【時事ep.5】增建建物為何一併被拍賣!?產權歸屬的重要判斷依據!

[@50king98]

0:53建物增建or改建之吸星大法1:11案例:法院只有拍賣A地，其未將B處的增建寫入拍賣公告1:35聲請點交時，原債務人搬到B處的增建，要求行使袋地通行權2:37甲雖沒標到B，但可依民767條請求謙讓房屋，要求搬出2:48搬出理由3:20增建是違建3:40其附合在A的主結構上3:57民811條-動產因附合而爲不動產之重要成分者，不動產所有人取得動產所有權4:04縱使法院沒拍到B，其也喪失所有權4:17例子4:47一物一權5:12喪失所有權的人可主張民816條-法定不當得利需給補償5:24以成本還原法or蓋房時一坪多少打折舊並鑑定 5:45若往上加蓋5:52有獨立水電&樓梯則吸不走，因其有獨立結構&出入口6:12若爲內梯，且水電皆靠5樓的表6:21因其和5樓形成一體，因此會被吸走6:45*如何判斷增建吸不吸得走：獨立性1.結構上:獨立出入口&維生設施ex水電2.經濟上7:40具結構上&經濟上的獨立性=獨立的物，不會被吸走，也不為抵押權效力所及7:56僅具結構獨立性=從物ex車庫.工具間等，為抵押權效力所及8:25兩者皆無=附屬建物9:03案例一11:28誰當起造人很重要11:45案例二12:49案例三-租地建物13:50乙公司出錢，但登記在甲名下14:27國稅局認為是乙公司“贈與”給甲，地主除地租外還會被課所得15:17甲失敗廠房要被查封拍賣，乙可否主張是自己出錢蓋的？不行15:50出資者不一定拿到所有權16:27案例四18:04土地上的作物屬土地的一部分，除非為租地種植才可挖走19:23*針對房屋歸屬權“起造人.使用執照.保存登記”登記在誰名下才是重點

[@munchliu2365]

這位陳大律師很強，能解決問題的高手，可以參考他的其他影片，就事論事不帶顏色，比謝國樑跟NET的律師團都強，一人屌打兩團隊。東岸廣場增建的產權當然歸基隆市政府。

[@陳詩文-g1o]

老師的這個例子充分地說明民法是規範私人間權利義務的法律。且隨著生活日益複雜，法律牽涉的層面就越廣了。

[@stephenhsu482]

"吸星大法"！ 淺顯易懂 感謝律師的說明 獲益匪淺

[@sophie2889]

🎉有趣專業🎉辛苦老師無私的知識分享🎉收益良多🎉

[@徐佩君-o2s]

謝謝老師的教學。

[@chenzacheey8230]

清楚又明暸

[@tatazeng2548]

請問老師可以再拍一部影片說明一下有關點交、接管、和強制執行的議題嗎？

[@user-lc3gs8ce5k]

謝謝律師，超有邏輯的說明！！

[@hanchinghsieh2188]

謝謝老師的解說❤

[@peterhsu497]

這不就是說基隆的案子....

[@san851023]

就是在等哪一個youtuber出時事！！！！終於等到有人發了 ！！！ＸＤ

[@engineeringmetabolism8312]

謝謝老師的教學

[@user-ym5jx3dx5y]

這裡有好多知識，我也來吸星大法。

[@林鴻佑-x9y]

其實增建很大一部分不報政府，就已經違法！ 從使有獨立性也是一樣。 只是權利判定要交給法院。

[@張瑋峻-m5l]

NET有獨立出口 卻被有心人封閉 掩耳盜鈴的作法 值得深思

[@user-td3mk4zh6v]

你即使增建到有獨立入口，但是底下都是租的，就變成所有人了嗎？地基還是同一個主體

[@bearbro6108]

@@user-td3mk4zh6v 公寓大樓共用地基，但整棟建物只有一個所有權人嗎？

[@PAN_Chen_Shan]

對，增建物不能主張區分所有權嗎？

[@Andyatyt]

@@PAN_Chen_Shan 照陳律影片內容來說是不行 這就是因小失大 當初應該獨立辦建照

[@user-fv1ro7rn6e]

你的問題明顯沒有獲得老師的青睞...看似客觀的頻道... 也只是資訊選擇的闡述其中一段對自己政治立場的有利觀點

[@home7650]

重點就是透過法院，基隆市府卻沒有！一群人一直護航基隆市府，重點就是沒透過法院

[@SOJL]

對阿重點根本不是產權爭議，而是產權爭議還沒法院判決你就闖進去然後還登記。

[@user-tc1os6tu1z]

返登回去就好了，， 乖一點按程序跑再登記一次就呵好！ 這個就是台灣的亂源，只在玩程，不重立法精神！

[@user-mg5hv8kp3t]

重你的頭,你這個就是被抓包不合法後的模糊焦點, 當初NET聲明就說基隆市府搶奪民產, 事實上NET還是大日租的, 大日跟基隆市府契約到期, 本來就沒有NET的事, NET有問題要去找大日

[@SOJL]

@@user-mg5hv8kp3t 官方公布，一共有三分合約，一份是跟NET簽的，所以NET加蓋的問題，基隆政府是知情的，且大日轉給NET，NET是協力廠商基隆市政府也是知情的。

[@user-mg5hv8kp3t]

@@SOJL NET什麼都知情就是不知道加蓋不能取得產權佔地為王? 你房子租給二房東,二房東轉租,被轉租人加蓋了鐵皮, 然後佔著說房子是他的了, 合理嗎? 我懷疑根本是前基隆市府想用這種輾轉的方式出讓土地給NET,但是沒有連任所以失敗, 不然NET怎麼會認為是自己的

[@hh5566hh55h]

謝謝！

[@法丞律師事務所]

謝謝您的支持！

[@tatazeng2548]

基隆市在3/7號完成東岸廣場2-4樓的產權登記。請問老師，在取得產權之前進行招標，理論上可行嗎？

[@user-fv1ro7rn6e]

你的問題很明顯沒有獲得老師的青睞 看來...疑似軍閥市長指使警方強制執行老師是不表示意見的... 前女友20+10年也剛好而已 XDDDD... 收到最低價得標+付出最高價得標也是市長幫市民爭取最有利標...

[@aa69687]

我第一個按讚😂

[@chichiuanwang1465]

請問老師, 什麼是"經濟上"的獨立性? 謝謝!

[@user-ub1ul2vk8n]

講的很精闢，最後兩個例子，影射net，卻迴避甲乙兩方原先約定的租約！

[@妤珊卓]

那所有權人員去把對方的鎖剪斷，强行進入這會判什麼罪？

[@xiaopeizhuo3466]

未有法院執行令即強盜罪

[@chenzacheey8230]

@@xiaopeizhuo3466有符合強盜罪的構成要件嗎？你解釋解釋讓大家笑笑。不知道別以訛傳訛

[@xiaopeizhuo3466]

@@chenzacheey8230搞笑，還以訛傳訛，電視新聞都報導了，地檢不是以他字案罪名就是強盜罪啊？所以你是支持行政權可以凌駕司法權作審判？

[@SOJL]

就強盜罪阿

[@SOJL]

@@chenzacheey8230 哪邊不符合，產權還沒判定，你也還沒登記所權，著時候闖進去就是強盜，哪邊的以訛傳訛?

[@SOJL]

就在說基隆東岸吧~ 很多人都說基隆勝訴的機率很高，本來按照合約早晚也都是要轉移的，碰到一個腦包偏偏要硬闖。 到底急甚麼? 本來沒爭議都被放大拿出來看。

[@a60605000]

所以net就是在鬧嘛,怎麼看net都沒有所有權,那位林大律師還一直在媒體護航

[@wutommy8824]

發生產權爭議已進入法院判決中,在將行接管時市府還未作保全登記,所以應該是市府違法!

[@chenzacheey8230]

@@wutommy8824 你有看影片嗎？ 依老師所說所有權判斷： 起造人、使用執照人、保存登記（建物第一次登記；辦理保存登記必須要建物使用執照）net三個條件都不滿足，是要爭什麼？

[@willson3068]

基隆市政府錯在不符合程序正義，太急著下手，因為不管多有理，還是要等法院的判決下來再出手，才不會像現在這樣難看，很多事情是急不得的

[@user-lc3gs8ce5k]

林大律師說的是在法院未判定有爭議產權之前，市長就利用權勢動用警察強行闖入、破壞門鎖與換鎖，行為形同回到威權時代，造成社會恐慌。（把法院放在哪裡？）一碼歸一碼。.....

[@peterhsu497]

@@chenzacheey8230 有問題法院判，不是下令警察.....警察沒有法院文件....就算搜索民宅也是要搜索票........

[@hh5566hh55h]

令狐充的星吸丈母娘增胖到84公斤。🎉

[@peterchin5573]

好像在講林右昌的案例

[@qooqq7113]

net加油

[@ACE25189]

麦克风🎤声音大1倍🙏🙏🙏🙏

[@user-fh9pb5vz9m]

好像微風國的故事

[@user-yt-86588]

像是國（家）（洞）涼彌補前女友的洞洞使用費的故事

[@user-fv1ro7rn6e]

謝謝老師，吸星大法就是選上市長～ 市府最高價付款、最低價讓權～ 1920前女友、好朋友通通富起來的優質方法