الحالات لخاصك ترفض تخلص فيها السانديك

Рет қаралды 46,378

Rafik Immobilier

Күн бұрын

Пікірлер: 1 000

@TahaTaha-dp3lg 5 ай бұрын

دروسك دقيقة اخي الكريم واجمل مافيك انك ترد على تعليقات الناس وتساؤلاتهم

@RafikImmobilier 5 ай бұрын

مرحبا بكل سرور

@اسينات-ل8س 2 жыл бұрын

السكن ف العمارة مصيبة كحلة الى طحتي على جار السوء الله ياخد فيهم الحق

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

الله يحسن لعوان 🤲

@bachayer03 Жыл бұрын

والله ما كدبتي نتي شارية دارك وميجي واحد هو خدام عندك كيبدا يقولك اش دير واش مديرش

@saidamalghich9165 Жыл бұрын

أمين يارب

@malikabentaleb5588 4 ай бұрын

عاد شريت فواحد العمارة ودبا غدي نبدا نمشي ندير شكوى عند القائد بسبب جار السوء الذي يرغب في الاستيلاء على الممرات ووضع باب حديدي على حاءط الجار دون اخذ منه الموافقة الله ياخذ فيه الحق

@JDSWNABABDO 2 ай бұрын

حسبنا الله ونعم الوكيل سوء الجوار نفس المشكل لدي أخي الكريم الله يهديه

@عائشةتافوكتجوبلانعبدالله Жыл бұрын

شكرا جزيلا وحفظك الله .لدينا سانديك أو شبه سانديك اعضاء مكتبه لا يتواصلون مع الساكنة مع التعنت والعناد والتعجرف /سلمهم بعض السكان مستحقات السنة الماضية لكن لم نر أي تغييرات لا نظافة ولا صيانة بل على العكس قطعوا أشجار كانت لها فائدة عظمى ثم سمحوا بفتح ابواب جانبية وسياج حديدي لليعض وبلغوا عن البعض المهم مشكلتنا معهم انعدام التواصل وسوء التسيير .ما الحل القانوني معهم؟؟؟؟؟؟شكرا

@RafikImmobilier Жыл бұрын

اولا مكاينش شي حاجة فالقانون كتكلم على مكتب السانديك كاين فقط السانديك شخص داتي او معنوي. اذا هذ الناس مكيديروش خدمتهم و الملاك مراضينش بيهم خاص يبدلوهم فالجمع العام و اذا غير نت لمضرر تقدر ترفع عليهم دعوة فالمحكمة لتدقيق فالحسابات و أيضا الطعن فالصفة ديالهم

@benhammanechakib9195 Жыл бұрын

واجب. اداء المستحقات بالنسبة للفرد واجب حتى ولو اخل السانديك بإحدى واجباته .لان الاعتراض على عمل السانديك او خروقاته لا يبطل الاداء

@RafikImmobilier Жыл бұрын

قبل ميكون واجب خاص السانديك يعين بطريقة قانونية و تكون عندو الصفة و هذا مثال فقط. حاول تشوف الفيديو باش تفهم الحالات لكنتكلم عليها.

@zakiamadrane4521 3 жыл бұрын

اتمنى لك المزيد من التألق انها فعلا مواضيع تهم سكان الملكية المشتركة 👍

@RafikImmobilier 3 жыл бұрын

أمين ... شكرا جزيلا على دعمك 🙏

@fatihavlog7303 3 жыл бұрын

سلام عليكم اخي بغيت نسولك على اختي كارية 1500 ودرهم ومول الشقة كيقول ليها خلصي سانديك واش هي الي خاصها تخلص ولا مول الشقة الله يجازيك بالخير

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

@@fatihavlog7303 و عليكم السلام اختي الكريمة. بالنسبة لآداء واجب السانديك، فقانونيا مول الشقة او المحل هو لمسؤول قانونيا انه يخلص. و لكن في حالة ما اذا كتبتو فالعقد و اتفقتو ان الكاري هو ليخلص فهذ الحالة راه الكاري لكيخلص.

@anouarphenix6584 Жыл бұрын

سلام عليكم دابا عام ما كينش السانديك وهناك خروقات بحال واحد بنا في الملكية المشتركة بدون موافقة ديالنا ما هو العمل الله يجزيك الخير

@RafikImmobilier Жыл бұрын

و عليكم السلام ممكن لأي مالك من الملاك يرفع دعوة عليه

@fouziasalaheddine7167 2 жыл бұрын

Merci beaucoup pour le partage. J'ai beaucoup apprécié votre générosité concernant les réponses. C'était vraiment très très intéressant. Merci encore une fois. JE M'ABONNE 🙏🙏👍👍

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

Avec grand plaisir 😊 Mrahba bil 🙏

@mohamedennassiri9981 6 күн бұрын

الاخ الكريم شكرآ لك وسؤالي هو هل من حق السانديك أن ينص قانون داخلي يمنع الاشخاص الذين يتملصون من اذااء الواجبات من الاستفادة من الاجزاء المشتركة مثل المصعد والمسبح وشكرا

@RafikImmobilier 6 күн бұрын

لا يحق لوكيل الإتحاد او حتى للجمع العام ان يقرر مثل هذه الأمور

@tsmwmrex7205 2 жыл бұрын

السلام عليكم اخي الفاضل السؤال ديال بخصوص إقامة سكنية فيها سانديك لكن المشكل هو الضوضاء والضجيج زائد لعب الكرة من طرف الاطفال داخل الإقامة حتى لوقت متأخر من الليل بغيت نعرف شنو ندير واش نقوم برفض الاداء الشهري او ماذا ؟؟؟؟؟

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم، بالنسبة لسؤالك كنظن أن عدم الآداء ليس هو الحل. حاول تتكلم مع جيرانك باش تتفقو و تحددو توقيت داخل الإقامة لأن مثل هذه الأمور خاصها غير الإتفاق بين الناس و تقربو من وجهات نظركم ضروري مهدي يكونو أشخاص حتى هم فنفس الوضعية ديالك إذن خاصك غير تتقرب منهم باش تتفقو. الله يسر الأمور

@katinono11 6 ай бұрын

ما علاقة ضوضاء الساكنة بواجبات السانديك .تتقلبوا التنصل من المسؤولية .وليس صيانة العمارة

@TahaTaha-dp3lg 5 ай бұрын

@@katinono11 عليك الرد بأدب واحترام على الناس وتوعيتهم وليس التنمر عليهم صاحب القناة كان جوابه نفس جوابك ولكن باحترام وتوعية للسائل

@chorouk9734 5 ай бұрын

الدراري صغار ماخاسكش تدي عليهم.راك عايش وسط ناس ضروري ماتسمع الصداع.. انت كو كان عندك اولادك صغار غيبغيوا يجريوا ويلعبوا فأي وقت.

@إكرامازهر 19 күн бұрын

@chorouk9734 انعدام الأخلاق و التربية من الصغر،هذا هو المشكل ولاد النصارى مسمعش حسهم الله يعمرها تربية ،من كيبغيو يلعبو كيخرجوهم والديهم للجردة و ديما كيفهموهم انهم عندهم جيران خصهم يحترموهم ،كاين لي خدام كاين لي،مريض كلشي كهرب من المغرب بسبب قلة الأخلاق و التربية غالبا

@azizelkhanfaf951 Ай бұрын

شكرا لك على الشرح

@RafikImmobilier 27 күн бұрын

مرحبا بكل سرور

@ilhamhimmi1900 Жыл бұрын

السلام عليكم ورحمة الله ، قبل كل شيء اشكرك على هذه المعلومات القيمة ، جزاك الله خيرا سؤالي هو : هل حارس العمارة لديه الحق في مطالبة السكان بأداء واجب السانديك مع العلم لم يعد لدينا في العمارة اي شخص يتولى مهام السانديك وشكرا

@RafikImmobilier Жыл бұрын

و عليكم السلام اختي الكريمة. حارس العمارة ليس له الصفة للمطالبة بنفقات الملكية المشتركة.

@sorayakousmate8890 9 ай бұрын

اشتريت شقة بالملكية المشتركة منذ 22 سنة فلم اتوصل بالقرارات القانونية التي حددها رئيس السانديك. الحارس الذي يطالبني بالمبلغ الشهري بحكم أنني لا اسكن الشقة الا يومين في السنة بحكم اني اقيم بالخارج. كنت ادفع المبلغ كل سنة في الصيف. في سنة 2020 ذهبت لأداء مبالغ ل 3 سنوات ولم اجد الحارس ولا رئيس السانديك وانتظرت ساعتان في برد قارس وشتاء قوية .فلم يحضر احد و رجعت الى بلد المهجر الى يومي هذا. الآن لا اعرف كيف اتصرف مع هذه المشكلة ؟؟ ؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟?؟؟؟

@MLKBOUZBOUZ Жыл бұрын

بارك الله فيك. أفدتنا كثيرا، جازاك الله خيرا.

@RafikImmobilier Жыл бұрын

مرحبا بكل سرور.

@bonnejournee5776 2 жыл бұрын

استاذ العزيز. الله يخليك انا هدي سنة مخلصتش السانديك. ودبا الجمع العام. من حقي الحضور ولا يمنعوني.. لان كانت عندي ظروف حادثة سير. واش من حقي نطالب بالتقارير والمحاضير. شكرا

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

سلام اخي الكريم. بالنسبة لسؤالك، القانون كينص على ان المالك لممخلصش الواجبات ديالو ممنوع عليه الحضور فالجمع العام. اما بالنسبة للتقارير فيبقى عندك الحق تطالبهم من السانديك.

@bonnejournee5776 2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier نعم استاذ شكرا. ولكن. هدي 3سنوات.انا حضرت جمع عام واحد. وما مضينا ما وقعنا على حتى حاجة. واش عندهم الحق في 3سنوات.واسمحلي

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

@@bonnejournee5776 القانون تغير فسنة 2017 أظن هذاك شي علاش

@bonnejournee5776 2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier سمحلي بزاف غدي ناخد لك الوقت. حنا حي جديد. تاسس في نهاية 2018 .على كل حال هل من حقي اطلب منهم. ورقة تبين حضورهم. ومدة الصلاحية ديالهم. ما عمرهم بينوها. لا مدة ولا اسماء.

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

@@bonnejournee5776 مفهمتش السؤال مزيان اذا تقدر توضح أكثر

@TangerTg-b5o 16 күн бұрын

هل.المكتري.هو.الي.كيخلص.السانديك.او.المالك.وشكرا

@RafikImmobilier 16 күн бұрын

على حسب الإتفاق بين الطرفين

@aabirsabil1357 3 жыл бұрын

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته استاذ رفيق تحية طيبة لك سؤالي نحن في الإقامة عملنا جمع عام و تم تنصيب وكيل جديد او بالاحرى وضعت فيه الثقة للمرة الثانية على التوالي لكن الوعود التي ناقشنها في الجمع مرت سنيتين و لم يفي بذلك و اغلب السكان لم يؤدون الواجب الشهري هل لنا الحق في ذلك ام لا ؟؟

@RafikImmobilier 3 жыл бұрын

و عليكم السلام. لا ليس لكم الحق. وجب عليكم تتبع المسطرة القانونية لتنحية وكيل الإتحاد و ذلك عبر جمع عام جديد.

@aabirsabil1357 3 жыл бұрын

جزاك الله خيرا استاذ رفيق 👍👍🥰

@RafikImmobilier 3 жыл бұрын

@@aabirsabil1357 بكل سرور. اذا كنتم محتاجين لإستشارة او دراسة معمقة لملفكم لا تترددوا في التواصل معي. يمكنك ارسال رقم هاتفك عبر البريد الإلكتروني. Rafik.abdouss@gmail.com تحياتي

@foltamam8396 3 жыл бұрын

@@RafikImmobilier السلام عليكم أستاذي الكريم ممكن استشارة

@foltamam8396 3 жыл бұрын

@@RafikImmobilier انا يالله سكنت وكل مره كيجى واحد من المسؤولين فى العمارة يقول ليا خساك تخلص السانديك وحدد ليا المبلغ دون جمع عام او اجتماع السكان هل من حقى رفض هادا المبلغ لانو بازف ولم استلم دعوة جمع العام

@abdelkaderzefzoufi3080 Ай бұрын

من فضلك اخي المحترم ما هو الحد الأدنى من سكان العمارة ليكون عندهم سانديك ؟ وشكرآ

@RafikImmobilier Ай бұрын

@@abdelkaderzefzoufi3080 ليس هناك حد أدنى فقط ابتداءا من مالكين

@ounselforkani181 2 жыл бұрын

سلام سيدي المحترم من فضلك حنا السانديك نفس الشخص منذ مدة تغير لفترة لكن بعد ذلك رجع نفس الشخص. مع العلم انه ليس هناك حساب بنكي لهذا السانديك. و من فضلك بغيت نعرف واش من حق الشخص المكلف بالسانديك للي ماعمرو عطانا شرح للنفقات التي يصرفها و كما قلت ياخذ الواجب الشهري المتفق عليه . مع العلم كما قلت ليس هناك حساب بنكي للسنديك . و حاليا ما وقع هو أنه جعل المصعد ببطاقة لكي يصعد فقط من أدى الواجب. تساؤلي هل من حقه فعل ذلك مع انه لم يخبر أحدا و لم يكن هناك أي اجتماع من أجل ذلك. و لما أعطيه الواجب الشهري يرفض أخذه. انتظر جوابك و شكرا. تحياتي و تقديري لك اخي الفاضل على كل هذه التوضيحات

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

و عليكم السلام. على حسب أقوالك هذا الشخص يتعامل معكم بطريقة غير قانونية واجب عليكم كملاك مطالبته باستدعاء جمع عام جديد لكي تعينوا سانديك جديد و ميزانية جديدة و تتخدو اي قرار تروه مناسب. ثلث الملاك ممكن ان يفعلو هذه المسطرة.

@abdelilahbelkouadssi6008 Жыл бұрын

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته اخي العزيز شكرا جزيلا على المعلومات القيمة

@RafikImmobilier Жыл бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. لا شكر على واجب

@faith5114 3 жыл бұрын

السلام عليكم اخي الكريم انا متانعت على الخلاص للسانديك مدة 8 اشهر دابا حيت من نهار تعين مادخلش لينا الكهرباء للعمارة ديالنا بوحدنا فالاقامة كاملة و حتا مشكل النضافة السكان هوما اللي كايسيقو العمارة و كان وقع ليا ضرر فالدراجة النارية ديالي و تسرقات ليا خوذة من الباركينغ القيمة ديالها 2500 درهم و انا هاد المدة كاملة كنا كانصور العمارة ديما و هي موسخة و مافيهاش كهرباء و استعاني و ناقشت معاه عادشي و لكن مكاين حتا شي تغيير و دابا راه سيفط لينا عون قضائي الله يجازيك بخير انا فاستطاعتي انني نخلصو و لكن حيت مكاين هاد الخدمات اللي ذكرت امنتانعت و دابا ماعرفت واش هو اللي عندو الحق و لا حنا

@RafikImmobilier 3 жыл бұрын

عليكم السلام. على حسب مقلتي و منطقيا راه نت عندك الحق و لكن قانونيا هو لعندو الحق. حيث نت اذا شفتي ان هذ السيد مكيديرش خدمتو كان خاصك تفعل معاه المسطرة القانونية و التواصل معاه على تدبير ديال الملكية المشتركة لأنه لا يجوز تاخدك حقك بيديك، المحكمة هي الهيئة الوحيدة لكتحكم. دبا راه يقدر يدعيك و يربحك اذا كان متبع المسطرة القانونية ديالو.

@Justiceofallah2 5 ай бұрын

@RafikImmoواش تتقصد يبقى يخلص واخا ما تيشوف حتى نتيجة او حتى تغييرbilier

@RafikImmobilier 5 ай бұрын

نعم اذا كان السانديك قانوني واجب عليه يخلص

@Justiceofallah2 5 ай бұрын

@@RafikImmobilier هذا مشي قانون هذا لعب الدراري الصغار. هي نلوح فلوسي من الشرجم احسن

@RafikImmobilier 5 ай бұрын

اذا كتعترض على طريقة تسيير الملكية المشتركة او عندك شكوك يمكن لك دير طلب للمحكمة لإجراء خبرة

@bentayaaadnane1763 2 жыл бұрын

Slm oustad chhal taykhakso f syndic f mahal tijari fal iktisadi Mali tatabghi tsalmak charika swarat w chokran

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

و عليكم السلام، كنظن جاوبتك عبر الهاتف ✌️

@sihamalami7345 6 ай бұрын

Hta ana bghit n3raf lah yjazik blkhir. Wach darouri tkhalas lihom 2 ans f mahal tijari 9bal madouz 3and notaire ??

@RafikImmobilier 6 ай бұрын

لا خاص يكون ميزانية مصادق عليها من طرف الجمع العام لكتحدد قيمة الواجب لخاص تخلص

@yousabdel3938 2 жыл бұрын

السلام وعليكم ورحمة الله تعالى وبركاته انا اخدت شقة في السكن الاقتصادي ومنذ وقت اخدت مفاتيح الشقة ولا مرة ذهبت هناك وعند وصولي اردت فتح الباب بدلو المفتاح والعمارة كاملة ساكنة ولم اتوصل باشعار وعند الطلوع في السلالم عملوا باب يعني انا مايمكلي ندخل نالشقة وانا رافضة رفض تام انني نؤدي الواجب الشهري تفهمت معاها نخلص ابتداء من شهر 10 وواجب المصعد ثمن 700 درهم اين هو الحل الان

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

و عليكم السلام، خاص دير معاينة من طرف مفوض قضائي و تراسل السانديك و تعطيه أجل باش يعطيك مفتاح العمارة و اذا مستجبش خاص ترفع عليه دعوة.

@yousabdel3938 2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier يعني واش انا عندي الحق اولا لا انا ولا مرة مشيت تماك حتى مؤخرا واحد ااسيد تضرر وعيطولي باش نفتح الباب يشوف الضرر واش ماجي من عندي اولا لا حفرو تماك عاد صلحوا داك الشي شقة مازال خاوية ولا مرة سكنت فيها مين هدرت معاها قتلي انا مطالبة باش نخلص 2021 و 2022 و 700درهم تمن المصعد انا قتلا نخلص شهر 10 يعني ابتداء من هذا الشهر وثمن المصعد مع العلم انني ولا مرة مشيت تماك لا مرة في العام ولا مرة في الشهر وعاد هي سانديكة مؤقتة على لي فهمت من عند واحد في نفس العمارة

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

@@yousabdel3938 انا فالصراحة جاوبت على سؤال المتعلق بمنعك الدخول للعمارة،أما بالنسبة للأمور الأخرى خصني ندرس الملف باش نقدر نجاوبك.

@katinono11 6 ай бұрын

غيابك لا يبرر عدم الأداء.كما أنك ملزمة بإعطاء عنوانك أو رقم التليفون للا تصال بك .ماشي تخدوا سوارت وتغبروا .ملئ تجووا تقولوا ماكناش.وهداك الضوء والصيانة شكون يخلصوا

@katinono11 6 ай бұрын

اسف ما تناولته لم يخدم صياناة العمارة .الناس بكل القوانين وكي يمتنعوا على الخلاص لست متمكن .ولست على دراية بالمشاكل التي يعانيها الساكنة ادا لم يتطوع أحد فالسانديك تكليف وعناء وليس تفضيل.كامن كليك شرح ونشر الوعد بما ينتج عن عدم تأدية الواجب لصيانة العمارة خصوصا أن العمارات فيها مشاكل من اول تسليم الشقق للملاك عجبا .!!!!!

@zinebelguessab8879 6 ай бұрын

اعطي الواجب كل شهر لايعطني توصيل اطلبه بالتوصيل يقول لي ليس لدي ماد افعل جزاك الله خير

@RafikImmobilier 6 ай бұрын

ضروري أخد توصيل أو إثبات أنك خلصتي و الا راه يقدر ينكرك. طالبي بالحساب البنكي ديال الإقامة أحسن

@SIHAMROSE-y8n Ай бұрын

👍 عندي نفس المشكل الانسان تيحشم لكن راه الواجب لازموا توصيل خاصة مكاين لا توصيل لا حساب بنكي.

@abdellahzaidi1257 25 күн бұрын

@@zinebelguessab8879 زينب و سهام. ما تبقاوش تخلصوه. راه غي الشفارة الحشاية و صافي. انا راه قطعت على يماهم لخلاص. و هديك غادي نحتاج موافقة السانديك مين نبغي نبيع. راه ما بقاتش خدامة. و فيقوا شوية مهما كانت صفتكم او حياتكم او ميولكم. انا من وجدة. ساكن ف سكن اقتصادي 25 مليون. كنعطي ليامهم لقصح. لحقاش راه عارف قوالبهم مزيان. ما كيقدموا غي الضرر و كل 4..5 اشهر يمشي عساس و يجي عساس. حنا دازوا عندنا العشراة من العساسة. كيعسوا الى كاين شي هموز و شي وحدة مطلقة او راجلها سامح فيها او شي وحدة كتقلب على راسها 😅😅. و استسمح

@rabiaafrancech2887 2 жыл бұрын

سلام شكرا على المعلومات و كدلك على الاجوبة لي جوبتي الناس واش نقد نكري دار مخلصها كاش فى السكن الاقتصادي ولا خصني نتسنا 4 سنوات

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

و عليكم السلام، مرحبا بكل سرور. قانونيا باش تكري شقة ديالك لفسكن الإقتصادي ضروري متسنى أربعة سنوات وخا تكون شريتها كاش.

@محبوغيورعلىوطني 14 күн бұрын

تستننى تفوت اربعة سنوات ومنبعد تمشي للخزينة العامة تخلص ضريبة النضافة مبلغها 860درهم ويعطيوك ورقة وتديها للمحافضة وتدفعها ليهم وعاد يمكن لك تمشي تكري دارك وهاذا يسمى عملية LEVE DE MAIN على العقار اي رفع اليد

@Sa3diaRaoui-xk7vt Жыл бұрын

السلام عليكم اخي عندي واحد السؤال لله يجزيك عندي سياره و دراجه ناريه و السانديك كيطالب باش نخلص عل كل وحده بوحدها من غير واجب العماره

@RafikImmobilier Жыл бұрын

و عليكم السلام مفهمتش كيفاش تخلص عليهم من غير الواجب ؟

@AbdelouafiAkil 3 ай бұрын

الناس ساكنين 6 اشهر باقي ماخلصوش واجب السانديك اشنوا طريقة القانونية لي نديروا معاهم

@RafikImmobilier 3 ай бұрын

دعوة فالمحكمة

@marouanourfamily8940 Жыл бұрын

سلام اخي سانديك ديال العمارة قام باصلاحات متفقناش عليها في الجمع العام وفاش عتارضت بقا كياخد الموافقة من السكان كل واحد بوحدو بلى اجتماع مع العلم اني طالبته بالاجتماع قبل

@RafikImmobilier Жыл бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. خاص القرار يكون فالجمع العام و لكن إذا هذا الإصلاح كان مستعجل يمكن يصادق عليه الملاك من بعد الإنتهاء و لكن خاص السانديك يستدعي جمع عام

@clevermr3281 3 ай бұрын

ما رايك ان الشركة صاحبة المشروع السكني اتت بالسانديك وقامت بتنظيم جمع عام بدون اخبار جميع المشترين لان تسليم الشقق لم يتم للجميع .وقام السنديك بقراءة الميزانية التقديرية وتم تحديد الاشتراك السنوي .المهم المسطرة القانونية لم تحترم .المهم الاشتراك السنوي مرتفع .

@RafikImmobilier 3 ай бұрын

وجب على المالك حتى و لو كان الشركة صاحبة المشروع و الذي يستدعي الجمع العام احترام قواعد المسطرة القانونية و الا فيمكن الطعن في صحتها

@moustafafarouk5343 2 жыл бұрын

السلام عليكم اخي الكريم هل يمكن الطعن في السانديك الذي لم يسوي الحالة القانونية لحارس العمارة و لعاملات النظافة وشكرا

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم، ماذا تقصد بالطعن فيه ؟

@MeskineSaid-u2s Ай бұрын

خوي هل يجب تعيين شخص لأتحاد الملاك، لايسكن بالمدينة التي توجد بها العمارة رغم أنه يتوفر على سكن بنفس العمارة.

@RafikImmobilier Ай бұрын

ممكن نعم

@chaimaekhourdifi7954 6 ай бұрын

كيف يمكن توضيح نفقات العمارة في جدول او طريقة اخرى شكرا انا مبتدئة في هذا الميدان

@RafikImmobilier 6 ай бұрын

وجب جرد جميع الأجزاء المشتركة التي يجب تدبيرها و التي تحتاج صيانة. أيضا وجب تقييم الاحتياجات بخصوص النظافة و الأمن الخ..كل النفقات خاص تكون على شكل ميزانية فيها جميع الأقسام التي تحتاجها الملكية تقنيا، قانونيا ماليا و ادارية

@raabisliman Жыл бұрын

اعاني من تسرب خارجي fuite والسانديك يتماطل في اصلاحه مدة طويلة. ولا يدعني اصلحه بنفسي. هل اتوقف عن دفع الواجب الشهري

@RafikImmobilier Жыл бұрын

لا منصحكش تتوقف عن الآداء. الأجدر دير بحث عن مصدر الضرر و اذا تبين أنه من الأجزاء المشتركة دير معاينة و طلب من السانديك كتابيا أنه يتدخل و اذا رفض يمكن ليك تابعو قضائيا

@رجاءاوتار 26 күн бұрын

السلام حنا مابغاتش تجيب لينا عساس

@RafikImmobilier 25 күн бұрын

و عليكم السلام خاصكو تتفقو على النفقات في الجمع العام و تصوتو عليها حيت يقدر السانديك معندوش باش يجيب العساس خصوصا اذا كان المساهمة قليلة

@cerisedubois6874 Жыл бұрын

سؤالي عن كيفية تنظيم جمع عام والأداء لأول مرة بعد شراء شقة في عمارة سكنية جديدة وشكرا مسبقا

@RafikImmobilier Жыл бұрын

لا تختلف قواعد و مسطرة الاستدعاء معدا أنه يمكن لأي مالك من الملاك أن يقوم بالإستدعاء

@moulayabdelkamelbelgnaoui6198 2 жыл бұрын

السلام عليكم استاذي الكريم. الرجاء إخباري بخصوص وكيل تم انتخابه لأول مرة. ما الذي يحتاجه المالك المشترك لمعرفة ما إذا كان هذا الوكيل قانونيًا من اجل منحه الواجب الشهري المخصص لصيانة الإقامة. هل يتعين على هذا الوكيل تقديم مستند إداري ( الإعتراف من طرف السلطات المحلية -وصل الايداع ) أم فقط تقرير الجمع العام موقع من طرف بعض الملاك. شيء آخر أود أن أخبركم به هو أن هذا الوكيل يهدد الملاك المشتركين لاتخاذ إجراءات قانونية ضدهم إذا لم يدفعوا مستحقاتهم. جزاكم الله عنا خيرا.

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

و عليكم السلام سي عبد الكامل. بخصوص سؤالك الأول ، وجب الإشارة إلى أن محضر الجمع العام هو الوثيقة التي تخول للسانديك أن يتمم مهامهم وفق القانون. اما بالنسبة لسؤالك الثاني، فنعم اذا كان السانديك قانوني يمكنه أن يتابع الملاك المشتركين الدائنين في المحكمة. تحياتي لك

@moulayabdelkamelbelgnaoui6198 2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier حياكم الله أستاذي. شكرا جزيلا استاذي على جوابكم السريع. فهمت من جوابكم بأن محضر الجمع العام هو الوثيقة الوحيدة والرسمية التي يجب على وكيل الاتحاد أن يقدمها للملاك لإثبات صفته كوكيل. ولكن هل هذا المحضر صحيح إذا لم يكن مصحوبا بتوقيع وختم إداري من طرف السلطات الادارية ؟ هذا حتى يطمئن المالك المشترك. طرحت هذا السؤال لمعرفة كيف يمكنني اللجوء إلى القضاء اذا حصل لا قدر الله خروقات من طرف وكيل الاتحاد إذا لم يكن لدي دليل مكتوب و مؤشر عليه. شكرا جزيلا أستاذي و جزاكم الله خيرا.

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

@@moulayabdelkamelbelgnaoui6198 بطبيعة الحال وجب تصحيح إمضاء رئيس الجلسة و كاتب المحضر من طرف السلطات للتأكد من هوية الأشخاص.

@moulayabdelkamelbelgnaoui6198 2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier المرجو المعذرة استاذي على كثرة هذه الأسئلة. اريد ان اعرف ماذا تقصدون برئيس الجلسة و كاتب المحضر. تقصد من ذلك اللجنة التحضيرية التى قامت بدعوة الملاك لحضور الجمع العام. هذه اللجنة تتكون من الرئيس و الكاتب و باقي الأعضاء. سؤال آخر متعلق باتخاذ الإجراءات القانونية ضد المالك الذي يرفض دفع الواجب الشهري. هل يجب في ذلك عقد جمع عام استثنائي لكي يتم اللجوء للقضاء ضد هذا المالك؟ (نعرف ان السانديك لا يمكن اتحاد قرارات من تلقاء نفسه ). شكرا مرة أخرى.

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

@@moulayabdelkamelbelgnaoui6198 بالنسبة لسؤالك الأول، رئيس الجلسة هو الشخص الذي يعين من طرف الجمع العام لتسيير الإجتماع فقط. و كاتب المحضر هو أيضا يعين من طرف الجمع العام و هو المكلف بكتابة جميع قرارات الجمع العام في محضر. هذان الشخصين تنتهي مهمتهما بانتهاء الإجتماع و ليست لهم أي صفة من بعد انتهاء الجمع العام. بالنسبة لسؤال الثاني فإن السانديك لا يحتاج لقرار من طرف الجمع العام لمتابعة الملاك الدائنين و ذلك حسب مقتضيات قانون الملكية المشتركة.

@mustapharedaarrali5709 Жыл бұрын

السلام عليكم. شكرا جزيلا على معلوماتكم القيمة. من فضلكم عندي مشكل ضعف صبيب الماء في الطابق السابع، طرحت المشكل على السانديك وأجابني بأنه مشكلي أنا علي حله وشراء مضخة من مالي الخاص. مع أنه مشكل بنيوي في العمارة ويوجد خزان الماء غير مستعمل يدل على أن السانديك هو الذي يجب أن يتحمل مسؤولية ذلك. فقررت الامتناع عن أداء واجبات السانديك إلى حين حل المشكل. أتمنى إفادتي أستاذ بجواب شاف جازاك الله خيرا.

@RafikImmobilier Жыл бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. اذا كانت هناك المعدات الخاصة بهذشي فنعم السانديك خاصو يتحمل تكاليف الإصلاح و لكن في حالة عدم وجودها خاص الجمع العام يصوت عليها بمعنى الملاك يتجمعو و يقرو أنهم يضيفو هذ التجهيزات.

@mohamedrafik1622 7 ай бұрын

اسمي رفيق ايضا. وتشرفت بمعرفتك. اكتري شقة في ملكيتي لشخص بعقد محدد دون تدوين اداء رسوم السانديك. هل يجب علي كمالك ان اؤديها ام هي من واجبات المكتري

@RafikImmobilier 7 ай бұрын

مرحبا أخي الكريم. المالك هو الذي يؤدي المساهمات المخصصة لتسيير الملكية المشتركة

@ahmedmaroc201 Жыл бұрын

اخي العزيز لدينا سانديك يقوم بكراء عدة كونسييرجات بالإقامة دون علم اعضاء المكتب او الساكنة . اتمنى منك توضيحا في الموضوع

@RafikImmobilier Жыл бұрын

معندوش الحق يكري بدون قرار الجمع العام

@ahmedmaroc201 Жыл бұрын

@@RafikImmobilier المشكلة هو ان السانديك لا يضع الأموال المحصل عليها بالحساب البنكي و لا يعطي الوضعية المالية لامين المال. الان قدمنا به شكاية في ما يخص خيانة الإمامة

@RafikImmobilier Жыл бұрын

@@ahmedmaroc201 خاصكم تبعو المسطرة ديالكم و إن شاء الله خير

@ahmedmaroc201 Жыл бұрын

@@RafikImmobilier ياخي شكرا على المعلومات. سؤال: اذا كان سانديك لايضع الأموال المحصلة من الساكنة بالحساب البنكي طيلة سنة وانه لم يقدم ميزانية السنة للجمع العام. فهل هاته مسؤولية مدنية ام جنائية و هل سيعاقب عليها طبقا لقانون الملكية المشتركة. و من فضل المادة التي تنص على هذا ؟؟؟ لان السانديك الان في مرحلة الاستنطاق من طرف الصابطة القضائية بامر من وكيل الملك

@RafikImmobilier Жыл бұрын

@@ahmedmaroc201 اذا هذشي عندو علاقة بالفلوس و التسيير المالي راه كيدخل مع الجنائي و يقدر يتحبس اذا ثبت أن سرق الفلوس.

@latiiris Жыл бұрын

Je suis une nouvelle abonné vous avez taper dans le mille c est le sujet d actualité le syndicat au Maroc et que la majorité des résidentielles vive Le même phénomène 😊 très intéressant de tomber sûr cette chaîne merci bcp

@RafikImmobilier Жыл бұрын

Avec plaisir ✌️

@فوائدالأعشابوالحجامةوالرقيةالش 2 жыл бұрын

هل قانون الملكية المشتركة يلزم المحلات التجارية باداء واجبات السانديك

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

اذا كانو في ملكية مشتركة نعم

@abdelouahhabbechri8663 2 ай бұрын

الله اخليك معلومات على المحلات التجارية واش داخلة في نظام الملكية المشتركة؟ واش اخلص السانديك ولالا ؟

@RafikImmobilier 2 ай бұрын

نعم اذا كانت داخلة في النظام الأساسي للملكية المشتركة فنعم خاص تخلص مساهمات الأجزاء المشتركة

@abdelouahhabbechri8663 2 ай бұрын

@@RafikImmobilier ولكن المحلات التجارية معزولة على العمارة مكيستعملوا حتى شي مرفق مشترك معانا ؟؟

@RafikImmobilier 2 ай бұрын

@@abdelouahhabbechri8663 وجب التأكد من النظام الأساسي منقدرش نجاوبك بدون مطالعة الوثائق

@abdelouahhabbechri8663 2 ай бұрын

والنظام الاساسي شكون اللي كيوضعوا ؟؟؟ شكرا كثيرا .... موضوع شاءك

@RafikImmobilier 2 ай бұрын

@@abdelouahhabbechri8663 عاديا النظام الأساسي كيوضعو المهندس الطبغرافي و كيتحط من طرف المنعش العقاري فالمحافظة العقارية.

@sifsif7770 10 ай бұрын

الله يحفظ خويا واش اللي عندو سيارة يخلص مثل اللي ماعندوش .... أنا قلت نخلص نص المبلغ ...رفضو ...واش عندي الحق نرفض

@RafikImmobilier 10 ай бұрын

و لكن شنو علاقة السيارة بنفقات الملكية المشتركة؟

@issehh5170 Ай бұрын

Aucune logique pour syndic il s'occupe de territoire commun dans l'immeuble et non pas l'intérieur des appartements

@RafikImmobilier Ай бұрын

Oui le syndic gère les parties communes

@abdellahzaidi1257 25 күн бұрын

@@issehh5170 Vraiment. Bien dit. Bravo a vous. 🎉🎉 Le syndic de merde et saleté.

@AmalIslah-d5u 5 ай бұрын

حنا عندنا المصعد مطالبين ب300 شهريا وماشي كلشي كيخلص ومكيعطيناش تقرير بالمصاريف

@RafikImmobilier 5 ай бұрын

خاصكم تراسلوه رسميا و كتابيا و اذا الجواب ديالو غير مقنع تقدرو ديرو خبرة عن طريق المحكمة

@essekakrisaida1701 2 жыл бұрын

Laykhalik chno hiya la procedure à prendre pour lancer جمع عام استثنائي؟

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

شروط انعقاد الجمع العام الاستثنائي بحالها بحال أي جمع عام عادي

@youssefReeve235 Жыл бұрын

عندنا في إقامة جنات سلا واحد الشرطي إسم نتاعوا معاد . تيمارس المهام نتاع السنديك الزوبير واش عندوا الحق إسير إقامة.

@RafikImmobilier Жыл бұрын

اذا كان متطوع فلا بأس

@ilyasily2259 Жыл бұрын

شكرا على هذه المعلومات ، السانديك الى قال لي نخلص 300 درهم واش عندي الحق نقص ليه من هاد الثمن وشكرا

@RafikImmobilier Жыл бұрын

لا شكر على واجب. لا السانديك معندوش الصفة باش ينقصليك من النفقات. فقط الجمع العام هو لعندو الصفة فهذ الأمور

@الضميرالحي-ك8ن 2 жыл бұрын

أحييك أستاذ كلامك كله على صواب

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

مرحبا

@saberchouaiibi974 6 ай бұрын

سلام عليكم بنسبه لرئيس السنديك ونائبه غير مستقرين في مكان سكنهم يأتون في الصيف فقط ماذا يقول القنون

@RafikImmobilier 6 ай бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. ليس هناك ضرورة قانونية لإستقرار السانديك او نائبه في الملكية المشتركة بشكل دائم. المهم هو أن يكون تدبير الملكية المشتركة وفق القانون

@infinilife6239 2 жыл бұрын

مابغيناش نديرو السانديك كين شي مشكل

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

مكاينش شي حاجة فالقانون لكتلزمكم ديرو السانديك و لكن العقار ديالكم هذي تنقص القيمة السوقية ديالو بزاف. الواحد من كيبغي يشري شي شقة كيسول واش كاين السانديك واش الأجزاء المشتركة نظيفة واش الصيانة ديال البناية مزيانة واش كاين الأمن و زيد و زيد. العقار ضروري مخصو الصيانة و التدبير باش تحافظ عليه. بالتوفيق 😊

@ars1860 Жыл бұрын

سلام واش نطير notaire عند الحق يقولك جيب روسي ديال الخلاص ساندك بدون ورقة المحضر و شكرا

@khalilbarakat9929 2 жыл бұрын

اعتذر على الازجاع.نحن مجمع سكني مكون من 15 عمارة .هل ممكن إسناد مهام تسيير عمارتنا لوكيل اتحاد العمارت لعدم تقدم أي مرشح خلال عقد الجمع العام لعمارتنا.مع العلم أني قدمت استقالتي

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

كمل شرحت من قبل. استقالة او تعيين وكيل اتحاد جديد لها شروط معينة و لا يمكن أن تقرر بدون عقد الجمع العام. الجمع العام هو الهيئة الوحيدة التي يمكنها أن تقرر في مثل هذه الحالات. و لكن في حالة استدعاء الجمع العام و عدم وجود أي مرشح وجب على وكيل الإتحاد (السانديك) المنتهية ولايته أن يقدم طلب الى رئيس المحكمة لتعيين وكيل اتحاد جديد.

@2BEorNOT2B3 2 күн бұрын

شكرا اخي على كل النصائح الجيدة و جزاك الله خيرا. اخي أنا اسكن في الطابق العلوي للبناية و مؤخراً لاحضت بقع صفراء في الجبس ديال الشقة و اتضح ان هناك تسرب مياه الأمطار من السطح. لما طلبت من السنديك كي يصلح تسرب المياه ، ممثل السنديك قال لي ان هذا لايدخل في إختصاصات السنديك و بمتابعة شركة المقاولة الأصلية (الضحى) ولكن أنا لا أظن أن هذا صحيح لأن الضحى باعت و سلمت و ذهبت إلى حال سبيلها. هل تتفق على ان ممثل السنديك ليس على حق ؟

@RafikImmobilier 2 күн бұрын

مرحبا أخي الكريم. اولا وجب التأكد من مصدر التسرب و معرفة المعلومات الأساسية من حيث مسؤولية او لا للشركة و على أساسه وجب على السانديك ان يتخد الإجراءات اللازمة. و كيفما كان الحال فسانديك معني بالأمر لأن التسرب يأثر على السطح الذي هو جزء من الأجزاء المشتركة.

@saidajrhough4553 Жыл бұрын

أستاذي الكريم.شاركت في ودادية لشقق (semi fini)منذ 2015 ولم أسجل و أحفض حتى سنة 2020.هل سأدفع واجب السانديك ابتداء من 2015 أم أبتداء من تاريخ التسجيل والتحفيض.شكرا جزيلا لكم.

@RafikImmobilier Жыл бұрын

تأدية واجب السانديك تبدا من تاريخ أصبح العقار باسمك

@saidajrhough4553 11 ай бұрын

شكرا يا أستاذ. ربي يطول في عمرك.

@najwaradi3339 2 ай бұрын

شكرا جزيلا

@RafikImmobilier 2 ай бұрын

لا شكر على واجب

@abdouazer4092 2 ай бұрын

كيف التعامل مع سانديك لا يفعل القانون الاساسي والداخلي المتفق عليهما في الجمع العام وشكرا.

@RafikImmobilier 2 ай бұрын

وجب التواصل معه كتابيا و مطالبته بتفعيل النظام الأساسي و اذا رفض ممكن التوجه للقضاء

@clevermr3281 5 ай бұрын

شكرا لك..قي حالة وجود سنديك مكلف بعمارات عديدة مثلا 3 وكل عمارة يدخل سكانها في ملكية مشتركة واحدة تساؤلي هل السنديك يفتح 3 حسابات مختلفة بمعنى كل اتحاد ملاك بحساب مستقل 😊

@RafikImmobilier 5 ай бұрын

اذا كان هناك اتحاد ملاك واحد فيجب على السانديك فتح حساب بنكي واحد

@العزةللهولرسولهوللمؤمنين-ز6ق Ай бұрын

السلام عليكم هل فتح حساب البنكي السنديك خارجي يعني شركة ضروري او الادء نقدااوحتي بالنسبة للملاك المقيمين بالخارج

@RafikImmobilier Ай бұрын

@العزةللهولرسولهوللمؤمنين-ز6ق السؤال غير واضح اذا ممكن إعادة صياغته

@العزةللهولرسولهوللمؤمنين-ز6ق Ай бұрын

@@RafikImmobilier قمنا بتفويض وتدبير الإقامة السنديك ليس من أعضاء إتحاد الملاك بعد استكمال الإجراءات القانونية يتهرب من فتح الحساب البنكي يريد الاستخلاص نقداا حتي الدين يعيشون في خارج المغرب طالبهم بالأداء عبر وكالات تحويل الأموال علي إسمه الشخصي مقابل توصيل فقط هل هدا قانوني وشكرا لك.

@RafikImmobilier Ай бұрын

@@العزةللهولرسولهوللمؤمنين-ز6ق الآداء وجب أي يتم عبر الحساب البنكي باسم اتحاد الملاك و ليس باسم السانديك الشخصي

@rachidrach7557 5 ай бұрын

تحباتي استاذ، لدي سؤال هل ارسال انذار بالأداء للمالك المدين قبل انصرام التقادم كفيل بحفظ حقوق اتحاد الملاك في حالة اثار الطرف المدين مسألة التقادم للتملص من أداء المستحقات؟ وشكرا

@RafikImmobilier 5 ай бұрын

نعم

@houdaamani1063 Жыл бұрын

عفاك اسيدي الى تفقو على 200 كل شهر بدون علمي ونا معنديش مخدماش جهدي 50 شهر وسانديك رافض واشنو نقدر ندير باش نتفادى مشاكل مستقبلا ( مساحة 50) 😢

@RafikImmobilier Жыл бұрын

واش عندكم نفس المساحات ؟

@houdaamani1063 Жыл бұрын

@@RafikImmobilier اه نفس المساحات تقريبا لكن اغلبهم لباس عليه وعايش برى ،انا عندي الله

@RafikImmobilier Жыл бұрын

@@houdaamani1063 واش كاين ميزانية مصادق عليها في جمع عام قانوني ؟

@houdaamani1063 Жыл бұрын

@@RafikImmobilier لا ما صادق عليها حد غير سانديك كيقول تافقو على 200

@RafikImmobilier 11 ай бұрын

اذا مكاين حتى وثيقة يمكن ليك تراسليه كتابيا عن طريق مفوض قضائي و طالبيه بمحضر الجمع العام و الميزانية المصادق عليها

@saidajrhough4553 4 ай бұрын

أستاذي الفاضل. شهادة الملكية يكتب فيها المرآب ام لا ؟

@RafikImmobilier 4 ай бұрын

ممكن

@saidajrhough4553 4 ай бұрын

جزاكم الله ألف خير.

@AminaEl-c7v 5 ай бұрын

وش تا بنسبة لي كاري يخلص غير لي كتغسل الدروج والسانديك ماكينش وهي غير كتغسل الدروج وش ملزما

@RafikImmobilier 5 ай бұрын

نظافة الأجزاء المشتركة هي فقط جزء و لكن المطالبة بهذه المساهمة وجب أن تأتي من السانديك و ليس من عامل النظافة

@soumaslitinemaslouhi35 3 ай бұрын

شكرا اخي

@RafikImmobilier 3 ай бұрын

لا شكر على واجب

@essamfigoessamfigo3811 Ай бұрын

Awedi syndic f magrib kayn des exemplaires bezaf kayweli wasi 3lik ksybghi yt7ekm fik. La garage kayweli b7al ma7eta toro9iya. Li kayjib 2 3 vehicules bla sticharat lmolak. Bnadm zayd f3mah ydirlihoum les cam 3la dehrek....

@RafikImmobilier Ай бұрын

للأسف كان في بعض الحالة سوء تسيير كبير جدا

@TfhtHxb 5 ай бұрын

سلام خويا ممكن نسولك وأش من بعد جمع العام ضروري إمضاء شيحد من سلطات بحال لقيد مثلان أولا مشي ضروري وشكرا

@RafikImmobilier 5 ай бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. لا ماشي ضروري امضاء السلطات و لكن وجب تبليغهم بنسخة بمحضر الجمع العام من الأحسن عن طريق مفوض قضائي

@TfhtHxb 5 ай бұрын

@@RafikImmobilier شكرا أخي

@RafikImmobilier 5 ай бұрын

لا شكر على واجب

@mustaphabzioui7633 7 ай бұрын

سلام عليكم أستاذي طريقة الاداء هل ضروري حساب بنكي وشكرا.

@RafikImmobilier 7 ай бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. اتحاد الملاك خاص يكون عندو حساب بنكي و بالنسبة للآداء يمكنلك تأدي مباشرة عن طريق تحويل بنكي او دير إيداع فالحساب بفلوسك او دير شيك على اسم الحساب

@assinateidbaha5302 2 жыл бұрын

جزاك الله خيرا

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

مرحبا

@rafiqmezzourh5605 3 ай бұрын

الله يجزيك بالخير ما حكم السنديك معندوش حساب بنكي و يدخل آكثر من 25000درهم

@rafiqmezzourh5605 3 ай бұрын

شهريا

@RafikImmobilier 3 ай бұрын

بغض النظر على المبلغ وجب فتح حساب بنكي من طرف السانديك باسم الإتحاد الملاك

@ooussamaooussama1007 2 жыл бұрын

السلام عليكم و رحمة الله هل المحلات التجارية و الشقق لها نفس السنديك؟ العمارة التي يوجد فيها محلي اعطت سنديك لشركة .واصحاب المحلات رافضون لها.متى يكونون مجبرين بانخراط

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

اذا كانت المحلات لها أجزاء مشتركة مع الشقق فقانونيا المحلات و الشقق ينتمون لملكية مشتركة واحدة. وجب الإطلاع على النظام الأساسي للتأكد.

@عائشةتافوكتجوبلانعبدالله Жыл бұрын

@RafikImmobilier Жыл бұрын

الحل هو أنكم ديرو جمع عام جديد و تبدلو السانديك

@عائشةتافوكتجوبلانعبدالله Жыл бұрын

@@RafikImmobilier ساكنة عمارتي يرغبون في تأسيس اتحاد خاص بهم هل من سبيل إلى ذلك

@tissirryad3260 5 ай бұрын

سلآم عليكم....عندنا سانديك كيطالب أننا نخلصو تلاث أشهر وليس شهر

@RafikImmobilier 5 ай бұрын

واش حددتو فترة آداء المساهمة في الجمع العام ؟

@ourraqkhadija2162 2 жыл бұрын

سلام عليكم, انا ساكنة في الشقة السفلى لا استعمل المصعد ولا استعمل السطح , هل ادفع نفس الطريفة.???

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

قانون الملكية المشتركة يفرق بين الأجزاء المشتركة العامة و الخاصة. وجب الإطلاع على النظام الأساسي لمعرفة الجواب.

@ourraqkhadija2162 2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier شكرا جزيلا

@فاطمةزيري 2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier لم أفهم. سي رفيق اين أجد قانون الملكيم المشتركة و النظلم الأساسي عافاك

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

@@فاطمةزيري قانون الملكية المشتركة رقم 18.00 و الذي تم تعديله بقانون 106.12 موجود في مواقع الإنترنت. أما بالنسبة للنظام الأساسي فيمكن ان تجده في المحافظة العقارية التابعة لها الملك ديالك

@Sajaworldofquouran 5 ай бұрын

سلام اخي واش حتا لي كاري مطالب بلخلاص ديال سانديك حنا طلب منا نعطيو 500 ديال الكاميرات وهما دايرين 2 كاميرات فالباب فقط وكاين 28 شقة

@Sajaworldofquouran 5 ай бұрын

وكل مرة كيطلب منا فلوس ديال صيانة المصعض مع العلم اننا مكنستعملوهش لانه حنا ساكنين فالطابق الاول

@RafikImmobilier 5 ай бұрын

واش نتم متفقين مع صاحب الشقة على أنكم تخلصو السانديك ؟

@sahnouniabousaif2572 Жыл бұрын

استاذ حياك الله لي سؤال بارك الله فيك اسكن في المهجر ولا أزور بيتي الذي اشتريته الا شهر في السنة. هل القانون يفرض علي دفع مصاريف السانديك لسنة كاملة ام ماذا؟؟؟

@RafikImmobilier Жыл бұрын

نعم وجب آداء واجب السانديك على الرغم من انك لا تسكن فالعقار

@aimranaimran3133 Жыл бұрын

سلام اخي الكريم نشكرك جزيل الشكر على معلوماتك القيمة واود ان اسأل السؤال التالي:هل للسانديك الحق لمنعي من استخدام المرآب لركن سيارتين في ملكي رغم فراغ المرآب بنسبة75/100 ٠؟؟؟

@RafikImmobilier Жыл бұрын

و عليكم السلام. اذا عندك الحق في ركن سيارتك فلا يهم فراغ او ملئ المرآب. السانديك لا يمكنه أن يمنعك من استعمال جزء في الملكية المشتركة هو أصلا من حقك

@saidajrhough4553 Жыл бұрын

أطلبي من شخص في العمارة أن يعطيك مكانه.هذا هو الحل.

@mohammedelrhazi5962 Ай бұрын

نحن من اتفق و اسسنا سانديك باجتماع جميع الملاك مع العلم أنني كنت اسير بطلب من السكان لمدة 6سنوات و لكن اسسنا ساندي حديثا الا ان واحد و هو بكتري بيته و لا يادي اي مبلغ

@RafikImmobilier Ай бұрын

@@mohammedelrhazi5962 شنو سؤال بالضبظ ؟

@حكمةقمرونور 14 күн бұрын

سلام عليكم ورحمه الله وبركاته اخي، في العمارة ديالي تافقو على 200 درهم ولكن انا شقة ديالي فيها 60 متر وكاين سكان عندهم 100 او 120 متر. شحال خص تجيني انا اخويا

@RafikImmobilier 14 күн бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. العملية حسابية خاصني نطلع على الملف باش نقدر نجاوبك و لكن كنت درت فيديو كيتكلم على الميزانية في الملكية المشتركة حاول تشوفو يقدر يفيدك

@Wafaa854 3 жыл бұрын

السلام عليكم اخي بغيت ندخل لسانديك لكن لم يتم إخباري بالجمع الذي تضمن قلة وثم تسليم السانديك لشخص آخر هل يمن كان افعل شيئ لادخل السانديك

@RafikImmobilier 3 жыл бұрын

و عليكم السلام. مفهمتش السؤال ديالك شنو كتعني دخل السانديك ؟

@mouhcinenahal 3 ай бұрын

خويا بغيت النمرة ديالك نتواصل معاك عندي مشكل مع السنديك

@RafikImmobilier 3 ай бұрын

@@mouhcinenahalسلام يمكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com

@abdochorfi1822 2 жыл бұрын

اخي هل العقار في عز هذه أزمة سيعرف ارتفاع ام انخفاض ياريت اجابة في اقرب وقت وشكرا

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

أظن أنني أجبت على سؤالك

@abdochorfi1822 2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier اين اخي اجابة لم اتلقى سوى هذا الرد فقط

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

@@abdochorfi1822 طرحت نفس السؤال في فيديو آخر و قمت بالإجابة عليه

@vivanhsame6192 Жыл бұрын

اخي عندي سؤال السنديك رفض يرمم السطح و الدروج من بعد رفضنا نخلصوه الاخ ركب قفل لباب سطح وعطا المفاتيح فقط لبعض السكان ومنعنا من استعمال السطح هل هداشي من حقو؟!

@RafikImmobilier Жыл бұрын

لا ممحقوش

@salmaaasri6938 2 жыл бұрын

واش رئيس المحكمة غادي يعين واحد من سكان العمارة أم غدي يعين شركة خاصة؟؟

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

رئيس المحكمة يعين السانديك لقترحتو عليه فالطلب. يقدر يكون شخص أو شركة

@mohamedwadou7317 2 жыл бұрын

Salam daba li3ndo 2 cho9at khaso ikhals syndic bdoble matalan Ila kaykhalso nas 200dh ana nkhals 400 dh

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

و عليكم السلام. نعم أي شقة عندك كتخلص عليها. حيت كتخلص على الشقة ماشي على المالك.

@habibgov9766 3 ай бұрын

سلام انا شريت شقة فعمارة فيها 3 اشخاص و صاحب العمارة واحد من السكان و طلب من السكان باش نخلصو المصاريف تاع العداد الكهرباء و الماء. بغيت نعرف واش قانوني هدشي لطلب او خاصو هو ليكون مدخلهم .

@RafikImmobilier 3 ай бұрын

عداد الكهرباء و الماء خاص يكون باسم الإتحاد الملاك ديالك ماشي باسم صاحب العمارة سابقا

@habibgov9766 3 ай бұрын

شكرا على التوضيح لي فهمت هوا خاص جميع السكان ادخلوه

@RafikImmobilier 3 ай бұрын

السكان خاصهم يعينو سانديك و هو لهذي يدير الإجراءات باسم الإتحاد

@TfhtHxb 6 ай бұрын

سلام أخي سنديك مكيقومش بي المهام واش نقدرو نغيروه قبل لجمع العام وشنو إجراء لي نديروه من أجل تغيره

@RafikImmobilier 6 ай бұрын

و عليكم السلام. نعم ممكن تغيير السانديك و لكن في إطار الجمع العام فقط

@TfhtHxb 6 ай бұрын

@@RafikImmobilier يعني منتسنوش تال لجمع العام سنوي ممكن قبل

@RafikImmobilier 6 ай бұрын

نعم ممكن ديرو جمع عام استثنائي و تعينوا سانديك جديد

@TfhtHxb 6 ай бұрын

@@RafikImmobilier شكرا جزاك لله خير

@RafikImmobilier 6 ай бұрын

لا شكر على واجب

@saidboughrib Жыл бұрын

حفظكم الله ورعاكم الاستاذ المحترم اتمنى لكم المزيد من التألق والعز وتمنياتي إن اتعرف عن مكتبكم من أجل الاتصال بكم لأنني فعلا اواجه مشاكل كثيرة ولاسيما ان شخص فقط ينتحل فقط صفة سانديك ومنذ ١٤ لسنة ويفعل ما يشاء دو ن حسيب ولو رقيب وحيث ادى به الأمر والغرور إقامة بنايات عشواءية بمراب السيارات ويكتربها لاصلاحه واوقع تغيير عارم في الشقة المخصصة للحارس لكي يكتريها بثمن افظل

@saidboughrib Жыл бұрын

وقد استغل غياب السكان اللذين غالبيتهم بالخارج

@saidboughrib Жыл бұрын

ارجو إرشادات وتوجيها ت قانونية ولهذا عند حلولي بالمغرب انشاء الله قريبا ارجو الاتصال بكم اذا وافقتم حياكم الله الاستاذ المحترم

@RafikImmobilier Жыл бұрын

@@saidboughrib و عليكم السلام اخي الكريم ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com

@rahouladil8432 Жыл бұрын

Salam khoya lbas 3alik momkin r9im diyalk beghitk fi wahad stchra

@RafikImmobilier Жыл бұрын

و عليكم السلام اخي الكريم. ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com

@ahmadtoufiq-n2w 9 ай бұрын

@@RafikImmobilierالسلام عليكم ورحمة الله الهاتف من فضلك

@RafikImmobilier 9 ай бұрын

و عليكم السلام ممكن إرسال طلبك عبر البريد الإلكتروني

@meryembarqani9256 Жыл бұрын

السلام عليكم اسيدي انا واهدا واحد الدار و لكم مساكناش فيها واش انا مجبرة نخلص السانديك واخا الدار خاوية و لا حتى نسكن عاد نخلص كنتمنى تجاوبني

@RafikImmobilier Жыл бұрын

و عليكم السلام اختي الكريمة. نعم واجب عليك آداء السانديك بالرغم أنك مسكناش

@theworld830 2 жыл бұрын

اخي. بناء شقة وكراؤها احسن ام بيعها ؟

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

كل حاجة و الإيجابيات ثم السلبيات ديالها على حسب الهدف ديالك

@theworld830 2 жыл бұрын

الهدف ديالي إيجاد مورد رزق عندما اصير شيخ.... هل بناء دار بثلاث طوابق وكراؤها احسن. أم بناؤها وبيعها واصرف الفلوس عندما أكون شيخ

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

@@theworld830 اذا الهدف ديالك انه يكون عندك مدخول قار فسنوات التقاعد ديالك. بنيها و كريها و استفد من مدخول الكراء و نهار تبغي تقدر تبيعها

@theworld830 2 жыл бұрын

شكرا . وهل r+2 اعمل فيها 6 شقق ... كل طابق بشقتين أو اعمل 3 فقط . شقة في كل طابق؟ والماء والكهرباء هل كل شقة بالعداد ام عداد واحد مشترك لكل المكترين .. وشكرا

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

@@theworld830 لا شكرا على واجب. سؤالك فيه الكثير من التفاصيل لكتعتمد على عدة عوامل. منقدرش نجاوبك بجواب عام على حالة خاصة. خاص دراسة الملف.

@souhailbel-habchi2370 7 ай бұрын

Salam lah ykhalik ana masaknch fiha wach khasni nkhlass sandyc ? Chokran

@RafikImmobilier 7 ай бұрын

و عليكم السلام. نعم واجب عليك تخلص على الرغم أنك مساكنش

@الحياةمعسماء 2 жыл бұрын

السلام عليكم اخي انا شريت ولكن عايشة بالخارج وكيطالبو بتمن السانديك مع العلم مكنستفد والو وشكرا

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

و عليكم السلام اختي الكريمة. محد الدار بسميتك وخا متكونيش ساكنة خاصك تخاصي القانون مكيفرقش ما بين لساكن و لمساكنش. نت كتسالي فالأجزاء المشتركة و انطلاقا من هذ شي ضروري متخلصي على الحق لكتسالي فيه.

@khadijazizi2824 2 жыл бұрын

استاد الله يخليك تحت العمارة عندنا حمام نساء وكمان رجال هل تمن سانديك الحمام كتمن الشقق .

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

واجب السانديك يكون حساب حق كل مالك فالملكية المشتركة و أيضا فكيفية استعمال و الإنتفاع بالأجزاء المشتركة

@SamirAnnaoui-qc5rc Жыл бұрын

SLM khoy ila d3ak syndic flm7kama wach ki7jzo Lik 3la dar fdar lmo7fada

@RafikImmobilier Жыл бұрын

و عليكم السلام نعم ممكن تقييد حجز على الرسم العقاري

@SamirAnnaoui-qc5rc Жыл бұрын

Merci bien khoy momkin tchra7 Lya chi 7wayj akhrin man fadlk

@SamirAnnaoui-qc5rc Жыл бұрын

Fi sant 2018 tkwan syndic 9anoni m3a l3ilm ana lmoda l9anonya 2ans walkin had sayd likn mtra2s syndik drab 2018 w 2019 ma3mro 39ad Chi jam3 3am Kant knkhls lwajibt f 2020 talbni blada2 9alt lih Rak fwd3ya ghyr 9anonya ma7mlnich wala ki7rach sokan 3lya Bach itkhla9 Lya mchakil m3a nas m3a l3ilm khoy ana mymknch ndir had l7arfa 7it khdmti man3a 3lya had Chi wfi sant 2021 dar jam3 3am hdar Fih 3la changement dyl Amin lmal oba3d la3da2 likano tahoma kikhalfoh liana lmoda zamanya Kant salât ohawa ma3dch trach7 kara2is lti7ad osoma chahrya mkynach fdak ljam3 lidar m3a l3ilm Kayna 3ndna 300 appartement Kolchi jahl l9non ombghwch ikhrjo m3ah l3yb 7it jarna ozyda 3la dalik hadak ljam3 batil oldaba fhad lmoda zamanya kamla ghir ghidi biha bla 9anon moakhran syft Lya indar bladaa 3an tari9 lm7kma wach hawa 3ndo l7a9 id3ini ola la

@RafikImmobilier Жыл бұрын

اذا مبقاش سانديك راه مبقاتش عندو الصفة أنه يتابعك قضائيا

@toprespect-mt8mq Жыл бұрын

سلام عليكم أخي العزيز انا عند شقة المساحه ديلها 63متر شحال خصني نعطي شهريا لسنديك كنتمنى تجاوبني وشكرا

@RafikImmobilier Жыл бұрын

و عليكم السلام، الميزانية يحددها الجمع العام منقدرش نجاوبك انا بدون منطلع على محضر الجمع العام ديالكم

@mainverte9392 3 жыл бұрын

شكرا على هذه التوضيحات القيمة 👍👍

@RafikImmobilier 3 жыл бұрын

بكل سرور. شكرا لدعمك 🙏

@abdellahaitboukadir8573 3 жыл бұрын

أستاذ فالمستوئ الله يجازيك بيخير

@RafikImmobilier 3 жыл бұрын

شكرا جزيلا 🙏

@achchakbeauty2206 Жыл бұрын

الله يرزقني أرض وندير دويرة ونبعد على كحل راس

@RafikImmobilier Жыл бұрын

الله يسرلك الأمور

@houdamesbahi4308 2 жыл бұрын

السلام عليكم أتمنى أن تكون بأفضل حال و سكرا على كل هاته المعلومات القيمة ، أخي رفيق هل يمكن لجمعية أن ترفع دعوى قضائية معتمدة على قانون 18.00 الخاص باتحاد الملاك ؟ و شكرا

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

و عليكم السلام اختي الكريمة، شنو هو المشكل بالضبظ ؟

@houdamesbahi4308 2 жыл бұрын

@@RafikImmobilier المشكل هو أنني أقطن في إقامة سكنية ورفع علي السانديك الذي انتهت صلاحيته دعوى قضائية باسم جمعية ساكني الإقامة و ليس باسم اتحاد الملاك و هل هذا قانوني أم لا؟ و شكرا على ردكم المتواصل و اهتمامكم

@abdelkhalekelkadiri9757 Жыл бұрын

والله هاد القانون في حد داته نظري ولا يأخد الواقع بعين الاعتبار

@Sikok.99 8 ай бұрын

Khuya ana kari u daba shi 3 ans u kan 9ali mol dar nta tkhls sandik u ana bzf 3liya tjm3 eliya hdchi umabritqh nkhals tahaja wash momkin ?

@RafikImmobilier 8 ай бұрын

واش مكتوب فالعقد أنك نت لخاص تخلص ؟

@Sikok.99 8 ай бұрын

@@RafikImmobilier نعم اخي

@RafikImmobilier 8 ай бұрын

@@Sikok.99 إذن انت مسؤول و يقدر المكري يتابعك عليها

@Sikok.99 8 ай бұрын

@@RafikImmobilier ادا تابعني اخي واش انوصل معاه لمحكمة

@RafikImmobilier 8 ай бұрын

يقدر نعم

@hoymanhoyman6189 2 жыл бұрын

شخصيا متابعاك والله استفدت وبزاف هاد المشاكل كيوقعو فيها ناس أوروبا ..كنشوفو ونسمعو شي حاجة متدخلش لعقل ...للاسف

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

نعم للأسف، شكرا لدعمك، تحياتي لك

@manarmrabet1536 Жыл бұрын

استاذ ان عندي محل تجاري و السانديك تيطالبني بالداء علما انه لا توجد اي نظافة او حراسة و لا يقوم باي واجب من واجبات السانديك هل علي ان امتنع ام لا

@RafikImmobilier Жыл бұрын

واش هذ السانديك تم التعيين ديالو قانونيا ؟ واش كاين مصادقة على ميزانية ديال الملكية المشتركة؟

@asmaechanelayman2680 2 жыл бұрын

سلام وعليكم هل سانديك يوءذي الضريبة على الميزانية و ما نوع الضريبة

@RafikImmobilier 2 жыл бұрын

و عليكم السلام، نعم السانديك يؤدي الضريبة على القيمة المضافة على الخدمات المقدمة و المتمثلة في ميزانية الملكية المشتركة.

@bilaltetouani5517 3 ай бұрын

ممكن توضح اكثر استاذ @@RafikImmobilier

@RafikImmobilier 3 ай бұрын

يعني اذا مثلا شرى شي حاجة او قدم خدمة معينة خاص يزيد عليها الضريبة على القيمة المضافة

@safae4561 Ай бұрын

سؤال سيدي وأتمنى من الله أن تجيبني عليه اشترينا شقة منذ عشر سنين ولكن مع الأسف المقاول عنده مشاكل مع البنوك ورفض تحفيظ العقار والمشكل أن بعض الساكنة ترفض أداء ثمن السانديك بحجة أن العقار غير محفظ هل هذا قانوني ولا يترتب عليه أي شيئ حتى ولو الساتديك التجأ للمحكمة وشكرا جزيلا للإشارة الإقامة محروسة وبها مسبح ومرآب

@RafikImmobilier Ай бұрын

خاص يكون تحديد للأجزاء المشتركة و الأجزاء الخاصة باش يمكن ليكم تحددو تكاليف الملكية المشتركة و اذا فالحالة مزال باقيين معندكمش تحفيظ راه مزال موليتو ملكية مشتركة