ЖК RYBALSKY ⚓️ Когда-Нибудь Там Будет Хорошо (Но Это Не Точно)! Обзор ЖК Рыбальский В Киеве

ЖК Рыбальский наконец-то начал сдавать первые секции своих домов, и я отправился на Рыбальский остров, где строится этот район, чтобы посмотреть как выглядит нашумевший комплекс. Я прошел пешком от метро Почайна и до метро Контрактовая Площадь, прогулялся вокруг комплекса, побывал на территории и внутри дома, а также пообщался с отделом продаж.
rybalsky.com.ua/
#rybalsky #рыбальский #ищужилье #sagadevelopment
Меня зовут Сергей Нагорный! Я ищу жилье в Киеве или пригороде, посещаю разные новостройки и жилые комплексы, для того чтоб выбрать самый подходящий вариант для себя. На этом канале я буду делиться своими впечатлениями об увиденном, и возможно это поможет определиться с выбором квартиры и вам. Приятного просмотра)
Присоединяйтесь к страничкам в других соцсетях:
Instagram 📷 / ishchuzhile
Telegram 📟 t.me/ishchuzhile

[@СергейЯременко-о6в]

Я здесь один такой?который купил квартиру уже как 2 года назад,а смотрю каждый обзор Серёгин😁😀

[@shukaiuzhytlo]

Не, не один)

[@ОльгаРогозина-м1ы]

Не один, я три года назад)

[@dsb1302]

Не один)

[@АнастасіяШу-ц4ш]

Ні, не одні)

[@Victoria.Iron.HD.2023]

Я взагалі живу у Львові)))) До Києва навіть подумки не збираюсь, але дивитись цікаво)))

[@viktoriialiubymenko7516]

Сереж, так хорошо вещаешь... Я вот ужин готовлю, включила тебя фончиком и слушаю, хотя мне этот комплекс нафиг не впал))))))

[@shukaiuzhytlo]

Фончиком, ах так!

[@viktoriialiubymenko7516]

@@shukaiuzhytlo без обид! на обиженных балконы падают. а в твоем случае это особо опасно, ты ж постоянно на стройках))))))))

[@olena4079]

@@shukaiuzhytlo Пора снимать релакс-видео с красивой природой и начиткой жизнеутверждающих аффирмаций))) думаю, такой проект выстрелит!

[@shukaiuzhytlo]

@@olena4079 Можно податься в ASMR видео)

[@lyudmylapita400]

....

[@J1nn1us]

Пожалуйста, делай титры к тем частям видео, которые проводятся в помещениях с эхо, так как ну очень плохо слышно и мало что понятно о чем ведётся диалог. Спасибо!

[@useitaccessories1354]

Помнится еще лет 10 назад было предложение или даже проект перенести деловой центр на рыбальский остров с застройкой там высотными зданиями и достроенным подольским мостом для подъезда с левого берега. Ну, ведь отличная идея была - разгрузить центр города; обеспечение работой для жителей оболонского, подольского, деснянского районов. Когда узнал о строящемся новом жилом квартале, так и понял, что в нашем городе тупо просрано правильное градостроение по всем статьям. Там не даром при совке не стоили кварталы, железная дорога там торохтит похлеще чем жить еще ближе к ней, но на суше. Всё из-за воды, отличный отражатель звука, никак не поглотитель, а еще там когда-то достоят мост с метро и будет отличная "колыбельная" на ночь, та не, симфония ЖД с метрошкой. А теперь о позитиве. ЖК действительно красивый и стильный, побольше бы таких, но и цену сбавить. Заметил много стереотипных комментов по поводу тюремного дизайна, у меня вот батареи отопления черного цвета так теперь значитс я гот и сплю в гробе? Я не понимаю кто вы все такие и откуда с такими изысканными вкусами, а я понял, вы это те кто в лебедях из покрышек видят искусство, точно! Спасибо за обзор!

[@МаріяХарчнко]

Ха-ха！ Просто “Петросян”(

[@shukaiuzhytlo]

Да, помню тот проект с деловым центром! Насчет тюремного дизайна, это говорят о внутреннем дворе. Пока что он действительно выглядит странно, но еще рано судить без озеленения.

[@ievgenmostovyi9579]

@@МаріяХарчнко можно узнать - с чем конкретно Вы не согласны? Почему "Петросян"? Или давать аргументированный ответ - выше Вашего достоинства

[@МаріяХарчнко]

Ievgenij Mostovoj потому что, вы также сразу определили: тюремный дизайн - любители покрышек)

[@nixlike]

Так пол Барселоны застроили, реально круто, если подход комплексный. Посмотрим как пойдет. @@shukaiuzhytlo

[@ITalkToShadows]

Зніміть будь ласка повторно про Рибальський, бо цікаво що змінилось за три роки 🤗

[@eugeneyakovchenko7018]

Лучший из ЖК Киева, самый архитектурный. Большое спасибо за обзор, Сергей. Подтвердил мои симпатии и планы там поселиться. Хейтерам внешнего вида домов: вы не шарите!

[@shukaiuzhytlo]

К внешнему виду вообще никаких претензий!

[@VitalyaScon]

Очень крутой у них проект , очень грамотный. Если построят опять высотки опять - это будет жопа. Как всегда ...

[@shukaiuzhytlo]

Согласен.

[@glebsokolov9959]

Vitalya Scon опять высотки опять :)

[@horribleIRUKANDJI]

все равно этажность высокая. 8-10 этажей, судя по рендерам и видео с веб-камер. В идеале конечно 4-7 этажей, но начало неплохое. Дай бог, девелопмент выйдет на новый уровень качества жилья.

[@glebsokolov9959]

horribleIRUKANDJI 8-18 этажей - это абсолютная норма для мегаполиса. Вы же хотите жить рядом с метро и другим общественным транспортом?

[@horribleIRUKANDJI]

@@glebsokolov9959 Если это норма, то это не говорит о том, что ВСЕ дома должны строиться в таких пределах. В Вене, Лондоне, Мадриде, и других мегаполисах Европы это понимают и успешно реализуют: в новых районах смешанная этажность, допускающая строительство "башен" в подходящих местах. Насчет общественного транспорта не совсем понял аргумента. В конкретном случае, из общественного транспорта здесь только 2 маршрута автобуса. Если мы говорим о метро и ориентируемся на западный опыт, то станция должна быть в 15-минутной пешей доступности, что, опять же, не в этом случае. Есть над чем работать)

[@VladislavBaglai]

Наконец-то! Лайк не глядя 👍

[@ysevruk]

Наши реалии: 9 этажей - "низкоэтажная застройка", печаль:(. Смысл строить Тигипко "Дубай-Осокорки" я вообще не понимаю. Плотность в этих башнях и в квартальных домах почти одинаковая. С одной стороны железнодорожный мост, а с другой Подольско-Воскресенский строится и там будет до 12 ночи метро ходить. Это конечно не в ближайшее время, но мост в последний год активно строят. Шумно, ведь самолет пролетит за 15 секунд, а товарняк пару минут может стучать. Хотя тенденции безусловно радуют (дома все ниже, парковок во дворах все меньше:)

[@shukaiuzhytlo]

Ну, смысл в том, что будут продавать стеклянную элитку с видами и пентхаусами. Тенденции радуют, только места для этих домов остаются не самые лучшие в Киеве.

[@oleksandrgladkyy9975]

Спасибо за очень хороший обзор и что попали внутрь ЖК. Вы тем, кто ищет квартиры, экономите много времени! Жду следующего выпуска.

[@shukaiuzhytlo]

Всегда рад)

[@НикитаАндрюхин-к5ц]

отличный проект, но к локации много вопросов. Несмотря на задержки качество ЖК очень нравится, в таком доме хотелось бы жить

[@shukaiuzhytlo]

Компромиссы...

[@EvgeniiBondarev]

Тем кто там передвигается часто рекомендация: перейти дорогу и спуститься к Днепру. Там приятная набережная, дорога остается сверху за стеной и вас беспокоить не будет.

[@shukaiuzhytlo]

Ну немного получится пройтись до моста, а потом снова наверх.

[@EvgeniiBondarev]

Потом наверх по мосту и снова вниз почти до почтовой. Но вообще, там райончик такой что гулять тупо негде...

[@dsb1302]

Спасибо за обзор, познавательно! Я бы туда иногда ездил прогуляться, если там действительно будет привлекательная среда, чисто прогуляться, потусить, посидеть в кафешке. Но не жил бы там. Да, место такое себе. Ладно бы просто ЖД, но там мост, который резонирует, и в итоге получается гул. Днепр - он за большой дорогой. Это конечно беда города, что береговая линия занята многополосными шоссе. Зеленых зон рядом нет. Виды из окон - ну не будет их там, 95% будут созерцать другие окна на том или ином расстоянии. К тому же, как я понял, начиная с 6-го этажа уже идут только двухуровневые квартиры, а не всем нужна такая площадь. Я проголосовал за Дубай-стайл, но пусть и таких комплексов появляется побольше. Может, народ прочувствует атмосферу и им понравится. Выбор - это всегда хорошо. А для меня - любителя видов с высоких этажей - что-то высокоэтажное всегда найдется.

[@oinn6216]

Спасибо тебе добрый человек, классный обзор. Я никак доехать не мог на встречу в этот ЖК.... ну и видать не доеду :D

[@shukaiuzhytlo]

А я ещё раз планирую доехать!

[@pavelhavrylov4657]

Как всегда обзор супер! Жить только для тех кто на авто! Уровень шума и отсутствие набережной для отдыха людей нивелирует все плюсы!

[@shukaiuzhytlo]

Ну, планируют же построить свой канал и набережную)

[@pavelhavrylov4657]

@@shukaiuzhytlo Посмотрим, думаю это очень дорогое удовольствие. Сделают траншею из бетона, зальют водой и радуйтесь жители Рыбальского. Но большой плюс, что начали что-то делать в этом районе.

[@ЕленаМогир-и1в]

Да...нравится мне «Ищу жильё»..Смотрю все выпуски с «Оболонь резидент»,на который случайно попала..Очень интересные выпуски с жителями жилых комплексов..Вообщем,с меня лайки за обзоры,хотя жильё я не ищу.Киев прекрасен,но мой любимый район -Оболонь.)

[@shukaiuzhytlo]

Спасибо за внимание)

[@arizonadream5977]

Ураа!! Наконец-то Киев!! Спасибо☀️

[@shukaiuzhytlo]

Пожалуйста)

[@ОлексаВасько]

я рядом с мостом рыбачу уже несколько лет по ночам, и вот что скажу - при проходящем составе, в 200 метрах от моста такой шум, что вы не сможете услышать громко говорящего собеседника!) дорога на этом фоне - песня соловья) и это же не просто шум, еще вибрация. Плюс составы возят щебень, песок, цемент и прочую пыль. Из-за городской электрички - все грузовое движение происходит по ночам. На мосту всего 1 колея. Таким образом с одной стороны постоянно тормозят поезда, чтобы пропустить встречные. А старт-стоп поезда ночью это масса разнообразных звуков) и не забывайте, что часть поездов разгружается на Электриков - это знатные пыльные облака (район ул.Алябьева по карте). И да, у поездов нет выходных. Нету инфраструктуры пешеходной СОВСЕМ. Открытые моста = транспортный коллапс на Подоле. Нет больниц, школ, садиков, парков. Но есть крутой шоппинг на Почайне. И ВСЕ ЭТО ПАРЯТ КАК БИЗНЕС?!? ЭЛИТ?!?! Из-за Днепра, который уже давно превратился в искусственный водоем, рядом с которым невозможно находиться 4 месяца в году?!?! У вас будет постоянная диарея в августе (пик размножения цианобактерий) + невероятная вонь в это же время (да, да Днепр воняет летом). И никакой набережной, только дорога на 6 полос. И все это продают по 2-3к за квадрат)) И ладно бы продают, вопросов нет, продают разное. Но покупают же! Покупают!!! Кто вы, людиииии!?!)))

[@YuriYuri-ro8ui]

Like -17! Проект, конечно, интересный. Сначала подумал, что в качестве отопительной системы - общедомовая сплит (ни воды, ни газа - песня). Оказалось - нет, просто выход на улицу через окно сделали значительно удобней: батарея не мешает! Но внутренний двор?! Выглядит как тюрьма в американских фильмах. Этот массив будет еще долго оторван от нормальной жизни. Сергей, спасибо! (а в шапке было бы комфортней).

[@shukaiuzhytlo]

Внутренний двор будет засыпан землей и высажен травой. Пока что сложно это представить глядя на него в таком виде.

[@МаріяХарчнко]

Про тюрьму, да！) думаю, что мне это напоминает....

[@РоманРоманов-п8р8ю]

А я за то, чтобы оставить это супер село в покое и построить в другом месте современную столицу :)

[@shukaiuzhytlo]

Обычно такие идеи заканчиваются печально.

[@РоманРоманов-п8р8ю]

ИЩУ ЖИЛЬЕ ты не совсем прав, один из примеров строительство новой столицы Египта :)

[@irinairina1446]

Мы когда то подумывали инвестировать в этот ЖК, приехали на место, очень уж дома понравились, в шоу руме всё очень красиво, наглядно показали, рассказали. Уехали оттуда с мыслью о том, что скорее да, чем нет. Но при более тщательном анализе помимо всех выше перечисленных минусов, это виды из окон. А вот это уже интересно. Все они они очень специфические, за исключением тех, которые выходят на основную аллею. Из тех квартир, что предлагались на тот момент, а это было год назад, многие выходили на 5 элемент, а это ещё та радость слушать как в окна тебе гудят мощные кондёры спорткомплекса, вид на Днепр и постоянный шум дороги бонусом, вид на промку или вид на железку. А самый интересный вариант из предложенных - был вид во двор, где внутри одного из дворов будет школа, то есть твоя открытая терраса на 4-м, а спортивная площадка школы на крыше, которая на уровне 3-го. Внутри двора сильное эхо, для клаустрофобов то ещё место)), ощущение, когда будешь гулять с ребенком на площадке, что за тобой следят по всему периметру тысячи глаз)). В итоге минусов все же оказалось для нас больше

[@shukaiuzhytlo]

Да, согласен, это значительные нюансы.

[@DmytroVorotyntsev]

Хороший обзор. Спасибо

[@shukaiuzhytlo]

Пожалуйста!

[@АндрійБ-д2г]

Дубай Тигипка на рендерах выглядит просто ужасно, да и 5 высоток там смотрят прямо на железную дорогу, не говоря уже о том что их амфитеатр будет прямо возле нового моста

[@shukaiuzhytlo]

Да, реальность почти всегда сильно отличается от картинки)

[@alexandervagner3452]

Ну картинки-то красивые)

[@shukaiuzhytlo]

Помада это красиво, но не на мужчинах)

[@SanyaPlustilin]

@@merlinkv Какую медаль?! Грамоту от кличка) Максимум что светит этому безвкусному проекту. Даже в шортлист не попали www.mipimawards.com/mipimawards2019/en/page/shortlist

[@АртемКонстантинов-ы2г]

Вітаю тебе, брокер Йовжи

[@larisaskripchenko6552]

скамейки эти по центру аллеи как раз для фудкортов используются, застройщик несколько раз в год устраивает мероприятия на этой аллейке, когда тепло, солнышко и зеленые газоны очень прикольно, приходят с детьми, собаками, лекции разные проводят, уличная еда есть

[@shukaiuzhytlo]

Ага, понятно.

[@ВолодимирСадовий-в7ю]

(питання9:34) Це велопарковка! До металевих конструкцій велосипеди прив'язують і паркують.

[@shukaiuzhytlo]

Якось абсолютно не схоже на велопарковку...

[@ВолодимирСадовий-в7ю]

@@shukaiuzhytlo стиль такий. Я в Польщі в Кракові монтував таких декілька подібних. Зручніше велосипед на замок замикати до рами велосипеда щоб не вкрали, а не тільки колесо спереді)

[@MaksymShamrai-b8g]

Сергію, чи плануєте знов туди завітати? Цікаво чи змінилось щось

[@shukaiuzhytlo]

Планую.

[@ANIMIMILS]

ПОООООЖЖАААЛУУУУЙЙЙСТАААА!! посмотри еше раз комплекс "файна таун" там уже здали первые дома, очень интересен новый обзор, предыдущий был не очень информативный, а комплекс очень масштабный, и перспективный на ближайшие 7 лет.

[@blaGOblaGOblaGO]

Зачем?)) Пеноблок, открытая территория, трешовые планировки, постоянная смена плана стройки, обман и 1300$ на Нивках! Это для любителей, мягко говоря)))

[@BezProblem_]

@@blaGOblaGOblaGO согласна полностью! Комплекс интересный, но не за те деньги что они хотят. У меня складывается впечатление что КАН строит в первую очередь для себя коммерческие помещения, а над ними дома- клиентов для своих же помещений, поскольку именно коммерцию они не продают- идеальный финансовый проект..

[@tanyachekrenyova5980]

Строительство будет долгим,я думаю,что инвесторы не слишком спешат вкладываться в этотЖК.Очень дорого,а с транспортом вообще напряг будет...Пройдут годы,пока все обживется, а радоваться жизни хочется сейчас...

[@ANIMIMILS]

И что, что на нивках, комплекс большой и класный по своей инфраструктуре. В нем приятно жить, сейчас все строят из пеноблока, Планировки суперские. это не укрбуд и киевгорстрой со спальнями по 18 квадратов, они на маленькой площади продумывают все до мелочей. Единственное с чем согласен так это с ценой.

[@ANIMIMILS]

Комплекс будет закрыт от посторонних, и ну и что, что они строят комерцию, это же круто, что у тебя все под боком. Лучше жить среди "хрущей" в комплексе из 3х домов? Воообще не понимаю критику в адрес этого жк. В нем все идеально. И их слоган о "среде обитания а не квадратных метров" помоему оправдано. Ну дело вкуса. Всем Добра)))

[@ivipro1916]

Супер обзор! Все по теме! Спасибо!

[@shukaiuzhytlo]

Пожалуйста)

[@iuliiakucher7285]

Добрый день, сходите в ЖК Русановская Гавань от Ковальской, уж очень ждем!

[@ihorradchenko7819]

Спасибо Сергей! Дождался таки.

[@shukaiuzhytlo]

Пожалуйста)

[@dmitryishulha1307]

Добавляйте пожалуйста в начало больше рендеров жк, а то за первые пару минут нет картинки в голове и хочется выключить. Спасибо

[@EvgeniiBondarev]

Там комфортно гулять только в одном месте: если спуститься непосредственно к Днепру, тогда можно почти не поднимаясь наверх пройти от Оболонской набережной и аж до почтовой площади, а можно и дальше топать до моста Патона, а можно и еще дальше :)

[@anastasianahorna]

Лапкомойки... 😻

[@shukaiuzhytlo]

До этого видел только в ЖК Кампус)

[@rudolf6620]

Серёга как всегда красава 👍

[@shukaiuzhytlo]

Спасиб!

[@ДмитроРєзніченко]

Дякую, давно чекав на огляд цього ЖК) Я дивлюсь на перспективу і мені дуже подобається, навіть не дивлячись на шум та загазованість. Якби весь півострів зробили саме в стилі малоповерхової квартальної забудови було б чудово.

[@IhorKevin]

Ну нарешті! Чекав на Рибальський півроку. Чи не найкраще, що будують в Києві. Шум залізниці пофіг, столиця всюди шумить. А от відсутність інфраструктури і забита автівками смуга транспорту - от це так :(

[@shukaiuzhytlo]

Як раз інфраструктура підтягнеться, а от залізниця буде шуміти, і ще додасться з іншого боку міст.

[@АртурК-л8х]

Спасибо за обзор

[@shukaiuzhytlo]

Пожалуйста!

[@МаріяХарчнко]

Хороший обзор и комплекс хороший, только месторасположение хромает и задержки в строительстве.

[@shukaiuzhytlo]

Спасибо)

[@vadimlimin7792]

ЖК Рыбальский - если очень коротко - место на котором его начали строить - совсем не предназначено для строительства жилья. Если более подробно, то Киев очень похож на другую европейскую столицу - Будапешт. Будапешт - образовался из слияния двух городов - Буды и Пешта, которые были по разные стороны Дуная, таким образом получился город очень похожий на Киев или наоборот Киев очень похожий на Будапешт. Но Киев был чисто правобережным городом и с начала 50-х годов начал разрастаться вширь, что в общем-то очень правильно, и таким образом был застроен совершенно пустыннй левый берег - из-за чего возникли транспортные проблемы уже к середине нулевых годов и что в общем-то нивелирует качество столичной жизни в левобережных районах - Троещина-Воскресенка-Дарница-Харьковский. А Рыбальский остров - это чисто индустриальный район с заводами, речпортом и прочей промышленно-индустриальной застройкой. Ну никак там жилье не вписывается, ну совершенно никак, вообще ни под каким видом. По сути с трех сторон - Окружные дороги. Киев ведь не имеет единой окружной дороги, как хотя бы тот же Львов, сколько десятков раз через Львов ездил в Европу на машине - ну ни разу в городе не был - все по окружной. Киев объехать по окружной не получится никак - поток через Московский (Северный) мост - будет транзитный до тех пор пока на километров 5-7-10 выше по течению не сделают транзитный мост. При нашей жизни его не сделают точно, транзитный поток по набережной - будет пока не сделают один мост севернее и ещё один мост - южнее. Аналогично - это не вопрос ближайщих 30-40 лет. 20 лет строят Влскресенский мост и никак не осилят, а для окружных мостов ещё и дороги построить надо минимум в шесть полос а то и в восемь или десять - количество машин увеличивается очень быстро. В общем - нереально это. Правительственный квартал на Рыбальском - как идея - слабовата, по тем же причинам - транспортный коллапс. И вот есть же опыт Будапешта, на очень похожем острове в Будапеште - Остров Маргит - сделали шикарный парк для отдыха. Ну а в Киеве просится не только парк, но более - громадный аквапарк - на город с населением 3,7 миллиона официально, а неофициально я думаю, что все 5 миллионов - нет приличного крупного места отдыха. Гидропарк, с моей точки зрения, уже изжил себя и в основном из-за экологических проблем на Днепре, а вот на Рыбальском можно делать и круглосуточные дискотеки - там никто не живет, по сути, и большую концертную площадку и громадный аквапарк. Хватитт кормить венгров и ездить в Хайдусобосло. Место на Рыбальском для такой инфраструктуры - просто идеальное. И в отличие от того же парка Муромец, который летом забит под завязку - площадь в десятки раз больше, до центра - пешком и можно сделать всю структуру круглогодичной. Но, в общем, это мечты - для красивой жизни киевлян, для увеличения туризма, в целом, чтобы город был как город, а не скопление убогих многоэтажек. Тот же Нью-Йорк имеет громадный центральный парк, в Москве - есть Измайловский парк и не только. В Киеве в самом городе - нет ничего кромекаких-то отдельных небольших скверов и осмотровых площадок - совершенно без инфраструктуры для активного отдыха.

[@shukaiuzhytlo]

В любом случае парка на Рыбальском не будет, будет жилой район. Это уже не обсуждается даже. А транспортные проблемы можно и нужно решать, и расширение дорог для этого не требуется, скорее наоборот.

[@vadimlimin7792]

@@shukaiuzhytlo Украина в принципе живет в информационном вакууме. Я украинское ТВ почти не смотрю, только в интернете кое-какие новости читаю. А вот европейские новости смотрю каждое утро, чтобы не отставать от прогресса. Пару недель назад Франция презентовала три варианта летающего транспорта - аэро-такси на 1 человека, аэро-такси на 2-х человек и аэро-"автобус" с вместимостью от 4-х до 10 человек. Все на электродвигателях, напоминают большие дроны. аэро-"автобус" сейчас в тестовой эксплуатации, а с 2030 года уже будет общественным транспортом. Уже предварительно учреждены маршруты и тариф - порядка 1,2 Евро за километр, за 10 лет должны, по видимому, утвердить правила движения. . Так что дороги уже совсем скоро будут неактуальны, в Европейских городах, - а вот по Киеву - линии высоковольтных передач, которые на Рыбальском, к примеру, повсюду и не только на Рыбальском - во многих местах в городе - это явное препятствие для развития аэро-транспорта. Думаю, что летать они будут не очень высоко - 60-100 метров максимум. Очень жаль, что на Рыбальском не будет ничего для потребностей киевлян. Я считаю, что это общественная, городская территория, которую нужно было использовать на нужды города.

[@irynakryvda6515]

Спасибі!!!!

[@shymkiv_art]

летом поеду смотреть, может решусь. сага со своими проэктами пока самая интересная в украине. успехов им.

[@olenayefimova227]

Конечно же рыбальский. Проект очень визуально просторный.

[@samantos]

Наконец-то! Неужели дождались!

[@leotaver5012]

Спасибо вам за канал. Очень полезный. Хотел попросить вас разведать ЖК New York Ирпень и жк олимп Ирпень . Спасибо

[@retrotime6]

Шумно, загазовано, пробки и мрачный р-н! Дома выглядят симпатично но ещё куча строек.

[@ЕдуардПокоєвець-с2е]

Всем привет, проголосовал за Рыбальський, то в центре высотки ненужны.

[@glebsokolov9959]

Едуард Покоевец Согласен, высотность в центре должна быть не большая

[@Desire2304]

По сути самый красивый ЖК в Киеве. Вот объективно. Большинство отстали уже на лет 30, а те немногие где фасад +- интересный - растянуто на 25 этажей, поэтому выглядит примитивно. Большинство минусов комплекса пропадут со временем когда достроится, поэтому как для инвестиции проект интересный, уверен что цены тут взлетят, поближе к Печерским. Жаль только любителей Галентвагенов и больших губ пока похоже больше, поэтому есть шанс что по соседству будут эти пафосные домики ака Бульвар Фонтанов и прочий колхоз.

[@МаріяХарчнко]

Самые красивые дома строят saga и еще kan.

[@shukaiuzhytlo]

Инвестировать и жить это разное, я вот жилье ищу, я не куда деньги вбросить.

[@Desire2304]

@@OlegVd-xh3px Откуда инфа?

[@freeX04]

Спасибо за обзор! Комплекс в целом понравился, но месторасположение ужасное. По поводу внутрипольных конвекторов, есть интересное видео: kzbin.info/www/bejne/mmfbm4WIjcqCpMU

[@shukaiuzhytlo]

Да, мы уже посмотрели это видео, убедительно.

[@nik3451]

А можно попросить ещё обзор жк dock32, который строится рядом от Ковальской !

[@ОлексаВасько]

ЖК товарняк в хату)

[@tercod]

Давай ЖК Русановкая гавань, очень интересный проект!

[@Mr88Yuriy]

треш - ваша гавань

[@jbel9706]

В перспективе станция метро «судостроительная» если хотя бы найдут 1.5 - 2 млрд. $ а то и все 3 млрд.$ на постройку Подольско- Выговский линии, интересно сколько обошлась земля под Тигибко дубаи стайл и сколько фирма сможет наварить на продажи там квартир и хоть какая-то капля этих денег пойдёт в городской бюджет на хотя бы достройку моста, и как эта типа «бизнес элита» что будет жить в тех высотках будет выезжать с «острова» если метро скорее так и останется проектом, а даже если его откроют то обычно такие люди у нас как это не печально предпочитают автомобиль. По этому в проекте «автомобильный ад»

[@shukaiuzhytlo]

Можно гиперлуп туда построить)

[@samantos]

Будут летать на личных вертолётах:)

[@olena4079]

Лайк 27. Роза ветров "благоприятная")). Но внутри дворов-колодцев будет не так сильно дуть. Кстати такие дворы мне не особо нравятся, но интересно, что они будут только для жителей колодца, а значит дети смогут гулять там без родителей, но тогда тишины в квартирах при открытых окнах можно не ждать. Долго придется жить новоселам в условиях стройки и налаживания инфраструктуры, возить каждый день детей в школы и сады, так как пешком над трассой не погуляешь, особенно в дождь и снег. Планировки, качество строительства, фасады и территория хороши. А цена такая не от доброго сердца застройщика, уж поверьте, этот момент очень четко просчитывается и никогда не в убыток себе. Минусы есть и существенные. А так бы легко продавали и по 50k за квадрат. Я считаю, что цена соответствует текущей ситуации. Комплекс давно нашумевший, но первоначально этажность должна была быть ниже, 7 этажей, если не ошибаюсь. Но желание заработать победило) Думаю, лет через 7 я бы стала рассматривать этот вариант, но не сейчас.

[@YuriYuri-ro8ui]

Мне кажется, двор не должен быть совсем заперт стенами домов. Я так не жил, но думаю это не здорово. Ну и коммуналка стартует с 14 и есть большая вероятность, что это не предел. Лена, как всегда, всё оч по делу!

[@shukaiuzhytlo]

Такие закрытые дворы воспринимаются лучше, когда в них есть сквозные проходы с уровня земли. А тут двор это по сути крыша паркинга, что чувствуется.

[@ВикторДерун]

Ну это уже обзор.ура!на самом деле лучший у вас обзор это в Гостомеле(park town)если правильно написал название.в пригороде,если не ошибаюсь,то вы не были в Вишнёвом, Крюковщине, Новоселки,Гатное.там очень много интересного.

[@shukaiuzhytlo]

Был в Крюковщине и в Гатном.

[@ВикторДерун]

@@shukaiuzhytlo какие жк?ну это я к тому что туда тоже можно наведаться.35 тысяч за квадрат не каждый может себе позволить

[@shukaiuzhytlo]

@@ВикторДерун Был в Озерном Гае и Европейське Мисто.

[@igorajj]

Сережа, посмотри ЖК "Лебединый". Один дом уже вроде сдали. Интересный ЖК на метро Харьковская, в окресностях Харьковской ты еще не был.)

[@VladislavBaglai]

Очень классный с точки зрения благоустройства и качества материалов комплекс. Месторасположение спорное и задержки очень останавливают. Эти минусы плюс цена меня в свое время и остановили от покупки квартиры в этом ЖК)

[@shukaiuzhytlo]

Потому там еще не раскуплены все квартиры.

[@vitaliimoskalenko6377]

В 2021м ещё актуальная голосовать? По поводу какой ЖК на рыбальском острове хочу видеть)

[@shukaiuzhytlo]

Актуально, тільки голосовали вже ютуб прибрав.

[@alexeymartinyuk5179]

Вопрос. По каналу можно будет зайти на парусной яхте с такими характеристиками: длинна 14.07, ширина 4.2, осадка 2.40, водоизмещение 11545кг, высота мачты 20.75. ?

[@ОлексаВасько]

и мосты будут разводить!

[@Xpert45]

Лайк 101. Шикарное видео и весьма интересный и неоднозначный ЖК. Кратко подытожу. Дома и планировки очень интересные. Однако шумная и загазованная улица, отсутствие инфраструктуры, а также близость железной дороги желание жить здесь отбивают. Кстати, я живу от жд на расстоянии примерно 6 км и по вечерам ее прекрасно слышу. Кроме того, нет времени ждать пока там все расстроится и наладится - жить нужно сегодня. В общем ні, дякую. Сергей, поддержу просьбу коллеги ниже насчет субтитров, добавляй, плз, а то не разобрал, что там тебе продажный менеджер наговорил. В целом, при возможности может следует приобрести какой-то недорогой внешний микрофон с шумодавом. P.S. На 12:10 - следи за рукой! (С) )))

[@alexandervagner3452]

Хм, я живу метрах в 500 от жд путей и почти ничего не слышу. Правда, по этой линии ездят только электрички.

[@shukaiuzhytlo]

Электрички в разы тише.

[@originaljk4928]

Наша фирма буквально на этой неделе переехала с Лукьяновки (по объективным причинам) на Рыбальский; предвкушаю, как в пятницу выйду из отпуска осваивать новый путь на работу😈 учитывая, что живу на Минской, самый благонадёжный путь, как по мне, это от Контрактовой площади пешком/ в любом случае, приключенческий маршрут неизбежен!,)

[@Julianka17]

Благодарю)

[@Daria-ef9wj]

Отличный обзор, спасибо Почему станция метро в перспективе будет иметь название «Судостроительная» если завод на территории «Кузня на Рыбальском» уже не функционирует и на его месте планируется жилой массив и большой торгово-офисный центр?

[@shukaiuzhytlo]

Поки ту станцію побудують все може змінитись. Ну а взагалі назва може відібражати не тільки сьогодення, а і історію.

[@Daria-ef9wj]

@@shukaiuzhytlo вам подобається назва станції? щоб назва станції метро відобразіла історію не погано б було побудувати музей історії судобудівнитцтва оцінюючи забудову в перспективі, назва метро не дуже пасує

[@shukaiuzhytlo]

@@Daria-ef9wj Я ж кажу, ще до появи там станції мине багато років, все може змінитись. Зараз рано це обговорювати.

[@pavlotanaiev]

Со второй стороны, достраивают подольско-воскресенский мост по нижнему уровню которого запланировано метро. Будет еще больше шума

[@shukaiuzhytlo]

Да, так и есть.

[@oleksandr3335]

Только за то что там желобочьки я бы уже купил квартиру. МОЛОДЦЫ ВОТ ЭТО ПОДХОД👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

[@vladimirzelenskij3327]

Мне нравится этот жилой комплекс

[@МиколаЦимбал-х8в]

На 16 минуте, там где идет разговор с каким то человеком ничего не слышно. Желательно в таких местах дублировать или включать музыку с субтитрами.

[@karririgg2566]

Чем интерестнее комплекс, тем более беспросветная ж место. Хотя сегодня шла от Житомеркой к Академу через 5-9 этажки.. И вроде и низко, но часто.. Меня напрягает что куда ни глять нет просвета и вида дали. Вроде у нас и высотки во дворе и куча минусов, и... Но воздух есть и вид есть.. Вобщем окна во двор я бы точно не хотела, хотя и явно тише будет.. А развиваться, обживаться это наверное перспектива не 5, а 15 лет так точно. Можно взять на перспективу, если деньги есть.. Но жить то сейчас хочется)))

[@shukaiuzhytlo]

Хочется просветов, потому что совковые дома такие, что их видеть не хочется. А когда гуляешь по европейским узким улочкам, нам обычно это нравится.

[@LVC1VS]

Хороший дизайн домов (как для Киева вообще отличный) и благоустройства, прям глаза радуются после страшных коттеджных поселков и морально устаревших свечек Солнечной Ривьеры. Уже действительно напоминает Европу, а не какой-нибудь китайский провинциальный город 2003 года. Тут тебе и первые этажи под коммерцию с витринными окнами, и входы в уровень с землей, и газон неплохо сделали. Этажность, конечно, не идеальная, все-таки 4-5 этажей для большей части застройки должны быть лимитом, с редкими вкраплениями более высоких зданий. Но, как обычно в этом случае, плохое место. Такое ощущение, что в Киеве хорошая застройка только в каких-то задницах, а все что в более-менее удобных местах - какой-то страх за конские деньги.

[@shukaiuzhytlo]

Удивительно, но это правда, в неплохих местах строят ужасные 25-ти этажные страхолюдины... Почему там не построить что-то вроде Рыбальского.

[@LVC1VS]

@@shukaiuzhytlo А еще удивительно, что здесь, значит, есть генплан с ограничением высотности домов, а на левом берегу Днепра он, почему-то, позволяет строить 30-этажные монстры. Видимо, в случае левого берега жадность чиновников и застройщиков победила чувство ответственности за вид нашей столицы.

[@МаріяХарчнко]

Стройка классного комплекса в плохом месте - шанс застройщика, что будут покупать. Месторасположение зачастую играет главную роль.

[@shukaiuzhytlo]

@@LVC1VS Честно говоря, у меня вообще большие сомнения относительно какого-то генплана города.

[@alexandervagner3452]

ИЩУ ЖИЛЬЕ, по опыту Москвы могу сказать, что у малоэтажных домов в городе ценник выходит негуманный. Знаю много относительно малоэтажных комплексов, везде очень дорого. Примеры: www.cian.ru/zhiloy-kompleks-vishnevyy-sad-moskva-2352/ www.cian.ru/zhiloy-kompleks-snegiri-eko-moskva-9/ Из-за более низкой стоимости квадратного метра в "свечки" быстрее и проще продать, поэтому и строят их в основном.

[@Essentinelle]

лифты как в скаймолле) 1 в 1) тот же шиндлер, та же модель, можно прийти на тест-драйв )))

[@MsPopandopulo]

Симпатичный проект но место не вдохновляет, даже не смотря на близость центра. Ну и ценник, на самом деле достаточно высокий. Более-менее ликвидные планировки/этажи уже под 40 000 стоят. Немного даже удивился тому, что вы посчитали цену доступной, хотя по большей части посещали бюджетные ЖК на выселках, где цены были более чем в 2 раза ниже этой. :)

[@shukaiuzhytlo]

Ну, для меня цена большая, но в целом, для уровня данной постройки не космическая.Если бы не местность, было бы дороже.

[@iamsoia]

Було б цікаво глянути повторний огляд та враження. Подобається жк республіка і жк файна таун, поїхав подивитися рибальський - це жах. Розумів що траса і з трьох сторін промзона але через близькість до центру міста думав що це компроміс. Стосовно вражень, скрізь щось недороблено чи вже зламано, прибудинкова територія взагалі не йде ні в яке порівняння, кидається в очі, що немає порядку, як у дворах від Кана. Єдине, що сподобалося, це зовнішній вигляд будинків, все що навколо - в такому не хочеться жити. Територія маленька, а вийти на прогулянка нікуди, і пішки нікуди йти, тільки на машині виїжджати. Не розумію звідки позитивні відгуки за жк у такому ціновому сегменті або я чогось не розумію))

[@shukaiuzhytlo]

Позитив авансом, все ж проєкт значно більший за те, що вже збудовано.

[@Mr88Yuriy]

Ідея дуже крута! Saga Dev. будує зі смаком та розумно на відміну від Укрбуд або Київміськбуд) Але є але: шум, залізниця і дорога...Дякую за огляд)

[@shukaiuzhytlo]

Будь ласка)

[@ogo928]

Комплекс хороший. Месторасположение не очень

[@shukaiuzhytlo]

О том и моя песнь.

[@КолянВикторович-д8ш]

Сергей, сделайте обзор на ЖК София Киевская в Софиевской Борщаговке.

[@maestro_jaah]

От і Сергій добрався до майбутнього києвського манхеттену :))

[@shukaiuzhytlo]

Достатньо далеке майбутнє, як на мене.

[@noiselessbee]

Давай нарешті огляд чогось з buddevelopment, ФК мало)

[@ИннаПодставкина]

ЖК Гранд Бурже, который в Буче, есть в планаx? Вроде, как очень достойный комплекс

[@germanmalinovsky1719]

Слышал мнение специалиста, что с тем количеством новых домов и расположением там будут проблемы с инженерными коммуникациями при эксплуатации, если не вложить дополнительные деньги при строительстве.

[@shukaiuzhytlo]

Так они вроде и сделали новые коммуникации.

[@aleksandrkurenia7947]

Каждый день там бываю. Работа рядом. Стройку наблюдал с самого начала. Пробки со всех сторон. Если не сделать развязку, то жопка и останется. Шум от всего, дорога, железка и т.д. Сами домики делают с виду качественно. Но такое элитное жилье с сумашедшими пробками - не нужно.

[@shukaiuzhytlo]

Развязки ничего не решат, город будет еще больше стоять в пробках.

[@Essentinelle]

в начале троещины если открыть окна я слышу железнодорожный мост тоже как гул космического корабля-смерти, преимущественно ночью, а там страшно представить))

[@shukaiuzhytlo]

Да, ночью шум слышен еще больше, из-за того, что в городе становится тише.

[@Essentinelle]

ИЩУ ЖИЛЬЕ да)

[@samantos]

Красивый ЖК. Не зря советовал сделать обзор. Жаль, что завод "Ленинская кузня" застроят "дубайскими" небоскрёбами.

[@shukaiuzhytlo]

Это еще не точно, может не застроят.

[@samantos]

@@shukaiuzhytlo Но сам завод фактически не работает, вроде как.

[@shukaiuzhytlo]

@@samantos Работает, но его перенесут.

[@ТетянаЛипська]

Сам комплекс построен на територии бывшего первого района Киевского речного порта. Почти весь Рыбальский выкуплен Порошенком. Та же Ленинская кузня и 5 элемент, 5 канал. Уже лет 20 точно. Кузня сейчас работает на оборонку и работать еще наверное будет долго. Територия комплекса -- когда-то были болота и плавуны. Поэтому проблемы в домах в будущем могут быть. Не зря там нигде нет высоких домов.

[@ЮлияЮлия-ъ6ц6ц]

Спасибо за обзор! Сделайте обзор ЖК Жасмин (Ирпень), пожалуйста.

[@Xpert45]

я там был, заходил в квартиры - ничего интересного, поверьте. Намного лучше его сосед - ЖК Карат.

[@viktoriabihun8450]

зробіть, будь ласка, огляд на ЖК Victory V

[@BezProblem_]

А что там делать? Дом -общежитие. С одной стороны трамвай, а с другой шумный проспект. Парковаться негде, придомовая смешная, почти все квартиры однокомнатные, из которых процентов 80 будут сдаваться в аренду.

[@BezProblem_]

Задержка сдачи, через дорогу 3 свечки Манзетен сити с ТОЧНО ТАКОЙ КОНЦЕПЦИЕЙ общежитий, так что конкуренция в аренде будет просто нереальной)

[@viktoriabihun8450]

@@BezProblem_ а де ж в Києві добре жити? Що порадите?

[@BezProblem_]

@@viktoriabihun8450 а смотря что вам нужно) семья или 1 человек, превязаны к конкретному месту или нет, для жизни или аренды и тд... А вообще, моё мнение, я всегда перед покупкой квартиры думаю о том- как быстро я смогу ее потом продать, даже если я там жить собираюсь до конца жизни. Это очень важно! Зайти в объект вы всегда успеете, а вот выйти-вопрос.

[@viktoriabihun8450]

@@BezProblem_ добре, так для якого варіанту на вашу думку підходить ЖК Victory V (здача в оренду, життя з сім'єю чи ін.)?

[@РусланІванов-ы9ю]

Camino Del Rybalsky? муніципальні квартири,за донатіво, є?

[@shukaiuzhytlo]

Муніціпальні зазвичай 6 євро коштують)

[@benyaaa]

ЖК Конечно хорошый,но,ЖД,метро довольно далеко,и всего лишь один автобус.Кажется,лучше бы там Киев-Сити стоял,чем ЖК,с кучей неудобств.Но,с другой стороны,небоскрёбы,в близости к исторической застройке,нарушали бы всю красоту.По-этому,довольно трудный выбор.

[@shukaiuzhytlo]

Есть компромисс, Киев сити но в формате Рыбальского, не высокий.

[@namesurname2686]

По вечерам на Рыбальском нереальные пробки(((( что будет потом даже не представляю((

[@shukaiuzhytlo]

И по утрам, и по выходным.

[@namesurname2686]

@@shukaiuzhytlo да Сергей, и по утрам, и даже днем. Но на выходных не так, я с оболони езжу на выходных, не очень большие пробки, если конечно наш АвтоДыр не латает там ямы)))

[@BezProblem_]

Какое по вечерам) я в 16.00 стояла с ребёнком там в пробке 45 минут! И это был будний день!

[@OllaZakala]

цікаво послухати\побачити про Dock32

[@binancehighlights4038]

Комплекс действительно неплохой, но лично у меня сердце кровью обливается при виде того, как в городе уничтожают промзоны. Без промышленности - нет будущего

[@shukaiuzhytlo]

Промышленность вполне может существовать за городом.

[@binancehighlights4038]

@@shukaiuzhytlo ага, а люди должны будут по несколько часов в день тратить на дорогу?

[@binancehighlights4038]

@@shukaiuzhytlo а весь город должен тогда превратиться в один сплошной спальный район?

[@shukaiuzhytlo]

Бизнес бывает не только промышленный, если что.

[@binancehighlights4038]

@@shukaiuzhytlo от непромышленного бизнеса толку, как от семечек подсолнуха в целях наесться. Все развитые страны своим примером доказали. что промышленность - единственный выход из нищеты. Все остальные сферы деятельности - лишь пыль под ногами

[@user-abuser-t1l]

Очень много неточностей вначале ролика :) Ричковому Порту принадлежит лишь малая часть земли, на которой как раз строит SAGA. Остальное - Кузня на Рыбальском, которую как раз купил Тигипко. Riverside Development - это как раз SAGA в младенчестве, а КМБ принимает участие лишь финансово.

[@shukaiuzhytlo]

Ок, спасибо за уточнение)

[@carlstaffordshire480]

Приезжай в риверстоун. Ты зимой снимал. Сейчас там другая картина. Могу рассказать больше чем отдел продаж:)

[@shukaiuzhytlo]

Вы там живёте?

[@carlstaffordshire480]

@@shukaiuzhytlo да

[@Maximum8877]

Я бы хотел на острове видеть Super Kiev Forest Park

[@milgoff]

все таки Сага хорошо строит, пусть и медленно. Это не распальцованный КАН со своим жлобство. Было бы Прикольно если бы City One Development продолжали застраивать Рыбальский в стиле Сага Девелопмент. пока их рендер выглядит, как курсовая работа студента... из интересного, еще будет на Рыбальском станция метро судостроительная.

[@shukaiuzhytlo]

Станция там будет тогда же, когда и метро на Троещине.

[@ИгорьПоперечный-м9г]

Вот бы еще качество звука разговора сотрудника отдела продаж улучшить!

[@dimivan1]

Чувак, Подольский район и Подол - немного разные вещи. Виноградарь это тоже Подольский район.

[@shukaiuzhytlo]

Я понимаю, и тем не менее.

[@Олененок-р3е]

Смысл выбирать эту промзону, если в Файна тауне те же цены и та же красота, но локация в разы комфортнее? Но мне очень понравилось, что ребята занимаются благоустройством общих мест не когда-то потом, а по ходу стройки. А ванночки для лапок - это такая милота :)

[@shukaiuzhytlo]

Смысл в том, что в Файна тауне нет лапомоек!

[@MrrFoggy]

проложите маршрут до европейской площади и все поймете.

[@ҐАГПЕРТЛИ]

За рыбальский.

[@andreyshaman8837]

Вранья про задержки связанны с необходимостью новые коммуникации. Каким образом ком-ции влияют на строительство дома? Монолит нельзя заливать? Или кладку кирпича делать? А может фасад? Ложь и вранье от менеджеров отдела продаж

[@shukaiuzhytlo]

Ну, может денег сразу на все работы не хватает.

[@andreyshaman8837]

@@shukaiuzhytlo значит нужно указывать реальные сроки. Насколько я видел раньше, срок сдачи был еще весной прошлого года

[@shukaiuzhytlo]

Все хотят реальные сроки, но не всегда застройщик может все предвидеть. Они же тоже не хотят отпугивать клиентов долгими сроками ожидания.

[@andreyshaman8837]

@@shukaiuzhytlo Сергей, а не нужно долгими, нужно говорить о реальных сроках. Есть же такие застройщики в Киеве, их мало, но они есть. Сначала застройщик работает на свою репутацию, а потом репутация на него. Пы. Сы. на 6:18 Риверсайд девелопмент, насколько я помню - это старое название Саги

[@Patris871]

так привыкли уже к высоткам, что 9 этажей смотрится как пятиэтажки)

[@shukaiuzhytlo]

Согласен!

[@АлександрКолесников-х1ь]

Нормальное место для откормки комаров

[@alenasigida774]

Посмотри ЖК Навигатор. Спасибо!

[@sofico6424]

Если бы этот комплекс строили на Виноградаре, я бы задумался о своей "ячейке" в этом комплексе). Но в той промзоне, как то не хочется, хотя и ближе к центру(

[@sofico6424]

Дожились, девять этажей- малоэтажная застройка))), растем) Отличный обзор!

[@sofico6424]

Давай, Сергей, еще "Ярославов град" посмотри, не дешевый, но интересный вроде)

[@shukaiuzhytlo]

Если бы его на Троещине строили, я бы купил)

[@geushtyan2647]

Жаль , что это не Борщаговка , так бы купил . Место отстой 🤣

[@sofico6424]

@@geushtyan2647 , каждый кулик свое болото хвалит)