些人卻寧可住透天避免麻煩，在安全性，方便性及各種客觀考量上，是否能給予建議與細節上的介紹？

[@user-jqk-goodwill]

當過三年委員之後發誓再也不做了，天龍人都很自私，不付出又愛嫌，OGB.......

[@a128050479]

辛苦你

[@pcje]

依我租房子的經驗內湖大樓算是公德心最好，現在住基隆道德有問題的更多...

[@alanh7480]

好的主委真的是會把繳的管理費，找到好的保全公司花在上面

[@k30007586]

應該不只天龍人，不過還是有少部份熱心的人，當主委要額外花一些時間及心思，真的很辛苦。

[@noya240]

@@alanh7480 沒住過社區大樓，想問保全大概可以在社區大樓提供那些幫助?

[@user-we3tj8vo3d]

想看續集+1

[@tommylai6056]

你好我是社區監委! 常有些委員把持管委會變一言堂! 做的蠻氣餒 請問應該怎麼做~才能為社區爭取做些事

[@jeremylo1768]

我對面的就是把鞋櫃放到外面，而且還擋住消防栓! 很沒水準

[@aukawaraix]

如果單層獨戶有住戶將鞋櫃放在梯廳呢

[@user-gk5vs2fg6b]

曾擔任過財委，有夠煩的，很多人不繳管理費😡，卻要管委會解決他家漏水問題... 很想聽內幕，敲碗續集

[@35visitchannel]

好哦！

[@user-rz6xh5kc7v]

繳管理費可是不解決漏水問題的可以告管委會嗎

[@louiseli5081]

請問鄰居煙癮很大，濃密的二手菸從管線跑到自家，請管理員柔性勸導貼公告對方生氣，有甚麼法規可以請主管機關處理嗎？

[@-sammi2462]

+1 我們也正面臨這問題，陽台也有，孩子衣服曬在陽台吸飽吸滿二手菸後再給孩子穿 QQ

[@louiseli5081]

@@-sammi2462 天啊～小孩穿著吸附飽滿的二手菸衣服，我聽了都心疼！！！ 真的麻煩癮君子高抬貴手🙏，您有抽菸的權利，但我們也有不想接觸二手菸的權利，煩請大家各自尊重彼此 😊

[@-sammi2462]

@@louiseli5081 在陽台多次隔空喊話，他們視而不見裝死完勝...

[@kyotyuuiti]

陽台加裝大型風扇往下吹的那種

[@drdanny62]

有續集嗎？

[@user-eg6jc5dm9e]

透天&大樓管理方式不一樣嗎？ 希望能來一集說透天型的

[@AT0860]

能否有一集分享一下管委會從無到有的過程？有什麼需要注意的事項？若沒有住戶願意當委員怎麼辦？ 感謝！

[@Black1993x]

終於合體了

[@35visitchannel]

哪裡會啦！Ted 常常有去Men’s Game拍影片啊！🤣

[@anny8738]

這個超棒的!! 很想知道鄰居在陽台抽菸，菸味一直飄進來家裡，有沒有甚麼方法可以改善

[@user-fu1pr2dn7h]

好實用 喜歡這類型的分享 請問 如果有鄰居養的寵物在公共空間（走廊）便便應該怎麼處理？但因爲住公寓沒有監視器

[@cielo7689]

點擊點起來。

[@apparitionkk]

可以再多一些分享經驗！

[@peter90957]

遇到這種社區的總幹事也很辛苦

[@moshuang9066]

敲碗求下一集+1

[@xavierguo8839]

讚讚

[@yuminglee2408]

管委會真的很重要

[@pudding_in_cake]

大家都知道重要 但重點是沒人願意付出或是只有極少數人願意付出!!

[@nicolesheshe4623]

當過委員要分享的是，社區有請廠商做的案子，廠商有些都做不好，還好我們這屆很嚴格，但也換了好幾個總幹事，沒被廠商呼攏過去，結論是廠商包社區案子很好做，因為大部份委員不會注意很多，總幹事驗收也沒很用心

[@user-dg6lw3oh7c]

如果住戶在樓梯間吐檳榔汁可以怎麼處理呢？

[@medophin]

我前社區電梯作滿了廣告

[@yulingqiu2833]

想請教因為長年沒有管理很多區域有可能都被隔起來變作私人區域 還有一樓住戶覺得自己沒有使用太多公共區域不願繳納管理費 這兩個問題該如何處理呢？ 🙏

[@tingyouguo6637]

想舉報住家公寓頂樓堵住消防逃生通道，可是去工務局網頁找不到舉報處，想問是從哪一個渠道可以看到?

[@layin228]

很實用！請問，如果遇到社區有人養寵物，叫聲時常干擾到其他住戶，該怎麼處理呢？

[@pudding_in_cake]

我們的住戶超沒公德心 在社區人行道遛狗不撿狗便就算了 有的甚至還會讓小狗在安全梯間便溺 不要臉到極點

[@stevekerr0221]

我想知道樓上鄰居半夜很吵，該怎麼處理

[@hsd800510]

蔡同學 我也想知道這個

[@meilin8482]

+1

[@bennytv3756]

吵回去

[@pudding_in_cake]

有一種惡鄰條款 不過好像需要三個住戶舉報才有效力 但是社區規約也需要載入才行

[@user-ky8gk5oo9t]

每天報警，或是白天去跟他講

[@user-gl8db1ud3t]

我是大樓管理的每天都在接觸管理委員會，相當清楚管理委員的辛苦，但是住戶手秩序點現場管理的物管人員及管理委員會都會輕鬆點，像我待在9百多戶社區天啊一人一張嘴就把我們淹沒了。

[@debbiechang5737]

請問為什麼停車位只有規定承租人付費?停機車者都可以免費停車位旁邊，有時又可能會妨礙車主上下車或後行李箱取物之類困擾?

[@milkasu]

學到好多

[@Fran_ku]

好奇重機如果不放機車停車格要放哪裡呀？重機只是排氣量大一點的機車，不超出機車格很ok呀

[@siaofeipo8856]

請問現在很多新建案入住率都很低，這樣會影響管理費的存款嗎？影響以後維修的公積金，或者現在很多建案快要一半都是地主戶分回，他們會不會因為投票權多，影響管委的成立或是管理規矩呢？譬如他們覺得腳踏車可放梯間、保全請半天就好，垃圾自己倒也可之類的

[@user-ne1qc5hl2d]

我電表想換數位，但原來的電表位置太小，必須將舊的稍微打大點，但是主委卻拒絕，說不能破壞結構，只是在原本的洞多2公分，請問我有什麼法規依據讓我可以作呢？

[@zhoudaniel503]

我就是從Allen哥的頻道認識Ted哥的🤣😂🤣😂🤣😂🤣😂🤣😂🤣😂 #那時候Ted哥還在玩空拍機😝

[@user-vm9bd4ov3h]

其實他們以前應該算一起的吧，只是後來TED自己出來!單飛不解散的概念～～～哈

[@jassciajack9371]

我甚至去市政府工務局天天在那坐…… 工務局跟我說這是你們私人財產，我們不管 是你們住戶之間的問題。 我們地下室使用執照是《辦公室及避難室》使用，並不能停車 所以我們社區沒有相對應的消防設施 （停車要有泡沫設備） 我們原本不是停車用，所以地下室也沒有防火間隔，我求助消防局 消防局跟我說，他們沒辦法因為沒有報備成立管委會。 我也都有繳管理費給管委會，有事什麼都碰壁……

[@user-dk6xp9fg5l]

我們以前 主委 所有東西壞掉都推給保全 害得我同事 都離職了 連他們自己弄壞的東西都推給保全實在是很無奈

[@yybad9813]

機械停車位壞掉怎麼處理, 警衛說什麼因為無法單修所以無解 (管理費沒有機械車位保養這一條價錢) ..意思是連自費修都不行

[@user-tm1qh4kn8b]

請問,營建署所修訂定之「公寓大廈規約範本」第二條已有明訂，公寓大廈外牆使用管理之責任應由管理委員會負責，或由規約約定外牆之使用管理方式 所以我這戶的外牆因年久劣化滲漏水,只要住戶大會決議,應由我自行負責修繕,管委會不出錢,就只能接受了嗎?

[@ajia2011]

雖然訂閱很久了現在才看到這幾篇，還是想請Ted開一集工作陽台在滴水線內加裝可拆卸式窗戶(非陽台外推或鐵窗）、可完全打開式百葉窗以及電動紗窗等的法規，以及和管委會之間的關係，還有該如何爭取

[@hch970]

請問停車位一直被鄰居亂佔用該怎麼辦？社區管委會跟主委都雙手一攤而已…警察來也只是勸導沒有公權力…只能唯一走民事法庭嗎？

[@user-tp3np9gw8t]

直接告侵占

[@yeh-op5ym]

可以找防佔車位神器，牌子會立起來擋著，自己用鑰匙控制升降

[@pudding_in_cake]

是 要請管委會訂好違停的規約後 請保全強制執行鎖車罰款 否則警察是無權管理的

[@user-yi3md5nd9l]

我想知道向管委會反應問題結果管委會都不理會該怎麼辦？

[@JS-up1yl]

太剛好了，我們社區也是一堆問題，不知道怎麼辦剛好在YT看到這一集，想問一下 我們是透天型社區，但 某些原故(據說管委A錢)，變成現在沒有管委，現在公共區域和公共停車位(任何人可以停)，變成某些住戶都用花盆或是其他櫃子霸占住，變成別人要停也不能停，現在變成某些住戶的專屬停車位，這不知道 有辦法解決嗎....謝謝TED哥 ALLEN 哥