Сколько стоит ремонт квартиры в ЖК бизнес-класса в 2023 году // Черновой ремонт и дизайн проект

✅ Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅ Ремонт квартир от Smarent: smarent.com/remont?...
✅ Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
✅ Продажа квартиры: smarent.com/prodazha-nedvizhi...
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Сколько стоит ремонт квартиры в 2023 году? Особенно, если вы решили сделать ремонт не для себя, а инвестиционный ремонт, а точнее для квартиры, которую вы планируете сдавать в аренду. И если это ЖК бизнес-класса, то возникает вопрос: а сколько нужно дополнительно денег вложить? Потому что мы хотим сдавать квартиру не за 30-40 тысяч, а мы хотим получать с однокомнатной квартиры 60-80 тысяч рублей. Еще дополнительным фактором, является инфляция, потому что это отражается на стоимости работ и стоимости материалов. Я решил сделать для вас небольшую серию роликов, и это будет одна из первых частей, в которой я расскажу, сколько конкретно денег нужно отдать на ремонт квартиры и какие дополнительные затраты, именно те подводные камни, которые увеличивают стоимость ремонта всегда появляются.
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 150+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
#ремонт #ремонтквартиры #черновойремонт #инвестициивнедвижимости #новостройки #студия #smarent #недвижимость #смарент #зубиквиктор
00:00 В этом видео
2:15 Подготовка площадки к строительным работам
3:40 Замена системы отопления
7:20 Технические процессы
9:07 Затраты на черновую электрику
10:13 Разработка дизайн проекта
14:10 Разработка и согласование инженерного проекта
17:16 Зачем нужна услуга ремонта
19:42 Приёмка первого этапа ремонта с ремонтом
21:04 Косяки по шумоизоляция пола
22:27 Система отопления в санузле
24:15 Штукатурка стен и штробление стен под электрику
25:25 Трубы присоединили через шумоизоляцию
26:45 Текущая стадия ремонта

[@smarent]

*Готовы ли вы вкладывать деньги в ремонт ?* Больше информации про ремонт и его детали в моем телеграм канале: t.me/pro_smarent

[@lexxmg2895]

У вас фильтр грубой очистки не правильно установлен, он должен стоять гайкой вниз, в вашем случае весь шлам будет падать обратно в трубу и накапливаться на первом повороте (я не строитель, но сейчас сам сражаюсь со своими строителями за свой ремонт)

[@maxvst1]

Зубик Виктор обратился в собственную фирму и удивился, как много ненужных вещей ему понаделали за его же деньги 😂

[@user-dg9jp9ok7d]

Начиная с согласования ремонта с УК, с которой ни косметический ремонт, ни перепланировки согласовывать вообще не нужно и плевать что они там требуют. Перепланировка согласуется с мосжилинспекцией, а УК по необходимости по запросу предоставляет необходимые справки.

[@smarent]

Ахаха) Скорее это я решил добавить некоторые доп. моменты в ремонте.

[@lesmanavichous]

@@user-dg9jp9ok7d УК заставляет подписывать договор на обслуживание, который почему-то не подлежит изменению, в котором обязательство предоставить договор прописано. Я за проекты отказалась им платить. начертила сама, ибо у меня большой опыт в ремонтах. и есть СРО. мотивируют это тем, что они отвечают за то, что понаделано в квартирах. довольно странный аргумент, поскольку ответственность лежит на собственниках. про трубы отопления. я не вижу смысл их перекладывать. Во-первых, теряется гарантия в три года от застройщика. второе, их можно закрыть вместе с батареями мебельными элементами с вентиляционными решетками.

[@anaisanais1221]

@@user-dg9jp9ok7d вот именно с пиб а не с ук! Ук пошли бы лесом со своими хотелками

[@anaisanais1221]

@@lesmanavichous правильно что не платили! на вас заработать тупа хотели они

[@Eugen055]

Спасибо за труды. Полезно!

[@lesmanavichous]

думаю, этот ремонт больше подходит для перепродажи этих аппартаментов, в качестве их рекламы. Спасибо за видео! тоже начала ремонт в баерсе в студии

[@gudlergudler6469]

Спасибо, Виктор! ❤ Много полезного для ремонта " как для себя" , тем более что квартира потом перейдет в личное пользование. Мне - перфекционисту это важно.

[@user-mi1ji8ul3p]

Спасибо за видео, тоже готовлюсь к ремонту в новостройке. Не могу понять, как и вы, на каком этапе ставить двери. А вообще меня порадовало качество моей новостройки - все черновые работы сделаны, отопление переделывать не надо, стены оштукатурены, розетки установлены и многое другое. Гораздо меньше будет расходов на ремонт.. Хоть квартира у меня в регионе. Это не первый мой ремонт, когда делала первый раз тоже "вбухала" много лишних денег. Хтелось хорошо все сделать, из качественных материалов, но я делала для себя, сама там живу.. Согласна с комментаторами, которые пишут о балансе цены и качества. Ждем следующих серий, очень интересно!

[@user-gu4it9ip7w]

Прекрасно! Новые инвестиции - красивое будущее🎉!

[@Lara27031]

50000 руб. За 1 кВ.м. под сдачу в аренду… сомнительный проект. 5 лет окупаемости только за ремонт, а потом … в принципе… можно делать ремонт снова. Так как помимо физического износа еще есть и моральный износ. Работа ради работы… похоже больше на меценатство.

[@smarent]

Блин, почему все считают срок окупаемости ремонта, а не стоимость актива ? Почему-то все реально думают, что квартира с ремонтом и без ремонта продается за одинаковые деньги или с небольшой разницей. Сейчас квартира 40 метров например без ремонта стоит 15М, а с ремонтом около 18-20М рублей. И Я не с потолка эти цифры говорю

[@Lara27031]

Очень нравятся Ваши выпуски, с удовольствием смотрю. По ремонту, проекту, технадзору, дизайнерам .. все здорово. И действительно, ремонт удорожает стоимость квартиры. Однако, я просто заметила, что 50000 руб. За метр кв. - это дорого, иногда стоимость такого уровня ремонта может и не окупиться при перепродаже, тем более после нескольких лет аренды. Опыт в инвестициях и аренде более 10 лет. Имею право на личное мнение.

[@frontend_course]

@@smarent с ремонтом и без стоит одинаково. Съем тоже одинаково. Так что ремонт дорогой под съем - это тупо

[@user-nk4op9yu4r]

Блин спасибо за видео, я никогда в жизни этим не занимался и совершенно ничего непонятно что да как, и видео такого формата я еще не встречал, то что надо

[@user-kz8kb1rt1g]

Сколько ненужных расходов! Если я вам озвучу смету на свою последнюю квартиру ,которую я закончила буквально в четверг,то боюсь вы не поверите. Квартира в 30 квадратов со стяжкой и разводкой от застройщика вместе с установкой кухонного гарнитура обошлись меньше 400 тр Конечно,у нас не Москва,но разница впечатляет...

[@user-dg9jp9ok7d]

Да адекватные инвесторы и в Москве так и делают, приглашая проверенных подрядчиков с МО, а не обращаясь к ютуберам с ценой в 2 мульта за 30 квадратов

[@smarent]

я в последней квартире ремонт сделал за 700 тыс) но я сам все закупал, папа помогал с электрикой, рассчитывался наличкой, много экономили и было это в 2019 года)

[@SILVERSTACKINGACADEMY]

Экономненько... 👍

[@user-js2jp2ru2j]

это не Москва. это блоггеры. в Москве тоже можно сделать качественно, с умом и в разумном бюджете, а уж при наличии ЮТуба.... ну просто грех вот такое вот творить. детям-сиротам лучше переведите

[@user-wz4zz9fk4s]

Ну ты и хапуга! Мы в Пермском крае капитальный ремон квартиру в 48 квадратов за 230 делали. С заменой окон, дверей

[@vikkor_official]

Добрый день. Спасибо, что делитесь открыто своим опытом, информацией по срокам и стоимости. Хотела уточнить несколько моментов: не увидела 1.сервопривод на гребенке в с/у, 2.проточный водонагреватель (когда летом отключают воду, это маст хев), 3.действительно своими стяжками по полу пробили изоляцию, это ошибка, либо не пробивать, а клеить, либо ряд компаний рекомендуют свои же шумоизоляционные герметики и правила монтажа, которые позволяют сохранить целостность шумки 4. оптимизация электрики, использование по группам света распредкоробки (именно по группе, без перегрузки), 5. вы спрашивали про скрытые двери, они устанавливаются на чистовое напольное покрытие, после все укрывается и продолжаются малярные работы. Удачи вам, ждём второй серии 😊

[@smarent]

1. Уточню 2. Точно есть! 3. Верно. Строители сказали, что они ничего не нарушили. Я забыл их комментарии 4. Верно 5. Спасибо ТОП комментарий!

[@user-gi3dd5jg4m]

Интересно прийти посмотреть готовый ремонт

[@user-uw1vq6up1l]

Вот прямо как по заказу! Мне скоро ключи выдадут. Тема очень актуальна для меня. Тоже хочу ремонт под аренду делать. Спасибо за полезное видел!

[@smarent]

А где получаете ключи ? что за планировка и площадь ?

[@yuliavatyl1867]

Электрику по полу делают только камикадзе. Я по старинке - 15-20 см от потолка по стене и спускаю вниз. Да, расход проводов, зато вряд ли кому захочется сверлить под потолком стену. А посверлить пол (поставить дверной ограничитель) - это любимое дело! От пола подвод к радиатору точно колхоз - потом полы не помоешь вокруг этих выходов труб.

[@veronikagalkina225]

Виктор, да, услуга ремонта под ключ интересна. Да, прийти посмотреть качество ремонта к вам на об'ект тоже интересно, конечно. Я заказывала ремонт студии в Сделано, осталась не оч довольна. Нарушение сроков + низкое качество работ (душевая развалилась сразу).

[@smarent]

Приходите к гости!

[@xarukane]

Очень познавательно. Я бы с удовольствием пришёл бы посмотреть, но с Польши лететь далековато 🙂. Будем ждать видео про результат

[@lesmanavichous]

думаю шумоизоляция нужна еще и на стенах. как минимум звук из санузла у соседей будет слышен без неё. ну, и громкие голоса.

[@sokonatalia]

Ну что за фигня: закатать такую кучу бабла в те места, где это не видно, а где видно - начать экономить?!! Плитка 60х60, потому что, видите ли, 120х60 дороже, она целиком не проходит и на люке надо резать?!! Ну просто супернепрофессионализм!! Что значит "я решил"? Вы же советуете сами всегда обращаться к профессионалам, чтобы решать вопросы правильно. Вот и спросили бы у профессионалов! Во-первых, в коллекциях керамогранитов обычно бывают размеры и 60х60 и 120х60 и можно их всегда удачно скомбинировать, чтобы и сэкономить где-то и избежать лишних резов. А во-вторых, даже если 120х60 где-то излишний размер, то его всегда можно подрезать, за то будет меньше швов на плитке, а это всегда смотрится дороже и аккуратнее. Тем более, в небольших саузлах - гораздо красивее, если плита будет идти от стены до стены. Ну это просто называется "экономить на спичках". Керамогранит не такие уж большие деньги стоит в рамках такого ремонта, как Ваш, чтобы экономить на возможных обрезках. И то не факт, что удастся сэкономить. А вид он создает основной, можно сказать. При этом довольно удачные образцы можно найти и за 2 с небольшим тысячи за квадрат. Разве это не корелируется со стоимостью Вашего ремонта?? И размер керамогранита как раз-таки и будет играть роль при перепродаже, а не Ваши дополнительные фильтры и гребенки, которые Вы похороните в коробе.

[@smarent]

Очень странный комментарий) ну правда. Для этого санузла никак не подходит плитка 120 на 60. Смотрели несколько комбинаций. Просто он маленький. А вот поставить 120 на 60 - это реально будет колхоз! даже если комбинировать с 60 на 60

[@sokonatalia]

@@smarent странная у Вас логика)) 120х60 никогда не бывает колхозом. Главное - правильно ее разложить и подрезку сделать там, где надо. Чем она, интересно, может "не подходить"?? Кроме того, есть размеры и 150х80, если что. Какое-то у Вас извращенное представление) Как раз рекомендуется брать крупноформат для маленьких помещений, чтобы избежать, по-возможности, швов. Тогда границы помещения как бы нивелируются. А что тогда говорить о тех, кто, вообще, берет 3-хметровый керамограгит для ЛЮБОГО размера помещения именно для того, чтобы минимизировать швы и стыки и иммитировать монолитную каменную плиту. Что Вам дадут хорошего эти швы между плитами 60х60??? Сразу прям наступит красота и гармония?))) У Вас же не 60х60 помещение санузла, я надеюсь?)) На Вашем месте я бы не спорила) P.s. Может быть в вашей компании не совсем тот дизайнер, что не может правильно плиткү разложить?) И поэтому у Вас теперь твердая уверенность, что это никак невозможно?)

[@lesmanavichous]

@@smarent у меня тоже в баерсе не ложится 60х120. :). В санузле у меня стены в душе 90 шириной. и высота 280 с учётом пола и потолка. получатся некрасивые подрезы. 60х60 тоже в связи с этим не ложится. решила искать 30х90. кстати, проект начертила сама, ибо у меня приличный опыт и СРО.

[@sokonatalia]

@@lesmanavichous Если стена 90, то 120 прекрасно ложится, надо только подрезать ее на 30 см и все)) В чем проблема-то??)

[@sokonatalia]

@@lesmanavichous я вот удивляюсь: покупают люди в новостройках квартиры по бешенным ценам за квадрат, еще и в бизнесе, наверно, а потом начинают на подрезке плитки экономить которая по 2 тыщи за каадрат)) Что у людей с логикой??! Керамогранит - это, практически, лицо! Что за экономия "на спичках"??! Ну сами бы сели и посчитали! Я уже не говорю о том, сколько обрезков идет на всякие откосы, и т.д.

[@smart2671]

Доброго. Звук с 27 минуты ухудшился. Уровень упал. Приходится прислушиваться ( причем проблема только при прослушивании в наушниках, при просмотре бе них - звук нормальный. Первый раз встречаюсь с такой проблемой (?(. С 33 минуты снова норм. На углах шумку нужно исправить, Ноне из-за шума. Стяжка не касается стен, она делается по контуру с прокладкой - демпферной лентой для термоустойчивости расширения. Шумка на углах только для гидроизоляции важна.

[@TimelapseBH]

для радиаторов есть нормальные подводки из блестящей нержавейки и от стены и от пола

[@user-tq9vt4cb3j]

Виктор, я бы Вам советовал сначала сделать звукоизоляцию, потом заменить отопление. А... Вы так и сделали - просто изначально говорили в другом порядке.... Трубы по полу можно было пустить "змейкой", что даст дополнительный бесплатный "теплый пол" в зимнее время суток...Особенно это будет приятно в местах где будет лежать керамогранит....Так как керамогранит холодный материал для ног. Как вы относитесь к мнению, что в ванной плитка на гкл стенах держится не дольше 10 лет? Кстати -не думали разделить на две студии ?

[@smarent]

Да) ошибся) думали на 2 студии разделить соседний апарт 43 метра! Считал - не выгодно

[@5716908]

Пустить трубы змейкой в теплоизоляции нет никакого смысла, без теплоизоляции нарушение проекта, и иметь кусок пола, который в сильные морозы будет нагреваться до 100гр, а вокруг холодный пол, это просто бред, который приведет к разрушения стяжки и напольного покрытия и дискомфортному пребыванию в квартире. Температура теплого пола должна быть ~ 26-30 гр по всей поверхности, а не 100гр локально.

[@5716908]

Про гкл и 10 лет, это или миф, или нарушение технологии укладки плитки.

[@ingamay3164]

Классно ! Хочется посмотреть на конечный результат!

[@smarent]

Приходите посмотреть итоговый результат!

[@user-qm5xv6zn9t]

Виктор, вот вот начнут выдавать ключи первой очереди в City Bay, вот жду звонка от менеджера. Увидел что вы делаете ремонты, но в этой квартире планирую пожить сначала! Но менеджер которому я позвонил, сказал что вы не делаете ремонт, если я сразу не заключаю договор с вами о сдаче. Очень жаль, понимаю что у вас бизнес такой, но хотелось у вас заказать и приёмку и дизайн и ремонт.

[@Grema88]

первый ) Лайк ))

[@dkib1]

хороший прораб на стройке заменяет дизайнера, имеет опыт строительства , знает где расположить электрику ,закупает материалы , договаривается с доставкой….. . Подскажет ,что батареи лучше убрать за фальшстенку, знает какие стены можно штробить и тд . Ждем ролик от Виктора , какие решения при ремонте он считает ошибочными )))

[@smarent]

Верно говорите. Но все же по опыту прораб - это исполнитель, к сожалению

[@MalinkaSladkaya]

Это ж где прорабы придумывают обстановку квартиры и решают, где бра висеть будет, а где кофемашинка встанет? И в каких углах будет заряд.станция для робота-пылесоса? Именно этим занимается дизайнер, согласовывает с собственником, а потом ПРОРАБ верховодит бригадами работников, что всё на местах было согласно дизайн-проекту.

[@user-qf5pl6gh4i]

Вы правильно подметили, что нужно нанимать разных работников на отдельные виды работ. Одну бригаду ставить опрометчиво....Говорю вам, как прораб с большим стажем.

[@autoset1117]

Работники-то разные. Но компания может быть одна. Вот вы как прораб могли бы заключить договор с Виктором на ремонт под ключ? Для него это была бы компания. Немножко не понимаю зачем аж 10 компаний и 10 договоров всего лишь на однушку. Мы даже на 800 квадратах торговой площади не заморачивались и одна компания делала все, кроме электрики. Понятно, что плитку клали одни, стяжку заливали другие. Но за то один прораб контролирует и весь спрос с него. А так можно только нарываться на перевод стрелок, что это не они виноваты, а другая бригада не правильно сделала

[@smarent]

Спасибо за правильный комментарий!

[@user-ih9hs3ei6k]

из минусов каждый закладывает определеную сумму с заказа и торговать сложно. например приехать и установить вам ручку на дверь будет стоить 2000р а поставить 2 ручки 2500р. а если нет нормального бригадира, то следующие работники будут пинать на качество предыдущих

[@user-kk1hr9vj9m]

фильтры-грязевики установлены неправильно, их нужно перевернуть. Тайминг 24:03

[@mr_fox506]

18 году ремонт х2 сейчас за это время х10 износ на аренде будет 😂 так что не слушайте где можно экономте всеровно все разнесут при аренде.

[@smarent]

Мне кажется вы никогда не сдавали квартиру и пишите глупости

[@mr_fox506]

@@smarent как раз таки сдавал. И люди которые заливают о доходности сдачи они лгут/либо инфоцыгани. С аренды нету дохода, все что заработаете за 5 лет уйдет на ремонт. Единственное доход с жилья это рост цен на недвижимость. Жаль, что блогеры об этом молчат. Даже сейчас в кв где делаете ремонт посчитайте сколько потратите, сколько будете отбивать + то что заработаете опять на ремонт потратите.

[@user-qw4qv1mg6t]

Про фановую трубу расскажите

[@5716908]

Заказали кучу ненужных проектов, по принципу: раз я ничего в этом не понимаю, то пусть будет. В обязательном порядке только в случае изменения системы отопления нужен проект от сро. Например для замены труб на трубы того же сечения и (или) радиаторов на радиаторы той же мощности, проект не нужен.

[@lifelifeislife6606]

Ну правильно остаётся только верить или не верить если руками не работал! Присядь дружёк сейчас услышишь шокирующую информацию для своих ушей. Есть много толковых мастеров-универсалов! Таких мастеров что по итогу ремонта сделают гораздо лучше чем все по узкой специализации. А станок это у тебя сзади.

[@alexeyyatlov5261]

Если квартира для сдачи, то слишком дорогой ремонт может не окупиться арендой и за время аренды он может слегка испортится и даже выйти из моды.

[@user-dn9wf4iy8f]

Виктор, добрый день! Вы помнится хотели делить эти апарты и сдавать две студии, или я то то путаю?

[@smarent]

нет. Эти не хотел, Хотел взять 43 метра и поделить. Обсуждали на конференции и послел просчетов отказались

[@egorkurilko2995]

Ничего подобного в комментах не напишут, ибо: большой плитке, большое пространство! Маленькой - маленькое. 28:43

[@Borovichok64]

Затраты на макулатуру не окупаются. Напоминаю, там 38 кв м. Не 380.... Если вы не переносите мокрые точки - никаких согласований по сантехнике с УК не нужно. Точно также и с электрикой - если вы тупо нарисуете на стене где вы хотите розетки, там вам и сделают. Опять же, если расчетная нагрузка не меняется, а с чего бы ей меняться - никаких согласований по электрике с УК не нужно. К чему эти расходы - малопонятно.

[@user-pk1ro7yx5b]

Вы должны уважать своих соседей , но соседи не будут уважать вас !!🙄 Добро пожаловать в реальный мир ! 🤩

[@smarent]

не соглашусь с вами!

[@kisszadinskaya82]

Выбирая квартиру, смотрели и этот проект Baiers, но нам очень не понравились эти малюсенькие окошки, низенькие потолки, плюс это полностью Апарт комплекс, нет квартир и будет очень много посуточной аренды, а для семьи с постоянным проживанием, это огромный минус, проходной двор будет и постоянно разные люди!!!!Далее огромный минус это трамвайные пути, прям перед окнами шумит пипец как, рядом нет особо магазинов, какой-то пустынный райончик и всё-таки далеко от центра! Цена высокая и нет больших квартир, только малюсенькие и средние, под наш запрос предлагали купить несколько сразу и обьединить но так себе предложение! В итоге выбрали Метрополию и по деньгам оптимально и близость к центру. А чуть не забыла, на мой взгляд до бизнес класса этому проекту как до Луны, честно это комфорт плюс, до бизнес совсем не дотягивает, мой муж с сыном когда вошли в эти апартаменты, сразу развернулись и сказали, что ни за что жить в таком ужасе не будут😂😂😂, но я соглашусь, странный проект на любителя конечно)).

[@skoroutro]

Виктор, вы же инвестор. Зачем в ремонте такой переборщ?! Трат много, доходность же снижается 🙃

[@user-es3if5yv4i]

Здравствуйте, могу помочь в вопросе с кондиционером))

[@autoset1117]

Все-таки обычно делается Электрика, потом штукатурка. Зачем платить потом еще платить за штробу

[@smarent]

Я тоже так думал, но есть госты и требования компании электриков. Долго спорил с ними

[@IraPonomareva]

Сначала штукатурка делается только для того, чтобы они установили подразетники и их не испохабили штукатуры

[@autoset1117]

@@IraPonomareva вы хотели сказать, что сначала электрика делается, потом штукатурка и по окончании подрозетники. По идее обычно именно так и делают. Если это имелось ввиду, то вам надо было написать ответ на коммент Виктора. А то ответ на мой пост делаете, я аж не понял в чем именно меня поправляете

[@autoset1117]

Да уж, цены. Мы в прошлом году брали подрядчика на освещение торговой площади, 120т.р за 800кв.м. Светильники на подвесах, провода в гофре. По потолку раскиданы лотки. И щиток под это все. Только это не Москва

[@smarent]

ага(

[@user-fy9ul5ni9k]

Очень актуально. Скоро получаю ключи. Однушка 38.2, хотелось бы в 1.5млн сделать ремонт, под аренду. Уже замучился искать мастеров…

[@user-wd9yh7fv7d]

В

[@user-wd9yh7fv7d]

Здравствуйте ,вы в каком городе находитесь?

[@Vangerok]

Насколько вот нужны фильтры жесткой и тонкой очистки?? вроде в мск и так нормальная вода в этом плане?

[@smarent]

И да и нет

[@user-wb1xj2fb4e]

Виктор, а в регионах делаете ремонт? И сколько стоит?)

[@smarent]

нет)

[@user-gp5rm8py9q]

Мне люди за 2 т.р.устраивали скандалы,сдавал студию у метро за 16т.Не знаю как найти таких богатых съемщиков в СПб как в Москве.

[@konskons74]

Не знаю, где ты там делал ремонты, но видно же, что вообще не рубишь😮

[@user-yg8qx9rm6k]

Время денег стоит, лучше уж брать вайтбокс, может быть переплатишь застройщику, зато все согласовано и останется только внешняя отделка, на которую так же проект и подрядчик, и то куча времени. Ремонт это больно( 2 миллиона от чернового, несколько оптимистично, на два санузла в 19м году(включая сантехнику) ушло 800 тысяч только.

[@smarent]

По опыту вайтбокс мы переделываем всегда. Редко когда вайтбокс делают хорошо

[@user-yg8qx9rm6k]

​@@smarent Если приемку прошли, значит нормально, розетку какую можно и добавить, это уже не те деньги. Учитывая то, что речь идет об аренде, пол года простоя ради чего? У меня конечно не большая выборка, всего две квартиры (44 и 38м) от вайтбокса и одна двушка от чернового и та для пмж, может быть мне повезло и есть какие-то подводные камни, но ввязываться в ремонт от чернового отбито напрочь. Гарантий, что подрядчик выполнит отделочные работы лучше застройщика и потом не будет того же цирка, увы нет(Проект в данном случае быть обязан, в этом плане 100% поддержу).

[@egorkurilko2995]

Привет! А что по итогу то, по проекту или колхоз??? 26:05

[@user-rb8su8ne9y]

Сдавала квартиру 10 лет , теп р делаю ремонт , разломали все , еще и соседи залили . Теперь отремонтирую и продам , куплю парочку машиномест , остаток на процент положу , больше с арендой не свяжусь .

[@smarent]

Ну если вы 10 лет ничего не делал и не проверяли, то вы не сдавали, а поверили арендатору) Но отчасти вы правы

[@user-rb8su8ne9y]

@@smarent все проверяла, особенно первые 2 года, топала ногами , не возвращала залоги , каждый следущий наниматель вносил свой вклад , последний прожил 5 лет , сказал , что это просто износ квартиры , хотя я сама живу в своей квартире более 15 лет , у меня все целое . Нужно наверное сразу делать все антивандальное и недорогое

[@karinina_live]

А зачем ремонтировать если продаете?

[@user-uk6qf7zo4s]

Двери в самом конце лучше, останутся в сохранности) Спросите прораба, он вам тоже самое скажет)

[@smarent]

так они скрытого монтажа. после установки нужно шпаклевать стену еще раз

[@user-uk6qf7zo4s]

@@smarent про скрытый монтаж тонкостей не знаю)

[@user-xf3rh3fg2k]

Не вижу смысла делать такой ремонт под аренду. Окупаемость сильно растягивается по времени. Вижу смысл в таком ремонте под себя, в крайнем случае для перепродажи(но при стоимости квартир на хаях - сомнительно), под аренду это вообще бред.

[@smarent]

Берите ПИК с отделкой. Отлично сдаются такие квартиры)

[@user-xf3rh3fg2k]

@@smarent спасибо,как раз и планирую. Благодаря Вам как раз пересмотрел взгляд на студии(до этого их вообще не воспринимал,тем более 20кв.м)

[@Allena77055]

много лишнего… очень… для инвест квартиры

[@SILVERSTACKINGACADEMY]

Кто то потом купит и съэкономит на ремонте)

[@wallterr]

Лучше сначала было сделать штукатурку, а потом возводить перегородки. Замучаетесь вносить правки в проект по смещениям точек.

[@smarent]

ничего не понял) как делать штукатурку без стен/перегородок ?

[@goodnews8576]

С 26.50 звук почти пропал)

[@smart2671]

Тоже заметил это, но звук пропал только при просмотре в наушниках! Странный глюк. С 33 минуты снова норм

[@2101light]

На какой минуте озвучена стоимость?

[@user-iw9bf2pv8c]

33,50

[@user-js2jp2ru2j]

включил, на 5 минуте выключил-отписался. почему? АБСОЛЮТНАЯ ЕРЕСЬ: не понимаю ЗАЧЕМ автор пытается убедить, что ремонт это дорого и что надо много денег порвать, сжечь, выбросить.... морально готовит к обращению в собственную фирму? картон за 18500 - идиотизм! замена труб - туда же (если есть сомнения- испытать), иначе можно же договориться до "ну хрен знает кто там этот монолит лил- под замену", обязательно дизайн- 5-7 роликов и.... ДА И ВАЩЕ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО (не ППР, не техплан, а дизайн проект), ну край, у хорошего планировщика- 5 тыс метр (в Питере), предположил, что дальше в смете золотой унитаз с непременным "обоснованием" необходимости. все, что он насчитает можно смело делить на 4-7 (в зависимости от региона) и вот Вам, друзья, РЕАЛЬНАЯ СМЕТА и реальная стоимость Вашего ремонта. Разочарован

[@smarent]

Картон не 18000р) все затраты на подготовку, начиная от унитаза и заканчивая картоном ) Если вы сможете продавать мне качественный ремонт по 30 000 рублей за метр, то я готов у вас покупать хоть 100 ремонтов каждый год. У меня есть застройшик, которому надо 50 ремонтом сделать. У них бюджет 35 тыс, я у вас по 30 куплю ) и еще заработаю

[@user-wz7pu9pd4n]

Как называется ЖК?

[@dkib1]

Можно комментарий от дизайнера , почему в спальне слева кровати отдвели столько место под тумбочку в ущерб удобства пользования шкафом ?

[@smarent]

Да нет, примерно одинаково. Шкаф открывается, все хорошо. Может так показалось.

[@dkib1]

@@smarent возможно , как говориться пол работы клиенту не показывают )) будет интересно посмотреть на результат . По картинкам много что не понятно))) , Зачем замер кухни , если под нее фальш стенка? будут ли блок розеток у кровати ? как повернуть верхний кран в коллекторе ? ждем с нетерпением )))

[@user-rp9ih7jt8e]

Спасибо за видео. Интересно, но такое создалось впечатление, что вы не инвестируете в этой квартире, а тешите свое эго - на все, на что можно было потратиться в принципе, кажется вы потратились. А может даже и сверх того. Если реально этот ремонт встанет в 50 тысяч за метр, считал бы хорошим результатом, но думаю, что будет ближе к 80. А еще кухня и мебель. PS. Не воспринимайте в штыки то, что вам пишут в критику, вы хороши в подборе и аренде, другие больше понимают в строительстве. Постарайтесь их услышать.

[@smarent]

Я не строитель) все верно! В ремонте я экспериментирую и изучаем новое. Ремонт реально вышел в 48900р. У меня уже финальная смета на руках)

[@user-rp9ih7jt8e]

​@@smarent Если так, то нормально. Удачи вам.

[@TimelapseBH]

это хрень, а не шумоизоляция, нормальная шумоизоляция это минимум 2-3 см жесткой минваты, и шумка нужна по сути для соседей, тоесть важно чтобы соседи сверх тоже ее сделали, и да она обязательна по нормативам

[@sergs2919]

Гипсовые перегородки.. Слышимость будет ппц ребята.. Лучш кирпичный

[@smarent]

Слышимость от кого ? это же квартира для 1-2 человек, которые спять в спальне)

[@user-cj2kk4kx4w]

Моросишь, все норм со слышимостью

[@sergs2919]

@@user-cj2kk4kx4w ну когда вселяться.. Детишки и ламинат сверху😆.. С боку

[@user-nn8il3ct9d]

Сли все нормально сделать то слышимости не будет.

[@vic2572020]

Права и требования УК заканчиваются на пороге вашей квартиры. Правда никто не запрещает вам выполнять чужие рекомендации .

[@user-trisemerki]

Я слышал, что согласование планировки требует много времени, денег и времени, а как у вас?

[@smarent]

Да нет. Проект согласовали с УК

[@Olga-tv3vu]

При чем здесь ук? В бти надо. Или апарты не требуют?

[@anaisanais1221]

А зачем с ук согласовывать? с пиб же нужно согласовывать! Не имеют право они требовать то, что противоречит пиб

[@smarent]

Для качественного управления домом. И УК должна быть уверена, что вы не сделали перепланировку и не штробили монолит

[@user-cj2kk4kx4w]

Они по проекту тебе накосячат и ты даже не узнаешь где они накосячили))) обычно нанимают бедолаг по самому низу рынку и ты хоть тресни со своими проектами, все равно накосячат

[@smarent]

вы про технический проект ? Но тех проект же согласовывает еще дизайнт, который делает надзор и проект проверяет прораб. Все равно будут косяки, но они минимальные

[@mx5373]

фильтры грубой очистки установлены не верно - они работать не будут совсем :) (это смешно конечно..)

[@smarent]

а можно аргумент, а не хейтовый комментарий ? можете детально написать на [e-mail]

[@mx5373]

@@smarent , можно прямо тут: косой фильтр груюлй очистки работает под действием силы тяжести :) и поэтому либо размещается косым отводом ВНИЗ при подаче (направлении воды) СВЕРХУ, либо на горизонтальный участок приподаче СНИЗУ, но также косым отводом вниз... :))))) можете просто набрать в youtube в поиске. Конечно, горе сантехники, инженеры и просто люди забывшие курс физики смотрят только на стрелочку на самом фильтре и она даже в правильном направлении может указывать при неверной установке. Вам просто может забить трубы очень быстро, упасть напор воды и бойлер даже включаться не будет через очень короткое время (зависит от качества воды на подаче). И это все вам рассказал не сантехник, а финаналитик из лондона за 0 рублей денег

[@mx5373]

@@smarent , и да - в идеале запорные краны ставить с обеих сторон от фильтра, чтоб их нормально чистить (не помню точно - с одной у вас стороны только стоял вроде?) это чтобы не сливать весь коллектор, а только участок фильтра.

[@smarent]

@@mx5373 уточню и дам развернутый ответ

[@lelkaliska6346]

У меня на 52 квадрата евродвушки в бизнес классе ушло 2 ляма с ремонтом и мебелью , сдаётся за 75 тр

[@user-mk7ux8nc7b]

Значит ремонт с мебелью будут отбиваться 27 месяцев аренды?

[@simplygamer2720]

Цена отличная , подскажите у кого делали?

[@lelkaliska6346]

@@user-mk7ux8nc7b а стоимость ещё самой квартиры давайте посчитаем , и прослезимся )

[@lelkaliska6346]

@@simplygamer2720 сама нанимала мастеров отдельно на черновую , отдельно электрика + с ним сама ездила покупала всё рехау и все эти гребёнки , фильтры , а когда делали чистовую вообще с битой над мастером стояла и всё контролила и заставляла делать так как мне надо , а не ему , мебель заказывала и покупала сама .

[@user-mk7ux8nc7b]

@@lelkaliska6346 ну я не вижу здесь прибыльности ,хоть убейте.я собираюсь брать квартиры детям,чтобы было,не ища здесь никакой выгоды.

[@aleksnov6639]

Даже догадываюсь у какого Александра заказывали ремонт,сам на него подписан,по поводу электрики и сантехники да не нужно столько делать,но ради интереса можно!

[@smarent]

нет) не тот конечно. Электрику делали одни подрядчики, черновые другие

[@lanaa2541]

Почему люк а не мебельная конструкция

[@smarent]

не люблю мебельные решения с дверьми. Будет смотреться как вырванный элемент дизайна

[@BONUS_FS_TyT_]

чел ты большой свисток. главное в ремонте когда все работы выполняют одни и те же люди. так как они знают правильную последовательность всех монтажных и отделочных работ. А РАЗНЫЕ приходящие мастера знают только как сделать свою работу. а на последующий этап работы который будет проводиться после их ухода им наплевать, не какой слаженности и расчета не будет если ты будешь каждый раз приводить разных людей

[@Allena77055]

двери в последнюю очередь устанавливаются)

[@smarent]

Двери скрытого монтажа. КОгда обычные двери - конечно в самом конце!

[@jk2702]

А зачем электрику по потолку разводить? Обычно это делается по полу - затраты примерно в 3 раза меньше будут, и риски меньше, что при навеске шкафов, картин и тп не пробьют провод. Что касается дверей - зависит от того, какие будете ставить: если обычные - то в самом конце, если скрытого монтажа - то коробка ставится до штукатурки (хотя бы до шпатлёвки). А полотно уже в конце.

[@smarent]

сколько людей, столько и мнений тут) проф электрики говорят, что надо по потолку

[@user-eu2lz9uj5r]

Странно слышать если вы занимаетесь ремонтами. Нам 10 лет назад электрику делали по потолку

[@ISKANDER-666.]

Из за таких пузыри на рынке и создаются😂😂

[@smarent]

Из-за меня ?)

[@user-uw1vq6up1l]

А что за дичь с управляющей компанией?! Какие согласования? Зачем вы им деньги платите?

[@smarent]

за согласование мы ничего не платили! Ранее УК говорила, что надо оплачивать около 5 или 10 тыс за согласование каждого тех проекта, но вот когда мы начали ремонт, то поменялась информация и УК бесплатно согласовывает проекты. Я указал это в подписи в видео.

[@user-uw1vq6up1l]

@@smarent а зачем с ними вообще что-то согласовывать?! Их дело двор подметать и подъезды мыть

[@user-eu2lz9uj5r]

Во всех нормальных ЖК много что согласовывается с УК, так всегда было

[@goodnews8576]

Розеток много не бывает😅

[@kulturanatsii7287]

За 9 лет так и не научился ни к чему большой 0

[@Olga_Ilhan]

Это точно инвесторский ремонт??? Больше похож на ремонт человека, который купил свою первую долгожданную квартиру. 😂

[@smarent]

Это не инвесторский ремонт в стиле мрачкнвского под аренду )))

[@user-rs6bs3bc8n]

вольтаж 🤣

[@user-ve9jb5hf6j]

По фиг ,Прайсу😂

[@smarent]

=)))

[@mustnews]

И ещё вопрос по коллекторной системе: фильтр грубой очистки ставится всегда перед счётчиком, если у вас он верно стоит, то почему кверхногами?

[@XXXXXX-vk1dm]

И так сойдёт )

[@user-mk7ux8nc7b]

​@@XXXXXX-vk1dm 😂👍👍👍

[@user-js2jp2ru2j]

зато проЭкт 😁😁😁😁😁

[@user-trisemerki]

Нервов

[@smarent]

Каких ?)

[@VelikiyGragdaninU]

Прекратите нести чушь и вводить людей в заблуждение! Никакие проекты не нужны! А уж согласовывать что-то с УК - это вообще верх идиотизма. Много лишних денег у Вас?!

[@smarent]

Вы давно делали ремонт в доме бизнес класса ?

[@smarent]

Или вы реально до сих пор делаете ремонт без дизайн проекта ?

[@kulturanatsii7287]

За 9 лет так и не научился ни к чему большой 0

[@kulturanatsii7287]

За 9 лет так и не научился ни к чему большой 0