심상찮은 서울 아파트 매매가... '대세 상승' 시작되나? / YTN

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심상찮은 서울 아파트 매매가... '대세 상승' 시작되나? / YTN

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2 ай бұрын

[앵커]
서울 아파트 매매가가 들썩이고 있습니다.
전세가와 분양가가 이미 오른 상태에서 최근엔 거래량까지 확연히 늘어나면서 본격적인 상승 국면이 시작됐다는 분석이 나오고 있습니다.
김기봉 기자의 보도입니다.
[기자]
지난해 8월 입주가 시작된 서울 서초구의 한 신축 아파트.
올 2월과 3월 각각 40억과 40억4천만 원에 거래됐던 전용면적 84㎡ 아파트가 4월과 5월에 42억5천과 42억4천만 원에 팔렸습니다.
불과 한두 달 새 2억 원 이상 오른 겁니다.
[김경희 / 공인중개사 대표 : 최근 들어서 부쩍 거래가 많아졌는데 그동안 관망하시던 분들이 실질적으로 움직이기 시작한 것 같다는 느낌이 들더라고요. 지금은 호가가 43억 원 부터 형성이 되고 있습니다.]
이곳뿐 아니라 강남과 서초, 용산 등지의 아파트들은 올들어 전 고가를 거의 회복했고, 서울 전체로도 95%를 넘었습니다.
그런데 이제 상급지가 아닌 중저가 아파트도 본격적인 가격 상승 조짐을 보이고 있습니다.
보통 매매가의 움직임을 예측하는 세 가지 선행지표가 있는데, 전세가와 분양가에 이어 최근엔 거래량까지 3박자가 맞춰지는 모양새입니다.
이미 54주 연속 오른 전셋값은 7월 계약 갱신 전세들의 첫 만기가 오면서 더 오를 예정이고, 몇 년째 오른 분양가는 올들어 더 큰 폭으로 뛰었습니다.
여기에다 마지막 가늠자인 거래량이 최근 두 달 연속 4천을 넘으며 큰 힘을 받고 있습니다.
[고종완 / 한국자산관리원장 : 수요자 입장에서 집값 상승 기대감, 그러니까 전세 사는 게 더 유리하다는 생각에서 이제 내집 마련을 하는 것이 훨씬 더 경제적으로 이득 가능성이 높다 이런 판단이 작용한 것이고.]
집값 상승 요인의 3박자가 당분 계속되는 데다 입주 물량 공급도 적어 가격 오름세 추이가 계속될 거라는 관측입니다.
[윤지해 / 부동산R114 리서치팀장 : 신축 분양가가 비싸지니까 기존 구축으로 넘어가면서 실물 쪽에 물가가 반영된다 판단을 하고요. 내년부터는 신축도 부'족한데, 구축 매물도 어느 정도 소화된 상태라고 볼 수 있거든요. 그러다 보면 집값이 굉장히 불안해질 수 있다.]
전문가들은 그러나 당분간은 상급지 아파트값이 전고점을 넘어 과열되는 양상보다는 중저가 아파트들이 급속히 가격 회복을 하는 양상이 될 것으로 보고 있습니다.
YTN 김기봉입니다.
촬영기자;홍성노
디자인;우희석
YTN 김기봉 (kgb@ytn.co.kr)
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Пікірлер: 50

@11-it6im Ай бұрын

저출산인데..누가 집을 매수하는걸까요? 어리석은 개인에게 떠넘기기인가요? 한세대가 가고 한세대가 오고..다음세대에 부동산가격을 받쳐줄지..

@user-yn7oc8kb7p 2 ай бұрын

서울 경기도 너무너무 비싸 90프로가 텅텅빈집 된다 경매 천국 빈집 천국 빈상가 천국 지식산업 센터 90프로가 텅텅빈 상가 지옥행

@amyyun1152 2 ай бұрын

5월달 통계자료좀 보세요 서울거래량 다시 2000개이하

@user-wc3np6ls2k 2 ай бұрын

바보쉐리ㅋㅋㅋㄱ5월거래량 ㅋㅋㄱㅋㅋㄱㅋㄱㅋㄱ6월말까지신고기간인데 수준보소

@GOLD_RABBIT 2 ай бұрын

와 대놓고 사기쳐버리네

@user-qf1mh4pw1n 2 ай бұрын

전문가 하나도 안맞던데..

@user-wq6lq7up6x 2 ай бұрын

40억 ㅋㅋ 싸다

@user-rj2gy2lk7k 2 ай бұрын

빨리 사

@user-bp6qx7gw2j 2 ай бұрын

헐 뉴스 맞음?

@parrot1217k 2 ай бұрын

sbs랑 같은 맥락의 보도

@kang1112 2 ай бұрын

ytn 애네들은 정말, 끝이 없네. 거짓말을 하는 것인지, 뉴스를 보내려고 하는 것인지.

@user-tn4jt6lp5u 2 ай бұрын

아니.. 몇층인지 방위는 어떤지 따져야지. 1층 40억에 팔고 로얄층 25층 42억에 팔렸다고 2억 올랐다고 표현하냐? 걍 층수가 달라서 매매가가 다른거지. 기사하고는 에휴

@user-wp3zd1he8u 2 ай бұрын

1억도없는 놈이 40억 어쩌구저쩌구 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@user-tn4jt6lp5u 2 ай бұрын

@@user-wp3zd1he8u 그니까 너같이 ㅋㅋㅋ

@user-sr2rp8vz7s 2 ай бұрын

뻬빠지게 일해서 아파트 빚 갚는데 평생을 보내는 불쌍한 나라의 바보같은 국민성들

@user-mm4fj3ir6p 2 ай бұрын

갚을만 해요

@user-zr5lg3gu1n 2 ай бұрын

@@user-mm4fj3ir6p갚을만 하다고요? 우리나라 상위 10퍼 순자산이 10억임

@user-mm4fj3ir6p 2 ай бұрын

@@user-zr5lg3gu1n 애도 둘인데, 아끼고 다른 부금도 찍는데 벅차긴해더 할만은 하던데요

@user-hu9yj4jq5z 2 ай бұрын

응~안 속아!

@user-tu4xm2ck9s 2 ай бұрын

계속 상승해도 상관없지 나는 지방 거주하니

@user-wp3zd1he8u 2 ай бұрын

가즈앜ㅋㅋㅋㅋ

@user-zr5lg3gu1n 2 ай бұрын

40억짜리가 42억에 팔렸으니 다 집사라 이거냐 ㅋ

@user-mm4fj3ir6p 2 ай бұрын

금리 내린다 하면 더 오를 듯. 근데 금리는 안내릴 듯

@user-xn1cy6ns4x 2 ай бұрын

왜 전쟁난다니까 콘크리트 덩어리 팔아치워야하니?

@user-34dddfd22 2 ай бұрын

다른 곳은 폭락이 평균이였지만 용산구는 22년도에도 소폭 소수점이나마 올랐고 서초, 강남은 소수점 하락이였고 ( 23년은 모르것고 비슷했겠지) 그런데 무슨??? 그 세곳은 떨어진 것 도 없는 데 세삼스레 무슨 전고점 대비며. 거래량이야 워낙 없었으니 사람도 늙으니 어쩔 도리 없이 정리는 해야하고 최소한의 거래는 다시 생기는 거지

@user-yk5ch4lv7n Ай бұрын

아파트값 올라도 의미가 없다 거래량 최하고 살사람이 없다는거 아파트나 빌라 전세제도 없애야 된다고 본다 그래야 투기소유도 줄어들지 일본은 전세가 없다 즉 한국에만 전세제도 있다는거 일본은 가게 상과 권리금도 없다는거 즉 매매 월세 밖에 없다 즉 우리한국에만 상과 권리금이 있다는게 팩트다 아파트 b급 자재쓰고 ㅋ 아파트 분양 안되면 건설사 부도난다 자재값 인권비 다 까라? 아마 못깐거다