Как сегодня продать квартиру. Правда ли, что нет покупателей?

Квартира не продается очень долго, что не так? Нет покупателей или причина не в правильной цене? А может быть просто нет покупателей? Или рынок падающий? Разберем эти вопросы в видео.
0:00 - 03:34 - Как отличается правильное ценообразование на падающем рынке и на сегодняшнем.
03:35 - 07:00 - Почему сегодня много переоцененных объектов
07:01 - 08:33 - Какой сегодня покупатель
08:34 - 09:33 - Нужно правильно оценивать квартиру
09:34 - 18:13 - Что ещё влияет на переоценку квартиры
18:14 - 22:30 - Про сегодняшний рынок
22:31 - 23:30 - Скидка 10% на профессиональные риэлторские услуги
Канал в Telegram: t.me/expertned
Заявка на консультацию по городской и загородной недвижимости: relait.ru/chat
цены на вторичку весной не упадут (прогноз) • Цены на вторичку весно...
как составить правильное объявление • Как составить правильн...
Правильные торги при продаже квартиры • Как продать квартиру п...
Телеграмм-бот для расчета налога с продажи квартиры или дома t.me/helprieltorbot
Правильная оценка квартиры - • О чём часто забывают п...
____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Сайт: relait.ru
Онлайн чат: relait.ru/chat
Email: [e-mail]
Тел: [phone]
_____________________________________________________
Эксперт Недвижимости: expert-ned.ru/
Канал YOYTUBE: / Экспертнедвижимости
Канал RUTUBE: rutube.ru/channel/25399032/
Канал Дзен: zen.yandex.ru/expertned
Группа VK: exp_ned

[@irinak9841]

Зато есть очередь из риэлторов и специалистов по недвижимости без покупателей

[@user-tw5zd2rx9j]

Спецов этих на помойку мусор перерабатывать на благо общества трудились чтоб

[@user-ft8su9yx7s]

Более двух месяцев? 😂😂😂 Они продают годами... и цену повышают!!!

[@ch3bur3k]

ответ на первых секундах видео, неправильная оценка

[@user-mg2vi1du8d]

Да, знаю такие примеры. Порой складывается представление, что люди на самом деле не хотят продажи.

[@Spartakk_777]

@@user-mg2vi1du8dа зачем хорошую квартиру продавать задарма ? В этом нет смысла

[@user-xk2lz7ii5z]

@@user-mg2vi1du8d Именно не хотят продажи у таких ценник всегда на 20-30% выше рынка. Как они говорят продаю "на дурака" если какой нибудь дурак купит то тут же куплю аналогичный объект по рыночной цене и ещё деньги останутся, общался несколько раз с такими людьми, это какие-то омерзительнейшие создания ничего хуже них трудно представить.

[@monday--]

Я мониторю цены в своем городе на протяжении года, очень многие квартиры реально висят год и при этом еще и повышают цену, никто не покупает, а они повышают, так ведь точно купят 😂 У меня уже спортивный интерес как долго это будет продолжаться, я за это время уже накопил денег чтобы наличкой купить квартиру, но я не буду, буду дальше ждать и копить и ждать снижения, а деньги полежат на вкладе или бирже, посмотрим кто кого пересидит)

[@allap5068]

Это точно! Не покупают - они повышают. А депозиты сейчас хорошие, и закрывать их не хочется.

[@aislum1274]

Интересно, на чем "за это время" накопил на квартиру? Я как не стараюсь- никак не могу накопить

[@monday--]

@@aislum1274 Я в it работаю, получаю хорошо + полученное кручу на бирже примерно на 20-25% годовых. Ну и город у меня с населением 500к, там все-таки не московские цены, однушка с ремонтом на вторичке стоит 3.6-4 млн, двушка - 5-6 млн. Как раз примерно мой годовой доход

[@user-cq6qe5to8s]

А откуда у вас такая уверенность, что это РЕАЛЬНЫЕ ОБ'ЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ?! Вы видимо забыли , что этот МИР ЛЖИ И ОБМАНА отсюда не все то золото, что блестит, много фейковых об'явлений. Необходимо звонить и записываться на просмотр а потом ПАСТИ ЭТУ КВАРТИРУ, как один из вариантов, но можно и поторговаться....

[@monday--]

@@user-cq6qe5to8s Не будет одно и тоже фейковое объявление с меняющимся во времени ракурсом на фото висеть больше года, тем более таких объектов несколько, и по одному из них я звонил и предлагал торг, это реальные объекты и реальные продавцы

[@Dmitr2]

Ценам некуда деваться, пойдут вниз! Москвич вам в помощь!

[@user-bp5ss3mi4i]

Классная модель аналитического сравнения, Я тоже об этом говорю часто, сходите к Конкурентам, потрогайте, пощупайте Сами Его объект, найдите Их плюсы и минусы и взвесьте объективно! Эту же модель как лекало можно наложить почти наверное на все сферы, например на работу, сравнивая Себя как Специалиста в какой-либо области, думать что Я крутой Специалист, не замечая плюсы и фишки Других. Я всегда говорю, сходите на разведку посмотрите как работают Ваши Коллеги, отметьте для Себя сильные и слабые стороны Конкурентов. Что-то мрдно перенять, доьавиа Своё, чтобы тупо не копировать. Так же и с объектом. Это даже интересно!

[@allap5068]

На днях почти купила квартиру. Хрущ. Пошли с продавцом смотреть подвал. За 2 метра до нашей двери лежит дохлая кошка. Муммия . С черепом, в шерсти, уже не воняет. Растянулась так, что пришлось першагивать! Оказывается, продавец вчера ходила в этот подвал и кошку видела!!! 😂 Не смогли договориться по другой причине. Но знак-то был!

[@expertned]

а зачем продавец ходила в подвал? Вас это не насторожило?)

[@allap5068]

@@expertned Она готовилась к показу ( к каждой квартире есть своё помещение в общем подвале). Она потеряла ключи, поэтому за день вскрывали дверь, чтобы показать мне помещение. Но труп кошки её не смутил! Это я о показах при продаже!

[@rustamnezamov3709]

Очень рад, что нашел Ваш канал, очень профессиональный разбор. Вы считаете под конец года цены вырастут?

[@expertned]

Из сегодняшней точки тяжело об этом судить, много "если". Что видно, что цены падать не будут. А вот вырастут или нет будет видно летом

[@user-lb7bs1xh6i]

рынок не падающий. он обвалившийся. на вторичке.чтобы заработала цепочка из продаж нужен хотя бы один человек с деньгами. а их нет. кредиты даже по досвошным ставкам уже взяли кто мог. а по новым ставкам никто себе позволить не может.

[@user-ft8su9yx7s]

Но... тогда... почему не снижаются цены??? Продавцы, отсидевши 4 месяца, вновь выставляют свои квартиры, не проданные в позапрошлом году, к старой цене прибавляют 400 - 500 тыс. Это своего рода развлекуха, видимо, на самом деле им продавать не обязательно.😂😂😂

[@vfxcgi9376]

Это у вас нет денег. Не надо тут за всех писать

[@user-mq8es4pb1t]

​@@vfxcgi9376Ну если у кого и есть деньги это ещё не значит что он купит дрянь по конский цене!

[@user-ft8su9yx7s]

@@vfxcgi9376" счастье любит тишину"

[@irinak9841]

Если я снижу-то ничего не куплю, потомучто у нас разьезд, и на однушки ну никто не хочет снижать почему то

[@user-it7zl7ni5u]

переезжать щас выгоднее из меньшего в большее

[@user-mx2fw1bc3r]

Трешку на две однушки сейчас практически нереально разменять, по крайней мере, в Москве

[@user-wm2tp3pk8p]

Чем меньше метраж, тем выше стоимость метра. Всегда так было.

[@Spartakk_777]

Однушки это самый ликвидный вариант , так было всегда и скидок на них не ждите

[@tudupidupu]

​@@user-mx2fw1bc3rа когда можно было?

[@kazsteppes]

Бред несет, только в москве и МО с 23го года и до сих пор не продано новостроек 10 млн квадратных метров, предложение выше спроса... отделения банков пустуют, нет клиентов, в прошлом году (2023) в отделениях банков было оживленная толкучка... об ужесточении условий льготной ипотеки ни слова ни сказал, а это локомотив нынешней торговли недвижимостью. Циан отчитался что цены упали вниз, и кол-во сделок также снизилось. Но видимо автору на эти официальные цифры плевать... воду льет про какойто ремонт тоже мне инфа!

[@sts2595]

Смотрю видео этого эксперта год и с нетерперением жду новых видео так, как все сказаное соответствовало действительности. Занимаюсь перепродажей недвижимости в регионе и вообщем то правильность прогнозов проверена на собственном опыте.

[@Iamsteep]

Да мужик без понтов и действительно с опытом который анализирует

[@expertned]

Спасибо. Но смотрите, могу ведь и ошибиться))

[@sts2595]

@@expertned понятно что в такой обстановке когда планировать, что либо на 2 недели в перед бессмысленно ошибиться любой может. Но в целом если анализировать весь соответствовал прогнозам.

[@user-ft8su9yx7s]

Расскажите пожалуйста о фейкрвых объявлениях. Зачем их выставляют и как определить, что, на самом деле квартира не продаётся. ❤

[@expertned]

Их выставляют, чтобы привлечь покупателя как клиента. Некрасивая история. Бывает ещё оценку квартиры нужно поднять для банка, тоже выставляют "утки".

[@user-ft8su9yx7s]

@@expertned спасибо большое за ответ!!!

[@user-cq6qe5to8s]

Чтобы понять продается или нет необходимо записывать на ПРОСМОТР! И все.😊

[@katebssn8028]

Пожалуйста, разрешите вопрос не совсем по теме видео. Посоветуйте пожалуйста. Вот такой момент .. Разумеется, что всем хочется ознакомиться со всеми документами ДО сделки. Так и должно быть. А как иначе? И вот вопрос. Почему при электронной сделке не дают ознакомится с Договором СБР ?? Ведь именно там условия по ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ ДЕНЕГ ПРОДАВЦУ !!!! Ипотечная часть - львиная доля от цены квартиры... Это очень немаловажно!!!. А банк утверждает, что этот документ вы увидите только на сделке... Якобы до дня сделки этот документ "технически не сформировать".... Как такое возможно? Возможно ли всё-таки обязать кредитный отдел предоставить Договор СБР на ознакомление до сделки? Что им сказать? п.с. Этот вопрос от продавца недвижимости. Спасибо.

[@expertned]

Именно поэтому я не люблю заказывать договор в Сбере. А мы делаем их сами. Чтобы заранее согласовать со всеми сторонами. А не на сделке править. Попросите образец ДКП или фразу по расчетам. Вам пришлют

[@katebssn8028]

@@expertned Спасибо за ответ. Но я веду речь не про ДКП!!! А про договор СБР (аферты). Сервис Безопасных Расчетов. Сделка электронная. ДКП мы будем создавать сами, тут без проблем. А вот ещё надо будет подписывать договор СБР (аферты). А это документ банка. В нем же прописаны условия получения ипотечной части продавцом. То есть те условия, после исполнения которых будет дана команда на перечисление ипотеки на счет продавца. Что скажете?

[@expertned]

@@katebssn8028 ах вы про это.. Понимаю ваше беспокойство. Но на самом деле не переживайте. Этот договор от и до уже за много лет кучей людей прочитан. Но если есть сильное беспокойство, то попросите образец. Неужели не пришлют?

[@katebssn8028]

@@expertned В кредитном отделе упёрлись и в никакую. Только на сделке получите. И вот ещё что. Вы посетовали на Сбер. Но надо сказать, что ВТБ ещё похлеще (( У них именно в этом договоре СБР спрятаны кабальные условия для продавцов!!! И все об этом молчат. Там есть пункты, которые называются "Отлагательные условия". И такой кошмарный сюрприз для продавцов только в ВТБ !! Ознакомьтесь в инете что такое Отлагательные условия (( Сбер на из фоне - милашка ... А ВТБ с их Метром квадратным (М2) мутный, недоговаривает и скрывает в этом договоре очень важные условия по перечислению денег. Призываю продавцов недвижимости ОЧЕНЬ внимательно читать этот договор СБР!! Иначе будете ждать свои деньги ооооочень долго((

[@katebssn8028]

Странно... Зачем удалили мой комментарий про пункт Отлагательные условия в Договоре СБР ??.... Были о вас лучшего мнения. Почему вы не хотите чтобы продавцы недвижимости об этом узнали? Только не говорите, что комментарий удалил Ютуб. Там не было нецензурных слов.. Очень разочарованы в вас...

[@user-gb2ur9ox8f]

Не согласна насчет ремонта)взять 2 квартиры,у соседа ремонт от застройщика с дешманским линолеумом,а во второй супер ламинат во всей красе)это первое,на что обратит внимание покупатель,обои можно переклеить,а заморачиваться с полом никто не хочет,вынос мебели ,финансовые вложения,горе мастера и прочее..это только один из пунктиков,их много))

[@romulremul1672]

3600000 норм цена за 1к квартиру с мебелью ?

[@user-kr8dq3de8v]

Согласна, риелторы задрали цену за свои услуги!

[@expertned]

Вы глубоко ошибаетесь. Сейчас цены на риэлторские услуги, одни из самых низких за историю рынка риэлторских услуг.

[@donpedro2125]

Риелторские услуги не нужны. Ищите квартиру сами, а дальше идете в юр. контору, заключаете договор по сопровождению сделки (за фиксированный прайс, без процента от сделки) и все, это дешевле чем доморощенный риелтор без образования, коих 99% на рынке.

[@urijbeda7475]

😊

[@eugen721]

Индекс Домклик абсолютный рекорд в рублях, уже почти 300,000₽ за квадрат. Цены растут! Дешевого жилья все меньше. Покупатели есть, живые деньги. м.Щелковская, 5 Парковая,62б, 1-шка, 39,5 метров. В декабре за 12,5 вернули аванс и в марте продано за 13,1 млн. Хорошо что вернули аванс. Новое жилье идет вверх

[@user-po3fc6gk6c]

Северное Измайлово и Гольяново стоит колом. Во сне ты её продал за 13.1. Люди 60 м2 с новым современным ремонтом за 14.8 продать не могут! Одни зелёные стрелочки в циане

[@eugen721]

Всем нужен новый дом. А не новый ремонт в старом. Смотри историю в Домклике и Циане и будет счастье ;)

[@shonenblade5877]

ПРИВЕТ РЕБЯТА

[@FROSTA1R]

Про риски мобилизации, все реально. К сожалению у людей нет функции сохранения, потери нужно будет восполнят. Ротация. Весна - лето 2024

[@VRDesignLAB]

лучше физически пожить в своей будущей квартире до начала ремонта и покупки квартиры!

[@user-zw2rh8rl7e]

Просто мастер одну мысль размусоливать на 23,5 минут 😅

[@grygs111]

цены на услуги космические)🙄

[@user-it7zl7ni5u]

продавайте/покупайте сами

[@user-ny1np1jv2t]

Расскажите сколько берут?

[@user-gm1qf5cw9n]

Снижать цену не буду,пусть квартирка лучше стоит сдам и квартиру сохраню и доход получу,а ждуны пусть ждут инфляция им в помощь!!!!!

[@vlvl133]

А я проанализировал конкурентов, стоят выше рынка, я ставлю ниже на 5-10к/ метр и надеюсь продам. 60-70% на вклад. 30% на биржу

[@user-hn4gt9gc5p]

В 2022 году рынок был не падающий. В начале года началась СВО и люди брали негллядя, всё подряд.

[@expertned]

угу, так брали, что в конце года квартиры стали дешевле, чем в начале процентов на 15%, а где-то и на 20%..

[@Leopardessa9597]

Попробуйте продать квартиру, если большинству потенциальных покупателей запретили выдачу ипотеки! Отдельные спасибо Центробанку за то, что запретил людям выдачу ипотечных кредитов! 😢

[@expertned]

Не большинству. Ипотека порядка 30% от всего количества сделок. И ипотека сейчас просела на вторичке тоже всего процентов на 30%, ну пусть даже 40%. Так что потенциальных покупателей за счёт высоких ставок по ипотеке стало меньше на 10-15%.

[@user-it7zl7ni5u]

Маняфантазии риЭлтора

[@MrSemen1488]

К чему все эти мантры про цены? Считаете квартиру переоцененной, не покупайте. К чему весь этот пассаж про они "должны" стоить дешевле. Только вы то зачем то лезете смотреть именно те объекты которые переоцененные. Вон понастроено монолитного мусора, там предложения море, цены как раз снижают, ибо там конкуренция. Люди хотят купить переоцененную квартиру потому, что их устраивает в ней все кроме цены, а что продают по рыночной цене там как правило говно.

[@user-ft8su9yx7s]

А это мантра продавца, который хочет продать и навариться.😂

[@MrSemen1488]

Так в этом вопрос, не нравится не покупайте, покупайте у тех кто не наваривается. Покупайте у застройщика по льготным ставкам и все такое. Продавец хочет продать по той цене которая его устраивает, а уж сколько он там ее будет продавать это исключительно его проблемы. Плюс не стоит забывать, человек продавая скорее всего планируется купить другую квартиру у таких же как он продавцов. @@user-ft8su9yx7s

[@evgeniabr9120]

Даже по переоцененной цене нет трешки в панельке (п-44, п-44т) с раздельным санузлом, все с совмещенным в нужном районе

[@irinak9841]

Риэлторы - сидят на попе ровно-одна предложила стратегию- а поставьте 2ку по цене однушки и ВАМ ЖЕ НАДО ПРОДАТЬ

[@user-it7zl7ni5u]

все правильно вам сказали, но можете и дальше сидеть и не продавать. В итоге еще девшевле продадите.

[@FixPomogator]

@@user-it7zl7ni5uДа да, только это когда деньги надо вытащить из недвижимости. А когда расшириться и переехать? На то что я хочу купить так по щелчку пальцев никто не снижает.

[@user-lb7bs1xh6i]

@@user-it7zl7ni5u так а смысл продавать дешево если надо купить квартиру больше например. продавец большой квартиры же не будет продавать дешево

[@Spartakk_777]

@@user-it7zl7ni5uвы сами продавайте за бесплатно 😂😂ждуна дешевых цен 😂😂😂

[@user-cn5fw7fc4d]

А зачем собственнику риэлтор? Что он может такого,чего не можете Вы?

[@user-po3fc6gk6c]

Да все просто. Нах эту квартиру покупать? Эльвира четко сказала: средняя ключевая по году 14,5%! У кого нет денег - ипотеку не возьмет. У кого есть - положит под проценты (и не надо мне тут рассказывать, что депозиты отберут. есть другие инструменты). Снимать однушку, за которую просят 10 млн сейчас легко можно за 40к. При первоначальном взносе 30% в ипотеку только проценты 100к в месяц. Ну рефинансируетесь под 14% через год (почему 14, потому что слушайте ушами, а не задницей что Эльвира сказала). Что сильно это поможет ? Рынок остановит падение при ключевой в 10%. Просто остановит падение, речь не про рост!

[@expertned]

При ключевой в 10% в текущих условиях будет рост цен, причем потенциал роста процентов 40% есть на ближайшие три года. Даже если в течение трех лет равномерный рост будет, то 10-12% за год. Это съест всю вашу выгоду от депозитов. Сценарий что вы описываете хорош для ключевой 15%.

[@user-po3fc6gk6c]

@@expertned "...При ключевой в 10% будет рост". Я так понимаю это намек на то, что ещё совсем недавно при такой ключевой народ брал ипотеки и не парился. А я соглашусь, брал и не парился. Мои друзья брали. А теперь ещё раз посчитаем. "Ещё совсем недавно" приведенная мной в пример квартира за 10 стоила 6! И под 12% годовых проценты при первоначальном взносе в 3 млн были % 30к в месяц. И, внимание, аренда этой же квартиры была 30к. Так чего не взять ипотеку на таком раскладе. Брали. Правильно брали. А теперь при ипотеке в 12% и том же первоначальном взносе в 3м проценты платить уже с 7м. А это так-то 70к! А аренда 40к! А эти 3м можно положить в банк под проценты и платить ими аренду. И тупо копить больший первоначальный взнос, когда сможешь взять ипотеку так, чтобы аренда была равна процентам по ипотеке. Вот с цифрами, а не с эмоциями что будете делать?

[@expertned]

@@user-po3fc6gk6c вы реально думаете, что люди будут сидеть и высчитывать какие-то прибыли от аренды и от своей квартиры? Им жить нужно в своей квартире. Большинство людей не инвесторы, чтобы прибыль считать Они хотят жить в своей квартире. В которой могут сделать свой ремонт, из которой их не выгонит никто а любой момент. Сейчас цены такие же, как цены начала 2022 года. Ставка по ипотеке тогда была в районе 9%. Ну пусть 8%. Вы реально считаете, что 2% плюс к ипотеке роль сыграют? Нет. Не сыграют.

[@user-vx7eo6xo8d]

Спрос набежал😂😂😂😂😂😂 аи да дяденька, порадовал, вымыт спрос ипотеками , все кто хотел залезть в кабалу залез, кто не хотел подталкнули, остались те кто просто не потянет( очень много, так как зарплата не растет)😅 либо с бабками (но их очень мало)

[@user-uh6rt5ob5k]

Истинно. ЧУМАК ОТ НЕДВИГИ. Тот тоже все руками заряжал и обьяснял.

[@user-oh4hv6iy6s]

Кошмаровский) Я трехлитровую банку воды зарядил под это видео)))

[@Om_chika]

О каких двух месяцах на продажу тут речь? Сказочники. Ипотека улетела в космос, ипотечники как основные покупатели- исчезнувший вид сегодня…

[@expertned]

А с чего вы взяли, что ипотечники - это основные покупатели?

[@Om_chika]

@@expertned это не я взяла, это - статистика А я, как человек, который давно в продажах, подтверждаю

[@expertned]

По какой статистике? Вы знаете количество сделок без ипотеки и с ипотекой? Если нет, по интересуетесь. Ипотека в районе 30%, если и мы говорим про вторичку. И ипотека провела не в ноль, а также процентов на 30.. Вот и считайте, насколько и что просело...

[@irinak9841]

Если не покупают-ипотеку не дают или не бирут по таким ставкам, а не цена завышена

[@evgeniabr9120]

А почему ипотеку не дают? Потому что платеж огромный от дохода? А почему платеж огромный?… наверное потому что цена высокая, не? Точно также и со ставкой, какая разница какая ставка, когда платеж посильный, а не 200 тыс за девятиэтажку. А почему он 200 тыс? Потому что цена высокая.

[@user-lw5bf5zn5y]

НЕ говорите глупости! НЕ ЖГУТ ДЕНЬГИ В БАНКЕ!

[@user-uy3kq5vv9k]

Куда вложить миллион?) Рублей)))

[@user-it7zl7ni5u]

биткоин, доллары, золото

[@fltrcfylh]

депозит

[@allap5068]

В себя. В здоровье и образование.

[@macronbase6752]

Закажи пиццу.

[@user-fg3vz5mp4n]

Комнату купить

[@user-rr1dn7jg9y]

Такое чувство что комменты пишут только ждуны. Ждите дальше пока все рухнет.

[@user-po3fc6gk6c]

Что застрял в своей прелести...

[@user-xi6no1sw5t]

Деньги у нас печатают, аж станок дымится. Можно пальцы загибать и рассказывать логичные вещи, а толку в малом количестве на штампованной бумаге. Квартиры по отношению к устойчивой валюте сейчас дешевеют и сильно.

[@expertned]

Сегодня у меня на телеграмм канале обсуждали это. Могу вам сказать, что реально они и в рублях дешевеют. Январь 2015 - январь 2024 года - разница процентов 35%. Вы ведь понимаете, что на периоде 9 лет доходность в 35% в рублях - это считай, что в минус ушел?