Наталья Смирнова // Инвестиции в зарубежную недвижимость

[@---sl7hu]

Интересует недвижимость на юге Италии. Спасибо Вам!👍

[@Ananebo]

Наталья, добрый день, спасибо за полезную информацию. Не хотите снять видео на тему налогового резидентства? И еще вопрос: налоговым резидентом какой страны является персонаж, который: 1. проводит менее 180 дней в году в России и у него там нет "сферы жизненных интересов"2. Проводит на территории ЕС в среднем 80-100 дней, в других странах мира (Островные государства, Африка, Ближний Восток) - остальные 80-100 дней в году. Спасибо за ответ.

[@simonunknown]

это Perpetual Traveler, не является налоговым резидентом нигде

[@ЕленаФёдорова-р6и8и]

Спасибо , Наталья . Очень полезное видео ...я большая любительница недвижимости , но когда начинаешь считать все расходы связанные с ней , то увыыыыы ....

[@DemidkovDs]

Полностью согласен. Имею печальный опыт. Была мечта - купить домик у моря. Как запасной аэродром (это было в 90-е). Полетели в Испанию. Оформили там ипотеку под смешные, как тогда казалось, 7% годовых, первоначальный взнос был 30%. Переводчица нам посоветовала компанию, которая будет сдавать нашу квартиру. Заключили договор с этой компанией. Я ж доверчивый. В результате - ипотечные платежи из России не пропускали. Как это так? Кому и за что ты платишь? Себе??? У тебя счет за рубежом??? Приходилось время от времени выезжать послылал деньги из Чехии. Потом мой бизнес накрылся медным тазом. А управляющая компания, которую мне посоветовали, оказалась ИП, которая занималась ремонтом квартир, знакомые переводчицы. Они у нее спросили, не может ли она подогнать кого-нибудь, чтобы ПОПРОБОВАТЬ заодно и сдавать недвижимость. Я видел их объявление потом в местном издании - мелкий ремонт, покраска, замена розеток. Ну и поможем снять. Сдали два раза, все деньги от сдачи забрали себе - сказали, там стену арендаторы попачкали, мы ее покрасили за 100 евро. Ну а через три или четыре года получил решение суда о том, что у меня эту квартиру отбирает банк за неуплату ипотеки.

[@boilermaker8944]

Демидков Юрий, бохато не жили - неча и начинать! А вообще старая мудрая поговорка гласит - где родился, там и пригодился.

[@ЕленаФёдорова-р6и8и]

Демидков Юрий Действительно , где взять таких людей , которые всю ситуацию с недвижимостью честно рассказали и потом ещё и честно сдавали ... Недавно была передача с Татьяной Васильевой , так она всю страну оъявила ,что готова свою зарубежную недвижимость за полцены отдать ...покупалась из благих намеренний , для детей и внуков , а теперь одни проблемы и расходы ...

[@DemidkovDs]

@@ЕленаФёдорова-р6и8и Главный вывод - надо было заключать договор с крупным агентством, там их полно. И все было бы хорошо. И еще один вывод - конечно, учиться на собственных ошибках это очень ярко и хорошо усваивается материал. Но дорого получается. Лучше все таки учиться, прежде чем что-то делать.

[@ТатьянаДьякова-в6в]

@@DemidkovDs Да, да, учиться, - Вы правы.

[@ТомаКошкина]

Спасибо, что поделились

[@ТатьянаДьякова-в6в]

Наталья, Вы лучшая! Спасибо Вам за ваши труды. Очень познавательно и интересно. Очень много нового узнаю из ваших видео. Удачи и процветания Вам и вашему новому каналу. На С-П бирже торгуются акции американских инвестиционных фондов недвижимости , (KIM, MAC и пр.), платят хорошие дивиденды. Что это за фонды? Есть ли там нюансы по налогообложению?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Татьяна Дьякова это акции фондов, по сути, это не портфель из недвижимости, а акции управляющих недвижимостью. Корреляция с динамикой цен на недвижимость не прямая. Дивиденды около 3-4% годовых до налогов. Налоги зависят от брокера: если вы заполняете форму нерезидента сша, то будут брать 10% у источника. Но с прироста все равно 13% (если не через иис Б или не держать 3+ лет для инвестиций через обычный счёт для инвест вычета 3+ лет).

[@kattaris]

Наталья, добрый день! Очень интересно было бы посмотреть про инструменты инвестора(трейдера), терминалы, калькуляторы, способы заметок или журналирования и т.д.

[@1Emty1]

Можно сделать пару вариантов сравнения в виде инвестиции в зарубежную недвижимость и etf на ту же зарубежную недвижимость. То есть если вообще смысл заморачиваться или взять etf?

[@Ermolay77777]

Спасибо за видео!!

[@myviethomeestate1954]

Чем больше подобных видео будет, тем более осознанные у нас будут клиенты)) К сожалению, многие совершенно не понимают, на что стоит обратить внимание, так что все, что сказала Наталья, нам приходится объяснять 9 из 10 клиентов очень и очень детально. Важно помнить, что покупка недвижимости - это не просто красивая картинка вроде своей квартиры в 50 метрах от тропического пляжа. Это весьма и весьма ответственное мероприятие. И после детальной беседы с профессионалом, может оказаться, что не совсем то оно вам и нужно. Ну или не та страна вам нужна. Или не тот город. В общем, согласен с автором - обращаться нужно только к профессионалам и не надеятся на авось!

[@GomerB]

Класс!

[@ОльгаБоциева-б1г]

Наталья спасибо! Очень интересно. Если будет возможность, расскажите о доходной недвижимости в Германии - это вообще возможно? Если возможно, то какая схема (покупаем и сдаем в аренду? посуточно через Букинг или долгосрок, есть ли там управляющие компании и тд). И еще полезно узнать как можно взять ипотеку в Германии - какие документы от нас, какой доход принимается (зпл, от инвестиций, по ИП, прочие). Благодарствую)))

[@АллаБазыльчук]

Спасибо большое , скажите пожалуйста о нюансах недвижимости в Израиле , есть ли там налоговые вычеты , и вариант ипотеки равными платежами ?

[@Gurovskii]

Хммм, есть над чем подумать !))))))))))))

[@chlentano]

Недвижимость в Тайланде. Очень интересует. Расскажите пожалуйста

[@ВикторРоткив-п4п]

Наталья, может быть вам нужен помощник? Я бы хотел вызваться работать с вами.

[@Ромашка-ы4о]

спасибо за полезную информацию. подскажите, пожалуйста, правда ли то что продавец недвижимости за рубежом имеет полное право не сообщать о стоимости коммунальных платежей до сделки?

[@danil2071]

второй паспорт никаким боком от автообмена не спасает. Только смена налоговой резиденции. На любой даже карибский паспорт можно без каких-либо проблем открыть компанию и счет на нее, равно как и личный счет. Для финансовой организации важно понимать ваше налоговое резиденство.

[@user-BoRyNi_4]

Наталья добрый день. А Вы обучаете фин. грамотности? И если да, то где можно записаться на Ваши курсы?????

[@РоманСавельев-щ2ф]

Большое спасибо за видео. Много полезной информации. Думаю что многим было бы интересно узнать подробнее о фондах, которые сдают объекты недвижимости в аренду. Есть очень крупные фонды, которые уже десятилетиями работают и платят неплохой процент в долларах без всяких заморочек. Заранее спасибо.

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Роман Савельев да, но там в среднем около 4-6% годовых до налогов.

[@РоманСавельев-щ2ф]

@@НатальяСмирнова-п3д8ю спасибо.

[@РоманСавельев-щ2ф]

@@mrregik вот по ним было бы интересно посмотреть видео от Натальи.

[@vovabraginsky9059]

VNQ и тому подобные вам в руки и жизни вам спокойной. Никогда не понимал людей которые любили так сильно заморачиваться.

[@РоманСавельев-щ2ф]

@@vovabraginsky9059 в чем заморочка? В том что мне интересна тема РЕЙТов? Так тут и тематика соответствующая.

[@ЯрославаМихеева-о4ю]

Наталья как Вы считаете интересны ли инвестиции в новостройки Алании и Стамбула с целью прироста капитала? А также в новостройки Испании?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Ярослава Михеева если только на срок от 5 лет, так как в Турции не самая стабильная ситуация, как и в Европе, плюс в течение 1-2 лет ожидаем мировую рецессию

[@ЯрославаМихеева-о4ю]

@@НатальяСмирнова-п3д8ю выгоднее деньги держать в кэш или евробондах? И покупать недвижку и акции через год?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Ярослава Михеева выгоднее не выбирать 1 класс активов, а иметь диверсифицированной портфель

[@ГлебБондаренко-ы8ш]

Если вы хотите приобрести недвижку с целью инвестирования,то просто купите надёжный REIT и не парьтесь

[@ЖеняГруздев-н1д]

Здравствуйте, какой рейт на ваш взгляд -надежный?

[@АлинаЛуценко-т9ы]

Женя Груздев а что это такое REIT ?

[@alexey6902]

Конкретно по Тайланду можем?

[@ДиванныйАналитикМамкинИнвестор]

Зарубежном покупать уже безопаснее чем в России. В России досихпор можно воспользоваться Схемой ,,рейдерский захват,, поможет потерять или приобрести квартиру( в России хлипкие законы, продажные судьи, высокая коррупция)

[@АлёнаКурбатова-у2ю]

Наталия, спасибо за полезное видео. Сейчас говорят, что очень прибыльно покупать недвижимость в Тайланде на стадии строительства, какое Ваше мнение на этот счёт?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Алёна Курбатова это развивающаяся страна, там потенциал есть, не такое страшное налогообложение, но надо тщательно оценивать застройщиков. Есть риски недостроя.